芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
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マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名]

41さん情報ありがとうございます。芝浦４丁目のゆでたろうの前５万円なんでそれより安いですね。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

内廊下の照明の件、
設計・施工は鹿島だから、本当に問題があれば変更しますよ。
最近の一流会社はコンプライアンスには気を使うからね。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]

[52: 匿名さん]

ここまで議論されれば一流の売主ならば何か見解を出します。
多分現在は対処方法を部内で議論していると思われます。
対処を誤ればさらに大事になるので慎重に文面を作成していると思います。
1月入居ですから年内に改善予定ではないでしょうか

もし改善されなければ買主が社長宛に内容証明を送ります。
※あくまでの相手は売主の三井です。
51さんのように鹿島は三井発注先なので、三井が了解しなければ意味がありません。
大抵は個人的なクレーム以外は対処してもらえます。
しかも今回は安全に関わる内容なので大丈夫でしょう。

万が一それでも解決しなければ、状況をマスコミに取り上げてもらうしかありません。
さすがにマスコミに報道されれば売主も必ず対処します。

[53: 匿名さん]

５１さん
すごい！！
内容証明なんて
私は三井のカスタマーサポートにメールしましたが
鹿島の方に本来するんだったんですね
でも三井は鹿島を何でかばうんですかね
鹿島の設計に問題あるなら本来三井は購入者側にたたなくてはいけないような
やはり三井不動産から子会社になったというのがいけないのでしょうかね

[54: 匿名さん]

53です。
５２さんの見てやはり三井でよかったんですね

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

[58: 匿名]

↑57さんの間違いでした。

[59: 匿名]

↑また番号ズレました。

[60: 匿名さん]

47ですが、
買主がクレームを言うのであれば売主へです。（当然）
ただ、法律とか一般常識に反して、「廊下の照明が暗くてもいいから設計しろ」と
売主の三井から設計の鹿島へ指示するなんてことは、まずありえないから、
多分設計者のミスなんでしょう。
その設計が、法律とか一般常識に反する悪物なら、設計する会社のコンプライアンスに
違反するでしょうから、大騒ぎしなくても変更されるという論理です。

[61: 匿名さん]

内覧会の時に三井の担当者に暗い言ったら
ホテルライクのように・・っと言うってことはおかしいですよね

三井も事前確認で内廊下暗くない？っと話題が出たはず
購入者には聞かれたらホテルライクといっておけと事前にマニュアルがあったんでしょう
インターネットや介護施設？やカーシェアリングの変更など
自分に痛みを感じないところはきちんと変更連絡するのに
痛みを感じるところは指摘されてもほっとくなんてちょっと大手のするべきでない対応と思います
暗くない？ッと聞かれたら実は問題になっていて変更になるかもぐらい言ってほしかったです

入居まで短いので入居後に直すということでも構わないと思います
とりあえず照明明るさの不備さえ直すと言う確約がほしいですね
もちろん管理費がその為に上がると言うのは論外です

[62: 匿名さん]

５７さんの言うとおり、他の住民の同意もなく勝手にマスコミに流すのはどうかと思います。
（内容も内容なので取り上げられる可能性は低いし、こういうネタで企業相手じゃそもそももみ消される可能性は高いでしょう）
これだけ議論されるんであれば、内廊下は本当に暗いんだと思いますが、内覧会も今月から始まったばかりで、まだ現地を確認していない人も多いのではないでしょうか。私もまだ見ていません。
怒りに任せて安易に動くのはどうかと思います。やはり、暗いと感じた人が個々に三井に意見を出していくしかないんじゃないですか？
そんな悠長なことと言われるかもしれませんが、自分はそうするつもりです。
冷静な対応をお願いします。

[63: 匿名さん]

56＞怒りはわかりますが、戦うべき相手はまず売主の三井不レジだと思います。
それでもダメなら、別の手段を考えるという戦略でいいのではないでしょうか。
そもそもマスコミの人もケープを結構買っているんじゃないでしょうか？
A新聞、FTV、NTV、H堂、D通の本社が近くて、知っているだけで何人も買ってますよ。
あまりにも対応がひどいと黙っていない人たちだと思います。

確かに内容証明は法的な措置も辞さないという強い姿勢を見せる意味では有効だと思います。
三井不レジが一切クレームがないというような明らかな虚偽情報を流せなくなります。
というかM氏のページですでに1人いることがはっきりしていますよね。
また法的な措置に訴える際の証拠にもなります。

ちなみに最近は電子内容証明があるので、簡単に送れるようになりました。
コストもワンコイン＝500円以下から送れます。
http://www3.hybridmail.jp/mpt/

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

マスコミに取り上げてもらって騒ぐと、
所有する不動産の価値を数百万円落とすかも知れませんね。
総会決議して一人当たりいくらかのお金を出すのとどっちが得でしょうね。
内廊下の件は別の掲示板でも立ててやった方が良いんじゃないですか？

[67: 匿名]

個人の勝手な判断でマスコミに面白おかしく取り上げられていわくつきマンションのレッテルをはられて資産が激減するのが関の山です。もう少し冷静な判断をすべきです。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

（本当に購入者なら）
なぜ、自分の資産を激減させることばかり書き込むのかがまったく理解できない。
私はまだ内覧会済んでいませんので、なんとも言えませんが、もし暗いと感じたらきちんと売主に発言して、きちんと相互間で納得いくまで話をするだけです。
（内廊下の暗さによる資産低減よりも）資産を下げる発言をしてるということで、（実際の）購入者から訴えられることも有り得るのではないでしょうか？

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

内覧会で暗いと感じた人がまずは、三井に言えばよいのでは？
私は来月内覧会なので、いまいち暗さがわからないです。
（照度器をなんとか借りて、計ってみたいと思っています。内覧業者も、感覚だけでなくきちんと
計測器を持って裏づけを取って、三井に話して欲しいものです。）
三井も一通り全員が見た後でないと、感想も聞けないし、対応とれないのでは？と思います。

[72: 匿名さん]

ちょっと異常じゃないですか。
冠水の件もそうでしたが、不満を持つ人の爆発ぶりが度を過ぎています。
共有部については、住民の総意がないと、一部の人の強硬論だけでは解決が難しいですよ。
しかし、ここの管理組合は大変だ。怖くて総会にもでられません。

[73: 匿名さん]

マスコミなんて基本は大企業の見方だから
動かんと思うよ
急に、51→56って名前変えてるってことはただの荒らしじゃない？

[74: 匿名さん]

近在のＭＳに入居した者です。
内廊下が暗いとか内覧会時の指摘はやはりありました。
実際に内覧会で確かめ、入居した感想で言いますと、ちょうどいいです。
内廊下専用のダウンライトはあります。大きめです。
また、玄関以外で勝手口がある部屋があるのですが、そこはアルコーブで引っ込んでいて暗くて
鍵穴がよくわからないと言ったらダウンライトを増設してくれたそうです。
我が家の隣の部屋です。
個々にしても、デベにきちんと言えば、ダウンライトの設置とか何かやってくれると思いますよ。
なお、内廊下は送吸入の換気口がそれぞれあって、なおかつクリーンルーム（ゴミ置き場）は
換気扇がいつも回って匂いが出ないようにされています。
通常内廊下ではそこまでされているので、におい等は心配ないですね。

[75: 匿名さん]

度を起こした発言をしているのは他のデベでしょう。三井に対するネガキャンですよ。

[76: 匿名さん]

70は何を言っているのだ？
だから、内廊下の照明が暗くないとは誰も言っていないでしょ。
あなたの言う相手が違うのですよ。売主と掛け合ってください。
掲示板に書き込むこと自体が資産価値下げているのですよ。
あなたは感じていないようですが。

[77: 匿名さん]

>>76
まあそうカッカするとまた資産価値下がりますから…（＾−＾）にっこり

[78: 匿名さん]

マスコミも、広告代理店も、三井不動産は、広告主として大口のお客様ですよ。
刑事事件にならない限り、相手にされないです。
いい例が、消費者金融会社です。
消費者金融会社の広告のおかけで、儲かっていましたから、刑事事件になるまで、
表に出ませんでしたよね。

[79: 匿名さん]

74さん
実際に内廊下物件に住まわれている方だからわかることがあると思います。
さしつかえなければいくつか教えていただきたいことがあります。

（1）お住まいのマンションは内廊下の天井に等間隔にダウンライトがついているということでしょうか。
（2）三井の物件ですか？
（3）アルコーブで引っ込んでいて暗かった部屋の前のダウンライトの設置工事は入居前に実行されたのでしょうか？

[80: 匿名さん]

>>69

私も購入者ですが、
なぜ資産価値が下がるのでしょうか？
内廊下が暗いと感じる人は事実ですし、
暗いと感じた人が暗いと書くことで資産価値の低下があるとは思えません。
暗いと感じられる明るさであることは事実で、
書き込みによって事実が変わることはありえないからです。
唯一考えられる要因としては
購入者同士が掲示板でけんかしていて環境が悪そうということですか？
だとすると貴方の書き込み（この私の書き込みもかな？）も資産価値を
下げていることになりそうですけれども・・・

煽りを無視しつつ、建設的な情報交換をすることが一番だと思いますが。

[81: 匿名さん]

>>80
67さんの書いた内容が答えに近いんじゃないのかな？
私も69さんに賛同するよ。煽っているのって70だよ。

[82: 匿名さん]

そうそう。煽りに乗せられないようにしましょう。
内覧に行った人は、それぞれ冷静に感じたことを売主に伝えればいいのです。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名さん]

マスコミリークは慎重にすべきではないでしょうか。
以前三井不動産の物件でとんでもない物件がありましたよね、同じ港区内で…。
施工は鹿島とは別の、やはりスーパーＧＣでしたが。
あの時は週刊誌にも載るほどのフィーバー振りで、
結局、かなり大掛かりな補修工事を実施したはずです。
私などは、「あの物件」が中古で出ていれば、必ず事件を思い出します。
本物件が、似たような轍を踏まないよう、慎重に対応すべきでしょうね。
しかも今回の問題は躯体ではないし…。

[85: 匿名さん]

>78
広告業界の話で恐縮ですが、三井不動産は、日経広告研究所の企業の広告宣伝費ランキングで78位。
アデランス以下です。
http://www.nikkei-koken.gr.jp/study/pdf/2004_01.pdf
はっきり言って、三井不の全国紙やキー局など大手メディアに対する影響力は小さいです。
なぜなら不動産会社の広告費の大半はリクルート関連の住宅情報誌、電車の中吊り、立て看板、インターネットが多いからです。住宅メディアでは三井不動産は大顧客だから大事ですが、
全国紙、キー局では年間の広告売上高の0.1〜0.3％程度ではないでしょうか。
つまりトヨタや松下と違って、全国メディアの編集サイドから見ると三井不を気にして
報道しないなんてことはありえないでしょう。

ケープは話題の物件ですし、三井がこのまま何も対策をしなければ、
「大人気湾岸マンション、売りっぱなしの罪」といった切り口で、十分報道できそうですね。
週刊現代やアエラなら食いつくかもしれません。
ただ購入者としてはそうなるのはマイナスもあるので、
内廊下の照明の問題については三井に引渡し前に善処して欲しいと思っています。
たいしたことではなくて、天井の既にあるソケットにライトをつけるとか
暗い部分に足元灯をつけるといった些細な投資でなんとかなる話です。

こんなことでマスコミに報道されて、対応のまずさが問題になったら10月にスタートしたばかりの三井不動産レジデンシャルのブランドを傷つけることになります。
なにせ三井不動産はグループで「CS（顧客満足度）No1カンパニー」を目指しているわけですから。出だしから顧客不満足度が高いことが世間に報じられるのは恥以外の何ものでもありません。

極論を言えば、三井不Rの松本光弘社長の責任問題になるかもしれませんね。三井不動産本体のグループ執行役員で三井不Rの鈴木健氏と菰田正信氏も無関係ではいられないかもしれません。

[86: 匿名さん]

内覧会が始まって2週間になりますが、住戸間騒音確認をされた方はいませんでしょうか？

[87: 匿名さん]

>>85
広告ランキング100位以内は凄いですよ。
東証１部上場企業数でも数えてみたらいかがですか？
それと大きなカテゴリで業種を40〜50に分ければ上から2番目。
30位に分けてもその業種ではやはり2番ですからね。

[88: ７４]

>70
74さん
実際に内廊下物件に住まわれている方だからわかることがあると思います。
さしつかえなければいくつか教えていただきたいことがあります。

（1）お住まいのマンションは内廊下の天井に等間隔にダウンライトがついているということでしょうか。
（2）三井の物件ですか？
（3）アルコーブで引っ込んでいて暗かった部屋の前のダウンライトの設置工事は入居前に実行されたのでしょうか？


ご返事します。
（１）廊下を見ました。等間隔でダウンライトがついてます。色はついてますがたぶん蛍光灯です。
大きさは玄関前と同じです。
（２）三井でなく住友のＷＣＴです。
（３）再内覧のときはつけてくれていて、思ってもいなかったので感激したそうです。

ところでどこもそうでしょうが、新居はいいですよ。
毎日、いいねいいねと、６ヶ月以上たった今でも夫婦で住まいの話が出ない日はありません。
地域的にも気に入っています。環境も悪くないです。空気がきれいでバルコニーで深呼吸してるくらいです。
ケープかっこいいですね。そばを通るときつい見上げてしまいます。
うちより近いくらいですから、東京湾花火大会もかなり期待していいです。
きっと素晴らしい新生活が待っていますよ。

[89: 匿名さん]

88さん
74です。ありがとうございます。大変参考になりました。
WCTは私も友人が3家族住んでいて、かつ自分自身も見に行きました。
ゴージャスかつ上品ないい物件ですね。様々な魅力があります。

私たち家族もケープをいろいろな意味で気に入って契約しました。
内覧したんですが、エントランス、エレベーターホール、パーティルームなどの出来はよく
とっても気に入っています。
問題はさしあたり内廊下の照明くらいなので、ここさえ改善できたら誰もが高い満足度をもてる
すばらしい物件になると思います。
三井不動産Rの対応は今のところ良くないですが、なんとか良くしたいですね。

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]