グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[863: 匿名さん]

>861さん
「管理会社は何も手伝ってくれないんですかね」ですが、入居時点での管理会社への委託作業については営業さんに確認すれば教えてくれると思います。
入居後は、「管理会社が・・・してくれる」ではなく、「管理組合（＝自分たち）が・・・する」です。その結果として、管理費から費用を出して管理会社に作業を委託します。自分たちでどうするか決めるという意識が必要ですよ。

[864: 858]

> 844の検討中さん
すみません、言葉が足らなかったかもしれないので、補足ですが、
テラスの汚れ、雨水から来る泥とかそういう類のものは自己管理ですよ。
自然消耗的な壁のひびや故意出ない破損とかなどは、共有部分なので、
全体的な問題として管理組合（管理会社？）での対応となります。
（タイルのひびは、自然的な消耗のみ管理組合ですね。たぶん。なので、私は、
あまり傷をつけないようになにか上に別のタイルみたいなのを敷くことを考えてます）

ちなみに、ご希望の場所がわからないので、なんともいえませんが、食洗器は制限ありましたよ。
つかないという他には、キッチンの形状によって少し幅が小さくなるとか・・・。
詳しくは、ご担当の営業さんにお聞きいただければと思います。
ただ、あくまで標準的な内容なので、どこか外注できるのであれば、満足いく構成が出来ないとも
限りません。

オプションは、やはり高いですね。
最低限のものとは考えたものの、見れば見るほど、他のも欲しくなってしまって・・・。
困った・・・。

[865: 844の検討中]

あけましておめでとうございます。元旦早々書き込みです。
> 863さん
ありがとうございます。管理組合というのが自分達なんですね！
現在、公団に住んでいるので、
何かあったらすぐ都市公団管理会社が飛んできてくれてたもので、
自分達で何かする、という意識がありませんでした。。。
無知過ぎてすみません、、、
>864(858)さん
テラスの件、分かりました！ありがとうございます。
食洗器の件は、営業さんに聞いてみることにします！
それにしても、オプションは高いんですね、、、
「最低限」という線引きって、何に関しても難しいものですねぇ。
頑張って線引きされて、ご満足のいくようなオプションを選んでください！

[866: 匿名さん]

あけましておめでとうございます
本年、いよいよ入居ですね
みなさんで、住みよいマンションを作っていきましょう！
＞８６５さん
私も現在公団です。仮の住まいという意識が
あって、管理も公団関連にまかっせきりですね。
たぶん、自分たちの資産になるマンションですから、
これからはみなさんで美しさを持続させて、
周囲で一目置かれるようにしていきたいですね！

オプションの話がいろいろあったようですね。
さかのぼって見てみます。
食洗器はオプション会がいいんですかね？

[867: 匿名さん]

書き込みも正月休暇ですね。

[868: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
グーグルマップに早くも配棟計画が表示されてます。
地図を拡大してください！！
http://www.google.co.jp/maps

[869: 匿名さん]

投稿少ないね。正月休みはいつまでかな？

[870: 匿名さん]

>869さん
明日(1/6)、マンションギャラリーの正月休みが明けるし、明後日(1/7)からグランドエントランスの見学会が始まりますから、投稿の正月休みも、もうすぐ明けますよ。たぶん（笑）

[871: 匿名さん]

グーグルマップ見ました
何だかうれしいですね。
今日ＧＭのチラシが来てました
第３期としてＧ棟が売り出すそうで
これで全ての建物がそろいますね

[872: 匿名さん]

グーグルマップ見ました！
配棟計画が出てますね。
早いなぁ。
航空写真も新しく更新してくれるといいのにね。

[873: 匿名さん]

グーグルマップ、確かに配棟計画が載ってますね。まだ、できてないからフライング気味だけど、実際に建物の外観はほぼできてますから、ある意味正しいかも。
航空写真の方は、個人的には完成した直後の新緑の季節あたりに撮影して欲しいなぁ。空から見たらどんな感じなんでしょう。

[874: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方や前向きに検討されている方にお伺いします。
やはりこちらのマンションは小さなお子さんのいらっしゃるファミリーの方が多いのでしょうか？私は当面一人で住むことになりますので、そのあたりの事が気になっています。

私が契約にあたって少し心配しているのは、
①共用廊下などの共有部分がお子さんが多くて騒がしい雰囲気になるかもしれないこと
②特にすぐ上の階に小さなお子さんのいらっしゃる方が入居された場合の音の問題
③エントランスのソファなどがすぐに汚くなって、ない方がましといった感じになりはしないか？
④バルコニーでの布団干しをする人が出てきて、美観台無し→資産価値低下になりはしないか？　　　　　
⑤共有施設の維持費が想定以上にかかるかもしれないこと、とりわけ子供が使う共有施設で何か事が起こった場合の責任の問題

　この辺りのことが気になるのだったら、このマンションを初めから検討外とした方が良いのかな？、と思ったりもしますが、緑が綺麗な敷地計画やハウスメーカーの積水ならではの外観・内装のセンスなどに魅力を感じています。

またそれ以外でも
⑥セキュリティシステムが各住戸の玄関ドアや窓に整備されていないこと
⑦複層ガラスになっておらず、使用ガラスもＴ１等級であること

コンロがガラストップでないことなどは後で変更も可能ですが、この辺りは仕様変更が不可な部分ですので、皆様におかれましてはどのようにお考えでしょうか？

[875: 匿名さん]

ファミリータイプマンションですから、予想のような事は起こりうるし、
実際起こった場合解決はほぼ不可能だとおもいます。価値観の問題なので。
どうしてもそういった生活感が許せないのであれば、
はっきり言えば向かないマンションでしょうね。
ＤＩＮＫＳ向けやもう少し高級仕様のマンションを当たってみては?

[876: 匿名さん]

私も同意見です。全く向かないかと。。。
世帯数も多いので子供だらけでしょう。多分。
もう少し都心の小さいマンションを探されては？と思います。

[877: 匿名さん]

８７４さんへ
①共用廊下などの共有部分がお子さんが多くて騒がしい雰囲気になるかもしれないこと
→通学時間とか、土日には共用部で子供の姿を見ると思いますが、今の小学生とか「騒がしい」
ほどの行動する集団は希少価値でしょう！あまり心配する必要はないと思います。

②特にすぐ上の階に小さなお子さんのいらっしゃる方が入居された場合の音の問題
→マンションですから上の音は宿命です（二重床のスペースに吸音材を入れたり、コンクリ厚を300mm
にするとかの都心の億ションは問題ないときいてますが）。でも、生活音はあなたも下の方に
聞こえるわけで、足音を気にせず騒ぐ年頃の子供は普通22時ごろには就寝するわけで、
あまり神経質になる必要はないと思います。

③エントランスのソファなどがすぐに汚くなって、ない方がましといった感じになりはしないか？
→今の子は外遊びに興味があまりありません。ゲーム中心です。たまに室外で遊ぶ場合は、
緑豊かな庭があるので、子供ってそんな所では遊びません。万が一悪天候でソファーを汚すような
遊びをしていたら管理人さんが黙っていないでしょう。

④バルコニーでの布団干しをする人が出てきて、美観台無し→資産価値低下になりはしないか？
→バルコニーの壁？にかけての布団干しは管理規則で禁止されてます。
　　　　
⑤共有施設の維持費が想定以上にかかるかもしれないこと、とりわけ子供が使う共有施設で何か事が起こった場合の責任の問題
→そんなこと気にしていたら子供に限らず大人だって何をしでかすかわかりません。

と、私は思います。

私は、個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合ってルールを守り、快適な暮らしを志す方々が
このマンションに住まわれることを願ってます。（最近の書き込みには、そんな雰囲気が
でてきていて嬉しく思ってます。）

[878: 匿名さん]

私もこの物件を検討中ですが、874さん同様に設備面で気になることがあります。
現在もこの時期の結露に悩まされているので、複層ガラスだったら良かったと思
うのですが、ＯＰ等での変更は可能なのでしょうか？価格などについてもご存知
の方は、ぜひ教えてください！
加えて、浴槽についても、サーモバスへの変更は可能なのでしょうか？

[879: 匿名さん]

ペアガラスへのオプション変更は早い時期の販売期では可能でしたが、これからの契約では残念ながら無理ですね。

サーモバスへの変更は６万円後半ほどですが、今の時期でもできるのかどうかはわかりません。
たぶん無理かと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
とはいえフルオートバスなので、変更できなくとも機能面で不便ということはないと思います。

[880: 匿名さん]

＞874さん
（すでにコメントがついていますが・・・）
お一人で住まわれるのは全く問題ないと思いますが、子供の遊び声が「騒がしい」と聞こえて
しまうようでしたら、その時点で一般的に大規模マンションを検討する場合、優先順位を大幅に
下げるマイナス要因として検討したほうがいいのではないでしょうか？

それでもなお魅力が勝るのでしたら、子供の遊び声は我慢すると覚悟して入居される必要が
あるように思えます。それが可能であれば管理組合や周囲の方とも折り合いよくすごせると思います。

我が家は元気な子供たちの声が聞こえることは大歓迎です。ニコニコしちゃいます。

[881: 匿名さん]

874さん

最初に結論を書くと、ファミリーの方が多いと思いますが、ファミリーの方が多いから874さんに向かないとは一概には思いません。

モデルルームに何度か行っていますが、確かにファミリーは多いですが、子供のいない方、子供が高校生や大学生くらいの方、老夫婦など、いろいろな方がいます。これだけの大規模マンションですから少なからずいろいろな方がいらっしゃるはずです。私も877さんの書き込みの最後にあるとおり、個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合ってルール（あるいはルールになくても一般的なモラル）を守り、快適な暮らしを志すことが大切だと思います。

①②は、明らかに迷惑であれば直接又は管理組合を通じて解決すべきでしょう。相手の親も互いの暮らしを尊重して子供に注意するべきです。
③④は、管理規約違反です。
⑤は、ファミリーが多いからとかとは無関係だと私も思います。

ただし、個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合うということは、874さんも、ファミリーの方とか、他の方のことも尊重すべきだと思います。

①②のようなことはある程度あるでしょう。でも、子供が廊下を黙って歩かないといけないとしたら、ファミリーの方を尊重しているとは言えません。子供が少しくらい家の中を走るのも許容するべきではないでしょうか。

私のところも今は子供がいません。でも、生涯、住む家としてこちらを選択しました。いつかは自分たちもファミリーの立場になると思っており、長い目で見て住みやすいと考えたからです。

874さんが①②のようなことに神経質な方であれば、874さんに向かないと思います。その方が、今は住みやすいでしょう。
でも、自分がファミリーの立場になったとき、その物件は住みにくいということで、買い換えも考えないといけないと思います。

私も、個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合ってルールを守り、快適な暮らしを志す方々がこのマンションに住まわれることを願ってます。ファミリーの方はファミリー以外の方も尊重すべきだし、ファミリー以外の方はファミリーの方も尊重すべきだと思います。その意味では、875さん、876さんのご意見はファミリー以外の方に対してやや排他的な発言ともとれるので、少し気になりました。気のせいであればすみません。

[882: 匿名さん]

グランドメゾン杉並のすぐ南側にある家で幼稚園から大学時代を過ごした者です。
実家はまだそこにあり、近い将来に戻りたいと考えているので
度々帰省する度に、変わりゆく風景にただ驚くばかりです。

本当は、こんなことを書くことに少し躊躇はあるのですが
どうしても地元の住民としてお伝えしたくなり、書き込ませていただくことにしました。
地元の住民は、このマンション建設に対して
表立って大きな反応を示していないように見えるかもしれませんが
初期の住民説明会ではかなり強い反対もありました（私もそうでした）。
ただし、その後の建築計画の変更や周辺環境への配慮の姿勢が感じられたこともあり
現在は、地域社会の大きな変動をドキドキしながら待ち受けている、というのが実情と思います。
「地元の反対がまったくない」ことをマンション購入の理由の一つとしている方もいらっしゃるようですが
そう言い切られると正直ちょっぴりフクザツです。
今後、同じ地域環境を共有する者同士、みんながハッピーなまちになることを望んでいます（^-^）

・・・とここまでは前置きです（長くてゴメンナサイ）。
グランドメゾン杉並の周辺環境について不安を持たれている方！
この場所は、利便性からみても住環境からみても本当に最高だと思います。
私は「ひこばえ幼稚園」「八成小学校」「中瀬中学校」と通いましたが、
本当にこのまちで育ってよかった！！と心底感じています。
「八成小」や「中瀬中」に通う生徒の学力が低い？親が低所得？
こんなことを理由に地元の学校へ入れることを躊躇される方がいるようですが
そのような方はこの地域社会とはうまくやって行けないでしょう。
（別のちゃんとした理由で私立を選ぶのであれば、もちろん構いませんが。）
「中瀬中」は当時からあまり評判が良いとは言えませんでしたが
楽しい想い出がいっぱいありますし
今でも当時の多くの仲間と地元で楽しくお付き合いしています。
学力なんて本人と親の問題でしょう！
もちろん、「中瀬中」からも名門高校や大学に進学していますよ！

長々と書いてしまいましたが
少しでも地元の魅力がお伝えできれば幸いです。

[884: 匿名さん]

現地周辺は戸建中心の住宅街でまあ整然としています。
小さな建売でも７，８千万円はするでしょうし
区割りにゆとりのあるお家が多いです。
経済的に低所得というのはあまり該当しないと思いますというか
マンション住人よりは経済的に余裕がある人の方が多いのではと思います。

[885: 匿名さん]

>８７１さん
レスが遅くなったし、細かい話ですが・・・

> 第３期としてＧ棟が売り出すそうでこれで全ての建物がそろいますね
たぶんＩ棟はまだ売り出してないと思います。
Ｉ棟は、Ｈ棟とＬ棟の間の真東向きの棟です。

[886: 匿名さん]

882さん
以前に「反対運動は見られない」という旨の書き込みをした者です。誤解を与えてしまったのであれば申し訳ありません。
「地元の反対がまったくない」というつもりではなかったです。マンション建設の住民説明会で強い反対がないということはまずないとは認識しています。なので、地元の方が望んでいる訳ではないと思ってはいます。
ただし、住民説明会の後が重要で、その後の対応が適切で地元の一定の理解を得て建設しているのか、対応が不適切で反対運動を受けながら建設を強行しているのかは、購入する側からすると大きな違いだと思います。反対運動がある物件を購入するということは、最初から近隣住民の方との間に溝があるということですから。なので、「反対運動は見られない」ことは、私がこの物件の選択の理由のひとつなのです。
私は個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合あうのは、マンションの中だけの話ではなく、地域の方との間でも同じだと思っています。
882さんの書き込みは地元を愛する気持ちがとても伝わってきますね。私も徐々に地域になじんで、地元を愛する者の一員になりたいと思います。

[887: 匿名さん]

グランドエントランスの見学してきました！
この見学は個別対応で、ＭＲから担当の営業さんについて徒歩で行きます
途中、Ｂ，Ｃ，Ｄ棟の外観が見えますし、Ｃ，Ｄ棟の間からＦ棟も見えますよ！
そして、グランドエントランスにご案内！
外からも見えるシンボルツリーですが、ほぼ真下から等、違った角度から見ることができます！
建物にはまだ入れませんが、Ｅ棟、共用棟、Ｇ棟、Ｈ棟の外観が見えます！
今日は、かなりの人がＭＲにいて、グランドエントランス見学も大勢いました！

[889: 匿名さん]

以前の書き込みにアネシスリビングクラブというものが出ていましたが、これについて分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。
アネシスリビングクラブのパンフレットを見ると、インテリア割引サービス、リフォーム割引サービスでポイント5%というものがあります。また、このポイントについて、「ポイントをすぐ使えば、１ポイント＝１円のおトクな割引価格になります」とパンフレットに書いてあります。
これを使うと、オプション会の購入代金等が５％ＯＦＦにできるということでしょうか。

[890: 匿名さん]

882の者です。

>経済的に低所得というのはあまり該当しないと思いますというかマンション住人よりは経済的に余裕がある人の方が多いのではと思います。
883さん、私のコメントは247さんがご提供されたような情報を
気にされている方を対象に書いたものです。
実際、周辺には様々な所得層の方々が生活しているというのが実状だと思います。
地域住民はあまり所得層なんか気にせず生活していますが。。。

886さん、コメントをありがとうございます。
活気のある温かいコミュニティを築きたいですね。

[891: 匿名さん]

このあたりは杉並、練馬、中野といった行政区や年収もごちゃごちゃな住民が住んでいるエリア。
そこが魅力なんですよ。例えて言えば、きゅうり５本１００円で売っている八百屋の横で１パック５００円の京野菜を売っている店がある。そういう場所なんですよね。

[892: ８３６]

グランドエントランス見てきました！
が、エントランスにはまだシートがかかっていて隙間からのぞくだけ。
実際はエントランスの入り口の公道（といっても今はフェンス内で入れない場所です）見学会でした。
ヒマラヤスギや花壇など、きれいでした。
お近くの方は参加してみてください。
契約済み遠方の方はわざわざいらっしゃるほどではないかな。

[893: ８３６]

帰りに近くの野菜専売所でブロッコリーとキャベツを買ってきました。
新鮮で美味しかったです。
他にも白菜や小かぶなど、100円〜200円がお安い値段で買えますよ。

>874さん
マンション敷地内で小動物のお散歩や子供が遊んでいると、防犯になって良いと思います。
1人暮しや共働きで日中留守にする方も、幼児連れの母親や小学生が遊びまわっているのは、
空き巣には入りにくい雰囲気をかもし出しているのでは？
実際今現在住んでいる所が乳児〜小学生+専業主婦が多い所なので、子供が留守番する時や、
旅行などで家を空けるとき、安心です。
気になる方は、環八のライオンズの方が、都会的で静かな環境で生活できると思います。
うちの中学生の娘はライオンズの方が気に入った（建物が都会的で、カッコいいそう）のですが、
広さと緑とコミュニティを重視して、我が家はグランドメゾンにしました。

[894: 匿名さん]

私も無人の産直野菜売り場を発見しました。「東京都練馬産・・ブロッコリー」が一房100円でした。
近くで地元の野菜を得ることができるのはプチ、スローフードでしょう（根菜類しかないので「プチ」です）。

[895: 匿名さん]

>892さん

私もあまりに天気が良かったので
サイクリングがてらグランドエントランス見てきました。

>契約済み遠方の方はわざわざいらっしゃるほどではないかな。

おっしゃるとおり、中に入れるワケでもないですし
季節柄「緑々！」というわけでもないですから
あまり多くを期待して行かない方が無難かもしれませんね（笑）

いっそのこと、完成まで見ない方が
楽しみ増すかもしれませんね。

[896: 匿名さん]

「グランドメゾン（建設中）」って表示が・・・。いよいよって感じ。
http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?tab=sta2004&lk=all&msz=...

[897: 匿名さん]

アネシスリビング倶楽部の件

マンションご入居までのオプション・インテリア販売会で販売する各種インテリア商品につきましては、５％ポイントの対象外となります。あらかじめご了承下さい。

・・・だそうです

[898: 匿名さん]

やはり、この倶楽部に入っておいて大塚家具5%OFFで買うのがお得かと思いますね・・・

[899: 匿名さん]

井荻駅の北口改札って22時に閉鎖なんだよな。
終電まで開けて欲しいな。
トンネルで線路の下潜るのって面倒。

[900: 匿名さん]

>889
やっぱ、改装により階段上改札となる下井草駅利用がベストですな。

[901: 匿名さん]

でも下井草って歩道狭くない？

[902: 匿名さん]

どの棟かにもよりますが、私は徒歩の距離が短い井荻駅の方を使う予定です。

２２時閉鎖は検討時に気づいたものの、時間に余裕のない朝に上りホーム側になる北口改札があいていれば、下りはまぁそれほど気にならないかな〜って思いました。

[903: 匿名さん]

多くの方は、新宿方面からの下車なので、南口が開いていれば支障ないと
思ってます。
マンション方向への抜け方ですが、南口から商店街（夜はどこもしまってる？）を新宿方向に
少し戻り踏切を渡った方が、階段の上り下り（一応登りのエスカレーターはあるけど）で
北側に抜けるよりいいかなあと思ってます。
閑静な住宅地→夜は人気がない！ので、子供さんや女性の方はリスクがあります。
環八沿いを帰ろうと思っている方は地下道の階段の下り登りをされた方がいいのですかねえ〜。

[904: 匿名さん]

下井草利用の場合、最短経路は旧早稲田通りを通ることになるので、そこは歩道狭いですね。
私は下井草に出る予定ですが、少し遠回りでも、車通りが少なく歩きやすい生活道路を歩く予定です。

今までの引越の経験からして、新しい土地での駅までの徒歩ルートは、結局はご近所の方の流れから学ぶことが多かった気がします。日々のことなので、住んでみれば自然と決まるんでしょうね。

[905: 匿名さん]

>>874

かなり遅レスですが、ご近所（桃井）にある大規模マンションの理事経験者
の友人と話をする機会あったのでコメントしますね。（もう、みてないかもそれませんが...）
ファミリタイプのマンションであり、敷地内側に専用公園（庭）を有しており
400↑戸、築2年弱のところです。

中庭に面しており、子供がいらっしゃらない住民からは、たまに苦情が
あるそうです。ただし、中庭は住民専用の庭であり、またそこで遊ばせる
ことを前提の施設もあるので「騒ぐな」という注意はせず、どちらかというと
日中の時間帯は苦情をおっしゃる方に理解を頂きたい旨の申し入れをして
いるようです。（キャッチボールや自転車の乗り入れは不可）
午前中は未就園児、午後からは幼稚園児・小学生が遊んでいるそうです。

階上の騒音は、物件特有ではないのですが、苦情があった際には、都度
管理会社から該当住戸に注意しているそうです。

そこのマンションもエントランスにソファやなどがありますが、一応　利用者や
管理会社で注意して管理しており、今のところ「ない方がまし」といった状態
ではないようです。
（破損などは、ある程度マンションでかけている保険でまかなっているとのことでした）

「バルコニーでの布団干し」「自転車の放置」についても入居当初は散見された
そうですが、規約でも禁止事項となっていたため、管理会社に該当住戸に注意させ
現在は布団干しについては皆無、自転車については対応中とのことでした。

共有施設の維持・管理ですが、アスレッチックルーム（小体育館）や会議室などは
普段施錠されており、利用者が申請しないと開錠せず、かつ、保護者同伴でないと
子供は利用できないとのことで、特に問題にはなっていないようです。
事故については、特におきていないが、基本は利用者個々のリスクではないかと
いっていました。(上記　保険でもある程度対応できそう　とは言っていました）

物件独自のリスクとマンション特有リスクを分けて考える必要はありそうです。
また、入居当初の管理規約（使用細則）の内容と、管理会社の業務内容と
住民のモラルで、住みよくも悪くもなるのでは？というのが友人の結論でした。

[906: 匿名さん]

>>905
チルが住む三井三菱安田のマンションですね。

[907: 匿名さん]

オプション会に行った方へ質問です。

ご契約された間取りのカーテン情報ってもらえましたか？
採寸とかが面倒なので情報とか事前にあると便利だなぁと思ってるんですが、
いかがでしょうか？
設計図面とかもらえた人がいれば、その情報だけでもいただけると助かります。

自分が契約したときはもらってないような・・・。

[908: 匿名さん]

オプション会に行けばもらえますよ。
というより、営業の方が契約者の間取りを準備しております。

[909: 匿名さん]

＞908さん
ありがとうございます。
参考になりました。

[910: 匿名さん]

ちなみにオプション会のカーテンは唖然とするほど高いですよ〜ｗ
品質を考えてもその価格設定には閉口しました・・・

うちはとても手が出ませんが、買う予定の方っているのでしょうか？

[911: 匿名さん]

カーテンは、たぶんオプション会では買わないですね。。
でも、どういった器材・サイズが必要になるか見積もりしてもらって
それを参考に他で私の場合は見積もりする予定です。

１万円カーテンというのも流行ってるそうですが、私の場合は、
サイズが明確であれば無印 or IKEA、めんどくさくなったら大塚家具
にしようかなと考えてます。

お金あるとか、全て任せたいとか楽したい方は頼みそうですね。

[912: 匿名さん]

資料請求リンクがSUGEEEEEEEEEE