グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[781: 匿名さん]

11月購入組です。
うちにもとうとうオプションのカタログが届きました！
入居に向けて夢がふくらみますね〜。

（といってもお高いので最低限のものしかお願いしないと思いますが）

[782: 匿名さん]

781さん　購入決定＆契約完了おめでとうございます。
１１月契約ということは入居は来年末でしょうか。有意義な情報交換できるといいですね。よろしくお願いします。

[783: 匿名さん]

今朝の新聞の広告の中に、杉並区の区報がはいってました。
そこに井草の自治会長さんの書かれた文章があり、このマンションの完成を
地元では、待ち望んでいます・・・と、書いてくださってます。

[784: 匿名さん]

１月に第二回目のオプション会でしたね。
うちは１１月にオプション会行ったのですが、そこではなにも申し込まず
また１月に・・・なんて考えていろいろと検討していました。
が、今回初めてでなくてもオプション会の案内は来るのでしょうか？
まあカタログはもう来ないとしても、案内状くらいは・・？

MRにも問い合わせてみるつもりですが、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？
オプション会の日にちはいつでしょうか？

[785: 匿名さん]

784さん

１月のオプション会は２０日、２１日、２７日、２８日みないです。
近くになったら連絡するようなことを聞きました。

[786: Ｄ]

全然話が違いますが、車のスタッドレスタイヤ等のデカい物って
駐車場に置く訳にもいかないでしょうし、ベランダに置くことになるんでしょうかね？

エアコンの室外機置場ってのもみっともないだろうし…。
持ち運びも大変そうですよね〜。

皆様どのようにお考えでしょうか？

[787: 匿名さん]

>>747
＞僕も読みましたよ。契約した者としてはかなり衝撃的でした。グランドメゾン杉並の各ブロックになぜ３階だての通路があるのか良く解りました。また一つの建物として申請されている理由も良く解りました。

「建築革命」 耐震偽装から日本を立て直す会
http://yaplog.jp/min-naga/archive/230

[788: 匿名さん]

Ｌ棟を契約したものです。このマンションは周囲が第一種低層住宅専用地域だそうですが、千川通り
沿いはよくカタログを見ると、なにげに第一種中高層住宅専用地域に色分けされてます。
ということは、千川通り沿いの民家を回収し併せて裏の畑を買い取った場合、その全部が「中高層
住宅地」に化けて、Ｌ棟直近東側にマンションを建てたり出来るのではないでしょうか？
いまさら・・・ですが、都市計画法の運用に詳しい方、教えてください！

[789: 匿名さん]

781です。

＞782さん

はい、12月入居です。
だいぶ先なので、金利がどうなるかヒヤヒヤしてます。
こちらこそよろしくお願いします！

[790: 匿名さん]

７８８さんへ
結果からいいますとできる可能性はあると思われます。しかし、当該地の東側に隣接している場所は畑以外に道路もありますので、民家すべてを買上げ廃道し・・・云々は時間もお金もかかりますので採算ベースにはのらないのではないでしょうか。よって、ＧＭ杉並みたいな大きなものは難しいと思います。しかし、畑！？部分のみの小規模マンション及び宅地開発の可能性は将来、十分考えられると思います。

[791: Kinuta]

788さんへ

　（747です。今まで匿名になっていましたがkinutaにします。宜しく）

　僕も仙川通り沿いなので、都市計画地図をみて心配に思って担当者に聞いてみました。要は、中高層の領域を他の低層住宅に拡大解釈できるかっていう事ですよね。で、彼は、それは難しいと言っていましたが、絶対あり得ないとも言えないとはいっていました。建築に関する法律には色々抜け道がありますからね・・。たば、僕は限りなく望みは薄いなと思いました。仮に立ってもH棟のようなものは道沿いには建てられないですし。今、仙川通り沿いにあるマンションと同等だと思います。

　ただ、もう一つ付け加えるなら、実は、今、練馬区が高さ制限の法律（だったっけな？）を議会に提出準備を始めたそうなので、もしかしたら、数年後にはこの地には有る一定の高さの建物は建てられなくなると思います。この法律は僕らが立て替えを検討する時は施行されているかもしれませんから、将来、自分自身も制限されるでしょうね。

　ところで787さん、勝手に文章をちぎって引用しないで下さい。僕の趣旨はそういう事も有ったのかという事だけですから。基本的には、周囲うまくやっているという掲示板の議論に賛同ですから。

[792: 匿名さん]

７８７は売れないデベの担当者なので無視無視。
よっぽど暇なんでしょ。

[793: 匿名さん]

787さんは、リンクを張るだけで自分の言葉は書かないし、土日は書込みがないし、土日は仕事している他のデベの担当者と考えるのは自然ですね。
私も792さんと同じくスルーがよいと思います。

ところで、あのあたりの畑は生産緑地が多いですが、Ｌ棟の隣接地も生産緑地ではないでしょうか。あれだけの大きさの土地を生産緑地指定を受けずに維持するのは固定資産税が大変だと思うので。

一旦指定を受けた生産緑地は、原則として解除できません（所有者の意志では解除できない）。
農地としての維持管理を求められ、農地以外としての転用・転売はできません。
死亡などにより農業等の継続が困難になった場合などに、指定を解除されるようです。

[794: Kinuta]

Kinutaです

　僕も生産緑地だと聞いています。あと、H棟の前でしたか、修道会の宿舎があるそうですが、そこが実は中高層らしくて、もしあそこが買い取られたらそれなりのものが建つとは聞きました。ただあの修道会宿舎は寄付で建てられたらしく、なかなか売買ができないとも聞きました。多分、この２点でしょうね。

[795: 匿名さん]

Ｈ棟の前は確かに中高層ですね
ただし、仮に新しく建物を建てるとしても、そんなに大きな土地ではないので、容積率の関係からせいぜい３〜４階建てが限界だろうとマンションギャラリーでは聞きました
今の建物も３階建てだったと思うので、環境が激変することはないと思います

[796: 匿名さん]

練馬区まちづくり条例がのってる区報みつけました
（ちょっと重いPDFです）
http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/plan/sitei_hosin.pdf

「周辺環境に一定の貢献をした建築物」については、区長の許可により高さ緩和の特例が
認められるとあります。

一定の貢献ってなんだって話にもなりますが、
グランドメゾンはこの街に必要だと地域の方にも思ってもらえるように
していきたいですね。

[797: 匿名さん]

７９０です。
７９３のおっしゃるとおり、生産緑地地区は相続などで解除が可能です。生産緑地は500m2以上の大きな土地ですから、ある程度の建物が建つ可能性はあります。よって、生産緑地地区だから建物が建たないということは決してなく、逆にある程度大きな建物が建つリスクがあるといっても過言ではありません。但し、時期については不明です。相続が生じて土地を維持するのは大変ですからね。

[798: 匿名さん]

７８８です

ご親切な解答ありがとうございます。
あの畑は2000m2ぐらいあるので、マンションの重要事項説明書によると建坪率60%、
容積率200%なので、
2000×2=4000
4000÷（2000×0.6）=3.3階、北側の土地の日照を考慮して仮に容積率を半分
（Ｌ棟のように階段型）としても６階建てぐらいが建つ可能性も、全くないとは
言えないというリスクがあると言うことでしょうか。
（道路幅員条件とか、東南東の日照条件とかわかりませんが）

そのときは、Ｌ棟のみなさん・・・「マンション建設反対運動を！」・・・？？？（自己中？）

あと、どうでもいいかもしれませんが、25000本の樹木って、誰がいつ確認するのでしょうか。？？
「重説」に書いてありましたっけ？？

契約した後に妙に気になる７８８でした。

[799: 匿名さん]

確かに千川通り沿いは第２種中高層なのですが、畑のあたりまで第２種中高層になる可能性は限りなく低いと思います。第１種低層のままであれば、容積率は100%で、高さ制限10mです。

用途地域の変更は、練馬区の場合は、東京都から用途地域等見直しの原案作成依頼を練馬区が受けて見直し案を作ります。用途見直しをかけるのは、都市計画の見直し、道路整備、周辺地域との調整などが主な理由になるようで、土地の所有者や管理者の意向を反映するということはありえないでしょう。対象地域や理由は、区の広報で発表され、地元説明会が行われます。それまで生産緑地だった土地を急に中高層に変えるような用途地域の変更はよほどの理由がないと難しいと思います。

[800: 匿名さん]

ちょっと気になることが・・・
「大樹の庭」には陽が当たるのでしょうか？？
南側の１４階建のＣ・Ｄ・Ｅ・Ｇ各棟で陽が遮られませんかね。
もっと言えば、共用棟のウッドテラスなんかもろに影にならないかな・・・。
皆さんどう思われます？杞憂であればいいのですが。

[801: 匿名さん]

＞786さん
う〜ん・・スタッドレスタイヤをエアコンの室外機置き場とか置くのはやめましょう。
タイヤに限らず物置状態になると収拾つかなくなりますからね。
確かに、ここはトランクルームが無いので、家の中に置きづらいものの置き場所は
悩ましいですよね。
私は、極力いらないものを処分してこようと思ってますが、最悪の場合、どこか
トランクルームでも借りようかと思ってます。

＜杉並区付近のトランクルーム＞
http://www.google.co.jp/maps?hl=ja&lr=&q=%E3%83%88%E3%83%A9%E3...

[802: 匿名さん]

>794
このマンションの用地自体がキリスト教系団体の土地だったのはご存知ですよね？

>798
マンションの建設の反対は無理でしょう。多少のプラン変更が現実的でしょう。

[803: Kinuta]

802さんへ

　知っていますよ〜。サレジオ会ですよね。というか実は僕はカトリック信徒なので、実はこのマンションの一番の魅力はマンションの絵にもなっているカトリック下井草教会が近いという事と井荻の聖母幼稚園が近い事なんです〜。鐘の音をならす教会は都内では僅かなので、ちょっと憧れも有るのです。そういう人もひょっとしたらちょっとはいるのかな。余談です。

[804: 匿名さん]

＞800さん

大樹の庭の後ろにあるJ棟の日影図をみせてもらいましたが、
冬至の時期以外は特に問題がなさそうでしたよ。
多少は影になる時間はあると思いますが、
一日中、日が当たらないということはないのではないでしょうか。

[805: 匿名さん]

>>798
建築革命
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Ftatenaosukai%2Eweb%2...

参考になりますよ

[806: 匿名さん]

>801様

玄関先にタイヤがあったら冷めますよね…。
やめておきます。
せっかくのマンションですからね。
ソコいくと、お布団とかをベランダに干すのもＮＧなんですかね？
せっかくのマンションですものね…。


トランクルームってのは馴染みがないんですが、便利なんですかね？
まだ、子供もいないし、モノは部屋の中に収まりそうだし、
ベランダに小奇麗に置くしかないかな。と思います。

駐車場から遠いから、台車みたいなのを用意する必要がありそうですね。

[807: 801]

>806さん
ベランダの手摺に布団をかけるのは最悪ですね。
布団が落下でもしたら危ないし、見た目も公団のような風景になっちゃいますよ。
折角高いお金を出して住むんだから、皆で意識してルールを守るようにしないと
いけないでしょうね。
こればっかりは、誰か一人でもいると台無しになってしまうものです。
解決策としては、ベランダの中に布団をかける物干し台のようなものを使って
外から見えないようにすると良いでしょうね。
トランクルームですが、私も実は馴染み無いんです。
でも、マンションのルール（共用部に私物を置かない）を守る為にはやむを
得ないかなと思っています。
何でも、最近は２４時間いつでも利用できるトランクルームなんかがあるらしく
結構利用者で一杯らしいですよ。

[808: 匿名さん]

806さんへ・・・

エアコンの室外機置き場は、専有部分じゃなくて共有部分なので、指定箇所にエアコンの室外機を設置する以外に物を置いておくことは、管理規約違反になりますよ。

また、お布団をバルコニーの手摺りに干すことや、手摺りにアンテナを設置することも、同じく管理規約違反です。バルコニーは幅があるので、安定した物干し台を置いて干すのはよいと思います。

ちなみに、「敷地及び共有部分において喫煙すること」は禁止と管理規約にあるのですが、売主に確認したところこの場合の「敷地及び共有部分」には占有使用権があるバルコニーは含まれないとのことで、バルコニーでの喫煙は可能との回答でした。

また、「バルコニー等での共用部分で飼育、給餌、ブラッシング・・・をしてはならない」と管理規約にあり、こちらは「バルコニー等」と明記されているので、ペットはバルコニーに出せません。

バルコニーには設置型物置も禁止で（移動できる物置ならいいのかな？）、これは重要事項説明書に書いてあります。逆に、移動できるような物置を置いておくのはたぶんいいのでしょう。 スタッドレスタイヤも設置する物ではないので、バルコニーに置くのはよいのでしょう。

重要事項説明書や管理規約にはいろんなことが書いてあります。重要事項説明の時は全部は見なかったでしょうから、一度、目を通しておいた方がいいですよ。

[809: ビビリン]

MRは年末22日まで営業ですね。
来週に家具やカーテン購入準備のためにMRに行って採寸等してくる予定です。
ただ、突然担当者が辞めちゃって嫌なかんじです。

[810: 匿名さん]

うちのも、もう一方も、夏前に葉書１枚で担当者の変更を告げられました。
売ったら、入居まで責任を持って欲しいです。
購入まではしつこいくらいに親身になっていて、「ご相談に乗らせていただきます」「責任を持って担当させていただきます」なんて言っていたのに。
なんだか嫌な感じを私も受けました。

[811: 匿名さん]

営業さんにも都合があるだろうし、
入居まで会社を辞めるなというのは無理があるのでは？

[812: 匿名さん]

ビビリンさん、810さん
お気持ちは分かりますが、こればっかりはしょうがないですよね。
色々な事情があることでしょうし。
ただ、葉書で突然送りつけるのは、良くないなぁ。

[813: 匿名さん]

いまさらですが、シーズンセレクトって大部分の方がピュア・アッシュみたいですね（契約するときに営業さんが言ってた）
私はキャンセル住戸なのでシーズンセレクトは選べず、モダン・サペリです。本当はピュア・アッシュにしたかったけど、Ｇ５タイプのモデルルームでモダン・サペリの色合いを見て、まぁいいかなぁと。
少数派(？)のモダン・サペリの方は、この掲示板に他にいらっしゃいますか？

[814: Kinuta]

　あ、そうなんですか？？僕もモダン・サペリです。僕もG5タイプみて結構気に入ったんですが、少数派だったんですね〜。僕はキャンセルじゃないけど、２期目で建築始まったからか（ちょっと正確な理由は分からないのですが）、シーズンセレクトは対象外ということで初めから選べない状況でした。G5のリビングのドアはオプションなので、本物がどんな雰囲気かちょっと気になります。写真で見ると昔の事務所の入り口みたいで・・。オプションで換えられる物は良いですが・・高いですしね。

[815: 匿名さん]

わたしも813さんと全く同じ！
ピュア・アッシュ希望だったものの、
キャンセル住戸のためモダン・サペリにせざるを得ない組（？）です。
フローリングの色合いがちょっと「年寄り臭い」かなぁと思ったりもしますが、
家具やカーテンなんかを明るめにすれば解決できるだろう、と言い聞かせています。。

814さんもおっしゃっているとおり、
わたしもモダン・サペリのLDドアはイマイチ好きになれません。
大きなガラス部分がたしかに昔の事務所っぽいですよねぇ。。
ピュア・アッシュが良かったのはそのLDのドア。
デザイン的には一番スッキリしていて好みに近いモノでした。

それにしても、あまりに同じ感想だったのでビックリしました。（笑）

[816: 813]

814、815さん、私も全く同じです！　リビングのドアが気になっています。モダン・サペリの人は、みんな同じ意見なのかも?!

色合いは、流行に流されない感じだし、自分たちもしばらくすれば落ち着いた年齢になるし、長く住むことを考えれば無難な感じもするので、まぁいいかなぁと思っているんですけどね。

モダン・サペリのよさそうなところと言えば、洗面室・トイレの床でしょうか。他のものと質感が異なり大理石調(？)なので、ここはお気に入りです。

ところで、モダン・サペリの面材とか聞かれた方はいますか。うちはカウンター上下収納の追加を検討していますが、オプションだと高いので、後から外注も考えています。そのときにドアも取り替えようかなぁ。

[817: 匿名さん]

私もシーズンセレクトは選べませんでした。
最初に目をつけた部屋は、モダン・サペリだったので、同じタイプの上のフロアのピュア・アッシュに変更してもらいました。
おかげで、100万以上高くなってしまいました。

部屋が南向きではないので、せめて色調だけでも明るくしたかったので。

でも、モダンサペリの方が高級感はありそうですね。

[818: 匿名さん]

ちょっと前にグランドエントランスの見学の話がこの掲示板にも出ましたが、1/7（日）、8（月）にグランドエントランス＆周辺環境バス見学会が予定されてますね！
グランドエントランスに徒歩で入れるなら行きたい！！

[819: 匿名さん]

やはり１番人気はピュア・アッシュなんですね〜
うちは明るく開放的な雰囲気が好きなのでナチュラル・メープルにしました。

入居後１５〜２０年経ったらフルリフォームして、落ち着いた濃い茶色系かなぁと想像しています。

[820: ビビリン]

810さん 811さん 812さん
私の担当の方は、自己理由による同会社内で職場変更をされたそうです。
あまりにも急なことで、直接の挨拶や葉書での断りもないまま担当の方がかわってしまったので
社内的に無理な勤務や営業をされてるのかな？と懐疑的になってしまったのです。

それはそうと、
かわりの担当の方と顔をあわせたいのもあり昨日MRに行ってきました。
現在は広告もうっていないようで、受付嬢も1名静かなものでした。
設計図とモデルルームを照らしあわせながらシステムキッチンとサッシの大きさやエアコン口の高さなど細かいところまでチェックしてきました。
担当の方もとても丁寧に対応していただき不明な点はすぐに調べてもらいました。

・リビングのエアコン設置場所がLD側壁の場合は、壁設置型の家具の高さやピクチャーレールを考えなければならない。
・システムキッチンの食洗機は、75CM部分に45CMを設置するので値段は高いが長谷工で頼んだ方が無難そう。
・キッチンの下りが設計図と少し違う。
・エアコン室外機は、部屋のタイプによっては制限がない。

という発見がありました。

[821: 匿名さん]

>819さん
夏頃に営業さん聞いた話では、人気順に・・・

１．ピュア・アッシュ
　　・断然の人気で大部分の方がこれ
　　・都会的で、今どきっぽく、ＭＲでも使用
２．モダン・サペリ
　　・２番手は明らかにこれ
　　・オーソドックスで飽きが来ないし、ＭＲでも使用
３．ナチュラル・メープル
　　・３，４番手は微妙。
　　・今のところあまりいないです
４．オーセンティック・ウォルナット
　　・３，４番手は微妙。
　　・今のところあまりいないです

正確なランキングではないし、その後、どうなったのかわかりませんし、どこのマンションもＭＲで使っているものにする人が多いようですので、ご参考程度で。

ちなみにうちも819さんと同じ理由で「ナチュラル・メープルはどう？」と奥さんに話してたら、営業さんが少し驚いた顔をして、上記の人気の話をしてきました。でも、長い間の住まいですから、人気なんか関係なく自分で気に入ったものが一番ですよね。

[822: 匿名さん]

817です。

私も、本当はナチュラル・メープルにしたかったのですが、希望の間取りではなかったので、
やむえずピュア・アッシュです。
家具を買いなおす余力がないため、そのまま持っていくつもりですが、ピュア・アッシュの
ドアの色と合うか？ちょっと不安です。（淡い色の木目調の家具なのです。）

[823: 都]

D棟契約者です。小学生の子供がいます。前回のオプション会のとき、他の購入者の方は年配の方が若干多かったような気がしました。どのような年代の方が主な購入層なのかとても気になります。また近所の八成小の評判はどうでしょうか？

[824: 匿名さん]

私は前出788のＬ棟契約です。来年１２月入居時は中２と、おそらく（希望的には・・・現在高３受験生です）大学１年の子供がいます。
現在広告も打ってないとか・・・・・新聞で報道されている「先高感があるなかの売り惜しみ」でしょうか？ＭＲにいってもＧ棟は透明ですし・・・
今日は１２月２０日・・・あと１年ですね！！！　金利が気になります。日銀は１２月は据え置いたようです。２期分譲の銀行ローン契約は返済が始まる１年前の１９年１月にはできないのでしょうか？（担当者に聞けばいいことでしょうが）

[825: 匿名さん]

>823さん
家にも小学生の子供がいます。来年6月入居組です。よろしくお願いします。
八成小は児童数が少ないのが心配と過去の書き込みにありました。
でも今も１学年２クラスしかない小学校に通っていて、子供の交友関係が把握しやすいので
これはこれで良い点があると思います。
私が心配なのは中学校です。できれば公立に通わせたいのですが、あまり評判良くないような。
このマンションができる事で中学校がレベルアップしてくれるといいのですが。

[826: 都]

８２４さん、８２５さん入居の際は、どうぞよろしくお願いします。
現在学区は違いますが、近所に住んでいるのでそちらからも学校の情報を集めております。小学校も中学校も学年によって色々あるみたいです。でもそれは公立私立関係なくどこの学校にもあるかもしれませんね。小学校は登下校の安全のためにも近くの学校に通わせたいのですが、中瀬中学はシーズンからも遠いので、となりの学区に越境というてもありますね。中学は小学校よりも越境におおらかですから。

[827: パン好きさん]

こんにちは。
ＭＲお休みに入るんですね。
1月のオプション会の日程を、担当者に教えてもらいました。（他の方からも情報ありましたが）
20・21日と27・28日の4回で、照明メーカーのオーデリックのショールームにて開催されるそうです。詳細は、長谷工から後日案内が来るそうです。その次は、3月にあるとのこと。

我が家はキッチンを少しいじるので、相談をする予定です。
見積もりを依頼中ですが、高そうな感触です。それを元に外注をするつもりですが、どんな数字を出してくるか逆に楽しみです。
現在は、住宅ローン関連とインテリア・リフォーム関係の本を読み漁っています。夢と現実のギャップが・・・。

別件ですが、先日ＭＲにて設計図書を見てきました。私の必要だったシステムキッチンの詳細はわかりませんでしたが、部屋に関しては、立体図面を見たりしてイメージがよくわかりました。
アドバイスしてくださった方々、その節はありがとうございました。

ついでにペラペラと設計図書を見ていたら、庭の植樹の図面もありました。木ごとに、「けやき１」
のような感じで番号がふられていたので、本数をごまかして植えることは難しいと思いました。
　管理規約の中に、初年度の管理費内訳があったと思いますが、そこにも植栽のメンテナンス費が計上されてますよね。担当者に質問したら、「木の種類・本数を元に経費を計算しているので、2年目以降大幅値上がりすることはまず無いし、もしそんなことになったら管理会社をとっちめてください」と言われました。植栽2万本はすごい本数ですが、数えればばれるようなごまかしは、するだけ損な気がしました。
うちの近所には豪邸がたくさんあるのですが、季節ごとの手入れや切った枝の処分など、結構金がかかりそうです。この物件は、自分でやらなくて済むけど、緑を楽しめるのはメリットだと思っています。

[828: 匿名さん]

>823さん、824さん、825さん
我が家にも小学生の子ども達がいます。やはり小・中学校のことはとても気になっていろいろ調べていますが、まだはっきり決められないでいます。
近くの学校に行かせたいとは思うのですが、モデル校になっている桃5のことも気になります。
遠くても行かせる価値がある学校なのかどうか…。
皆さんは八成で決定ですか？

[829: 匿名さん]

資料を良く読んでいると、ガラスは「網入ガラス」とありました。
モデルルームのリビングのガラスは「網入」だったでしょうか。透明のイメージでしたが！
準防火地域なので建築基準法によりしょうがないのでしょうが、気になります。

[830: 匿名さん]

うちは入居時、上が小学生、下は２才です。
小学校は二人とも八成、幼稚園は井荻聖母、中学校から二人とも私立にしようと予定しています。

[831: ビビリン]

>829さん
私の手元の資料には、網入ガラスか網戸有無の表示があります。
リビングのガラスは網戸有りの網なしのガラスです。
またMRのリビングガラスは、正真正銘の透明ガラスですよ。

階によって違うのかしら？

[832: 匿名さん]

>829さん
ええっ！そうなんですか？
というのも、Ａ棟の外装が出来た頃にモデルルームからＡ棟を見たのですが、
その時リビングのガラスが網入ガラスのように見えたので、おかしいなあって
思ってたんです。（すっかり忘れてましたが・・）
私はＤ棟なのですが、リビングは網入ガラスではないですよ。
棟によって違うんですかね？

[833: 都]

８２８さん、桃５はどうかわかりませんが、一般にモデル校は人気が高く、越境も人数制限があるとか。
小学校は登下校の安全が最優先事項なので大きな道路や、線路をまたぐとなかなか難しいそうです。杉並区の学務課に一度相談に行こうかな、、、。
８３０さん、中学から、、、のくだりは、うちもかんがえます。下井草駅と井荻駅周辺は塾が充実していますね。きっとそれだけ中学受験に対する関心が高い地域だと思います。
でもそうなると教育費もあるし、ローン破綻しないようにがんばらないと、、、それ以前にうちの子（小学生低学年2人）の出来いかんですが、、、

[834: 匿名さん]

ここらで中学受験するとなるとどのあたりになるんでしょうね？
早稲田？

[835: 都]

私自身が関西出身なのでくわしくはわかりませんが、都内23区中高一貫ほとんど、埼玉の一部、が通学圏内だと思います。お子さんの性別でも違いますし。

[836: 匿名さん]

皆様よろしくお願いします。
>823さん　うちもD棟です。子供は小学生と中学生です。

６月引渡しなので、夏休み明けに小学生は八成小に通わせます。
外から見た雰囲気は良い感じですよね。ホームページを見ると女性の校長先生もやさしそう。
何より近いのが安心です。グランドメゾンからも沢山お友達が通ってくれる事を願ってます。
中学生は私立に行ってます。
高田馬場から地下鉄もJRもアクセスしているので、どこでも通いやすいと思いますよ。
バスを利用すれば中央線も使えるし、通勤通学の便は良いと思います。

[837: 都]

８３６さん、こちらこそよろしくおねがいします！
シーズンは子供向けの施設も多いし、子供の声がたくさん響くにぎやかなマンションになればいいですね！
うちはまだ低学年だし、小学生は近所にたくさんお友達がいるのがいいのかなと思うので、近くの八成小学校に通わせることになると思います。6月引渡し組はだいたい200世帯くらいでしょうか？夏休み明けに八成小転入生は何人くらいになるんでしょうね！
各学年２クラスの小規模学校なので学校側も戦々恐々でしょうか。

[838: 匿名さん]

>837 都さん
6月引渡しは約300組いるとおもいますよ〜。
購入者層は30代が中心とするとやはりちょうど小学生がいる確率は高いですし、6月組だけで最低30人はいそうな気がしています。

[839: ８３６]

きのう見に行ってきました！
シートの隙間からのぞいて、ワクワクでした。
木が随分生えていて、いい雰囲気ですね。向かいの教会も緑が豊富で綺麗ですし。
小学校も見に行ってしまいました。
デイケア施設が併設されているようで、雰囲気良かったです。
体育館も立派！運動場では少年サッカーチームが練習中でした。
あ〜早く入居したいです。

[840: 匿名さん]

私も先々週、見てきました。
同じようにシートの隙間から覗きましたよ(笑)
みんな同じことをするんですね。
夕方に言ったのですが、思ったより建物が
明るくて、きれいな感じでした。

[841: 都]

教会もあるし、クリスマスの時期のあのあたりの夜は雰囲気が素敵でした。来年の今頃はどうなっているのかな、、、、
一月のオプション会の案内が届きましたね！
何を注文するかこころをを決めたつもりですが、現地に行ったら、また迷いに迷って何も注文しないで帰ってきそう、、、皆さんはもうおきめですか？

[842: 匿名さん]

私は近所のマンションに住む者です。
近くにこんな素敵なマンションが建って嬉しいです！
イルミネイションといえば、井荻聖母のクリスマスツリーには感動しますよ♪
来年、ぜひ見てみてください。

[843: 匿名さん]

埼玉在住で、年末年始はなかなか見にいけません。
近くにお住まいの方、遠い人のために写真を載せてくださいー

http://www.bunjo.jp/bukken_detail135.html

早く入居したいです！

[844: 検討中]

初めて書き込みします。
現在購入を考えていて、Ｋ棟を狙ってます。
ただ、Ｋ棟は南向きですが、目の前に背の高いＨ棟があるため、
テラスやバルコニーに日光が降り注ぐかどうか、
とても気がかりで決定に至らずにいます。
その他は、間取りも共用施設も立地も何もかも申し分ないのですが、
お昼間から電気を付けなければならないくらい暗かったらイヤだなぁと思ってしまって、、、

そこで、最近見に行かれた方に質問なのですが、
グランドエントランスの先にあるテラスまで見ることはできましたか？
あのテラスもＧ棟の真裏にありますし、明るさだけでも見れたらいいなぁと思ってます。

[845: 匿名さん]

>844
残念ながら、中まで入ることは出来ませんのでテラスは見れません。
ただ、モデルルームに日影図が備え付けてありますので
担当者に見せてもらっては如何ですか？
そもそも、大樹の庭や風の丘に日光が当たらなければ
話になりませんよね。
日光の降り注ぐ庭を大々的に売り物にしている物件なのですから。

[846: 匿名さん]

私もＫ棟を考えました。５階の日影図をＭＲで見せてもらいましたが、冬至の半月程度が全く日陰に
なるぐらいで、春から秋までは全く問題なしだったと思います（うる覚えでスミマセン、確認してください）。
後は、高層棟の威圧感です。「毎日、外見て暮らす訳じゃないから。」とも思いましたが、結局Ｌ棟
にしました。こちらは、どう頑張っても午前中だけの日当たり保証です。間取りは特徴があってＫも
いいと思います。

[847: 匿名さん]

＞844
バス見学会で、中に入ったときはＫ棟のあたりにも日が当たっていたようですよ。
そういうときは、日影図を要求するとみせてくれますよ。
でも、Ｋ棟なら上の方の階がいいんじゃないですか？
お庭もよくみえるだろうし。

[848: 844の検討中]

>845さん,846さん
ありがとうございます。日影図、見せてもらうことにします。
しかし、たしかに845さんがおっしゃる通り、
大樹の庭や風の丘に日光が当たらないとお話になりませんよね（笑）！
そう思うと、日が当たらないなんて事はないだろうと安心してしまいました。。。
それにしても、高層棟の威圧感。言われてみれば少し気になりますねぇ。
とはいえ、Ｈ棟までの幅が50メートル以上あるようですし、
こうなったら前向き（というかかなり本気）に考えようと思います。
ご親切に、本当にありがとうございました！！

[849: 844の検討中]

>847さん
すみません、更新の時間が前後してしまったようで。。。
ありがとうございます。
日が当たってましたか！それはうれしい！！
でも、実は今狙っているのが２階（実質１階）のテラスがあるお家なのです。
上の階の方が日当たりは絶対良いんでしょうけれど、
夫婦共々、テラスが気に入ってしまって、、、
ですが、みなさんのお話を聞いてみて、言うほど問題を感じなくなったので、
年明けには契約できるように家族会議を行っていくことにします！
契約したら、また仲間に入れてください。頑張ります！

[850: 匿名さん]

私もＪ棟・Ｋ棟を検討しました。南向きで共用設備も充実しており、大樹の庭や風の丘を眺めながらの暮らしはとても魅力的です。ＭＲにも足を運び家族会議を重ねましたが、結局、日影と威圧感が気になり決断できませんでした。知人の建築士さんに相談もしましたが、冬場はＨ棟だけでなく、Ｇ棟さらに午後になるとＥ棟・Ｄ棟の影も二つの庭と建物に落ちるとのことでした。現在はＨ棟も検討中ですが、予算ＵＰも気がかりなので、冬場の日影等を妥協すべきか？同じように悩まれた方がいましたら…ご意見ください！

[851: 845]

>844さん、850さん
購入者としての個人的な意見ですが・・・
中庭に面するＪ・Ｋ棟は、リビングからの視線の先の緑を楽しむ暮らしを
考えると、低層階の方がむしろ良いような気がします。
Ｇ・Ｈ棟があるので眺望の抜けが無いのは致し方無いところですが、これは
高くなっても同じこと。であれば、逆に庭先の緑を思いっきり堪能できる
テラスのある低層階を選択するのは一理あるなあと・・・。
日影は兎も角、棟との距離があるので圧迫感はそう気にならないのでは
ないでしょうか？
いずれにしても、この物件は各棟の特徴が良く出ている稀有な物件だなあと
改めて思う次第です。
ご参考になれば幸いです。

[852: 850]

>851さん
ありがとうございます。とても参考になりました。
日影分を差引いても、中庭を楽しめ、セキュリティーもしっかりしてる低層階は
ベターですね。
すでに１２月上旬でＪ棟の低層階にはお花が付いていたので、あとはＫ棟ですが…
その後、ＭＲにも行っていないので状況は分かりませんが、年明けには再度訪ね
てみようと思います。

[853: 匿名さん]

この物件を検討する人ってやっぱり多いみたい。
あるサイトの新築マンション・アクセスランキングでは２週連続で２位だ。

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[854: 匿名さん]

Ｋ棟のバルコニーの目の前は機械式駐車場・・・と思ったのですが、機械式駐車場の上に風の丘があるんですね。なるほど、これなら景観がいいし、さらに騒音問題も解決してくれそう。でも、念のため機械式駐車場の騒音や、すぐ北側の千川通りの騒音は大丈夫かも確認しておいた方が安心だと思います。

[855: 匿名さん]

>844さん、850さん
日照って大切だと思いますし、他の棟の陰が気になるのはごもっともだと思いますが、こういう考え方もありますよ。
「気になるのが他棟の陰ということは、逆に考えれば今の環境はずっと（立替まで）保証される」
これは意外と大きいと思います。近くに別のマンションが建って日照がダメになることも多々あります。そういう心配がＪ・Ｋ棟には全くないので、その点では安心です。

[856: 844の検討中]

>851,854,855さん
なるほど、、、マイナス面ばかりに気をもんでましたが、
プラス面に目を向けることも大事ですねぇ。。。
言われてみれば、景観を考えると、低層階の良さが活きて来ますね！
私達は、まだ子供がいないので、
テラスがあったら子供が遊べていいなぁくらいしか考えてませんでしたので。。。

騒音問題などもふくめ、
みなさんのご意見を参考にさせていただきます！
ありがとうございました！

[857: 匿名さん]

＞850さん
共用設備が充実しているとの事ですが、具体的に何があるのでしょうか？
うちは第Ⅰ工区で２月に契約しているので、第Ⅱ工区の方は未知の世界です・・。

[858: 匿名さん]

> 844さん
K棟テラスの購入者です。
高い所の眺望の良さは、なかなか勝てませんけど、テラスの良さを活かせば、十分満足できると思いますよ。
ちなみに、買った動機は私の場合以下になります。
・やはり、広さ（幼児二人いるので、ある程度のびのびさせられればと）
・目の前の景観（目の前が公園というのは、ちょっとホッとした感じがあるかなと。やはり緑は欲しい・・・）
・高い所が苦手だった・・・（実は、今は11階に住んでて、ちょっと苦手・・。富士山が見えるのはGoodなんですが）
・K棟の場合は、部屋の構成が少し特殊で面白い（意外と収納が・・・）
簡単ですが、こんなとこです。

日照に関しては、あまり影響がなさそう（やはり公園には陽が入る仕様だし、よく陽が入る・・）だったのと、
近くに駐車場がありますが、公園との境で壁になっている点と排気・排水管理が出来ていた点で、
全く気にしませんでした。
騒音に関しても、（人によりきりだと思いますけど、神経質な私の場合）、全く気になりませんでした。
ちょっとした難点といえば、テラスのメンテナンスが、自己管理だからちょっと面倒だなぁと
思う点と場所によって食洗器にちょっと制限（標準の場合）があるくらいでしょうか・・・。
（うちの嫁的には全然OKだったようですが・・・）

昨夜、ようやくオプション会の案内が来たので、帰ったのがとても遅かったのですが、
興味津々と色々見てました。高いけど、最低限入れたいのがちらほらと・・・。

[859: 匿名さん]

ＧＭのオフィシャルＨＰの工事進捗状況にグランドエントランスの写真が掲載されてました。
カタログ等ではちょっと茶系が強い感じでしたが、光線の関係もあるのでしょうが、
落ち着いた感じで安心してます。エントランスの見学会行きたいと思ってます。

[860: 匿名さん]

>857さん
850さんの言う「共用設備」は、たぶん工区に関係なく全般的な話だと思いますが、
ちなみにＪ棟の１階にはラウンジがあるようです（全体敷地配置図見ると書いてあります）。
椅子や、飲料の自販機くらいは置かれるかもしれませんね。

[861: 844の検討中]

>858さん
なるほどー。ありがとうございます。
テラスのメンテナンスは自己管理なんですね。
でも、テラスのメンテナンスって実際ピンときてないのですが、
例えばタイルが割れた、と言った損害についてなどですよね。
自己管理って事は、管理会社は何も手伝ってくれないんですかね。。。

あと、食洗器の制限って何ですかーー？！？！
うち、ナショナルの食洗器を既に使っているんですが、
もしかして取り付けられない、なんてことってあるのかしら？？
それとも、オプションで付ける場合の制限ってことですか？！

[862: 匿名さん]

>860さん
857です。「全体敷地配置図」見ました。確かにJ棟１階にはラウンジありますね。でも他に設備が見当たらないんですよね。きっと860さんが仰るとおり全般的な意味があるのかもしれないですね。

[863: 匿名さん]

>861さん
「管理会社は何も手伝ってくれないんですかね」ですが、入居時点での管理会社への委託作業については営業さんに確認すれば教えてくれると思います。
入居後は、「管理会社が・・・してくれる」ではなく、「管理組合（＝自分たち）が・・・する」です。その結果として、管理費から費用を出して管理会社に作業を委託します。自分たちでどうするか決めるという意識が必要ですよ。

[864: 858]

> 844の検討中さん
すみません、言葉が足らなかったかもしれないので、補足ですが、
テラスの汚れ、雨水から来る泥とかそういう類のものは自己管理ですよ。
自然消耗的な壁のひびや故意出ない破損とかなどは、共有部分なので、
全体的な問題として管理組合（管理会社？）での対応となります。
（タイルのひびは、自然的な消耗のみ管理組合ですね。たぶん。なので、私は、
あまり傷をつけないようになにか上に別のタイルみたいなのを敷くことを考えてます）

ちなみに、ご希望の場所がわからないので、なんともいえませんが、食洗器は制限ありましたよ。
つかないという他には、キッチンの形状によって少し幅が小さくなるとか・・・。
詳しくは、ご担当の営業さんにお聞きいただければと思います。
ただ、あくまで標準的な内容なので、どこか外注できるのであれば、満足いく構成が出来ないとも
限りません。

オプションは、やはり高いですね。
最低限のものとは考えたものの、見れば見るほど、他のも欲しくなってしまって・・・。
困った・・・。

[865: 844の検討中]

あけましておめでとうございます。元旦早々書き込みです。
> 863さん
ありがとうございます。管理組合というのが自分達なんですね！
現在、公団に住んでいるので、
何かあったらすぐ都市公団管理会社が飛んできてくれてたもので、
自分達で何かする、という意識がありませんでした。。。
無知過ぎてすみません、、、
>864(858)さん
テラスの件、分かりました！ありがとうございます。
食洗器の件は、営業さんに聞いてみることにします！
それにしても、オプションは高いんですね、、、
「最低限」という線引きって、何に関しても難しいものですねぇ。
頑張って線引きされて、ご満足のいくようなオプションを選んでください！

[866: 匿名さん]

あけましておめでとうございます
本年、いよいよ入居ですね
みなさんで、住みよいマンションを作っていきましょう！
＞８６５さん
私も現在公団です。仮の住まいという意識が
あって、管理も公団関連にまかっせきりですね。
たぶん、自分たちの資産になるマンションですから、
これからはみなさんで美しさを持続させて、
周囲で一目置かれるようにしていきたいですね！

オプションの話がいろいろあったようですね。
さかのぼって見てみます。
食洗器はオプション会がいいんですかね？

[867: 匿名さん]

書き込みも正月休暇ですね。

[868: 匿名さん]

明けましておめでとうございます。
グーグルマップに早くも配棟計画が表示されてます。
地図を拡大してください！！
http://www.google.co.jp/maps

[869: 匿名さん]

投稿少ないね。正月休みはいつまでかな？

[870: 匿名さん]

>869さん
明日(1/6)、マンションギャラリーの正月休みが明けるし、明後日(1/7)からグランドエントランスの見学会が始まりますから、投稿の正月休みも、もうすぐ明けますよ。たぶん（笑）

[871: 匿名さん]

グーグルマップ見ました
何だかうれしいですね。
今日ＧＭのチラシが来てました
第３期としてＧ棟が売り出すそうで
これで全ての建物がそろいますね

[872: 匿名さん]

グーグルマップ見ました！
配棟計画が出てますね。
早いなぁ。
航空写真も新しく更新してくれるといいのにね。

[873: 匿名さん]

グーグルマップ、確かに配棟計画が載ってますね。まだ、できてないからフライング気味だけど、実際に建物の外観はほぼできてますから、ある意味正しいかも。
航空写真の方は、個人的には完成した直後の新緑の季節あたりに撮影して欲しいなぁ。空から見たらどんな感じなんでしょう。

[874: 匿名さん]

こちらのマンションを契約された方や前向きに検討されている方にお伺いします。
やはりこちらのマンションは小さなお子さんのいらっしゃるファミリーの方が多いのでしょうか？私は当面一人で住むことになりますので、そのあたりの事が気になっています。

私が契約にあたって少し心配しているのは、
①共用廊下などの共有部分がお子さんが多くて騒がしい雰囲気になるかもしれないこと
②特にすぐ上の階に小さなお子さんのいらっしゃる方が入居された場合の音の問題
③エントランスのソファなどがすぐに汚くなって、ない方がましといった感じになりはしないか？
④バルコニーでの布団干しをする人が出てきて、美観台無し→資産価値低下になりはしないか？　　　　　
⑤共有施設の維持費が想定以上にかかるかもしれないこと、とりわけ子供が使う共有施設で何か事が起こった場合の責任の問題

　この辺りのことが気になるのだったら、このマンションを初めから検討外とした方が良いのかな？、と思ったりもしますが、緑が綺麗な敷地計画やハウスメーカーの積水ならではの外観・内装のセンスなどに魅力を感じています。

またそれ以外でも
⑥セキュリティシステムが各住戸の玄関ドアや窓に整備されていないこと
⑦複層ガラスになっておらず、使用ガラスもＴ１等級であること

コンロがガラストップでないことなどは後で変更も可能ですが、この辺りは仕様変更が不可な部分ですので、皆様におかれましてはどのようにお考えでしょうか？

[875: 匿名さん]

ファミリータイプマンションですから、予想のような事は起こりうるし、
実際起こった場合解決はほぼ不可能だとおもいます。価値観の問題なので。
どうしてもそういった生活感が許せないのであれば、
はっきり言えば向かないマンションでしょうね。
ＤＩＮＫＳ向けやもう少し高級仕様のマンションを当たってみては?

[876: 匿名さん]

私も同意見です。全く向かないかと。。。
世帯数も多いので子供だらけでしょう。多分。
もう少し都心の小さいマンションを探されては？と思います。

[877: 匿名さん]

８７４さんへ
①共用廊下などの共有部分がお子さんが多くて騒がしい雰囲気になるかもしれないこと
→通学時間とか、土日には共用部で子供の姿を見ると思いますが、今の小学生とか「騒がしい」
ほどの行動する集団は希少価値でしょう！あまり心配する必要はないと思います。

②特にすぐ上の階に小さなお子さんのいらっしゃる方が入居された場合の音の問題
→マンションですから上の音は宿命です（二重床のスペースに吸音材を入れたり、コンクリ厚を300mm
にするとかの都心の億ションは問題ないときいてますが）。でも、生活音はあなたも下の方に
聞こえるわけで、足音を気にせず騒ぐ年頃の子供は普通22時ごろには就寝するわけで、
あまり神経質になる必要はないと思います。

③エントランスのソファなどがすぐに汚くなって、ない方がましといった感じになりはしないか？
→今の子は外遊びに興味があまりありません。ゲーム中心です。たまに室外で遊ぶ場合は、
緑豊かな庭があるので、子供ってそんな所では遊びません。万が一悪天候でソファーを汚すような
遊びをしていたら管理人さんが黙っていないでしょう。

④バルコニーでの布団干しをする人が出てきて、美観台無し→資産価値低下になりはしないか？
→バルコニーの壁？にかけての布団干しは管理規則で禁止されてます。
　　　　
⑤共有施設の維持費が想定以上にかかるかもしれないこと、とりわけ子供が使う共有施設で何か事が起こった場合の責任の問題
→そんなこと気にしていたら子供に限らず大人だって何をしでかすかわかりません。

と、私は思います。

私は、個々の家庭の暮らしを皆で尊重し合ってルールを守り、快適な暮らしを志す方々が
このマンションに住まわれることを願ってます。（最近の書き込みには、そんな雰囲気が
でてきていて嬉しく思ってます。）

[878: 匿名さん]

私もこの物件を検討中ですが、874さん同様に設備面で気になることがあります。
現在もこの時期の結露に悩まされているので、複層ガラスだったら良かったと思
うのですが、ＯＰ等での変更は可能なのでしょうか？価格などについてもご存知
の方は、ぜひ教えてください！
加えて、浴槽についても、サーモバスへの変更は可能なのでしょうか？

[879: 匿名さん]

ペアガラスへのオプション変更は早い時期の販売期では可能でしたが、これからの契約では残念ながら無理ですね。

サーモバスへの変更は６万円後半ほどですが、今の時期でもできるのかどうかはわかりません。
たぶん無理かと思いますが、ご存知の方いらっしゃいますか？
とはいえフルオートバスなので、変更できなくとも機能面で不便ということはないと思います。

[880: 匿名さん]

＞874さん
（すでにコメントがついていますが・・・）
お一人で住まわれるのは全く問題ないと思いますが、子供の遊び声が「騒がしい」と聞こえて
しまうようでしたら、その時点で一般的に大規模マンションを検討する場合、優先順位を大幅に
下げるマイナス要因として検討したほうがいいのではないでしょうか？

それでもなお魅力が勝るのでしたら、子供の遊び声は我慢すると覚悟して入居される必要が
あるように思えます。それが可能であれば管理組合や周囲の方とも折り合いよくすごせると思います。

我が家は元気な子供たちの声が聞こえることは大歓迎です。ニコニコしちゃいます。