TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[51: 匿名さん]

２期購入者です。
４期も完売だったんですね(^-^)
いよいよ最終期かぁ〜早いモンですねぇ。
あと７ヶ月ちょぃで入居かと思うと　ウキウキ♪o(^-^o)(o^-^)oワクワク♪

頑張って　お金貯めなきゃっ(((‾ー‾;

[52: 匿名さん]

>48さん
>49さん
積立金が上昇するのは、公庫の優良中古物件の基準だったか何かが
関係していると思いました（詳しいことは忘れました、すみません）。
築5年だといくら、10ではいくら、というように基準があって
それを満足するよう修繕積み立て金が決められています
（資産価値を維持するのには、そのぐらいの金額が必要ですよという目安）。
数年毎に修繕積み立て金が上がるのはそのためです。

ま、平たく言えば「必要最小限」ですが、それ以上に投資しても資産価値が
向上するかどうかは分かりません（コストパフォーマンスが伸びない？）。
もちろん、今後入居した後に管理組合で金額のup/downを決めることが
出来ますが・・・やっぱり「必要最小限」という意見が大半だと思います。

[53: 匿名]

第5期で購入を検討しているものです。
やっぱり最終期にもなると、条件の悪い部屋が残っているのでしょうか・・
104件残っておりますが。

予算は3000万で、65㎡くらい、3LDK希望です。

[54: 匿名さん]

先日ＭＲ行った時は，赤い花びらが低階層から高階層に向かってズラーっと貼り付けてありました。
行く度に花びらが増えていますね。未契約の部屋は，高階層ばかりだったような・・・
可能性は東向きもあるかな。
ただなんとも言えませんけど。実際行って見てはよろしいのではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

65m2で3LDKってちょっと凄すぎない？

[56: 匿名さん]

4期購入者です。
>>53さん
今、手元に４期のものですが価格表を持っています。
その予算内で納めるのであれば、東側（若干北向き）の棟であれば
十分ご期待に沿えるものがあると思います。
（高層階中心にはなっていますが、まだぽつぽつと中低層階の空きもあるようです。）
また、少し予算を足せば西側・東側も十分大丈夫ですよ＾＾
54さんがおっしゃってるように一度モデルルームに足を運んでみてはいかがでしょうか？

>>65さん
そうですね、たしかに凄いかもしれません。
ただ、これがナイスのマンションの特徴だと思っています。

[57: 匿名さん]

失礼しました。
上記のレスは55さん宛てでした＾＾；

[58: 匿名]

>>54さん
そうですね、今週中に行ってみる予定です。

>>55さん
やっぱ狭そうですか。間取り見てたら、70前半は欲しくなりました。。

>>56さん
ありがとうございます。第5期の間取りでは、
・BE2(西)
・BG（西）
・CR（南）
が私的にアリなのですが、
CRは高くて手がでなそうですかね？
3300くらいまでは、増えてもなんとかなりそうですが・・
ちなみに26才、子供なしです。

[59: 匿名さん]

>>53
うちは3期でＢＤタイプ購入者です。
ＴＧＳのＨＰに5期販売戸枠が記載されてればアドバイス
できるのですが・・・
毎日深夜までパンフレットを穴が開くほど眺めてたので一応詳しいつもりです。
明日からナイスの営業マンもできるかも。多分。
私はＭＲのＥＤタイプ及び同型タイプが気に入りました。
ＡＦ、ＢＣ，ＢＤ，ＣＤ〜ＣＩ，ＥＢ〜ＥＤがそれにあたります。
またワイドスパンのＡＢ、ＡＤ，ＢＢ、ＢＦなどコストパフォーマンス
が高いですね。
これらが共通してるのはポーチが食い込み型なので中洋室にもポーチ側に
窓があることです。
しかも他と干渉しない独立部屋であり子供部屋と離れてるので夫婦生活の
ハアハアも気になりません（^^;)

これらどこでも空いてれば狙いでしょう。
その他６５ｍ２で３０００マソなら希望あると思いますよ。
気に入った間取りがあったら書き込んでみてください。
素人の意見でよけれは返答させていただきます。

[60: 匿名さん]

どなたか西側を購入された方質問ですが、前方に送電線があるかと思いますが気にされた方いませんか？
いま建設中で十階ぐらいだと思いますが、そのあたりより上だと、送電線が邪魔して景観が損なわれる気がします。いま何階にしたら良いのか悩んでるんです。もしかしたら最上階あたりが、ちょうど邪魔になるのでは・・・

[61: 匿名さん]

東側、アクアコートですとちょうど５，６階あたりに送電線がくる位置になりますね。あまり私は気にしませんが。

[62: 匿名さん]

10階ぐらいまで立ち上がってきているので、
間取り変更は厳しいのかな?

>>53
BE2、BGはかなりいいと思います。
でも中階層以上では予算オーバーの可能盛大です。
かといって中階層以下は間取り変更の受付を終了していると思うので
狭いと思った間取りでも、間取り変更ができるんだったら
メニュープランの図面を見せてもらったほうがいいですよ。

[63: 匿名さん]

53で初投稿した第5期購入予定のものです。

今日、MR行きました！
ますます気に入りました。

いろいろ相談して、予算的にも、
東側のD棟かE棟にすることにしました。

これら二つの棟は、若干向きが違いますが、
Eの方が１時間くらい日照時間が長いんですかね？

空いてる部屋も限られているので、
今のところ、DFかDIの11階以上で考えています。

DFは収納が割と多くて、DIは広いリビングが特徴だと
考えていますが、
この辺りで迷った方いたら、決め手を教えて下さい！

当方全くの素人なので、屈託のない意見をくれたらうれしいです。

[64: 匿名さん]

西側の高層階購入しましたが、送電線そんなに気にしません。
どのくらいがちょうど送電線と同じ高さになるんでしょうね。

それより西日対策どうします？？

[65: 匿名さん]

　私もＤＦかＤＩで考えている者です。もう高層の部屋しか残っていないので倍率高そうですね。あとはＤＡ、ＤＢですか。
Ｅ棟もＥＥとかはまだ空いているようですが。

[66: 匿名さん]

>>64さん
私も西側購入しました。気に入った間取りがあったので・・・
リビングの窓ガラスにフィルムつけたいと思いましたが、オプションでかなり出費があるので
我慢します。
それに真西ではないし、バルコニーも２メートルあるので大丈夫と自分に言い聞かせてます。

[67: 匿名さん]

私も西側を購入しました。
西日対策はブラインドを付ける予定です。
簾とかを使っている家も有るようですね。

[68: 匿名さん]

「7大疾病保障付」のローンを検討されている方に
とても参考になる記事が有りましたのでご参照ください。


http://money.jp.msn.com/columnarticle.aspx?ac=2006080900%20%20&cc=...

[69: 匿名さん]

プールがなければ、いいマンションかもね。

[70: 匿名さん]

ご近所さんに自分の水着姿を見せるというのは抵抗ありますね。
どんなにナイスで自信があっても。

[71: 匿名さん]

西日については対策は立てた方がいいと思います。特に春から夏にかけて西日を受けると冷房もきかなくなります。特に夏は日が傾いてからが大変です。ここのマンション西側特に中層階から高層階にかけては、西側に遮るマンション等がないためきついかなと感じます。実際同じような環境に住んでいますので、ご参考までに書きこしました。

[72: 匿名さん]

オーダー家具で食器棚や洗濯機の上の棚などその他を注文されたかたはいらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

＞６８さん
とても参考になりました。
詳しく調べてみようと思います　C= C= C= ┌(;・_・)┘トコトコ

[74: 匿名さん]

五期購入ってなんで11月なんですかね そんだけまって抽選落ちたら本当に困りますよ

[75: 匿名さん]

うちはカウンター下の収納と食器棚を頼みましたよー。
営業の方の話だと思ったよりオーダー家具を頼む方が多かったみたいです。

[76: 匿名さん]

オーダー家具は、洗濯機の上の棚だけは頼みました。
食器棚の見積もりを出してもらったら、45万以上したので迷わずやめました。今は我慢して10年後？15年後？のキッチンの全面リフォームを夢見ることにしました。

[77: 匿名さん]

　今　西側の四階に住んでいますが、確かにこの時期は暑いです。でも、カーテンを厚手にしてるので、直接の日差しは遮れますし、カーテンをしておけばクーラーも普通に効きますよ。
西側の対策は、断熱効果のあるカーテンを選ばれると絶対いいですよ。

[78: 匿名さん]

なくてもいいと思ってたプールですが、こう暑いと重宝しそうですね（＾＾：）

[79: 匿名さん]

いくら暑くてもあのプールは使わないでしょう。
子供とかなら使うのかなぁ。

[80: 匿名さん]

ＵＢに水張って使ってりゃいいじゃん。
せっかく1620のデカバスなんだし

[81: 匿名さん]

併設のプールの使用をためらうならば
近くに温水プールがありますよ＾＾
（たしか名前はすいすいらんど）
確かに、あの大きさだとお子様向けでしょうね

[82: 匿名さん]

プール、子供遊ばすには絶好だと思う。目も届くし。
バルコニーでミニプールとかやられてもかなわないし。
最初からそういうコンセプトかな？

[83: 匿名さん]

四期購入したのですが、インテリアオプションとかはいつごろに
なるんですかね？
高くて何も買えないかもしれないけど・・・

あと来月までにローンをどこの銀行にするか、決めなくてはいけないんですよね。
皆さんは提携ローンにしますか？
提携ローンの金利は、どこもだいたい同じだとか？？？
とても迷っています。

[84: 匿名さん]

プールを含めて気に入ったので
我が家は　普通に利用すると思います。
プール不要だけど購入された方、結構沢山いらっしゃるんですね、、、(‾ー‾;

[85: 匿名さん]

>>82
このマンションは子育て真っ盛りの若い家族向けだと思います。
環境も、価格も。

認可保育園、プール、キッズスタジオという共用施設もさることながら
小学校、中学校、児童館、図書館、休日診療所という周辺環境も含めて
「15年は安心して子育てできる環境を買う」のだと考えています。

そう考えると、細切れの4LDKも「子育て」というキーワードで統一された
コンセプトの一部のように感じられますネ!

[86: 匿名さん]

第5期購入希望者です。

第1〜4期購入者の方々にお聞きしたいのですが、
現在、西側と東側の日当たりで迷ってます。
自分ら的には西側希望なのですが周りから西向きより東向きが良いのでは？との意見があり困ってます。
それぞれメリット・デメリットがあると思いますが購入の決め手になった事などございましたら教えて下さいませんか？？
よろしくお願い致します。。。

[87: 匿名さん]

南側は考えないのでしょうか？

[88: 匿名さん]

西側購入者です。
私は、のんびり屋で家事を午後からするタイプですので
午後からお日様があたる西側を選択しました。
南側は値段が高くなるという点と将来社宅がどうなるか分からないという点ではずしました。
ご参考までに…

[89: 匿名さん]

うちも朝遅いので西側を選びました。
西と東はそれぞれの家庭の状況次第いった感じでしょうか。

[90: 匿名さん]

私は、平日の昼間は全く家に居ないので、東側ですねぇ。
朝、リビングに日が入ってた方が、なんか爽やかだし。

でも、夏のこの時期、現地見に行った、午後から全く日が入ってなくて、
すこし不安になってます(^^;

[91: 匿名さん]

平日に家に居ることが多いなら、西側がいいと思います。午前中にささっと家事をやって、午後の西日の中でゆっくりくつろぐのは至福のひと時ですよ。
でも、出掛ける事が多いなら東側ですよね。

[92: 匿名]

第5期で東側で仮登録したものです。

周りのマンション暮らしの知り合いの意見を聞いて、
夏の西日は厳しい、朝日が入らないと体が目覚めないという意見が多かったので、
東側にしました。

一長一短なので、西は花火が見えるとか、そういう視点で決定してもいいかも知れないですね。

[93: 匿名さん]

第二期東側（Ｅ棟）購入者です。
うちは現在共働きなので、日当たりはあまり気にせず、価格と間取りで決めました。
ただ、Ｅ棟にしたのは、他の東側の棟は少し北を向いているけれどＥ棟は真東を向いているからです。
その点では少しだけ日当たりを気にしました。たいして差はないかもしれませんが。

[94: NO86です]

いろいろなご意見をお聞かせくださいましてありがとうございます。

確かに87さんのいう様に初めは南側を考えていましたが金額、社宅の不安、反対側の部屋が北側などの問題から東側か西側で探しております。

東側は朝日は入るが午後は太陽光が入らない。
西側は午後から日が当たるが夕方の西日が厳しい。
と大きくはこの問題のですか。。。
自分的には西側に傾いていますがもう少し検討してみようと思います。

書き込みしてくださいました皆様、とても参考になりました。
ありがとうございました！！

[95: 匿名さん]

東側、西側と悩むところは色々とありますね。
確かに西側の方が日照時間はかなり多いと思います。取りあえず西日は置いといて。。
特に西側は景観がいいと思いますよ。
荒川の花火大会、隅田川の花火も見えますよ！多分。
冬には正面に富士山がかなり大きく見えます。（東京からにしては）
夜景も池袋、新宿方面が良く見えます、うまく行けば東京タワーも可能だと思います。
東側では柴又の花火？葛飾の花火かな　が正面に大きく見えると思います。
他はちょっと不明です。。調査不足です。
それなりにメリットはあるかと思います。
参考まで。何か間違っていたらごめんなさい。

[96: 匿名さん]

日差しだけは、あとで買えないということで、無理して南側にしました。
今は東向きで、午前中だけの太陽です。
でも…、よく考えたら、バルコニー２Ｍもあるですよね。
太陽が低い時しか、部屋に差さないのでは…とちょっと心配です。
ワイドスパンの西側もよかったかなー

[97: 匿名さん]

プールについて（購入者です。）
やはりプールは、賛否両論ですね。
標準（公式）の学校などのプールは、25Ｍですから15Ｍは小さいですね。
一昔前の世代は25Ｍ以下は、子供用・遊び用に認識が強いですもんね。
大人に限ってですが、最近は、体重が膝や腰に負担にならないので、
水中歩行が流行ってます。プールによっては、専用コースがあるくらいです。
さらには、水中エアロビクス（アクアビクス）なんてのもあります。
泳げないくても、水中運動ができるので、とってもいいらしいです。
小さいとしっかり泳ぎたい人には不足でしょうが、ニーズは決して少なくないんです。
まあ、使う使わないは個人の自由ですが、プール付きの条件で購入したんだし、
長い間住むんだし、いつ足腰が弱くなるかもしれないし、
住民用のプールあるのは、悪くないと思いますよ。
特に中高年の方のニーズ多いと思いますけど。
冬でもあまり寒くなく、雨でも濡れなくて、思いつきで、すぐに行けるなんて、
いいと思いますよ。
個人的には、どうせなら、大浴場もほしかったですね。
少し、スポーツ業界に携わっていたので、参考まで

[98: 匿名さん]

勉強不足なのですが、このプールは常時使用できるのですよね？監視員等も常時いてくださるのでしょうか？最近起きたプールの事故なのがあるので心配です。でも常時だとそれはそれで管理費も今後高くなるのかな？あまり使用するとは思えないので賛否ありますよね・・・。

[99: 匿名さん]

プールの問題は心配ですね。
うちも小さい子がいるので、埼玉の事件は他人事ではありませんでした。
居たたまれなくて、ＴＶが見られませんでした。

さて、当然に監視員はいるはずです。いないと絶対危ないです。
負担はどうなんでしょうかね？
毎日、直接雇ってやるとして、高めに見て、
　10000円/人・日×２人÷554戸×30日＝1080円/月・戸ですかね。
利用料の収入もあるわけですけど、まかないきれるかどうか？
それともプール管理業務一式で、月いくらとか委託すれば安いかも…
今後、管理会社（長谷工コミュニティさん？）との交渉ですね。

[100: 匿名さん]

プールの水の入れ替えはどのくらいのペースで行うんですかね？
衛生面が気になります。