TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[904: 匿名さん]

うちもＥ棟ですが内覧会業者依頼しました。
安めのところを探して3万円くらいでした。
主人が仕事で私一人だと不安なのでお願いしました。
やっぱ専門家に見てもらわないと分からないこともあると思って。。
出費痛いけど、このくらいの金額ならいいかなと。。

[905: 匿名さん]

内覧業者頼まれた方どれぐらい指摘されたか教えて下さいね。
先週、C棟のベランダのパネルが割れてたのを下から見かけました。
内覧までには直ってるとは思いますが。

[906: 匿名さん]

903です。
悩みましたが内覧業者依頼しました。
高い買い物ですし、素人の目だけではわからく不安なので・・・
この時期の出費はほんと痛いですけど、許容範囲ですよね(#^.^#)

次は引越し業者決めないと(^_^;)

[907: 匿名さん]

うちは業者には頼みません。高いので…。
親もつれてみんなで頑張ってじっくりチェックしてきます。
上棟会の時、内装はほとんどできていた上に、
チェックが入った後らしく、傷や汚れにはすでにテープが貼ってありました。
その辺りもなおってるかチェックしなくてはです！
でもぜひ業者同行の皆様がどんな指摘を受けたか知りたいです！

[908: 匿名さん]

うちは10日に内覧会に行ってきます。主人がこの業界の関係者なんで当然業者に頼まずに見ます。何度も検査される側になっていたので、今回は検査する側に回り妙に気合が入っているみたいです(^^ゞ何か気づいたことがあれば感想を載せたいと思います。因みに上棟見学会は一時間半も堂々と見ていました（笑）

[909: 匿名さん]

洗濯機を冷蔵庫のサイズですがどの間取りも入るサイズは同じでしょうか？
近々に買おうと思うのですが、他のところに
気を取られていてサイズを測ってくるのを忘れてしまいました。
洗濯機の幅　６４センチ、冷蔵庫の幅６５センチです。高さと奥行きは
問題ないと思うのですが・・・

[910: 匿名さん]

みなさん駐車場ってどんな感じで希望されましたか？
うちは１＝２階　２＝１階　３＝３階　４＝地下　にしました。
抽選も平日なので行けません。
どんな様子なのか見たかったですけどね。

９０８さん
内覧会の結果、教えて下さいね。期待してま〜す。

[911: 匿名さん]

今日、内覧会行ってきました。
結構傷がありましたね。だいたい腰の高さから足元にかけての傷がほとんどでした。
あとは、クローゼットのガタつきが気になったので調整をしてもらいます。
一応、各部屋の明かりはつきますが、今から内覧会へ行く方は懐中電灯を持参したほうが
いいかと思います。内覧会の最中も何度か電気がついたり切れたりもしていたので。

[912: 匿名さん]

うちも今日行ってきましたが、傷にはほとんど気づかず...
目が節穴だったのでしょうか？業者頼まなかったので。
フローリングの糊のような拭っても取れない汚れは多く見られました。
指摘箇所があまりにも少なくて嬉しいような戦意喪失なような...
前述のトイレの配管カバー！あれって、あんなでいいんですかねぇ？
無いよりはいいし、図面通りで間違いないんだけど、
なんか不安定ですぐズレそうな、手作り感あふれる板のカバー。
他はピピッとコンロがグレードアップしたのが付いてて嬉しかったです。

[913: 匿名さん]

908で書込みしたものです。
クロスが白くて目立たなかったんですが、よく見ると傷やへこみがいっぱい有りました。
特に角になっているところが多かったです。
後は床も傷や染みがいっぱい有ったり、リモコンやコンセント類や鏡とかが微妙に斜めに付いていました。
後は窓枠の外側上部の塗装がひび割れていたりとか、見れば見るほど気になる所が有りました。
我が家は全部で40個くらい指摘してきましたが、皆さん気になったところは遠慮しないで
指摘してきましょう(^^ゞ
再内覧会でどこまで直してくれるのか楽しみです。

[914: 匿名さん]

あさって内覧会です。
(‾- ‾ ) ん〜〜傷多いですかぁ、、、しっかり見て来ましょう！
後は　懐中電灯ね。
そうですよね、配管とかシンク下とかチェックするにも必要ですね。

引越業者、ハガキではキタザワ指定だったのに　エキスパートから連絡が、、、
どうやら長谷工ナヴィエが間違えたらしい。。。
見積り希望日も、第１・第２共に駄目で違う日になりました。
受付担当の方は感じ良かったですけどね、、、当たり前か。。。(^。^;)

[915: 匿名さん]

引越しのことなんですが、鍵の引渡しが17日と18日に全棟行われますが、引越しが3月末だったら鍵を取りにくるだけ来て、また引越の時に来いと言うんですよね。数が多いとは言ってもせめて引越しの日程を決めてから当日朝か前日の鍵の引渡し位にしてくれれば良いのにって思います。遠方の場合前日から泊まりで前のり出来るのに。
それから引越しの作業時間が１件２時間と決められておりエントランスが２つ（しかも到着順）、って事は同時搬入が出来ないとしたら1日１０件程度、受付のタイミングによっては朝来て搬入が夜ってこと？受付して次の日ってこともあり？
「引越しのご案内」の説明が大雑把過ぎです。

[916: 匿名さん]

こういった不満やクレームはインフォメーションセンターに遠慮せずに連絡しましょう。
不動産業界全般に言えることですが、客を客と思っていません。

[917: 匿名さん]

それほど大幅に待たされることがないように
日程を組んでくれると思いますけど　どぉでしょう？？
無理に多件数入れたりはしないんじゃないかな。。。

[918: 匿名さん]

うちは見積もりに関しては１０日からの連絡にして欲しいと幹事会社から
連絡がありましたが、今日は何も連絡がありませんでした。
とりあえず数社から見積もりを取るつもりですが、引越し日が
決まらない事には正確な見積もりもでませんし、今住んでるところにも
引越し日を伝えないといけないのに大体の日程しか言えません。
早く決めたいですよね。
引越し当日ですが、先着順で決まるなら最後の人は深夜になる
事もあるらしいですよ。
他の物件の書き込みにそう言った内容がありました。
内覧会の情報ありがとうございました。
内覧業者をお願いした方の指摘は何箇所ぐらいだったんでしょうね。

[919: 匿名さん]

ポーチに自転車を置く、傘たてを置く、物置を置こうかな？
なんて考えてた方いませんか？
これを読んでちょっとびっくりしました。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0868.html

[920: 匿名さん]

よーく見ると、傷はありましたが、まぁ、数ヶ月でそれ以上の傷が付くだろうし
気にならない程度だったので、スルーしました。

ドアの壁に当たる部分等のゴムの透明な丸いクッションがけっこうずれている
ようなので、要注意です。

[921: 匿名さん]

素人目で分かるのがそれなりにあるのなら、
専門家に専門器具で見てもらったらいくつ指摘事項が出てくるのか
不安になってきた。
ゆがみとか変形とか多数ありそう・・・。
でも、ちょっとつくりが雑なんじゃないか。
専門家に見てもらって全てきっちりしてもらわないとね。

[922: 匿名さん]

>ポーチの使い方

管理組合でのルール決め次第ですね？？

このマンションを決める際に、中古も視野にいれ中古物件を
いろいろ見て回ってましたが、ほとんどの物件がポーチに
ものを置いてましたね。
特に子供のいる家庭で、子供用の三輪車とか外用の遊び道具が
目立ってました。

[923: 匿名さん]

本日、水が出ず、水周りのチェックができませんでした、、

[924: 匿名さん]

オプションもついてませんでしたね

[925: 匿名さん]

オプションは内覧会終わった後ではないでしょうか？？
でも、オプション取り付け時に傷がつけられたら、、あわわ

[926: 匿名さん]

ウチも内覧会でした。
水平器を持参したのですが持っていってよかったです。
床が大きく傾いている部分を発見しました。

巾木の浮きやクロスのはがれも少々。
傷、汚れは軽度のものは目をつぶりましたがコーキング材が
ベチョベチョと飛んでいるのが気になり指摘しました。

全部で20箇所ぐらいです。

[927: 匿名さん]

業者利用して内覧しました。
指摘箇所は４０箇所程度。ほとんどが汚れでした。
素人ではわからない部分でいくつか出ましたが、大問題まではいかず一安心でした。

水は出ませんでしたが、施工主になんとかお願いしていたら
３０分程で水を出せるようにしていただき、水周りをチェックできました。

全体的に施工はかなり良かったように思えました。

[928: 匿名さん]

うちも全員素人ですが、ナイスのサイトの
内覧会を制す！をプリントアウトして
みんなでじっくりチェックして傷や不良で40箇所！
結構あるもんですね。。
なんだか受付もワタワタしてて、対応はいいけど
段取りは最悪でした。
そして長時間いたので寒かった〜！
帰りにMRにネット関連のブースがあったのはよかったです。
営業ブースですが色々聞きたかったので。

[929: 匿名さん]

うちも昨日、内覧会でした。業者には依頼していません。
玄関の大理石？部分と足元の壁部分にセメントの汚れ、傷みたいなのが多々あって
ちょっとショックでした。
リビングのフローリングにも穴があいてるところもありましたし。。。
指摘は２５箇所くらいでしょうか。
オプションの件はうちも気になったのでナイスの人に聞いてみたところ
オプションは全て再内覧会後に取り付けるとのことでした。

[930: 匿名さん]

内覧会は、指摘部分はきちんと直してくれるというので長谷工の対応はまずまず良かったです。
でも、あまりに汚れが目立ち新築とは思えない位の箇所があり、本当にがっかりしました。
素人でも分かるキズや剥がれなどの箇所を、
指摘される内覧会までそのまま良しとしていたなんて、本当に残念です。
現場の方も大変だと思うけど、もっと丁寧に作業して欲しいと思いました。

[931: 匿名さん]

皆さん、水を流しての確認もされたんでしょうか？
水出なかったし、出してくれるよう頼みもしなかったけけど、
ここ読んで不安になってきました。

[932: 匿名さん]

インテリアオプションは後でもいいけど、
施行時の棚や床暖房・食洗機等も後からだったら、その辺の確認はなしで引渡？

工事がかなり遅れてる感じでしょうかね？

[933: 匿名さん]

９３２さん
食洗機等の工事中？オプションについては全て取り付けられてました。
オプション会で申し込んだオプションのみ、再内覧会後の取り付けになるようです。

[934: 匿名さん]

内覧会をされた方に質問なんですが、共用部分（玄関・プール・駐車場など）も
見れたんですか？フローリングやクロスの傷は素人でも分かるんですけど、
特に変わったところを指摘された方っていらっしゃいますか？
こちらも素人だけの内覧なのでかなり不安です。

[935: 匿名さん]

>934さん
西側エントランスから入り、オートロック・集合郵便受け・宅配ボックスの説明を
受けただけで、外観は幕に覆われてチラっと見えるくらい。
駐車場含め、東側の共用部分は全部工事真っ最中で、
上棟会とほとんど変わらぬ順路をたどっただけです。
宅配ボックスだって電気が通ってないから説明だけだし。
東側の内覧のときにもメインの説明を受けに行きたいくらいですよ〜

[936: 匿名さん]

内覧会行って来ましたので、報告します。

流れとしては、

エントランスの施錠の説明
↓
宅配ボックス・クリーニングボックスの説明
↓
ポストの説明
↓
内覧
↓
内覧での問題点を長谷工の担当者に報告
↓
モデルルームで、ケーブルテレビ・インターネットの説明、
各社新聞の勧誘（！？）

でした。

持ち物は、メジャー、水平器、雑巾
インターネットや本で調べたチェック表（250項目くらい）

↓こういうサイト、４っつくらいを参考にしました。
http://www.anest.net/man/nairan_manuarl_top.htm

内覧は、30分と書かれてますが、時間の許す限り自由に
見れる感じでした。
また、担当者も特に付かず、チェック用の用紙を渡され
部屋で問題のあった場所にテープを貼って、その箇所を
の詳細をチェック用紙に記載し、長谷工の担当者に報告
して終わり。

私は、業者には頼まず、夫婦で二人でチェックしました。
私は、自分作成のチェックリストに沿って一つ一つチェック。
嫁が、日常使う感じでいろいろ開けたり、閉めたり、押したり、
動かしたり、ぶつかったり（！？）して、問題がないか
フィーリングでチェックする感じで進めました。

実際、物件の様子ですが、水平器を持っていき細かく
チェックしましたが、しっかり平らに作られていて、
関心しました。
壁のクロスもきれいに張られてたり、建て入れも問題
ない感じでした。
大きな問題ない点はなく、さすが、長谷工ってとこでしょうか？

で、私の指摘点は下記
・玄関扉の大きな傷
・戸当たりのずれ
・サッシのネジが１箇所とまっていない
・玄関の大理石の板と板の間の石膏が抜けている
・他、多少目立つ傷６箇所

これを、長谷工の担当者に報告したら、「おお、優秀だぁ」
と関心してました。
へぇ、そんなもんかぁ。。と
隣で報告していた人は、20個くらいあったようでした。

そこで、他の部屋では、どんな問題があったか聞いてみた
ところ、「傷や、汚れがやはり多いですねぇ」とのことでした。

確かに、フローリングは多少傷がありましたが、
表面のコーティングが傷ついている程度で、板自体が
傷ついているわけではなく、かがんでよく見ないと
わからない程度なので、私たちは、不問としました。
まぁ、引越し時や少し生活すれば、もっと傷だらけに
なりますしね＾＾；

あと、残念な点ですが、水が出ませんでした。
今回チェックした項目の確認会の際に再度水周りは
チェックしようかと思います。

そんな感じでした〜　いじょう、ご報告まで。

[937: 匿名さん]

壁なんかは躯体の上に化粧ボード貼る工法なら、いくらでも微調整できるので、
水平とか厳密に測っても実質意味あるんでしょうかね。

[938: 匿名さん]

気分的なもんでしょ

[939: 匿名さん]

カイロをくれましたがそれでも寒かったですね。つま先が凍りそうでした(^^;

[940: 匿名さん]

スリッパの中にカイロ入れてました＾＾；

[941: 匿名さん]

内覧会は、ちょうどお昼位だったので日当たりも一緒に確認出来て良かったです。
特別天気の良い日だったのもありますが、
C棟の中層階でリビングの半分位まで日が入ってきて、冬なのにポカポカでした。
バルコニーが２ｍもあって日が入ってこないかと心配していましたが安心しました。
でも、北側の玄関と温度差があり、玄関側はやっぱり寒かったです。

[943: 匿名さん]

９４２さん
　ものすごい内容ですね。びっくりした。
よっぽど遅れているんでしょうか。
遅れてもしっかりとした仕事して欲しいものです。
適当な仕事して指摘されてまた直すならそっちの方がコスト　かかりそうですけどね。
引っ越しの見積もりってお願いしました？幹事会社から連絡ありましたが、
やっぱり三月は相当混んでるみたいですね。
安かった引っ越し会社あったら教えて下さい。

[944: 匿名さん]

>942さん
きゃー！恐ろしい内容です。ショック...
内覧会遅らせてでもいいから、丁寧にやってほしかった。
うちは内覧会は済み、クロスは綺麗に貼られていたと思いますが、
そうではない部屋もあるのでしょう。
しかしよくまぁ職人さんも正直に話してくれましたね。

[945: 匿名さん]

確かに、、、クロスのチェックが一番多かったです。
942さんの内容を読んで納得（？）しました。
傷、剥れ、貼り合わせの隙間、空気が入ったような膨らみ、、、
クロスだけでも、壁・天井合わせて８箇所指摘しました。
洋室のドア枠上部が斜めってたり、、、
リビングに角張ったものを落としたような凹みがあったり、、、
塗装もかなり雑でした。
ひどい塗りムラもあったし(ーー;)
ＭＢや玄関ドアの枠、要チェックですよ。
後は、ポーチの床タイル、思いっきりずれてました。
貼りかえる様に　きつく言って来ました。
目地もポッカリ埋まってない箇所が、ポーチだけで３箇所。
その他にもいくつかありましたが
とにかく、「丁寧に仕事してよっ！」　という感じでした。

[946: 匿名さん]

ほんと購入者をなめてますね。私も内覧会遅れてもいいからきちんと
した仕事をしてほしいです。
内覧会今月末ですが、よーくチェックですね。

[947: 匿名さん]

なんか私も心配になってきました。
残金の振込みや、引渡しは納得のできる出来になるまで拒否したほうがいいんでしょうか・・・。

[948: 匿名さん]

　これから住む所をあまり悪く言いたくないけれど、
今住んでいる賃貸マンションの方がよっぽどクロスの貼り方が綺麗だと思いました。
施工会社がこの掲示板を見ていたら、本当に見直してもらいたいです。
自分の経験からこれからマンションを買おうと思っている友人にはたぶん勧めないと思います。

[949: 匿名さん]

みんな神経質になりすぎですよ〜！！
クロスなんてマンションの価値で一番どうでもいいところ。
剥がれなんか木工用ボンドつけてＤＩＹで補修できます！
汚れは拭けば落ちます！
ノリもこすれば落ちます！
空気だまりは、針で穴あけて空気を抜くように抑えればＯＫ。
場合によっては注射器でボンドを中に入れたほうがいい場合もあるけど。

まあそもそも、生活が始まったら、細かい事は気にならないですよ。
お子さんなんか居たらあっと言う間に傷だらけなんてこともありますよ〜

[950: 匿名さん]

＞９４９さん
住めば傷なんてすぐつくことは重々承知してますが、
だからといって高い金出して買ってるんですから気にせずに・・・・とはいかんでしょ〜
たしかに簡単に直るかもしれませんが、だったらその簡単なこともやらない施工主って・・・
とつい購入した５月まで戻りたいな〜なんてボーっと考えてしまいましたーー；

[951: 匿名さん]

どのＭＳも似たり寄ったりですねぇ．．
内装工事は、最後の最後に行われるし、一番弱い立場の業者さん達が行いますからね。
ほんとは、購入者内覧の前に施工主チェックがあっても良いと思うのですが、
現実的にはクロスや床の補修は当たり前っていうＭＳが多いです。
それらの見た目の補修に気をとられすぎずに、見えない部分の不具合も気をつけてくださいね？
もちろん入居した後でもアフターで補修してくれます。

[952: 匿名さん]

クロスの浮きはカビの発生の原因になりますよ。
それに安い買い物じゃないんだからとことんクレームは付けるべき。
すべての世帯に子供がいるわけじゃないですしね。

[953: 匿名さん]

目に付くわかりやすい瑕疵で気を引いて、
ホントに指摘されたらまずいところから目を逸らさせるという話も聞きます。
細かい事にこだわりすぎて、大事なことを見落とさないようにしないと。
あと、うまくやっていくには、やはり価格なりの遠慮も大事。