芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
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18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
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[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[No.151 by 匿名さん 2006-10-17 01:15:00]

[No.152 by 匿名さん 2006-10-17 04:13:00]

[No.153 by 匿名さん 2006-10-17 06:08:00]

[No.154 by 匿名さん 2006-10-17 06:39:00]

[No.155 by 匿名さん 2006-10-17 06:58:00]

[No.156 by 匿名さん 2006-10-17 08:03:00]

ケープで坪1.5万だとエアタワー高層階と同じ坪単価なんですよねぇ。借り手は駅近を選ぶような気もするし同じ値段は厳しいかもしれませんね‥

[No.157 by 匿名さん 2006-10-17 08:28:00]

また、荒れてきましたな。

[No.158 by 匿名さん 2006-10-17 08:31:00]

>>153
赤坂のってケープの後じゃなかったっけ？
ケープ買って返す刀で、投資用で赤坂行ったら見事に外れたｗ
あそこも倍率高かったからなぁ〜

25万は高いと思うけど、入ったら面白いね

[No.159 by 匿名さん 2006-10-17 08:49:00]

[No.160 by 匿名さん 2006-10-17 09:55:00]

私は興味深く読みました。＞１５４さん
私も供給過剰感は懸念します。
この地区ＣＵＢＥとか、ループＭとかマンションとして人気立地。
ただし単価はもっと安い。ＣＵＢＥで１．２万／坪くらいか？
駅近新築賃貸めじろおし。

[No.161 by 匿名さん 2006-10-17 10:08:00]

ケープで２５万といわれると？？？というのが正直な感想ですが。
需要の先食いとみると結構賢い。
賃貸開始=引越しが３月にできるかが鍵。
グローヴを投資用に買う人は先に募集するエアタワーの
後塵を拝するかたちで賃貸は6月からでしょう。
需要少ない時期だから先に募集けけておかないときつい。

[No.162 by 匿名さん 2006-10-17 10:48:00]

年間賃料300万円。物件コスト3,800万円として7.8％の利回り。投資物件的にわ高利回りですね。

[No.163 by 匿名さん 2006-10-17 11:17:00]

ま、あくまで借り手がつけば、ですがね。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-17 12:03:00]

[No.165 by 匿名さん 2006-10-17 12:06:00]

[No.166 by 匿名さん 2006-10-17 12:16:00]

>164
この物件、引渡しと同時に転売になりますよ。賃貸と売却の平行募集。どっち転んでも儲け。

[No.167 by 匿名さん 2006-10-17 12:34:00]

ケープは賃貸は坪1.2万円以下でないと無理でしょう。
供給過剰もいいところですよ。
カテリーナ＞グランパークハイツ＞グランパークの前のヤツ＞島の２本の賃貸タワー＝グローブ＞キャピタル＞芝浦パークタワー＞ケープ
地元民として想像するにこんな選択順になるかな？

[No.168 by 匿名さん 2006-10-17 13:00:00]

[No.169 by 匿名さん 2006-10-17 13:02:00]

>167
正確ですねぇ。さすが地元の方だ。そのあとにループＭ、ＣＵＢＥ（満室）、バウハウス、ＵＲ賃貸と続きます。

[No.170 by 匿名さん 2006-10-17 13:05:00]

そうですか。芝浦で賃貸やるのは、まるで秦野の落花生を千葉に売りにいくみたいなもんだ。
やめておいたほうがいいなぁ

[No.171 by 匿名さん 2006-10-17 13:06:00]

1.2でも投資利回的に坪210万で、6.8％で回る。
5％でリート買うかな？5％なら坪280万ですよ。70万抜ける。
三割儲けられる？7000万で9100万で売れる？
えっ！これ間違ってる？誰か教えて〜。。。

[No.172 by 匿名さん 2006-10-17 13:08:00]

逆に賃貸空室のまま半年で転売できないと13万くらいのローンでも管理費税金入れて７５万くらいのロスだね。自己資金に余裕のある人はいいけど

[No.173 by 匿名さん 2006-10-17 13:22:00]

賃貸の場合個人で貸すの?不払いとか居座りとか怖いよね。
それとも間に賃貸業者入れたらマージン取られるよね。
手取りの利回りは皮算用のようにはいかないのでは。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-17 14:29:00]

未経験者はやめておいたほうがいいですね。>173

[No.175 by 匿名さん 2006-10-17 15:26:00]

まず住宅ローン利用している人は関係のない話です

[No.176 by 匿名さん 2006-10-17 15:54:00]

[No.177 by 匿名さん 2006-10-17 15:59:00]

[No.178 by 匿名さん 2006-10-17 16:27:00]

固都税、管理費、修繕積立、空室率、仲介手数料、２回目以降の内装費等々、
表面利回りだけじゃ話になりませんよ。
ちゃんと計算してかからないとね。
それと、20万円の家賃を払うような若いリッチ層は駐車場は絶対に欲しがりますよ。

[No.179 by 匿名さん 2006-10-17 17:14:00]

[No.180 by 匿名さん 2006-10-17 17:15:00]

[No.181 by 匿名 2006-10-17 18:05:00]

賃貸の話って一般的じゃないですよね。一部の人の為長々掲示板使っていいものか？全額現金で買わないと賃貸はできないし。転勤などの理由がないと。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-17 18:30:00]

[No.183 by 匿名さん 2006-10-17 18:36:00]

[No.184 by 匿名さん 2006-10-17 18:38:00]

>182
それはそうだ、
投資としたらレバレッジを効かせるというものだろう。
ただし、そこまで考える人は新築でここのようなハイリスクの物件は考えもしないなぁ。多分。

[No.185 by 匿名さん 2006-10-17 18:40:00]

ま、なんにしろほとんどのケープ住民には関係のない話ですね
でも投資目的で購入している方も抽選で決まる管理組合役員になった場合
きちんと仕事してくださいね

[No.186 by 匿名 2006-10-17 18:45:00]

>182
そんなことしたらバブル崩壊後の自己破産者みたいな可能性あるんじゃないですか？

[No.187 by 匿名さん 2006-10-17 18:51:00]

[No.188 by 匿名さん 2006-10-17 18:59:00]

ところでここのデベは、
今度は、どこにスポットを当てて稼ぐかなぁ？
興味深々です。
ここのデベは上手いからなぁ。

[No.189 by 匿名 2006-10-17 18:59:00]

そういえば三井の人が内覧会のときケープだけじゃなく赤坂とか高輪とか何軒もマンション買ってる人いるって言ってたけどそのときは大金持ちと思ったけど結局借金まみれだったんだ〜

[No.190 by 匿名さん 2006-10-17 19:06:00]

[No.191 by 匿名さん 2006-10-17 19:50:00]

↑
ナイス！！このスレではじめてわろた。有難う・・・はまりました。

[No.192 by 匿名さん 2006-10-17 23:34:00]

港区では田町駅前（東京ガス跡地を含む再開発）に出来ればショッピングセンターを誘致したいようです。問題点としてはやはり駐車場の確保。駅近とはいえやはり車での買い物客が中心になるためのようですが、アイランド住民にとっては日常品も含め買い物は当分の間、何かと不便ですかね・・・

[No.193 by 匿名さん 2006-10-18 00:18:00]

最近はファイナンスの手法も多様化（ノンリコここは無理か・・）しており９５％以上のレバを効かせて購入できる。
極端な話全額ローンでもいける。不動産が金融商品化しているのでここも相当数投資対象となっているような気がする・・・皆様のご意見を！

[No.194 by 匿名さん 2006-10-18 00:30:00]

[No.195 by 匿名さん 2006-10-18 00:49:00]

もう投資話はOKということでいいですか？
内覧会レポお願いします。内廊下はオーライですか？

[No.196 by 匿名さん 2006-10-18 00:52:00]

[No.197 by 匿名さん 2006-10-18 00:56:00]

[No.198 by 匿名さん 2006-10-18 00:58:00]

>>196
スレ違い

[No.199 by 匿名さん 2006-10-18 01:39:00]

[No.200 by 匿名さん 2006-10-18 05:29:00]

何だか最近随分荒れてるようですが、ちょっと話題を変えて。

部外者なのでＭＲも見た事ないのですが、外見的にケープは目立つし、特徴もある。
遠くから識別(identify)できるのって、心理上大きなプラスポイント。
当方、東京に住んでいる訳ではないので、よくは分らないけど港南のＷＣＴと
豊洲のＰＣＴとここが東京湾岸のランドマークって気がする。
勿論、他にもいいマンションは沢山あるので、あくまで外見的な直感論だけど。