芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[461: 匿名さん]

＞458さん
私が書いた「不当に安く売る」というのは転売の時の話です。普通より多めに
利益がでちゃう場合、組織ぐるみだと疑いがかかるリスクがあると思いますので
それをごまかすために逆のパターンもあるかなと。

ところで大分詳しいような書きぶりですが、そこまで三井がアコギな商売やってると
考えてるなら最初から買わなければいいのでは？買ってないのならここに
書き込む理由がわからないし。。。

[462: 匿名さん]

>>459
何故、グローブの人がこんなにケープのスレにご執心なのでしょうか？
ケープの規約や重要事項説明書を読めない立場の人がケープの規約や重要事項説明書に
抵触する事をグローブの規約を元に書いても何の意味がないと思うのですが。

[463: 匿名さん]

＞４６２
いいよ明日三井の営業にきけば君のいてることが本当かどうかわかるから
私としては同じデベが別の規約を作ったことに興味があるのだけなんだがね。

それとうそつきと馬鹿がが許せない・・・そういう性分なんだよ

[464: 匿名さん]

というか、なぜ恣意的に間違った誘導するのか・・同じアイランドの住民として気になる

[465: 匿名さん]

＞４６２
抽選なんてありえないという疑問に対して何の答えにもなってないよ

[466: 匿名さん]

＞何故、グローブの人がこんなにケープのスレにご執心なのでしょうか？

きまってるでしょ。ケープスレのなかで売主不信を煽る書き込みがあれば、同じ売主から買った私も心配になるからですよ。それ以外なにもないよ。

[467: 匿名さん]

459さんも同じアイランドの兄弟物件オーナーだから関心持って当然だと思う。
私も理事が抽選というのは初耳だし、変だと思う。

はっきり言えるのは、理事のような重要な役職を抽選で決めてしまうデベは非常識だし、アコギと言われても
しかたない。
業者は所詮業者だから、住民が力を合わせて管理組合の理事会を先頭にして交渉していくことが前向きだと思います。

[468: 匿名さん]

これだけの規模のマンションで、巨額の利権が絡むのだから、
一戸当たり１０００円でも払って、マンション管理士など資格のある、
外部の専門家を理事会に送り込むなども検討していいと思います。

[469: 匿名さん]

>>４６８

非常にいい意見だと思います。総会で検討しましょう。

[470: 匿名さん]

私はあるデベロッパーに勤務しております。
仕事の都合上、必要とされる資格も持っております。
仕事上の経験と、取得資格に知識からお話させて頂きます。

まず、管理組合の理事の件です。
通常、ほとんどの分譲マンションでは標準管理規約を
使用しますが、その中に「理事を抽選で決定する」という
規約は存在しません。
しかし、実際には抽選で決定することは確かにあります。
私が担当した物件でも数件ありました。
ただし、それはどなたも立候補する方がいなかったからです。
ある大規模物件では立候補者が数名いましたので、
その方々が理事を務めておられます。
従って、抽選が絶対にないかというと甚だ疑問ですが、
「立候補できない」という規約はありえません。

次に、三井の社員が多数潜り込むという話です。
企業によって色々と違いもあると思いますが、
少なくとも私が勤める会社の社員は、絶対に自社物件
は買いません。
余程条件が合致しどうしても欲しいという場合は
別でしょうが、ほとんどの場合他社物件を購入します。
理由としては、

①プライバシーが侵害される。
売主社員が入居してることが知れ渡ると、管理員扱い
で四六時中何かを言いつけられるのです。
また、自分が少しでも担当した物件であれば購入者と
毎日顔を合わせることになるので、とても耐えられません。

②会社に全てを握られてしまう。
家族情報等は別にいいのですが、借入状況や年収等
個人情報の全てが会社の人事や上層部以外に知れ渡ります。
不動産は属性が悪く、ローンも通りにくいのですが、
社内融資等ももってのほかです。

③社員優遇など特になし
これも企業によって違いはあるでしょうが、社員優遇など
あっても１〜３％程度です（在庫物件でも５％程度）。
しかし、会社としては社員優遇で値引きして販売するより
お客様に値引きなしで買って頂く方がいいのです。
従って、もしどうしても欲しい物件があったとしても
販売終了までは買わせてもらえませんし、完売したらそこで終了です。
希望の部屋を選ぶなんてとんでもありませんし、
売れ残りやキャンセル部屋が出たら買うかどうかですが、
もちろん希望と大きく違いがあることが多いので買いません。

自社物件を購入した同僚が２人だけおりますが、やはり主に
①で頭を悩ませております。

三井は不動産以外にもグループ企業は多いので、
もしかしたら潜り込ませることは可能かも知れませんが、
大規模とはいえたかだか１物件の理事会を牛耳る為に
社員に何千万もの買い物をさせるとは思えません。
それにもまして、社員が会社の為に一生に一度か数度の
高い買い物するとも到底思えません。

皆様の不安が徒労に終り、いいコミュニティが形成できる
ことを信じて、参考までに述べさせて頂きました。

[471: 匿名さん]

出世のためには、会社に自分のすべてをさらけ出し、絶対の忠誠心を示す。
いっぽうでそういう価値観もあるんです。
大手のデベロッパーはどうか知りませんが、
弱小デベなどは、社員やその親戚に買わせるなど、
かなり強引にプレッシャーをかけるところもありますよ。

[472: 匿名さん]

>>470さん
>次に、三井の社員が多数潜り込むという話です。
>企業によって色々と違いもあると思いますが、
>少なくとも私が勤める会社の社員は、絶対に自社物件
>は買いません。
>余程条件が合致しどうしても欲しいという場合は
>別でしょうが、ほとんどの場合他社物件を購入します。

あなたの会社ではそうなのかもしれませんが、前スレでこのような事を書いていた人がいました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/res/713-713

>それに三井企業の関係者もたくさん、グローブやケープを
>購入していますよ。

>三井関係者もたくさん入居しているのだから、売りっぱなし
>は決してしませんよ。

>>470さんと前スレの713さんは、とても似た文体の方ですが、おっしゃる事が真反対です。
470さんの会社では自社物件を購入される方は滅多にいらっしゃらないようですが
前スレの713の言葉を信じるなら、三井関係者がたくさん入居されているようです。
真逆の言葉のどちらを信じればいいのでしょうか？

ただし、470さんと713の共通点は、いずれもマンション販売に関係されている方のようで
＆お言葉遣いがとても似ていて，一生懸命、ケープ購入者を安心させようとなさっている事ですね。

[473: 匿名さん]

ケープは、経済雑誌にもとりあげられた、有名な割安お買い得物件。
三井不レジの社員も、上司の命令でなくお買い得感から自発的に買っていますよ（買った人の話ももれ伝え聞いている）。
こうした人たちが、住民サイドに立って自分のこととして動いてくれたら、とてもうまくいくはずなのですが。
だいたい建物の瑕疵は、一義的にはゼネコンが保証するものなので、三井不レジは負担をしなくてもよいはず。うまく三井不レジを動かして鹿島に要求を通させるのが理事会のうでの見せ所ではないでしょうか。

[474: 匿名さん]

三井不レジの社員は、自社物件を相当買っているのではないでしょうか
ショールームや、日本橋の事務所でも、「実は私も三井のマンションに住んでいるのですが」なんて話はずいぶん聞きましたけど。セールストークで嘘ばかりの社員だらけなのかもしれませんが。何人かは、三井の関係者が住んでいるわけですから、そこからお願いして改善してもらうようにするとか、できると思います。

[475: 匿名さん]

>>472
三井関係とだけ書いてあるので三井不動産と特定されているわけではないでしょう？
三井不動産関係の社員はいないのでは？

[476: 匿名さん]

>何人かは、三井の関係者が住んでいるわけですから、そこからお願いして
>改善してもらうようにするとか、できると思います。

これはあり得ないでしょう。474さんが会社勤めなら、サラリーマン
のできることなど自明と思いますが。

逆に、管理組合を牛耳るためにもぐりこませる、というのも実際問題
ムリでしょう。
10年間でこのマンションだけしか販売してないなら、そういう手も
あるかもしれませんが、これだけあちこちでマンション売ってて、
そういうアレンジをするのはちょっと実務的にムリです。

また、上に出ているような工作があるとしたら、少なくともデベとは
関係が切れた人を使うでしょう。問題になったときのリスクがでかすぎる。

敢えていえば、自発的に購入して自発的に会社のために動き、良かれと思
ってかき回すというパターンでしょうけど、そういう妙な人は一定割合ど
こにでもいるからねぇ。

[477: 匿名さん]

>>471
考えが古すぎる。。。しかもここは弱小デベ違うし。

[478: 匿名さん]

>>４７４

批判の矛先を鹿島にそらす作戦かな？　それでもいいよ、三井が責任逃れするなら、鹿島にやってもらうしかないな。

[479: 匿名さん]

>４７２さん

４７０です。
４７２さんは私と前スレの７１３さんを同一人物で、かつ
三井不動産関係者と思われてるのでしょうか。
私は、ケープのスレを見たのは１９が初めてです。
また、リンクの７１３さんのコメントを拝見いたしましたが、
文体が似てるとは思いませんでした。
具体的に言うとまず文末です。私は口語体（〜ですよ！等）は使いません。
次に、７１３さんはいくつか誤字や用法が間違った言い回しが
見受けられますが、私は仕事柄校正もやっておりますので再三の注意を払っております。
確かに不動産に関わる仕事をしておりますが、信じて頂けるかどうかは別にして
三井の関係者ではありませんので、ご安心ください。

それまでに管理規約や管理組合、マンション管理士等の話題がでておりました。
私は仕事の都合上宅建、管理業務主任者、マンション管理士の資格を
もっておりますので、何かのお役に立てればと思い述べさせて頂いたまでです。
穿った見方をされてしまったようで、非常に残念です。

[480: 匿名さん]

抽選で理事を選ぶ規約などない。・・これでいいんですね。