TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

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TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
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[884: 匿名さん]

みずほ銀行なんですが、提携の保険会社あるのでしょうか？
ＨＰには書いてなかったので。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[885: 匿名さん]

上棟見学会後ずっと気になっていたのですが、トイレに横の壁に向かって伸びる管状の物
(たぶん配管が詰まっていると思われます)が出ていました。
今のマンションでも、友達のマンションでも見たことがありません。
ここはこういった作りなのでしょうか。他の部屋でも同じなのでしょうか。

[886: 匿名さん]

＞８８５さん
　ちなみにどこの棟のどんなタイプのお部屋ですか？よければ教えてください。

[887: 匿名さん]

Ｃ棟ですが、トイレ異常ありませんでしたよ？

[888: 匿名さん]

横抜き配管のことですね。
図面をよく見ましょう。下部配管カバーと書いていますよ。

[889: 匿名さん]

火災保険の見積りをしていますが、以下の２点知っているかたいますか？割り引きあるそうなので
・準耐火または省令準耐火建物か？
・ホームセキュリティがあるか？

[890: 匿名さん]

885です。　ありがとうございます。
888さんのご指摘どおり、図面を見てみました。幾つかの部屋には「下部配管カバー」と書いて
ありましたが、私の購入した部屋には書いてありませんでした。他にも書いていない部屋があり
ましたが、同じように横抜き配管の部屋の方、何かで隠したりしますか? それともそのまま使用
しますか、アイデアがあれば教えてください。

[891: 匿名さん]

＞889　準耐火または省令準耐火建物か　・ホームセキュリティがあるか

この規模の建築は、特殊建築物なので、建築基準法の規制により、「準耐火および省令準耐火建物」以上の性能がある耐火建物になります。

ホームセキュリティは、くおりてぃぶっくにかいているはずです。ご確認くださいませませ。

[892: 匿名さん]

＞885さん
うちは、些細なことですが上棟見学会の日にもらった図面には訂正が入っていましたよ。
他の部屋の図面のように配管カバーがつくのかどうか聞いてみてはいかがでしょうか?

[893: 匿名さん]

家具のナガオで1月18日まで、決算セールをやっていますね。
http://www.at-adachi.com/chiranavi/detail.php?chirashi_id=2951&ima...

[894: 匿名さん]

今日は親戚に勧められた、御徒町の多慶屋に家具、照明を見に行きました。
食器棚もセンチ単位で調整できて、かなり安かったですよ。
オーダーカーテンも安くあるしお奨めです。
内覧会でサイズをきっちり測って、購入しようと思いました。
クレジットカードが一切使えない現金での商売だから、あんなに安くできるんですかね。
検討中の方は一度覗いてみてはいかがでしょう。
但し、休日は凄い混雑してます。

[895: 匿名さん]

885です。
892さんありがとうございます。
配管カバーについて聞いてみます。　つくといいな....

[896: 匿名さん]

長期金利上がってきちゃいましたね。。。
11月の水準まで戻しちゃってるー。

[897: 匿名さん]

我が家は、り○なBK借り入れですが
なんか他の都市銀なみに短期固定上がってるし・・・
他の銀行より金利安いから
り○なBKにしたのにやられた〜と云った感じです。
3月実行どうなるのかしら・・・
そういえばNICEから審査完了通知が来ましたね。
いよいよって感じがします。

[898: 匿名さん]

>896さん
長期国債利回りのことですよね？
確かに3月に向けて不安な要素ですね。

[899: 匿名さん]

金利はかなり不安ですね。
引っ越しの見積もりってそろそろお願いしてますか？

[900: 匿名さん]

うちはエキスパートが来週末来ることになりました。
エキスパートの金額をふまえて、他社依頼しようと思います。

[901: 匿名さん]

うちは来月の初めに見積もり依頼しました。
とりあえず幹事会社で見積もってもらってから、他社は
考えようと思ってます。

いよいよ今日から内覧会始まっているんですよね。
どうだったのか報告していただけるとうれしいです。
かなり時間掛かってしまうんだろうな(^_^;)

[902: 匿名さん]

内覧会が始まるのですね。
E棟は上棟見学会すらまだです。
秋口までは一番工事が進んでいたはずなのに何故？

[903: 匿名さん]

Ｅ棟はこれから上棟会なんですね。
うちは先月あったのですが、ぜーんぜん出来上がってなくてかなり不安に
なってしまいました。これならもっと遅い上棟会でよかったです(>_<)！！
今月末に内覧会があるのですが、本当に出来上がっているのか手抜きされてないか
心配です・・・
内覧業者頼むか思案中です。やっぱり頼もうかな。
みなさんどうされますか？？

[904: 匿名さん]

うちもＥ棟ですが内覧会業者依頼しました。
安めのところを探して3万円くらいでした。
主人が仕事で私一人だと不安なのでお願いしました。
やっぱ専門家に見てもらわないと分からないこともあると思って。。
出費痛いけど、このくらいの金額ならいいかなと。。

[905: 匿名さん]

内覧業者頼まれた方どれぐらい指摘されたか教えて下さいね。
先週、C棟のベランダのパネルが割れてたのを下から見かけました。
内覧までには直ってるとは思いますが。

[906: 匿名さん]

903です。
悩みましたが内覧業者依頼しました。
高い買い物ですし、素人の目だけではわからく不安なので・・・
この時期の出費はほんと痛いですけど、許容範囲ですよね(#^.^#)

次は引越し業者決めないと(^_^;)

[907: 匿名さん]

うちは業者には頼みません。高いので…。
親もつれてみんなで頑張ってじっくりチェックしてきます。
上棟会の時、内装はほとんどできていた上に、
チェックが入った後らしく、傷や汚れにはすでにテープが貼ってありました。
その辺りもなおってるかチェックしなくてはです！
でもぜひ業者同行の皆様がどんな指摘を受けたか知りたいです！

[908: 匿名さん]

うちは10日に内覧会に行ってきます。主人がこの業界の関係者なんで当然業者に頼まずに見ます。何度も検査される側になっていたので、今回は検査する側に回り妙に気合が入っているみたいです(^^ゞ何か気づいたことがあれば感想を載せたいと思います。因みに上棟見学会は一時間半も堂々と見ていました（笑）

[909: 匿名さん]

洗濯機を冷蔵庫のサイズですがどの間取りも入るサイズは同じでしょうか？
近々に買おうと思うのですが、他のところに
気を取られていてサイズを測ってくるのを忘れてしまいました。
洗濯機の幅　６４センチ、冷蔵庫の幅６５センチです。高さと奥行きは
問題ないと思うのですが・・・

[910: 匿名さん]

みなさん駐車場ってどんな感じで希望されましたか？
うちは１＝２階　２＝１階　３＝３階　４＝地下　にしました。
抽選も平日なので行けません。
どんな様子なのか見たかったですけどね。

９０８さん
内覧会の結果、教えて下さいね。期待してま〜す。

[911: 匿名さん]

今日、内覧会行ってきました。
結構傷がありましたね。だいたい腰の高さから足元にかけての傷がほとんどでした。
あとは、クローゼットのガタつきが気になったので調整をしてもらいます。
一応、各部屋の明かりはつきますが、今から内覧会へ行く方は懐中電灯を持参したほうが
いいかと思います。内覧会の最中も何度か電気がついたり切れたりもしていたので。

[912: 匿名さん]

うちも今日行ってきましたが、傷にはほとんど気づかず...
目が節穴だったのでしょうか？業者頼まなかったので。
フローリングの糊のような拭っても取れない汚れは多く見られました。
指摘箇所があまりにも少なくて嬉しいような戦意喪失なような...
前述のトイレの配管カバー！あれって、あんなでいいんですかねぇ？
無いよりはいいし、図面通りで間違いないんだけど、
なんか不安定ですぐズレそうな、手作り感あふれる板のカバー。
他はピピッとコンロがグレードアップしたのが付いてて嬉しかったです。

[913: 匿名さん]

908で書込みしたものです。
クロスが白くて目立たなかったんですが、よく見ると傷やへこみがいっぱい有りました。
特に角になっているところが多かったです。
後は床も傷や染みがいっぱい有ったり、リモコンやコンセント類や鏡とかが微妙に斜めに付いていました。
後は窓枠の外側上部の塗装がひび割れていたりとか、見れば見るほど気になる所が有りました。
我が家は全部で40個くらい指摘してきましたが、皆さん気になったところは遠慮しないで
指摘してきましょう(^^ゞ
再内覧会でどこまで直してくれるのか楽しみです。

[914: 匿名さん]

あさって内覧会です。
(‾- ‾ ) ん〜〜傷多いですかぁ、、、しっかり見て来ましょう！
後は　懐中電灯ね。
そうですよね、配管とかシンク下とかチェックするにも必要ですね。

引越業者、ハガキではキタザワ指定だったのに　エキスパートから連絡が、、、
どうやら長谷工ナヴィエが間違えたらしい。。。
見積り希望日も、第１・第２共に駄目で違う日になりました。
受付担当の方は感じ良かったですけどね、、、当たり前か。。。(^。^;)

[915: 匿名さん]

引越しのことなんですが、鍵の引渡しが17日と18日に全棟行われますが、引越しが3月末だったら鍵を取りにくるだけ来て、また引越の時に来いと言うんですよね。数が多いとは言ってもせめて引越しの日程を決めてから当日朝か前日の鍵の引渡し位にしてくれれば良いのにって思います。遠方の場合前日から泊まりで前のり出来るのに。
それから引越しの作業時間が１件２時間と決められておりエントランスが２つ（しかも到着順）、って事は同時搬入が出来ないとしたら1日１０件程度、受付のタイミングによっては朝来て搬入が夜ってこと？受付して次の日ってこともあり？
「引越しのご案内」の説明が大雑把過ぎです。

[916: 匿名さん]

こういった不満やクレームはインフォメーションセンターに遠慮せずに連絡しましょう。
不動産業界全般に言えることですが、客を客と思っていません。

[917: 匿名さん]

それほど大幅に待たされることがないように
日程を組んでくれると思いますけど　どぉでしょう？？
無理に多件数入れたりはしないんじゃないかな。。。

[918: 匿名さん]

うちは見積もりに関しては１０日からの連絡にして欲しいと幹事会社から
連絡がありましたが、今日は何も連絡がありませんでした。
とりあえず数社から見積もりを取るつもりですが、引越し日が
決まらない事には正確な見積もりもでませんし、今住んでるところにも
引越し日を伝えないといけないのに大体の日程しか言えません。
早く決めたいですよね。
引越し当日ですが、先着順で決まるなら最後の人は深夜になる
事もあるらしいですよ。
他の物件の書き込みにそう言った内容がありました。
内覧会の情報ありがとうございました。
内覧業者をお願いした方の指摘は何箇所ぐらいだったんでしょうね。

[919: 匿名さん]

ポーチに自転車を置く、傘たてを置く、物置を置こうかな？
なんて考えてた方いませんか？
これを読んでちょっとびっくりしました。
http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/manque_0868.html

[920: 匿名さん]

よーく見ると、傷はありましたが、まぁ、数ヶ月でそれ以上の傷が付くだろうし
気にならない程度だったので、スルーしました。

ドアの壁に当たる部分等のゴムの透明な丸いクッションがけっこうずれている
ようなので、要注意です。

[921: 匿名さん]

素人目で分かるのがそれなりにあるのなら、
専門家に専門器具で見てもらったらいくつ指摘事項が出てくるのか
不安になってきた。
ゆがみとか変形とか多数ありそう・・・。
でも、ちょっとつくりが雑なんじゃないか。
専門家に見てもらって全てきっちりしてもらわないとね。

[922: 匿名さん]

>ポーチの使い方

管理組合でのルール決め次第ですね？？

このマンションを決める際に、中古も視野にいれ中古物件を
いろいろ見て回ってましたが、ほとんどの物件がポーチに
ものを置いてましたね。
特に子供のいる家庭で、子供用の三輪車とか外用の遊び道具が
目立ってました。

[923: 匿名さん]

本日、水が出ず、水周りのチェックができませんでした、、

[924: 匿名さん]

オプションもついてませんでしたね

[925: 匿名さん]

オプションは内覧会終わった後ではないでしょうか？？
でも、オプション取り付け時に傷がつけられたら、、あわわ

[926: 匿名さん]

ウチも内覧会でした。
水平器を持参したのですが持っていってよかったです。
床が大きく傾いている部分を発見しました。

巾木の浮きやクロスのはがれも少々。
傷、汚れは軽度のものは目をつぶりましたがコーキング材が
ベチョベチョと飛んでいるのが気になり指摘しました。

全部で20箇所ぐらいです。

[927: 匿名さん]

業者利用して内覧しました。
指摘箇所は４０箇所程度。ほとんどが汚れでした。
素人ではわからない部分でいくつか出ましたが、大問題まではいかず一安心でした。

水は出ませんでしたが、施工主になんとかお願いしていたら
３０分程で水を出せるようにしていただき、水周りをチェックできました。

全体的に施工はかなり良かったように思えました。

[928: 匿名さん]

うちも全員素人ですが、ナイスのサイトの
内覧会を制す！をプリントアウトして
みんなでじっくりチェックして傷や不良で40箇所！
結構あるもんですね。。
なんだか受付もワタワタしてて、対応はいいけど
段取りは最悪でした。
そして長時間いたので寒かった〜！
帰りにMRにネット関連のブースがあったのはよかったです。
営業ブースですが色々聞きたかったので。

[929: 匿名さん]

うちも昨日、内覧会でした。業者には依頼していません。
玄関の大理石？部分と足元の壁部分にセメントの汚れ、傷みたいなのが多々あって
ちょっとショックでした。
リビングのフローリングにも穴があいてるところもありましたし。。。
指摘は２５箇所くらいでしょうか。
オプションの件はうちも気になったのでナイスの人に聞いてみたところ
オプションは全て再内覧会後に取り付けるとのことでした。

[930: 匿名さん]

内覧会は、指摘部分はきちんと直してくれるというので長谷工の対応はまずまず良かったです。
でも、あまりに汚れが目立ち新築とは思えない位の箇所があり、本当にがっかりしました。
素人でも分かるキズや剥がれなどの箇所を、
指摘される内覧会までそのまま良しとしていたなんて、本当に残念です。
現場の方も大変だと思うけど、もっと丁寧に作業して欲しいと思いました。

[931: 匿名さん]

皆さん、水を流しての確認もされたんでしょうか？
水出なかったし、出してくれるよう頼みもしなかったけけど、
ここ読んで不安になってきました。

[932: 匿名さん]

インテリアオプションは後でもいいけど、
施行時の棚や床暖房・食洗機等も後からだったら、その辺の確認はなしで引渡？

工事がかなり遅れてる感じでしょうかね？

[933: 匿名さん]

９３２さん
食洗機等の工事中？オプションについては全て取り付けられてました。
オプション会で申し込んだオプションのみ、再内覧会後の取り付けになるようです。