グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[981: 匿名さん]

風除室前のガラスの自動ドアは、ガラスだけでも理解できますが、「グランドエントランス」
とまで誇張した呼び名を冠しているのだから、マンションギャラリーのアラビアンナイトばりの
重厚なドアとまでは言いませんが、ガラス１枚の玄関ドアなんですかねえ！

[982: 匿名さん]

すみません。977と↑981は同じ書き込みでした。

[983: 匿名さん]

小学校についてなんですが、学区の八成小学校はお受験が多いと聞きました。
ここを買ってしまうと、私立中学に行かせる余裕がなくなると思うので、できれば
評判のいい公立中学に行かせたいと思っています。中瀬中学校って、学力レベルや
進学に関してどうなんでしょうか？地元で詳しい方がいらっしゃれば、教えていただき
たいのですが・・・

[984: 匿名さん]

つい最近、杉並区の学力テストがありました。春ぐらいになれば、各学校の結果が出ると思います。983さんのお子さんが今何年生なのか分からないけど、中学に上がる時には又違ったレベルになってるかもしれません。
うちは中学は、私立に行かせたいと思ってます。・・・・が、教育費にお金を回すことができるか不安なので、公立も視野に入れてます。

[985: 匿名さん]

この辺りで私立中学は、どこが人気なのでしょうか？
ウチも中学校は私立でも先立つものが。。。という感じです。

[986: 匿名さん]

>981
・・・こだわりがある場所なのに契約する前に確認しなかったのですか？？
高級マンションにすればご希望の仕様も多いと思いますけどね。

グランドエントランスの「グランド」は「豪華で」という意味はあまりなくって、
大きな正面玄関って意味と思いますよ。複数エントランスのある大規模マンションは、一般的に。

[987: 匿名さん]

私立の人気中学？　そりゃ家庭によりけり。　大きなくくりで言えば
中高一貫で大学受験に強い所と大学までエスカレーターの付属校が人気
あり。あとは学力と資力に合わせてって感じ。

学力も資力も十分なら、大学付属の例で慶応とか早実（もう少しすると早大
学院も中学できる）とか、中高一貫の例で開成・海城・桜蔭・豊島岡とか。
このクラスは学習塾の「合格何人」みたいのに書かれてる。

資力に不安がある場合は無理せず公立中学の方がいいと思うけど。

[988: 匿名さん]

中学受験経験済みママです。私立の良さは「こちらから選べること」で、その家庭や子供により、
志望校は異なるので、人気云々は関係ないと思います。
近さで言ったら、男子は武蔵・早大学院、女子は富士見、共学なら日大二中が自転車圏ですね。
こちらは西武線（池袋線新宿線）、バスを使えば中央線も利用できるので、どこでも通いやすいのではないでしょうか？
近隣の進学塾の情報が気になります。ご存知の方がいたら教えてください。

[989: 匿名さん]

私立中学だと月５万円くらいかかってしまいますね。

[990: 匿名さん]

なかなか子供が体を動かして遊べるような場所は無いですよね。
上層階だと降りるのが億劫になるかもしれません。

[991: 匿名さん]

学校話で盛り上がっている所ですが、そろそろローンをどうするか気になっている所です。
皆さんはローンの申込を済ませていますか？私は現在新生、住友信託、８２銀行での長期固定＋短期固定で検討しています。新生、住友信託は提携ですが、優遇金利がないのでプロパーで行こうと思っています。８２銀行は長期固定の場合、金利が申し込み時または実行時の低いほうが適用されるので押さえとして仮審査を受けました。皆さんはどんな感じでしょうか?

[992: 匿名さん]

990さん
子供がいる方で、この物件を選ぶ方は、子供が遊べる安心な中庭やキッズルームをあることを評価していると思いますが。
部屋から１階までの移動ですが、このくらいの中層の建物はむしろ便利だと思いますよ。
4,5階建てでエレベータがない建物にも、タワーマンションにも住んだことがありますが、4,5階から階段での上り下りは確かに億劫だし、４０階以上移動しないと１階にたどり着かないタワーも不便ですよ。どちらも1階に着いてから忘れ物に気がつくとなんとも悲しい感じ。高くて14階程度なら、エレベータ待ちも、乗っている時間もたいしたことないでしょうから。

[993: 匿名さん]

＞991
いまは「低金利」と思っている人がいますが違うと思います。思うに今は「超低金利」です。
変動金利は今より下がることはまずないでしょう。
変動金利の上昇が想定されるなら、借り入れが、少額でない限りは変動金利商品はやめて長期固定が賢明のはずですが・・・いまは、どうするのがよいか難しいですよねぇ・・・

変動金利型は、一般的に金利は年に2回の見直しがありますが、返済額は5年毎の見直しです。たとえ金利が上がっても、月々の返済額が変わりません。では、この間の金利上昇分はどうなるのか?

この間の金利上昇分は「未収利息」として6年目以降の元金に繰り込まれます。つまり、最悪の場合は、金利上昇が激しいと、滞納なく支払ってもなんと6年目には返済残額が増えているという恐ろしいこともあるのが変動金利型なのです。もちろん、そこまで最悪の状況はまずないでしょうけど、金利上昇局面では、どんどん繰り上げ返済するか、長期固定に切り替えるのが賢明で、変動金利だけはリスクあり。

長期固定なら、変動のようなリスクはなく安心。なのですが、今は変動と長期固定の金利の差が大きく、変動で組んだけど金利が上昇し始めたから長期固定に切り替えればよいのか?

しかし、今のような金利差ではかなり金利が高くなり、返済額が大きく変わる。長期固定はリスクはないが変動型より返済額がかなり多めの計算になるので、長期固定のみにもしにくい。

991さんの、変動＋固定は賢明だと思うし、申し込み時金利適用は魅力的だと思いますよ。
他に、申し込み時金利適用ってあるんでしょうかね?
特に、12月入居予定の方は今後の金利変動は心配でしょうから(私は第Ⅰ期ですが)。

[994: 匿名さん]

>新生、住友信託は提携ですが、優遇金利がないので
優遇金利がない提携って、何がメリットなのでしょうか？

[995: 匿名さん]

昨日、オプション販売会に行きました。
他に行かれた方はいらっしゃるのかな？
皆さんはネームプレートはどうされますか？

[996: 匿名さん]

私もオプション会行きました。
ネームプレートは当然つけるでしょ？みたいな勢いで、説明を受けましたが、
金額が高いのでかなり引いています。
また、特に気になったのが、ポスト用のプレートの話ですが、今のマンションでは
ポストに名前を出している人がいないので、本当にみなさんがつけるのか？
とても疑問に思っています。
部屋番号と名前が外部の人にわかると、訪問販売の人などに悪用されたりすると
思いますし、名前をポストに書かなくても特にデメリットはないと思っていた
のですが、みなさんはどうされますか？

[997: 匿名さん]

私もオプション会にいきました。前回の池袋より会場はよかった気がします。
ネームプレートは、玄関前には私は出したいなぁと思っていますが、奥さんは必要ないとの判断で、うちは検討中です。いずれにせよ、オプション会のネームプレートは高いと思うので買いません。
ポストの方はつけないと思います。新築マンションだとつけないデメリットは特にない気がします。
賃貸とか中古だと、前の住民宛ての郵便物などがポストに入れられてしまうことがありますけど。

[998: 匿名さん]

ネームプレート。玄関には付けたいですね。友達が方もしてくれたときに○△×号では
なんか、友達にもインターホンを押すときに不安を与えそうです。
でも、オプション会でお願いしなくても、ホームセンターとかで簡単に同等のものが出来るので
しょうか？

[999: 匿名さん]

> 991さんの、変動＋固定は賢明だと思うし、申し込み時金利適用は魅力的だと思いますよ。
> 他に、申し込み時金利適用ってあるんでしょうかね?

利用できる人は限られるけど、財形住宅融資

[1000: 匿名さん]

すみません
「友達が方もして」→「友達が訪ねて」

うつうん〜・・・ＮＯ．１０００は次の方に譲ります。！！

[1001: 匿名さん]

あら、めでたく１０００人目でした。ｂｙ９９８
これからもよろしくお願いします！！

[1002: 匿名さん]

＞994
提携でマンション特別の金利優遇なしの場合は、提携の安心感？？のみのようです。
斡旋手数料は手続の手間代のようです。
時間がある人ならば、自分で手続をした方が良いと個人的には思っています。

[1003: 匿名さん]

皆さん、住宅ローン、どうされますか？
借り入れ期間を３０年〜３５年で、
月々返済額を１６万円ぐらいに抑えつつ、
繰り上げ返済を随時行っていきたいと思っております。
その場合、提携ローンのなかで、
三井住友、新生、三菱ＵＦＪ。住友信託あたりを候補にしているのですが、
金利、手数料などをみてどこがいいのですかね？
アドバイスください！

[1004: 匿名さん]

新スレ立てました。こちらへどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44664/res/1

[1005: ミンク]

明日の午前中（9日）までに、最終的な結論を迫られています・・・。かなり真剣に悩んでます！真剣に契約をしようかどうしようか迷っているので皆様のご意見をお聞きしたいです。キャンセル住戸で選択肢はありませんでした。。もしこちらを見ている方がられましら、ご意見をいただけないでしょうか。
キャンセル住戸ということでいくらかの割引をこちらは希望しておりますが無理でしょうか？？営業の方は、すぐに次の契約が入ってしますので急いでいるようです・・。本当でしょうか？

[1006: 入居済みさん]

＞1005
たぶん、釣りだと思うけど真面目にお答えします。

＞明日の午前中（9日）までに、最終的な結論を迫られています・・・。かなり真剣に悩んでます！

真剣に悩んでいるなら、1日で結論を出すことは難しいでしょう。

＞キャンセル住戸ということでいくらかの割引をこちらは希望しておりますが無理でしょうか？？

無理ですね。値引きされないと買えないような、＊＊＊は冒険しないほうがいいですよ。

＞営業の方は、すぐに次の契約が入ってしますので急いでいるようです・・。本当でしょうか？

本当だと思いますよ。
少なくとも、この物件は非常に人気が高いようですし。

というわけで、結論は「止めておきなさい。」

ところで、私もひとつ質問なのですが、新スレがあるにもかかわらず
こんなに古いスレに投稿するのは、なぜですか？

[1007: アリス]

床などコーティングをしたいのですが・・・　安い業者さん及び自分でも出来るものであれば
やりたいのですが経験の方いらっしゃいますか。材料などはどこから入手すればいいのでしょうか。教えてください。