グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[361: 匿名さん]

私も２回ほど「キャンセル住戸が出ました！どうですか？」って勧められましたが，
そんなに都合よくキャンセルが出るのはおかしいなと思いました。
恐らく「キャンセル」ってのは，売れ残りを体よく言い換えただけでしょう。
ダメモトで売りにくい部屋をすすめ，買ってくれればラッキーということなのでしょうが，
そんな姑息というか稚拙な営業姿勢が見えるとちょっと冷めますよね。
売れ残りでも，その人のニーズに合えばいいんでしょうけども。

[362: 匿名さん]

>361さん
何か根拠があって言ってるのでしょうか？

想像だけで、稚拙とかいってると、もし違っていた場合同じこと思われますよ。

[363: 匿名さん]

井荻在住で契約済みです。女房は井荻からの夜道を怖いと言ってますね。何か事件が起こったって
話は全然聞かないけどね。

ガラストップはアイセルコに載ってたのはパロマの奴（10万5千円）で今回のオプションに載ってるの
は他社の違う型番。製品が違うので比較できませんが、アイセルコの価格は市場で単品買う価格より
も高いので差額って感じじゃないな。食洗機も製品が違うので単純比較できない。参考までにうちの
部屋のアイセルコ表に載ってたのは以下の通り、

ステンレストップコンロ　PD-SED60W-R　\105000
ガラストップコンロ　PD-GED60W-R　\105000
食器洗い乾燥機　NP-P45V2PS　\200550
食器洗い乾燥機　NP-P45VD2S　\214200

食洗機の37万〜って収納キャビネット込みの値段で、収納なしなら\256410〜に
なってないかな？

[364: 匿名さん]

ある大手の不動産会社の人が言っていたのですが、大規模マンションは必ず、竣工前後にキャンセル住戸がでるから、あせることは無いって。
東大和のユニオンガーデンもキャンセル住戸発生とチラシに有りました。
東大和は長谷工物件、ところでここは長谷工ですか？

[365: 匿名さん]

このマンションは沿線で言えば、西武新宿線ですよね・・
今週の無料で駅などで配布されているマンションズの末巻のマンション案内を見ると、井荻のライオンズ石神井マークスもこのグランドメゾンも中央線の物件でバス便で載っています。
以前は西武新宿線で載っていたのですが、今は載っていません。
集客力として西武新宿線ではもう限界と感じたのでしょう。

[366: 匿名さん]

>361さん

これだけの大規模物件なら、キャンセル住戸はある程度でるでしょう。
現時点ではキャンセル住戸はあっても、売れ残り住戸がある可能性は低いと思います。

２次１期の即日完売も本当だと思います。当初の予告では１０戸の販売予定を途中で１８戸に増やしてますので、販売側としてそれだけ手応えがあったと思われます。ちなみに、マンションの分割販売では、各期では、販売予定の戸数、棟、部屋タイプは決まっていますが、具体的な部屋が確定するのは申込日が近づいてから。それまでに客が購入する意志を示した部屋を販売対象とします。わざわざ予定販売数を増やして売り残したとは思えません。

ただ、本質的な問題はそこではないのではないかと思います。営業さんが紹介してきた部屋が売れ残りかどうかが問題ではなく、ご自身の希望に沿っているかどうかが本質的な問題に思えます。希望のタイプや予算を営業に伝えていて、それにあうものをキャンセル住戸だと言って紹介して来たら、実際にはキャンセル住戸だろうが、売れ残りだろうが、抽選なしで購入できますからラッキーです。そのあたりを営業さんとよく話された方がよいのでは。

[367: 匿名さん]

> あと一番迷っているのは駅からの夜道です。皆さんは怖いと感じませんでしたか？

下井草を利用予定ですが、旧早稲田通りは歩道は狭いので車は怖いですが、暗くはないし、路地でも怖いと感じたことはないです。井荻はわかりません。

＜下井草ミニ情報＞
・井荻〜高田馬場は200円、下井草〜高田馬場は170円で30円安い。
・駅舎改良工事が入居前には完了（予定）。橋上駅舎になり踏切を渡らなくてよくなる（現在は線路の南側にしか改札がないため、北側の人は踏切を渡らなくてはならないのです）。

[368: 匿名さん]

359です

＞363さん
失礼しました。食洗器はキャビネットなしだと、ブラック枠タイプで237510円〜でした。
食洗器もガラストップコンロも、アイセルコとはメーカーが違うのですね。
参考になりました！

>360さん
正直、私もちょっと寂しい夜道になるかなと思いましたが、静かな住宅街は夜になると、
大抵あのような感じかなとも思います。
今、丸の内沿線の駅3分のとこに住んでますが、うちから奥は一種低層住宅街で、
夜歩くと、井荻〜マンションと似た感じです。

[369: 匿名さん]

こちらのマンションを契約したものですが、先日、出来具合を見に行った際、
エントランス前の大きな杉の木を見て、主人が一言、スギ花粉ってすごそうだね〜
緑が多いことに引かれて契約したけれど、確かに考えてみれば、夫婦共々、花粉症・・・

皆さんはどうですか？花粉症対策ってありますかね〜定期的な庭のお手入れや木々の剪定など
管理費も高いんですね。杉の伐採はありえないだろうし

[370: 匿名さん]

エントランス前のシンボルツリーは、ヒマラヤスギ。
ヒマラヤスギは『スギ』ではなくて、『マツ』の一種だそうな。
だからスギ花粉症の原因にはならない。松の花粉症なら心配かも。

[371: 匿名さん]

>>366さん
>>当初の予告では１０戸の販売予定を途中で１８戸に増やしてますので、

１８戸からさらに４４戸まで増やしたんですよ。

[372: 匿名さん]

>>370san

貴重な情報、ありがとうございます。良かったです、松で
長いこと住んでるうちに、松の花粉症になる事も考えられますが。

[373: 匿名さん]

ヒマラヤスギは、樹形が円錐形で美しいために、世界中で公園樹として利用されている木だそうで、日本でも公園や学校などでよく見かける木だそうです。ネットで検索して写真をみれば、あぁ見たことあるって感じの木でしたよ。秋には松ぼっくり（杉ぼっくりか？）が、落ちてくるみたいです。

[374: 匿名さん]

う〜ん、オプション会って即決で、すぐに内金振込みなのか。考える時間を与えず
囲い込んで買わせる手法？　市場価格より高めの設定なのは有名だし、行こうか
どうしようか悩むところだな。私はともかく行ったら女房が洗脳されてなんでも
注文しちゃいそう。

[375: 匿名さん]

「購入に関するご案内」という用紙に「申込締切日10月24日」とありますから、
即決ではないのでは？

[376: 匿名さん]

>372さん

松の花粉症は、比較的に少ないそうですよ。根拠は以下に、ご参考まで。
http://chiebukuro.yahoo.co.jp/service/question_detail.php?queId=792607...

緑の多いことは大変よいのですが、夏場の低層階では蚊やその他の羽虫なんか飛んできそうですね。

[377: 匿名さん]

みなさんのご意見拝見してますと、順調な売れ行きってところですね。
一度ＧＷに行ったのですが、その後再浮上してきています。いまや、価格も手頃感ありますしね。
育った西武線に戻るって事ですね。

[378: 匿名さん]

やはりこのマンションを購入される方はもともと西武線に何か地縁とかがおありの方ですかね。
わたしは中央線沿線の杉並区内に住んでいて、先週現地に行ったところ、あの辺りだと練馬区の雰囲気が強くて今ひとつなじめないかなって感じでした。
中央線沿線住民はバス便でも抵抗ない方が多いとは思いますが、純粋な杉並住民には抵抗のあるエリアかなって思いました。
住所だけ杉並区でリーズナブルな価格は魅力ってところでしょうか。
もう少し南のエリアであったら検討したと思うけど・・・残念です!

[379: 匿名さん]

そうですね、もともと西武線と地縁があるほうがスムーズかと思います。中央線の方が良いなと思いましたが、あまりにも値段が高いのであきらめることにしました。また、いまあまりよい物件もないですし・・・青梅街道沿いとか・・・。　まあ、まわりの練馬の価格とくらべても、同等ぐらいなので、駅まで9分だし、子どもがこれから育つものとしてはよいかなという判断にしてます。

[380: 匿名さん]

●「キャンセル住戸」とありますが、この場合、メリットは先着ってことだけですよね？
　大規模物件であれば、当然のことと思いますが・・・
●現在の販売住戸はどの部分になりますでしょうか？