〔契約者専用〕レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[契約済みさん]

レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
契約者専用スレです。仲良く情報交換しましょう。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345721/

[679: 入居済みさん]

道交法では民間敷地内の駐車場について二の正確な定義は出来ないのでないですが、
免許センターやスクールでは、マンションなどに限らず駐車場は最徐行ですから、
例え子供にぶつかったとしても平気な速度（１０キロ以下）しかないですね。。。

判例見ても子供に限らず人にぶつかったら即運手手が前科一般ですからね...気をつけないとです...

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>674
そもそも、なんで駐車場の入り口で子供を遊ばせるのか疑問ですよね。
保護者の方は危ないと思わないのでしょうか？
目に余るようでしたら、お子さんを注意しても構わないと思います。
保護者の方にも注意したほうが良いと思います。
何かがあってからでは遅いですから。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場敷地内の空きスペースに路駐してる人、止めて下さい。
青紫色のホンダのひと。
管理人不在時を狙って停めるのはどうかと思います。
道路から門入ってすぐ左折した、右手の所。そこは駐車するところじゃないです。
敷地内を我が物顔で使うのは止めて下さい。
通行の邪魔です。危ないです。マナー悪いです。

[682: 住民さんＡ]

管理人も、自分達に直接被害がある段ボールの捨て方のチラシを配るんじゃなく、駐車場のマナー違反に関するチラシを全戸に配って欲しい。
掲示板にひっそり貼ってあったって、見ない人も居る。実際家族で私以外は一切見ていない。
何で段ボールのチラシは全戸に配ってタバコや来客用駐車場の事は貼り紙1枚？
駐車場を見渡してもらえば誰がバイクの無断駐車してるかわかるし、直接注意も出来る。
怪我やトラブルがあってからじゃ遅い。
マナー違反してる人を放っておくのは容認してる事と同じ。
違反しても何も咎められないのは社会的におかしい。悪質・常習ならペナルティーを科すなど検討して欲しい。
ちゃんと管理費払ってるんだから住民全員が同じルールであるよう管理すべき。管理が何もしないのであれば総会で管理会社を変える様働きかけをしなければならない。これもおかしな話しだ。

[683: マンション住民さん]

集った住民の質の問題かなあ。組合活動を活性化して質の向上を図らないと。

[684: 入居済みさん]

皆様のお宅は問題無いでしょうか？

風の強い日に

・玄関ドアが開いてしまいます。(鍵を閉めなかった場合)
・バルコニー網戸が開いてしまいます。

これって普通なのでしょうか？
おわかりになる方がいらっしゃたら教えて頂きたいと思います。
宜しくお願い致します。

[685: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>684
うちは、無いですね～
玄関ドアは、すぐに鍵をかけてしまいますし。
ちゃんとカチッと閉まっていなかったとか？

網戸も勝手に動くことはないですね。

どうしたんですかね(*_*;

[686: 匿名さん]

天狗じゃ！天狗の仕業じゃ！！

[687: 匿名さん]

ドアが勝手に開いてしまうと、開放廊下を歩いている人が大ケガします。鍵を必ず掛けてください。ドアクローザは調節しました？

[688: 入居済みさん]

687
684です。せっかく回答して頂いているのにこのようなことを言うのは心苦しいのですが
人を勝手に非常識扱いしないで頂きたいです。
ドアストッパーはしております。

こちらの情報提示不足もありますが
まずそのような行為をしていないにもかかわらず
しかも確認もせず勝手な自分の想像だけで命令口調で注意など仰るのは
良きアドバイスのつもりでもこちら側は良い気持ちはしません。
宜しくお願い致します。

そしてドアクローザにつきましての意見ありがとうございます。
そちらでの調節はしたことが無かったのでやってみます（＾＾）

網戸もウチだけかぁ・・・。玄関ドアもしっかり最後まで閉めているんですよ・・・。
1年点検で言ってみます！

天狗ですか？！
もし天狗なら見てみたいです～（＾＾）

[689: マンション住民さん]

は？？何この駐車場有料化アンケート。有料にするかどうかじゃなくて有料決定なの？？？いつの間に？？
マンションの駐車場が有料化ってどんだけ悪質な利用者がいるんだよ？！有料なんてしたら利用する人がめっきり減ってバイク置き場に・・・ならないよなー。尚更無断駐車の天国になるな。

[690: マンション住民さん]

↑補足。「駐車場」⇒「来客用駐車場」です。

[691: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私は有料化は時期が早いと感じています。
根本を解決しないまま蓋をしている感じになってしまいますよね。
869さんと同じ考えで、利用者が減る様にしか思えません。数名のマナー違反での代償を他の方へしわ寄せが来るのは嫌ですよね。
24時間停めて4800円て高過ぎですね。
一月丸々停めて14万程、、、高い。

あくまでも管理組合の代表方の一つの意見として捉えているので、否定なんてしません。
十人十色で満場一致は難しいですが。。。
悪いのは違反者です！働きかけをしてくれた組合の方々へは感謝です。皆で意見を出し合いましょう。
私は別案を提案しようと思っています。違反者に限り料金を取る等。
プレートで利用者を識別したり等。
法的な絡みが色々と出るので、良い方法を模索中です。
皆さんが済んでいるマンションなので、住みやすく居心地いいマンションにしましょう！マンションの価値を高める為に立ち上がりましょう！

[692: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>691
私も、有料化にするのは早いと思ってます。
ここで話題になっていた例の車も停めてないですしね。
それとも、他にも違反してる方が居るんですかね？
アンケートには、今は無料希望と書くつもりです。

[693: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アンケートなのに名前？
有料もいいけど、そんな事したら681さんの書き込みに出て来た様な人が増えるだけだと思う。おまけのこの人、他人の空いてる平面駐車場に勝手に停めて荷物とか子供の積み降ろしもしてるんだよな。夫婦で。ずっと見入ってしまった。来客用も使ってたし。
自分も立体だし子供いるから大変なのはわかるけど、当人にバレなきゃ他人の駐車場使たっていいじゃん、みたいな発想は大人として常識持ち合わせて無いのか？

有料になれば空いてるスペースとかシャッター前に路駐するんだろうな。これも取り締まってもらえれば有料もアリかも。

もし有料になったとして、今後初めて使う人はナンダカナーだろうね。
今迄停めてた人はラッキーで。
あとは予約なしで、短時間停め逃げするやつ。取り敢えず荷物と子供降ろす場所の確保みたいな使い方してる人。
いっそのこと有料にするならこういった使い方されないようにコインパーキングみたいなバーと跳ね上がるストッパー付けるとかしないとダメかも。停めた時点で有料開始にしないとやったモン勝ちじゃん。ただ工事、メンテ代がネック。

それか一部屋につき、月1回迄の制限付き。そんなに頻繁に来客なんて無いでしょ。ある、と言うなら予定変更したりコインパーキング使えばいいだけの話し。

[694: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コインパーキング化良いですね！
来客用駐車場前に鍵付きのチェーンを設置して、鍵は管理人さんに借りる。
借りるときには、部屋番号、氏名、車のナンバーを記帳。予約時間に応じて料金を支払う。
鍵の返却時に、返金。とか？
管理人さん不在時の私物化と、土日に前日予約出来ないのがネックですが…

駐車場内も見回って、路駐車には警告文書の貼り付け、とかも行ってほしいです。

[695: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>694
私は、今のところ無料かな～
予約画面に、部屋番号も載せてほしいです。
そうすれば、変な予約をする人は居なくなるのでは…？

[696: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>695
694です。
予約画面に部屋番号の表示、良いと思います。
おかしな予約の取り方をする人はきっと減りますね。
私の案だと、一旦支払い、返金、にしないと鍵を返却しない人が出てくるかなぁ、と思いまして…
私ももちろん無料が良いです笑

[697: 匿名さん]

>>688
非常識扱いはしていませんが、非常識な方だとわかりました。

[698: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

688さん、
いつだったか風の強い日に網戸がズレました。
部屋は角部屋ではありません。
玄関ドアはベランダ側の窓を少し開けた時、やけに開け易かったです。
ドアの取っ手を軽く押しただけで開きました。
風向きによって玄関ドアに向かって風が一気に抜けたのだと思います。
カチッと閉めていなければフワッと開いてしまう状態だったと思います。

[699: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>692
他にも違反している方…います。

来客用駐車場を予約してる時間帯に別の車が止まっていて予約した人が停められないというケースはかなりの件数あるみたいですね。
実際私もありました。
ひたすら廊下から見て待っていましたが数時間後焦る様子もなく平然と車を移動していました。しかも移動した先は他の方が契約している平面駐車場でした。
管理人さんもその方を把握してました。常習犯でしょうか。
どうしようも出来ないので本当に腹が立ちます。

[700: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

少し前の時間からどこかのお宅で赤ちゃんが泣いていて…泣くのはいいのですが、ベランダであやしてるんでしょうか？
新生児特有の泣き声が尋常じゃないくらい近所中に響き渡ってます。
お部屋であやせませんかね？

[701: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>699
マジですか(--;)
それは、あり得ないですね！
うちは、今までそういうことが無かったので、掲示板に貼り紙があるのは知ってましたが、ビックリです！
そういう車は写メを撮って、チェックしないとですね！

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

693、681は同一人物。699も同じ人だったりして。
他人の平面駐車場に勝手に停めるあたりがそっくり。こういう人が居るから、真似する人も出てくるしどんどんマナー悪くなっていく。どこがいつも空いてるかチェック済みなんだろうな。
管理人は把握しているとの事ですが、注意したのだろうか？
最初が肝心だと思うんだけど、何も言ってこない管理会社だとつけあがるだけ。容認してると思われてしまう。
自分の都合だけで好き放題を続ける人は駐車場そのものの使用自体禁止してもらいたい。

[703: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同じ方か分かりませんが、わたしも見たことがあります。その方は日中どこの駐車場が空いているのか把握していて、勝手に止めているようです。帰ってきたら自分の駐車場に他の車が止まっていたということもあったそうです。

[704: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

予約していない人が停めていた場合、車に『違反』という超デカイ紙を四方に貼って「この車、違反してるのね～」と皆に分かるようにしましょうよ。
恥ずかしいくらいデカイ紙。
予約したのに停められなかったら最悪ですよ。

こんな人が居て有料になったら、お金を払うのは予約した人…(-_-#)

[705: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

来客用にいざ停めようとしたら既に車が停まっていた時があったのですが、頭に来たので出られないように前を塞いで停めてやろうかと思いました。
でもこれやっちゃうと私が非常識に見えてしまうので我慢しました。
結局駅近くのコインパーキングに自分の車を停めましたが、正直言ってこの代金請求したいくらいでした。
誰がいつまで停めてるのかが全く不明だし連絡しようが無いのが困ります。これじゃ、予約システムの意味無いです。ただの空きを見つけたもん勝ちです。
やっぱり部屋番号を書いた紙を見える様に入れておくのは必要だと思いますし、予約の画面でどこの部屋の人が予約入れたか分かるようにしてほしい。いきなり有料に話しが飛ばないで予約システムから少しずつ変えて行くのは考えないんでしょうかね？

ここ最近停まってる黄色いトラックは「来客」だと思いますか？

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理組合はおそらく住民の方々から寄せられた意見を話し合って決めているのでしょうから、有料にしたいという意見があったのではないでしょうか。

いきなり有料にするのではなく、別の方法にしたい場合は、その意見を提案しないと現時点では有料についての話しか進まないと思います。

どの道有料についても臨時総会が開かれるようですので、有料が嫌なら総会に出て意見を言うなどすればいいことだと思います。
私もいきなり有料ではなく何か良い方法を考えて提案できたらと思っています。

[707: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

時々、管理人さんから鍵とか、管理人さんを中継するような書き込みが以前からでてきていますが、うちは管理人さんがいらっしゃる時間帯には誰も家にいません。
管理人さん経由でしかできない何かが増えると、不便でなりません。
24時間駐在ならともかく、朝早く仕事に出かけて夜遅く帰ってくる家もあること考えてほしいと思います。

近頃は黄色のトラックがしょっちゅう止まっていますね。

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>707
694です。
仰る通りですよね…
考えが及びませんでした。
嫌な気持ちにさせてしまってすみませんでした。

[709: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>706
そうですよね。
有料と決まった訳ではないですしね。
管理組合の方が、ここを読んでいるか分からないので、アンケートにいろいろ書くつもりです。
総会にも出るつもりです。

[710: 契約済みさん]

毎日駐車場予約0時から24時とってあり使用してない！こんな人が居るから皆んなが嫌な思いをするんですよね
部屋番号を公表して使用禁止にすべき

[711: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場の決まりごとを守れないのですから、ゲートのリモコンキーを没収すれば良いと思います。
規約を守って利用している人に金銭負担が発生するのはおかしいですよね。

[712: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今素敵ネット見たらだいぶ先まで予約してますね〜せめて駐車した車の中に外から見える用に部屋番号と連絡先を必ず記入するようにすべき
それだけでも悪用する人は減ると思います
最初の決め事がいい加減過ぎなんですよね
長谷工は管理も工事もいい加減

[713: 入居済みさん]

よく来客用駐車場に停めてた車何故か居住者用に停めてありました
勝手にとめてるのかな

[714: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[715: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

路上喫煙も嫌ですが、ベランダでの喫煙も困ります。
ベランダ喫煙は禁止されてても、止める人がいるとは思えませんし結局しゃがんで喫煙してますからね。
臭いはあっても要は見られなきゃ文句言われないですし、言えません。
臭い煙が洗濯物にモロかかるし、窓を開けているので入って来て迷惑してます。
壁紙を汚したくないとか、子供やペットがいるからなんでしょうが、自分の家が汚れなければ他人の家なら構わないと思ってるんでしょうか？

廊下で会っても挨拶を完全無視する人も嫌。
お互い存在を確認してるし、こちらは親子で挨拶してるのに無視する心理が理解不能。聞こえてないのかと思ってすれ違いざまもう一度言っても無視でした。皆さんきちんと挨拶して下さるのにこう言う人って何なんでしょう。聞こえてないわけ無いのに。幼い子供も困惑してました。愚痴失礼しました。

[716: 匿名]

挨拶を返せない人は、犯罪を企む者か、極度の人見知りでしょうね。

[717: 匿名]

これだけの所帯があれば、おかしな人種や場合によっては変質者もいます。声かけは大事ですよね。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、ベランダの土埃どのようにおそうじされてますか？洗濯物を干す時に落としてしまうと大変なことになるので、毎回ほうきではいてはいるのですが、すぐ土埃だらけになります。みなさんどうされてるのか気になります！

[719: マンション住民さん]

ベランダの土埃には本当まいります。
決定的な対策はないようです。
こまめにふき取る以外になさそうです。
ビバホームで安いペーパータオルを買ってきて
やる気に満ち溢れている時にＧＯ！（かなり大変）

くれぐれも排水溝に流さないでください。
目詰まりして大変なことになりますし、階下の
洗濯物を汚してしまいます。

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>719
ありがとうございます。
やはり拭き取りになりますよね。
気合いを入れてがんばってみます！笑

ありがとうございます(^O^)

[721: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこの誰だか知らない人に、なぜ声をかけなければならないのだろう…と思いながら大人には挨拶しています。
子どもさんには決して声をかけません。

本当に悪い人って、良い人のふりをして近づいてきて油断させておいて騙したりするわけですよね。
いつも挨拶する人 イコール 知っている人
となれば、知っている人だからついて行っても大丈夫…。
と考えてしまわないか、こちらの方が不安です。

親と一緒にいる時以外は挨拶しなくていい、とウチは教えています。

[722: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日まさに近所のお宅、ベランダ掃除してました。それを知っての書き込みかと思いました。
そこのお宅は箒で掃いたあとバケツの水を流してたみたいでした。砂埃を流してたんでしょうね。
バケツの水を撒く勢いからして階下に落ちたんじゃないかと…。
自分の家のベランダさえ綺麗になれば泥水流していいのかしら。

[723: 居住者]

>>719
排水口は管につながってるように見えるのですが、階下の洗濯物を汚すとはどのような事象ですか？私自身そんなこと知らずに流した事があるので気になりました。

[724: マンション住民さん]

723さん
あくまでも土埃についての話です。
土埃を流すには相当の水圧が必要で、その勢いで
やれば階下に飛沫が飛びます。
まして目詰まりしていれば、泥水の行き先は
下方しかありません。

この点私としても誤算でした。
前住居では「土埃」が少なく、ベランダ壁が高く、
排水口も大きかったので、気にもしていませんでした。

新しいところでは新しいやり方を考える必要が
あるということを学びました。
それにしてもベランダ掃除は大変！

[725: 居住者]

>>724
ありがとうございます！
確かに壁は少し低い感じがしますよね。
では、ほうきで掃いて、軽く水で流すくらいは大丈夫ってことですか？何回も聞いてすみません。

[726: マンション住民さん]

725さん
あくまでも「土埃」でなければ、良いと思います。
「土埃」であれば箒で集めて、排水口に流さずにふき取ってください
でも「土埃」だと箒でやれば、「土埃」が舞ってしまうから、
やはりふき取るのが一番です。

[727: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

土埃もだけど
タバコのマナーが悪い
身体に悪いのになぜタバコを喫煙するのかな？

[728: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>727
何故喫煙するのかの質問は、この掲示板ではなく、他でお願いします。
ここは、マンションの情報交換の場だと言う事をお忘れなく。