グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[703: 匿名さん]

確かにＨ棟は強気の価格設定という気もします　でも、他の棟は最近の新価格物件に比べると値頃感はある気がしますし、全体的に挑戦的な価格とは感じていません
坪20万安かったら、今売り出し中のＪ棟（中庭向き、真南向き）の 約76㎡のJ-5タイプ(5階)の4930万が4500万を切るってことですよね　そういう物件が、今、杉並、練馬にあったら、確かに安いと思いますけど、そこまで安いと訳ありじゃないかって怖くないですか（鷺宮の物件とか掲示板見る限り不穏な感じ）
だから、私は値頃感的には今はこんなもんなのかなぁと思っています
でも、もう少し早く気がついていれば、Ｂ〜Ｅ棟の敷地南端のＶ字配棟部分が買えたんじゃないかと思うと・・・
でも、中庭にはこれ以上何も建たないのだから、他棟による日照の影響とかが気にならなければ、中庭で南向きって選択は、南隣接地が今後どうなるかわからないより物件より安心だし・・・
・・・などと、いろいろ迷って即決できませんが、あまりのんびりしていると選択肢が悪化する一方の気がするのでそろそろ決めようと思います

[704: 匿名さん]

703です
書き込んでから気がついたので補足します
703の書き込みは、702さんの回答に、701さんが反応したみたいにも、読めてしまいますが、私は、701さんではなく、別の者です（当然、702さんでもないです）

[705: 匿名さん]

私も、この部分がどうしてもＮＧというのはありませんでした。
駅前がもう少し拓けていれば、駅からもうちょい近ければ、ペアガラス標準なら・・・と、
言い出したら切りがありませんし、そういう物件はこの値段では買えないですよね。

702さんのおっしゃる通り、飛びぬけていい所もないが、悪いところもない、という物件だと
思います。結局、その人の通勤、通学などの生活環境や価値に合致している部分が多いか
少ないかだと思います。
確かに坪20万とは言いませんが、あと坪10万安かったらとは思いますね。

ただ、共有施設はいまひとつ、使えるんだか使えないんだか？という感じは受けました。
個人的には、カフェやリラクゼーションルームよりは、クリーニング取次ぎや、体操や文系サークルなどが使える程度の運動ルームや部屋などのほうが、よかったなと感じました。

[706: にょろ]

698です（以後「にょろ」で）。

＞697さん
＞長谷工からオプションのカタログが届きました。
＞さらりと見るにも要点わかりづらいので、

同感です。
なんだか分かりづらい（読む気にさせない）カタログ群だったので
わたしはさらっと目を通して部屋の隅に置きっ放しです。

＞みなさんのご意見を聞くと、ほとんど頼んでいない
＞というイメージですね。

ですよね。
ウチのように「ほとんどオプションなし」というのは
珍しい方だと思っていたのでちょっと安心（？）しました。

＞おそらく、すると個別でご購入だと思います。
＞グランドメゾン周辺で探すことになると思うので、
＞たぶんお店の方も、まとめた方がやりやすくなるかもしれませんね。

それってどうなんでしょうねぇ。
取りまとめるのって意外とタイヘンそうじゃないですか？
うまくいったときのコストメリットは非常に魅力的ですが、
万一、トラブル等が生じてしまった場合なども
今後のご近所付き合いにも影響しそうでちょっと怖いな〜。
考えすぎですかね？

＞705さん
＞共有施設はいまひとつ、使えるんだか使えないんだか？

これまた同感。
基本的にこの物件には高い次元で満足して購入に踏み切りましたが、
あの共有施設だけは正直ピンときません。
入居当初は物珍しさも手伝って何度か利用するかもしれませんが、
使い勝手（利用時間帯やスタッフの数等々）を考えると
敷地外の普通のお店の方を使うことになりそうです。

[707: 素人大工]

＞６９９さん
　私は１０月のオプション会へ参加しましたが、
会場内を移動する時、みなさん何を買うのかと注文書（黄色い横Ａ４の紙）をのぞき見（←悪意はありませんよ）しましたが、１０種類位書き込める所にびっしり注文してる方が結構いましたよ。何を買っているかまではよく見ませんでしたが。会場の雰囲気でつい私も色々買いそうになりました。
　私も１月のオプション会にまた参加させて頂きますが、事前にカタログと価格表と自分でつけるものと、安い外注業者に頼む物をある程度しぼって行こうと思います。
　何種類も見ようとすると、担当者がかなり少ないですから、待ち時間を含め２時間以上はかかりますよ。

[708: 匿名さん]

> 個人的には、カフェやリラクゼーションルームよりは、クリーニング取次ぎや、体操や文系サークルなどが使える程度の運動ルームや部屋などのほうが、よかったなと感じました。

確かにクリーニング取次ぎはないですね。宅配便取次とか、DVD貸出とかはありますけどね。
体操や文系サークルなどが使える程度の部屋は、共用棟の２階にマルチルームというのがあるのでそれが使えるのではと思ってます。文系サークルならパーティルームでもいいかなぁと思ってます。
共有施設に関しては、維持費がかかりそうなもの（フィットネスマシン、プール、大浴場、噴水、滝など）がないのは好ましいと思ってます。

まぁ、いずれにせよ共有設備のちょっとした違いで購入するしないを決定する人は少ないでしょうから、検討したが購入に至らなかった方は、何かどうしてもＮＧなところがあったというよりは、高く感じたんじゃないでしょうか。
私は高いと思わなかったので、購入した訳です。

[709: 匿名さん]

７０８です
ちなみに、私もＨ棟は値段的に手が出ません。
敷地南端（目の前は第１種低層で高い建物なし）の視界や真南向きの日当たりを考えると、お金があればＨ棟の中高層階を買いたい気はしますけどね。

[710: 匿名さん]

宅配ボックスを使ったクリーニング取り次ぎって無いんでしたっけ？

[711: 匿名さん]

確かありませんよ。

今日、ローン申し込み会に行ってきました。
意外に時間がかかって、２時間半ぐらいかかりましたよ。

ちなみに皆さんはどこの銀行使うのかな？

[712: 匿名さん]

うちもローン申し込み会参加してきましたー。積水ハウスのオフィスで。

時間は40分くらいで完了でしたが・・。りそな銀の提携でフラット３５とりそな住宅ローンを半々にしてみました。フラットは全期間0.1%優遇、住宅ローンが全期間1.2%優遇なのでまぁこれでいいかなと。

[713: 匿名さん]

うちはローン申し込み会をキャンセルしました。
プライベートローン（財形転貸融資）の申込が無事完了したからです（申込時利率なので利率も確定、手数料等も振込済）

契約時は仮にりそな銀の提携でフラット３５にしていました。りそなのローン申込はしていませんが、利用ローン変更の簡単な手続きがいるみたいです。
ちなみに、仮に提携ローンで申し込んでいたのは、提携ローン以外利用で契約した場合、そのローンの審査がＮＧでも申込金返却の理由にならないからです（契約書か重要事項説明書にも書いてあります）
提携以外のローンを利用予定の方は、このあたりもマンションギャラリーで相談されるといいと思いますよ。

[714: 匿名さん]

７１３さん、ローン審査ＮＧで「手付け」は返却ですよね？

[715: 匿名さん]

ローン申し込みいってきました。ほとんど記入していったので30分くらい。
三井住友です。変動金利は全期間１％優遇を提示してました。しかし店頭
などで（5年か10年の）固定期間1.5%優遇、その後0.4%優遇というのを宣伝
しており、これは使えないかと尋ねるとこれも使えるようでした。

[716: やべっちFC]

７１５さん
三井住友にされた理由は何でしょうか？
私はりそなにしました。どう考えてもりそなのほうが有利だったので。
現在のメインバンクは三井住友なので、できれば三井住友とも思ったのですが・・・。
三井住友の選んだメリットはどこなんですかね？

[717: 素人大工]

私もやべっちＦＣさんと同じくメインバンクが三井住友なので、できればそのままがいいと思いましたが、今日知り合いの三井住友銀行の社員（男性営業）に、住宅ローンのこと聞いたら「都市銀行はぼったくりだからソニーやＳＢＩがいいよ」とアッサリ言われました。
あんなに申込書にいっぱい記入して、書類集めたのに・・・。また本申し込みまで勉強しなくちゃ。

[718: 匿名さん]

都銀は確かにそれほど条件良くないですが、全期間１．２％優遇なら互角まではいかずともまぁまぁの選択肢じゃないですかね〜？　もっといいとこあります？

＞713さん
参考までに、来年６月実行という条件で、申込み時金利確定はかなりめづらしいと思うのでどこの銀行？ＪＡ？か教えていただけませんか。

[719: 718]

すみません。財形って書いてましたね。失礼しました。

[720: 713]

７１４さん
いいえ。返却じゃないローンがあります。
提携ローン、提携フラット３５など、ローンをマンションギャラリー経由で申し込んだ方は返却です
その他のローンを自分で申し込んだ場合は、自己調達資金扱いとなり、ローン審査ＮＧでも返却ではないです。素人大工さんの書き込みにあるソニーやＳＢＩなども自己調達資金扱いになるはずです。

重要事項説明書にも契約書にも書いてありますが、わかりにくいと思います
気になるようでしたら、詳しくは営業の方に確認されるとよいと思います

[721: 匿名さん]

プライベートローンの方も「ローン停止条項付き」を条件として
売買契約を交渉してみるのはいかがでしょうか？

全戸倍率が付いて１期か２期で即日完売している訳ではないので
言ってみる価値はあると思いますよ。
７００区画を一気に売るのなら販売会社側の事務負担でイレギュラーな
ことはしたく無いでしょうが、幸いにも数十戸単位なので販売側の負担は
少ないと思いますよ。

[722: 715]

三井住友にした理由ですか？大した理由じゃないです。

金融機関に友人やら親戚やらが複数いて「うちで住宅ローンを」ってなことになってるので、
公平を期すため＆知り合いに財布の中身を覗かれるのを嫌って知り合いがいない銀行にした
ってだけで、その中から三井住友を選んだのは給与振込み口座として使用中なのと、
契約は20年くらいですが実質10年で返済予定なので繰上げ返済手数料が安く、固定金利
期間1.5%優遇ってのは悪くない条件だと思ったからです。

誰かがが身内条件適用の金利でも提示してくればそっちに乗り換えるかも
しれません。