〔契約者専用〕レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[契約済みさん]

レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
契約者専用スレです。仲良く情報交換しましょう。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345721/

[41: 契約済みさん]

外観03：Ａ号棟側の玄関が良く見えました。ドアに土足禁止が貼ってありました。

[42: 契約済みさん]

外観04：Ａタイプの西面になります。

[43: 契約済みさん]

外観05：マンション前道路です。写真にも書きましたが、カーブしていて奥側から上がってっくるので敷地内から出るときに左側から急に車が見える感じになっています。(現状)
完成のときには木があって歩道が出来るのかな？幾分見やすくなるのかな？
とりあえず現時点ではやや危険を感じました。

[44: 契約済みさん]

外観06：特にコメントなし。

[45: 契約済みさん]

外観07：特にコメントなし。

[46: 契約済みさん]

外観08：Ｌタイプ側玄関側です。黒くて見づらいですね・・・すみません。

[47: 契約済みさん]

外観09：ついに14階までいきました！工事ご苦労様です！引き続き宜しくお願い致します。

[48: 契約済みさん]

外観10：玄関側の全体です。近くでみると14階は高いですね。

[49: 契約済みさん]

外観11：Ｌタイプ玄関側アップです。
資材が綺麗に置かれています。遅れもなさそうで段取りが良い感じがしました。あっ、素人の個人的な意見です。

[50: 契約済みさん]

公園：狭いので幼稚園以下のお子様に丁度良いかな。やや左側はシンボルツリーだと思いますが、欲をいえば桜がよかったな～なんて。これ桜じゃないですよね？木に詳しく無くてすみません。。
でもお買い得物件なので文句無いです！

[51: 契約済みさん]

公園02：公園入り口です。

[52: 契約済みさん]

駐車場：まだですね。

[53: 契約済みさん]

道路01：マンションから北をみた道路です。向こうに行くにつれて下がっています。
フォレストレジデンス及びソラヒルズ前には歩道がちゃんとあるのですが、敷地を越えると写真の通り狭くなります。
車の通りは少なくありません。駅に向かう通路ではないので利用される方は少ないかもしれませんが、通るときには注意が必要かと思います。
通学路はよくわからないのですが、もしここを通るのであれば念を押してお子様に教えたほうがいいでしょう。

[54: 契約済みさん]

バルコニー側外観：公園の入り口付近から撮影しました。

[55: 契約済みさん]

バルコニー側外観02：公園内から撮影しました。前のブルーシート部分は戸建の敷地です。公園からは５階くらいまで見えないんじゃないかな？

[56: 契約済みさん]

バルコニー側外観03：公園内から撮影しました。前のブルーシート部分は戸建の敷地です。

[57: 契約済みさん]

バルコニー側外観04：戸建敷地内からの全体です。

[58: 契約済みさん]

バルコニー側外観05：コメントなし

[59: 契約済みさん]

バルコニー側外観06：コメントなし

[60: 契約済みさん]

バルコニー側外観07：コメントなし

[61: 契約済みさん]

バルコニー側外観08：コメントなし

[62: 契約済みさん]

バルコニー側外観09：コメントなし

[63: 契約済みさん]

バルコニー通路側：10Ｍ空いている。空いている？広くはないですね。

[64: 契約済みさん]

バルコニー側通路02：コメントなし

[65: 契約済みさん]

バルコニー側通路03：ん？戸建の敷地からラウンジは下がっているのかな？半地下な感じがしました。まだ完成してないですからわからないですね。

[66: 契約済みさん]

バルコニー側通路04：戸建との境はこんな感じです。

[67: 契約済みさん]

バルコニー側通路05：緑がつくと大分変わるかと思います。

[68: 契約済みさん]

バルコニー側通路06：コメントなし

[69: 契約済みさん]

バルコニー側通路07：コメントなし

[70: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建：実際に中を歩いてみないとわかりませんが、マンションと戸建のスペースがとても狭い感じがしました。下から見ると２､３階は戸建にかぶっている感じがします。ただ重要なのは部屋の中からどう見えるかでしょう。ベランダはパネルなので部屋が丸見えということは無いでしょう。

[71: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建02：コメントなし

[72: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建03：戸建は外構以外は工事済みな感じでした。土間も緑があっていいですね。ちょっと半分くらい映っていますが御了承下さい。
戸建は２階建ですが屋根が高いようですね。その部分がどのくらいかかるのでしょうか。まぁ完成を楽しみにしましょう！

[73: 契約済みさん]

写真投稿は以上になります。たくさんアップしてすみません。皆様のお部屋は写っていたでしょうか？
１､２階はなかなかうまく撮れなかったです･･･。残念。
工事は順調そうです。

以上になります。

[74: 契約済みさん]

沢山ありがとうございます。
ちょっと遠いのでなかなか行く事ができず、月一度更新の契約者サイトで画像を見るくらいでしたので大変嬉しい画像でした！

以前、工事を見に行った時に、
戸建てエリアがマンションより少し土地が高くなってるんだなぁ。と思っていました。
半地下ほどではなかったように感じました。
エントランスから先は歩道はできるそうです。
営業さんに確認済みです。
通学路はおそらくですが、コンビニ方向へ向かうのではないかと思っております。
コンビニあたりの信号からフォレストレジデンス側の道路に渡るのではないかと思うのですが、コンビニからですと見通しはそんなに悪くなかったように感じました。

戸建てとマンションの境をもっと広くとって欲しかったですね。

[75: 契約済みさん]

沢山写真ありがとー！！

[76: 契約済みさん]

ゆっくりと写真を見れました！
ありがとうございます。
家族みんな完成を楽しみにしてます。

[77: 匿名さん]

おお！写真アップありがとうございます＆お疲れ様です。
１４階まで完成ももう時間の問題なので、これから内装が始まるんですね。

ところで皆さんにご質問なのですが、家具等の購入計画を立てられていると思いますが、
細かい寸法って事前に営業さんやレーベンに聞いていますか？
家具やインテリアって時期によってかなり格差があるので、安い時に買いたいのですが、このあたり難しいですよね。

[78: 契約済みさん]

我が家は完成後事前にお部屋チェックがあると聞きましたのでそれから冷蔵庫やベッドやソファーなど買う予定にしてます。
後ペットが買えるので猫ロシアブルーが欲しいなと思ってます。

[79: 契約済みさん]

内覧会で寸法をはかるとは良く聞きます。
大まかな目安は、間取り図が1/80となっていたので、物差しではかってみたりはしましたが(笑)

[80: 契約済みさん]

皆様の営業担当者さんに家具を買いたいから図面見せてくださいって言ってみては？

渡すことは出来ないようですが見せてくれます。
間取り図を持ってメモとれます。

私は平面図と展開図を見せてもらいました。

でも、あまり図面をみてもわからない、想像できないなぁ・・・って方は実際のお部屋を見て判断したほうがいいです。
ソファを買ったけど実際に置いたらこんなに場所とるんだ・・・な～んてこともあるかもしれません。
冷蔵庫などは参考になるでしょう。

[81: 匿名さん]

>>78-80
ご意見ありがとうございます
キッチンの背後の食器棚が一番難しくて、ぴったりと収まるものを買いたいと思っているので、
流石にこれは実際に計ったほうが安全みたいですね
内覧会だとまだまだ先ですね・・・少しずつ家具を揃えていったほうが楽しいとも聞くので、
我が家もそうしたいと思います。

[82: 契約済みさん]

皆さん、引越会社は、どうなさいますか?
幹事会社?それとも他で頼みますか?

[83: 契約済みさん]

幹事会社ってどちらの会社なのでしょう？
担当さんから聞いてます？
イメージですが、幹事会社の方がスムーズなのかしら？と思ったりしてます。

[84: 契約済みさん]

「引越の幹事会社は大手に頼みます」とは、営業さんが言ってましたけど、どことまでは、言ってませんでしたね。
色々検索してみると、幹事会社で頼むと値引きが無く、高くつくとか．．．

[85: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4352/1

こちらは読まれましたか？信じる信じないはさておき、参考までに。。。

[86: 契約済みさん]

悩みますね。

[87: 匿名さん]

倉庫からは２２階へ引っ越しなのでそこでかなり追加料金取られていますので、あくまで参考程度でいいと思います。
基本的に７Ｆ以上になってくると料金一気に上がり、１０Ｆ以上で更にアップ、タワー型だと倍くらい撥ねあがります
ＥＬＶ使えない家具が出たりとか、リスクもあるので高く取りますね
勿論３月っていうせいもありますが。。。

[88: 契約済みさん]

またインテリアオプション会の案内きた。

[89: 匿名さん]

>>88
大体どこも数回程やることが多いですよ。
理由は簡単で、通常ではありえない粗利を乗せて売ることが出来るからです。

稼働もお金もかかっているとは思いますが、売れた時の利益が凄いので、
成約が一件でも見込めるなら、何度でも開きたいのが本音です。。