グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[2: 匿名さん]

公式サイト
http://tyo.s-gm.com/suginami/

[3: 匿名さん]

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00019...

[4: 匿名さん]

所在地
東京都杉並区井草2丁目90番2、練馬区南田中１丁目15番1（地番）

[5: 匿名さん]

前スレの論争を一生懸命蒸し返そうとしてるようですねｗ

[6: 匿名さん]

そのようですねｗ　もうスルーでほっときましょうｗ

[7: 匿名さん]

まちBBS（下井草・井荻）
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1152660763&LAS...

[8: 匿名さん]

>04
住居表示と地名地番が異なっているって時々見ます。
つまり、ここは、住居表示は杉並区。地名地番は練馬区
ってことなんでしょうか。

[9: 匿名さん]

敷地面積の９割が練馬区　１割が杉並区。
エントランスが杉並区なので全体の住居表示は杉並区。

つまりマンションの敷地内に区境線が走っているということ。

[10: 匿名さん]

前スレ　６８１さん、６７４さん

私もここで契約を予定しているものです。
私も杉並病を知って、夫婦で話題になりました。
相方のほうがそういったことに敏感のなのですが、
それ以外の周辺環境やマンションの緑の多さがよくて、
６７４さんと同じく、検討をはずす材料となりませんでした。
逆に、ここまで話題に挙がっているということは、
皆さんの関心も高いし、少しでも何か起これば敏感に反応するでしょうから。

それより、井荻駅周辺がちょっと寂しいのが気になりましたね。
あのあたりにもう少し活気があるようになれば嬉しいですね。
きっとマンションができれば、人も増えるし、なんらかのできるのではないかと
少し期待しております。

[11: 匿名さん]

>>10さん

確かに駅周辺にはもう少し活気がでると嬉しいですよね。駅ビルもないですから。
それはそうと、車で少しだけ足を伸ばせば、周囲にはあちこちににぎやかな街があるのも
事実なので、自分の住んでいる周辺は静かでもいいかもしれないと思ってたりします。

個人的な希望としては、駅周辺にすこし立派な本屋さんができて欲しいなと思います。
あとは考えてみると大体あるんですよね、今でも。駅前にずらっと並んではいないのですが。

なにか”これは是非欲しい”という店あります？

[12: 匿名さん]

１１さん

確かに大きな本屋さんはできてほしいですね。
その本屋さんに併設する形でおしゃれな喫茶店とかあると最高ですね。
スタバでもかまいませんが。

あとは、駅近くにツタヤが欲しいです。確か、駅近にはなかったですよね？
環八沿いにあるツタヤは通勤帰りにはつらいですから。
それと、おいしいケーキ屋さんやパン屋さんが欲しいですね。

[13: 匿名さん]

パン屋なら下井草にイルフォルノ　ミツがあるぞ。

ケーキ屋は思いつかない。
秋津まで行けば都内トップクラスのロートンヌがある。

[14: 匿名さん]

家具を買うなら南船橋のIKEAに行くと良い。
本格派の北欧家具がニトリのような値段で手に入る。
ただし組み立て式なので注意が必要。

[15: 匿名さん]

富士見台なら駅前にレンタルビデオ屋さんも
美味しいパン屋さんもあります。
富士見台の駅前に本屋とスタバは建設中ですよ。

練馬高野台なら三省堂書店もあるしピーコックの
パン屋さんもまずまずです。帰りにツタヤも寄れるし。

[16: 匿名さん]

なるほど〜
高野台、富士見台という選択肢なら、通勤帰りは難しくとも休みの日なんかに
自転車でさくっと行けますね。

いいアイデアありがとうございます。

[17: 匿名さん]

棟にもよるが新青梅を越える井荻よりも
富士見台の方が所要時間は短いと思うよ。
富士見台は実質中野区なのでググル時は
注意して。

[18: 匿名さん]

ツタヤなら鷺宮の新青梅にあるぞ

[19: 匿名さん]

マンションが幾つかできるせいかヨークマートは改装されたね。隣接の
クリーニング店も入れ替わって良くなったし。

井荻駅の北側は元々改札がなかったせいもあって商店が発達する下地が無い。
商店街の人に聞いても長続きせず商店街会員の入れ替わりが早いと言うし。
駅前関係は井荻駅以外に期待したほうがよさそう。

ケーキは井荻南口のクレールはダメ？

[20: 匿名さん]

秋津のロートンヌとか大泉のプラネッツとか
食べ慣れてしまうと　満足できなくてツライ。

[21: 匿名さん]

パンは大泉のベーはかなり旨い。
というか圧倒的に美味しい。

[22: 匿名さん]

本屋は別に小さくてもいいから杉並らしい特徴のある本屋だと
よかったんだけどね。西荻窪の信愛書店とかみたいにお勧め本に
こだわりがあるみたいなさ。

大きな本屋は通勤帰りに新宿でも高田馬場でも用は足りるし。

でも西荻でも荻窪でも小さいところはどんどん減って行ってる
からなぁ。

[23: 匿名さん]

言ってもしょーがないが、このマンションもどっかのマンションみたいに
フィットネス・ルームが欲しかったなぁ、キッズルームの隣とかにさ。
トレーニングマシーン程度なら維持費もかからなかったのになぁ。

せめて下井草や鷺宮のフィットネスと提携してマンション内託児施設を
割り引いて欲しい。ってか入居したら交渉してみるかな。下井草のフィットネス
は少し前まで施設内託児所あったのがなくなったのよねー。

[24: やべっちFC]

私は中庭の周辺の棟を検討しております。
営業の方に伺ったのですが、グランドメゾン杉並は管理組合が５つに分かれるようです。
確か、組み合わせとして、
①Ａ棟　②Ｂ棟、Ｃ棟、Ｄ棟、Ｅ棟　③Ｆ棟、Ｊ棟、Ｇ棟　④Ｈ棟、Ｉ棟　⑤Ｌ棟
という形になるそうです。こういった場合、全体の管理についてはどういった決議になるんだろう？
棟数が多いところは管理組合が大変そうですねよね。そのあたり詳しい方はいらっしゃいませんか？

[25: 匿名さん]

馬場って駅の近くにまともな本屋あった？
　ｂｙ元馬場の住民。

[26: やべっちFC]

２３さん
フィットネスルーム、たしかに欲しいですね。
リラクゼーションルームみたいなのはあるんですけど、どういったものが置いてあるんだろう？
そこはフィットネスマシーンはないだろうなぁ。

是非ともフィットネスルームを交渉してみましょう！

[27: 匿名さん]

>>25
芳林堂書店 高田馬場店
http://www.inax.co.jp/Culture/2005_07/p_07horindo_baba.html
http://www.horindo.co.jp/index.html

[28: 23]

>>26
あ、勘違いされてしまった。私は託児施設の割引を交渉しようと考えてただけです（笑
何年かして利用率の悪い共用施設あったら提案してみるかもしれないけど。

提供公園よりも敷地をぐるっとジョギング道路として整備してくれれば嬉しかった
なぁ。某大規模マンションでこれやってて、距離標識とかも整ってるのよね。

[29: 23]

あ、>>28につけたし。
そのマンション住人いわく、周辺住人も利用して結構いろんな時間帯に
人がぐるぐる回ってるので無料の有人セキュリティなんだそうな（笑

[30: 匿名さん]

>24
管理規約を読んだときには、管理組合が分割運営されるようには読めなかったです。
確かに長期修繕計画書（案）などでは分割計算されていたのは気づいていましたが。

考えてみれば684戸あると、役員を各棟3人づつとしても33人になって話し合いもまとめるのは
難しいですね。大規模マンションでの管理組合運営はちょっと事前勉強しておかないとですね。

[31: 匿名さん]

フィットネス会社から聞いたんだけど、マシーンは結構高価で寿命が短いので減価償却が
大変だって。管理組合の負担になることは管理費の値上げにつながるから、総会を通すのは
難しいと思われ。

[32: 匿名さん]

>27
芳林堂書店って昔からあったかな？
馬場に住んでいたときはもっぱら新宿の紀伊国屋だった。

せっかく休日に自転車乗るなら荻窪まで行った方がよくないかな。

それか高野台ならいっそ光が丘まで行った方がいいね、
光が丘はなぜかレンタルビデオは無い。

[33: 匿名さん]

少なくとも俺が学生時代（20年前）にはあった>>芳林堂

[34: 匿名さん]

>>31
ふむ、そうなのか....。以前言ってたフィットネスでは筋トレ用のマシーン
なんかは安くて長持ちって言ってたし、昔住んでた所にもトレーニングルーム
あったので安いのかと思ってた。言われてみると電気使うランニングマシーン
とかはよく故障してたな。

[35: 匿名さん]

将来建替える時にエントランスの位置が変われば住居表示が練馬に変わったりするのかしら？

敷地の大部分が練馬なので配棟次第では住所が変わる可能性もあるのかな？と思っています。
区立の小学校や中学校に通っていればそれはそれで問題かなと思ってます。

まあ、マンションの敷地に国境が通っているので仕方ないですね。

[36: 匿名さん]

＞34
ヒント

住不とか地所はフィットネスを経営しているけどマンションには導入していない。

[37: 35]

住居表示は100％杉並で大丈夫なのだろうか？

マンションなんてローン減税で住民税は取れないし固定資産税は練馬区に流れる。
行政サービスの負担だけ杉並が負うのは変な話だ。

土壇場で住居表示が杉並と練馬で分かれるという可能性は本当にゼロなのだろうか？

[38: 匿名さん]

>37
あれ？住宅ローン減税は所得税からの金額控除ですよね？　住民税は変化なしでは？

あと、前の学校の時も住所は杉並区でしたよ。区分地図をみればわかりますが、
区境線は千川通りまで今でも引かれていますので、ある意味現状維持なのかもしれませんね。

でも行政サービス負担を考えると、土地の割合で税金をそのまま分け合うと１割強しかもらえない
杉並が割りが悪い・・なにか分け方の取り決めがあるのでしょうかね？
誰か詳しい人いるかな？

[39: 匿名さん]

区境線はぶった切っているよ。

[40: 38]

よく考えずに書いてしまったのですが、住民税は住民票のあるところに支払う（課税される）
ことと規定されているので行政サービスを杉並区から受けられるのは当たり前ですね
　＼(__ ) シツレイシマシタ

比率分割されるのは固定資産税だけですね。

練馬区側から見れば従来は学校だったので、住民税が実質減収となることもなく変化なし。

[41: 38]

>39
紛らわしくてすみません。住宅区分地図の方です

[42: やべっちFC]

行政サービスは杉並区らしいですよ。
杉並で受けられるのであれば安心なのかな？
練馬もそんなに悪いとは思えないけど。

いずれにせよ、この物件はいいなぁって思うんですが、
皆さんはどういった意見でしょうか。
免震構造とかは大丈夫なのかなぁ。
まったくの素人なのでご意見くださいな。

[43: 匿名さん]

やべっちFCさん

あまりに曖昧な質問なので、答えようもありませんが１点だけ。
耐震性能については免震構造ではなく、制震構造での対応でごく一般的レベルと
される基準（関東大震災レベルでは致命的損傷を受けない）を満たしています。

耐震性能を売りにするマンションは免震だったり、耐震でもレベル２とかをとっていますので
このマンションは「まぁいいんじゃないですか？」というところと思います。

[44: 匿名さん]

構造もいいけど、災害時考えると、この付近は地下水豊富だし、小学校や井草森公園
などの非難場所は近いし、環八で延焼は止まるし、勤務先から環八目指して徒歩帰宅
すればいいし、一応神戸の教訓に照らしても悪くないロケーションかも。

[45: 35]

西武線エリアは武蔵野台地だから地震には強いよ。

[46: やべっちFC]

なるほど。皆様、曖昧な質問にご丁寧にお応えいただきまして、
ありがとうございました。
この物件に決めようかと思います。

[47: 匿名さん]

三井の浜田山は高さ２０メートルの中低層５棟６５０戸　半分は緑地みたいですね。

[48: 匿名さん]

三井の浜田山ってなに？

[49: 匿名さん]

浜田山駅至近に造る三井の大規模マンションでしょ？
億ション中心だってことですが。

[50: 匿名さん]

＞48
これが本当の“真性杉並”っていうマンションです。

[51: 匿名さん]

”真性”って、高級マンションだって、ふつうの一軒家も、ぼろぼろアパートだって杉並区にあれば本当の真の杉並でしょ、失礼な（笑

浜田山の話はスレッド建てて別にやりましょうよ。