グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[321: 匿名さん]

比べるマンションによっては同じような価格帯で2重ガラスサッシやガラストップコンロや
玄関の鏡なんかが標準装備になってるから、そういうの見て仕様が劣ると言ってるんじゃ
ないかな？１〜2年前の底値のころはどこも装備を奮発してたし。

[322: 匿名さん]

確かに底値時代と比較するとそう思います。
感覚的には２００万位足すとその頃の奮発装備系物件と同等になるように感じますが、
欲をいいだすと限られた予算では、どれを選ぶか悩みどころです。

オススメはやはり入居後は難しい変更部分だけ優先してやっておくと良いのではないでしょうか？
２重サッシ化（共有部なので入居後変更は大変）や、ダウンライト、床暖房、保温風呂とかでしょうか。

ちなみに皆さんどのくらいアイセルコオプション付けたのでしょうか？
うちは１５０万ほどに収まりました。

[323: 匿名さん]

工事現場を通りました。

近くに高い建物が無い場所ですし
高層が結構密集している。
通り沿いなのでとても目立ちますね。

[324: 匿名さん]

同感です。良くも悪くも地元ではランドマーク物件ですね。

[325: 320]

321さん、322さん
情報ありがとうございます。
つまり、過去と比べたら仕様として劣っているということですよね。
それは現在のほかの物件と比べたら、遜色ないという理解でよろしいでしょうか。

どれくらいつければいいのか、悩ましいところですね。
予算の関係もあるので、早めにどういったものを追加するのか考えほうがよさそう。
来週あたりに、営業の方にでもご相談してみます。

[326: 匿名さん]

>つまり、過去と比べたら仕様として劣っているということですよね。

過去のかなりの豪華装備を売りにしていた物件と比べたらという意味で書きました。
そのときも今も比べる対象によって優劣は変わるので一言では言えないと思います。
抽象的な書き方で紛らわしくてすみません・・・

[327: 匿名さん]

mixiの「井荻駅」コミュでこのマンションの反対運動やってたけどもう限界だって書き込み
あるね。最期の書き込みが昨年6月。

[328: 匿名さん]

mixi見ました。
反対運動の書き込みはほとんどありませんね。
育英高専がなくなることについては書かれていますが、
建設自体に反対するような書き込みはありませんでした。
戸数が減らすような働きかけがあったみたいですが、
そんなに大規模の反対運動ではなかったみたいですね。

[329: 325]

326さん
情報ありがとうございます。
過去はそんな豪華設備だったんですねー。
何もしらずに申し訳ございません。

その豪華設備に比べた場合に、仕様が劣るところは
①中和室にエアコンが使えない
②床暖房が
③２重サッシではない

ですかね？
逆に仕様として優れているのは
①ディスポーザー
②エコジョーズ
③ドアのセットバックレバー
④手摺り下地

以上ですかね？
皆様、ご意見ください。

[330: 匿名さん]

>329さん
中和室はエアコンの設置不可だけではなく、
ア.天袋と押入れが上下1枚の襖(合計2枚）で済まされていること、
イ.壁に鴨居がない、
ウ.押入れの中仕切りにスリットがない等
和室としての仕様もチープです。
これは個人の趣味の問題かもしれませんが、ウなどは押入れの湿気対策に重要です。

優れているところは、浴室のカラリ床、キッチン天板にステンレスを選択できること、
廊下の幅がメーターモジュールなこと(これって今は標準ですか）。

[331: 匿名さん]

からりとか、天板とかは標準でしょ。せいおんしんくにしてちょ！

[332: 匿名さん]

＞３３０

なるほどね〜。全く気づきませんでした。
気づいてもアとイはどうでもいいですが、ウは確かに奥が通気タイプになっている方が嬉しいですね。角部屋系の場合は全体の通気が良いので影響ないですが、間取りによっては重要そうです。

といいつつ、中和室は私はリビング拡張＋３畳のクローゼット化を選択したので影響ないのですが。

[333: 329]

330さん
情報ありがとうございます。私も気がつきませんでした。
私個人としては、それほど優先順位の高い項目ではないと判断しました。
エアコンに関しても、なくても問題ないかと。
３３２さん同様、リビング拡張＋オープン和室を選択したので。
子供が生まれて大きくなって、子供部屋が必要になったら、
和室を夫婦の部屋に変えようかとも思っておりますが、まだ先ですので。

[334: 匿名さん]

第2期で申し込みをしました。
今までその部屋の申し込みはうちだけで、赤いバラも付けてもらって
「このままいけますよ」なんて言われてたんです。
でも今になって、他の階を申し込んでた人がうちの所に移動してきました。
そして、その空いたところをうちにすすめてきたんです。
新規の人が申し込んでくるならまだしも、その人がキャンセルしたところを
うちになんてなんだか失礼な話です。しかも１２０万円高い所だし・・・・。
なんだかガッカリしてしまいました。
なんで確定していないのに、赤いバラなんてつけるんでしょうかね。
グチですいません・・・・。

[335: 匿名さん]

＞３３４さん
災難ですね。お察しします。たぶん上の階の申込みを予定していた人も色々考えた結果
（予算とかもろもろ？）２倍抽選になっても、ということで移動したのでしょう。

赤いバラは販売会社の販促ツールという側面も強いのでやむを得ないところですが、
それにしても人の気持ちの分からない失礼な営業マン・・・

影ながら当選されることをお祈りしてます

[336: 匿名さん]

私からも、３３４さん当選される事を祈ってます。

[337: 匿名さん]

当選がんばれ！赤いバラって、デベにとってはバラなだけ。基本的に失礼な話。
決まったなら、ご購入決定物件ありがとうごあいます　ということで、お礼のマークをつけてくれ！

[338: 329]

たしかに失礼な営業マンですよね。
「抽選になってしまって、もしダメだったら申し訳ない」っていう
気持ちもあったかもしれないけど。

けど、営業マンで一生ものの住居を決めるのも、ちょっと変な話だと思うので、
もし仮にちゅうせんだめだったとしても、営業マンを変えてもらって、
他のところにトライするものありだと思います。

ちなみに私は抽選終わったあとに見に行って、自分のニーズを伝えたら、
営業の方が頑張って、早めにキャンセル情報とかをくれました。
結局、そこで決めてしまいましたけどね。

いずれにしろ、まずは当選されることをお祈りしております。

[339: 334]

>335・336・337・338さん
みなさん、ありがとうございます。
今までのんびり構えていて、はずれたらなんて事を考えていなかったので
キャンセル物件まで待つか、営業さんが進めてきた物件に第２希望を入れるか
どうするか考えています。
あー早く月曜日になって、すっきりしたいです。
あとは祈るのみですね＾＾みなさん、ありがとうございますm（＿）m

[340: 匿名さん]

うちも倍率がついてホント落ち着きませんでした。なんとか当選しましたが。
万一外れたら、また気持ちをリセットして物件を選び直すつもりで新居選びを楽しみましょうよ。

外れたらもともとその部屋には縁がなかったのですよ、きっと。

[341: 匿名さん]

最近D棟（南西向き）を契約したモノです。
皆さんは、南東と南西で迷わなかったですか？
漫然と午後日が当たらないと寂しいかもと思ったのですが
今更ながら、南東が良かったかなぁと
意味のない苦悩をしています。

[342: 338]

339さん
待つのみではありますが、頑張ってください。
変な言い方ですが、もしだめだったとしても
まだグランドメゾンは半分以上、販売が残っていますから。

341さん
私はＦ棟（南東向き）を契約しました。
私の場合は、しばらく共働きが続くので
夫婦ともに午後、家にいることがないなぁと思い、
あまり考えずに決めてしまいました。
けど、この物件て配棟が工夫されているから、
日当たりは、向きに関わらず良いと思いますよ。

[343: 匿名さん]

購入者です。久しぶりに現地を見てきました。
Ｄ，Ｅ棟はもう１２階まで建ちあがってますね。
それと、Ｇ，Ｈ，Ｉ棟の建築スピードがかなり
急ピッチで進んでいる感じがしました。
上に積みあがっていき全体像が実際に見えてくると、
かなり堂々としていて地域のランドマーク的物件と
なりそうで楽しみです。
それから、Ａ棟の低層の住居は外観の塗装も一部
なされていて、なかなか良さげな雰囲気でした。
モデルルームの駐車場も満車状態だったし、販売は
順調にいってるんでしょうね。

[344: 匿名さん]

>341さん
向きは、一般的には真南がよいでしょうから、グランドメゾンならＨ棟が一番だとは思います。という私はＥ棟（南東向き）を契約しましたが。でも、342さんが言うとおり、配棟が工夫されているので、日当たりは良いと思いますよ。私は契約してからは、自分の選択でよかったはずとポジティブに考えるようにしてます。気になることを探し始めたらきりがないので・・・
Ｄ棟はＥ棟とセットなので、私が思うＥ棟の良い点のいつくかはあてはまるはず。Ｄ，Ｅ棟の良いところは、エントランスホール、シーズンスクエアに直結していて、フロントや各種共有施設が利用しやすそうなところです。また、敷地の南端に配棟されているので、景観もよいと思います。

[345: 342]

344さん
あとＤ棟、Ｅ棟がいいところは下井草、井荻駅に近いということもありますよね。
多少ではありますが、それが毎日になると大きいかと。
私はＦ棟ですが、目の前が大樹の庭が広がっているので、それが気に入っております。
どの棟にしろ、全体的にグランドメゾン全体設計にはとても良いと思っております。。

[346: 匿名さん]

>342さん,344さん
341です。ご回答をありがとうございました。
割と勢いで契約してしまったのですが
（契約後の）午後2時頃に南東向きの棟を見たところ
「殆ど日が当たってないなぁ〜」と思ったことから
妙な質問をさせて頂きました。
もちろん敷地の全体計画を気に入っております。入居が楽しみですね。
それでは！！

[347: 334]

先日の抽選の結果、無事当選することができました！！
応援してくださった方々、本当にありがとうございます。
本日入金もすませ、やっと落ち着いたところです。
これからもいろいろ相談させてもらうこともあるかと思いますが
よろしくお願いします。

[348: 匿名さん]

おお、それは良かったですね。希望住戸の確保おめでとうございます。

[349: 匿名さん]

Ⅰ工区入居予定の皆さん
駐車場は、どのエリアを希望されますか？
自走式地下と一階は同じ値段ですが、使い勝手に差がないのでしょうか？

某似たような掲示板に書いてありましたが
公式HPの物件概要。いつのまにか二ヶ月後ろ倒しに。。
　→　第Ⅰ工区：平成19年8月下旬
本当？？何で？？

[350: 匿名さん]

なにーー？2ヶ月遅れーー？
こらーー、営業、HP更新する前に電話で連絡してくるのがスジだろーー！

[351: 匿名さん]

物件概要よく見てみると、一番下に
「※入居予定時期は10月1日以前にご契約されたお客様は6月末入居予定となります。」
と書いてありました。

[352: 匿名さん]

３月末に建物完成して、８月末まで引き渡しをのばす理由って何なんでしょうね？

[353: 匿名さん]

ん？どこの物件概要？
http://www2.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/suginami/index.html
の下の物件概要には「10/1以前の契約」の件は書いてないな。

[354: 匿名さん]

ああ、自己解決。長谷工のサイトの方の物件概要には
書いてある。ってことは長谷工側の理由による遅れなのかな。

[355: 匿名さん]

第一工区だけで何戸あるか正確には知らないが、300戸を超える。
これを一時に引き渡すのは大変でしょう。その前に内覧会やって、手直しだってあるわけだし。
それで、契約時期によって第一工区であっても分散させる必要があるのは想像に難くない。
だけど、長谷工は施工者、引渡義務者は売主の積水ハウスでしょ。積水の対応はちょっと不親切。
とにかく、契約した人は契約書に引渡期日が明記してあるはず。一方的にそれを遅らせることはできないので、３５３さんの情報は理屈に合う。

[356: 匿名さん]

引き渡し時期の件、今日用事があってＭＲに行った際に聞いてみました。

状況としては引き渡し時期を今後の第一工区契約者については２ヶ月遅らせる理由は、
３５５さんの想像通りでした。建設工事そのものは順調で計画通り進捗しているそうです。
ただしなんだか個別相談があれば８末よりも前倒しできそうな、微妙なコメントしていましたよ。

特に第一工区が完成しても第二工区はまだ工事中な訳で、確かに分散させないと現実問題
調整が厳しいと思われます。

[357: 匿名さん]

そういえば売れ行きも聞いてみたところ、これまで約３５０戸を売り出して、契約キャンセルなどは別にして、全て売れているとのことです。ちょうどほぼ半分というところでしょうか。

あと掲示されているボードは、契約済みが白バラで、購入希望書あり住戸が赤バラになっていました。まだ売っていないG,I,J,K棟や完売のB,E棟などはボードそのものがなかったですが、掲示されて
いる棟は売出し初期のH棟以外はほぼ白バラでうまりつつありました。

あと、
Ａ棟は足場が撤去されて外観がかなり完成
Ｂ，Ｃ棟は最上階の１２階まで全て立ち上げ完了

これまで現場近くから全体を見るとかなりどど〜んと圧迫感を感じましたが、Ａ棟は足場がとれてカラーもナチュラルに白っぽいため、かなりすっきりしていて圧迫感は薄れていました。当初の想像よりも良い感じで、できあがるのがいよいよ楽しみになってきました。

最後にオプション会は１０月２１，２２日が初回だそうですが、人数も多いため順番に案内がされるはずで、全ての契約者の方がこの日になるのかはわからないと聞きました。

[358: 匿名さん]

私も販売が好調だと聞きました。
出したところはすべて契約になったようです。

オプション販売会の連絡はまだ着ておりません。
確か、７月の末に契約をしたんですが。
早く案内来ないかなぁ。

[359: 匿名さん]

キャンセル住戸を契約しました。
キャンセルした方はアイセルコオプションを全くつけておらず、
うちが契約した時は、すでにアイセルコは不可能でした。

今日、オプション販売会のカタログなどが届きました。
そこでお聞きしたいのですが、ガラストップコンロや食洗器設置などは
アイセルコの項目にあったのでしょうか？

オプション会ではガラストップ15万〜、食洗器37万〜（高い！）となっていますが、
アイセルコでも同じ値段だったのか、または標準装備との差額だけでよかったのかなと
気になっています。

[360: 匿名さん]

私も営業の方に販売は好調だと聞かされましたが、その後いくつかのキャンセル部屋を勧められました。
これってもしかして売れていないってこと？
皆さん結構キャンセルの出た部屋を買っているようだし・・・・
どうなんでしょうか。
環境と価格はそこそこだし、正直迷ってしまっています。
営業の方も女性で細かい質問に対してあまり答えられなかったり、あと一番迷っているのは駅からの夜道です。
皆さんは怖いと感じませんでしたか？
購入を決められた方のご意見、お伺いできればと思っています。

[361: 匿名さん]

私も２回ほど「キャンセル住戸が出ました！どうですか？」って勧められましたが，
そんなに都合よくキャンセルが出るのはおかしいなと思いました。
恐らく「キャンセル」ってのは，売れ残りを体よく言い換えただけでしょう。
ダメモトで売りにくい部屋をすすめ，買ってくれればラッキーということなのでしょうが，
そんな姑息というか稚拙な営業姿勢が見えるとちょっと冷めますよね。
売れ残りでも，その人のニーズに合えばいいんでしょうけども。

[362: 匿名さん]

>361さん
何か根拠があって言ってるのでしょうか？

想像だけで、稚拙とかいってると、もし違っていた場合同じこと思われますよ。

[363: 匿名さん]

井荻在住で契約済みです。女房は井荻からの夜道を怖いと言ってますね。何か事件が起こったって
話は全然聞かないけどね。

ガラストップはアイセルコに載ってたのはパロマの奴（10万5千円）で今回のオプションに載ってるの
は他社の違う型番。製品が違うので比較できませんが、アイセルコの価格は市場で単品買う価格より
も高いので差額って感じじゃないな。食洗機も製品が違うので単純比較できない。参考までにうちの
部屋のアイセルコ表に載ってたのは以下の通り、

ステンレストップコンロ　PD-SED60W-R　\105000
ガラストップコンロ　PD-GED60W-R　\105000
食器洗い乾燥機　NP-P45V2PS　\200550
食器洗い乾燥機　NP-P45VD2S　\214200

食洗機の37万〜って収納キャビネット込みの値段で、収納なしなら\256410〜に
なってないかな？

[364: 匿名さん]

ある大手の不動産会社の人が言っていたのですが、大規模マンションは必ず、竣工前後にキャンセル住戸がでるから、あせることは無いって。
東大和のユニオンガーデンもキャンセル住戸発生とチラシに有りました。
東大和は長谷工物件、ところでここは長谷工ですか？

[365: 匿名さん]

このマンションは沿線で言えば、西武新宿線ですよね・・
今週の無料で駅などで配布されているマンションズの末巻のマンション案内を見ると、井荻のライオンズ石神井マークスもこのグランドメゾンも中央線の物件でバス便で載っています。
以前は西武新宿線で載っていたのですが、今は載っていません。
集客力として西武新宿線ではもう限界と感じたのでしょう。

[366: 匿名さん]

>361さん

これだけの大規模物件なら、キャンセル住戸はある程度でるでしょう。
現時点ではキャンセル住戸はあっても、売れ残り住戸がある可能性は低いと思います。

２次１期の即日完売も本当だと思います。当初の予告では１０戸の販売予定を途中で１８戸に増やしてますので、販売側としてそれだけ手応えがあったと思われます。ちなみに、マンションの分割販売では、各期では、販売予定の戸数、棟、部屋タイプは決まっていますが、具体的な部屋が確定するのは申込日が近づいてから。それまでに客が購入する意志を示した部屋を販売対象とします。わざわざ予定販売数を増やして売り残したとは思えません。

ただ、本質的な問題はそこではないのではないかと思います。営業さんが紹介してきた部屋が売れ残りかどうかが問題ではなく、ご自身の希望に沿っているかどうかが本質的な問題に思えます。希望のタイプや予算を営業に伝えていて、それにあうものをキャンセル住戸だと言って紹介して来たら、実際にはキャンセル住戸だろうが、売れ残りだろうが、抽選なしで購入できますからラッキーです。そのあたりを営業さんとよく話された方がよいのでは。

[367: 匿名さん]

> あと一番迷っているのは駅からの夜道です。皆さんは怖いと感じませんでしたか？

下井草を利用予定ですが、旧早稲田通りは歩道は狭いので車は怖いですが、暗くはないし、路地でも怖いと感じたことはないです。井荻はわかりません。

＜下井草ミニ情報＞
・井荻〜高田馬場は200円、下井草〜高田馬場は170円で30円安い。
・駅舎改良工事が入居前には完了（予定）。橋上駅舎になり踏切を渡らなくてよくなる（現在は線路の南側にしか改札がないため、北側の人は踏切を渡らなくてはならないのです）。

[368: 匿名さん]

359です

＞363さん
失礼しました。食洗器はキャビネットなしだと、ブラック枠タイプで237510円〜でした。
食洗器もガラストップコンロも、アイセルコとはメーカーが違うのですね。
参考になりました！

>360さん
正直、私もちょっと寂しい夜道になるかなと思いましたが、静かな住宅街は夜になると、
大抵あのような感じかなとも思います。
今、丸の内沿線の駅3分のとこに住んでますが、うちから奥は一種低層住宅街で、
夜歩くと、井荻〜マンションと似た感じです。

[369: 匿名さん]

こちらのマンションを契約したものですが、先日、出来具合を見に行った際、
エントランス前の大きな杉の木を見て、主人が一言、スギ花粉ってすごそうだね〜
緑が多いことに引かれて契約したけれど、確かに考えてみれば、夫婦共々、花粉症・・・

皆さんはどうですか？花粉症対策ってありますかね〜定期的な庭のお手入れや木々の剪定など
管理費も高いんですね。杉の伐採はありえないだろうし

[370: 匿名さん]

エントランス前のシンボルツリーは、ヒマラヤスギ。
ヒマラヤスギは『スギ』ではなくて、『マツ』の一種だそうな。
だからスギ花粉症の原因にはならない。松の花粉症なら心配かも。