グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[381: 匿名さん]

>>378
堂々と「純粋な杉並住民」とやらの総意を代弁されるとは
江戸時代から続く大地主の一族の方ですかな。

[382: 匿名さん]

381さん
まぁまぁ落ち着いてくださいな。
「練馬区の雰囲気」って何？とか
「純粋な杉並住民」ってすごいの？とか
色々と疑問が残りますが、とりあえず無視しましょうや。

[383: 匿名さん]

>>380さん
今はＤ，Ｈ，Ｌ棟あたりですね。Ｈ棟が売出し初期なので数はＨが一番多いと思います。

>>381あｓん
まぁ、まぁ、そんなに反応しなくとも（笑
この手の話題は、文字だけではどうしても荒れてかみ合わず終わりますから、スルーしましょうよ。

[384: 匿名さん]

>380さん

そうですね、「キャンセル住戸」のメリットは先着ってことだけです。デメリットは、アイセルコ、シーズンセレクトなどが選べないことが多いところでしょうか。キャンセル住戸だからと言って、値下げは一切してくれません（営業さんが断言してました）。

キャンセル住戸は、とりあえず検討時間をくれますが、ルールがあるらしいです。確か、日曜の午前に紹介を受けた場合が一番短くて、午後までに購入の意志決定が必要です。日曜の午後が一番長くて、次の土曜の朝まで検討できた気がします。

「キャンセル住戸が出ました」と言われる中のいくつか(あるいは大部分？)は、他の方が検討中だったキャンセル住戸が、その人が選択しなかったために出てくるのかもしれません。

[385: 匿名さん]

>380さん

キャンセル住戸を契約したうち場合ですと、モデルルームに行った時点で、
すでにいいなと思う棟は、価格が高い高層階しか残ってませんでした。

値段的に折り合わないと言うと、キャンセル住戸を2戸（別々の棟）紹介してくれました。
ひとつはいくつかアイセルコが付いており、ひとつはアイセルコなし。
その場で、ひとつを選択し、検討することに決めました。

初めてモデルルームに行ったのは週末（確か土曜日の午前中だったような）で、
次の週の金曜日の夜までに返事を下さいと言われましたので、
一週間、検討する時間がありました。

この検討時間は、販売のいろいろな時期で変わるのかもしれません。
うちの場合は前回の販売が終了したばかりで、モデルルームも意外に
すいていたので、多少余裕のある検討時間をもらえたのではと思ってます。
また、かなり購入に前向きな態度だったことも、多少、影響したかな。

[386: 匿名さん]

>363,368さん
＞食洗器もガラストップコンロも、アイセルコとはメーカーが違うのですね。

少なくとも食洗機はアイセルコと同じメーカー・ほぼ同じ商品で扱いが東京ガスに
なってるだけです。物は同じで値段だけ東京ガス扱いになったので型番が変わっただけですね。

正直オプションは内覧会後につけることになるので、こんな（定価＋工賃）高いなら
一般業者で安くやってくれるところを探せば１０万円位は節約できますね。

他を見てもそうですが、当たり前にむちゃくちゃ高いですね〜

メリットは、楽ちんということだけなので、「手間が省けるし、多少高くてもいいんじゃない？」
と思える人にはオプション相談会で買うのもいいのではないかと？

[387: 匿名さん]

＞３８３さん

　情報ありがとうございます　Ｄは５月にも売ってましたが、まだ残ってるのですね？Ｃは売れてしまったのでしょうか？　Ｈの値段って、Ｄの何％増目安でしょうか？

[388: 匿名さん]

＞３８４、３８５さん

　情報ありがとうございます　キャンセルという言い方で、いろいろ販売をうまくやっているというか、その分買い手も少しチャンスが増えるというか・・・　不動産は縁　って感じですね

[389: 匿名さん]

387さん
Ｄ棟は販売に出た分はすべて売れていると思いますよ。
これまで販売に出していない分が今回、販売されるってことだと思います。

[390: 匿名さん]

＞３８９さん

　ありがとうございます　すると、C棟は完売ってことでしょうか？あと、H棟の値段が何％upかわかりますでしょうか？

[391: 匿名さん]

どの棟も販売に出した分はすべて売れているはず。完売だから。たぶん、Ｂ，Ｅ棟は全室完売だと思います。Ｃ，Ｄは若干数は未販売の部屋があるかも。前に営業さんが、わざと今後の販売分として残しているようなことを言っていた気がします（といっても夏のことですが）。

[392: 匿名さん]

公式ホームページの住戸プラン見る限り、２次２期で１９タイプも紹介してますね。２次１期の手応えがかなりよかったのかな？　Ｊ棟は初めて販売する棟ですよね？

[393: 匿名さん]

389さん
Ｈ棟の値段が何％ＵＰって、何と比べて何％ＵＰとお答えすればいいですかね？
Ｆ棟（南東向き）に比べたら２〜３％以上は高いと思いますよ。
ちなみにＦ棟も完売みたいですよ。

[394: 匿名さん]

＞３９３さん

　お世話様です　Ｃ，Ｄ棟との比較でお願いできますでしょうか。
　

[395: ３９３さんではありません]

＞３９４さん

私は３９３さんじゃないけど、第2期1次の中から価格がわかっていて、参考になりそうな部屋をピックアップしてみました

ピックアップしたD-3、C-4、H-3は角部屋ではなく、玄関廻りにテラコッタルーバー、吹き抜けがあり、和室が中和室のタイプ。D-3、C-4は同じ作り、H-3もそれらに割と似ているが、キッチンがバルコニーに面していてWICが1つではなく2つある。D-3、C-4は、1階下がると30〜50万安かったと思うので、仮に30万/階だけ安かったとして同じ7階の値段を出して比較してみました。

D-1203 D-3 5270万円 3LDK 12階/14階 75.85m2（7階は、5120万？)　坪222.8万円
C-1207 C-4 5370万円 3LDK 12階/14階 75.85m2（7階は、5220万？） 坪227.1万円
H- 703 H-3 5730万円 3LDK+2WIC+N 7階/14階 78.6m2 坪240.6万円

この部屋タイプで比較すると、ざっと6〜8%、H-3タイプが高い。

真南向きだし、間取りの違いがあるのでこの位は違うのでしょうか。
それらを考慮しても、個人的には、+1〜2%くらいＨ棟の値付けは単純に高い気がしなくもない。

[396: ３９３さんではありません]

補足ですが、坪単価は７階（D-3、C-4は推定だけど）の比較です

[397: 匿名さん]

やはり相場より安くなってきた
そして、Ｈなどは高く出してきている
旧価格の最終は、Ｌ棟？と思います
その他、旧ＢＣＤＥでキャンセルでれば別でしょうが、
その確率に期待しても意味ないでしょう

[398: 匿名さん]

すいません・・・今更ですが、ここのエレベーターのメーカーを
ご存知の方どなたかいらっしゃいましたら教えてください。
聞きそびれてしまったもので。

[399: 匿名さん]

モデルルームのエレベーターは
確か三菱だったと思うのですが・・・。

[400: 匿名さん]

今月２１，２２日に行われるオプション会ですが、案内セットの中には２４日（火）が
申込締切日とされていました。担当のＭＲの方に確認してみたところ、全然気にする必要は
ないとおっしゃっていました。その後でも申し込めるし、来年１〜３月にも２回ほど
開催される上に、実際は４〜５月くらいに申し込んでも特殊な物以外は、納期は全然
大丈夫なようです。

ただし、今後の参考にする上でも行っておくのもいいと思うということでした。