グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[102: やべっち]

私もこちらで契約したものです。
住所は杉並になると聞きました。これは間違いないと思います。
個人的には練馬だろうと杉並だろうとどちらでも構わないのですが、
９９さんのおっしゃるとおり！！と思います。

ちなみに私の決め手は
①そこそこ都心へのアクセスがいい割には緑が多い。
②夫婦の実家のちょうど中間地点。
③共用施設が充実している（ちょっと充実しすぎかも・・・）
④周辺環境がよい（公園が多い、閑静な住宅街）
→　周辺環境については「杉並病」ということが騒がれていますが、
　　私個人としてはあまり気にしませんでした。
⑤セキュリティーがしっかりしている。

こんなところでしょうか。
今からとても楽しみにしております。　　

[103: 匿名さん]

>101
予定となっているのは、正式住所通知時期です。井草２丁目までは決定です。

[104: 匿名さん]

>98さん

97ですが、私の営業さんは女性でしたが、しっかりしてました。聞いたことは明快に即答。
確信がもてないことは、その場で詳しい人を捕まえて確認してくれてました。

ま、宅建主任資格者かつマネージャさんだったので当然といえばそれまでですが・・・
ちなみにオノさんっていいます。（書いて良いのかな？？ダメなら削除依頼します）

[105: 匿名さん]

購入検討者です。
外壁タイルが、自然石を使った白っぽいものとなっていますが、5〜10年後の見た目はどんなものでしょうか?
見本を手で触った感じは軽石の様で、汚れたら落ちにくそうでした。年月が経つと経過年数以上に古く見えないか心配です。

[106: 匿名さん]

>>104さん
うちもその方担当で契約に至りました。
彼女はやり手ですね〜
本当にしっかりした方で、何度も電話くれたし、
あのＭＲ内でも一目置かれているのか、私たちが無理言っても
一生懸命なんとかしようとしてくれました。
彼女、宅建主任資格者だったんですか？知らなかった。
でも、契約時の2時間の説明は他の人でしたが。

うちの決め手はやはり主人の通勤圏内（1時間以内）、
私（妻）の実家に近い、駅からも歩いて苦でない距離、
緑が多い、子供が将来大学に進学するときに
千葉、西東京（八王子など）のキャンパスにも通学可能という
５点でした。
杉並病は気になりましたが、今住んでいる地域も
幹線道路2本に挟まれているので、今気にならないなら
ここでも大丈夫かなと。

来年入居したらよろしくお願いします！

[107: 匿名さん]

自然石というのは、多少汚れても古くなっても
味わい深く見えるものですよ。
メンテナンスフリーの「なんちゃって石」とか「なんちゃって木材」
のほうが質感悪いでしょう。
気にされなくていいと思います。

[108: 匿名さん]

>105さん
私もいい方に想像してますが、気になるようでしたらＭＲで営業さんに実際に同じような素材を
使って過去に建てたところを教えてもらったらどうでしょうか？

やっぱり現物を見るのが一番かとおもいますし。
少し足を伸ばしても見に行く価値はあるかもしれません。

[109: 匿名さん]

＞１０４さん
いい営業さんについてもらうことはとても大切ですよね。
丸め込もうとする営業ではなく、こちらが納得するまでとことんつきあってくれるという
意味であの営業さんは◎でした。

宅建主任資格はもらった名刺に書いてありました。

[110: 匿名さん]

そうそう、なんでもテキトーなことをいって
丸め込もうとする営業は本当に嫌ですよね。
マンションなんて既製品なので、長所もあれば短所もある。
それはそれとして、よい部分をうまくアピールしつつ、
こちらの疑問や質問にはキッチリ答えてくれる、
そういう営業さんがやっぱり成績いいのではないでしょうか。
物件自体も大切ですが、売る人も大切ですよね。

[111: 匿名さん]

外壁についてですが、私もちょっときになっておりました。
けど、修繕計画もしっかりしているし、もしあまりに汚れがひどくなるようなことがあれば、
管理組合のなかで決めていけばいいのではないかと思い、不安を解消いたしました。
修繕計画もこちらから聞かなくても、営業の方がご提示してくださって、
丁寧にお応えいただけたのがよかったんだと思います。

[112: 匿名さん]

＞105
幹線道路近くは埃っぽいから。。。
近所のマンションも結構煤けているでしょ。
２，３年経てば汚れるって割り切ったほうが良いよ。

[113: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいますが、この辺は空気悪いです。

２４時間空調のフィルタは３日で真っ黒ですから。
毎週洗って交換せんとなりません。
洗うのサボると壁紙に黒い汚れが垂れてきます、それも拭いても取れません・・・・。

まぁ、当然外壁も同様に汚れます・・・・。

そう考えると、ライオンズ石神井サウスみたいな外壁が理想なのかも知れません。
ただ、大京はなぁ・・・・・

[114: 匿名さん]

【デベに関する話題はデベ板にてお願い致します。管理人】

[115: 匿名さん]

[116: 匿名さん]

[117: 匿名さん]

積水ハウス、、、（笑）

[118: 匿名さん]

[119: 匿名さん]

っていうか、マンションの話はどこへ・・・
ＧＭ杉並の話なのに、なぜ大京の話が・・・？
大京さんってまだあったんですね？
オリックスっていう会社に吸収されたとか・・・

[120: 匿名さん]

ここはグランドメゾン杉並シーズンについて語る板ですよ。
板本来の主旨から外れてしまいますので、訴訟問題についてはもう書き込まないで下さい。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名さん]

>116
削除依頼がエラーになるのは、スレッドタイトルが長すぎて桁あふれするためです
自動でポップアップする画面の題名欄から【練馬の南】あたりを削れば登録できますよ

[123: 匿名さん]

蒸し返すようですが、訴訟問題が影響するとは思えないのですが。
それによって、買う買わないの判断をする人っているのかな。
いたとしても、ごく少数だと。
中立的に見ても、ここで意見を出すのに適切だとは思わない。

[124: たつ]

どうも、契約検討者です。ちょっと真面目な質問。
周辺の空気がどうか気になっております。

１１３さんは、どのあたりにお住まいなんですか？
空気、そんなに悪いんですか！！？
３日で真っ黒って、相当やばいですよね。
ライオンズ石神井サウスは環八沿いだから、空気はよくはないと思いますが、
グランドメゾンは環八からも新青梅街道からも少し入っているし、
千川通りはそこまで交通量が多いようには思えないので、平気なのでは？と考えております。
それとも幹線道路の問題以外にあるのかなぁ。
もし、育英高専のＯＢの方とかいらっしゃたら、教えていただければと思います。

[125: 匿名さん]

通常マンションは眺望がセールスポイントとなりますが、ここは緑(それも年月を経た)も売りです。その場合、何階が良いと思いますか?
ココの場合、多分7Fぐらいまでは、緑がかかるでしょう。眺望を求めるなら8階以上でしょうが、低層階も緑が見えて、かつ、喧騒を遮断することから魅力的といえます。一方、防犯面では1〜2階は不安に思ってます。私としては、階段も使える3〜5階が良い様に思うのですがいかがでしょうか?
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[126: 匿名さん]

>124さん
私は125です。私も環境不安です。だから、上層階より緑に囲まれた低層階のほうが良いのではと思っています。旧早稲田通りから最も近い場所(西南角)で100M、環八からは300M離れていると聞いているので、マシと考えているのですが‥

[127: たつ]

125,126さん

私も低層階で考えております。特に１階を第一にしております。
というのは、専用庭のようにテラスが広いのがよいのと、
目の前に緑が広がる景色も魅力的だと考えております。
また、これはディベロッパーＲ社に勤めている後輩に聞いたのですが、
専用庭が広い物件は希少性が高いから、資産価値も下がりにくいそうです。

問題はセキュリティー面ですが、グランドメゾンは一階のテラス側の窓には
センサー感知でセキュリティーを管理しているということで、
ある意味、４重セキュリティーになっているようなものなのかなと。
むしろ、センサーがつかない２階とかの方が危ないかもなぁって思っております。

けど、全体で３重セキュリティー＆24時間有人管理だから、きっと大丈夫！・・・かな？

[128: 匿名さん]

＞旧早稲田通りから最も近い場所(西南角)で100M、環八からは300M離れている

これだけ離れていれば、空気や騒音はそんなにひどくないですよ。
3日でフィルター真っ黒なんて、ありえません！
大丈夫です、みなさん、ご安心を
（現在、杉並の幹線道路から50Ｍ引っ込んだマンションに住んでるものです）

[129: 113]

＞たつさん

マンション少ないのでバレると嫌なので、環八から３００ｍくらい入ったマンションと言っておきましょうか。
まぁＧＭ杉並から歩いてすぐのところです。

まぁハッキリ言って空気は汚いですよ。
低層階（１階とか２階ではないです）ってのもあるのかな？？？
住めば判りますがフィルターはホント３日で黒くなりますよ。
フィルターって汚れとってくれてるんだなって感謝すると思います。

私は地元民で、高校もこの近くです（育英工専ではないですが）。
なので杉並病時代からよーーーーーっく知っております、はい。

って書くと、杉並病どうですか？って聞かれそうなので先に書いておくと。
誰にもわかりません・・・・としか答えようが無いんですよね。
個人的には、この辺に住んでるくらいなので、大丈夫だとは思います。

みなさん環境のことを気にされてますが、大丈夫！ちょっとくらい汚い空気吸ったところで、人間簡単に死にゃしませんて。
それ以上に見た目も仕様もカッコイイマンションに住むってこととのトレードオフって考えれば・・・・・。
ココより空気が汚いところなんて２３区にいっぱいありますしね。

ま、根拠の無い自信ですが、とりあえず私、大した病気も無く三十路過ぎても元気に生活してますから、私より虚弱じゃない限りなんとかなるのではないでしょうか。

[130: たつ]

128さん
ご返事ありがとうございます。
安心しました。３日でフィルターが真っ黒になるなら、
人間の肺がもたないな、って思っていましたよ。

[131: 匿名さん]

１１３は煽りなのでしょう。
千川通りは環八や新青梅などに比べても交通量は多くないですし、しかも杉並シーズンは通りに
直に面して立つわけじゃないじゃないですよね。悪名高い環八も井荻トンネルで地下にもぐって
しまいましたし。もし、それでも心配なら千川通り寄りの北側の棟は避けて、南側の住宅街寄り
の棟を希望されたら良いと思います。

[132: たつ]

129さん
ご返事ありがとうございます。入れ違いになってしまいました。
129さんも古くからこちらに住んでいらっしゃるんですね。
いずれにせよ、地方ほど綺麗な空気っていうのは期待できないですよね。
（まぁ、２３区内では当たり前ですが）
けど、周辺の緑も多いし、これから環境対策で車の排気ガスがより規制されるだろうと、
楽観的に考えて、前向きに検討することにします。

みなさん、ありがとうございました。また相談させてください。

[133: 113]

１３１さん＆たつさん
煽りだと思われるなら申し訳ない。
でも煽るつもりはまったくありません。

私の家のフィルタは本当に黒くなります。
田の字型の配置で、南の部屋も北の部屋のフィルタもです。

歩いて２分くらいの距離でそんなに違うとは思えないですが、１３１さんは汚れないということなので違うのかもしれませんけど・・・・・。

[134: 匿名さん]

フィルターは設置位置が高いか低いかによっても汚れはかなり違ってきます。
ベランダにあるのか、廊下側にあるのかでもかなり違ってくる。

それから１３１さんへ
１１３さんを煽りと決め付けるのは良くない。

[135: 匿名さん]

千川通り沿いの４Fの角部屋に住んでるけど向きに寄る感じ。
通りが見える東側ベランダは物干し竿が結構黒くなる。南側ベランダの
物干し竿は殆ど黒くならない。５Fの人は気にならないって行ってたから
上の階だとマシになるのかな。

それからうちは４Fだと電線と同じ高さ。あんまりいい気分じゃないです。
子供は電線にとまった鳥見て喜んでるけど。

[136: 匿名さん]

ところで有名漫画家の自殺があった教会ってどこかご存知ですか？

[137: 匿名さん]

ちばあきお先生ですね。プレイボール懐かしい。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A1%E3%81%B0%E3%81%82%E3%81%8D%E3%8...

[138: 匿名さん]

>136
そういう固有名詞などは個人的には気持ち悪くて知りたくない話なので、
まちＢＢＳなど地域情報を扱う掲示板で聞いて頂けませんか？

[139: 匿名さん]

フィルタ黒です。

ほらね、煽りじゃなかったでしょ。
ちなみに同じく４Ｆです。
電線、うちも目の前にあります・・・・

１３１さんは本当にこの辺のことご存知なのでしょうか？？
現在の分譲マンションは気密性が高いので、フィルタは普通に汚れますよ。
この辺は汚れが茶色じゃなく黒いってことと、黒くなるタイミングが３〜４日ってことは事実ですよ。
汚れないって言ってる人って、もしかして関係者じゃないかと疑ってしまいます・・・。

気になる人は近所のマンションの管理人さんに聞いてみれば良いんじゃないかと思います。

[140: 匿名さん]

＞１２５さん
私の場合も、ここの年月を経た樹木の希少価値が購入動機のひとつとなりました。敷地内に樹木を配したプライベートガーデンをつくる・・というコンセプトのマンションは最近多いですが、既存の立派な樹木を新築の時から享受できるというのはそうないのではと思います。で、理想的なのは緑を見つつ、眺望も開けていると思われる階数ですが、幸いここは周りが第１種低層住宅なので、４〜７階といったところが良いんでないかなあと個人的には思います。

[141: 匿名さん]

ここの外壁はタイル外壁以外の部分（白い部分）は吹き付けでしたっけ？どなたかご存知の方はいませんか。吹き付けだったら、汚れや亀裂などが気になるし、いざ外壁のメンテナンスなんかも吹き付けの為に全体を覆って工事するとか大変だしちょっと不安。

[142: たつ]

フィルタの汚れに関して、色々とありがとうございます。
煽りだとはまったく思っておりませんが、購入検討者にはとても気にはなりました。
今後とも建設的な意見をお願いいたします。

ひとまず、皆様から頂いた事実として
①電線の高さ（４階相当）に関しては、場所によっては汚れる。
②幹線道路に近い、近くないに限るわけではない。むしろ向きによる。

もしかしたら、幹線道路の影響だけでなくて、周囲になる畑の土ぼこりってことも考えられますね。
場所によっては風の影響などを受けて、空気が汚れるってことですね。

ただ室内においては、グランドメゾンは構造を見ると、周囲を高い壁で覆われていて、
窓はグランドメゾンの内側、もしくは車がほとんど通らない井草教会側にあるので、
そんなに汚れが気になると言うことはなさそうですね。

けど、買い物とか通勤で外に出るときはそうでもないでしょうけどね。
実際にやはり環八通り沿いを歩いたときに、息苦しさを感じましたし。
環八通り沿いのマンションの方はとおりに向いては洗濯物を外に干していませんでしたね。

[143: たつ]

１４０さん

私も緑がとても気に入りました。
グランドメゾン内の緑だけでなくて、周囲の緑も多いですよね。
私は、前にも書きましたが、１階を検討しております。
眺望は開けていることよりもテラスが広いほうがいいかなぁって思いまして。
眺望をとるなら、タワーマンションを検討しようかと思いましたが、
眺望よりも目の前に緑があって、今後、それがなくなる可能性がないということを重視しました。

[144: 匿名さん]

＞たつさん
１４０です。
１階は良いですよね。「大樹の庭」に面する棟の１階などを希望されるのでしょうか？
防犯については、戸建に住むことを考えれば、ここは３重のセキュリティ＆２４時間有人管理だし全然心配いらないと思いますよ。
緑が気に入って決めてくれるような価値観の同じ方がいらっしゃるのはなんか嬉しいですね。
既に購入した者としてお待ちしてます。

[145: 匿名さん]

ところで換気口にフィルターついているマンションって
分譲でもそこそこのグレード以上ですよね。
（長谷工で良くある丸い換気口はフィルターなし）
みなさん良いマンションにお住まいですね。

[146: 匿名さん]

さようなら。もう来ません。

[147: 匿名さん]

全然話が変わって申し訳ないのですが、これだけ大規模なら売れ残りとかでて、価格が下がってから購入するほうがいいのでは…？と思うのですが、皆さんどう思いますか？

[148: 匿名さん]

安いにこしたことはないですが、それを待っていて自分が気に入る階・棟・向き・間取りが
果たして売れ残りやキャンセル物件ででてくるのかどうか賭けになっちゃいますよね。

それで買えないとしても、それで後悔しないのかどうかという想定が一つの判断ポイントかなって思います

[149: 匿名さん]

１４８さんに同意です

たとえば、グランドエントランスそばの南東向きのＥ棟は第１期でほぼ完売です（第２期以降販売予定はほとんどない）。Ｅ棟は人気が高いようで、会員限定の第１章で半分くらいは分譲済みたいです。

マンションギャラリーに何度か足を運んだ個人的な感想としては、あわてている感じがするのは、売る側より、買う側という感じです。

また、キャンセル住戸が安くなることは今のところはないみたいです。
ある販売員いわく「キャンセル住戸の最大で唯一の特典は抽選なしでご購入いただける点です」と。

いずれにせよ、ある程度この物件にねらいをしぼっているのであれば、ご自身で実際にマンションギャラリーに行って、情報収集をしたり、販売員やお客の雰囲気を感じ取られることをおすすめします。特に雰囲気をどのように感じられるかは個人差が大きいと思うので。

もしも価格が下がったら買ってもいいなぁ程度であれば、しばらく様子見でよいと思います。

[150: 匿名さん]

長谷工施工の大規模マンションはたいてい完成時にも１割くらい売れ残りますよ。
でも完成しても商社系・金融系に比べると値引きは正直渋いですよ。

あとくれぐれも差別発言には気をつけてください。
法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

[151: 匿名さん]

>>150
＞法律の範囲内で杉並北部についての調査もお忘れなく。

地元の人間は分かった上で高いと思いつつも地元プレミアムで納得して買う。
知らない人間は杉並って名前だけで納得してあの値段で買う。みんな納得してる
んだからその話題は避けましょうよ。