グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[22: 匿名さん]

本屋は別に小さくてもいいから杉並らしい特徴のある本屋だと
よかったんだけどね。西荻窪の信愛書店とかみたいにお勧め本に
こだわりがあるみたいなさ。

大きな本屋は通勤帰りに新宿でも高田馬場でも用は足りるし。

でも西荻でも荻窪でも小さいところはどんどん減って行ってる
からなぁ。

[23: 匿名さん]

言ってもしょーがないが、このマンションもどっかのマンションみたいに
フィットネス・ルームが欲しかったなぁ、キッズルームの隣とかにさ。
トレーニングマシーン程度なら維持費もかからなかったのになぁ。

せめて下井草や鷺宮のフィットネスと提携してマンション内託児施設を
割り引いて欲しい。ってか入居したら交渉してみるかな。下井草のフィットネス
は少し前まで施設内託児所あったのがなくなったのよねー。

[24: やべっちFC]

私は中庭の周辺の棟を検討しております。
営業の方に伺ったのですが、グランドメゾン杉並は管理組合が５つに分かれるようです。
確か、組み合わせとして、
①Ａ棟　②Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ｅ棟　③Ｆ棟、Ｊ棟、Ｇ棟　④Ｈ棟、Ｉ棟　⑤Ｌ棟
という形になるそうです。こういった場合、全体の管理についてはどういった決議になるんだろう？
棟数が多いところは管理組合が大変そうですねよね。そのあたり詳しい方はいらっしゃいませんか？

[25: 匿名さん]

馬場って駅の近くにまともな本屋あった？
　ｂｙ元馬場の住民。

[26: やべっちFC]

２３さん
フィットネスルーム、たしかに欲しいですね。
リラクゼーションルームみたいなのはあるんですけど、どういったものが置いてあるんだろう？
そこはフィットネスマシーンはないだろうなぁ。

是非ともフィットネスルームを交渉してみましょう！

[27: 匿名さん]

>>25
芳林堂書店 高田馬場店
http://www.inax.co.jp/Culture/2005_07/p_07horindo_baba.html
http://www.horindo.co.jp/index.html

[28: 23]

>>26
あ、勘違いされてしまった。私は託児施設の割引を交渉しようと考えてただけです（笑
何年かして利用率の悪い共用施設あったら提案してみるかもしれないけど。

提供公園よりも敷地をぐるっとジョギング道路として整備してくれれば嬉しかった
なぁ。某大規模マンションでこれやってて、距離標識とかも整ってるのよね。

[29: 23]

あ、>>28につけたし。
そのマンション住人いわく、周辺住人も利用して結構いろんな時間帯に
人がぐるぐる回ってるので無料の有人セキュリティなんだそうな（笑

[30: 匿名さん]

>24
管理規約を読んだときには、管理組合が分割運営されるようには読めなかったです。
確かに長期修繕計画書（案）などでは分割計算されていたのは気づいていましたが。

考えてみれば684戸あると、役員を各棟3人づつとしても33人になって話し合いもまとめるのは
難しいですね。大規模マンションでの管理組合運営はちょっと事前勉強しておかないとですね。

[31: 匿名さん]

フィットネス会社から聞いたんだけど、マシーンは結構高価で寿命が短いので減価償却が
大変だって。管理組合の負担になることは管理費の値上げにつながるから、総会を通すのは
難しいと思われ。

[32: 匿名さん]

>27
芳林堂書店って昔からあったかな？
馬場に住んでいたときはもっぱら新宿の紀伊国屋だった。

せっかく休日に自転車乗るなら荻窪まで行った方がよくないかな。

それか高野台ならいっそ光が丘まで行った方がいいね、
光が丘はなぜかレンタルビデオは無い。

[33: 匿名さん]

少なくとも俺が学生時代（20年前）にはあった>>芳林堂

[34: 匿名さん]

>>31
ふむ、そうなのか....。以前言ってたフィットネスでは筋トレ用のマシーン
なんかは安くて長持ちって言ってたし、昔住んでた所にもトレーニングルーム
あったので安いのかと思ってた。言われてみると電気使うランニングマシーン
とかはよく故障してたな。

[35: 匿名さん]

将来建替える時にエントランスの位置が変われば住居表示が練馬に変わったりするのかしら？

敷地の大部分が練馬なので配棟次第では住所が変わる可能性もあるのかな？と思っています。
区立の小学校や中学校に通っていればそれはそれで問題かなと思ってます。

まあ、マンションの敷地に国境が通っているので仕方ないですね。

[36: 匿名さん]

＞34
ヒント

住不とか地所はフィットネスを経営しているけどマンションには導入していない。

[37: 35]

住居表示は100％杉並で大丈夫なのだろうか？

マンションなんてローン減税で住民税は取れないし固定資産税は練馬区に流れる。
行政サービスの負担だけ杉並が負うのは変な話だ。

土壇場で住居表示が杉並と練馬で分かれるという可能性は本当にゼロなのだろうか？

[38: 匿名さん]

>37
あれ？住宅ローン減税は所得税からの金額控除ですよね？　住民税は変化なしでは？

あと、前の学校の時も住所は杉並区でしたよ。区分地図をみればわかりますが、
区境線は千川通りまで今でも引かれていますので、ある意味現状維持なのかもしれませんね。

でも行政サービス負担を考えると、土地の割合で税金をそのまま分け合うと１割強しかもらえない
杉並が割りが悪い・・なにか分け方の取り決めがあるのでしょうかね？
誰か詳しい人いるかな？

[39: 匿名さん]

区境線はぶった切っているよ。

[40: 38]

よく考えずに書いてしまったのですが、住民税は住民票のあるところに支払う（課税される）
ことと規定されているので行政サービスを杉並区から受けられるのは当たり前ですね
　＼(__ ) シツレイシマシタ

比率分割されるのは固定資産税だけですね。

練馬区側から見れば従来は学校だったので、住民税が実質減収となることもなく変化なし。

[41: 38]

>39
紛らわしくてすみません。住宅区分地図の方です

[42: やべっちFC]

行政サービスは杉並区らしいですよ。
杉並で受けられるのであれば安心なのかな？
練馬もそんなに悪いとは思えないけど。

いずれにせよ、この物件はいいなぁって思うんですが、
皆さんはどういった意見でしょうか。
免震構造とかは大丈夫なのかなぁ。
まったくの素人なのでご意見くださいな。

[43: 匿名さん]

やべっちFCさん

あまりに曖昧な質問なので、答えようもありませんが１点だけ。
耐震性能については免震構造ではなく、制震構造での対応でごく一般的レベルと
される基準（関東大震災レベルでは致命的損傷を受けない）を満たしています。

耐震性能を売りにするマンションは免震だったり、耐震でもレベル２とかをとっていますので
このマンションは「まぁいいんじゃないですか？」というところと思います。

[44: 匿名さん]

構造もいいけど、災害時考えると、この付近は地下水豊富だし、小学校や井草森公園
などの非難場所は近いし、環八で延焼は止まるし、勤務先から環八目指して徒歩帰宅
すればいいし、一応神戸の教訓に照らしても悪くないロケーションかも。

[45: 35]

西武線エリアは武蔵野台地だから地震には強いよ。

[46: やべっちFC]

なるほど。皆様、曖昧な質問にご丁寧にお応えいただきまして、
ありがとうございました。
この物件に決めようかと思います。

[47: 匿名さん]

三井の浜田山は高さ２０メートルの中低層５棟６５０戸　半分は緑地みたいですね。

[48: 匿名さん]

三井の浜田山ってなに？

[49: 匿名さん]

浜田山駅至近に造る三井の大規模マンションでしょ？
億ション中心だってことですが。

[50: 匿名さん]

＞48
これが本当の“真性杉並”っていうマンションです。

[51: 匿名さん]

”真性”って、高級マンションだって、ふつうの一軒家も、ぼろぼろアパートだって杉並区にあれば本当の真の杉並でしょ、失礼な（笑

浜田山の話はスレッド建てて別にやりましょうよ。

[52: 匿名さん]

ここで杉並にあるのはエントランス。

[53: ５２]

冗談はさておき、富士見台駅前にあるたこ焼き屋は旨いよ。
あとパン屋の麦風船は楽しいくらい種類も多いし味もいいよ。
富士見台の商店街は大きなスーパーはないけど、面白い店が
あるので結構使える。

[54: 匿名さん]

>>50
またそういう「脳内マンション」を語りたがるコテハンが噛み付きそうな
表現を.......。

[55: 匿名さん]

コテハン復活したらインコのチル以来の大型コテハンになる予感

[56: 匿名さん]

もうとっくに出てきてるでしょ

[57: 匿名さん]

ここを購入するか、浜田山の価格を待つか悩み中。当然、浜田山の方が価格設定、
高いと思うけど、大規模なので価格幅は多少あるかと。

ただ、浜田山は南北に長い土地なので、南向きは億ションかしら。
いつ頃、物件情報が発表されるのだろう？

[58: 匿名さん]

はっきりいって、杉並の一等地にたつマンションと
杉並とはいえない場所にたつこのマンションとはターゲットにしてる
顧客層は全然違うと思いますよ。
比較検討するには違いすぎるかと。

＞浜田山は南北に長い土地なので、南向きは億ションかしら

だいたい全部南向きでしょう。
それより、線路に近いかどうかで価格が変ってくるでしょうね。
どちらにせよ億ション中心になるのは間違いないでしょう。

[59: 匿名さん]

三井「こんにちわ」地所「生活散歩」なんか見ても
都心でも億ション中心は千代田区くらいだもんなぁ。
杉並だし坪単価300万円くらいって感じじゃないの。

[60: 匿名さん]

ライオンズ浜田山セントマークスで約１３０㎡で１億３千万だから
７０㎡だったら、７０００万くらいが妥当でしょ。
比較検討するには確かに価格が違うかもですね。

けど、周辺環境で言えば、そんなに変わりはないでしょう。
都心へのアクセスを除けば。
ＧＭ周辺は思った以上に環境よさそうですし。

[61: 匿名さん]

今販売中で、浜田山の南隣のパークハウス上北沢スクエアテラスだと、坪単価２５０〜３００万ですね。８４平米で７５００万。土地の上昇相場を見込んだとしてやっぱり坪単価３００万前後でしょう。

GM杉並とは建物は同グレードとすると、８０平米の部屋で１５００万位上積み？
周辺環境がどっちがいいかは個人個人の環境・感性によるからなんともいえないところ・・・

[62: 匿名さん]

>８４平米で７５００万。土地の上昇相場を見込んだとしてやっぱり坪単価３００万前後でしょう


浜田山の相場はもっと高いですよ。
上北沢スクエアテラスよりずっと駅に近く、南側の環境がよいですしね。
だいぶ前に東急が浜田山徒歩5分に高級マンションを分譲しましたが、
上は坪330万軽くいってました。

[63: 匿名さん]

>62
東急ってプレステージとか？だったら全然建物のグレードが違うから。
東急は普通のブランズ、アルスでも建物のグレード高いけど
プレステージとなると三井のパークコート、パークマンション級。

浜田山はどのグレードのマンションができるかで
同じ場所でも値段が全然違ってくると思うよ。

[64: 匿名さん]

杉並原住民としては浜田山や久我山がそれほど良い場所だとは到底思えん。
しかし、いよいよGM杉並の割安感が増してしまう。よかったね>>営業の人

[65: 匿名さん]

＞杉並原住民としては浜田山や久我山がそれほど良い場所だとは到底思えん。

そうですか？　やはり地価の高い場所はそれなりによいですよ。
浜田山や久我山も川沿いの低地はダメですが、そこはやはりそれなりのお値段。
煽るつもりはないですが、青梅街道の北は杉並とはいえない気がしますが・・・

[66: 匿名さん]

>青梅街道の北は杉並とはいえない

杉並の定義ってもはや杉並区以外にないんだから、
うかつな発言はやめよう。

浜田山はよい場所だよ。静かだし、緑多いし。
ただ電車通勤にはあまり便利じゃないし、金持ち多いから物価高いみたいだ。
ま、車通勤の重役が多く住んでいるみたいだけどね。

[67: 匿名さん]

青梅街道の北が杉並じゃないなんて。。。ほとんど、杉並区は杉並じゃないってことだね。
杉並区庁舎も青梅街道の北だしね。

[68: 匿名さん]

浜田山に昔住んでいたけど、たしかにそんなに住みやすいって感じはないかも。
そのあと住んだ駒場のほうが断然よかったな。
ＧＭのある井荻、下井草周辺も静かでよさそうだけどね。

[69: 匿名さん]

青梅街道の北にいくと、地価はぐっと安くなりますね。

[70: 匿名さん]

杉並という地域ブランドに格別の思い入れのある方が、そのかたの個人的な価値観でいえば、もはや同じ地域とは認められない場所について「杉並」を僭称していることが"許せん"という議論は、あまり生産的ではないし、愉快でもありません。

[71: 匿名さん]

↑
？　すいません。意味がわかりません。
このマンションの場所は杉並とはいえない場所にある。
それは事実だが、だからといってそれを「許せん」と言う意見はおもしろくない、ということですか？

まぁ、「あそこはXXとはいえない」（XXには「杉並」「世田谷」「東京」「港区」・・・
いろいろな地名が入る）という意見はマンション掲示板ではよくある話ですよね。

それに対して、「それがどうした」「関係ない」という反駁もよくある話かと