グランドメゾン西麻布

[購入検討中さん]

積水ハウスが最近ホームページを立ち上げたグランドメゾン西麻布ですが、モデルルームとかもできているのでしょうか。早速反対サイトなんかも立ち上がっているようですが。



やっぱり、場所柄、億ションなんでしょうか。

[82: 匿名さん]

土日平日含めて何度か足運んだけど、近くの中国大使館は生活にそれほど影響なさそうだね。
周りの警察は通行人を良く見てジャマしないようにして欲しいけど。。。。

[83: 匿名さん]

苦戦してますね

[84: 匿名さん]

成金しか欲しがらない。

[85: 匿名]

間違いなく億以上の部屋は苦戦する。なにもかもが中途半端。

[86: 匿名]

ん？ だから売れたんじゃないのかよ。完売だろ？

[87: 匿名さん]

そうです。９戸も売れました！

[88: 匿名さん]

そう、長い時間をかけて色々なコネを使った結果、9戸契約できる見込みができたので、
販売を開始することができ、販売数を9戸と設定したわけだ

それ以降売れるかどうかとは、別問題
まあ、みなさんの心の中では予想が固まっているでしょうけれど…

[89: 匿名さん]

まぁ、ぶっちゃけいうと、周辺相場崩してほしくないし、
そこそこ売れるくらいが、一番（俺にとって）いいのだけどね。

[90: 匿名]

周辺マンションの中でも、実は結構グレード高い。 中身は知らんが、見た目。

[91: 匿名]

有栖川公園×六本木ヒルズ×広尾商店街 、 金持ちの仕業か？

[92: 匿名]

そう、金持ちの道楽。 しかし、確かに金、銀、銅の揃い踏みだ

[93: 匿名]

坪はいくらだ？

[94: 匿名]

700万

[95: 匿名]

有栖川周辺ってなぜにこんなに高いのか。。

[96: 匿名]

広尾だからね。なんせ。

[97: 匿名さん]

最寄り駅は広尾。だけどここは西麻布。

[98: 匿名さん]

>89
売れるかどうかはマンション次第だから、
ここが実際に売れなくても仕方ないけど、
相場という観点からは、値下げはしないでほしいですね。

[99: 匿名さん]

少しですが、他のグランドメゾン物件もみてみました

http://www.ansey.com/data/009/apart.html
http://www.yokota-h.jp/estate/detail/print.cfm?mode=lease&l_id=366...
http://archive.homes.co.jp/estate_master/22473/
http://www.shimanamiestate.jp/lease/detail.php?id=101

[100: 購入検討中さん]

有栖川周辺は評価高い
セキスイ×坂倉　青山ザ・タワー
良いに決まってる
気に入ればいくらでも出す金持ちはいるだろ

[101: 匿名さん]

ここ、この立地にしては、割安感あるよね？

[102: 匿名さん]

このスレの流れは……
ゴリ押し物件ということで定着しつつあるな

[103: 匿名]

確実に積●が書いてるのもあるな。 ただ、たしかにこの地にしては安いかも。 そんなことより、これより大崎の大量マンションのやつが高い理由がわからん。

[104: 匿名]

↑グラスカかい？

[105: 匿名さん]

不自然なくらいこの物件を持ち上げて書いてる人がいますね。
私はこの物件見に行きましたが購入する気にはなりませんでしたよ。
いくら価格が割安でも共有部の安っぽさが目立っていたので。

[106: 匿名さん]

割安ってのは見るけど、持ち上げてる人はいないんじゃないか？
仕様が安っぽいので西麻布にしては割安・・・そのまんまじゃん。

[107: 匿名さん]

割安なのは狭い部屋だけ

[110: 匿名]

俺も見た。
変に着飾ってないのが、良さだね。
ハイグレードマンションの真骨頂だよ、これは。

[111: 匿名]

>>107 の言うのは一理ある。 でかい部屋はけして安くない。むしろ高いんじゃないの？ 高いか安いかではなくて良いか悪いかで判断しないと意味がない

[112: 匿名]

ハマれば高くても、安くても関係ないでしょ。お金持ちは。電卓タタイテ安い高い言ってるのは、今は元気ない外資系の●●でしょ。

[113: 匿名]

>>112 そのとおり。 よければ買う、やなら買わない。

[114: 匿名]

いや、だから完売したからすごくねぇか。 公共施設がどうしたとか関係ない。 いいから売れたんじゃ…

[115: 匿名]

結局、このマンションどうなんですか？

[116: 匿名]

まぁまぁじゃない。

[117: 匿名]

いゃいいでしょう

[118: 匿名さん]

再売却のさい苦労するとおもいますけどね・

[119: 匿名]

おまえか゛そう言うなら即再販できそうｗ

[120: 匿名さん]

なんで再売却の時苦労すると思うの？

[121: 匿名]

いいと思うけど。
再売却時に苦労って理由は？

[122: 匿名さん]

6億5千万の部屋買える人ってどんな人だろう…。
ローンとか組むのかな。

そんな人と同じマンションに住んでるってだけで何かすごい気がする。

[123: 匿名さん]

中国人の投資家かも？

[124: 匿名さん]

十年後、相対的にどう評価されるかがポイントだと思う。
豪華で割高マンションと、質素で割安マンションのどっちが時代にあってるか。

[125: 匿名]

まあ後者だな

[126: 匿名さん]

有栖川公園は、やっぱ別世界ですね。

緑の豊富さ・綺麗さもさることながら、外国の方の方が
（日本人より）多いこともしばしばありますね。

麻布・広尾の界隈は、児童館（民間が有料でやっている
やつではなく、区が無料で開放しているやつ）に行っても、
外国の方がしばしばいて、日本人含めて、（親同士の会話が）
英語で行われることも多々あります。う～ん、別世界！

[127: 匿名さん]

なんじゃ、このスレの流れ（笑）
ますますゴリ押し感が強まってきたな
やはり苦戦しているということか？

[128: 匿名]

マンションは知らんが、有栖川公園は確かにいい。日本一の公園だ

[129: 匿名]

六本木ヒルズで映画祭やってる。

[130: 物件比較中さん]

はす向かいの中国大使館に実弾が送り込まれたらしい。。。

中国大使館にまたライフル実弾？
http://www.asahi.com/national/update/1025/TKY201010250214.html

周辺住民に危険が及ばなければ良いが・・・でも、また警官の人数増えちゃうんだろうな、あの通り。。。

[131: 匿名]

もう数年前からあの大使館前は煩いですよね。

[132: 匿名さん]

積水ハウスだと何がいいの？

[133: 匿名さん]

いいのは内装だけじゃない？

[134: 匿名]

内装も普通だけどねーでも洗面所はダサかった。

[135: 匿名]

どんな感じだった？

[136: 匿名さん]

物件HPでも内装の写真はほとんどないから、自覚はあるんだろうね

[137: 匿名さん]

販売員も手を抜いたことは自覚してましたよ　

[138: 匿名]

へぇ

[139: 匿名]

いゃあ広尾はすげわ

[140: 匿名さん]

まあね、こんな物件でも、広尾の近くってだけで、高級物件として売り出せちゃうんだしね
買う人がどれだけいるかは別の話だけど

[141: 匿名さん]

やっぱここは狭い部屋を買った人だけが満足できるんじゃないかな？
1億以上出せる人は他にも検討できる物件あるわけだし。
ロビーの雰囲気とか億だしてあれじゃがっかり

[142: 匿名さん]

6億5000万だよ

[143: 匿名さん]

この物件、6億5000万の部屋がやたら強調されているみたいですね
実際にいくらで売ったのかは分かったものじゃないし、
どうせ取引先とかに買ってもらっているんだろうけど、
そういう宣伝の仕方って、何かイヤラシイですね。

[144: 匿名さん]

↑
何だか知ったかぶりしてるけど、実際良く分かってないって感じのセリフだな。

積水さーん、なんか反論した方がいいですよー。

[145: 匿名さん]

人が「人らしく」住まう街としては下記の施設は最低限必要かと。

・ららぽーと
・ビバホーム
・キッザニア
・イオン
・東京地下鉄有楽町線

[146: 匿名さん]

>144
でも、143の言うことも何となく分かります
私は何も知らないので、単なる感想としてですが

いずれにしても、このマンション、売れるといいですね

[147: 匿名さん]

↑豊洲をバカにするスレですかね。

ネタなのか、マジレスなのか、誰か

教えてください。

[148: 匿名]

見てきました。


スペックがやや安っぽい印象が気になりました


洗面台が人工大理石とか…共用部分の廊下とか…


これがフツーなのでしょうか

[149: 匿名]

私も同感。
はっきりいってせっかくの立地なんだから少々高くてもいいから部屋の仕様や共有部もきちんとしたもの作って欲しかった 残念です
コンシェルジュもいないのが無理です
コンシェルジュのいない生活は考られません

[150: 匿名]

やっぱり潮風香る湾岸でしょ！

[151: 匿名さん]

買いました！

[152: 匿名さん]

やっぱりやめました！

[153: 匿名]

細かいことを言ってる連中は一生買えないね(笑)

マンションフリークって言葉知ってる？

[154: 匿名さん]

知らない。

[155: 匿名さん]

このマンションは論外としても、
細かいところまで行き届いたマンションを探せば、
一生買えないなんてことはない

[156: 匿名さん]

細かいところまで行き届いてなくてもいいから、立地がいいところの方がいい。

[157: 匿名さん]

まあ、立地がいいマンションは、たいてい内装のグレードもよいですから、
両立できるのでは？
それにしても、本当に立地がいいマンションってなかなかないですが、
もう少し待てば出てくるのかな？
立地にこだわりすぎる場合のほうが、一生買えないような気がします。

[158: 匿名さん]

内覧行ってきました。
内装、庶民の私にしてみればすごいなーって感じでしたが、皆様お目が高いのですね。
廊下やキッチンの床まで天然石で、キッチンにまでビルトインエアコンで、
逆にそこまで必要かな？って思ってしまうくらいのグレードだったと感じたのですが…。
更に上のレベルの内装ってどんなものなのでしょうか？

一番下の部屋が買えるかどうかの私には分かりません…。

[159: 匿名さん]

一番下はもう売れてますし、どうのこうの言っても売れるかどうかがすべて基準ですからね。
景気がすこしよくなってきましたし、今が買い時でしょう。
六本木か、ここか、センチュリーで悩んでます。

[160: 匿名さん]

8月に竣工済みとのことですが、
次回は果たして何件売れるんでしょうかね？
このペースだと、年内に3割売れたらいいほう？

[161: 匿名さん]

http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_101029_2.pdf
また西麻布にタワーマンションできるね。

[162: 匿名さん]

あれ、香港ガーデン跡地とは別なのですか？

[163: 匿名さん]

>>159
私も豊洲と迷ってます。

[164: 匿名さん]

香港ガーデン跡地と同じですよ。ただ３年以上先の２０１４年引き渡しの物件じゃあ比較しようがない

[165: 匿名さん]

香港ガーデン跡地は東京建物だと思っていたのですが、
三菱＆サンウッドになったのですか～。こりゃ、高いかもな。

[166: 匿名さん]

>>161
すでに半分以上売れてるみたいだけど。

[167: 住まいに詳しい人]

>>166
建確認可前にどーやって販売したの？

[168: 購入検討中さん]

どういうことでしょうか？
私も先日見学に行った際に価格表で半分以上分譲済みになっていたと記憶しているのですが、まだ決定ではないということですか？
建物に詳しい方とのことですので詳細分かればお知らせ下さい。
まだ下の方の階にチャンスがあるなら是非申し込みしたいと思っているので…。

[169: 匿名]

あとからキャンセル住戸でてくるはずです

[170: 匿名さん]

第１期が９戸売れて、第２期は戸数は未定だけど、これから販売される予定。
結局売れたのは９戸だけ、ということでOK？

[171: 匿名さん]

香港ガーデン跡地のタワマン、

①あえて、麻布（というか広尾？）に住むのに、大通り沿いに住む点、
②タワマンだけど、谷底に建つ点で、

そこに住む意味がないと思うのだが。

麻布は、都心なのに閑静で緑豊かという点に魅力があるのに、大通り沿い
に住んでもね。。。それに、外苑西通りは谷底をとっている道路だよね。
24階っても、こことたいして変わらないんじゃない？

いい街のいい場所に住む。それが贅沢というものだよ。

[172: 匿名]

中国大使館前をとるか？谷底か？

[173: 匿名さん]

>171

麻布・広尾っても、外苑通り沿いのマンションは、
イケテナイよね。

ただ、タワマンの凄いところは、足下のネガティブ要素
をそれほど感じさせないようにする点だからね。
麻布十番しかり、赤坂しかり。最たるものは、六本木東京？

ただ、24階ってのは中途半端だね。ネガを払拭しれきるのかな？

[174: 匿名さん]

>171

意味はなくないでしょ。

マンションの「共用部」は、ある意味で、街ですよ。
香港ガーデン跡地でも、麻布・広尾の街を堪能できる
ことに変わりはない。

90点、95点を狙うのは大変だけど、80点なら、そこそこの
努力でとれるわけで、リーズナブルに（っても高いだろうけど…）
この辺に住めるというのは、魅力的だよね。

[175: 匿名]

ここ以外のスレへ

[176: 匿名さん]

ここ、内装がチープだのなんだの言われているけど、
割安であることを踏まえた意見なのですかね？

近場の中古、こんな感じですよ。。。

パークマンション南麻布 50.81坪 39,000万円
麻布霞町パーク・マンション 48.3坪 29,500万円
元麻布ヒルズフォレストタワー 32.05坪 24,800万円

[177: 匿名さん]

はっきり言ってこの３件とじゃ比較にならん

全体的に書き込み低レベルだし

[178: 匿名さん]

＞全体的に書き込み低レベルだし


あんたが言うなよ（笑）

[179: 購入検討中さん]

＞170

第1期の前に会員限定で16戸売れているそうです。
なので今のところ46戸中25戸ですよ。
先日頂いた価格表ではそうなっていました。

[180: 匿名さん]

タワマンって言うだけで低レベルな気がします。あと、パークマンションと比べる人はいないでしょう

[181: 匿名さん]

まあ、パークマンションと比べている時点で、割高感を認めているようなものだな。
同クラスの内装の物件（豊洲の物件とか？）と比べるとボロがでるということだろう。