グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[451: 匿名さん]

現地行きました。
ベランダのガラス板？が安っぽい！　白の吹きつけが安っぽい！
そのうち慣れるかな・・・。他を見ると全体的に安っぽく見えてしまう。

[452: 匿名さん]

↑４５１
長谷工仕様の特徴です。
完成した東大和のユニオンガーデン見ればわかります。ユニオンの掲示板にも廊下が雨が降ると吹き込むとか
書いてあります。
また、中央線の豊田のビバヒルズも施工は長谷工で６２９戸、竣工一年経過し、まだ２０〜３０戸残っていますね。
このグランドはどうでしょうか＞

[453: 匿名さん]

ほんと意味のない比較やなぁ〜（ｗ

[454: 匿名さん]

亀のようなレスですみません・・・

A棟は５月の段階で、住宅情報ナビのこの物件の販売中間取りに掲載されていましたよ。ずっと。
ここはデベロッパーの依頼に基づいて掲載しているので、サイト側の間違いではないでしょう。

↓今の販売情報はこちらです。間取りはもちろん、具体的な価格まで掲載されています
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

A棟が「新発売」か否かという事実そのものはあまり重要ではないと思いますが、念のため。
なんらかの事情（当時人気なしなど？）で５月販売をやめたのかもしれませんし。
一部のA棟間取り指名の希望者だけに売ったのかもしれません。

当時はA-6タイプなどが掲載されていて、手元にPDFファイルでの間取り画面出力もありますよ。
ご参考までにA-6はこう書いてます。
A-6 3LDK+WIC+SIC 専有面積74.01m2 バルコニー面積24.79m2

うそはよくないですよ。営業さん。

[455: 425]

>454
私が営業と名指しされているのかな？
うちもその5月に住宅情報ナビの販売中間取りを見て購入したいと思い、
6月にＭＧに訪れたところ、販売時期未定と言われました。
住宅情報ナビに載っていたのに何故？と聞いたところ、え？間取り載ってました？
とはぐらかされました。
うちは結局他の売り出し中の棟を契約しましたが、交渉中もＡ棟の発売を待ちたいと言ったところ、
実はＡ棟は今後の価格上昇傾向を見て販売時期をずらしたので、お客様が予想してるほど
Ａ棟は安くならない（西向きだからＬ棟並に安いのではと私たちは踏んでいた）と言われました。
今回Ａ棟発売にあたって、営業から「ご希望のＡ棟が今回売り出しますが、やはり値段は高めです」
と連絡ありました。
結局私どもが予想していた金額より高かったので、契約変更はしませんでしたが。
これくらいのことで営業扱いされるとは心外です。

[456: 匿名さん]

私も契約者です。オプション販売会２２日に伺いますが、参考までにと思っています。人それぞれの価値観があるとは思いますが、私は知り合いの電気屋さんに入居後、ビルトイン食洗機とエアコンを依頼します。食洗機はナショナルの新型でも１２〜１５万もあれば十分との事ですし、エアコンもオプションカタログの３０％引きは高いと指摘されました。
　予定よりも値段の高い部屋を契約したため、フローリングＷＡＸ・バルコニータイルは自分でドイトに行って休みの楽しみにします。表札はポストをみなさんと合わせる為購入します。

[457: 匿名さん]

しっかり考えていかないと、なんでもかんでもオプション会で申し込みしてしまいそう、、、照明、エアコン、カーテンはちまたの業者さんにお願いするとして、標準装備のホーローコンロとガラストップコンロは性能に相当違いがあるのでしょうか？
あと腰壁にすごく惹かれているのですが、５メートル単位の金額が載っていました。玄関と廊下とリビングに施工したらどのくらいかかるんだろう、、、

[458: ４４７]

４５５さんは、住宅情報ナビに載っていたことは否定されてませんし、私も否定したつもりはありません。ただ、ＧＭの周辺に配られる新聞折り込み広告に「Ａ棟［公園向き］Ｊ棟［中庭向き］新発表」とあったのも事実です。
前に住宅情報ナビに載ったときは４５５さんが営業さんから聞いた話の通りで販売しなかったのではないでしょうか。一部は優先的に販売した可能性もありますけどね。

４５４さんが書かれたリンクを見ても、A棟が実質的に新発表なのは間違いなさそうですしね。A棟が本当に新発表か否かという事実そのものは重要ではないと思いますから、本件はこの辺でクローズでいかがでしょうか。

しかし、A-4,A-5,A-6タイプは3階から最上階まで一斉に販売されるんですね。今回だけでA棟の半数以上を販売することになりますね。

[459: 匿名さん]

＞４４９さん

ハウスコーティングの指しているものが、オプション会の案内のフロアマニキュアであれば、マンションコミュニティに以下のような板がありますよ。

フローリングのコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15576/

ハードプロテクト・フロアコーティング
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2319/

とりあえず、オプション会でも話は聞こうと思ってます。

[460: 匿名さん]

ビルたってきてますね
やはりセキスイのマンションらしくなりそうですね
白とかすこし黄みがかっていて、よい感じでしたよ
緑と調和して、さらによく見えてきそうですね
静かでよいです　ここは。
ラッキーでした。

[461: 匿名さん]

意外と皆さんバルコニータイルはされる予定なんですね（業者か、ＤＩＹかは別として）。
避難はしごのハッチがある場合は、開くようにしておかないとダメですが、ＤＩＹでも対応できるものなのでしょうか。

ちなみに、うちはできるだけオプション会では申し込みしないつもりですが、カウンター上下収納をつけようかどうか考えています。これって、ちまたの業者なり、ＤＩＹでもなんとかなるものでしょうか。

[462: 匿名さん]

カウンター上は無理かもしれませんが、カウンター下は通信販売でも結構いいのがあります。サイズのバリエーションもあるし、当然金額は桁が違うほど安い、、、建具の色と完全に一緒にすると思わなければ安さは限りないと思います。
４５９さん、ありがとうございます。ハウスコーティングはフロアではなく、洗面所やバス、トイレなどの水周りの防汚コーティングのことなのです。うちは角部屋ではないのでお風呂に窓がありません。少しでもきれいが長続きするなら、、、と思っています。

[463: 匿名さん]

455さん454です
　ごめんなさい。最後の一文は軽い気持ちで、現場の営業さんに向けて「もしごまかしなら
よくないですよ〜。うそはどっかでばれちゃいますよ」というつもりで書き足しました。

この掲示板に書き込まれているどなたかを営業さんと思ったわけではありません。失礼しました。

[464: 匿名さん]

＞461
ハッチや隅っこを避けることはＤＩＹでも可能です。もちろん難易度は素材によります。
またそんなスキルはないなー。という場合は図面をＦＡＸすればそのとおりにはまるように
材料を切りそろえて見積もり、納品してくれるお店なんかもありますよ。もちろん安く。

ウッドならたとえば・・・
http://www.woodpro21.com/2veranda_wood/index.html

[465: 匿名さん]

＞461
書き漏らしましたが、カウンター上下収納はちまたの業者はそれこそいくらでもあります。
素材にもよりますが、この商品だけはオプション会価格と比較してもそれほど変わらないと思います。

ネットで検索してみてください。実例の参考価格もたくさんのってます。
あとは防汚コートセットはうちもやろうかと思っています。フロアコーティングはやりません。
ワックスで十分。いずれにしても１０〜１５年で張り替えようと思いますし、
マンションのフローリングは厚さが数ミリしかないシロモノなので、過剰保護もどうかなと・・・

[466: 匿名さん]

テラスにウッドデッキを敷こうと思っているのですが、
オプション販売会で購入するのは、高いんですかね？
相場がまったく分からず・・・。
どなたか教えてください。

[467: 466]

すみません、すでに464さんが情報載せていただいておりましたね。
失礼いいたしました。
やはり、オプション販売会は高そうですね。

[468: 匿名さん]

オプション会で急ぎ購入しなくてもよさそうですね
総括すると、
●食洗器
●防汚コート（洗面・風呂まわり）
が○必　ということでしょうか？

＞４６４さん
ウッドなんか、あとからどうにでもなりそうですね
HP情報ありがとうございます

[469: 匿名さん]

検討者です。
L棟が安かったような書き込みがありましたが、
なぜでしょう？？
東南東向きってことですかね？

[470: 匿名さん]

４６９さん
憶測ですが、Ｌ棟については向きと立地ではないですかね。井荻からは一番遠いし、富士見台からは一番近いものの、１５分くらいかかりますからね。けど富士見台を主に活動されるなら、良いのではないでしょうか？

[471: 匿名さん]

L棟購入者です。
私も向きと駅からの距離で安いのではないかと思います。
駅からの距離はともかく、
営業の方に日照時間のグラフ（？）のようなものを見せてもらいましたが、
L棟は一日中影になることがない向きなので、
日が当たらない時間でも「暗い！」ってことはないのではないかと思い、L棟にしました。
でも、どうなんでしょうね。
実際東南東向きの家に住んだことがないので、やっぱり暗いのかな・・。（実はちょっと心配）
東南東（東といったほうがいいかな？）に住んだことあるかたいらっしゃいますか？

[472: 匿名さん]

朝方の生活スタイルの人には東向きはあっているのではないでしょうか？
早起きしたときの朝日は気持ちいいですしね。

[473: 匿名さん]

今、東向きに住んでいますが、夏は朝から太陽が入り、暑い。
借り上げ社宅で東、南、西向きの分譲マンションを借り、住みましたが、やはり買うのなら南向きに決めています。あと、最上階はやはり、上に部屋が無いので、夏は暑いし、夜になっても天井の厚さで最上階は絶対いやです。

[474: 匿名さん]

私が住んでいるマンションは全て東向きです。
駅から５分と近いのですが、１０年近く経過し、同じマンションに住む奥様と話をすると、今度買うなら、南向きと何人も言っています。
５０世帯近くありますが、この１０年で売却した人は１０人を越えますが、不動産仲介業者の方からは南向きを希望する方がやはり多いとのことです。唯一、売却が進む点としてやはり、駅から５分というところで、売却がスムーズにいくといっていました。

[475: 471です]

東向きにお住みの方、ご意見ありがとうございます。
やっぱり東（東南東）は良くないんだな・・・と思ってしまいました・・・。
買ってしまったので、住めば都になると自分に言い聞かせてます。。

[476: 匿名さん]

Lは真東と考えたほうが無難と思います。
安く買えたという利点があると思います。日照を意識せず、コスト主点で考える層は多いので、売却には困らないと思います。また、今回のＥ，Ｂも、南東だけどやや東よりですよね、現物を見ると。
ただ、真南のＨは、新価格設定できてるので、Ｌを購入できたのは、ラッキーと思われてよいのではないでしょうか。

[477: びびりん]

便乗質問！
西向きに住まれた経験のある方、ご意見お願いします。

[478: 匿名さん]

Lってまだ販売するんですか？もう終わったと思ってました。

[479: 匿名さん]

ここを検討している者です。予算的に今回のA棟、L棟を検討しています。
家でも迷いましたが、L棟東向き・A棟西向き共に、直射日光が差し込まないと暗いという意見も出ましたが、ここであれば1種低層がまわりに広がり、高いものが建たないから、A棟、L棟共に直射日光が差し込まな（A棟であれば午前。L棟であれば午後）くても、前面の空間が広がっているのである程度の明るさは確保できるのではないかなと思いどちらにしようか迷っています。一般的にいわれるのは、西向きだと夏の西日は暑い。ただ、冬の午後暖かいという面も持ち合わせています。それぞれ家庭の生活スタイルや、午前・午後どちらの日当たりを重んじるのか、それによって自ずとこだわりたい向きも決まってくるのではないでしょうか。
個人的な考えですが、どうぞご参考にして下さい。

[480: 匿名さん]

現在社宅のマンションで、三階角部屋です。今夏、南向けのベランダがせまく、北西向きのベランダにひまわりと朝顔の鉢を置きました。水もやっているし午後は日が当たるんですが、二つとも茎やつるばかり延びて結局花が咲きませんでした。日照って大切なんだなと思いました。人間も生き物なので在宅時間が長い方は多少なりともお部屋の向きって関係あるかも。C棟購入者ですが、間取りに気をとられて日照表なんて見ませんでした、、、今度MRに行くときに見せてもらわなければ、、、

[481: 匿名さん]

契約戸数は全戸数６８４のどのくらいですか？
あるマンション業者は２５０戸といっていましたが、そんなに低いのでしょうか？

[482: 匿名さん]

３週間前に物件責任者に聞いたときには半分以上はすでに売れましたといってましたよ。

[483: 匿名さん]

＞４７７さん
現在、タワーマンションの北西向きの部屋に住んでいます。北西ですから、真西向き以上に日照が悪くて、夕方にほんの少し西日が入るくらい。洗濯物は全部乾燥機で乾かしています。真西だと洗濯物を外に出して乾くのかちょっと心配かもしれませんね。
高層階なので遊びに来た人は景色を見て感激しますが、正直、住むんだったら景色より日照ですよ。昔住んでいた真南向きおんぼろ社宅に戻りたいくらいです。ちなみに、私は今の北西とは真反対の南東向きのＥ棟です。

[484: やべっちFC]

私はＦ棟契約者です。Ｆ棟は南東向きです
しばらく共働きなので、午後は家にいないことが多いので、
朝は陽が当たる方が良いと思い、決めました。
それに目の前が大樹の庭で建物が建つ可能性は無いですからね。
日照表、私もちゃんと見ていないから、今度確認します。

[485: 匿名さん]

＞４７８さん

今回、Ｌ棟で少なくとも１部屋の販売はありますよ

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[486: やべっちFC]

485さん
なんか、値段上がっていますね。
感覚的には１割ぐらいは上がっている感じですね。

[487: ４８５]

棟の向きとか、配置とかいろいろな要素がどのくらいかはなんともですが、値上がりした感は否めないですね。
例えば、モデルルームにもなっているＤ−４と同じタイプ（左右対称の場合あり）の、Ａ−４，Ｂ−４，Ｃ−Ｒ，Ｄ−４，Ｅ−４はほぼ同じ値付けのようです。敷地南端に配置された南東or南西向きのＢ，Ｃ，Ｄ，Ｅ棟と千川通りに近くほぼ西向きのＡ棟で値段が同じくらいは、販売開始時期の違い以外に理由はないですよね。

[488: 匿名さん]

値段はあげてると正直におっしゃってました
でも、売れると見込んでるんでしょう

[489: ４８５]

＞４８１さん

２次１期だけでも４４戸を販売してますから、もう少し販売していると思いますよ。
４８２さんが営業さんから聞いたとおり、半分の３４０戸くらいは販売済みだと思います。
ちなみに、販売開始が早かった、Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ，Ｆ，Ｌの９割が販売済みとすると、３２０戸ですからだいたい計算があいそうですし。

[490: 匿名]

J棟を検討している者です。
低層階、内側、南向きということですが、日当たり等はどうなんでしょうか？

[491: 匿名さん]

＞485さん
情報ありがとうございます。

[492: 匿名さん]

さて、オプション会にいってきまーす。

[493: やべっちFC]

Ｊ棟、いいと思いますよ。
目の前の大樹の森がありますし、
向かいの棟とは距離がありますから、
日当たり的にも問題はないかと。
あとマンションのエントランスにも近いですしね。
一つ気になるのが、千川通りの騒音ですかねぇ。
それは現地に行かないと分からないですけど。

[494: 匿名さん]

千川通りの騒音ですか。なるほど・・・。
情報ありがとうございます。
これから販売予定のＧ棟も検討しています。う〜ん、迷いますね。

[495: 匿名さん]

明日オプション販売会に行く予定ですが、もし今日行った方や、他のマンションのオプション販売会に行った事のある方に質問です。
　特に気にかけた方がいい事や、アドバイスありましたら是非教えてください。
　よろしくお願いいたします。

[496: 匿名さん]

今日のオプション会に参加してきました。
事前のハガキでは「興味あるアイテム」にたくさんチェックをつけて参加しましたが、結構説明を受けるのに時間がかかります。１月にも再度オプション会があるようですし、今申し込んでも次回申し込んでも施工が遅くなったりはしないので、今回は用意されているアイテムの説明をきき、ほんとうに自分にとって何が必要かを判断するための情報収集のつもりで参加されるとよいでしょう（たとえば「どのように照明を選べばよいか」等、説明をきくだけで結構ためになります）。私は本日は説明を受け、見積もりをもらったのみです）。

[497: 匿名さん]

私も今日オプション会に参加してきましたが、基本的に説明および値段の確認のみです。
会自体は貸し会議室に長テーブル、パイプ椅子の組み合わせで、
モデルルームの豪華さとはかけ離れた感じです。(別に問題はありませんが、念のため。)
一通り説明を受けましたが、特に”おおっ、これは聞いて良かった”と思うものは、
エコカラットの吸水体験と窓フィルムの断熱だけで、他は一般的な説明なので、値段の確認となりました。
話を聞いたのは、エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュア、ウッドデッキ、玄関ミラー、
カーテン、食洗機、レンジフィルタ、表札です。(合計3時間半)
基本的には値段を考慮して、一般業者に入居後にお願いしようかと思っています。
検討しているのは、エコカラット、窓フィルム、フロアマニキュア、ウッドデッキ、ミラーです。
食洗機を付けたかったのですが、値段が高い高い。引き出し代込みですが40万は痛いです。
ただ、一般業者だと面材をシステムキッチンの色と合わせられるかが心配です。
通常は一般業者でも食洗機の面材とシステムキッチンの面材は合わせられるものなのでしょうか？
また、皆さんはどんな物を検討していますか?

[498: 匿名さん]

＞４９４さん
低層階が希望でしたら、Ｇ，Ｈ棟よりＪ，Ｋ棟の方がいいと思いますよ。Ｇ，Ｈ棟の南側の隣地は第１種中高層です。今は３階建てくらいの建物が建っています。

[499: 匿名さん]

今日、オプション会に行ってきました。思ったより人が来ていました・・・というか、思ったより会場が狭い。次回（１月）も同じ規模の会場でやったら大変な混雑になりそうな気がします。今日もカーテンの説明の時には説明員さんが空き椅子を探し回ってました。
うちは、カウンター上下収納を検討中。カウンター下は既製品ですませてしまえば数万は安いのはわかっていますが、サイズと色がぴったりというのが魅力かなぁ。カウンター上は既製品ではなさそうだし。

[500: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、例えば標準で付いているコンロをオプションでグレードアップさせる
場合、標準仕様のコンロはわざわざ一旦取り付けた後に外すこととなるのでしょうか。
だとすれば、①内装前のオプション会の意味って何？②標準仕様の設備代金はどうなるの？
と思うのですが、皆さんどうお考えですか？
新たに製品を取り付けるのであれば「製品＋取付代金」で明快ですが、標準仕様のアップ
グレードとなると「製品＋取付代金」の他に「標準仕様の設備代金」を負担することと
なりますよね。因みに、「標準製品は処分します」とのこと・・・。
(せこい話ですが)使用していない標準仕様のものであればネット販売とかで少しでも元手
を回収出来ないのかな。
何か、二重に負担しているようで嫌なので、私はオプションで取り付けるものの優先順位
として「新たに取り付けるもの」、且つ「入居前でないと対処が大変なもの」にしようと
思ってます。