芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
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09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


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マンション内コンビニ運営の考察
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[782: 匿名さん]

>>780さん
眺望の良し悪しが中古価格に、新築ほどは影響しないよ、というのが779さんの説。別な言い方をすれば、眺望プレミアムは中古市場では縮小するということですね。
つまり、780さんやその他の方が主張している眺望が、客付けのしやすさに影響すると言うのは、誰も否定していません。ただ、新築時ほと値段に反映できませんよ、という点に対して、誰も反論していないので、意見がかみ合ってないんでしょうね。あげくに、どこかのマンションの海側4室とかいう、わけのわからない例を挙げるお方がいらっしゃったので、もつれちゃったんだね。
まぁ、当方、半永住目的なので、「どっちでもいいけど、同じマンション内でいがみ合わないでね」ってのが感想なんですけどね。

[783: 匿名さん]

[784: 匿名さん]

マンション内のいがみ合いじゃなくて、
外野がかってにわあわあ騒いでいるだけ。
よくみれば明らかでしょ。評論家ぶってる割に読解力ないね。

[785: 匿名さん]

[786: 匿名さん]

[787: 匿名さん]

新築だって駅近、部屋数、専有面積は妥協できない。ふつーは。
プラスアルファで眺望や階数を選択できる戸数があるだけ。

[788: 匿名さん]

>>778
Lタワーでした。白石Mさんすんでます。５０１戸から４９８戸変更
東京建物へ問い合わせてください。

[789: 匿名さん]

ちょっと話題変えませんか？リクルートの無料誌「マンションズ」に
2006年1月入居、品川駅から徒歩12分、4800万円で95㎡の3LDK・角部屋のマンションを買った人の話が出ていました。これはパークタワー品川Bのことでしょうか。コスモPは10分ですもんね。
コスモPの南側とタワーFとかの値段をお得でしたね。ケープの価格が割安といった議論されていましたが、わずか1〜2年前に販売されていた港南物件はケープよりかなり手ごろだったような記憶があります。競争が激しかったせいか、値引きも結構あったし。ライバルが多い分、利回りで考えると賃貸で港南物件と競合するようになった場合、ケープも厳しいことになるかもしれませんね。

[790: 匿名さん]

ホラホラ　また783, 786、787みたいなのが湧いてきた
何度言っても、何処に論理のアンカーがあるのか、全く理解できない
お**さん達。
785だけは人の書いた事を理解できてまとめられてる。えらい違いだ。

[791: 匿名さん]

785=790?

[792: 匿名さん]

都心への通勤を考慮すれば、品川より田町の方がいいに決まってる。
港南のマンションで品川駅徒歩○分とあっても、港南口から在来線ホームまで
行くのに、新幹線ホームなどがあって、遠いし。４、５分は余分に歩く。
ケープは遊歩道開通後12分か？
だったら、田町の方が有利。
品川が有利なのは、駅前・駅中の商業施設ぐらいか。

[793: 匿名さん]

そう、遊歩道の開通が待たれます。実はぼんやりしていて、入居の頃にはOKと思っていました。
寒いときだし、、1日も早く開通してほしいです。でも、品川もいいですよね。確かに港南口に入っても、ホームへの道のりはとおそうですが、お買い物は行こうと楽しみです。

[794: 匿名さん]

品川と田町の間に山手線新駅が出来たら、港南のマンションも随分駅近になりますよ。

[795: 匿名さん]

ここ買った人は駅からの距離は捨ててるんじゃないの？
品川駅より田町駅がいいとか訳わかんない事言ってるし。。。
中身と眺望で勝負しましょうよ！

[796: 匿名さん]

>>781
今日モデルルームで確認したら、４１階は駐車場はないそうです。

[797: 匿名さん]

80以上は駐車場とってあると聞きましたが・・・

[798: 匿名さん]

今日もモデルルーム混雑してましたか。来週登録開始なのでどれくらいの倍率になりそうか気になります。ここって購入検討スレなのでこういう書き込みはしていいんですよね？

[799: 匿名さん]

>>797
796です。
うちは２ＬＤＫを検討してるので、そこにはついてないということかもしれないです。

>>798
かなり混雑してるように見えましたが、営業さん曰く「今日はそうでもない」とのこと。
うちが検討している家は１０倍以上は確実だといわれました。

[800: 匿名さん]

>>783 786 787
駅近はもうわかったから、その駅近で同条件で、眺望良い部屋と悪い部屋の
どちらをえらぶの？そうゆう議論してるの！
金持ち、貧乏関係ないの！わかる？

>>782
あなたの部屋の眺望はいかがですか？

[801: 匿名さん]

>>800

新築分譲時と同程度の価格差を付けて中古で売りにだすなら、眺望が悪くても安い部屋が人気になりますよ。
そもそも、新築の抽選時でも単価の安い部屋に人気は集中してたわけで、コストパフォーマンスが重視される中古市場では、その傾向がさらに顕著になると思うよ。

価格まで加味すれば、中古市場で需要が多いのは眺望の悪い部屋（安い部屋）ということです。
理解できましたか？