芝浦アイランド ケープタワー☆19

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分


芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/

過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
18.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/


[参考スレ]グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
09.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44833/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
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[702: 匿名さん]

あ、なるほど角部屋が６戸もあるんでしたね。それでもって南に一辺が突き出している
んですね。

[703: 匿名さん]

>>701
その価格差に対して価値の差が比例していないと判断した人が多数あったから
むしろ北、北東の２ＬＤＫが上から下まで先にほぼ完売しましたね。１ＬＤＫは残ってましたが。
東のお台場向きの中層から上も人気でしたね。
ファミリー向けは南と西は１次終わってもまだ残ってました。

[704: 匿名さん]

坪単価１６０万（低階層）で買えたのですが、キャンセルしないで、一回買って売った方がいいですか？

[705: 匿名さん]

１年半後に入居する予定のＭＳ契約してる（住宅ローン利用）けど、ここの頭金位ならまだあるから
申し込んでみようかな。
当たることは超困難だろうけど、当たったらアパートローン使って半年後に売るってことも可能だよね。今契約してるＭＳのローンとかに影響あるのかな？
誰か教えて。

[706: 匿名さん]

>>701
そりゃタワマンは眺望が命！お台場方面、東京タワー方面
価値あるでしょ、いくら高層でも低層住宅がずーと見えてたり、
見合いでは、価値半減でしょうね。
賃貸や売る時、買値以上の差でるでしょね〜。

[707: 匿名さん]

>705

しっかり影響しますよ。
年収と借入総額（２つのローンで）で返済比率に
納まらなければ借入できません。
あと住宅関係のローンだと返済期間が比較的長期なわけだから
属性も見られることが多いね。
要するに不安定視される自営業者・外資系（特に外資系金融）
には厳しいし、勤続年数短いのもアウトになりやすい。
でも頭金の額次第（いわゆる掛目）でＯＫだから
余裕あるんだったらたくさん入れたら？

[708: 匿名さん]

>>706
おおー嬉しいねえ。
北東向きの高層をＧＥＴしたけれど、
何と、ＭＲのＣＧと違って、右手にレインボーブリッジほぼ全体、
真正面に東京湾の花火と東京湾
左手に東京タワー。眺望最高なんだよね♪
エアタワー、グローヴは位置的にこの三つ全てが一つの窓から見えるのは不可能。
賭けてよかったと思ってるよ。

[709: 匿名さん]

確かに北東は、隣の都営アパートを超える高さの部屋は眺望抜群ですね。
ちなみに私も北東中層をゲットしたけど、内覧会の日にリビングのあまりの
明るさにびっくりしました。天気はくもりだったのに、リビングは照明を
つけなくても予想以上の明るさですごいおどろき。部屋の中の明るさは直射日光
があるかどうかではなくて、採光の窓の大きさで決まるということを改めて認識
しました。でも、会員販売時は、北東のコストパフォーマンスの高さが一般的には
認識されてなくて、倍率はわずか２倍。かなり幸運だったなと思います。

[710: 匿名さん]

>708
ここは、エア、や、グローヴの住人もみているんですよ。同じアイランドなのに、比較した言いまわしは、やめましょうね。もう少し、文章に配慮したら、いかがでしょう。ケープの眺望がグローヴよりいいのは、わかってます。ケープの、あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

[711: 匿名さん]

＞７１０
だからあなたがそのように反応しなければいいわけで。

[712: 匿名さん]

２ＬＤＫでも３６００万円台で買えるんですね。安い！
他を買わずにココを待てば良かったです・・・(涙）
ま、当たらなければ問題外ですが。

[713: 匿名さん]

>710
何がいいたいの！人それぞれ価値観が違うといっているのです。具体的に、エア、グローヴの長所をいうと同じレベルになってしまうので、我慢しますが、同じアイランド内で、少しでもあれそうな比較表現は、慎むべきということ。ただ、単に、お互いに満足度を表現するレベル、で抑えろということ。

[714: >713]

>711の間違い、710は自分でした。

[715: 匿名さん]

>707
半年後にケープ売る予定だったら、実質的には同時に２つのローンを抱えることないから大丈夫じゃないのかな。
すでに契約してる方は実際の支払いは１年半後からだから、それまでにケープ売ってアパートローンを無くせばＯＫじゃないの？

[716: 匿名さん]

ケープって駐車場の抽選終わってましたよね。たしかミニバイクの駐輪場が足りなくて
パニックって言うスレを前に読んだ気がしますが。
今回の当選者には駐車場は割り当てられないのでしょうかね。

[717: 匿名さん]

確かに北東向きの部屋は安いわ眺めがいいはでお買い得だったなあ。
内覧会では笑いが止まらなかったよ
まあじきに眺めは慣れるんだろうけど。

[718: 匿名さん]

>>708
でも北東側ってアイランドのＡ３街区に、新しい賃貸棟ができるので、
著しく眺望が阻害されると思いますけど。

[719: 匿名さん]

>>710
708だが、頭に血が上ってるようだね。オバサン　ヒステリーの典型。
なんでわざわざケープスレまで金曜の深夜にパトロール？

>あんなアイランドなんて呼べない道、帰りたくないというスレ、グローヴで見たら、７０８さんは、どう思います？

何とも思わないし、そもそもＧＴ買うわけじゃないから、どうでもいいからスレ見に行かないしＷ

[720: 匿名さん]

>>718
少し心配してたけど、内覧で実際に見て、
運河の北の方と運河沿いのビルが少し隠れる程度で全く大した事ない事を確認。
北と北東向きが本当に眺望に被害受けるのは
都営住宅が立て直されて40階以上の高さのものが建ったら、だね。
まあ嫉みから一生懸命書いてるみたいだけど、見苦しいね。

[721: 匿名さん]

>>706
新築の時ほど、中古になった時の眺望による値段、あるいは階による値段の差はないですよ。それよりも、方角とか駅からの距離とか、そういう「実質的な価値」に関する査定の方が、中古価格の算出において重視されている。多少は眺望も価格に加味されるだろうけど、新築の価格に反映されているもの以上にはなりません。タワーマンションだろうと、低層マンションだろうと、原則は同じですよ。