グランドメゾン杉並シーズン★２

[匿名さん]

450超えたので立てました

前スレ
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/

[582: 匿名さん]

外観も豪華ではないし、内装も今１歩。
当然、標準装備ではないものがあって、オプションでつけるとかなり高くなる。
物件も新価格なので、同じ金額を出すなら、他の物件を検討することにしました。
施工は長谷工さんはやめます。
同じ装備をまとめてドカンと仕入れてコスト削減。
最近の会社の経常利益でわかりました。

[583: 匿名さん]

＞582
いいと思いますよ。自分が気に入らないものを買わないのは当然です。

[584: 匿名さん]

582さん
そうですか。気に入らなければ買わないでいいんじゃないですか？
けど、わざわざ会社の経常利益率まで出すなんて、
素人じゃないですよね・・・・。また、・・・。

[585: 匿名さん]

＞５８２

●ここを選んでる方は、外装の豪華さはもともと求めていないと思う。
　　　　　　　　　　　内装も完璧を求めてるわけでなく、平均的な仕様は満たしていることで
　　　　　　　　　　　満足していると思う。
●オプションは、どの物件でもこれはあってこれはなくてとなるけど、これも平均的な装備は満たし　　　　　　　　　　　ているということで満足していると思う。
●施工を長谷工ということだけでやめると、選べるマンションの数は減ると思う。
　　　　　　　　　　　会社の経常利益だけで一般的には仕様の細かいスペックまではわからないと
　　　　　　　　　　　思う。すると、施工の先の素材メーカーはどうなることかと思う。
●他を検討するといっている「他」は、どういう基準で選ばれてるのか、知りたいと思う。

↓

だから、なんか、うさんくさいと思う。

選ばれてる方は、もっと様々な点を見て、決定してると思う。そして、満足してると思う。


　　　　　　　　　　　

[586: 匿名さん]

[587: 匿名さん]

>585さん

あまり意味のない書き込みに反応しすぎてもこれまた、本質じゃない話になるので
スルーの方が掲示板がよごれなくてよろしいかと思います。
もしくは、明白に変な書き込みには”削除依頼”ボタンという手段もありますね。

[588: 匿名さん]

＞特に三菱地所はピカイチ。価格もいいが、引渡しまでの売主としてのチエック体制が評価できる。

そうですかねえ？過信は禁物でしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47687/

[589: 匿名さん]

＞５８６

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43077/

[590: やべっちFC]

残り３００戸ということは、順調な販売状況なんですね。
「住宅情報マンションズ」の売り文句に、第２期２次まで
即日完売って書いてありましたし。

[591: 匿名さん]

順調ですね。
Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ，Ｆ，Ｌ棟は完売ですしね。
新価格といっても、このマンションは７０㎡台で５０百万円未満の設定から
ありますので、お買い得ではないかと思います。
地価上昇による仕入価格高騰によりしている中、マンション業者は都内物件
については売り急ぐ必要は無いので、値引きなどは期待薄でしょう。
尤も、何か「特別な事情」がある場合は別でしょうが・・・。
むしろ、東京郊外のマンションは供給過大により物件毎の販売実績が開いて
くると思われます。

[592: 匿名さん]

なるほど、販売はかなり順調ですね
第Ⅰ工区は残すはＡ棟のみなんですね。Ａ棟は44戸だから、第Ⅰ工区はあと20戸もなさそう。
ディベロッパーは建物完成までに完売が目標、入居までに完売は必須って感じ。このペースなら第Ⅰ工区は余裕で３月の建物完成前に完売の勢いで、ディベロッパー的にも目標達成ですね。

ところで、ここは「旧価格」ですよ。用地取得費を価格に反映させたマンションを「新価格」といいます。今秋あたりから「新価格」の物件が出てきているので、ここでも秋以降販売分は、少し値上げしたようですが・・・。「ちょっと強気な旧価格」と言ったところでしょうか。ディベロッパーにはあまり欲を出して欲しくはない気はしますが、それでも、５９１さんの言うとおり、お買い得だと思います。

[593: 匿名さん]

そうですね、今思うと、ＢＣＤＥとＬは旧価格ゆえ、お買い得だったと思いますね。
Ｈはちょっと「新価格により気味」な気がします。ただ、無茶なあげ方でないので、うまく適切なスピードで売れてゆくのではないでしょうかね。

[594: 匿名さん]

今回、Ｋ棟が新しく販売するみたいだけど、Ｋ−２タイプの間取りって独特。
（ＧＭ全般は、無難な田の字タイプで同じような間取りが多い印象だから余計にそう感じるのかも）
廊下がＬＤを挟んで２ヶ所あって、玄関から部屋に入るときにＬＤを通過する部屋が２部屋あるのが特徴かな。
ＬＤを通過することが多いこの間取りの方が、ＬＤを中心としたコミュニケーションはとりやすいかも。

[595: ５９２]

Ｈ棟は、南側は第１種低層住宅地ですが、南隣地は中高層で今も３階建ての建物が建っています。なので、Ｈ棟でも低層階は評価が分かれるところでしょう。

しかし、Ｈ棟の中層階以上は、これ以上はない環境だから新価格じゃなくても割高になるのは当然だと思います。真南向き、他棟の陰にならない、南側は第１種低層住宅地（おまけに目の前は雰囲気のよい教会）・・・これだけの条件がそろって、かつ大規模物件は２３区内では皆無でしょう。高すぎるとは思いませんので、５９３の言うとおり、うまく適切なスピードで売れてゆくと私も思います。

[596: 匿名さん]

593さん
Ｆ棟契約者なんですが、Ｆ棟は旧価格なんですか？
ちょっと新価格よりの旧価格なんでしょうか？

[597: 匿名さん]

部外者です。
最初、こんな場所だれが住むんだ？不便だな。と感じましたが
先日富士見台の駅前を見てビックリ！！

かなり住みやすくなりましたね（＾−＾）

[598: 匿名さん]

ここは永住するにはいいが、転勤とかで貸す場合賃料はよくなさそうですね。

[599: 匿名さん]

＞５９８さん
前にマンションギャラリーで、賃貸に出した場合の想定額（外部が算出した客観的な値）を見せてもらいましたが、よくないって感じはなくて、普通って感じでしたよ。最初から賃貸目的で購入するには向かなそうです、そういう目的の人は買わなそう。でも、転勤の時などには賃貸にも出すことができるって感じで、ちょうどいい感じだと思ってます。

[600: ５９２]

Ｆ棟も旧価格ですよ。今秋以降に販売を始めたＡ棟、Ｈ棟などは少し値上げした感じもしますが、５９３の言うとおり「無茶なあげ方でない」ので、あまり過敏にならない方がいいでしょう。いずれにせよ、新価格のマンションよりはお得感があると思います。

間取りとか敷地内の位置とか建物の向きとかいろいろな条件があるので、一概に高いとか安いとかは言えないです。向きとか間取りとか自分が納得した部屋を購入することが一番大事だと思いますよ。

[601: 匿名さん]

ここ良さそうでしたね。
どうやら我が家は出遅れてしったみたい。
まだ間に合うかな？