TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[482: 匿名さん]

５００以上の世帯があってこと細かい事を規制しても無理がありますよ。
これはいいけどあれは駄目とか個人個人の考えを押し付けすぎるのはどうかと・・・。
賃貸マンションならともかく分譲なわけですし。個人のモラルに任せた方がいいと
思いますよ。

[483: 匿名さん]

　バルコニーの喫煙禁止が個人個人の考えの押し付けだとは思いません。
近隣が煙を嫌がっているのに、傲慢に吸う方がよっぽど押し付けだと思いますが。
社内や飲食店でも禁煙や分煙が浸透してきた中、
室内で吸えるのにバルコニーで迷惑をかけてまで吸うのはいかがなものなのでしょうか。
規約で決められていることは守って頂かないと困ります。

[484: 匿名さん]

大規模マンションだからこそ、きっちりと規約は守ったほうがよいと思います。
営業に聞いたところ、やはりバルコニーでの喫煙は禁止とおっしゃっていました。
住みよいマンションにしていきたいですね。

[485: 匿名さん]

室内で空気清浄機ですね。
私も喫煙家ですが、最近肩身が狭いです。
今使っている清浄機が10年になるので、
引越しに合わせて買い替えを考えています。

[486: 匿名さん]

私も、愛煙家です。他のスレでも
ベランダ喫煙の問題は沢山取り上げられていますね。
家は換気扇の下＆空気清浄機ですね。
空気清浄機は引越しに合わせてフィルタ交換
してあげようと思っています。

[487: 匿名さん]

オフィス内でも禁煙なので、
出勤してから昼休みまでは　禁煙。
喫煙所はありますが、忙しくて一服しに行く暇もないんですが、、、汗笑
その場その場のルールを守るのは当然ですから
うちも換気扇下に灰皿置く事になります。

ところで、、、
換気扇の排気は　何処に出るんでしたっけ？？

[488: 匿名さん]

換気扇の排気は、玄関側につながっていたと記憶しています。

[489: 匿名さん]

早速のご回答　ありがとうございます<(_ _)>
今度　ＭＲ行った時、再確認して来ますね(^-^)

[490: 匿名さん]

今の世の中、喫煙者には厳しいですからね。
いっそ喫煙所でもあったら、愛煙家同士は仲良くなりそうですね（笑

[491: 匿名さん]

教えてください！
11月4日最終期の申込みが決定するＤ棟申し込み者です

☆ＴＶについて
　毎月410円の回線利用料とＮＨＫの受信料だけで視聴可能なのは
　地上デジタル＋地上アナログ＋ＢＳアナログだけのようですが

　ＢＳデジタルとＣＳは別途契約になるんでしょうか？

　その場合　別途契約をしないで自前でアンテナを設置することは
　このマンションの利用契約上可能なのでしょうか？
　（ＮＨＫの受信料を支払っているのに無料放送の全部を見れないのは
　　納得がいかないため）

☆インターネット環境について
　2社が契約可能とのことですが　仮に1社に200世帯が申し込んで
　同時に利用した場合の自宅での回線速度って
　100Mbps÷200世帯　となるのでしょうか？
　それとも　100Mbps÷1世帯　なのでしょうか？

今のところ私しか申し込みがないので明日手付金10万円支払い予定です
入居しましたら　よろしくお願いいたします　(^_^)/~

[492: 匿名さん]

>>491さん

☆ＴＶについて
BSデジは視聴可能のはずです。そう聞いた記憶があります。（無論チューナは必要）
CSは見れなかったんじゃないかなあ。別途オプティキャストと契約だった気が・・・。
アンテナ設置は規制されていなかったと思いますが、ベランダ手すりや柵への設置は
禁止されていたと思います。（落下の危険排除）

☆インターネット環境について
100M/世帯です。
NTTの場合1Gの光回線を16世帯で分け合うそうです。申込が増えれば当然光の回線も増えます。
余談ですが予め光ファイバは予備を含め何十本単位でTGSへ引き込んでおくそうです。
KDDIは非公表ですが、おそらくNTTと同等です。
まあ、おそらく双方とも実効速度40Mぐらいじゃないでしょうか。

[493: 匿名さん]

換気扇の排気が玄関に繋がっているなら、室内でも換気扇下で吸うのはアウトですよね。
ベランダアウトで玄関ＯＫでは矛盾してますからね。だから規約として吸うなら部屋内で
空気清浄機設置のみときっちり決める必要があります。本当にやるならここまでする必要が
あるのではないでしょうか？

[494: 匿名さん]

＞439
そこまでできればベストでしょうね。
ただ現実問題としてそこまで規定するのは難しいのではないでしょうか。
ベランダ側には洗濯物を干すという決定的な違いもあるので、
妥協点としては十分とも考えられますよね。

また、共用部分は火気厳禁ではないのでしょうか？
であればやはりベランダの喫煙は規制されるのでしょう。

[495: 匿名さん]

愛煙家の方には厳しいご指摘ですが、ここは従うべき！と私も思います。
近隣の気遣いついでに言わせていただければ…ペットのしつけです。
今、私の住んでいるマンションもペット可なのですが、エレベーター内で
オッシコをしてしまうワンちゃんが多いらしく、エレベーター内がかなり臭います(TT)
犬をマンション内で歩かせてしまうからマーキングをしてしまうわけで、
マンション共用部分ではペットを抱いてオシッコをさせない！くらいの気遣いをしていただけたら、
いつまでもきれいなマンションを保てるのではないでしょうか？

[496: 匿名さん]

ローン金利上がっちゃいましたねー。
UFJ信託にしようとしているんですが、提携外を検討している方っていらっしゃいますか？

[497: 匿名さん]

あがりましたねえ。3月までにまだ上がりそう・・・。
とりあえず35年超長期が4%程度は想定内だけど、収まるか心配になってきました。

ところで、金利＋0.2％で7台疾病保険とかありますが、皆さん付けますか？
数年前まではそもそも無かった物らしいですが、あればあったで気になります。
一応生命保険でも成人病とかサポートされますが、住宅ローンが免除になるほどの
サポートは無いので気になってます。

皆さんの意見を聞かせてください。

[498: 匿名さん]

みずほは三大疾病で＋0.3%ですねぇ。
3千万で年9万。。。結構大きいですねぇ。ｌ
リスクヘッジするにしても、別の方法にします。

UFJ信託だと、かなり短期の固定でないと有利でなくなっちゃいましたよね？

[499: 匿名さん]

駐車場のドライバー一名のみ規約

駐車場の件でナイスに問い合わせたことがありますが、曖昧な返事でした。
要するに絶対だめではないんですが、１階以外は車の総重量の上限があるので
定員いっぱい乗車したまま駐車場に入るとオーバーになるからだそうです。
この返答だと総重量以下の車はＯＫになりますが規約が明文化されてますので
はっきりダメならダメにしたほうがよいでしょう。
車のエントランスがあるんだからそので乗り降りすれば問題なしだと思います

[500: 匿名さん]

若い人たちが多いから、ルールを遵守するのは無理では？
それより、駐車場の耐久性の方が心配になってしまいました。

[501: 匿名さん]

無理とあきらめる前に努力しましょうよ。
みんなが当事者ですよ。

こうやって同じマンションに住むのも何かの縁ですし、コミュニティを大切にしたいです。
皆が気持ちよく住むためにはルールを守る努力ってやっぱり必要と思います。

[502: 匿名さん]

家の中でタバコを吸ってるのに、
換気扇の近くには近づいちゃいけないのか・・・

2歳児をエントランスに一人で待たせといて、
車とってこなきゃならないのか・・・

いっそ、共用廊下は私語厳禁にでもしたほうがいいんじゃない？

[503: 286]

ナイス他物件住人です。

喫煙、音の問題はどこでも同じですね。
結局のところ、近隣への気遣い１つでマンション生活は快適にも苦痛にもなります。
まずは、挨拶などで近隣住人と会話するところから始めては如何でしょうか？
（人は顔をつき合わせていないと相手の素性が分からず、不安になります。）

駐車場の件、重量に関するナイスの回答は説得力がありません。
定員フルで乗っても大半の車は想定される重量以下だと思います。
それよりも、「人の乗り降り、荷物の積み下ろしによる隣接車との
接触トラブルを避ける為」とした方が現実味があります。

実際にウチでも何件か発生し、管理会社からお願いが出ています。
ウチの場合は規約などには一切規定されてはいませんが、これも気遣い
というか状況に応じてですね。
（２歳児をエントランスに１人で待たせるのは、ちょっと現実的ではない
　と思います）

[504: 匿名さん]

3大疾病とか7大疾病とかよく話題になりますが、
その病気にかかったら保険が適用されると思っている方が
多いようですね。
でも、実は30日以上入院しないと保険が適用さえない場合が
ほとんどで、ちなみに心疾患や脳血管疾患で生還した人で30日以上
入院したケースはほとんど無いそうです。
なので、結局は適用を受けられる可能性があるのは癌だけのようです。
パンフレットをよく読むと欄外にものすごく小さな字でとてつもなく
重要な事が書かれている事が多いので、大きな文字のおいしそうな話に
あまり踊らされないように注意しましょう。

[505: 匿名さん]

ローンは提携外の新生銀行にしようと考えてます

ローンはいろいろ検討しましたが　提携ローンは見送って
新生銀行にしようと思って　インターネットからダウンロードした
申込書に24時間対応の　人間の声での応答サービスに聞いて
書き上げ事前審査のため昨日投函しました
勿論取引はありませんが　それでも問題はなしだそうです

「10年間特約つき変動金利」ですが　保証料が０円なのと
繰り上げ償還が何回でも手数料が０円なのが魅力です
利率の変動はありますが　11月1日現在では1.1％です
尤も実際の借入利率は実行日の利率だそうです

旧長期信用銀行が外資系に代わって貸付の考えも外資系特有の
考えによるものらしいですよ！（貸付と預金は別との）

[506: 匿名さん]

喫煙の件ですが、規約上バルコニーは火気のも持ち込みが禁止なので煙草は吸えないと思いますが、
換気扇の下なら室内は火気厳禁ではないので構わないのではないかと思います。
玄関前で吸うのは出来ませんが、あくまでも室内ならそこまで規制するのはどうかなと思います。
私も煙草の煙は苦手ですが、バルコニーで吸わないでもらえるだけでも理解があってありがたいと思います。

[507: 匿名さん]

>>505さま

こんにちは
うちも新生銀行にしようとナイスに聞いたら契約時の司法書士は
基本的にナイス側の人選で行うのでダメと言われました。
もちろん新生側も自箇所の行政書士がローン契約の条件ですので
諦めました。
確認したほうがよいですよ（ちなみに５月ごろの話です）

[508: 匿名さん]

ペットの規約も必ず守ってほしいです。
共用部は歩かせないとか、あと出来ればエレベータは専用にしてもらいたいのですが
みなさんはどう思いますか？

[509: 匿名さん]

「動物は全ての人間が好意的に思っているわけではない！」
ということを、心して飼っていただきたいと思います。
北海道の大草原ではないのですから、足立区とはいえ
東京都内のマンションで動物を飼うことに責任をもって
頂きたいです。

[510: 匿名さん]

ペットのルールは、ペット（犬猫）を飼ってる人たちが集まって対応を決めるんでしたっけ？

[511: 匿名さん]

ローンは悩みどころですよね。
提携全期間金利で優遇1.2%にしてもらってもあまり魅力を感じないです。
せっかく低価格の物件を買うんだから、返済期間は短縮で。（１０〜１５年ぐらい？）
って考えると、どこも当初10年固定で1.5%優遇は当たり前ですからね。
提携で保証金無料にしてくれるみずほに決定かなぁ。

[512: 匿名さん]

飼っている人だけで決められたら困ります！

[513: 匿名さん]

規則によれば・・・
・犬および猫を飼っている人全員による「ペットクラブ」を組織する。
・犬および猫の飼育に関する問題を審議し、飼育に関する責任を連帯で負う。
となっています。
したがって、ルール（規則）の決定権はペットクラブにはありません。
あくまでも組合での議決によりますので、飼育者のみによる決定とはなりません。

ちなみに、ここの掲示板しか見てない人のために、遵守事項を以下に要約します。
・専有部分内でのみ飼育すること
・バルコニーでの給餌、排便、ブラッシング、抜け毛処理をしないこと。室内で窓を開けた状態でのブラッシングも禁止。
・エレベーター、階段、廊下等の共用部分では首輪をしてリードを付けた上で、抱きかかえるかケージで運ぶこと。
・エレベーターに同乗させる場合、先に乗っている人に同意を得ること。
・共用庭等の敷地、および共用部分で遊ばせないこと。
・無駄吠えや発情期の鳴声のないよう注意すること。
・その他の住民の迷惑にならないようにすること。

[514: 匿名さん]

確かに！
マンション内で大型犬を飼う人はまずいないとは思いますが、
小さい子も多いマンションですし、動物が苦手な人、アレルギーを
持っている人いろいろいますから、ルールは厳しく作ってほしいですね。
動物が苦手な人間にとっては鳴き声だけでも嫌悪感を感じます。
暇さえあれば磨いている夫の愛車にネコの足跡、オシッコなどがかけられようものなら、
彼は何をするか分かりません。
まして可愛い我が子が噛まれようものなら…。

どうぞ、他人に迷惑をかけないペット飼育をお願いいたします。

[515: 匿名さん]

我家は上の階の方がネコを飼っているようなのですが、
ネコの毛がたくさんついている床敷きマットをベランダで
パンッ！パンッ！と叩いては下へ落としてくるのでとても嫌です。
我家の洗濯物にネコの毛がついてしまうんです（涙）
一度、管理人さんを通して辞めるようお願いしたんですが…。
規則があっても守らない人は守らないんですよ！

[516: 匿名さん]

そういう方には根気よくお願いするしかないでしょうね。
管理組合や管理会社なども有効に使って理解を得る努力が必要でしょうね。

[517: 匿名さん]

“飼育に関する責任を連帯で負う”というのはいいですね
放置されたウンチをめぐって「うちじゃない！」「うちのワンちゃんは
そんな所でしない！」と責任をなすりあってウヤムヤにされるのは
困りますもん。
窓口をしっかり作って頂いて、問題が出た場合そこを通して徹底的に
注意・改善してほしいです。

[518: 匿名さん]

以前、駐車場にバイクを泊めていいかとナイスに尋ねたら、ダメという回答でした。
実家が近いので、バイクはそこに置くしかないかなと思っていますが....。

地元住民です。E棟に決めました。オプションとか考えるの楽しいですね。
内覧会？や12月のオプション会、もう日にちは決まったのかな。
あとでモデルルーム行ってみよう。
どうぞよろしくお願いします。

[519: 匿名さん]

自分で買った部屋だから周りに迷惑かけてもかまわない
なんて考えてる人が必ず何人か出てくるんですよね。
しかも555世帯もいるんだから、絶対にいるでしょうね。

ルールを守らない住人には毅然とした態度をとれる
組織体制を、皆さんで作っていきましょう。

[520: 匿名さん]

重説に行って来ました、最終期１０４戸のうち、９５戸は売れたそうです。
残りは間取りに癖のある部屋が多いとか。
何とか１１月中には完売したいとか、言ってましたね。

[521: 匿名さん]

うちはペット飼ってませんが、皆さん厳しいですね。
フンや匂い等は守っていただきたいけど、
ペット可と始めからいってるマンションに、アレルギーの人とかは買わないでしょう。
（後に生まれた子とかはあるかもしれませんが）
それと駐車場にバイク止めるのは問題あるのでしょうかね？
何故いけないのかわかりませんねぇ

大切なのは503さんのいうように、ガチガチなルールより相手への気遣いだと思います。
まあ、それが出来ない人が多いと問題になるんですけどね。

[522: 匿名さん]

これだけ大きい集合住宅だとそんな奇麗事では治まらないことが
沢山あるんですよ…。
どんなに自分がルールをきちんと守っていても誰か一人でもそれを
守らない人が出てくるときちんと守っている人たちがバカらしく思えてきて
ガタガタガタとモラルが崩れていくんです。
その発端になりかねないのがペットだったりタバコだったり…だからみんな
厳しいんですよ。

[523: 匿名さん]

ルールの守れないようなバカ住人は私がガツン！と言ってやる(｀´）
しつけの出来ていない動物・子供にゃオシオキくれてやる!!
しつけの出来ないバカ親にも長〜いお説教たれてやる!!
こんな下町ババアがあなたの家の隣に住むかもしれないと思ったら、
ちょっとゾッとしただろう。

[524: 匿名さん]

むしろ523のような方がいたほうが秩序は守れるのかも。

ただ、重要事項説明会で、まん前の席で豪快に寝ている人を見かけて、
結構先が思いやられるなぁとか思ったりもしました。

[525: 匿名さん]

頑張れ下町ババア！
ローンだの内装だのそんなのは家によって考えや状況が違うんだから
家の中で話し合う事！
こういう事こそきちんと話し合っていくべきなんじゃない！？

[526: 匿名さん]

地元購入者です。下町おばちゃん発言でひとこと。。。
ずっと下町というか、近所に生まれ育ちました。
時代が違うと言えば、それまでですが、
わたしは子どもの頃、家の鍵をもったことがありません。
親がずっと家にいたわけでもないのですが、
わたしがどこで誰と遊んでいたか、親は家に帰ると知ってました。

何が言いたいかと言うと、地域そのものでみんな顔見知りで、情報交換が多く、
自然と秩序ができて、防犯体制ができていたんだと思います。
昼間誰もいなくても鍵を掛けなんて、いまどき考えられませんが、
究極的には、こどもに鍵を渡さなくてもいいような環境になればいいなーと思います。
昔だって、嫌な人はいましたし、怒る近所怖いおじちゃんだっていました。
いろいろな人がいても、なんとなくうまくいってた気がします。
東和という町は、まだそれができる町でだとも思います。
ＴＧＳができて、そんな昔ながらの雰囲気が壊れないければいいなーとも思います。
（もちろん最近は、悪い人がいっぱいいて、こどものことは心配です）

いま他人の子を怒れるか自信はありませんが、駄目なものはだめ、いいことはいい
と言える大人でありたいと思いました。
下町おばちゃん頑張れ！わたしも頑張りましょー
きっと、こうるうさい大人のたくさんいる町がいい町なんだと思います。

[527: 匿名さん]

倍率つかず、購入決定♪
ですが、長期プライムレート、、、危険そうですね。。。
利率４％超えたら破綻してしまいます。。。

[528: 匿名さん]

勘違いした正義感ほど恐ろしいものは無いのに。
昔はどこもだれも似たような価値観だったけど、
今はさまざまな個性と価値観を持った人が、自分が正しいと思っているんです。

[529: 匿名さん]

528さんはそれでいいと思っているのでしょうか？
まじで秩序なくなりますよ。

これから良くしていこうという気持ちに水をさすことにしかなりませんよ。
そんなことは言われなくても十分わかっているから
何とかしていかないとねと話し合っているんです。

[530: 匿名さん]

勘違いおばさんの怖さを知らないんですよ。
都合よく、ペットの事だけ注意してくれるとは限りません。
化粧がけばけばしくてはしたないとか、子供がいるのに共稼ぎはよくないとか、
茶髪なんてみっともないとか、水商売みたいな服着てるとか・・・・
だいたい、昔のつつましいオバサンなんか絶滅状態、
自己中心のあつかましいオバサンの方がずっと多いですから。

人口密度の高い都会の暮らしは、必要以上に他人に関わらないことで成り立ってます。
自由やプライベートを捨てて相互監視のセーフティネットに包まれて居たいなら、
もっと田舎に暮らせばいいのに。

[531: 匿名さん]

下町のおばちゃんは必要であり、ありがたい存在です。
しかし正義感を振りかざす人たちが集団化するとコワい場合があるかと思います。

[532: 匿名さん]

530さん、あなたこそどっかへ行っちゃって下さい！

[533: 匿名さん]

ここは匿名掲示板であって、実際顔を合わせてもいないないわけだから、
たとえばその【下町おばさん】だって、それぞれ思い描いた想像によって、
イメージはかなり変わってくるとおもいます。
自分と違う考えの人を中傷しあうようになるのだけはやめてほしいです。
それもお互いの気遣いだと思うのですが

[534: 匿名さん]

530さん、あなたこそどっかへ行っちゃって下さい！
530さん、あなたこそどっかへ行っちゃって下さい！
530さん、あなたこそどっかへ行っちゃって下さい！

↑↑↑ww

[535: 匿名さん]

上のはなんですかねー？
人それぞれ意見があるし530さんの意見もまた共感出来るものもある。
自分と違う意見を排除しようとしなくてもいーではないですか。
個人的にはあまり隣近所と必要以上に関わりたくないと思ったり、かといってみんなが知り合いで協力しあえるのもいーなぁとか思ったり。
この掲示板見てるとほんと色んな考え方があるので、読むたび、フムフムです。

[536: 匿名さん]

>>535さん
私も同じです。
この掲示板を読んでいるとこういう考えもあるんだといろいろ感じます。
何にも関心がなくなるのが一番怖いので、一定の距離を保ちながら協力できることはみんなで
していきたいなって思います。
あと数ヶ月後の入居を待ちながら、楽しく情報交換できればいいな。

[537: 下町ババア]

なんだかコトが大きくなってるけど、私だって暇じゃないんだから、
何の得にもならにオセッカイはしないから安心してよ530さん！
私自身、厚化粧だし、茶髪だし、共稼ぎだし…。
水商売無くなったらうちのお父ちゃん行くとこ無くなっちゃうよ（笑）
私は、影で文句は言うけど自分は見て見ぬふりする人間が嫌いなだけ。
仲良くしようよ！

[538: 匿名さん]

554戸に1家族平均3.5人が入居したとすると
1939人！まぁそんだけ人が集まれば色々とありますよ
でも、なるべくみんな仲良くしていきたいですね。
話は変わりますが、今日とても風が強いですね。
仕事が早く終わりそうなので、帰りにTGS寄って
前に話題の出た風害の影響を調査してみます。

[539: 匿名さん]

え〜っと、ここは何のスレですか？

[540: 匿名さん]

いいですねー、下町っぽくなってますねー
いいたいこと言って、根にもたない。のが下町一番の特徴です。
（時には口より、手の早い人がいたりしますが…いまはいないですか？？）
いろんな人がいますので、いろんなこと言い合っていきたいですね。
上から見下ろして、くだらないなんて言うのは避けたいですね。
どなたかが言ってましたけど、関心がなくなるの一番怖いです。
もし、ある下町おばちゃんが、へんなおばちゃんでもそれはそれ！
下町おばちゃんが、いっぱいいればいいんです。
いいとこ取りでいいじゃないですかね。
ここに出てくる下町おばちゃんに何でもおっかぶせることはないんですよね。
うちのこどもには、いろんな人がいて、いろんな価値観があるんだと教えたいんです。
だから、近所の怒る大人や、昔ながらのいじめっこ（ガキ大将）は、
我が家の教育には必要だと思っています。
勝手な要望ながら、みなさん、よろしくお願いします。

[541: 匿名さん]

マイホームに浮かれて夢ばかり見ちゃってたけど、
住みはじめたら良くも悪くもいろいろありそうですね！
私はもともと下町の人間じゃないけど、下町気質は大好きです。
本性隠して素直ぶる人間が多い中、１人や２人煙たがられるような
おばちゃんがいて丁度いいんじゃないですか？
安易に犬でも飼っちゃおうかななんて思ってたけど考えよう。
私が一番先に怒られちゃいそうだもん。

[542: 匿名さん]

これだけの世帯が住むんだから、いろいろありますよ。
まずはあいさつからはじめよう！！

538さん結果報告おねがいします。

[543: 匿名さん]

南側購入者です。
車で新宿方面に通勤を考えているのですが、
AM9:00着だったらどれぐらい時間みておけばいいんですかね？
ご存知の方が、いらっしゃれば教えて下さい。

[544: 匿名さん]

駐車場の駐車位置ですが、抽選で決まった場所は
永久にその位置にしなければいけないんですかね？
　何年に一回とかで、再抽選したりとかは組合で
決めるんですか？

[545: 匿名さん]

決めるとしたら組合でしょうが、現実には難しいんじゃないでしょうか。
というのは、再抽選した後に行われる車の大引越大会を仕切るのは非常に大変だと思いますし、
仮に、その際に事故など起きた場合の責任の所在など、
いろいろ超えなければいけない問題があります。
それらのことを考えるとよっぽどの不満が出ない限りみなさん消極的になるんじゃないでしょうか。

駐車場の位置は、数ヶ月で慣れてしまうと思うんですよね。個人的には・・・。

[546: 匿名さん]

私は下町の団地育ちです。
一階だったので突然雨が降れば外から誰かが「雨だよ！」と声をかけてくれるので
急いで洗濯物を取り込んだり、
見かけない人がうろついていると、すぐに声をかけて注意をしてくれました。
同じくらいの子供が多かったので、晴れればみんなで外で遊び、
雨が降れば誰かの家に集まって遊びました。
そしてほぼ毎日百円をもって駄菓子屋に行くのが楽しみでした。
五時のチャイムが家に帰る合図で皆解散！
汗をかいたら風呂桶を持ってまた集合してみんなで銭湯へ。。
本当に楽しかったですよ。
最近は駄菓子屋も、銭湯もめっきり少なくなったので寂しいです。
外で気軽に遊べない世の中になってしまって本当に悲しいですが、
ＴＧＳは子供がかなり多いと思いますので、
悪いことや、危ないことをしていたらよその子でも注意する。
良い意味で監視し合ってみなさん仲良くやっていけたら
いいなと思います。長々とすいません。。。

[547: 匿名さん]

＞545さん

　ありがとうございます。
確かにそうですね。納得です。
車の所有率って結構ありそうですから
抽選になりますよね。
同じようなコ型の真ん中にある駐車場を
使用している友人によると、埃がすごくて
最下階は避けたほうがいいみたいです。
２〜３階からって直接、建物につながっているんでしたっけ？

[548: 匿名さん]

確かに　昔に比べたら　治安は悪くなってます。
まず、この多世帯の方々の　お顔を覚える事と
挨拶をする事から　始めようと思ってます(*- -)(*_ _)ペコリ
我が家にも子供が居ますが、
私もよその子（近所の子だけど、顔しか知らない子）でも
悪さをしてたら　本気で叱ります。
逆に　うちの子にもそうして頂きたいと思ってます。
後で　近所のママから　「こないだ怒っといたからねぇ〜〜（笑）」
なんてコトも　よくあります。
そんな時は　ちゃんとお礼を言います。
目の届かない時に　見ていてくれたことに　ありがたいと思うからです。
悪い所を　突付き合うのではなく　良くなるように指摘し合うような
ご近所さんが増えるといいな　と、楽しみにしています(^-^)

[549: 匿名さん]

>>547 さん
２階はＡ棟Ｅ棟、３階はＣ棟と繋がっていますね。

埃の件情報ありがとうございます。全く考慮していなかったです。
ウチは現在露天駐車なので、逆に屋根付きに憧れていました。

[550: 匿名さん]

538に書込みした者です。
今日ぐらいの風だと西側添いの道路とかかなり風が強く感じましたよ。
確かに小学校からTGSまで風の通り道になっててしまう可能性はあるかもしれませんね。
でも、人間が生活するのに適しない程とは思いませんでした。
今日見たら西側のフェンスがだいぶ外されていました。
１階の状況も良く見えましたよ。
色々なネイティブな話もありますが自分の購入した新居が仕上がっていく様をを
ちょくちょく見れるのはとても幸せです。

[551: 匿名さん]

＞５４６さん

まさに理想的、憧れですね(^^)
そんな楽しい生活を子供たちにさせてやれたらとってもうれしいです。
実際にこの辺に住んだことはないのですが、下町の雰囲気にあこがれてこの地を選んだのも少しあります。（こち亀の見すぎ？）
とりあえず挨拶するところからはじめたいですね！
目指せ５５４世帯全員顔見知り！です。（さすがに無理かな笑）

保育園の申し込みがまもなく始まりますが、入園を考えてる方は、もう決めましたか？
うちは遠くてなかなか見学にいかれないので、決めかねてます。
評判などがまったくわからないのは非常に痛いですネ・・・（−−；

[552: 匿名さん]

都心部のマンションとは一味違った「下町気質」のコミュニティもいいですね。
亀有の土地色になじんだコミュニティにしていきたいです。

そういう部分でTGSの特色が出せるといいですね。

[553: 匿名さん]

現地から新宿駅周辺まで朝９時台で５７分でした。
ルートはカーナビだと綾瀬→４号→６号→武道館の横を走って
靖国通りです。裏道を探したらもっと速いですね。
　ところで、西側の電線って６階あたりでした？
もっと高いような気がしたのですが・・・。

[554: 匿名さん]

＞543さん

まさに新宿方面への通勤者です。
昔何度か車で行きましたが、ほとんど絶対、渋滞です。
時間的には、電車の倍の時間はみた方が無難です。
ルートはいくつか教わったたり試したりしましたが、
＜首都高＞
①首都高（加平）−箱崎JC（北（内）周り）−新宿は、箱崎まで渋滞
②首都高（加平or千住新橋）−江北JC−池袋線−新宿は、池袋線が鬼門
③途中まで②で、高松で降りて、山手通りは、比較的早いですが、山手通りが鬼門
　（ただし、近いうち高松から新宿（初台）付近まで首都高延びます。）
＜一般道＞
④堀切橋−墨堤通り−白髭橋（明治通・昭和通・言問通）−後楽園方面−靖国or新宿通
　（思ったより早いとの話し）
⑤平和橋通（荒川土手沿い）−江北橋−王子−明治通り−新宿
　（江北橋（どの橋も荒川を渡るのに渋滞）、酔って帰るタクシーはこれが安いです）

てな感じです。
いずれも９時前に着こうとすると２時間近いコースですね。
逆に７時前に荒川を渡ると８時には、新宿に着いてしまうかも。。。
経験的にはこんな感じです。

[555: 匿名さん]

亀有→新宿　最短距離は約２０ｋｍ。
空いていれば30分。（速度オーバーの悪さをすれば20分）
混んでいれば2時間。543の通り7時前に出ればOK。

[556: 通行人Ａ]

北側と西側一部のフェンスが取れました。
西側１階のお部屋の中、日が差し込んで、ピカピカに輝いていました。

[557: 匿名さん]

着々と出来上がってきてるのですね。
来月の上棟会が楽しみです。

[558: 匿名さん]

>５５４さん５５５さん

　ありがとうございます。
大変参考になりました。
朝から二時間の渋滞は厳しいですね・・・。
バイクにしようかな。

[559: 匿名さん]

住宅ローン正式申し込み会の案内が来ましたね。
用意しなければいけない書類が沢山あるんですね。

ちなみにウチは中央三井で18日10:00〜でした。

[560: 匿名さん]

うちはりそなで18日１４：００です〜
はっきり言って今でも悩んでます。(^^ゞ汗

[561: 匿名さん]

やっぱり安いのが一番、背伸びして高いローンを組んで
返済することが人生の目標になるなんて最悪。
あと少しで完売なので皆様ご検討を。

104 AD1(メニュー5) 3390万円 3LDK 1階/15階 75.59m2
1008 BF 3390万円 4LDK 10階/15階 75.39m2
1506 BG(メニュー2) 3480万円 3LDK 15階/15階 74.1m2
1314 CF2 3540万円 4LDK 13階/15階 76.59m2
124 CL1 3080万円 3LDK 1階/15階 67.96m2
726 CP(メニュー2) 3790万円 3LDK 7階/15階 71.13m2
1421 DK 3780万円 4LDK 14階/15階 78.17m2

[562: 匿名さん]

あ・・・残っている部屋ですが・・・
住宅情報ナビと実際に残っている部屋、違っています
Ｃ棟１５階、１３階、１階
Ｄ棟１５階（２部屋）、１４階
Ｅ棟１４階
以上の７部屋だったと思います

[563: 匿名さん]

　最終期購入者です。
ローンの正式申し込み会の案内来てませんね。
オプションのカタログもまだなんですけど、
みなさんもう届きました？
もうすでに決めた方、よかったら情報教えて下さい。
よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

>563さん

同じく最終期購入者です。
ローンの案内もオプションのカタログも、うちもまだ
届いていませんよ。

オプションはどんな物があるのか・・でも、きっと高
いのでしょうね。

[565: 匿名さん]

》564さん

　オプション高そうですね。
うちの営業の方は、親切なのかあまりお勧めしませんでしたよ？
引っ越し代の話し聞きました？
三月中と四月入居では１０万くらい（業者によって）違いが
あるらしいです。シーズンですもんね。
早めに見積もりお願いしてみようかなと検討中です。

[566: 匿名さん]

４期購入者です。オプションはウチも悩みました。あれもこれもと計算してみたら１５０万円くらいになってしまいました（涙）これから削っていかなきゃなりません。ウォシュレットも捨てがたいし・・・バルコニーのタイルは高すぎるので諦めました。ウチは旦那がトラックを運転して荷物を運んでくれるそうなのでその費用はかからない感じです。

[567: 匿名さん]

>565さん

564です。たしかに3月はシーズンですよね。うちはなるべく早く引越
したいと思っていたので3月中を希望するつもりでしたが、あまりにも
差があるようなら考え直すかもしれません。

>566さん

やっぱりオプションは高くなりますよね。オプション会に行ってみたい
けど、行ったら欲しい物がいっぱい出てきてしまいそうです^_^;

[568: 匿名さん]

4期購入者です。
ローンの案内まだきてないですけど、最終期の方と一緒なのかな？？
たしか23日からだったと思ったんですが、来週の方もいらっしゃるんですね。
もうそろそろきますよね。いろいろ揃える書類もありそうなので、早めに知りたいなぁ。

オプションいいですけど、高すぎて買う気なくしちゃいますねぇ。
いろいろ付けたいのは、やまやまですが・・・
ウォシュレットも後づけにしたほうが安いので、そうします。

引越しもこんな大世帯の一斉入居、幹事会社の引越し業者も大変そうですね。
うちも早めに引越したいですけど、お値段気になりますね（汗）

[569: 匿名さん]

　引っ越しは一ヶ月ぐらいかけてするみたいですよ。
順番はまた抽選なんでしょうか？
どなたか確認された方いらっしゃいます？

[570: 匿名さん]

ローンの案内がまだの方、買い換えの場合は
現在のローン残高証明が必要になるので
早めに銀行等に依頼した方が良いと思います。
住民票、印鑑証明、課税証明など
準備するものがありますよ。

[571: 匿名さん]

568です。
570さん、ありがとうございます。役所で揃える物が結構ありますね。
もう少し待ってみて、まだ届かないようならナイスに確認してみます。

[572: 匿名さん]

ローン本申し込みまでもう少しですね！
うちは三井住友にしましたが
皆さんはやはり全期間固定ですか？
ちなみにうちは短期固定予定ですが・・・。
いまだに迷っていますがよろしければ教えてください！
十一月は金利上がってガックリでしたが
何だか、言われてるほど三月までには
いきなりあがらなそうな気がしてきたのですが。。。
後は祈るばかりです。

[573: 匿名さん]

572さん、うちも三井住友にしました。
うちはミックスにするつもりです。
3月までの金利の動向が気になりますね。

[574: 匿名さん]

うちもミックスです。
フラットと短期固定です。三井住友ではありませんが・・・

[575: 匿名さん]

うちは長期です。
金利は気にせずゆっくり返済しようかなと。
急に上がる事はなさそうですけど、
ゆっくりでも上がるんじゃないかなと。
まあ、それぞれの家庭の事情もありますからね。
明日、ＭＲ行かれる方がいらしゃったら、
残りの住戸情報・工事の状況など教えて下さい。

[576: 匿名さん]

みずほの当初10年固定、1.5%優遇にしようとしています。
これが一番良い利率だと思っていますが、他行でもっと良いものってありますでしょうか？
できるだけ短期間で返そうと思うと、全期間利率を優遇されても、、、、
みずほの保証料無料の優遇も魅力的です。

[577: 匿名さん]

576さん、みずほは1.5％優遇になったんですか？
先月行ったときは1％に保証料無料と聞いたのですが・・・
もう決めないといけないのに、いろいろ悩んでしまいます。
今月に入って他の銀行も優遇面とか変わったところありますか？

[578: 匿名さん]

５７７さん
みずほは提携と関係なく、当初10年固定は1.5%優遇ですよ。
20年前後の短期での返済を考えている場合は、提携ローン外の方が魅力的ですよね。
先月はUFJ信託が当初3年固定で0.98%（優遇税制を考えると実質ゼロ）でしたが、今月は少しあがってしまいましたね。

[579: 匿名さん]

５７８です、補足です。
提携の優遇として、みずほは保証金無料＋全期間優遇１．０％です。
これは変わっていません。
もともとみずほはローンのラインナップに「当初10年固定優遇1.5%、11年目からは0.4%優遇」のプランを持ってます。
なので、私はみずほの保証料優遇だけを使って、金利プランとしては当初10年固定優遇1.5%にしようと考えてます。
みずほは繰上返済手数料が取られますが、そこは当初10年の返済額を高めに設定して回避しようかなと。

[580: 匿名さん]

25年以内なら10年固定がいいってマンションズにも書いてありましたね。
確かに金利の高い35年固定とミクスするよりもリスクを抑えられる気がする。
5年固定の1.85%にして、5年間馬車馬のように働くってのはナシかな？

[581: 匿名さん]

>578さん

1.5%優遇って、キャンペーンの奴ですよね？

1.5%優遇は大きいので、私もキャンペーン使う予定です。
ただ、キャンペーンつかった場合、「保証料優遇」は使えなかったはずです。
念の為、確認してみた方が良いですよ。