グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[261: 匿名さん]

小学校そのものは大差なし。担任やクラスメイトによる影響の方が大きいでしょ。
親の所得による差も大きいとは思えないが、しつけの出来てない少数の子が授業を
メチャメチャにすることはあるだろうし、そういう子供が片親家庭や養護施設の子
だったりするのは現実の例を幾つも見ている。そういう意味では多くの都営住宅と
児童擁護施設が学区域内にある八成小はややリスクが高いかもしれない。

杉並は学校選択制で多少選択の余地があるだけ少しマシかもしれない。

幼稚園の良し悪しは、何を重視するのかによる。お受験するのかしないのか、
授業科目に何を重視するのか、延長保育いるのかいらないのか、給食が必要
なのか、宗教色はどうなのか、2年保育か3年保育か、etc....。こればかりは
地道に合うところを自分で見て調べて回るしかないと思う。

[262: 匿名さん]

>>255

いきなり見学^^ゞ　非常識な方なんですね。
井荻聖母のことは下記で検索できますよ。
http://www.inter-edu.com/forum/read.php?6,409547,410209#msg-410209

近所の幼稚園というのは徒歩で送迎するということでしょうかね。
それなら、杉並・練馬の区のホームページに幼稚園一覧あるはずですから
ご自分でプロットしてみるなり、歩いてみるなりしては？
ちなみに、電話での問い合わせ等は子供達が帰った15時位がよいらしいですよ。

[263: 匿名さん]

>251
国立小学校は小金井以外は富士見台駅利用が前提になりますね。
小学校低学年にはちょっとツライ距離ですね。

[264: 匿名さん]

井荻聖母、評判は○、近いってのが特に◎。我が家的には毎日お弁当なのが△。

一般的にこの手の宗教ベースの幼稚園だとかマンモス幼稚園だと父兄がボランティア
で借り出されることが多いので今後このあたりをチェックの予定。情報あれば欲しいです。

子供にはあんまり関係ないけど宗教色が強いので人によって（親と幼稚園のスタッフの
間で）合う合わないがあると思うので慎重に。シスターってのは良くも悪くも普通の人
じゃないから。

[265: ご近所在住]

>>263

「小学校受験する子供はエリア的に多いの？」という問いだから別によいのでは？
国立は抽選だから、受験資格がある地域に住んでいることがが大事。

茗荷谷エリアなら、井荻→高田馬場→大塚→バス（or 徒歩）
大泉は、井荻→上井草→バス　の方がたぶん子供の負担軽いのです。

>>264

運動会・バザーなどのイベント（運営はＰＴＡ主導）の手伝い、図書室係などの日々の
お手伝いも必要とされます。
バザーは「新品で計○○円程度になるように」「手芸品も○点」といった細かい指示きます。
基本的には宗教系なので「父兄はボランティアしてくれるもの」というのが前提で成り立って
います。クラスのよってですが、基本は立候補　場合によって、個別に担任などから依頼
されることもあるようです。

先生の1/3程度が保母さんで残りはシスターといった感じかな。学年があがる毎にシスター度が
あがってきますｗ系列の幼稚園が地方にもあるのでシスターにはローテーション（転勤）が
あるようです。

事前に問い合わせして依頼すれば見学もできるようです。付属の名門幼稚園ではなく
普通の幼稚園ですので、空きがあれば、転入もできるハズです。
年少とかだと、前年秋の入園テスト受けないと入れないかも（入園直後は定員だと思うので）
6月引渡しだと4月から引渡しまでの間どうするか微妙ですね。

[266: ２６４]

>>265
色々情報ありがとうございます。

うちは女房がそろそろ働きたいと言ってるし、手間の少ないところ
（ボランティア少なめで給食ありとか）を探すことになりそうです。
日大幼稚園とかわりとそれに近そう。

[267: 匿名さん]

みなさん、貴重な情報ありがとうございます。
まだ子供はいませんが、将来を考えると教育環境は大事ですし、
教育環境がいいところは、そのほかの環境もよいということになるかと思いますし。

ところで、第２期がはじまったようですが、どなたかいかれた方はいらっしゃいませんか？
どのような様子だったかをお教えいただければと思います。

[268: 契約しましたー]

おととい契約した者です。
多分先週末で10組近くが契約した模様ですよ。
(今回販売分以外で第二期以降(E棟)の優先販売要望もあるようでした。)
私が契約した部屋は第一工区なので、アイセルコがほぼ選べない状況でした。
選べるのは食器棚位でしたが、35万位して非常に高価な気がしています。
作り付けの食器棚は通常その程度するものなのでしょうか？
また、電子レンジはビルトイン以外の場合、皆さんどこに置く予定なのでしょうか？
ご意見宜しくお願いします。

[269: 匿名さん]

>>268さん
契約おめでとうございます。

入居時の造作家具オプションは価格的には一般的にこのくらいするようです。

自分でどこか業者を選んでオーダーした場合ですが、作り付けと同じレベルで
フィットするようにする場合はやはりこのくらいかかると思います。

これより安くしようと思えば部材をケチってもらったり、あい見積をとって
値切るといったことで頑張ってどこまでいけるかかなと。

既製品でサイズやデザインがあうものを選択することで１０万円以下で
済ましてしまうのもありですが、やっぱり置くだけと壁に固定するのだと
だいぶフィット感も違うので悩ましいですよね。

うちは入居時にまとめてだと、金銭感覚がマヒするので、最初は抑え目にして
入居後にじっしりと追加しようかという基本ポリシーにしようと思っています。

[270: 匿名さん]

>また、電子レンジはビルトイン以外の場合、皆さんどこに置く予定なのでしょうか？

たいていは食器棚では？　もちろん上下分割タイプの棚じゃないと入りませんが。

[271: 匿名さん]

第一工区で契約したものです。
どうやら１０月中ごろにオプション販売会が開かれるようです。
どういったものが選べるのか楽しみですね。

ちなみに私も電子レンジは食器戸棚におきますよ。

[272: 匿名さん]

どなたかオプション販売会にいかれたかたかいかれましたか？
どんな感じだったかを教えてください。

[273: 匿名さん]

富士見台駅ビル建設中ですね。
テナントも色々入る予定だそうで期待です。

[274: 匿名さん]

271さんの書き込みのとおり、まだオプション販売会は開催されてないですよ。

[275: 匿名さん]

富士見台駅ってもりあがるんですかあ・・・
西武線って池袋線の方が正直いい駅おおいっすよね？
ところで、こちらは売れ行きどうなんでしょうか？
大型物件ってもうなかなかでないと思うのと、
なんとなくお買い得感でてきてるかなって。
こちらのデメリットってなんでしょうか？
井荻駅の寂しさとかはでますけど、資産としての価値ってどんなもんなんでしょうかねえ
　駅から10分で貸せる相手って？？　ファミリーっすかねえ。

[276: 匿名さん]

このマンション、自転車置き場は2台と聞いていますが、我が家は4台所有しています。その場合残りの2台はどうすればよいのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[277: 匿名さん]

いまこちらの売れ行きってどんな感じでしょうか・・・

[278: 匿名さん]

契約者です。７月に契約いたしました。
275さん
資産価値の予測は難しいところです。
ただ、私の友人でデベＲ社に勤めている者から聞いた話で、お伝えできればと思います。
①おっしゃるとおり、杉並区（練馬区）で今後、これほど大型物件はでないとのこと。
②これほどの大型案件でデベが積水一社というのは積水によほどの自身がある。
③また、一社でできるということは、施工の長谷工となんらかの裏取引があったのではないか。
④ランドマーク的な物件になるだろうから、上記のこともあわせて資産価値は期待できる。
とのことです。
賃貸はファミリーが中心（広さから言っても）になりますので、
投機として向いている単身に賃貸にまわすのは向かない物件だと思います。

メリットに関しては沢山あるかと思いますので、ここではあえてデメリットについて。
デメリットについて私が感じたことと、これまでの書き込みをまとめると
①交通量による空気のよごれ（現地に行くと事前予想ほどではありませんでしたが）
②杉並病が未知数でなんとなーく心配
③ちょっと割高？
④どんなにがんばっても長谷工物件、管理も長谷工じゃ・・・
⑤初戦は練馬
⑥都心でもないのに空気が汚い
⑦値段の割りに仕様が悪い（ルーバー面格子もなければ中和室のエアコンパイプも無い）
⑧共用施設は豪華に見えるが、物件自体は非常に安っぽい
⑨区境のため八成小学校の学童数が少なく、レベルもイマイチ---×
⑩セキュリティを重視しているようでいて新聞戸別配達---×
⑪ペット可---×
⑫ベランダ喫煙が禁止されてない---×
⑬中和室のエアコン不可---×
⑭中和室の洋室化がオプションにない---×
⑮機械式駐車場が多すぎる---×
上記がこれまであげれらたことです。もちろん、個人の判断もございます。
逆に言えば、上記にあげたことがデメリットと感じなければ、
メリットが多い物件かと。

２７７さん
売れ行きは好調みたいですよ。販売側も焦って売りにいっていない感じでした。
これまで売りにでた物件は即日完売となっているようですし、
たまにお客のふりをして聞いてみると、やはり好調のようです。
キャンセル待ちもあるようですし。けど、まだ半分くらいこれから販売開始で、
残っていますけどね。

[279: 匿名さん]

管理会社は、長谷工ではなく、積水の関連会社だったような気が・・・・

[280: 匿名さん]

[281: 匿名さん]

>280です　間違えました　すみません。

[282: 匿名さん]

>278
⑦のルーバー面格子がないというのは、この物件で採用された仕様よりも低コストなはずなので、
好みの問題は別として、仕様が悪い＝低いではありませんね。大した話じゃありませんが、ちょっと要注意です。

[283: 278]

278です。
いくつかご指摘いただきましたが、改めて訂正させていただきます。
これまで箇条書きされたものをそのままコピペしたのが失敗でした。

④どんなにがんばっても長谷工物件、管理も長谷工じゃ・・・
　→　管理は長谷工ではなくて、積水の関連会社です。管理会社評価で結構良い評価でした。
⑦値段の割りに仕様が悪い（ルーバー面格子もなければ中和室のエアコンパイプも無い）
　→　ルーバー面格子ではないですが、２７８さんがおっしゃるとおり、ルーバー面格子よりも
　　　高い仕様のものが採用されておりますので、デメリットではないですね。

ですので、主に皆さんがあげたデメリット（もちろん、個人の価値観や現地も実際に見ての判断になりますが）を改めてまとめると
①杉並病を含め、交通量による空気のよごれ（現地に行くと事前予想ほどではありませんでしたが）
　ただ、杉並病に関しては知人が近くに住んでいますが、今は特に大丈夫だといっておりました。
②ちょっと割高？といっても、新価格に比べれば割安ともいえる。
　ちなみにダイヤモンドに割安物件第３位にランクインされていた。（あくまで参考程度）
③セキュリティを重視しているようでいて新聞戸別配達---×
④ペット可なので、ペットがダメと言う人はデメリット。ただ、敷地内はペットを抱きかかえることが規約になっております。
⑤中和室のエアコン不可。
⑥機械式駐車場が多すぎる。そのため、管理費が高くなるということも考えられる。
⑦あとは立地。徒歩９分というのがどうなのか。西武線沿線と言うのがどうなのか。（これはまったくの価値判断ですね）
⑧教育環境がいいとも悪いとも言える。これは以前に調べてくださった方がこのスレの２４０あたりでいらっしゃるので、それを参考に。
上記ですかね。
追加などございましたら、ご意見ください。

[284: 匿名さん]

鷺ノ宮の物件と迷ってしまいます。
性質は違うけど、こちらがやはりアンパイですかねえ・・・
一度５月に見てるので、他も見てみようと思って、で、そろそろ結論をと焦ってしまいます。。。

[285: 匿名さん]

②は判断が難しいですよね。第２期で初めてＨ棟の一部が売り出されますが、予告価格を見ると今までより微妙に値付けが高い気が個人的にはしました（ぱっと見た限り5000万を切る部屋はなかったと思います）。でも、営業の方は新価格よりは値頃感があるはずと自信があるようす。

追加としては、
⑨千川通りなどの騒音　千川通りに近い部屋は騒音が気になるかもしれません。先日、ぐるっと敷地の外を回ってみましたが、特にＪ棟、Ｋ棟あたりは意外と通りに近い気がしました。共同廊下側なのであまり気にしなくても大丈夫かもしれませんが。

[286: 匿名さん]

> 283さん 285さん
『新価格』とか『新価格と比べて割安』というようなことがいわれていますね。
今年後半から売りに出される新築マンションの価格のことをいうそうですが、
それが東京都全体の平均でも現在の水準より20％も上がるという雑誌の記事は
私も読みました。いまもう9月なので、そうした新価格の物件が実際に売りに出
ているのでしょうか。またその水準が、本当に20％以上も高騰しているんでし
ょうか。

[287: 匿名さん]

そんなにあせんなくていいんじゃないでしょうか？個人が欲しいときにかえば。
煽動で買うのはあとで後悔すると思います。高くて買えなくなったときは多くの人も買えなくなるとき。すれば、給与水準あげるようになるか、もしくはデベの売上へって、いづれかのタイミングで
安くはなるはず、そのスパンは昔よりは早まると思いますが、売り上げなくなったら株主への説明もつきませんし。ですんで、こんなときこそ、変わらぬもの・成長するものに投資というかお金を使うべきで、その変わらぬもののひとつとして、不動産はありかと思います。デベの利益がのった価格ではなく、いわゆるブランド価値、知恵ある人間がいままで作り出してきた永続的に近い価値です。
それを統合して見ていくしかないと思います。２０％高騰したものを買いますか？買いませんか？
僕は買いません。高いと思うから。

[288: 匿名さん]

バブルのときも値上がり傾向顕著で「今を逃せばもう買えない」ってあおりがすごかった。
東京近辺じゃもう土地は無いとも言われた。でも振り返ってみれば再開発や新線開通で
どんどん適当な場所・価格の物件が供給された。

家は家族がハッピーに暮らすための器だから、自分と子供の年齢を考慮していつまでに
買うのがベストかだけ考えたよ、うちは。（自分の年齢はローンとの兼ね合い、子供の
年齢は学校との兼ね合いね。）

[289: 匿名さん]

私も、上がる、上がると言われるて、あせって買う必要はないと思いますが、
懸念があるとしたら、金利の上昇ですかね。

>285 Ｈ棟は真南向きということもあり、最初から値付けは、高めになっていたと
思います。

[290: 匿名さん]

今度の週末に「住まいの参観日」というのがあるみたいだけど
これはどういうことをするのですか？

[291: 匿名さん]

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

たしかに、「住まいの参観日」ってなんでしょうかね？
どなたかいかれた方がいらっしゃったら、教えていただければと思います。

最近、こちらのチラシ広告が頻繁に送られてくるようになりましたね。
第一期のときと比べて、第二期の広告はだいぶ印象が変わったなと感じました。

[294: 匿名さん]

たしかにチラシ変わったね。
販売方針を変えたのかね？

[295: 匿名さん]

もしよければ、どう変わったのか教えて下さい。

[296: 匿名さん]

もちろん、感覚的なものなのですが、
前のは「アーバンリゾート」を前面に出しているようで、
どちらかというと、４０才くらいの夫婦を対象にしているような感じでした。
今はアットホームと言うか、ファミリーを前面に出している感じがしますね。
若い夫婦を対象にした広告のように感じました。
もしかしたら、第一期で契約した方々は、
積水ハウスの思いのほか若い夫婦が多かったのかもしれません。
そんな感じがしました。

[297: 匿名さん]

>286

「新価格マンション？」とかいわれている物件ですが、いくつか明らかに周辺より価格が
急上昇するものが登場間近のようですよ。

かなり顕著な例として、「プラウド横濱岸根公園」は周辺相場より３割も高くなりそうな
正式価格がまもなく発表されるようです。

坪単価２００万弱くらいの相場だった場所ですが、新価格では２３５万〜２８０万という
事前内覧会での予定価格提示がされているとのことです。

比較的立地は良いようですが、明らかに高いので掲示板ではブーイングも起きてますね。
でもこれで完売したりしてしまうと資金力に限りのある私なんかは「・・・」ですね。

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/yokohama-kishine/

ココの物件よりも安いと踏んでいて、候補にしようと思っていたので、ちょっとショックです。

[298: 匿名さん]

＞＞２９６さん

同感です。私が参加した時の契約会でも周りは３０代家族ばっかりのようでした。
私と同じ会社の人が偶然ほかに２人契約したのですが、おなじくみんな３０半ばの
サラリーマン＆ファミリーです（笑

親から援助してもらえる環境ならば、３０代一般サラリーマンでも十分買える範囲ですし
積水の予想以上に比率が高いのかもしれませんね。
といいつつ、私は親の援助なしなのでこれからも頑張って働かねば〜ふー。

[299: 296]

298さん

私が参加した契約会も同じように３０代の方が多かったです。
ちなみに７月の下旬の契約会ですが。
小さなお子さんがいらっしゃる方のほうが多そうでした。
私も働かねばーーーー！！！
といいつつ、ついついこの掲示板を見てしまっているのですが。

[300: 匿名さん]

このスレには「住まいサーフィン」を見られてる方も多く居られるかと思いますけど、
あちらでＧＭ杉並シーズンが近隣住民と揉めてるとか書いてる人が居るようです。
こちらで近隣との問題について真偽のほどをご存知の方はいらっしゃいますか？向こ
うの板でも他の方達は誰もそういった話は聞いたことがないと言っておられますし、
私自身も聞いたことがありませんので、本当にそうなのか近隣で競合するデベ関係者
による悪意の書き込みなのか、大変疑問に思っています。

[301: 匿名さん]

>296

295です。ありがとうございました。私が見学に行った時も、
ほとんどが小学校低学年以下のお子さんを連れたファミリーでした。

その中に1組、定年後のご夫婦ぽい方がいましたが、
やはりちょっと困惑気味に見えました。
多分、あのご夫婦は契約しなかったろうなー。

私も秋以降に発売となる「新価格物件」の値付け、気になります。

[302: 匿名さん]

>297さん
情報ありがとうございました。この物件と同じ長谷工の施工物件で、2年前に竣工したオーベル練馬センティア(75m2)が中古市場で5180万円(228万円/坪)で出ていました。昨年、竣工後4ヶ月でなお売れ残っていた物件で一部値引きもあったといいますが、新築時の売出し価格が坪196〜232万円でした。この中古価格で取引が成立するとすれば、やはり値上がり基調は間違いないのでしょうね。嗚呼〜。

[303: 匿名さん]

ひどいですね。オーベルで！？あの場所で5千万越えは、どの部屋でしょうか？もともと、＠２３２のところなら、ほどよい下がり方だと思いますが・・・・　でも、中古は値下げできますから。

[304: 匿名さん]

契約者ですが、先日営業と話した際にオプション会が10/21,22で行われるそうです。
(その後は1月、3月と行われうる様です)
初めてマンションを購入したので良く判らないのですが、オプション会とアイセルコと何が違うのでしょうか？
アイセルコの申し込みに間に合わなかった人向けなのでしょうか？
(アイセルコと同じ物でも値段はオプション会の方が高いようですが)
それとも、アイセルコ以外の物がメインなのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

[305: 匿名さん]

アイセルコは設計変更という扱いになり、要は追加したものも物件本体価格として
みなされるという違いが、一般のオプション会購入商品と一番違うところですね。

一緒にローンが組めてしまうのも購入者の予算状況によっては有効ですよね。

[306: 296]

契約者です。オプション販売会楽しみですね。
３０５さん、情報ありがとうございました。

私は南東向きの部屋を契約しました。
だいたい、７５㎡で４８００万（＠２１１万）でした。
今回分譲されているのは南向きが多いらしいですね。
もし５０００万円以上しかないとしたら、＠２２０万円/坪になると
約４％くらい高い計算ですね。
南東より真南のほうが４％高いのは妥当でしょうから、
新価格といって、高く設定されているようではない気がしますね。

[307: 匿名さん]

>300

ＧＭ杉並については、特に反対運動は無いと思いますから、心配することはないと思います。

何度も現地に足を運んでますし、周りもぐるっと見てますけど、そのような様子はないです。ビラものぼりも見たことない。井草に知り合いが住んでいて話をしてますが、反対運動は聞いたことがないと言ってます。ちなみにその人はＧＭの周りが犬の散歩コースだから毎日近くも通ってます。

理由も思い当たりません。南側に高層棟が建っていますが、それは北側の棟を低めにして日照権に配慮したものでしょう。南側の隣地からすると景観は気になるかもしれませんが、日照は問題ない。車の出入りも幹線通りの千川通り側だから問題にならない。もともと高専で通り抜けできなかったから、セキュリティで通り抜けできなくても不便になるわけでもない。緑はむしろ増えるくらい。

私はデマだと思ってますし、多くの人（特に現在近隣にお住まいの方）はそう思っているのでは？

[308: 匿名さん]

アイセルコをしっかり説明して欲しいですね
あと、仕様が劣るので、私の場合、5千万が＋500万になりそうでした
このギミックは気をつけるべき点ですね
この物件は最終兵器ですね、おそらく1月から来年の初めまで価格設定の基準は
変えないでしょうから
駆け込み寺としても役たちますね

南向きのところって、寮があるところでしょうか？
あそこは、第一種低層ではないですよね？

[309: 匿名さん]

>308

そういうのは策略とか仕掛けというのはどんなもんでしょうか？
最初からフル仕様にするような場所柄でもないので、むしろ予算に余裕がある人だけ
つけられるようにオプションとして用意しておくのは、ギミックというよりも
まっとうな販売戦略、ストラテジーと思いました。

しかし＋５００万っていうのは一体何をつけるのでしょうか？？
そうしないと仕様が”劣る”と言われていらっしゃいますが・・・中味が気になりました。

[310: 匿名さん]

アイセルコって具体的に何ができるんですか？
基本的な質問で申し訳ございません。