芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[121: 匿名さん]

昨夜からえらく静かになったなぁ。
やっぱり、一人での書き込みだったのかなぁ？

[122: 匿名さん]

＞121
確かに。
両者とも過激な書き込みはなくなりましたね。
マスコミにというのはいきすぎかもしれません。
でも内廊下に問題がないと主張していた人の書き込みはほとんどがなくなってますね。
デベ関係者かどうかはわかりませんが、はっきりしたのはほとんどが1人で書き込んでいたことがはっきりしましたね。

[123: 匿名さん]

一人というわけではないのでは？
管理人は、削除依頼を出されたら、言われたままに最近
あまり考えずに前後ひっくるめてドンドン消している傾向があります。
スレが増えすぎて対応できないのでは？前はもっと考えて消している感じがありましたが。
こうなると、削除依頼出した方が勝ち、というか
気に入らなかったら削除依頼を出す、とういう流れがさらに強まりそう。
念のため、煽りをよしとしているわけでなくて、
削除の正確さについてのコメントです。

[124: 匿名さん]

過激なアクションはさておき、内廊下の暗さについては、訴える人がいても
不合理とは思えないので、購入者の方は、ご自身の目で確認・判断の上、
必要あれば冷静にクレームお願いします。

もし適切なクレームがあるとしたら、煽りにひっくるめられて
終わりになるのはちょっとね。

[125: 匿名さん]

私は来月内覧会です。
内廊下だけでなく、気になるところはすべて確認、改善要求をするつもりです。
内覧会ってそういうものだと思うので。

[126: 匿名さん]

内覧済です。照度については人それぞれ意見があるようですが正直どちらでも良いです。
エレベーターから降り、玄関入り口まで数秒から数十秒・・・
やや暗い部分の通過についてはほんの一瞬です。それほど拘る部位でしょうか？
私が気になったのはゲスト駐車場が１台削られたこと。
以上

[127: 匿名さん]

あら、ゲスト駐車場って1台になったのですね。

[128: 匿名さん]

ゲスト駐車場は場所が変更になりましたが、５台位ありましたよ！

[129: 匿名さん]

場所の変更に伴い、一台分減ったそうです。身障者用が洗車スペース横、屋根つきに移動と説明を受けました。ただでさえ少ないゲスト用が減らされたのは残念ですね！
話は変わりますがグローヴスレに恥さらしが・・・ケープ購入者でないことは明白ですが・・・
参考まで・・・
No.625 by 匿名さん 06/10/13(金) 12:45
ケープ購入者です。ケープはご存知の通り、内廊下が真っ暗ですが、グローブさんの方は、明るいですよね？教えてください。

[130: 匿名さん]

ここで一句。
”銀色の　光のどけき　雲古し　沈みゆくまま　遊歩道”　

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

購入者用のページはなくなってしまったのでしょうか？
駐輪場って１台は必ずあるんですよね。２台目、とにかく頼みます。
内覧は月末なので、行ってきて気になったことは書きますね。
トランクも気になる〜。

[133: 匿名さん]

>132
購入者ページはまだありますよ。
駐輪場は、希望すれば1台分は確保できます。今回、自転車置き場の申込みも結構あったそうで、残りは150台程度だそうです。41階の入居者（いつ決まるのか分かりませんが・・・）の希望もあるでしょうから、2台目用の駐輪場確保はかなり厳しそうですね。それに入居し、組合発足後に2台目の駐輪場の抽選をするようなので、当たるにしてもそれまでどこに置いておくか問題ですね。

[134: 匿名さん]

マスコミに訴えるのは時期尚早だと思います。
まだ、三井が絶対に対応しないと決まったわけではないので。

また、資産価値云々に関しては、購入者スレに書いてあった
「資産価値を高めるためには、なるべくたくさんの購入者が満足できるように完成度を高める」
というのがとても真っ当な考え方だと思います。

以下、転載
＿＿＿＿＿＿＿＿

145: 名前：匿名投稿日：2006/10/10(火) 23:27
143さんへ

＞（機能的に必要な場所に必要な照度が確保されていれば）
117さんの言うとおり鍵穴がしっかり見えれば良いのでは。
雰囲気を重視したいですね。
家に帰ってまで、コウコウと明るいのも、
疲れるかも。

＞コウコウと明るくすることを要望している購入者は誰もいないと思いますよ。
いろいろな人の書き込みにあったように雰囲気を壊さない程度に、明るくしてほしいと思っています。
特に住戸の間の全く照明がない部分です。
JISの照度のガイドラインに沿って安全性と快適さを確保してほしいものです。
見たところ明らかに安全性の観点から問題がある部分があります。

＞ケープの良いとこ、良い情報を書き込んで、
どんどん、資産価値をあげましょうよ！

資産価値は掲示板に書き込みをしたら、上がるのでしょうか？
私は建物としての完成度を高めたほうが、資産価値は上がるものと思います。
少しでも住みやすく誰もがいい物件と思うようにしたいからこそ、引渡し前に三井不動産レジデンシャルに
改善してもらう。
そうすれば、資産価値はむしろ上がるはずです。

5年や10年経って、昔インターネットの掲示板に書かれていたことをうんぬんかんぬんする人はいません。
とっくに忘れ去っているはずです。
むしろ実際の建物の共有部や住戸内、周囲の環境を見て良い物件かどうかを評価します。

だったら三井の言いなりになるのではなく、みんなで力を合わせて完成度の高い良い物件にしましょうよ。
自分の住戸がエレベーターホールに近いからいいと言う人がいるかもしれません。
でもマンションの場合は自分の住戸だけでなく、物件全体の価値も重要です。
あのマンションは「暗い」といわれるよりは、高級感ある適度な明るさがあった方が価値は高まります。
ホテルライクをうたいながら、JIS基準の内廊下の照度を満たしていない部分があることは、
マイナスであり決してプラスではありません。

会社役員を務めたようなお金持ちのシルバー世代の人が
購入を検討する際をイメージしてください。
20代の3倍の明るさを必要とする60歳の人が暗すぎると感じると、資産価値にとってマイナスです。

繰り返しになりますが、資産価値を高めるためには、なるべくたくさんの購入者が満足できるように
完成度を高める。これしかありません。

[135: 匿名さん]

内廊下の話もいいですが、もう賃貸が出てますよ。
http://white01.hp.fudousandata.jp/chintai_kyozyu/MjMzMjg=.html

[136: 132]

133さんへ。
ご返答、ありがとうございます。
本日、トランクの優先順位をきいたら、550の申し込みのちょうど上から20％ぐらいの位置でした。うーん、自転車がおける広さなのか、検討がつけられません。なんとか確保は出来そうですから、それだけは喜んでいます。
またお教えください。

[137: 匿名さん]

これうちがはずれた部屋だ…
お台場がよく見えていい部屋だったのに。

[138: 匿名さん]

もう賃貸に出ているのですね。驚きです。
思ったより、安いです。

[139: 132]

「思ったより、安いです。」さん
私も、そう感じます。54.94m2でコンパクトですが、日当たりや眺望、27Fと条件はいいですね。
エアータワーとのバランスで、この賃料になったのかな。

[140: 匿名さん]

え？ちょっと高いかなと思ったのだけど。
だいたい最寄り駅までの時間、間違ってない？

[141: 匿名さん]

坪１５千円は、ちょっと高いのでは−−−

[142: 匿名さん]

駅距離考えると高いですけど最初に賃貸に出た物件が成約した値段が後の相場に影響すると思うので、ケープ購入者としては歓迎すべきと思います。
どっかの不動産屋でしょうかね。それとも転勤になったサラリーマンか？
借りるのはケープ落選者かな。

[143: 匿名さん]

共有施設も使えるし、新築だし、24H管理人はいるし。
相場から見ると、安いと思いますよ。

[144: 匿名さん]

まあ、この家賃でこの間取り、向きで借り手がつくかどうか、
ちょっと見もの。いいテストケースでは。
どうなるか興味ありますね。

[145: 匿名さん]

賃貸の場合は、管理費は賃料にインクルードされるのですね。

[146: 匿名さん]

「24H管理人はいるし」って、結局、そうなったんでしたっけ？？

[147: 匿名さん]

[148: 匿名さん]

[149: 匿名さん]

[150: 匿名さん]

[151: 匿名さん]

[152: 匿名さん]

[153: 匿名さん]

[154: 匿名さん]

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

ケープで坪1.5万だとエアタワー高層階と同じ坪単価なんですよねぇ。借り手は駅近を選ぶような気もするし同じ値段は厳しいかもしれませんね‥

[157: 匿名さん]

また、荒れてきましたな。

[158: 匿名さん]

>>153
赤坂のってケープの後じゃなかったっけ？
ケープ買って返す刀で、投資用で赤坂行ったら見事に外れたｗ
あそこも倍率高かったからなぁ〜

25万は高いと思うけど、入ったら面白いね

[159: 匿名さん]

[160: 匿名さん]

私は興味深く読みました。＞１５４さん
私も供給過剰感は懸念します。
この地区ＣＵＢＥとか、ループＭとかマンションとして人気立地。
ただし単価はもっと安い。ＣＵＢＥで１．２万／坪くらいか？
駅近新築賃貸めじろおし。

[161: 匿名さん]

ケープで２５万といわれると？？？というのが正直な感想ですが。
需要の先食いとみると結構賢い。
賃貸開始=引越しが３月にできるかが鍵。
グローヴを投資用に買う人は先に募集するエアタワーの
後塵を拝するかたちで賃貸は6月からでしょう。
需要少ない時期だから先に募集けけておかないときつい。

[162: 匿名さん]

年間賃料300万円。物件コスト3,800万円として7.8％の利回り。投資物件的にわ高利回りですね。

[163: 匿名さん]

ま、あくまで借り手がつけば、ですがね。

[164: 匿名さん]

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

>164
この物件、引渡しと同時に転売になりますよ。賃貸と売却の平行募集。どっち転んでも儲け。

[167: 匿名さん]

ケープは賃貸は坪1.2万円以下でないと無理でしょう。
供給過剰もいいところですよ。
カテリーナ＞グランパークハイツ＞グランパークの前のヤツ＞島の２本の賃貸タワー＝グローブ＞キャピタル＞芝浦パークタワー＞ケープ
地元民として想像するにこんな選択順になるかな？

[168: 匿名さん]

[169: 匿名さん]

>167
正確ですねぇ。さすが地元の方だ。そのあとにループＭ、ＣＵＢＥ（満室）、バウハウス、ＵＲ賃貸と続きます。

[170: 匿名さん]

そうですか。芝浦で賃貸やるのは、まるで秦野の落花生を千葉に売りにいくみたいなもんだ。
やめておいたほうがいいなぁ

[171: 匿名さん]

1.2でも投資利回的に坪210万で、6.8％で回る。
5％でリート買うかな？5％なら坪280万ですよ。70万抜ける。
三割儲けられる？7000万で9100万で売れる？
えっ！これ間違ってる？誰か教えて〜。。。

[172: 匿名さん]

逆に賃貸空室のまま半年で転売できないと13万くらいのローンでも管理費税金入れて７５万くらいのロスだね。自己資金に余裕のある人はいいけど

[173: 匿名さん]

賃貸の場合個人で貸すの?不払いとか居座りとか怖いよね。
それとも間に賃貸業者入れたらマージン取られるよね。
手取りの利回りは皮算用のようにはいかないのでは。

[174: 匿名さん]

未経験者はやめておいたほうがいいですね。>173

[175: 匿名さん]

まず住宅ローン利用している人は関係のない話です

[176: 匿名さん]

[177: 匿名さん]

[178: 匿名さん]

固都税、管理費、修繕積立、空室率、仲介手数料、２回目以降の内装費等々、
表面利回りだけじゃ話になりませんよ。
ちゃんと計算してかからないとね。
それと、20万円の家賃を払うような若いリッチ層は駐車場は絶対に欲しがりますよ。

[179: 匿名さん]

[180: 匿名さん]

[181: 匿名]

賃貸の話って一般的じゃないですよね。一部の人の為長々掲示板使っていいものか？全額現金で買わないと賃貸はできないし。転勤などの理由がないと。

[182: 匿名さん]

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

>182
それはそうだ、
投資としたらレバレッジを効かせるというものだろう。
ただし、そこまで考える人は新築でここのようなハイリスクの物件は考えもしないなぁ。多分。

[185: 匿名さん]

ま、なんにしろほとんどのケープ住民には関係のない話ですね
でも投資目的で購入している方も抽選で決まる管理組合役員になった場合
きちんと仕事してくださいね

[186: 匿名]

>182
そんなことしたらバブル崩壊後の自己破産者みたいな可能性あるんじゃないですか？

[187: 匿名さん]

[188: 匿名さん]

ところでここのデベは、
今度は、どこにスポットを当てて稼ぐかなぁ？
興味深々です。
ここのデベは上手いからなぁ。

[189: 匿名]

そういえば三井の人が内覧会のときケープだけじゃなく赤坂とか高輪とか何軒もマンション買ってる人いるって言ってたけどそのときは大金持ちと思ったけど結局借金まみれだったんだ〜

[190: 匿名さん]

[191: 匿名さん]

↑
ナイス！！このスレではじめてわろた。有難う・・・はまりました。

[192: 匿名さん]

港区では田町駅前（東京ガス跡地を含む再開発）に出来ればショッピングセンターを誘致したいようです。問題点としてはやはり駐車場の確保。駅近とはいえやはり車での買い物客が中心になるためのようですが、アイランド住民にとっては日常品も含め買い物は当分の間、何かと不便ですかね・・・

[193: 匿名さん]

最近はファイナンスの手法も多様化（ノンリコここは無理か・・）しており９５％以上のレバを効かせて購入できる。
極端な話全額ローンでもいける。不動産が金融商品化しているのでここも相当数投資対象となっているような気がする・・・皆様のご意見を！

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

もう投資話はOKということでいいですか？
内覧会レポお願いします。内廊下はオーライですか？

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

[198: 匿名さん]

>>196
スレ違い

[199: 匿名さん]

[200: 匿名さん]

何だか最近随分荒れてるようですが、ちょっと話題を変えて。

部外者なのでＭＲも見た事ないのですが、外見的にケープは目立つし、特徴もある。
遠くから識別(identify)できるのって、心理上大きなプラスポイント。
当方、東京に住んでいる訳ではないので、よくは分らないけど港南のＷＣＴと
豊洲のＰＣＴとここが東京湾岸のランドマークって気がする。
勿論、他にもいいマンションは沢山あるので、あくまで外見的な直感論だけど。

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

>>202
今更言っても遅い話なんですよね
結果が出るのは2、3年たってからだと思いますし
マンションの供給過剰だとあなたが読んでても
それを上回る需要があるかもしれない
逆に、あなたの予想通りかもしれない

ただ、ここのマンションは高倍率で完売したんで、もう販売がない。
購入者だけしかいない掲示板で、やれ供給過剰だなんだと言うのは
今更遅いんですよ。
それならグローブででも供給過剰だから買うなとでもお勧めしてくれば如何ですか？

[205: 匿名]

自分的には地価下落で固定資産税下落してマンション投資に群がってる虫どもが撃退されるのを切望します（笑）

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

>>194 202
投資系は他スレ立ててやってくれと言われているでしょう。
粘着しないでさっさと移動。
他でやれば、その方面の人が集まって
あなた達の言動を誉めそやしてくれますよ。気分よくそうしたら？
ここでしがみついてても、集中砲火を浴びるか、削除され続けますよ。

[208: 匿名さん]

内廊下の方、常軌を逸していましたので、先日管理人さんにアクセス禁止をお願い
しました。それ以来全く登場していないので、やはり１名の方のなりすまし
だったようです。今後も冷静に情報交換をしたいものです。
＞管理人さんの方で同一人物（ＩＰ）と判明しましたらアクセス禁止を
＞お願いできませんでしょうか

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

208さんに同意。購入者は皆、大した事は無いと感じてますよ。所詮廊下です！
各廊下に埋め込みエアコンもあって快適。
雨風しのげればそれで良いじゃないですか。
極一部の内覧業者の意見が大勢だと大きな勘違いした事でしょ。
それにのっかちゃった購入者は気の毒だね。

[211: 匿名さん]

200さんケープの形は遠くから見ると残念ながら四角にみえるので
グローヴやエアーと、そう変わらないですよ。特に夜は。
ライトがつけば違いますかね？外見も大切ですけど
中身のよいマンションであってほしいです。

[212: 匿名さん]

[213: 匿名さん]

遠くからみると確かに四角いけど、幅が広いから存在感は大きいですね。
特にお台場からだとグローヴや港南のマンションから離れている分、
さらに目立ってます。

[214: 匿名さん]

はい、友人宅東雲あたりからも、大層目立つと聞きました。全体的に調和がとれて素敵だと聞いています。
211さんのおっしゃるとおり、私たち住民も節度を守って、気持ちよく過ごしたいですね。
あと、マンションの資産関連では本日の日経新聞で「都心部で上昇」の記事がありましたね。
すごく先の事はわかりませんが、この秋からでる新価格などのマンションと比較しますと、やはり購入してよかったなと実感しています。住友不動産の営業の知人は「本来、新宿区でマンション用だった物件が、高い賃料収入が見込めるため、オフィス用に急遽変更だ」って言っていました。
我が家は、転居をとても楽しみにしております。
正直言いましてあのオブジェは困っていますが、、100％満足は流石に無理と思っています。もちろん、内覧のとき、廊下も確認して気になったらクレームしてきますよ。

[215: 匿名さん]

久しぶりにココの掲示板みて安心しました。
内廊下が暗いと荒らしていた人がアク禁になってよかったです。
結局１人だったんですね。
これからはもっと建設的な意見を話しあいましょ。

[216: 匿名さん]

暗いのは嵐じゃなくて事実だけどね。
デベの削除依頼の犠牲になったんでしょ。

[217: 匿名さん]

購入者スレの方に、建設的にこの件で三井とやり取りした人の情報が出てますよ。
廊下は平均20ルクスだから対応する気がないという三井の返答があったようです。
問題は平均値ではなくて、明るいところと暗いところの差が大きすぎると言っているのに
論理がすれ違いですね。どうしても潰したいようです。
２１５さんは三井の人ですか？鹿島の人ですか？それともオリックス？
必死で［一人だ、なりすましだ、アクセス禁止だ」とキャンペーンやってればバレバレですよ。

[218: 匿名さん]

内廊下の話はもう飽きたよ。
購入者の方でやってれば、こっちでやらなくてもいいじゃない。
何か他の話題はないのかね。

[219: 匿名さん]

文句ばかり言ってないで自分で話題を提供すれば？
まあ、外野だから知識も情報も無く、何も出てこないんでしょうけど。

[220: 匿名さん]

では、話題をひとつ。
「銀色のう○こ」