〔契約者専用〕レーベンふじみ野ソラ ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）

[契約済みさん]

レーベンふじみ野ソラ　ヒルズ（SOLA GATE GARDEN PROJECT）
契約者専用スレです。仲良く情報交換しましょう。

所在地：埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目188-1他
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩23分または「上福岡」駅より東武バスウエスト利用約9分、
　　　「ビバモール前」バス停下車 徒歩5分
間取り：3LDK・4LDK
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fujimino/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345721/

[21: 契約済みさん]

自分でやるとしたらフィルムとコート剤ってどちらが簡単に綺麗にできるのでしょうか。

[22: 契約済みさん]

ガラスのコート剤なんてあるんですね。
知りませんでした。
フィルムより綺麗に仕上がりそうですが、うちにはチビっ子がいますので万が一の飛散防止の為にもフィルムにしようと思います。
こちらもオプションと他業者ではお値段が違いそうですね。

みなさま、表札はどうされますか？
戸建てと違ってマンションは出さないおうちも多いようですね。
表札出すつもりだったのですが、迷い始めました（笑）

[23: 契約済みさん]

参考になります。ベランダは自分でやって、窓はコーティング材、悩み悩んだ食洗機のみつけることにします。

[24: 契約済みさん]

うちは表札注文していません。引っ越してからデザインなど考えてつけようと思っています。

[25: 契約済みさん]

うちも表札注文しなかった～。
そもそも付けないかも。

[26: 契約済みさん]

うちは表札だけ注文しました。

[27: 契約済みさん]

表札とオーダー家具頼みましたよ～。

[28: 契約済みさん]

我が家はＯＰは付けない方向に話しを進めてます！
フィルムも今のマンションではあまり結露は気にならないとの事でなんの問題もなく話しが進んでます。

[29: 匿名さん]

はじめまして、３月に契約した者です。

親族が元デベだったので、参考になれば。。。

ＯＰは面倒がりな人はやった方がいいと思います。
何だかんだ施工時にやってくれるのは楽ですからね。

ただどうしても選択の幅が凄く狭くなるのと、価格は市況の２－３倍取っているので、
（ぼったくっているわけではなく、レーベンや中間業者がどんどん上乗せしていくので、
最終的にあり得ない金額になってしまうんですよね・・・。同じものを自分で発注するだけで
価格が半値になるものも多数です　笑）

なので、家のことなんて購入時以外興味ない！！って感じじゃなければ、
全くもってＯＰ会は不要だと思いますよ。

[30: 契約済みさん]

22です

みなさま、表札はやはりそれぞれのようですね。
有難うございました。
我が家もオプションでは注文せず、引越してからまた検討することにいたしました！

[31: 契約済みさん]

レーベンふじみ野はコンセルジュているのですか？
営業の方に聞けば良かったのですが
知ってる人がおれば教えて下さい！

[32: 契約済みさん]

いませんよー（笑）
それとも、管理人の事でしょうか？
朝から夕方までの管理人だったと思います。

[33: 契約済みさん]

ありがとうございます

[34: 契約済]

コンシェルジュサービスはいらないね。
その人の人件費を管理費で賄うわけで、
これ以上のランニングコストは上げたくない。

[35: 契約済みさん]

コンシェルジュはいないけど、
スペースはあると聞きました。
（最初はPC設置？）
必要なら組合で考えてもらえば良いと
第一期の時に聞きました。
私も34さんと同じで管理費あがるなら必要ないですね。

[36: by 契約済みさん]

最近はコンシェルジュ等の設備も充実しているマンションが多くなってきましたけど、私も管理費が上がると思うので必要ないと思っています。どちらにせよ皆様と協力して住みよいマンションにしていきたいですね！先週現地見に行きましたが、もう７階までネットがとれてきていますね。近隣のレーベンの戸建はもう住み始めているので一気に賑わいが出そうですね！

[37: 契約済みさん]

え～！ネット取れてきてるの？後で見に行こう（＾＾）

[38: 契約済みさん]

写真よろしく

[39: 契約済みさん]

お待たせ致しました。
本日はあいにくのお天気でしたが写真を撮って参りました。
少しでもご参考になればうれしいです。
たくさん撮影致しましたので順々にアップ致します。

外観01：駐車場及び玄関側からの全体写真です。

[40: 契約済みさん]

外観02：フォレストレジデンスとソラヒルズの間の道路です。

圧迫感などは感じられませんでした。
車のスピードが気になりました。

[41: 契約済みさん]

外観03：Ａ号棟側の玄関が良く見えました。ドアに土足禁止が貼ってありました。

[42: 契約済みさん]

外観04：Ａタイプの西面になります。

[43: 契約済みさん]

外観05：マンション前道路です。写真にも書きましたが、カーブしていて奥側から上がってっくるので敷地内から出るときに左側から急に車が見える感じになっています。(現状)
完成のときには木があって歩道が出来るのかな？幾分見やすくなるのかな？
とりあえず現時点ではやや危険を感じました。

[44: 契約済みさん]

外観06：特にコメントなし。

[45: 契約済みさん]

外観07：特にコメントなし。

[46: 契約済みさん]

外観08：Ｌタイプ側玄関側です。黒くて見づらいですね・・・すみません。

[47: 契約済みさん]

外観09：ついに14階までいきました！工事ご苦労様です！引き続き宜しくお願い致します。

[48: 契約済みさん]

外観10：玄関側の全体です。近くでみると14階は高いですね。

[49: 契約済みさん]

外観11：Ｌタイプ玄関側アップです。
資材が綺麗に置かれています。遅れもなさそうで段取りが良い感じがしました。あっ、素人の個人的な意見です。

[50: 契約済みさん]

公園：狭いので幼稚園以下のお子様に丁度良いかな。やや左側はシンボルツリーだと思いますが、欲をいえば桜がよかったな～なんて。これ桜じゃないですよね？木に詳しく無くてすみません。。
でもお買い得物件なので文句無いです！

[51: 契約済みさん]

公園02：公園入り口です。

[52: 契約済みさん]

駐車場：まだですね。

[53: 契約済みさん]

道路01：マンションから北をみた道路です。向こうに行くにつれて下がっています。
フォレストレジデンス及びソラヒルズ前には歩道がちゃんとあるのですが、敷地を越えると写真の通り狭くなります。
車の通りは少なくありません。駅に向かう通路ではないので利用される方は少ないかもしれませんが、通るときには注意が必要かと思います。
通学路はよくわからないのですが、もしここを通るのであれば念を押してお子様に教えたほうがいいでしょう。

[54: 契約済みさん]

バルコニー側外観：公園の入り口付近から撮影しました。

[55: 契約済みさん]

バルコニー側外観02：公園内から撮影しました。前のブルーシート部分は戸建の敷地です。公園からは５階くらいまで見えないんじゃないかな？

[56: 契約済みさん]

バルコニー側外観03：公園内から撮影しました。前のブルーシート部分は戸建の敷地です。

[57: 契約済みさん]

バルコニー側外観04：戸建敷地内からの全体です。

[58: 契約済みさん]

バルコニー側外観05：コメントなし

[59: 契約済みさん]

バルコニー側外観06：コメントなし

[60: 契約済みさん]

バルコニー側外観07：コメントなし

[61: 契約済みさん]

バルコニー側外観08：コメントなし

[62: 契約済みさん]

バルコニー側外観09：コメントなし

[63: 契約済みさん]

バルコニー通路側：10Ｍ空いている。空いている？広くはないですね。

[64: 契約済みさん]

バルコニー側通路02：コメントなし

[65: 契約済みさん]

バルコニー側通路03：ん？戸建の敷地からラウンジは下がっているのかな？半地下な感じがしました。まだ完成してないですからわからないですね。

[66: 契約済みさん]

バルコニー側通路04：戸建との境はこんな感じです。

[67: 契約済みさん]

バルコニー側通路05：緑がつくと大分変わるかと思います。

[68: 契約済みさん]

バルコニー側通路06：コメントなし

[69: 契約済みさん]

バルコニー側通路07：コメントなし

[70: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建：実際に中を歩いてみないとわかりませんが、マンションと戸建のスペースがとても狭い感じがしました。下から見ると２､３階は戸建にかぶっている感じがします。ただ重要なのは部屋の中からどう見えるかでしょう。ベランダはパネルなので部屋が丸見えということは無いでしょう。

[71: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建02：コメントなし

[72: 契約済みさん]

Ａタイプ側と戸建03：戸建は外構以外は工事済みな感じでした。土間も緑があっていいですね。ちょっと半分くらい映っていますが御了承下さい。
戸建は２階建ですが屋根が高いようですね。その部分がどのくらいかかるのでしょうか。まぁ完成を楽しみにしましょう！

[73: 契約済みさん]

写真投稿は以上になります。たくさんアップしてすみません。皆様のお部屋は写っていたでしょうか？
１､２階はなかなかうまく撮れなかったです･･･。残念。
工事は順調そうです。

以上になります。

[74: 契約済みさん]

沢山ありがとうございます。
ちょっと遠いのでなかなか行く事ができず、月一度更新の契約者サイトで画像を見るくらいでしたので大変嬉しい画像でした！

以前、工事を見に行った時に、
戸建てエリアがマンションより少し土地が高くなってるんだなぁ。と思っていました。
半地下ほどではなかったように感じました。
エントランスから先は歩道はできるそうです。
営業さんに確認済みです。
通学路はおそらくですが、コンビニ方向へ向かうのではないかと思っております。
コンビニあたりの信号からフォレストレジデンス側の道路に渡るのではないかと思うのですが、コンビニからですと見通しはそんなに悪くなかったように感じました。

戸建てとマンションの境をもっと広くとって欲しかったですね。

[75: 契約済みさん]

沢山写真ありがとー！！

[76: 契約済みさん]

ゆっくりと写真を見れました！
ありがとうございます。
家族みんな完成を楽しみにしてます。

[77: 匿名さん]

おお！写真アップありがとうございます＆お疲れ様です。
１４階まで完成ももう時間の問題なので、これから内装が始まるんですね。

ところで皆さんにご質問なのですが、家具等の購入計画を立てられていると思いますが、
細かい寸法って事前に営業さんやレーベンに聞いていますか？
家具やインテリアって時期によってかなり格差があるので、安い時に買いたいのですが、このあたり難しいですよね。

[78: 契約済みさん]

我が家は完成後事前にお部屋チェックがあると聞きましたのでそれから冷蔵庫やベッドやソファーなど買う予定にしてます。
後ペットが買えるので猫ロシアブルーが欲しいなと思ってます。

[79: 契約済みさん]

内覧会で寸法をはかるとは良く聞きます。
大まかな目安は、間取り図が1/80となっていたので、物差しではかってみたりはしましたが(笑)

[80: 契約済みさん]

皆様の営業担当者さんに家具を買いたいから図面見せてくださいって言ってみては？

渡すことは出来ないようですが見せてくれます。
間取り図を持ってメモとれます。

私は平面図と展開図を見せてもらいました。

でも、あまり図面をみてもわからない、想像できないなぁ・・・って方は実際のお部屋を見て判断したほうがいいです。
ソファを買ったけど実際に置いたらこんなに場所とるんだ・・・な～んてこともあるかもしれません。
冷蔵庫などは参考になるでしょう。

[81: 匿名さん]

>>78-80
ご意見ありがとうございます
キッチンの背後の食器棚が一番難しくて、ぴったりと収まるものを買いたいと思っているので、
流石にこれは実際に計ったほうが安全みたいですね
内覧会だとまだまだ先ですね・・・少しずつ家具を揃えていったほうが楽しいとも聞くので、
我が家もそうしたいと思います。

[82: 契約済みさん]

皆さん、引越会社は、どうなさいますか?
幹事会社?それとも他で頼みますか?

[83: 契約済みさん]

幹事会社ってどちらの会社なのでしょう？
担当さんから聞いてます？
イメージですが、幹事会社の方がスムーズなのかしら？と思ったりしてます。

[84: 契約済みさん]

「引越の幹事会社は大手に頼みます」とは、営業さんが言ってましたけど、どことまでは、言ってませんでしたね。
色々検索してみると、幹事会社で頼むと値引きが無く、高くつくとか．．．

[85: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4352/1

こちらは読まれましたか？信じる信じないはさておき、参考までに。。。

[86: 契約済みさん]

悩みますね。

[87: 匿名さん]

倉庫からは２２階へ引っ越しなのでそこでかなり追加料金取られていますので、あくまで参考程度でいいと思います。
基本的に７Ｆ以上になってくると料金一気に上がり、１０Ｆ以上で更にアップ、タワー型だと倍くらい撥ねあがります
ＥＬＶ使えない家具が出たりとか、リスクもあるので高く取りますね
勿論３月っていうせいもありますが。。。

[88: 契約済みさん]

またインテリアオプション会の案内きた。

[89: 匿名さん]

>>88
大体どこも数回程やることが多いですよ。
理由は簡単で、通常ではありえない粗利を乗せて売ることが出来るからです。

稼働もお金もかかっているとは思いますが、売れた時の利益が凄いので、
成約が一件でも見込めるなら、何度でも開きたいのが本音です。。

[91: 契約済みさん]

何か「お客の方からやって欲しいって要望があったのでやります」みたいなスタンスが恩着せがましい。
たとえそういう問い合わせがあったとしても普通に
「再度開催致しますのでご入用の方は是非起こし下さい」くらいにしてもらいたいものだ。

[92: 契約済みさん]

鍵引き渡し後の連休に引っ越しのお家が多いのかなぁ～?

[93: 契約済みさん]

＞９１
そういうの気にしすぎると疲れません？もっとおおらかにいきましょうよ。

[94: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[95: 契約済みさん]

＞93
失礼しました。ちょっと思ったことを素直に言ってしまいました。そうですよね。自分が行かなければいいだけの話しでしたね。不快な思いをされていたらすみませんでした。

[96: 契約済みさん]

家は11月上旬の平日に引っ越します。連休後です。

[97: 93]

いえいえ、こちらこそエラそうにすみませんでした。サービス業に携わっているので
つい営業さんよりに考えてしまったかもしれません。

[98: 契約済みさん]

>>94さん
ローンには、組み込めませんよ。
銀行のローンは、あくまでも住宅の金額のみです。

[99: 契約済みさん]

>>96

引越し日については決められてるものですか？
それとも、希望でしょうか？
引越し日って、割りふられているのかなー？と思っていたもので実際のところどうなのでしょう？

[100: 契約済みさん]

ウチも平日かなぁ～
平日の方が引っ越し料金安くなりそうな気がするしf(^_^;
その分、他の物買いたい(笑)

[101: 契約済みさん]

引越し日って割り振られているかも知れないのですね。存じませんでした。
既にみんなで「この日に引っ越すぞ～！」と家庭内で勝手に盛り上がって決定してました。

[102: 契約済みさん]

引っ越し日は割り振りなところもありますが、希望が優先のはずですよ。
よほどでない限りわざわざ手抜き＆高額の土日にしないでしょうし、平日が多いかもしれませんね。

うちは子供の学校の手続きとかがあるので、そちらに依存する感じです。
知り合いが周りに多いので、すでに街の情報はいろいろゲットして楽しみにしてますが笑
駅から遠いですが、住み心地はかなり良いみたいですよ

[103: 契約済みさん]

外部でインテリアオプションの工事を検討しているのですが、鍵の引き渡し後の工事であれば問題ないですよね？

[104: 契約済みさん]

小学校は集団登校見たいですけど
どうなるのかな？
鍵の受け渡しの書類が来たきり
何も皆さん連絡ないですか？

[105: 契約済みさん]

うちも書類以降連絡ないでーす。
みなさん、学校の転校は二学期途中からで不安ないでしょうか？
私、不安だらけなんです…。

今更ですが、ビルトイン食洗機おいくらだったのでしょう？
数日間、体調を崩していて『こんな時、食洗機があればなぁ…』と思ってしまいました。

103さん、オプション会でも鍵の引渡し後の工事との事でしたので大丈夫だと思いますが担当さんに聞いてみる方が安心できると思いますよ。

[106: 契約済みさん]

ビルトイン食器洗い乾燥機
・コンパクトタイプ　197,400円(税5%)
・ディープタイプ　236,250円(税5%)

ご参考までに。

[107: 契約済みさん]

学区内からの入居予定です。
ちなみに、三角小の校歌は、校歌なのに「○○小学校～♪」と名乗ることのない面白い校歌です。
通学路ですが、フォレストの児童が、戸建ての所に出来たファミマの先の、押しボタン式の信号から、畑道に行くルートなので、おそらくその道じゃないかと．．．

[108: 契約済みさん]

>>106さん

有難うございます！
コンパクトサイズなんてあったんですね…。
オプション会は行ったんですが、食洗器の説明を聞いたら欲しくなってしまう。と思ってあえてスルーしていたのでした。
悔やまれます…笑

[109: 契約済みさん]

鍵の引き渡し後なら外部業者でも工事は問題はないと言われましたので、大丈夫だと思いますよ。
うちも外部業者で工事を頼む予定です。

ちなみに今食洗機の話が出ていたので、食洗機で比べるとうちの場合は家族も多いのでディープタイプで検討をしているのんですが、同じディープタイプで15万ちょっとでした。(設置費・キッチンと同面材仕様・5年保証付き)

引き渡し後工事だったらオプション会で頼む意味もない気がするんですが、どうなんでしょう？

[110: 契約済みさん]

鍵受け取りは皆さん午前中行かれるのかな？
私は当日午前中に取りに行く予定にしてます。

[111: 契約済みさん]

>109さん
食洗機15万って相当安いですね？
失礼な質問かもしれないのですが、本当にキッチンの画材と同じ画材で作ってくれるのでしょうか？
そうであれば、是非っそちらでお願いをしたいのですが、どこか教えてもらえたりしますか？

[112: 契約済みさん]

>109さん
食洗機15万って相当安いですね？
失礼な質問かもしれないのですが、本当にキッチンの画材と同じ画材で作ってくれるのでしょうか？
そうであれば、是非っそちらでお願いをしたいのですが、どこか教えてもらえたりしますか？

[114: 契約済みさん]

内覧会ですが、業者と一緒に立ち会いを検討されている方はいますか？
色々調べたのですが、
必要、不必要の意見がありました。
迷っていますので皆様の意見も聞かせて頂ければと思います。

[115: 契約済みさん]

>>114さん

うちも検討しています。
でも同じく迷っています…。

[116: 契約済]

こんなに安く食洗機入れられる業者があったとは・・・

オプションで頼んでしまったことが悔やまれます。

内覧会の業者立会いどうですかね～。

そもそも、内覧会の時点で「ヤバイ箇所」を施工会社がそのままにしとくかなぁと思っちゃいます。

[117: 契約済みさん]

ちゃんと見るなら1人でチェックは大変かも知れません。
住むのに不自由になるような欠陥は無いと思います。

・床　床鳴り・傾き・ヘコミ・キズ・汚れ
・壁・天井　傾き・キズ・汚れ　壁紙の浮き
・建具(ドア・サッシ・収納ドア)　動作不良・キズ・汚れ
・洗面台・洗濯機パン　ユニットバス本体　動作不良・キズ・汚れ
・バルコニー床・手すり・物干金物　仕上不良・キズ・汚れ・固定
・コンセント・スイッチ・シーリングの位置
・パンフレットとの比較

マンションならそんなところでしょうか。
プロは上記チェックに
脚立　(強力ルーメンの)懐中電灯　レーザー　水平器
を用いて行うかと思います。

先日マンション前を通りましたが夜にもかかわらず上の方の階の部屋が
幾つか点いていました。まだ工事していたのでしょうかね。

もしかしたらですが上の階は突貫工事の部分があるかも。。
と思ってチェックしたほうがいいかも知れません。

前もって分担を決めた方がスムーズでしょう。
面倒な方や不安な方はプロに頼むのも良いでしょう。

ウチはプロを頼みません。道具は全て揃っているので自分たちでやります。

[118: 内覧前さん]

8月30日に、見に行ってきましたので、写真アップします♪

[119: 内覧前さん]

エントランスアプローチ

帰宅する歓びと感動を広げる、奥行のあるアプローチ

[120: 内覧前さん]

駐車場は、工事中でした。