芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[2: 匿名]

建設的な話しましょう。みなさん優先順位カスタマーセンターで聞きました？自分はバイク置き場はだめでトランクルームは大丈夫そうです…全部通った方いますか？

[3: 匿名さん]

バイク置き場で落選された方はどこに駐車するのですか？
近所にあるのかな？
あと、駐車場の倍率はいかがでした？

[4: 匿名さん]

前の運河で魚釣りは出来ますか？

[5: 匿名さん]

駐車場は一次の人は大丈夫で二次のひとは２人だけとかですよね？申し込みしなかったんで詳しいことわからないけど。バイクは他あるんですかね？

[6: 匿名さん]

昨日は仕事で忙しく、掲示板を見ておらず、さっき帰ってきて前スレを見たら
内廊下の暗さの件をうやむやにしようとしている人がいて、ものすごく嫌な気分になりました。
これから、内覧検査に行く人は、自分の住戸の周囲だけではなく、
他のウイングなども見てください。
自分の周囲の廊下が許容範囲だからいい。他の住戸は関係はない。
なんてことはないのです。

もし、他の住戸周辺で、物騒な事件が起きて、ニュースになったら、
マンション全体の資産価値がガタ落ちです。

また、管理組合発足後に交渉すればいい、という意見もありますが、
前スレに書いてある通り、初代理事には、売主・施工者・提携銀行の息のかかった人が
就任したら、どうなりますか？
その人達が自分の会社に不利になる交渉を積極的に行ってくれますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/res/741-741

[7: 匿名さん]

購入者スレより

166: 名前：匿名投稿日：2006/10/11(水) 22:34
140です。
昨日、「遊歩道の冠水についてあまり心配なさそうだ」といった内容の書き込みをしましたが、
「やはり不安が残る」に訂正させて下さい。

本日、回答の一部訂正と保留となっていた回答のため、港湾局から電話がありました。
その結果、かなり心配とまではいきませんが、安心はできなかったからです。

不安要素は以下の通りです。（素人ですので、専門用語等の間違いはご容赦下さい）
・遊歩道の冠水の頻度は、年2回程度と予想される。
・遊歩道は基本的にAP+2.5mですが、複数箇所AP+2.1mになっている。
　（船がつけられるように低くしているそうです）

大潮の満潮時は、AP+2.1m程度になるそうですので、低い部分は度々冠水するかもしれないそうです。
遊歩道全体が冠水する時には、低い部分は水深40㎝程度になります。
1歳児の身長が80㎝程度ですので、幼児にしてみるとかなりの深さになります。
先週末のように、天気が良いのに潮位が上がった場合には、子供が近づかないように
注意が必要になりますね。うちには幼児がいますので不安です。

「先週末の遊歩道冠水は、水門を閉めるのが遅すぎたために起こったのではないか？」と
尋ねたところ、「それは絶対にありません。断言できます。」と言ってました。

[8: 匿名さん]

内廊下が暗いと物騒な事件が起こるんですか？
住人や関係者が暗いのをいいことに犯罪に走るということでしょうか？
それとも内廊下が暗いという情報を聞きつけて外部の人間が侵入してくるんでしょうか？

ちょっと話が飛躍しすぎてると思うんですが。

[9: 匿名さん]

＞08
そうでしょうか？
ならなぜ玄関やエレベーターホール前でのオートロック、防災センターもあり
更に玄関にも２重キーや鍵穴壊しを防ぐ対策などしているのでしょうか？
すべて防犯の為です。

内廊下が明るいというのも心理的に防犯対策になります。
ちなみに前スレで２０ルクスが必要と書いてありました
２０ルクスで検索すると防犯上必要な明るさと書いてあるスレが多数あります。
http://www.pref.gunma.jp/b/03/tian/05jyorei/jyuutakushishin.htm
この中にこう書いてあります
共用廊下、共用階段の照明設備
共用廊下及び共用階段の照明設備は、床面において概ね２０ルクス以上の平均水平面照度を確保することが出来るものとする。
20ルクス（10m先の人の顔、行動が識別でき、誰であるか分かる程度）

ケープが２０ルクス最低あるかどうか是非三井や鹿島に聞いてみたいです
というか現在問い合わせてます
社内の基準を超えていて２０ルクスも越えていれば問題ないと自分で判断してます
返事来てませんが。。

[10: 匿名さん]

>>6です。
>>9さん、フォローありがとうございます。

犯罪が起きなかったとしても、前スレで度々話題にのぼっていたように
高齢者や目のあまり良くない人が、転んだり、何かにぶつかったりして
ケガをすることもありえます。
もし、大きな事故がおきたら、それもニュースになりますよね。

普通、自分のマンションの防犯や安全（バリアフリー）については、ケープクラスになれば、
関心が高いことのはずです。
それなのに、>>8さんは、気にならないのでしょうか？
本当にあなたは購入者ですか？

[11: 匿名さん]

購入者ですよ。実際に内覧で内廊下も見てますし。
あまりにも内廊下の話題について、大袈裟で飛躍した表現が目立つため、
一言言わせてもらっただけです。

いちいち”本当にあなたは購入者ですか？”とか書いて楽しいですか？
どうせデベの・・・とか言いたいんでしょうけど。
あなたみたいな”ケープクラス（？）”の素晴らしい方ばかりが
購入者ではないですから、残念ながら（笑）。

[12: 匿名さん]

結局、一部のウイングのみの被害であれば、購入者一枚岩になることはない、
という三井の読みですね。このまま押さえ込む方針でしょう。
私自身はクレームするつもりですが、厳しい戦い。。。

[13: 匿名さん]

>残念ながら（笑）

嫌〜な雰囲気。
同じ階でないことを祈る。

[14: 633]

具体的に何階のどのウイングが問題視されているのでせうか？　誰かマトメてみてもらえると有り難し。

[15: 匿名さん]

内廊下については問題があると考えている人の意見の方が明らかに説得力があります。
具体的な根拠に基づいて議論しているケースが多いからです。

(1)他の内廊下物件が基本的に天井に等間隔の照明がついているのにケープにはない
(2)住戸間の暗い部分はJISの照度の基準をとうてい満たしていないと思われるので、それに合わせるべきだ。

実際に内廊下の件に関して三井側に要求していることもリーズナブルです。
(3)雰囲気をこわさない程度に明るくすべき

　一方で、問題がないと主張する人は根拠がなく感情的な書き込みが目立ちます。
しかも書き込んでいるのは真昼間です。それが業務の一環として活動する
三井不動産関係者と疑われる理由です。
　通常、企業ではシステム部の監視に加えて、ログが残るので仕事時間中に掲示板に書き込みはできないはずです。もし購入者が勤務時間中に書き込みをしているとしたらそもそも社会人としての常識がないおかしな行為だと思います。
　さらに現段階では購入者にとって大事なのは、検査のチャンスである内覧会などを通して、占有部・共有部を問わず、引渡し前に物件を少しでも良いものに仕上げさせることにあります。にもかかわらず、ひたすら売主の立場を代弁する購入者(のふりをした業者＝人？)がいること自体がにわかに信じられません。

　一方で、内廊下に問題があるという人の書き込みが夜に多いのは昼間は忙しく働いているからだと思います。仮に三井の関係者でなかったとしても、昼間に仕事をさぼって掲示板に書き込む人よりも、勤務時間中は一生懸命働いて夜か朝にだけ書き込みをする人間の方が信頼できはずです。ルールを守ろうという意識があるからです。

[16: 匿名さん]

今日もアイランドを経由して札の辻方面へ抜けてみましたが、
確かにアイランドを周回する遊歩道は、他の地域より低めですね。
芝浦のほかの地域の遊歩道は、船に乗るための階段が設けられているのですが、
アイランドの周りにはそれがなく、ほぼどこからでも船に乗れそうな低さです。
微妙だな。

[17: 匿名さん]

防犯上不安だ。と書きたてたり、評価を落とすとおっしゃっている方は、実際内覧を済ました方ばかりでしょうか？まだの方で不安とおっしゃっている方もいらっしゃるのでは。
実際みてまいりましたが、個人としては、問題なしととらえています。
どのウイングのことを言っているのかわかりませんでした。詳しく教えてください。
見た限りわからなかったので

[18: 匿名さん]

15です。
ごめんなさい。見返したら内廊下に問題がないという主張を繰り返していた昼間の
様々な書き込みの大半は消去されていました。
やはり同一人物のなりすましだったようです。デベ関係者でないことを祈ります。

[19: 匿名さん]

17＞
南ウィングの80Dと80Fの間。80Fと55Dの間もそう。80Bと80Eもそれぞれ玄関前の照明の間隔が離れすぎて暗いと思った。特にいつもその前を通る100A、105への影響は歩く距離が長くなるだけに大きそう。西ウィングは95Bと95Cの間が暗かったような気もするがはっきり覚えていない(そうでなかったらごめんなさい)。遠めに見てそう思った。
他の人はどう思ったのかな？
Floor Planを見るとだいたいどこが暗そうかイメージがわくと思うけど。

[20: 匿名さん]

今日、帰宅途中に寄り道して、アイランド周辺を散歩してきました。
9時ごろだったのですが、ケープはいくつもの部屋に明かりが点ってましたよ。
あの時間で内覧会は無いでしょうから、おそらく業者の指摘箇所の修理なんでしょうね。

[21: 匿名さん]

17です。
19さんのおっしゃった場所。今後内覧会の予定の方でどなたか明るさを数値ではかれると良いですね。
感覚は個人差もありますが、データーとして数字ででてくるものは、三井に対しても今後有効と思うので。
ご負担をおかけいたしますが、出来る方がいらっしゃったらお願いいたします。

[22: 匿名さん]

駐車場はやはりタワーが人気だったのでしょうか？

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

[26: 匿名さん]

>17
東ウイングの通路も暗いです。

天井に照明が付いていないので部屋と部屋の間隔が広い場所はすべて暗いと思います。
80平と70平の間でも十分暗いと感じたので
100平を超えるような広い部屋をお持ちの方は特に暗いと感じるのでは

問題ないとおっしゃる方はそれで構いませんが
今より明るくするべきでないという否定はやめていただきたい

実際暗く防犯や安全に不安を感じている方が多いので
最低でも20ルクス以上明るくすることに
反対もしないが賛成もしないよという姿勢でお願いしたい

例えば政治の世界で採決するときに
反対票入れずに棄権する人がいますよね
それと同じです

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

やっぱりこの方も
http://webrytimes.biglobe.ne.jp/cgi-bin/mbgw/webryblog.cgi?cmd=blog_vi...

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

三井の基準でいけばこの程度が満足度がいちばん高くなるということなんでしょう。
全員が満足すると言うことは無理ですから、最大公約数にあわせることになる。
明るくすれば「明るすぎていやだ」と言う人もできますから、弱っちゃいます。
でも「ホテルライク」と言った以上ホテルの基準である７５ルクス以上にしても
いいような気がします。
ホテルの場合は不特定多数の人が侵入しますから明るくないと防犯上困る。
マンションの場合は同じフロアの人か来訪者に限定されますから、少し暗い
ほうが高級そうでいいという判断なんですかね。キャバクラなんかも少し
くらくして高級そうに見せてますけど同じ効果が期待できる。

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

>すっごく前時代的なキメ打ちですね。
すみません。日本語として意味がわかりません。というか現代的なキメ打ちってはあるの？

＞内廊下さん，何の為に夜中現れるんですか？
朝5時まで起きていて、一生懸命「内廊下に問題ない」と書き込まれているようですが、
明らかにご自身の方がこっけいですよ。午前1時に寝るサラリーマンは普通。

ともかく、内廊下の照明が今のままでいいという方は根拠を示したほうが良いのでは。
きちんとしたファクトを示せば、納得できる人が増えると思いますよ。

[35: 匿名さん]

[36: 匿名]

>34 朝5時まで起きててって朝5時すぎに起きたんですよ！ちなみに10時すぎには寝てます。仕事に差し障わるんで。ちなみに今日は土曜日だからゆっくり寝ててもいいんですが。早寝早起きの習慣なんで。夜１時すぎに寝るの普通って夜２時にメールしてると次の日仕事に差し障りますよ。おおきなお世話だけどね。

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

[39: 匿名]

もっと建設的な話ないんですか？駐車場抽選でもれた方どこに申し込みします？品川の方に３万ぐらいであるらしいけど。

[40: 匿名さん]

[41: 23]

芝浦周辺の駐車場だけど、芝浦埠頭の近所だと31500円だって。
http://www.tokyoport.or.jp/34eigyou0103.htm
アイランドから徒歩5分程度かな？品川よりは近いんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

[44: 匿名]

41さん情報ありがとうございます。芝浦４丁目のゆでたろうの前５万円なんでそれより安いですね。

[45: 匿名さん]

[46: 匿名さん]

[47: 匿名さん]

内廊下の照明の件、
設計・施工は鹿島だから、本当に問題があれば変更しますよ。
最近の一流会社はコンプライアンスには気を使うからね。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

[51: 匿名さん]