グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[602: 匿名さん]

旧価格ではなく場所にしては高すぎる

[603: 匿名さん]

藤和大泉学園ホームズの環境がいいね
会員だけの販売で残り少なかった

[604: 匿名さん]

>旧価格ではなく場所にしては高すぎる
大規模はこんなもんでしょ。
今となっては妥当だと思うけど。

[605: 匿名さん]

富士見台の駅前はかなり良くなりましたね。高野台の高架下も店舗が
オープンし始めているし池袋線沿線の投資は凄いですね。

高野台の西友は去年に続いて今年も改装をやるみたいですね。
井荻のピーコックはなんか店舗が暗いなぁ。もうちょっと改装して欲しいね。

[606: 匿名さん]

ところでヤマダ電機も改装オープンしましたね。
ブックコーナーが無くなって玩具売り場になってしまった。
雑誌買うのに便利だったのに、あんな中途半端な玩具コーナーは
使えないね。

[607: 匿名さん]

＞603
学芸大大泉に徒歩通学可能。希少です。

[608: 匿名さん]

＞６０３、６０７
ここで他のマンションの宣伝してどうするの？
そちらが良ければどうぞ。
ここを選ばなければよいだけでしょう。

[609: 匿名さん]

>608
値段が違うから競合しないよ。それにもう残戸はわずかでしょ。

富士見台の駅再開発は良い感じ。街が明るくなったし人も増えて
活気が増えた感じ。ちょっと散歩するにはいいよ。
問題は駐輪場が不足していることかな、駐車場は絶望的だし。
車なら高野台のピーコックかな、これも環八の混み次第だね。

[610: 匿名さん]

購入者です。
リビングに憧れの壁掛ＴＶを！って方いらっしゃいますか？
私は多分新居のタイミングぐらいしかないだろうと思い調べてみると
松下で「シアターパネルシステム」ってものを見つけました。

http://national.jp/sumai/shuno/theater-panel/index.html

これなら、格好良いし狭いリビングでも壁面収納と比べてスペースとらない
ので「おおっ！！」て感じですけど値段が・・・。
壁掛ＴＶ派の皆様、どうなさるご予定ですか？

[611: 匿名さん]

壁面にコンパネ施工してもらっても良くない？
あとテレビはディスクやらビデオにソフト類の
収納もあるのでラックが結局便利かもね。
でも壁掛けはすっきりして良さそう。

[612: 匿名さん]

契約しました。
富士見台駅使う予定なので、新店舗ができて活気がわいたのは大歓迎です。

藤和大泉学園ホームズもみたけど、いまいちピンとこなかったな。
見た人はわかると思うけど、あの辺なんか雰囲気くらいんだよね。

[613: 匿名さん]

富士見台・中村橋は若い独身の人も多いので活気がありますね。
練馬区というよりは中野区の色が強いように思えます。
外食できる店もとっても多いので共働きには便利です。
西武のスーパーは明るくて良いです。

大泉は古くからの住宅地なので、雰囲気は重いというか
武蔵野の街の色が濃くなりますね。探せば面白い店も
多いのです、マスコミ露出が殆ど無いから口コミ情報に
なっちゃうんだ。

[614: ６１０]

＞６１１さん
早速有難うございます。
そうなんですよねー。現実的にはＤＶＤソフトの収納なんかあるので
壁面収納付きの方が便利だと思うのですが、あのスッキリ感は捨て難い
ということで、悩ましいわけです。二兎を追うものは一兎をも得ず・・か。
やはりラックを別途置く等で対応するしかないんでしょうね。
でも、コンパネ施工だけで一般的にどのくらいかかるものなんでしょうか？
「エコカラット施工＋ＴＶ台」の費用と比べてどうなんでしょうね。

[615: 匿名さん]

今日、ひさびさに現地＆マンションギャラリーに行ってきました。
現地は、敷地南側からは中がよく見えるようになって、グランドエントランスもできはじめてます。一部では植栽も始まったようです。いい感じです。
マンションギャラリーは、第２期３次を開始したばかりですが、かなりの人がいました。
うちの担当の営業さんとお話ししましたが、「正直なところ、来られるお客様にとっても、同じような条件を満たす比較対象がない物件なので、反応はかなりいいです」とのこと。23区内で住宅地域内の大規模物件で、ここくらいしかないですからね。
マンションギャラリーに行くと、B,C,D,E棟の完売の花を見て、６０１さんのような反応の方が多いようです。でも、まだ300戸くらいありますから、遅くはないと思います。ただし、第Ⅰ工区は厳しいですね、残りはＡ棟の一部だけですから、今回の販売を逃すとあとはキャンセル待ちのみに思えます。

[616: 匿名さん]

>614
ソフトが無ければ壁掛けが良いんですが、
ソフトが多いと壁掛けすると逆効果になりそうですね。
コンパネは長谷工でやってくれないでしょうか？

[617: 匿名さん]

最近現地に行った方
B,C,D,E棟ってどの位出来てますか？
流石にまだ足場は外れてないですよね？

久しぶりに見に行こうかなぁと思いまして。

[618: 匿名さん]

本日現地に行ってきました。幅広い年齢層の方がギャラリーに来ていました。
A、B、C、D、E棟の低層階のネットははずされ、８階あたりまで
外壁が見えています。低層階の内装にかかっているようです。第一工区の植栽をはじめているので、工事フェンスがはずされ、グランドエントランスもパークエントランスも見えています。全体像が見えてきた感じですよ。

[619: 匿名さん]

練馬高野台のピーコックは明るくて良いですね。
お魚も良い品が多いし、三省堂書店もあるし
雑貨も結構揃っていますね。
駐車場も結構大きいし、自転車なら５分かからないね。

[620: 匿名さん]

エアコンは隠蔽配管なので吸気や排気・酸素タイプはまずつかない。
販売店とよく相談して購入がベターです。

[621: 匿名さん]

> ６１３さん
富士見台の駅は練馬区にありますが、南に100m足らずで中野区なのでそうなのかもしれないですね。
ＧＭ杉並のあたりは、ちょうど杉並区、練馬区、中野区が入り組んでいるので、普段の徒歩での買い物などでも、あまり意識しなくても区境を超えることは多いかも。
ちなみに、中野区のコミュニティーバス（なかのん）も、中野駅から区境を超えてＧＭ杉並のそばの（杉並区立）八成小学校の間を運行してます。時間はかかるかもしれませんが、バス１本で中野駅にでることもできます。

[622: 匿名さん]

地元の人から八成小学校・桃井東小学校の収容能力が
小さいって話を聞いたのですが、余力はあるのかな。

[623: びびりん]

A棟契約！しました。
何故か3平日の昼間に外で契約を交わしました。
10月30日か31日しか契約できないということで
主人に会社を休んでもらって入金処理等をしました。

第2期2次で抽選→契約された方はどのように説明をうけてらっしゃいましたか？
なにか担当者とかに不信感をもってしまいました。

[624: 匿名さん]

>623
外で契約って！モデルルーム以外で重説・契約をしたのですか？
マンションの契約を他所でやるのは初めて聞きました。
クーリングオフの関係で事務所以外では契約しないと思っていました。

[625: 匿名さん]

>621さん

中野区のコミュニティバスが近くを走っているのですね！
情報ありがとうございます。

停留所の地図みつけました。
http://asp.netmap.jp/map/330101112593.html

先日、荻窪からバスに乗ってみましたが、バス停（八成橋）が微妙に遠くて
ちょっとな・・・と思っていたところでした。

[626: 匿名さん]

中和室にエアコンの配管がない。
コスト削減。

[627: びびりん]

>624さん
重説は、決定していない抽選の前に参加させられました。
同じ重説参加者は、契約する方々ばっかりだったので
さすがに不信に思い、同じA棟で第2期2次の方はいらっしゃいませんね
と質問すると、他の時間帯に参加されているとのことでした。
抽選前に重説ってほんとかいっ？

契約時は、クーリングオフのための書類にもサインをさせられました。
どこどこで、いついつやりましたって。
どうしてそんなに急いで行う必要があったのかほんとに不思議です。

言いなりにならず、しっかり質問すればよかったです。

＞626さん
重説に一筆かいてました。
”中和室にエアコンの配管がない”と
確信犯ですな。

[628: 匿名さん]

＞627
重要事項説明書にはマイナスポイントが書き連ねてあります。
美辞麗句のパンフレットを忘れて、重説を冷静に熟読することが真の検討だと思う。

[629: 匿名さん]

確かに、部屋の説明をするときに、中和室にエアコンがつかないことくらいは、営業さんも説明して欲しいですね。
ただ、営業さんは売るのが仕事ですから、マイナス要因を積極的に伝えては来ません。購入する側は、気になることをどんどん聞かないとだめなのは、どこのマンションでも同じです（ここに限ったことではありません）。
中和室のエアコンの件ですが、マンションギャラリーでくれる間取り図を見ると中和室には「ＡＣ」が書かれていないことに気づきます。ちなみに、この掲示板でも、中和室にエアコンがつけれないのは議論にあがっています（No.200あたり）。
他にも、間取り図だけでは、カーテンボックスはあっても、カーテンレールはついていないことはわかりません。こういうことは自分で営業さんに聞いて確認するか、こういった掲示板で情報収集するしかないと思います。
私は見ていませんが、日照シミュレーション表を見て日照を確認してから購入を決めた方とかも、この掲示板にはいらっしゃいます。

[630: 匿名さん]

>623,624さん

私は第一章（第一期の前）で契約しましたが、長谷工の本社での契約会でした。
でも抽選前に重説というのはなかったです。事前にコピーを渡されたので読んではいましたが。

[631: びびりん]

>630さん
そうですか、担当者や時期によってスケジュールは違うのかもしれませんが
不信感をもたれないように説明をちゃんとしてほしいですね。

それはそうと、MRに行ったついでに井荻駅前の商店街を見てました。
使えそうなのは、マツキヨと本屋ぐらいかなぁ。
本屋さんが平日は11時までやってるのは嬉しいですね。

[632: 匿名さん]

契約者の方で、食器洗い乾燥機を外部にお願いする方に質問です。

部屋によっても違う（色合いとか）と思うのですが、色をきちんと
あわせて施工をお願いするといくらぐらいでしたか？（工事費こみで）
見積りだけでも取った方、回答いただけると嬉しいです。

他のレスを見た限りでは、システムキッチンのメーカ名・型番が
わからなかったので、もし、御存知の方がいれば、教えてください。

[633: 匿名さん]

>630
重要事項説明が無いということはありえ無いでしょう。宅建法を違反したことになりますよ。

[634: 匿名さん]

>629
うちの営業さんは中和室はエアコンつけられないって何回も言ってましたよ。
我が家はエアコンほとんど使用しないのでどうでもよかったんだけど。

>630
「抽選前には」なかったってだけじゃないですか？？
確かに抽選前の部屋確定していない時点で重要事項説明会は受けたくないなあ。

[635: 634です]

↑２個目のまちがえた
＞６３３
でした

[636: 匿名さん]

しかし富士見台駅周辺は明るく良くなった。

お茶しておかず買い物して花買って帰れる。

[638: 匿名さん]

＞６３７さん
逆に、排気ガスを吸い込まないで辿り着けるマンションって都内にありますでしょうか？
排気ガスが気になるならば、かなり郊外へ行かないと無理でしょう。
１００％納得のいくマンションなんて無いと考えたほうが良い。
むしろ、自分にとって「これだけは譲れないもの」を見定めることではないでしょうか。
そうすれば、自ずとこの物件を買うかどうか判断できるのでは？

[639: 匿名さん]

購入者です。

排気ガスの臭いは気になりません(都内どこでも一緒)が、

千川通り沿いは何故か　下水っぽい臭い　がしますね。
南側の通りはこの季節は少し　銀杏臭い　ですね。

気にすれば気になりますが…。

[640: 匿名さん]

環八のエントツから排ガスが出ていますね。
今、北の方は環八の工事予算が無くなって、エントツは付けずに、道路の上が空いている状態なので、少しはいいでしょう。
中和室のエアコンはあまりエアコンをつけませんが、できれば、建設時に配管はしてあったほうがいいでしょう。なお、コストはかなりかかる

[641: 匿名さん]

＞６３７さん
敷地をぐるっとまわってみて、排気ガスが気になるとしたら千川通り沿いでしょうか。それ以外、特に南側は排気ガスは感じないです。
井荻駅から環八に沿ってＭＲに行ったのであれば、排気ガスが気になるかも知れませんね。
でも、どこでも幹線道路沿いの空気が良いわけがありません。
慣れないうちはわかりやすい道（＝幹線道路など）に沿って歩きますが、慣れれば歩く道は車通りの少ない道を自然と選ぶようになるはずです。
ＧＭ杉並の周辺は、ほとんどが第一種低層住居専用地域で、夕方になれば犬の散歩に必ず出逢えたりする落ち着いた雰囲気ですよ。環境が良くないとは思えませんが・・・
これだけの大規模マンションですから、千川通りくらいの道には面してないと、それはそれで車のアクセスは大変なことになると思います。
私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

[642: 匿名さん]

ここの所轄警察って荻窪警察？光が丘警察？

住民票が杉並なので荻窪警察なのかな。
それとも場所が練馬なので光が丘警察？

マンション敷地は荻窪署だとしても
千川とか周辺道路は光が丘署？

防犯上もちょっと気になりますね。

[643: 匿名さん]

641さん
>私は、この立地は車と徒歩の利便性のバランスがよいと思っています。

購入者ですが、わたしも同意です。
わたしは以前の環八（地下に潜る前）を知っているだけに
むしろ現在の環境に「劇的に改善されてる♪」と感激したほどです。

環境等の価値観もホントひとそれぞれですよね。

[644: 匿名さん]

富士見台の新スーパーに負けない為か
高野台の西友も改装に入りましたね。
あの西友はまだ新しいのに毎年改装を
やりますね。

[645: 匿名]

641さん

[646: 匿名さん]

640さんのおっしゃる意味がよく分からないのですが。

[647: ６４１]

＞６４３さん
そうですね。以前の環八に比べると劇的な改善ですね。それでも環八沿いに住みたいとはさすがに思わないですから、環八から少し離れているのもよいところです。
以前は、環八には井荻駅付近に西武新宿線の踏切がありましたが、いつでも大渋滞で、環八周辺の空気も明らかに悪かったですよね。

[648: 匿名さん]

６４６さん
６４０はおそらくまた大○さんかもしれませんね。
さらっと流していきましょう！

[649: 匿名さん]

ttp://blog.livedoor.jp/saginomiyan/archives/cat_213267.html
ここで富士見台駅の様子取採りげられてますね

[650: 匿名さん]

先日、富士見台の駅まで歩いてみました。
富士見台の駅に近いところで、ＮＨＫが所有していた土地があり、某○○ビル所有となっていました。
マンション建設地としてはいい場所ですね。
これから物件は高くなるのでしょが、駅近はいいと思いました。

[651: 匿名さん]

ところで幼稚園はどこに決められましたか？

[652: 匿名さん]

通勤ルートの駅はやはり井荻を使われますか。
富士見台駅を使う方は少数派かしら？

[653: やべっちFC]

652さん
購入者です。
私は井荻駅を使います。
けど、富士見台の駅はとてもきれいになったみたいですね。

正直、環八どおり沿いの空気は気になります。
けど、どこも同じかなぁって感じるくらいですかね。
その分、公園が多いし、東京都なのに畑も多い。
要は、緑が周辺に多いことは大きなメリットだと感じています。

もちろん、ひとそれぞれの価値観は異なるからなんともいえませんが。

[654: 匿名さん]

652さん
私は下井草駅を使います
池袋線と新宿線では、利便性は高架複々線で有楽町線への直通運転もある池袋線が上だと思いますが、どちらを使うかは個人毎の通勤・通学先によって決まるのではないかと思います。
新宿線の人が井荻か下井草かは、パークエントランスから出るなら井荻、グランドエントランスから出るなら下井草がよい気がします。

[655: 匿名さん]

一度検討しましたが、ここは西武線ということもあり、利便性、資産性の面で劣るのと、杉並病の問題が不明瞭であるので見送りました。

[656: 匿名さん]

確かに資産性の面では劣りますね。その分緑を多くして魅力的にみせて誤魔化しているのでしょう。

[657: 匿名さん]

私も良いと思いましたが、駅から１０分以内でないこと。
９月頃からマンション情報誌のマンションズの巻末のインデックスで「西武線沿線」ではなく「中央線沿線」でバス便利用という形で記載されていました。
西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
６０００万近く出すのであれば、中央線かと思い、現在、中央線のマンションを見ています。
販売戦略もわかりましたので、商談どうもありがとうございました。

[658: 匿名さん]

不思議なのは、○京の○ウスマークスは荻窪駅から八成橋までバス約１０分と表記してあるのに、
このグランドメゾンは同じ八成橋まで１６分と表記していること。
一体どっちが本当なのでしょう？
近所にお住まいの方ご存知でないですか？

[659: 匿名さん]

>西武線よりもやはり中央線が資産性があることも本に載っていました。
本を読まなくても、それは分かるでしょう。。

[660: 匿名さん]

659さん
確かに。ただ、その分値段もしますから。
ざっと見た感じですが、中央線の吉祥寺までと西武線の杉並区内を比べたら
１．５倍ぐらい値段が変わってくるでしょうね。吉祥寺より先と比べたら
そんなに変わらない感じかな。

荻窪から徒歩１５分くらいで、８０㎡６０００万円くらいはします。
こちらの物件は荻窪までバスで１０分で８０㎡４９００万円くらいですかね。
その比較になりますね。
お金に余裕がある人は中央線沿いで。ただ、グランドメゾンほどの大規模は今後でないので、
大規模が良い方は中央線沿いに物件が出てくるのは相当先になるかと思います。

[661: 匿名さん]

in the Parkの時も大規模物件はでないって言われたし大泉のProudも同様。
数は少なくても大規模は出てくるのではないでしょうか。

[662: 匿名さん]

>８０㎡４９００万円くらいですかね
それじゃあ買えないですね。残念ながら

[663: 匿名さん]

661さん
私も専門家ではないので、詳しくは分かりませんが、
デベで土地の仕入れをやっている友人に聞いたところ、
杉並、中野あたりで大規模な土地はないと言っていました。
もちろん、建て替えなどはでてくるでしょうけど。

[664: 匿名さん]

今後大規模が全くないということはないでしょうね。きっと。

でも、２３区内の大型新規物件数が劇的に減少することは予測ではなく事実なので、
その希少物件が自分の条件に合うのか（価格、立地、広さ、環境、デザインなど）は
運を天に任せるしかないかと。引越し時期にこだわりがない方は何年も待てるのでいいでしょう。

[665: 匿名さん]

>663
友人の言われたことは正しいと思います、ここも大部分は練馬なんですね。

あえて言えば井の頭線沿線なら学校や企業のグラウンドが
散見されるので、大規模が出る可能性は高いと思いますよ。
三井の浜田山みたいに。

[666: 匿名さん]

現在、マンションの購入を検討していますが、どのでも来年以降発売されるマンションはさらに価格が上がると聞きました。
今、いろいろ見ていますが、ある不動産業者（大○ではありませんが）から
大規模マンションについて言われたことがあります。
①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。
②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）
③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。
④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。
（ただし中央線は違うらしい）
⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

[667: 匿名さん]

西武池袋線の大泉学園駅の徒歩６分「藤和大泉学園ホームズ」のマンションモデルルームに行って来ました。
完全予約制でやっと、案内をして貰いました。
価格も５０００万円までいかず、４８００万円で３ＬＤＫが買えます。
しかも魅力はマンションの南側が練馬区が公園として造成予定があり、緑がいっぱいでもうマンション建設地として今後でない物件だと思いました。
会員制で販売から１ケ月でかなりの反響があり，ほとんど新聞への折込チラシもせずに大反響だそうです。
営業担当の方も土日は休む時間も無かったようです。
物件は残り、少ない状況で選べませんが、大泉学園駅の再開発があり、また、駅近（徒歩６分）、買い物利便性もよく、緑の多い立地は良かったです。
取り合えず、藤和の物件に登録して、第２希望としてここを考えます。

[668: 匿名さん]

>>667
「藤和大泉学園ホームズ」は、70㎡以下しかない小規模マンションなので、
ここと随分コンセプトが違うと思います。
第２希望にする旨の書き込みは、あまり気分のいいものではありません。

[669: 匿名さん]

666さんへ
私見ですが（その１）・・・
>①よっぽど駅近でない限り、完成後に必ず、キャンセル住戸がでるので見て買える。

キャンセル住戸は必ず出るでしょう。でも、666さんが欲しいような部屋ならば、他にも欲しい人がいるでしょうから、見て買えるとは思えないです。

>②また、販売戸数も多いので、完成しても未販売住戸があり、見て買える（ただし、希望の住戸、階数は望めませんが）

ここは今のところ販売が順調なので疑問ですね。第一工区は完成前に完売はまずまちがいないと思います。残りはＡ棟のみで、それも今まさに販売中なので。

>③中古で売る際、中古で過去に売買された価格が基準になるので、一旦、安い事例で売買されると思った価格で売れない。
そして、自分が売る時、同じ物件で他に売り出されていると買い手が売値を値切ったり、価格の下落がありうる。どうしても、条件（向き、間取り、階数、日照）が悪いと足元を見られてしまう。

素人なのでわかりませんが、これは大規模物件に限らない話では？

[670: 匿名さん]

大規模にこだわる必要は別にないんじゃない。メリットもあるけどデメリットもあると思うけど。肝心なのはやはり西武線である以上資産価値は望めないってことじゃないかな。

[671: 匿名さん]

666さんへ
私見ですが（その２）・・・

>④中古物件を探している人は駅から１０分以内と指定する人が多いので、インターネットで中古物件を検索する条件として徒歩１０分以内と指定すると、徒歩１１分の物件は検索条件に引っかかってこない。（ただし中央線は違うらしい）

？？？　ちょっと意図がよくわからない・・・
この話は正しいと思いますが、つまり「杉並区、駅10分以内」あるいは「西武新宿線、駅10分以内」という検索条件だと、ＧＭ杉並は検索に引っかかるということですよね。井荻駅徒歩9分なので。

>⑤大規模物件の場合は階数が高いものはエレベーターの台数が適正でないと待ち時間等がかかり、通勤などで急いでいると思った以上に駅まで時間がかかる

これも、大規模物件に限らない話では？　タワー型でない大規模物件は、ここもそうですが、いくつかの建物の集合体。大規模でも、中小規模でも、それぞれの建物のエレベータ台数の問題の気がします。
また、エレベータはすごく維持管理にお金がかかる設備なので、適切よりも多く設置すると、最終的には自分たちにつけがまわってきます。適正な数以上に設置した場合（小規模でも１台はつけるでしょう）、メリットは待ち時間が短いで、デメリットは、自分たちの費用負担は増えるということになるらしいです。

マンション選びの本（業者じゃないから公平な評価と思います）で勉強した知識をベースに回答しました。お役に立てば幸いです。

[672: 匿名さん]

670さんへ
私の意見はむしろ逆なのです。

ここを検討する人、購入する人は、資産価値をそれほど重視していないと思います。なぜなら、投機目的ではなく、落ち着いて生活することを希望されるている人が多いと思うからです。

そういう意味で、私は資産価値が上がりそうな物件を選ぼうとしていません。なぜなら、資産価値が上がると予想されるような物件は投資目的の購入者が増えるからです。投資目的の人は、購入しても賃貸に出したり、しばらくして値上がりしたら売却したりします。そのような物件は、人の入れ替わりが多くて、いろいろな人が入りますので、私は落ち着いて暮らせないと思うのです。

ＭＲにときどき行きますが、３０代を中心とした同じような世代の人たちが多く、ここで暮らしていくために来ているという雰囲気が感じられて、なんだかほっとします。

私は、ずっと住むにあたっては、資産価値という他人の評価よりも、生活しながらの自分たちの評価の方が、ずっと大切だと思います。

資産価値なら中央線沿線で徒歩5分以内などがよいと思います。全く異論はありません。資産価値を重視される方は、そういう物件を選ばれればよいと思います。

自分のものさしが何かによって、選択は変わるので、一概に良いとか悪いとかではないと思います。
私のものさしでは、中央線沿線で徒歩5分以内には住みたくありません。

ただ、私は落ち着いて住もうという人にとっては、この物件はとてもよいと思います。

[673: 匿名さん]

そうそう、６７２さんと全く同意。
ここが気に入って買うんだから、資産価値だのなんだの関係ない。
６７０みたいな人はどうぞ賃貸にも出せる駅近マンションを買ってくださいな。
そもそも、そういう価値観の人とは同じ敷地で住みたくないものだ。

[674: 匿名さん]

>667
藤和の物件は殆ど販売されてしまったみたいですね。
次の大泉は伊藤忠ですな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43778/

長谷工のような大規模物件は完成時にも未販売のものを多く用意している場合も多い
ような気がします。大規模は間取りも一般的なものが多いですね。
最上階とか角部屋に拘らなければ完成まで待つのもひとつの方法ですね。

杉並や練馬あたりで大規模が絶対条件という人はあまり多く無いような気がします。

西武新宿線は田無周辺まで行けば駅前の商業施設も充実しているし、吉祥寺も近い。
大規模物件も良く供給されてきています。大規模ならちょっと郊外まで目を向けるのも
手かと思います。

[675: 匿名さん]

>667
毎回、宣伝おつかれさまです。

[676: 匿名さん]

西武線沿線はマスコミに出ないけど、レベルの高いお店が結構あります。
たまプラ、あざみ野あたりなら雑誌に出て行列なんでしょうけど、
じみ〜に営業しています。でもそういう店は行列は無いけど満席が
多かったりします。

[677: 匿名さん]

＞６７４
ココを気に入った人は、そもそも完成まで待つという選択肢が
賢明かどうかは疑問ですね。
アドバイスに従ってみると、完売してました・・・なんてなると
目も当てられないよね。
ましてや、ココを買えなかったから田無へ・・・って？
そんな人いますかね？

[678: 匿名さん]

＞６６８
藤和大泉は８４平米までありますよ。売れてしまったようですが。
よく調べないでいい加減な情報を流さないように。

[679: 匿名さん]

ネットの掲示板なんていい加減なものですよ。
ここだって初期の書き込みは長谷工とは設計、施工は無関係と
主張する人が複数いましたよ。

[680: 匿名さん]

667さん
あなたがなぜ他の物件の宣伝をしたいのかわかりませんが、利用規約を今一度読んでください。

１３　スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの。

他の物件の宣伝は、しかるべきところでしてください。

[681: 匿名さん]

先ほどのレスは、667さんも同じです。

[682: 匿名さん]

672さんへ
私（購入者）も同意です。
個人的にはあまり「資産価値！資産価値！」と気にするのもどうかと思います。
下がらないに越したことはないけれど、各々が日々の生活を納得して送れなければ
本末転倒も甚だしいのではないでしょうか？

そもそも資産価値なんてあくまで現時点での「予測」に過ぎないわけで
今、資産価値の下落率が低いとされている物件だって
10年後20年後必ずしもそれが維持されているかなんて保証はないわけだし。

実際生活する人間にとって住みやすいコミュニティにしたいですよね。
その結果、資産価値が適正に保たれれば良いのではないでしょうか。

[683: 匿名さん]

＞６６７
藤和大泉学園ホームズの現地付近って、廃墟やゴミ屋敷チックな建物が多くて
雰囲気悪かったんですよね。
夜、あの道は通りたくないな。
通勤通学しないような高齢者ならいいかもしれないですけどね。

[684: 672]

682さんへ

私も購入者です。
同じような意見の方がいるとほっとします。

この板はグランドメゾン杉並シーズンの板ですから、他物件の宣伝の方がいなくなって、グランドメゾン杉並シーズンの話ができるようになるといいですね。

[685: 匿名さん]

そろそろ購入検討者と購入者で分ける時期が本当にやってきたかもしれません。
前は、オプション会などで盛り上がってましたが、その後ちょっとトーンダウン・・・

そこで、購入者のみなさま、購入後ＭＲに行かれた方いらっしゃいますか？
どのような目的でいかれましたか？
お聞かせ願えればと思います。

私も11月末には一度また行こうと思います。
建築状況とか、あと、中に少し入れる時期がくるという噂ありますが、
まあ、あとはＦＰに生涯設計を軽く相談したりとか・・・
いろいろ楽しんで、青田買いのメリット満喫したいと思います。

[686: 匿名さん]

購入者です
購入後も、別件でそばに行くことがあるので、何度か現地ＭＲに足を運んでいます。
ですので、あまり強い目的意志があってＭＲに行っているわけではありませんが、私の目的はこんなところです。

①工事の進捗状況を見る
工事の進捗状況を見ると、なんだか楽しいです（HPの工事進捗はなんで更新しないのだろう？）
中に少し入れるという噂の件ですが、12月あたりからグランドエントランス付近の見学ができるような話を私は聞きました。敷地内までなのか、建物内まで入れるのかわかりません。

②集客ぶりや販売状況を見る
私が行くのはいつも土日ですが、行くといつでも混んでいて活況があります。
また、行くたびにバラがドンドン増えていてなんだか楽しいです。第1期販売で購入された方が見ていた頃とは違い、今は全ての棟のボードがありますよ。B,C,D,E,F,L棟は花でうめつくされていて爽快です。別に売り主でもないんですが、なんだかうれしくなります。

③後から思いついた質問をしたり、気になることをＭＲで確認する
後から思いついた質問をＭＲでするとちゃんと回答してくれます。即答が難しい場合は調べてくれます。ＭＲには設計図面がありますので、それを見て気になる部分の寸法を確認することもできます。インテリアの参考にするために、ＭＲを見るときもあります。

[687: パン好きさん]

>686さん

③の設計図面について質問です。
それは内装業者などが施工するときの、展開図のような詳しいものなのでしょうか。
キッチンのシステムキッチン部分の詳細（引き出しや扉の大きさなど）が知りたいのですが、
その図面を見れば分かるなら、見に行こうかと思います。
ＭＲのキッチン見本だと細かい部分が違うと言われて、次回オプション会で長谷工に聞こうかと
考えていました。

[688: 匿名さん]

＞パン大好きさん

私は686の方ではありませんが、ＭＲに行って自分の部屋の中の細かな位置（引き戸変更に伴うコンセント移動箇所、位置など）や、腰高窓、カウンターなどの正確な高さなどなどを確認に行きました。
営業さんが一緒に図面を見てくれてその場でわかったこともありましたし、図面集は施工用の
フル版ではないことで、自分の間取りタイプでは範例一覧になく、詳細がわからないこともありました。

わからないことは現場に確認してくれて、後日詳細に調べて作ってくれたメモを送っていただいたりしました。ちなみに、目的は家具、インテリアなどの検討のためです。

[689: 686]

設計図書は、建築物の工事を実施するための図面や仕様をまとめたものです。これはＭＲに備えて閲覧可能としておくか、そうでなくても要請すれば取り寄せて見せてもらえる物らしいです。
ＧＭ杉並の場合は、Ａ２サイズくらいの分厚い資料があります。大きいうえに、ぶ厚いです。
設計図面を見ると、クローゼットの寸法もわかりますよ（ただし内寸ではない）。
私は、第１期販売終了後で、第２期販売準備中の夏の平日に行って、途中からは一人でのんびりと自分の部屋の図面を見させてもらい、いろいろとメモをとりました。勝手に飲み物をお代わりしながら・・・
ちなみに、ＧＭ杉並もも含め、最近のマンションは、ほとんど「設計性能評価書」の交付を受けていますが、その審査も設計図面を元に行われるそうです。

[690: 686]

ごめんなさい。肝心のシステムキッチン部分の詳細が分かるかについて回答してませんでしたね。
扉や窓の仕様(リビングの窓なら、全体幅、両脇の可動部分幅、高さ)は分かります。私はシステムキッチンはそのまま使う予定なので、パン大好きさんのおっしゃる詳細まで気にしてませんでした。なので、分かるかどうか、分かりません。

設計図面には、ユニット製作図というものがあるらしいです。それには、キッチンやユニットバスの詳細図もあるらしい。私の持っている本にそういうことが書いてあるだけなので、これ以上は分かりません（結局、お役立てできず、すみません）。詳細は営業さんにご確認下さい。

[691: パン好きさん]

＞６８６・６８８さん
ご親切に教えていただき、ありがとうございます。
営業さんに聞いてみます。実際に行くのは、グランドエントランスに入れる頃にしようかなと思います。

現在、内装関係の会社を日々検索しています。
入居半年前あたりに、本格的に見積もりしてもらおうかと・・・。
ベランダをウッドデッキにするか、タイルにするか悩んでいます。
みなさんは決めましたか？もちろん、何もしない方もいらっしゃると思いますが。

[692: 匿名さん]

＞６９１さん
　おとといマツキヨのホームセンターにいって、ベランダの床？を見てきました。だいたい30cm×30cmで１０００円くらいですね。GMの大まかな面積は200cm×650cmで考えるとその144倍。だいたい予算で144,000円はかかるのかあ・・・・　オプションだといくらくらいでしたか？
わかる方いらっしゃいます？

[693: 匿名さん]

＞691さん＆692さん

購入者です。
私もベランダの床？を思案中ですが（そのままではちょっと味気ないでしょ〜？）、
いろいろあって楽しい反面、あり過ぎて選び切れないというのがホンネですよね。
以前、こちらの板でも紹介されていたTOTOのバーセアが第一候補です。
オプションだとえらく値が張りそうですし（試算だと40万超！？！？）、
入居時からなくても日常生活に支障ない部分なので
DIYでコツコツやろうかなと考えています。

因みに、オプションで考えているのは玄関鏡（確定）くらいです。
エコカラットもそそりますが、予算的に厳しい。。
オプションのビルトイン食洗器はあまりに高額なので後付けにせざるを得ません。。

[694: 匿名さん]

申込者です（現在、審査中）

エコカラット、バーセア良いですね。。
お金の問題は抜きにして、できればうちもやってみたいな〜と
思います。
他の方々もDIYされるのであれば、まとめて購入した方が安上がり
かもしれませんね（デザインとかはあるかもしれないですけど）。

うちの場合、食洗器は、外部で安く上がるのであれば、
それでいこうかと思ってます。
いったい全部でいくらになるんだろ（笑）
その前に審査が通らないと何にもできないですけどね（夢見るばかりｗ）

＞693さん
玄関鏡は結構種類あるのですか？
高いんですかね？
うちの場合、オプションだと、表札と玄関鏡と水周りのコーティングだけ
お願いしようと思ってるんです。

[695: 素人大工]

＞６９２さん
　購入者です。ＧＭ杉並から環８を和光方面に２〜３キロ行った左側に島忠ホームセンターがありますが、ＴＯＴＯバーセア６８０円位（タイルサイズによります）でしたよ。ドイトでも同じ位でした。私も自分でタイルをひくつもりなので、参考になれば‥‥。

[696: 匿名さん]

バルコニーに避難ハッチがある場合、避難ハッチには施工してはいけないのですが（オプション会の資料をみても、避難ハッチは施工しないと書いてあります）、ＤＩＹでも避難ハッチをさけて施工って、割と簡単にできるのでしょうか。

[697: 匿名さん]

＞６９５さん
ありがとうございます。そうですか！バルコニーはＤＩＹで決定とします！（６９３さんの40万がオプション代だという意見も参考にさせていただきました！）

玄関鏡って、後付はできないんでしょうか？

［私は10月の購入者で、オプション会にまだ参加してない者です。〕

[698: 693]

＞694さん

玄関鏡の種類、そんなになかったように思います。
（697さん同様、10月購入者なので1月のオプション会が初参戦）
デザイン等にこだわるのであれば、
やはり後付け（外注）の方が割安だろうし
選択肢も拡がるかもしれませんね。
ウチはスタンドタイプの鏡は避けたい（危ないし邪魔ですよねぇ）のと、
入居時点で鏡くらいは欲しい！ということで
割高ですがオプションで選択することになりそうです。

＞696さん

私もまだまだ勉強不足なので正確なところは分かりませんが、
業者さんのサイト等で調べる限り「なんとかイケそうでは？」とふんでいます。
最悪、避難ハッチの箇所だけ施工しないとか。。
ウチは予算的・時間的な制約もあるので段階的に拡げる計画のため
当面、ハッチ付近は手付けられません・・・。

＞697さん

40万というのはあくまでわたしの「試算」なので
担当営業さんに相談した方が良いですよ。
面積やタイルの質もまちまちでしょうし。。
玄関鏡、後付け可能でしょう。
わたしも10月購入者なのでよろしくお願いしますね。

[699: 匿名さん]

＞６９８さん

６９７です。こちらこそ、よろしくお願いします。
長谷工からオプションのカタログが届きました。
さらりと見るにも要点わかりづらいので、
オプション会は1月ですから、12月の暮れにでも
ぱらぱら見ようと思ってます。

みなさんのご意見を聞くと、ほとんど頼んでいない
というイメージですね。
おそらく、すると個別でご購入だと思います。
グランドメゾン周辺で探すことになると思うので、
たぶんお店の方も、まとめた方がやりやすくなるかもしれませんね。

[700: 匿名さん]

TOTOのバーセアは１枚９８０円くらいだね、タイルが小さいとゴミや砂が落ちそうで心配。
ドイトあたりは在庫も豊富ですし施工もやってくれるのでイイかも。
プロとセミプロの店なので鏡とかコルクフロアなんかもあります。

[701: 匿名さん]

モデルルームを見学しましたが、購入を迷っています。
検討したが購入に至らなかった方にお伺いしたいのですが、
NGだった点とほかにどのような物件を検討しているのか情報下さい。
自分が気付いていない点を知り、その点が許容できるか確認したいです。
なお、長谷工は気にしていないので、長谷工絡みの内容以外でお願いします。