芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

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[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[142: 匿名さん]

駅距離考えると高いですけど最初に賃貸に出た物件が成約した値段が後の相場に影響すると思うので、ケープ購入者としては歓迎すべきと思います。
どっかの不動産屋でしょうかね。それとも転勤になったサラリーマンか？
借りるのはケープ落選者かな。

[143: 匿名さん]

共有施設も使えるし、新築だし、24H管理人はいるし。
相場から見ると、安いと思いますよ。

[144: 匿名さん]

まあ、この家賃でこの間取り、向きで借り手がつくかどうか、
ちょっと見もの。いいテストケースでは。
どうなるか興味ありますね。

[145: 匿名さん]

賃貸の場合は、管理費は賃料にインクルードされるのですね。

[146: 匿名さん]

「24H管理人はいるし」って、結局、そうなったんでしたっけ？？

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

ケープで坪1.5万だとエアタワー高層階と同じ坪単価なんですよねぇ。借り手は駅近を選ぶような気もするし同じ値段は厳しいかもしれませんね‥

[157: 匿名さん]

また、荒れてきましたな。

[158: 匿名さん]

>>153
赤坂のってケープの後じゃなかったっけ？
ケープ買って返す刀で、投資用で赤坂行ったら見事に外れたｗ
あそこも倍率高かったからなぁ〜

25万は高いと思うけど、入ったら面白いね

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

私は興味深く読みました。＞１５４さん
私も供給過剰感は懸念します。
この地区ＣＵＢＥとか、ループＭとかマンションとして人気立地。
ただし単価はもっと安い。ＣＵＢＥで１．２万／坪くらいか？
駅近新築賃貸めじろおし。

[161: 匿名さん]

ケープで２５万といわれると？？？というのが正直な感想ですが。
需要の先食いとみると結構賢い。
賃貸開始=引越しが３月にできるかが鍵。
グローヴを投資用に買う人は先に募集するエアタワーの
後塵を拝するかたちで賃貸は6月からでしょう。
需要少ない時期だから先に募集けけておかないときつい。

[162: 匿名さん]

年間賃料300万円。物件コスト3,800万円として7.8％の利回り。投資物件的にわ高利回りですね。

[163: 匿名さん]

ま、あくまで借り手がつけば、ですがね。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

>164
この物件、引渡しと同時に転売になりますよ。賃貸と売却の平行募集。どっち転んでも儲け。

[167: 匿名さん]

ケープは賃貸は坪1.2万円以下でないと無理でしょう。
供給過剰もいいところですよ。
カテリーナ＞グランパークハイツ＞グランパークの前のヤツ＞島の２本の賃貸タワー＝グローブ＞キャピタル＞芝浦パークタワー＞ケープ
地元民として想像するにこんな選択順になるかな？

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

>167
正確ですねぇ。さすが地元の方だ。そのあとにループＭ、ＣＵＢＥ（満室）、バウハウス、ＵＲ賃貸と続きます。

[170: 匿名さん]

そうですか。芝浦で賃貸やるのは、まるで秦野の落花生を千葉に売りにいくみたいなもんだ。
やめておいたほうがいいなぁ

[171: 匿名さん]

1.2でも投資利回的に坪210万で、6.8％で回る。
5％でリート買うかな？5％なら坪280万ですよ。70万抜ける。
三割儲けられる？7000万で9100万で売れる？
えっ！これ間違ってる？誰か教えて〜。。。

[172: 匿名さん]

逆に賃貸空室のまま半年で転売できないと13万くらいのローンでも管理費税金入れて７５万くらいのロスだね。自己資金に余裕のある人はいいけど

[173: 匿名さん]

賃貸の場合個人で貸すの?不払いとか居座りとか怖いよね。
それとも間に賃貸業者入れたらマージン取られるよね。
手取りの利回りは皮算用のようにはいかないのでは。

[174: 匿名さん]

未経験者はやめておいたほうがいいですね。>173

[175: 匿名さん]

まず住宅ローン利用している人は関係のない話です

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

固都税、管理費、修繕積立、空室率、仲介手数料、２回目以降の内装費等々、
表面利回りだけじゃ話になりませんよ。
ちゃんと計算してかからないとね。
それと、20万円の家賃を払うような若いリッチ層は駐車場は絶対に欲しがりますよ。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

[181: 匿名]

賃貸の話って一般的じゃないですよね。一部の人の為長々掲示板使っていいものか？全額現金で買わないと賃貸はできないし。転勤などの理由がないと。

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

>182
それはそうだ、
投資としたらレバレッジを効かせるというものだろう。
ただし、そこまで考える人は新築でここのようなハイリスクの物件は考えもしないなぁ。多分。

[185: 匿名さん]

ま、なんにしろほとんどのケープ住民には関係のない話ですね
でも投資目的で購入している方も抽選で決まる管理組合役員になった場合
きちんと仕事してくださいね

[186: 匿名]

>182
そんなことしたらバブル崩壊後の自己破産者みたいな可能性あるんじゃないですか？

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

ところでここのデベは、
今度は、どこにスポットを当てて稼ぐかなぁ？
興味深々です。
ここのデベは上手いからなぁ。

[189: 匿名]

そういえば三井の人が内覧会のときケープだけじゃなく赤坂とか高輪とか何軒もマンション買ってる人いるって言ってたけどそのときは大金持ちと思ったけど結局借金まみれだったんだ〜

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

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ナイス！！このスレではじめてわろた。有難う・・・はまりました。