グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[622: 匿名さん]

地元の人から八成小学校・桃井東小学校の収容能力が
小さいって話を聞いたのですが、余力はあるのかな。

[623: びびりん]

A棟契約！しました。
何故か3平日の昼間に外で契約を交わしました。
10月30日か31日しか契約できないということで
主人に会社を休んでもらって入金処理等をしました。

第2期2次で抽選→契約された方はどのように説明をうけてらっしゃいましたか？
なにか担当者とかに不信感をもってしまいました。

[624: 匿名さん]

>623
外で契約って！モデルルーム以外で重説・契約をしたのですか？
マンションの契約を他所でやるのは初めて聞きました。
クーリングオフの関係で事務所以外では契約しないと思っていました。

[625: 匿名さん]

>621さん

中野区のコミュニティバスが近くを走っているのですね！
情報ありがとうございます。

停留所の地図みつけました。
http://asp.netmap.jp/map/330101112593.html

先日、荻窪からバスに乗ってみましたが、バス停（八成橋）が微妙に遠くて
ちょっとな・・・と思っていたところでした。

[626: 匿名さん]

中和室にエアコンの配管がない。
コスト削減。

[627: びびりん]

>624さん
重説は、決定していない抽選の前に参加させられました。
同じ重説参加者は、契約する方々ばっかりだったので
さすがに不信に思い、同じA棟で第2期2次の方はいらっしゃいませんね
と質問すると、他の時間帯に参加されているとのことでした。
抽選前に重説ってほんとかいっ？

契約時は、クーリングオフのための書類にもサインをさせられました。
どこどこで、いついつやりましたって。
どうしてそんなに急いで行う必要があったのかほんとに不思議です。

言いなりにならず、しっかり質問すればよかったです。

＞626さん
重説に一筆かいてました。
”中和室にエアコンの配管がない”と
確信犯ですな。

[628: 匿名さん]

＞627
重要事項説明書にはマイナスポイントが書き連ねてあります。
美辞麗句のパンフレットを忘れて、重説を冷静に熟読することが真の検討だと思う。

[629: 匿名さん]

確かに、部屋の説明をするときに、中和室にエアコンがつかないことくらいは、営業さんも説明して欲しいですね。
ただ、営業さんは売るのが仕事ですから、マイナス要因を積極的に伝えては来ません。購入する側は、気になることをどんどん聞かないとだめなのは、どこのマンションでも同じです（ここに限ったことではありません）。
中和室のエアコンの件ですが、マンションギャラリーでくれる間取り図を見ると中和室には「ＡＣ」が書かれていないことに気づきます。ちなみに、この掲示板でも、中和室にエアコンがつけれないのは議論にあがっています（No.200あたり）。
他にも、間取り図だけでは、カーテンボックスはあっても、カーテンレールはついていないことはわかりません。こういうことは自分で営業さんに聞いて確認するか、こういった掲示板で情報収集するしかないと思います。
私は見ていませんが、日照シミュレーション表を見て日照を確認してから購入を決めた方とかも、この掲示板にはいらっしゃいます。

[630: 匿名さん]

>623,624さん

私は第一章（第一期の前）で契約しましたが、長谷工の本社での契約会でした。
でも抽選前に重説というのはなかったです。事前にコピーを渡されたので読んではいましたが。

[631: びびりん]

>630さん
そうですか、担当者や時期によってスケジュールは違うのかもしれませんが
不信感をもたれないように説明をちゃんとしてほしいですね。

それはそうと、MRに行ったついでに井荻駅前の商店街を見てました。
使えそうなのは、マツキヨと本屋ぐらいかなぁ。
本屋さんが平日は11時までやってるのは嬉しいですね。

[632: 匿名さん]

契約者の方で、食器洗い乾燥機を外部にお願いする方に質問です。

部屋によっても違う（色合いとか）と思うのですが、色をきちんと
あわせて施工をお願いするといくらぐらいでしたか？（工事費こみで）
見積りだけでも取った方、回答いただけると嬉しいです。

他のレスを見た限りでは、システムキッチンのメーカ名・型番が
わからなかったので、もし、御存知の方がいれば、教えてください。

[633: 匿名さん]

>630
重要事項説明が無いということはありえ無いでしょう。宅建法を違反したことになりますよ。

[634: 匿名さん]

>629
うちの営業さんは中和室はエアコンつけられないって何回も言ってましたよ。
我が家はエアコンほとんど使用しないのでどうでもよかったんだけど。

>630
「抽選前には」なかったってだけじゃないですか？？
確かに抽選前の部屋確定していない時点で重要事項説明会は受けたくないなあ。

[635: 634です]

↑２個目のまちがえた
＞６３３
でした

[636: 匿名さん]

しかし富士見台駅周辺は明るく良くなった。

お茶しておかず買い物して花買って帰れる。

[638: 匿名さん]

＞６３７さん
逆に、排気ガスを吸い込まないで辿り着けるマンションって都内にありますでしょうか？
排気ガスが気になるならば、かなり郊外へ行かないと無理でしょう。
１００％納得のいくマンションなんて無いと考えたほうが良い。
むしろ、自分にとって「これだけは譲れないもの」を見定めることではないでしょうか。
そうすれば、自ずとこの物件を買うかどうか判断できるのでは？

[639: 匿名さん]

購入者です。

排気ガスの臭いは気になりません(都内どこでも一緒)が、

千川通り沿いは何故か　下水っぽい臭い　がしますね。
南側の通りはこの季節は少し　銀杏臭い　ですね。

気にすれば気になりますが…。

[640: 匿名さん]

環八のエントツから排ガスが出ていますね。
今、北の方は環八の工事予算が無くなって、エントツは付けずに、道路の上が空いている状態なので、少しはいいでしょう。
中和室のエアコンはあまりエアコンをつけませんが、できれば、建設時に配管はしてあったほうがいいでしょう。なお、コストはかなりかかる

[641: 匿名さん]

＞６３７さん
敷地をぐるっとまわってみて、排気ガスが気になるとしたら千川通り沿いでしょうか。それ以外、特に南側は排気ガスは感じないです。
井荻駅から環八に沿ってＭＲに行ったのであれば、排気ガスが気になるかも知れませんね。
でも、どこでも幹線道路沿いの空気が良いわけがありません。
慣れないうちはわかりやすい道（＝幹線道路など）に沿って歩きますが、慣れれば歩く道は車通りの少ない道を自然と選ぶようになるはずです。
ＧＭ杉並の周辺は、ほとんどが第一種低層住居専用地域で、夕方になれば犬の散歩に必ず出逢えたりする落ち着いた雰囲気ですよ。環境が良くないとは思えませんが・・・
これだけの大規模マンションですから、千川通りくらいの道には面してないと、それはそれで車のアクセスは大変なことになると思います。
私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

[642: 匿名さん]

ここの所轄警察って荻窪警察？光が丘警察？

住民票が杉並なので荻窪警察なのかな。
それとも場所が練馬なので光が丘警察？

マンション敷地は荻窪署だとしても
千川とか周辺道路は光が丘署？

防犯上もちょっと気になりますね。

[643: 匿名さん]

641さん
>私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

購入者ですが、わたしも同意です。
わたしは以前の環八（地下に潜る前）を知っているだけに
むしろ現在の環境に「劇的に改善されてる♪」と感激したほどです。

環境等の価値観もホントひとそれぞれですよね。

[644: 匿名さん]

富士見台の新スーパーに負けない為か
高野台の西友も改装に入りましたね。
あの西友はまだ新しいのに毎年改装を
やりますね。

[645: 匿名]

641さん

[646: 匿名さん]

640さんのおっしゃる意味がよく分からないのですが。

[647: ６４１]

＞６４３さん
そうですね。以前の環八に比べると劇的な改善ですね。それでも環八沿いに住みたいとはさすがに思わないですから、環八から少し離れているのもよいところです。
以前は、環八には井荻駅付近に西武新宿線の踏切がありましたが、いつでも大渋滞で、環八周辺の空気も明らかに悪かったですよね。

[648: 匿名さん]

６４６さん
６４０はおそらくまた大○さんかもしれませんね。
さらっと流していきましょう！

[649: 匿名さん]

ttp://blog.livedoor.jp/saginomiyan/archives/cat_213267.html
ここで富士見台駅の様子取採りげられてますね

[650: 匿名さん]

先日、富士見台の駅まで歩いてみました。
富士見台の駅に近いところで、ＮＨＫが所有していた土地があり、某○○ビル所有となっていました。
マンション建設地としてはいい場所ですね。
これから物件は高くなるのでしょが、駅近はいいと思いました。

[651: 匿名さん]

ところで幼稚園はどこに決められましたか？

[652: 匿名さん]

通勤ルートの駅はやはり井荻を使われますか。
富士見台駅を使う方は少数派かしら？

[653: やべっちFC]

652さん
購入者です。
私は井荻駅を使います。
けど、富士見台の駅はとてもきれいになったみたいですね。

正直、環八どおり沿いの空気は気になります。
けど、どこも同じかなぁって感じるくらいですかね。
その分、公園が多いし、東京都なのに畑も多い。
要は、緑が周辺に多いことは大きなメリットだと感じています。

もちろん、ひとそれぞれの価値観は異なるからなんともいえませんが。

[654: 匿名さん]

652さん
私は下井草駅を使います
池袋線と新宿線では、利便性は高架複々線で有楽町線への直通運転もある池袋線が上だと思いますが、どちらを使うかは個人毎の通勤・通学先によって決まるのではないかと思います。
新宿線の人が井荻か下井草かは、パークエントランスから出るなら井荻、グランドエントランスから出るなら下井草がよい気がします。

[655: 匿名さん]

一度検討しましたが、ここは西武線ということもあり、利便性、資産性の面で劣るのと、杉並病の問題が不明瞭であるので見送りました。

[656: 匿名さん]

確かに資産性の面では劣りますね。その分緑を多くして魅力的にみせて誤魔化しているのでしょう。

[657: 匿名さん]

私も良いと思いましたが、駅から１０分以内でないこと。
９月頃からマンション情報誌のマンションズの巻末のインデックスで「西武線沿線」ではなく「中央線沿線」でバス便利用という形で記載されていました。
西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
６０００万近く出すのであれば、中央線かと思い、現在、中央線のマンションを見ています。
販売戦略もわかりましたので、商談どうもありがとうございました。

[658: 匿名さん]

不思議なのは、○京の○ウスマークスは荻窪駅から八成橋までバス約１０分と表記してあるのに、
このグランドメゾンは同じ八成橋まで１６分と表記していること。
一体どっちが本当なのでしょう？
近所にお住まいの方ご存知でないですか？

[659: 匿名さん]

>西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
本を読まなくても、それは分かるでしょう。。

[660: 匿名さん]

659さん
確かに。ただ、その分値段もしますから。
ざっと見た感じですが、中央線の吉祥寺までと西武線の杉並区内を比べたら
１．５倍ぐらい値段が変わってくるでしょうね。吉祥寺より先と比べたら
そんなに変わらない感じかな。

荻窪から徒歩１５分くらいで、８０㎡６０００万円くらいはします。
こちらの物件は荻窪までバスで１０分で８０㎡４９００万円くらいですかね。
その比較になりますね。
お金に余裕がある人は中央線沿いで。ただ、グランドメゾンほどの大規模は今後でないので、
大規模が良い方は中央線沿いに物件が出てくるのは相当先になるかと思います。

[661: 匿名さん]

in the Parkの時も大規模物件はでないって言われたし大泉のProudも同様。
数は少なくても大規模は出てくるのではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

>８０㎡４９００万円くらいですかね
それじゃあ買えないですね。残念ながら

[663: 匿名さん]

661さん
私も専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、
デベで土地の仕入れをやっている友人に聞いたところ、
杉並、中野あたりで大規模な土地はないと言っていました。
もちろん、建て替えなどはでてくるでしょうけど。

[664: 匿名さん]

今後大規模が全くないということはないでしょうね。きっと。

でも、２３区内の大型新規物件数が劇的に減少することは予測ではなく事実なので、
その希少物件が自分の条件に合うのか（価格、立地、広さ、環境、デザインなど）は
運を天に任せるしかないかと。引越し時期にこだわりがない方は何年も待てるのでいいでしょう。

[665: 匿名さん]

>663
友人の言われたことは正しいと思います、ここも大部分は練馬なんですね。

あえて言えば井の頭線沿線なら学校や企業のグラウンドが
散見されるので、大規模が出る可能性は高いと思いますよ。
三井の浜田山みたいに。

[666: 匿名さん]

現在、マンションの購入を検討していますが、どのでも来年以降発売されるマンションはさらに価格が上がると聞きました。
今、いろいろ見ていますが、ある不動産業者（大○ではありませんが）から
大規模マンションについて言われたことがあります。
①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。
②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）
③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。
④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。
（ただし中央線は違うらしい）
⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

[667: 匿名さん]

西武池袋線の大泉学園駅の徒歩６分「藤和大泉学園ホームズ」のマンションモデルルームに行って来ました。
完全予約制でやっと、案内をして貰いました。
価格も５０００万円までいかず、４８００万円で３ＬＤＫが買えます。
しかも魅力はマンションの南側が練馬区が公園として造成予定があり、緑がいっぱいでもうマンション建設地として今後でない物件だと思いました。
会員制で販売から１ケ月でかなりの反響があり，ほとんど新聞への折込チラシもせずに大反響だそうです。
営業担当の方も土日は休む時間も無かったようです。
物件は残り、少ない状況で選べませんが、大泉学園駅の再開発があり、また、駅近（徒歩６分）、買い物利便性もよく、緑の多い立地は良かったです。
取り合えず、藤和の物件に登録して、第２希望としてここを考えます。

[668: 匿名さん]

>>667
「藤和大泉学園ホームズ」は、70㎡以下しかない小規模マンションなので、
ここと随分コンセプトが違うと思います。
第２希望にする旨の書き込みは、あまり気分のいいものではありません。

[669: 匿名さん]

666さんへ
私見ですが（その１）・・・
>①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。

キャンセル住戸は必ず出るでしょう。でも、666さんが欲しいような部屋ならば、他にも欲しい人がいるでしょうから、見て買えるとは思えないです。

>②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）

ここは今のところ販売が順調なので疑問ですね。第一工区は完成前に完売はまずまちがいないと思います。残りはＡ棟のみで、それも今まさに販売中なので。

>③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。

素人なのでわかりませんが、これは大規模物件に限らない話では？

[670: 匿名さん]

大規模にこだわる必要は別にないんじゃない。メリットもあるけどデメリットもあると思うけど。肝心なのはやはり西武線である以上資産価値は望めないってことじゃないかな。

[671: 匿名さん]

666さんへ
私見ですが（その２）・・・

>④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。（ただし中央線は違うらしい）

？？？　ちょっと意図がよくわからない・・・
この話は正しいと思いますが、つまり「杉並区、駅10分以内」あるいは「西武新宿線、駅10分以内」という検索条件だと、ＧＭ杉並は検索に引っかかるということですよね。井荻駅徒歩9分なので。

>⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

これも、大規模物件に限らない話では？　タワー型でない大規模物件は、ここもそうですが、いくつかの建物の集合体。大規模でも、中小規模でも、それぞれの建物のエレベータ台数の問題の気がします。
また、エレベータはすごく維持管理にお金がかかる設備なので、適切よりも多く設置すると、最終的には自分たちにつけがまわってきます。適正な数以上に設置した場合（小規模でも１台はつけるでしょう）、メリットは待ち時間が短いで、デメリットは、自分たちの費用負担は増えるということになるらしいです。

マンション選びの本（業者じゃないから公平な評価と思います）で勉強した知識をベースに回答しました。お役に立てば幸いです。