TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[601: 匿名さん]

>>600さん
598さんがおっしゃるように
38ページ第1条　次の行為をしてはならないというところに
その他のホ　石油ストーブ、石油ファンヒーター等を使用すること
としっかり明記されています。
今一度ご覧ください（＾-＾）

[602: 匿名さん]

今日は仕事が休みだったので（モデルルームも休みだったＴＴ）
仕上がり具合を見がてら子供と一緒に東綾瀬公園へ遊びにいってきました。

いや〜　だんだんと囲いが取れてきて、巨大な建造物がその姿を現しつつありますね〜
駐車場も骨組みが整いつつありますね
風も今日もちょっと強かったと思うんですが、周りを歩いてあまり気にならなかったですね
たまたま止んでたのかも・・・ですが

東綾瀬公園はＵの字型の公園ですが、歩いてみたらいや〜つかれました＾＾；
散歩にはも〜〜〜十分！子供ダッコしながらはきつかったっす
みなさんもお暇をみつけて是非行ってみてください。
遊具もたくさんあって子供にはうってつけですよ〜

[603: 匿名さん]

石油ストーブが古くなったので買い替えようと
思っていたのですが規約集を読んだら使えないと
書いてあったので遠赤外線のパネルヒーターを
購入しました。
石油ストーブ買わなくてセーフでした。

[604: 匿名さん]

>>602
お子さんだっこで全部歩かれたのですか？　す、すごいですねー。
東綾瀬公園いいですよねー。ずっと近所に住んでる私も大好き。
春のお花見は欠かせません。
すいすいらんども子供が小さい頃は頻繁に利用していました。
かつては冬期期間アイススケートもできたのですが、平成１３年ごろ廃止されてしまって
ちょっとがっかりしました。
公園で写した子供の写真我が家にはたくさんあります。
ＴＧＳは小さいお子さんも大勢入居するようなので、
皆様にも良い思いでがたくさんできるといいなと思います。

[605: 匿名さん]

石油ストーブ、ファンヒーターは火災になりやすいのでＮＧです。
最近は賃貸などでもダメなとこが多いですね。
集団で生活している以上、いざという時他のお家ににも被害が及んでしまうから
家くらい良いだろう・・という考えはやめましょう！

[606: 匿名さん]

石油の暖房器具はたしか、火災保険の関係で禁止されていたような・・・。
そんな記憶があります。

[607: 匿名さん]

ガスストーブのガス栓くらい、
付けておいてくれたっていいのに。

石油ストーブ関係が禁止なのはまあ、納得ですが、
それなら、代わりにガス栓くらい・・・。

[608: 匿名さん]

ガスストーブって　すぐ暖まっていいんですよねぇ〜。
消した時の臭いもないし　うちも冬の必須アイテムです。
けど、ガス栓の工事の事を考えると　新しい他の物が買えそうなので
持って行くのを諦めました。
多分　オイルヒーターとかハロゲンヒーターとかと
エアコン暖房を併用することになりそうです。
電気代かかりそうだわぁ、、、(┐・・┌)ゲッソリ…

[609: 匿名さん]

今住んでいる賃貸も石油ストーブ使用NGです。
オイルヒーターとエアコン併用していますが
電気代は跳ね上がりますね。
ガス栓工事は引越し時に東京ガスの人が来るはずですので
その担当に相談するといいと思います。
ガス栓増設したい場所とガス管との距離によって
値段は変わってくると前聞いた事があります。

[610: 匿名さん]

築20年のマンションに住んでますが、リビングにガス栓はあります。
まさか、新築にないとは…、ねー。おどろきです。

オプション工事でも設定がないので、どうにかしくてくれませんかね。
引越し時期はまだガスファンヒーターが必要な時期ですし、
数が集まれば安く済むと思うのですが、、、ナイスさん、長谷工さんお願いします。
電気式の床暖房買えってことですかね。

[611: 匿名さん]

私も石油ファンヒーターでしたが、規約に使用不可とあったので、エアコンにする予定でした。
ガスをと考えている人が多いなら、オプションじゃないけど、まとめて工事してもらいたいですよね。
皆さん！今度ＭＲ行ったとき提案してみましょう。声が多ければ対応してもらえるかしら？

[612: 匿名さん]

600です
失礼しました。確かに書いてありますね。今まで石油製品か使えないという事は聞いたことがなかったので、少し驚いています。実家も15階建てのマンションなのですが、石油ファンヒーターを使っているので、てっきり使える物だと思っていました。真冬は、エアコンだけでは少し寒いように思うのですが、皆さんはどんな寒さ対策をする予定ですか？教えて頂けるとありがたいです。是非参考にしたいと思います。

[613: 匿名さん]

そっかぁ、、、人数集めるって手があったか、、、
入居時は諦めるとして、次の冬までに何とかなったらいいなぁ〜。
ガス栓、、、(‾- ‾ ) ん〜〜やっぱ欲しいわぁ。

[614: 匿名さん]

上のほうでどなたか書いておられましたが大きな勘違いがあります。
みずほの保証料無料と1.5％優遇の併用は出来ないそうです。
（今日確認しました）
ナイスの案内もいい加減ですね

保証料無料+1.0％　　か
10年1.5％+0.4％　　　　　の

どちらかだそうで・・・
10年で返せる人がうらやましい

[615: 匿名さん]

今更ガス栓を全戸に取り付けるなど無理ではないですか？仮に出来る事になっても
どこからその設置費用がでるのでしょう？大方完成に近い状態で床だの天井だの
引き剥がしてやるとはとても思いません。また、今のは大丈夫なのかもしれませんが
ガス漏れ事故などもありうるので今型のマンションは危険なものは設置しないように
しているのではないでしょうか？

[616: 匿名さん]

ガス栓の増設ってそんなに費用がかからないみたいですよ？
IHにしてると大変なのかな？
キッチンの下に床埋め方式で４万ぐらいって出てましたが、
これって規約違反になりませんよね？
エアコンとかヒーターに比べたらガスはとっても安上がりだし
やっぱり欲しいですよね〜
全戸に付けるのは、今更大変だと思いますけどね。

[617: 匿名さん]

今日前を通ったら、Ａ棟の専用庭の木が植えられていました。

[618: 匿名さん]

ガス栓追加工事は、配管露出付けで、３〜４万くらいだった気がします。
…が、新築で、露出配管はみっともないし、
数年後ですが壁紙の張替え時にも面倒にあるでしょうね。

キッチンのガスコンロにはガス配管あるはずなので、
キッチンカウンターのリビング側の腰壁なら、
コンセントくらいの埋め込みのＢＯＸ取り付けくらいで、いけるのではと思っています。
入居時はまだ寒いはずなので、入居前につけてもらうか悩み中です。
オプション化を期待したいですね。
ガスファンヒータは、瞬間で温風がでますし、ガス配管（直径１センチくらい））で、
ファンヒーターの位置は適当に移動できますし、リビング・キッチンではとても重宝しますよ。
（寝室・こども部屋にはいらないかなって感じですけど。）

[619: 匿名さん]

リビング・キッチンにガス栓はとても重宝しそうですね。
ところで、ローンの正式申し込み用紙難しいですね。
記入して持参ですよね？
間違えたりしないように気をつけないと。

[620: 匿名さん]

日曜に申し込みなのですが、まだくわしく見てません。
大変かも（汗）
619さんの言うとおり間違えないようにしないといけないですね。

[621: 匿名さん]

昨日WBSで見たのですが、りそな銀行が女性専用の住宅ローンを始めるそうです。
ローン保証料無料、繰り上げ返済手数料をゼロで、金利優遇もかなりよかったです。
優遇利率は失念したのですが、ご覧になった方おられますか？

[622: 匿名さん]

女性専用って事は、名義を変えなければならないのかしら、、、
パート収入じゃ無理だわね。

[623: 匿名さん]

東京ガスのガス栓取り付け規則をみると、３１メートル以上の高層住宅には取り付け不可、という一文があるのですが、ＴＧＳの場合１５階立てなのでこの問題はクリアできないのかもしれませんね。
ガスファンヒーターは暖かなので、つけたいのですが〜

[624: 匿名さん]

>620さん
役所へ行って用意しなければ行けない書類が沢山ありますよ。
私は今日行ってきましたよ。
大丈夫？

[625: 匿名さん]

さくら事務所の社長って賃貸推進派なんですね。驚きました。
http://nb.nikkeibp.co.jp/nb/nbshare/news_h/h4-1.htm

[626: 匿名さん]

>614さん

10年だと1.9%優遇ってことですか！？
それはすごい。。。

[627: 匿名さん]

ガス栓の増設は、埋め込みBOXで２万前後らしいです。
実際にやったことある人からの情報です。
ただ配管工事が必要になるのですが、これって共用設備ですよね。
管理組合（？）の承認が必要になるのでは？？
規約どうでしたっけ？確認してみます。

[628: 匿名さん]

10年は1.5％で、10年後からは0.4％になるのね

[629: 匿名さん]

>626さん

そんなうまい話はないです。
10年間だけ1.5％優遇、その後は優遇は0.4％に大幅ダウン！

みずほは手数料も高いし、あんまり関係ないですね

[630: 匿名さん]

ローン申し込み会、行ってきました！
りそな、三菱、みずほが人気みたいでしたね。
りそなは金利が低いので人気なのは分かりますが、
三菱は高くても結構人気があるのには驚きました。
やはり五大疾病保険が人気なのでしょうか？
うちは住友だったのですが、人が少なめだったので
ちょっと不安になってしまいました。。
まあ皆さんそれぞれなのでしょうが。
申し込みが終わってとりあえず一段落ですが
来年の金利がどうしても気になりますね。
それにもうすぐＡ棟の上棟式ですね。
早くみてみたいですが、うちはＤ棟なのでまだ先です。
Ａ棟の方感想聞かせてくださいね！

[631: 匿名さん]

まあ、ローンに関しては数の理論ではなく、
いかに自分に合っているかがポイントだと思うので、気にする必要はないでしょう。
かくいう私は私は中央三井信託銀行です。
本人が納得していればいいんじゃないでしょうか。

A棟付近だけいっきに完成形が見えてきましたね。
駐車場棟も骨格ができているので、完成形のイメージが掴めました。
西側の棟と結構距離があったのは以外な収穫でした。
（私は西側低層階）

[632: 匿名さん]

581です。

既に614さんが書いてますが、みずほの優遇、1.5%とは併用不可でした。
でも、みずほ好きなので、気にせず1.5%優遇（キャンペーン）にしようと思います。

建物、かなりできてきてますねぇ。
エントランス、プールも出来てきてますね。（まだ、木材で囲ってますけど）

[633: 匿名さん]

ローン申し込み行ってきましたー！
担当さんが、計算間違いをしていて、、、、、、、。
フラットと短期固定の併用をしようとおもったら、
返済率がちょっとーーーーとなり・・・・・。
あわてて、頭金を増やすことになりました。
多めに貯金をしていてよかった・・・。
担当さん！一番大事なところなのに、間違わないでー！と大慌て。。。
とりあえず、無事、終わりましたー。

ガス栓のこと、聞いてみました。
もう工事は終りが近いので、今から、入居前に工事を入れるのは無理とかなんとか。
で、、石油ストーブがだめなのは、規約にあるが、
じゃあガスは？となると、はっきりわからない・・・。
今、管理組合の会社？長谷工コミュニティに確認中とか。
そこで、ＮＧとなれば、あとは入居後の組合の話し合いで規約の変更を
住人が納得すればとかなんとかで。

で、実際ガスがＮＧでないとすると、
リフォームには理事長の承認が必要だとか。

なんだか、面倒・・・。
でも、電気関係はほんっとに電気代が高くなります！
絶対ガスストーブ入れたいっ！

[634: 匿名さん]

ローン申込会行ってきました。
私は三井だったんですが、ローンセミナーで説明を受けていたので
特に相談もなくあっという間に終わってしまいました。

ＭＲの中を歩いていると三菱やりそなが込み合っていたので
不安になって営業さんに三井は人気がないのか聞いてみたのですが
申込は三井がかなり多いようです。
「ローンセミナーで説明を受けた方が多いので今更説明を受ける事も少ないのと
三井はミックスの内訳を来年２月に決めればいいので、今決断しなくちゃいけない銀行より
早いのでは？」
との事でした。
セミナー講師の方も来てまして、私たちに挨拶してくれました。
話してないのに顔を覚えてるんだと、びっくりしました。

[635: 匿名さん]

私もローン申し込み行ってきました。
最終契約だと気合入れて行ったのですがあくまで利用銀行との仮契約でした。
ナイスとの2月本契約の際に再度ローンのプラン申し込みになります。

早く終わったので亀有駅まで初めて歩いてみました（男性普通歩き）。
ＴＧＳ西口エントランス前から南に下がって東和交番から東に向かい地元商店街を
横切って駅北側に出て駅改札口まで１５分３０秒（このコースはベビーカーや自転車向け）
帰りは駅改札から最短ルート（バス通り）で東口エントランス（ゼブンイレブンあたり）
まで１４分丁度でした。
これに自分のルームまでの時間がプラスになりますのでご参考までに

[636: 匿名さん]

誰がどこの銀行でローンを組んでいるかは気になりません。
別に競争でもないですし。
それより、うちは繰り上げ返済をして一年でも早く完済することが課題です。

[637: 匿名さん]

どこの銀行だって
「いやぁ、うちは申し込みが少なくてね〜」なんて
申し込んでくれた人にたいして言わないでしょ。。。

[638: 匿名さん]

インテリアショップのパンフレットが届きましたね。
インザルームの10％引きは嬉しいです。
やや高めですが、ケユカも上質な家具が揃っていていいですよ。

[639: 匿名さん]

　インテリア高いですよね。
イケアかニトリにしたら半額以下で済みそうです。

[640: 匿名さん]

イケアはかなりハイセンスらしいですね。
世界一という話を聞きました。

[641: 匿名さん]

イケヤ安かったよ

[642: 匿名さん]

家もローン申込み行ってきました。
三井住友のミックスにします。さーて本契約まで金利がどうなるか
ドキドキの毎日の始まりです。
イケヤ船橋に出来たての頃行きましたが
「ディズニーランドかよっ！」って言いたくなるくらい混んでいて
店内に入るまで凄く待たされてゆっくり見ないでトットと帰ってしまった記憶が…
今度ゆっくり見てみます。

[643: 匿名さん]

イケアに週末行くと、大渋滞でお店が見えているのになかなか店内に入れなくて
本当にイライラしました。
家具も組み立てなので日曜大工が好きな人はいいかもしれません。
うちは、作れる自信もないし、
店員さんからじっくり説明を聞かないと納得出来ないので駄目ですね。
ただ、買わなくても色んなお部屋が展示されてるので北欧が好きな人には楽しめるかも。
ただ、渋滞は覚悟です・・・。

[644: 匿名さん]

昨日はほんとＭＲ混んでいましたね。
とりあえず無事申し込み終わったので、これからはインテリアとか
楽しいこといろいろ考えたいですね。

来月のインテリアオプション行かれる方いますか。
うちは買わない（買えない）と思うけど、とりあえず行ってみます。
予約とかはいらないんですよね。

[645: 匿名さん]

>637
銀行が言ったんじゃなく、ナイスの営業が言ったんじゃない？
ちゃんと読もうよ

[646: 匿名さん]

イケヤよさそうですね
やっぱり大人気ですね。

[647: 匿名さん]

すごい賑わってますね、さすが５５４世帯。。。

[648: 匿名さん]

中に入るコンビーズの保育園、3歳児までしか預からないって....知らなかったのは私だけ？
4歳児と5歳児はどこに預ければいいのだぁ。

[649: 匿名さん]

イケアに平日行かれた方はいらっしゃいますか？
渋滞なしで店内に入店することはできるのでしょうか？

[650: 匿名さん]

うちもイケアでそろえたいなー　安いし

>>648
ちょっと前にコンビウィズは3歳までってここで話題になってましたよ。
一時保育もあるそうで2歳児からだそうです。（コンビに確認しました）
うちも保育園に預けたい1歳児がいるのでこれからどうしようかと。
一気に子どもが増えるわけで、保育園に入りにくそうですね。
一時無認可に入れるしかないかな。