芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
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過去スレ
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マンション内コンビニ運営の考察
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[501: 匿名さん]

確か、大和ハウスなんかは、各戸平等に持回りで役員を担当するように
何年も先まで順番表を勝手に作って、入居時に配布してたはず。
まあ、いろいろですよ。所詮、手を挙げて積極的にやりたい人なんて
定年退職後のひまなおじさんくらいだろうから。どう決めたところで
運・不運が出てくることにはなるんじゃないの。

[502: 匿名さん]

実際に報酬を受けとッたりしたら大変ですよ。
組合に雇用されたようなもの。無償の奉仕でないと、何を言われるかわからない。
１次取得の方が多いようで、組合運営の実態をよくご存知ないようですね。

[503: 匿名さん]

最近のマンションなら普通かも知れないが、
ここは、低層階用、中層階用、高層階用とエレベーターが別れているところがいいね。

[504: 匿名さん]

賃貸の部屋は理事を免除されるケースがある。
賃貸にする部屋が多くて、免除される部屋だらけって事がないと良いけど。

[505: 匿名さん]

賃貸部屋は、もちろん免除ですよ、所有者が住んでいないわけですから。
何らかの理由で、免除になる人は多々いるでしょう。
（たとえば、日本語がわからないとか、入院しているとか。）

[506: 匿名さん]

賃貸部屋だってオーナさんが自ら進んで管理組合に積極参加されることもありますよ。

[507: 匿名さん]

要するに理事長になってからの真剣さでしょ
内廊下や水没歩道の件、バルコニー隙間の件や携帯基地局の件
ついでにバイク駐輪場や自転車の件などかなりありそうだ
マンション管理専門の人や弁護士などが理事長になってもらえないかな〜

[508: 匿名さん]

質問
先日の金利改定で
①三井住友　全期間１．２％優遇　当初十年固定　２．５０→２．６５％
②三菱ＵＦＪ信託　当初二十年固定　２．６５→２．７０％
　※固定期間終了後０．４％優遇

①をメインにミックスプランで考えてましたが、どうみても②がメリット感じます。
資金確定とか書類出しましたが、あくまで売り主の都合だと思います。
今からの鞍替えは可能でしょうか。法的にも問題無いとは思うのですが。

[509: 匿名さん]

金利の件、実際の適用月は、は１２月でしょうか？来年１月でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[510: 匿名さん]

＞524
人それぞれでしょう
例えば
①は３５年間借りるとしたら１０年固定終了後も全期間1.2％優遇はでかい
②は３５年間借りるとしたら２０年固定終了後は0.4％になる為提携との差は0.8％違う

＞525
来年１月です。

[511: 匿名さん]

うちは某地方銀行でローンを組むことにしました。
当初１０年固定で２．０％　１１年目から１．０％優遇でした。
最初のうちのローンの残高が多いときの金利が安いほうが結局お得との判断を
したんですけど。

[512: 管理人]

【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました】

[513: 匿名さん]

511です
508さんの三井住友、三菱ＵＦＪ、某地方銀行を比較し、金利シュミレーションを
してみました。
前提条件、借入額２５００万円、固定金利終了後の基準金利５．０％、借入れ期間２５年です。
①三井住友・・・２５年間の支払利息１０９０万円
②三菱ＵＦＪ・・・　　同　　　　９７３万円
③某地方銀行・・・　　同　　　　９６４万円
固定金利終了後の基準金利が低ければ③はますます有利になります。
とはいえ、５０歩１００歩というところですか。

[514: 匿名]

三井住友銀行は長期とフラット最近になって同じにしてきたんですよね？申し込みの時はフラットをかなり低目の金利に押さえてたのに。これって不公平ですよね？わかってたら最初から申し込みしなかった…

[515: 匿名さん]

>当初１０年固定で２．０％
すごいね！。

[516: 匿名さん]

511です。前提条件変えてみました。固定金利終了後の基準金利５．０％→４．０％
にすると。
①三井住友・・・２５年間の支払利息９４１万円
②三菱ＵＦＪ・・・　　同　　　　９５５万円
③某地方銀行・・・　　同　　　　８１７万円
となっちゃう。

[517: 匿名さん]

安易に提携にしない方いいですよ。

[518: 匿名さん]

511です。またまた前提条件変えてみました。
借入額２５００万円、固定金利終了後の基準金利５．０％、借入れ期間３５年です。
①三井住友・・・３５年間の支払利息１７０１万円
②三菱ＵＦＪ・・・　　同　　　　１５９６万円
③某地方銀行・・・　　同　　　　１５８８万円
でした。
三菱ＵＦＪもとびきり有利と言うわけではないようです。
途中で一部返済することが可能な人にとっては、ますます③が有利。
ただし固定金利終了後の基準金利６．０％だと②がいちばん有利ですね。
②１７２５万円　③１９２２万円　　です。

[519: 匿名さん]

511です。↑三井住友忘れてました。最後の条件で２０３９万円でした。
いろいろ試算したら三井住友はいずれの条件でもエエトコナシでしたとさ。

[520: 匿名さん]

前倒し返済する場合は、その最小金額や手数料を加味したいところ。
私はオンラインで少額でも気軽に返済したい希望を持っています。
511さんの某地方銀行は前倒し返済単位や手数料はいかがでしょう？