TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[362: 匿名さん]

なんで356.360は赤い線が出るの？・・・

[363: 匿名さん]

荒らしの書き込みをする人種は・暗〜い部屋に引きこもって
ニヤニヤしながら喰い付いて来るのを楽しんでいます。
一切反応を示さずに削除依頼をしましょう。

[364: 匿名さん]

>>362
4レスに一回、資料請求のリンクが出るようですね。

[365: 匿名さん]

あーなるほど

ＣＣタイプのモデルルームを見て単純に
部屋からすぐに車に乗れて便利だなぁって思いましたが
鍵のことがあったのですね。
全然気がつきませんでした＾＾；

[366: 匿名さん]

＞＞364さん
ありがとうございました。てっきり同じ人の発言かと…

[367: 匿名さん]

もの凄い風雨ですね。
現場が心配です。
現場の方々も心配です。
くれぐれも気を付けて　作業して頂きたい。

[368: 匿名さん]

第１期西側購入者です。
久しぶりに覗いて見ましたがかなりメンバーが増えたようで(*^_^*)喜ばしいことです。
今気になることは　ローン返済方法と駐車場の抽選、有料オプション何を選択しようかですかね
西側ですから夏の日差しが気になります。特殊フィルム貼る方いますか〜(^^ゞ?

[369: 匿名さん]

私も西側ですが、フィルム貼っちゃいましたよ〜＾＾
お値段は張りましたがまあほかにも利点はあると思うんで・・・

バルコニーのタイルは？みなさん頼みました？
私は移ってから自分でボチボチやっていこうかな？と思ってるんですが
けっこうしんどそうですけどね^^;

[370: 匿名さん]

>>363
私も、バルコニーのタイルはホームセンターなどのもので十分だと思いますよ。
正直な営業さんなら、そう言ってくれます
（ナイスの社員としてそれで良いのか？とは思いますが・・・）

[371: 匿名さん]

タイル、結構な重さ(推定数百キロ？）になりそうなので私はＴＯＴＯなどの通販利用しようと思ってます。
一枚８００円くらいらしいので。。たくさん注文するので送料はたぶんかかりません。
手間はかかりそうですが、一日あればできるみたいです。
うちは自分でやってその分ほかにかけようかなと思っています。

[372: 匿名さん]

みなさんバルコニーにタイル貼るんですね。
私は虫が苦手で、バルコニータイルの下は虫の温床になると聞いて躊躇しています。
とりあえずは貼らずに回りの方の様子を伺ってから、考えようと思っています。
ホントに虫ダメなんですよ・・・。

[373: 匿名さん]

私もバルコニーのタイルの下の掃除が出来ないことが嫌でオプションはやめました。
今の賃貸のベランダは掃いても、次の日には髪くずや埃が落ちているので、とほほです。。。
ホームセンターで探して、ガーデン用の大きな木の板をひこうと思っています。
置くだけなら掃除の時は立てかけて換気も出来ますし、汚れたら取り替えられるし良さそうです。
私も虫が苦手です。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

うん、、、
バルコニーのタイル　見た目素敵だけど
その下の隙間に溜まるゴミ屑や
はがした時　虫に遭遇〜っていうのが嫌なんで
多分そのままだろうなぁ。。。

[376: 匿名さん]

南側を購入しました。
子供が２人いて、下の子が現在幼稚園（年中）です。
引越してから、どこの幼稚園に入れようか悩んでいます。
どなたか、周辺の幼稚園の情報に詳しい方いらっしゃいませんか？

[377: 匿名さん]

>376さん
以前に　同じ内容の書き込みがあった時
こんなサイトを貼ってみました。
参考になればいいな　と思います(^-^)
　　　↓
http://www.ayomi.co.jp/youchien/

区立をご希望なら、足立区役所のホームページの中の
『子育て』という項目の中に　一覧がありますよ。

[378: 匿名さん]

この地区のお子さん達が行っている主な幼稚園は
黒川、いずみ、チェリー、聖フランシスコ
親愛、美松学園、足立白うめ
あたりでしょうか。
今は違うかも知れませんが、縫い物は黒川
勉強はいずみ、ノビノビならチェリーと言われていました。
美松の汽車バスも人気のようですね。
詳しく知っている方がいましたら情報をお願いします。

[379: 匿名さん]

三井住友のローンセミナーに行ってきました。
熱心な判りやすい説明で、最初に１時間以上の説明と聞いてチョっとひいちゃったんですが
時間はぜんぜん気にならなかったです。（時間があればもっと参考になる話が聞けたかも）
ローンについてはいろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できましたし、
基本的に誤解してた事にも気がつきました。
終了後の個別説明は、セミナー講師と違う人に当たったんですがシミュレーションもお願いして
大体納得出来ました。（本当は講師役の人と相談したかったんですが）
ローンは、三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、
ダンナとも相談した結果、我が家はよっぽどの事がない限り決まりにしようと思います。

[380: 匿名さん]

デベロッパー優遇では％が大きいのは、りそなBKと三井住友BKが1.2%ですかね?
たしか以前の説明会では三井住友さんは変動金利でいくのも
以外とお得なお話をしていましたけど・・・
以外と悩み所ですね!？
今日はカーテンをNICEオプションで購入したほうが良いのか?
近くのカーテンショップで購入が良いのか?比較してきました〜(*^_^*)
結果は、我家は縦型バーチカルブラインド希望なのでどちらも２０％程度の値引きで
あまり変わりばいしなかったです。
EDタイプのモデルルーム縦型バーチカルブラインドは、薄い為低層階では、お勧めできないと
ショップ定員さんに言われてしまいました↘。
夜は外から丸見え！?（裸であれば）体ラインもそれなりに見えてしまうのでは?と・・・
我家はモデルルームの縦型ブラインドのデザインが気にっていた為、購入検討してましたが
11月末までのインテリアオプションは、諦めてもう少し織の細かいものを
選択する事にしました。
＊モダンに仕上げたい方には、カーテンをレースとドレープを逆にし、
お洒落にまとめるの方法もあるらしい(*^_^*)　あくまでも参考ですが・・・　
ちなみに我家のリビングは床ホワイト　扉ブラックとEDタイプパクリです。(*^_^*)汗〜

　

[381: 匿名さん]

＞377、378さん
376です。
情報ありがとうございました。参考にします。
同じ幼稚園に通えるお子さんがいるといいなぁ、と思います。

[382: 匿名さん]

>380さん
379（ダンナ）です、訂正です。

優遇情報をまとめると
三菱　　　1.2（最大？）
りそな　　1.2（または1.0、最大？）
中央三井　1.2（最大？）
三井住友　1.2（最大？未確定）
みずほ　　1.0+保証料無料（最大？）

どこも審査によって優遇幅は違うようです。
（Ａ行で1.2、Ｂ行で1.0という事もありえるそうです。）
優遇を受けるための条件がある事もあるらしいですので要注意です。
三井住友も全部1.2ではないかもしれません。
（妻には誤解を受ける表現をしないように注意しました、ゴメンナサイ）

ちなみに我が家は変動中心のＭＩＸ組み立てにします。
バブルの時のような高金利時代がくる可能性はかなり低いと思いますし
セミナーの説明でもあったように優遇前提で考えればフラットや35年固定は
やはり高いからです（つまりフラットって金持ちしか使えないんですね）

[383: 匿名さん]

のぞみ幼稚園・弘道幼稚園あたりも　人数揃えばバス来るかもですね。
お勉強なら　のぞみ、のびのびなら　弘道　ってところでしょうか。。。

[384: 匿名さん]

ふと思ったのですが　バルコニーの手すりは、
ガラスになっているので基本的に布団は干せませんよね？
危ないのでうちは物干し竿に干そうと考えていますが、
みなさんはどうでしょう？

[385: 匿名さん]

＞384さん

手すりに布団を干すのは、規約に違反します。
物干し竿に干してください。

[386: 匿名さん]

特に高層階とか落ちたら危ないですしね。規約にありました。
親戚が住んでるマンションは何か干してるとすぐに管理事務所から注意されるそうですよ。景観とかもあるんでしょうね。
でもここのバルコニーは広いし！布団干しラックみたいなのも置けますよね！

[387: 匿名さん]

備え付けの　物干し金具だけでは足りないので
物干し台とかを置いていいのか　聞いた所
もちろん　ＯＫだそうです。
でも、バルコニーの天井に穴を開けたりして　吊るすタイプの物は　駄目だと聞きました。

[388: 匿名さん]

以前、話題に上がっていた、インターホンが、新製品への変更案内きてましたねー

玄関のインターホンには、カメラがないようですね、、残念。
まぁ、エントランスのカメラで確認しているので、なくても
問題ないと言えばないんですけどね、、、

ちなみに、インターホン（新製品）はこちらのようです。
http://www.aiphone.co.jp/index_mansion.html

[389: 匿名さん]

来客用の駐車場、使用料はどれくらいになるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
もしも駐車場があまった時は複数借りる事もできるそうですが
それでもあまった時は来客用になるんですかね？

[390: 匿名さん]

以前、同じナイスさんの物件（川崎）で車をお持ちでない方の分の
駐車スペースは借りれないかと聞いた事があります。
基本的に車を所有してなくても１物件１台で確保されちゃうみたいですね。
後は個人間での貸し借りになると言う事です。

ここの物件はどうなんでしょうかね。
実はうちも車が２台あるんですよ・・・。

[391: 匿名さん]

来客用駐車場は5台で、使用料は一時間100円です。
来客用があるのはありがたいですし、値段も適当かと思いました。

[392: 匿名さん]

今後のスケジュールなどのお知らせとか来ましたね。
BKもいよいよ確定しないといけないし、だんだんと忙しくなりそうです。
みなさん決まりました？？

インターホンも新しい商品に変更になるんですね。
カメラが付いていたら、もっとうれしかったんですけど。
今度モデルルームに行って見てみたいと思います。

[393: 匿名さん]

ちょっと不安になってきたんですが・・・。

皆さん重要説明事項とか管理規約集とか熟読していますか？
難しい法律や建築に関することだけではなく、TGSで生活する上でのルールが沢山載っています。
今一度手にとって見ることをお勧めします。新しい発見も沢山あると思います。

最近、規約などに載っている質問が多い気がしたので、書かせて頂きました。
みなさんで、気持ちよく生活できるマンションにしていきましょう。

[394: 匿名さん]

ここで話す事なくなりますね。

[395: 匿名さん]

規約などに載っていることを質問をされているのは、まだ購入しておらず、
重要説明事項とか管理規約をお持ちでない方なのではないでしょうか。
ここを見ているのは購入者だけではないので、
検討されている方の質問に、購入者が答えてあげられたらいいのだと思います！

[396: 匿名さん]

私も393さんのレスを見て395さんと同じこと思いました。
ここの掲示板に来ているのは購入者ばかりじゃないですもんね

みんなで仲良くしましょう

[397: 匿名さん]

分からないこと、疑問に思っていることは遠慮なく言える掲示板でありたいです。
些細なことでも共有したいですね。

[398: 匿名さん]

393です。
ちょっとわたしも書き方が悪かったです。
気分を害した方すみません。
購入検討者であればそのような質問があるのは仕方ないですよね。
購入者にも関わらず書類等に一切目を通していない人だと決め付けていました。
395さん396さん397さんの意見に私も賛成ですよ。(^_^)／

[399: 匿名さん]

ちょっと書き込みがないと、すぐに沈んでしまいますね。
先週のマルチメディア説明会はどうだったのでしょうか？。
もうすぐ、最終申し込みでいろいろ考えることも山積みです。

[400: 匿名さん]

うちは銀行の最終審査も終わって何もする事が無くなってしまいました。
部屋を選んだり、間取り変更プランで悩んだり、オプションの選択で
悩んだり、銀行の審査で四苦八苦していた日々がなんだか懐かしいです。

[401: 匿名さん]

マルチメディア説明会は良かったです。
フレッツ光やひかりOneなどの値段の比較も出来て、
普段まとめて話を聞く機会はないのでためになりました。

我が家は、いらないものを処分したり、徐々に整理をはじめています。
家具も一通り買い揃えようと思うので、忙しいけど楽しみがいっぱいです。

[402: 匿名さん]

お子さんのいる家庭でガラスのダイニングテーブルを使っているかたいますか？
モデルルームなどを見ていてガラスのダイニングテーブルを置きたいと思ったのですが
やっぱり子供がいると危ないかな・・と。
「ガラスの厚いものを選ぶと頑丈ですよ」と、家具屋のかたは言われるのですが
実際に使っているかたのお話を伺えたらと思いまして。
物件の事ではないのですがよろしくおねがいします。

[403: 匿名さん]

よっぽどでない限り、割れたりはしないでしょうが
小さいお子さんがいらっしゃるなら
角にくっ付けるクッションみたいなの　ありますよね。
見栄えは良くないかもですけど　ぶつけて怪我するのは
少し防御出来ますね。
モデルルームのテーブル　いいですよね(^-^)

[404: 匿名さん]

まだ購入を検討し悩んでいる者ですが失礼致します。
幼稚園の件ですが、親愛・フランシスコ・美松幼稚園が近いと思います。今年度人気が高かったのは美松とチェリーでした。いずみ幼稚園はレベルが高いので必ず、見学した方がいいと思います。
全曜日、給食なのは川を越えますが弘道とのぞみです。園ごとにカラーがかなり違うので、近場に住んでるもんで参考までに書き込みました。

[405: 匿名さん]

＞402さん

もし、５〜６歳の男の子がいらっしゃるなら、お奨めできません。
彼らは何をやらかすか大人には全く想定できませんので。
トンカチで叩いたりとかやりかねません。
小学生ぐらいになれば想定外の事はあまりやらなくなりますので、
お子様の成長を待ってからでも良いのでは？と思います。

[406: 匿名さん]

４０３さん、４０５さんありがとうございました。
うちは１歳の男の子です。
５歳くらいになるとトンカチですか・・・。
想定外のことが起きそうですね（＾＾；
やっぱり安全性を重視で家具選びしていきます！

[407: 匿名さん]

リビングにダウンライトいいなと思ったんですが、ここのオプションはなかったですよね。
もう半年きったので、物の整理を始めないといけないですね。なるべく荷物は
少なめにしたいです(^_^;)
みなさんは少しづつ片付け始めてますか？？？

[408: 匿名さん]

南側購入者です。
地元の方　いらっしゃいましたら教えて下さい！
うちは来年中学校に入学の子供がおります。蒲原中学校が一番近くて良いかなと思っていますが
足立区に問い合わせたところ、空きがあればそこ以外でも就学は可能と言われました。
でも他にどんな学校があるか解らないので参考程度で構わないので情報が頂ければと思います。

[409: 匿名さん]

東和三丁目高層マンション建設反対の会で役員をしているものです。
場違いな事は承知しておりますが、一部心無い方から弊会会員が嫌がらせを受けております。
（昨年１０月こちらの掲示板に私達が一軒当り３００万〜５００万貰ったという書き込みが
ありました。それ以来、暴力団関係者、右翼団体より入会したい、窓口として雇って欲しい
旨の来訪。また会員宅への３００万も貰って反対運動とはけしからんという内容の電話が
あり、大変迷惑を受けております）
私達の会は新住民の方々とは仲良く暮らしていきたいという趣旨の元、活動を行って
おります。申し訳ありませんが少しお話させて下さい。
東和三丁目高層マンション建設反対の会について
結成：平成１６年１２月
　　　平成１７年１０月　東和四丁目街造り推進友の会（金銭和解）と分裂
　　　　　　　　　同月　販売開始の情報があった為、自主的に反対の看板、幟を撤去
　　　　　　　　　　　　（戦う相手は長谷工であり、新住民ではないため）
会員数：１６８名（平成１８年１０月現在）
主張：1.建設中、建設後の児童、子供達の安全の確保
　　　2.建設中の迷惑の軽減、工事による地盤沈下、家屋の損傷の現状復帰
　　　3.風害の防止
1.工事開始より登下校の交通事故２件発生うち１件はモデルルーム前による事故。
　最近では9/22に5Fより鉄パイプの落下事故、10/8に12Fより表示板がバス通りに落下
　する事故発生（警察出動）。
2.粉塵、騒音、臭気により窓が開けられない。道路の陥没の放置で転倒事故発生。
　早朝、深夜の工事。東京都、足立区より何度も改善の指導があるにも関わらず長谷工は
　無視を続けています。
3.風工学研究所による風害シュミレーションの結果、マンション西側道路、東側道路、
　B、C、D棟バルコニーにレベル４（村上方式によるランク外）という人が生活をするのは困難という
　エリア発生。風工学の形状変更しないとマンション住民も危険という所見に対し、
　マンションに住む人は通常バルコニーは使用しないと建築主より回答あり。
　現在、日により西側道路に突風が吹き、お年寄り、児童の歩行が困難となっている。
現在の活動：1.日々全会員による安全パトロールの実施
2.近隣で受けている迷惑の軽減の為の折衝
3.長谷工、ナイス等と結んでいる新住民との地域ルールの策定（皆様には来年２月の
　入居者説明会にてナイスより追加重要事項として説明される予定です）
新住民の皆様へのお願い
・この周辺は大変静かな地域で土日に道路への違法駐車などありえません。（東和3-14-20
　ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者のみと思っています）しかしながら最近土日に
　西側、北側道路に違法駐車をしマンションを見学している方がたくさんいらっしゃいます。
　どうか新住民の方で見学に来た場合はモデルハウスの駐車場をご利用下さい。
　（ナイスへも申し入れを行っております。）
　ご協力をお願い致します。失礼を致しました。

[410: 匿名さん]

>>407さん
私もダウンライト付けたいなぁと思ってました。
リビングをムーディ(!?)な感じにしたかったので・・・＾＾；
残念ですね

>>409さん
確かに路駐は近隣のかたにとっては迷惑ですよね。
自身も含めて注意したいと思います。
ただ主張は・・・ウーン・・・
ここで言われてもどうしようもないですね。

[411: 匿名さん]

そうですね・・・。
閑静な場所だけに静かな生活を建設時の騒音などで乱されるのは迷惑ですよね。
まあ、工事事態が終ればそれも解消されるかも知れません。
その後は私たちの責任となりますので引越し時や通勤通学などでは地元のルールをしっかり守り
良い環境にする努力をしたいと思っています。

[412: 匿名さん]

>>409さんへ
購入者です。また、東和ではないですが地元民でもあります。
仕事がら、長谷工さんのマンション建設の際の近隣への横暴ぶりは聞いております。
TGSにておいても、同様のことが起こっていたことは、たいへんに残念です。
購入に際しまして、こんなに大きな建物が建つのに
足立区民特にTGS近隣の方の反対運動が目立たないのに正直驚きました。
本件担当のナイスさんがすごいのか、長谷工さんは本工事に関しては人徳者だったのか、
と想像しておりました。事実は違っていたのですね。残念でなりません。

また、思い余って本書き込みをされたことは、余程のこととお察しいたします。
しかしながら、新住民としましては、409様と同様に仲違いすることは本位ではありません。
金品の授受など、事実に反した書き込みがあり、いろいろな中傷・批判があったことは、
非常に残念なことですが、事実がそうでないのなら、気になさらないでください。
少なくともこの場に居合わせた方にはご理解を得られると思います。

まだわたくしたちが、新住民になるまで約半年ございます。
わたしたちを生活環境の大きな変化に多少の不安を拭い切れないでいます。
周辺の雑音（誹謗・中傷）は気にせず、うまく近所付き合いをして行けます様、
願っています。他の新住民の方も同様のお考えでありますよう信じております。

あらためまして、いろいろとあるとは思いますが、今後ともよろしくお願いいたします。
勇気ある書き込みありがとうございました。

[413: 匿名さん]

＞408さんへ
うろ覚えで申し訳ないのですが、足立区のホームページか、住区センターなどに
各小学校、中学校の受け入れ可能生徒数などの実績・予定が明記してあったと記憶しています。
蒲原中学は、人気の理由まではわかりませんが、
人気中学で他の学区域からの希望が多かったと思います。

近場では、十一中、東綾瀬中学が人気だったような気がします。
ちなみ十一中は、数年前の校舎建替えできれいなってます。
（五反野駅・青井駅の中間位なので、TGSからは少し遠いです。）
（東綾瀬中学は、綾瀬駅から北へ数分ですので、一応TGS徒歩圏です。）

[414: 匿名さん]

＞＞409さん
興味本位ですみません。
昨年10月に300万とか500万円もらっとという、書き込みはどこですか？
どんな書き込みか知りたくて見てみましたが、
本スレが昨年10月にたっていますが見当たりません。
削除されてしまったのでしょうか？（残念）

無責任にそんな書き込みされるとたいへんですねー

[415: 匿名さん]

>>414さん
前スレの46番ですね。
気になって探してみました。
確かに書いてあります。

[416: 匿名さん]

409の東和三丁目高層マンション建設反対の会で役員をしているものです。
大変失礼な書込みをしたにも関わらず、皆様暖かいお言葉ありがとうございます。
主張につきましては確かにこちらで述べるべきものではありませんが、やはり反対＝お金が欲しいと
理解される方が多い為、書かせて頂きました。長谷工からは金銭での解決を提案されますが弊会は当初から
金銭は受け取らないと宣言して今に至っております。それを皆様に知って頂きたいと思いました。
また、本日弊会代表と長谷工田中所長と協定違反の対策についての話し合いが行われましたが、長谷工側
より「工期が約一ヶ月半ほど遅れているので協定違反の対策等をやったら間に合わなくなる、これからは
益々違反も多くなると思うが、私が代表して謝るので勘弁して欲しい。」とありました。
私達はこんなやり取りを２年近くもやっている事になります。
失礼致しました。
失礼のお詫びに、私達は当然この地域に何十年も暮らしてきた者ですので、例えば保育園や学校、日立
エレベーター社宅の今後、風工学研究所のシュミレーション結果など皆様にお役に立てる情報をお伝え
できるものがあるかと思います。お尋ね下さればお答えするように致します。

[417: 匿名さん]

409さんの「風工学研究所による風害シュミレーションの結果、マンション西側道路、東側道路、
　B、C、D棟バルコニーにレベル４（村上方式によるランク外）という人が生活をするのは困難というエリア発生。風工学の形状変更しないとマンション住民も危険という所見に対し、
　マンションに住む人は通常バルコニーは使用しないと建築主より回答あり。」

という内容についてですが、風害って何のことかさっぱり分かりません。
バルコニーでは過ごさないとしても、生活上窓を開けたり洗濯物を干したりすると思うのですが、
そんなに突風がふくのですか？
自然に起きる風ならこのマンションに限ってではないと思いますが。
詳しく教えて下さい。

[418: 匿名さん]

409さん
日立の今後はどうなるんでしょうか？

[419: 匿名さん]

409さんへ
「益々違反も多くなると思う」とのコメント、購入者からもお詫び申し上げます。
417さんと同じですが、風工学のレベル４というのはどの程度の風なのでしょうか？
また、私たちはほとんど、TCSの良い点だけしか知りませんので、その他の害についても
ご存知でしたら教えていただきたいです。
近隣の方とも仲良くしていきたいとほとんどの人が思っていると思うので、どのような話し合い
が行われたかなど、今後も教えてくださるとありがたいです。
　

[420: 匿名さん]

>>417
風害とは、このケースでは具体的にはビル風のことでしょう。ここらへんのページが参考になると思います。
http://www.agac.co.jp/simu/index02.html

「バルコニーに出ないから大丈夫だ」って、そんな馬鹿な回答ないですよね。。。
私は仮登録者ですが、営業に確認してみることにします。

>>409
シミュレーション結果を見てみたいのですが、ネット上に公開できませんか?
あと、「東和3-14-20ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者」とは、みなさんはどの様におつきあいされているのでしょうか?
気にしなくて良いのかとか。。。かなり気になる話です。

[421: 匿名さん]

>>409さんへ
私も419さんと同じ意見です。

購入者に対してネガティブな情報は、こちらから請求しない限り出てきません。
よって我々購入者は、地域の方々とどのような問題のやりとりがあったか、全く知りません。
これから生活する上で、近隣の方とどのようなやり取りがあった上で、マンションが完成に至ったのか
是非、購入者としては知っておくべきだと考えています。

もしよろしければ今後もやり取りを継続的に公表していただければ幸いです。

[422: 匿名さん]

「東和3-14-20ハイツ晴美を占拠している暴力団関係者」
って
>>321
の話と関係があるのでしょうか。。。

[423: 匿名さん]

＞４１３さん
中学校情報ありがとうございました！
早速ホームページ見てみます。

[424: 匿名さん]

話ぶった切って申し訳ありません。

以前話題に上がってたリビングドアスコープのレビュー記事がありましたよ。
http://kaden.watch.impress.co.jp/cda/column/2006/10/20/55.html

[425: 匿名さん]

「東和三丁目高層マンション建設反対の会」様

工事に関連して近隣の方々にご迷惑をお掛けしている事は
購入者の一人としてとても遺憾に思います。

購入検討の段階から今に至るまで、夢を追うばかりで、
近隣の方々の心情を察する事はありませんでした。
というより、むしろ心無い書き込みを鵜呑みにして、
貴会に対して不快感を抱いていたことを深く反省致します。

よくよく考えてみれば、もし両親の住む実家の真前に
この様な大きな建物が建つとしたら、私としても
絶対に反対ですし、非常に不愉快です。
ささやかな夢が近隣の方々の生活権侵害と言う犠牲の
上に成り立つと言うことは悲しいことですが、500世帯以上の
新規住民がもたらす経済効果にも期待してください。
また、地域のボランティア活動等にも積極的に参加して、
地域の発展に微力ながら貢献したいと思います。

[426: 匿名]

＞409さんへ

南側購入者です。
マンション購入を決意した時、また現地を見学する度に、建物の偉大さを感じつつ
近隣の方にはご迷惑をお掛けしている事は、心苦しい思いでいっぱいでした。
だからこそ、近隣の方々の運動や現状を知ることができてとてもありがたく思い、
これから半年間過ごしていきたいと思いました。

できることなら私も、掲示板の皆さんと同様に近隣の方々と仲良くしていきたいです。
長谷工やナイス側の対応では何もお力添えは出来ませんが、
ご意見をお寄せくだされば、掲示板訪問者に限られてしまうけど
購入者としての心構えがたてられると思うので今後とも宜しくお願いします。

[427: 匿名さん]

[428: 匿名さん]

今日の登録事前説明会に行かれた方いますか。
具体的になにがあったのでしょうか。

[429: 匿名さん]

融資銀行未だ決まりません。
最終資金アンケートも明日提出する予定。
皆さんナイス提携でどちらの銀行選んだのかな？
フラット併用だと某銀行は優遇幅が少なくなるみたいですし・・・
かなり悩みます・・・汗

[430: 匿名さん]

りそなは、りそなのフラットとの組み合わせなら優遇1.2%大丈夫みたいですよ。
つなぎ融資も不要らしいです。
りそなのフラットは、優遇で2.781%なので結構お得。

もしフラットと組み合わせを考えるなら、りそなで良いんじゃないかな。

[431: 匿名さん]

４３０さん　情報有難うございます。
案内見ると、りそな銀行はフラット併用ですと
１.２→１．０％になると記載されてたもので・・・
ナイス担当営業マンに確認してみます。

[432: 匿名さん]

東和三丁目高層マンション建設反対の会です。
皆様、大変ありがとうございます。
私達も皆様と仲良く協力しあってという思いは同じです。宜しくお願い致します。
弊会はこの２年間で長谷工と２０回程の協議会を開催しています。非公式な話し合いを含めますと４０〜５０回になるのでは思います。現在は工事事務所と定例の会合を持っています。また東京都、足立区の関係部署や参議院、都議会、区議会議員との会合での情報もございますので（守秘の約束をしているもの以外で）皆様に有益な情報はご紹介させて頂きたいと思います。
まず風害（ビル風）ですが、420様がURLを書いて下さいましたAGA社も弊会が調査を依頼する際の候補となっておりました。今回使用しました村上方式は風環境をランク1〜3に分けて評価します。私が記載しましたランク4というのは村上方式でいうところの規格外という環境となります（分かりやすいように評価会社等がランク3を超えてしまった・・村上先生の想定外・・をランク4と呼んだそうです）。どれくらい変わるかですが、この地域はほぼ全面ランク1の地域でした。風速10ｍの突風が吹く日が1年で37日以内です。それがランク4では129日以上となります。風の強さもランク1の場所で風速5ｍのそよ風が吹いていたとします。今回シュミレートした結果ではその風が2〜3倍になるとでました。つまり5mのそよ風が10ｍ〜15mの突風となるということです。風速が17.2mを超えますと台風となります。10月7〜8日の強風の日は、このランク4のエリアに入りますと呼吸も困難なほどの風が吹いていました。体重65kgの私が風の方向に身体を倒しても風が支えてくれる状態でしたので20mを越える風であったろうと想像できます。会員の方々にも協力をして頂いたのですが、60歳台の女性が自転車を押して歩いた場合、ブレーキを掛けているにも関わらず風に押されて自転車を停める事が出来ず南側道路に飛び出してしまいました。ここは通学路の為、弊会では当初からこの風の問題を長谷工・ナイス等へ説いていた次第です。バルコニー使用云々の件は、建築主側も風の問題を協議から外したい思いが強かったようですのでそのような回答になった部分もあるかと思いますが、長谷工の課長からは、具体的に○棟の○階の部屋は危険かもと認識しているようです。但し風の問題は出来上がってみないと本当に計算通りの環境となるか分からない面もありますので、マンションの方々にはまったく影響がない可能性もあります。シュミレーション結果の公開につきましては役員会へ提案致します。是非皆様にも見て頂きたいです。
長文で申し訳ありません。
次回は皆様ご心配されている（私が書いてしまいました、申し訳ありません）暴力団の件をお話させて頂きます。422様、321様の書込みを読ませて頂きました、321様は弊会の会員かなとも思いましたが弊会には会長職はおいてございませんし、会員にしては少々お話がずれています（失礼しました）ので噂等をお聞きになった方かと思います。

[433: 匿名さん]

反対の会の方の熱意は文字数で伝わりますが、
人に訴えかけるならポイントを分かりやすく
せめて改行なりしていただけませんか。

[434: 匿名さん]

>>432様
422です。
詳細な情報ありがとうございます。
シミュレーション結果が公表可能となった際は是非お願いします。
皆気になっていると思います。

あと321の件ですが、少々違いますか。いい方に違っていればいいんですが。。
次回のお話、楽しみ（？）に待っています。

[435: 匿名さん]

　反対の会さま
　ビル風についてはまるで素人な者が感想を述べるのも、おこがましいのですが、風速５メートルのそよ風が４倍に突風となるエリアというのは、高層ビル街の下などを歩いている時に受けるような感じをさすものなのでしょうか。それにしても体重６５ｋｇの方が動けない風とは、にわかには信じることが出来ません。
　あの近辺でTGSに匹敵するような建築物は、９階立ての東和病院などが見受けられますが、そういう建物の近辺でも同じような状況なのでしょうか。
　大きな建物による風害は確かに強風や台風があった場合、危険この上ないことは理解できます。東京都足立区の東和一帯がどの程度の激しい強風が吹く場所かどうかは存知ませんが、日常生活が脅かされる日数が１２９日という一年の３分の一に匹敵するような結果というのであるならば、かなり厳しいところであると判断しざるを得ないのは仕方がない、というべきでなのでしょうか。
　自分で体験してみたいという意味においても、ランク４と言われる一帯について、是非詳しい場所を教えていだだきたいです

[436: 匿名さん]

いや、親切と思って書き込んでいるのだと思いますが。

[437: 匿名さん]

>436
??

[438: 匿名さん]

>>432 様

420です。暴力団関係者の件については、難しく扱い方によっては
どういう展開になるかわかりませんので、回答内容によっては
誰が見ているかわからない”掲示板”での回答がふさわしくない
可能性もあると思っています。
「特に意識していない」とか「ちょっと気にしています」とか
その程度の回答だけ頂ければ良いと思います。

[439: 匿名さん]

購入者です。
ケースによりますが、指定受けた暴力団事務所の存在では、
隠れた瑕疵として、資産価値が下がるという理由から、
裁判で、売買代金が減額となったケースがあると聞いたことがあります。
もしナイスさんが、暴力団関係者の存在を認知していた場合には、
少々厄介な問題ですので、みんなで考えていく方がいいでしょうね。
確か、瑕疵担保期間は２年間だと思いますので、期限切れにならないうちに
管理組合等で問題にし、必要があれば訴えていた方がいいと思います。
あくまで、組の事務所が存在していた場合です話しですので、
ただ単に近くに住んでいるなどの場合にはどうなのかは、
詳しい人に聞いてみたいですね。

その方たちとの関わり方だけでなく、わたしたちの資産の価値も大事ですしね。

[440: 匿名さん]

>>431 さん

430です。
りそなフラットとりそな銀行ローンの組み合わせであれば、優遇1.2%だと
営業さんが言ってましたよ

[441: 匿名さん]

あくまでも個人的な意見ですが、
暴力団関係者が住んでいるからといって、
住民が普通に暮らすのに何か不都合があるのでしょうか。
マンションが建設される前も、日立の社宅住民が普通に静かに暮らせていたと思いますし、
何かされたわけではないのに、非難するのもよくないと思います。
火のないところに煙は立たないと思います。
それとも何かされたのでしょうか。

風害については、なければそれに越した事はありませんが、
実家の高層マンションの周辺は特に強風だと感じるの日は
天候自体も　もともと悪いですし、
一時的なので生活上支障をきたすほどではなかったと思い出されます。
ビル風については多少理解しましたが、子供が通学出来ないほどなのでしょうか？
私は、実家で２０年近く支障なく生活が出来ましたが・・。

[442: 匿名さん]

風害について、他の皆様も書き込みをされてますが、TGS周辺の（予想される）風害は、
同様の高層マンションと比較して特に地域への影響が大きいということなのでしょうか？
例えば、私はアリオの周辺でよくジョギングをしてますが、アリオとその隣の高層マンション
ができた後に、あの辺りの風が特別に強まったという印象は持っていません。東京に同様の
ケースは山とあるかと思いますが、他のケースではどのような影響が出て、どのような対策
をとった（とらざるを得なかった）というようなデータはあるのでしょうか？レベル4とか
言われてもピンと来ないので。

[443: 匿名さん]

http://www.city.nishitokyo.lg.jp/siseizyoho/matidukuri/hibarigaoka_min...

これなんか見ると、例えば自転車が倒れる程度の風が吹く日数が、従来は年間３日以下だったのが２６日以上になるということ？

[444: 匿名さん]

風害の件、やっぱり住んでみないとなんとも言えないですね。
こういう大型物件は山ほどあると思うので、TGSだけに限らないですよね。
住みやすいマンションでありたいです。

[445: 匿名さん]

先週末MRに行ったら、かなり込み合っていました。
駆け込みの人が多いのですかね。
ぜひ完売してほしいです。
あの混みでは完売しちゃいそうですけど(^_^;)

[446: 匿名さん]

風害の件、検索してみますと、訴訟ごとになっている件もあるみたいですね。
風害が事実で損害賠償にもなりかねない程度だとすれば、
そういった問題を先送りにしないで、
ナイスさんなり、長谷工さんなりでちゃんと対応して、
地域の方との軋轢がないようにしてもらいたいものです。

たぶん、ナイスさん、長谷工さんはこの掲示板を見られていることだと思いますので、
この場を借りて、ナイスさんは売りっぱなしでなく真摯な対応を、
長谷工さんは、竣工・引渡しがあり大変だとは思いますが、施主オンリーではなく、
エンドユーザー（新住民・購入者）や地域のみなさんにもちゃんと
目を向けていただきたいと思います。
ナイスさん、長谷工さん、見てますか、よろしくお願いしますね。

だいたいこの業界の人に話しを聞くと、竣工して引き渡してしまいえば、
あとは矢面に立たなくすむので、地域住民と新住民に任せて、問題は沈静化、
自分達の仕事は終わったなんて平気で陰で言いますから、
そうならならないよう気をつけたいですね。
（ナイスさん、長谷工さんは、その類でないと信じたいです）

地域のみなさまへ
個人的な意見ですが、現実としてＴＧＳは建ち上がり、風害があるのなら、
地域の方がそれなりの賠償金もらってもいいと思います。
お金もらっているのでだから、黙っていろというのは横暴だと思います。
例えお金をもらっても、言うべきことは言うでいいと思います。
例えば、長谷工さんの協定違反などは、容認すべきでないとも感じます。
本来なら風害がないのにＴＧＳ建設で、風害がこってしまったが、
建築中止まではいたらない場合、損害相当を仕方なくお金に換算したというのは、
やむを得ないのではないでしょうか？
それに便乗する不届き者が心配ですが。。。
ずるいかもしれませんが、新住民のひとりとしては、多少なりとも正当なお金を
もらっていただければ、少しは心の重荷が軽くなるように感じるからなのです。

もし、ＴＧＳの南側にマンション等が建ち、同様に風害等の損害の被害者になったなら、
手を尽くしても建築中止にできないのなら、金銭に換算するしかないとも思っています。

[447: 匿名さん]

だけど、風害が事実で人間が生活するのに困難ならナイスさんや長谷工さんに訴えるのではなく
建設は許可されているのだし行政に訴えるのがスジなのでは？
実際に問題があると判断すれば行政は建設差止めするケースは良くありますよね。

[448: 匿名さん]

私も同感です。
TGS周辺は低層地区ではなく、第一種住居地区なので、
15階建てのマンションの建設が許可されたはずなので、訴訟も筋違いかと思いました。
何か、問題があるのなら地区計画を立てた行政側に訴えたらいいのでは？
大型スーパーや娯楽施設ではなく、規制にそって建築した普通の住居としてのマンションなのに
なぜそこまで反対されるのかと思います。
ここは郊外ではなく、東京ですよね。

[449: 匿名さん]

規則に則って建築するにしても「配慮」が必要なのでは。
それをうまくしないと反対運動が起きるわけですよ。

[450: 匿名さん]

南側の購入者ですが・・・将来、南側にマンションが建設されたら、
TGSの住民が反対運動を起こして、
建築中止にできないからといって金銭に換算するというのは筋違い。
それを承知で購入しているのだから。

[451: 匿名さん]

南側にマンションが建設されるかもしれないことを承知して購入している私たちと、
もともとあの地域に住んでいらっしゃる方たちとは立場が違うのでは。
私も446さん同様、金銭を受け取っていいのではと思います。

[452: 匿名さん]

風害の損害賠償請求は、そんな簡単なものではなく裁判をするために多額の費用と時間を要します。
金銭を受け取る、受け取らないという単純なものではないと思いますが。

[453: 匿名さん]

そうならない事を願うだけです。
実際まだ建設中ですし、
悪い方へ　悪い方へと考えていたら　キリがないです。

[454: 匿名さん]

446です。
確かに日本では訴訟は多額の費用と労力・時間を要しますね。
訴訟はたいへんだと思います。
実際にこの風害が受忍限度を超えた損害であるかはわかりませんが、
訴訟に値する内容だとすれば、訴訟問題などになる前にナイスさんや長谷工さんに
対応してほしいと思っています。
（反対の会の方は訴訟・金銭解決の気はないようですが・・・）

建築の許可と損害の賠償は、一体のようで一体ではありません。
実際に風害等の損害を起こしてもよほど極端でなければ規制することができず、
建築そのものができてしますことは、あります。
だから、訴訟が起き、建築そのものが合法（適法）でも
実例として、風害等で賠償金を支払うことがあるのではないでしょうか？

合法（行政で規制できない）なら、
「損害を認めない」、「何らの補償をしなくていい」、「行政を訴えべき」という論法は、
地域のみなさんとの軋轢を生むのではないかと、心配します。
法律も行政もいろいろなケースがあり、
一概にそこまでガチガチにできないのではないでしょうか？

本件とは少し離れますが、
①無過失であっても損害を賠償しなければいけないケースがあること、
②例え南側に建築の可能性を承知していたとしても日照権・風害の程度により、
　その損害について認められれば補償される権利を持っていることは、
ご理解いただきたくお願いします。

荒らしてしまって本当にすみませんでした。

[455: 匿名さん]

西側購入者です。
昨日の帰り自転車で遠回りしてTGSの様子見てきました。
20時くらいでしたが、ライトを点けて作業していました。
西側棟のシートも外されていて外観が見れましたよ。
さて、最近話題の風害ですが、昨日の夜西側前道路を通過した時は
風の強さ感じられませんでした。
これからちょくちょくTGS経由で帰って何か気づいた点があったら
報告します。

[456: 匿名さん]

455さん、私も西側購入者です。
よろしくお願いします。
もう西側もシート外されたんですね。いい感じですか(^_^)
なかなか行く機会がなくて行ってないのですが、近いうちに
見に行ってみようと思います。

455さんは、お家はお近くなんですか。
亀有からTGSまでの夜道は、人は歩いていますか？
働いていて帰りが少し遅いので、気になっていたのですが・・・
知ってたら教えて下さい。

[457: 匿名さん]

455です
456さん、よろしくお願いします。
家はTGSからすごく近いです。
で、亀有からなの夜道ですが暗くて人通り少ない場所も
あるような気がします。綾瀬までチャリンコ通勤なので
詳しく分かりませんm(_'_)m
今度亀有アリオに行ったときにでも（チャリンコ）
帰りに亀有−TGSルート検証してみます

[458: 匿名さん]

かなり近所に住んでる者（購入者）です。
夜道の件、どのルートを通るかにもよりますが、
アモール東和商店街くらいまではチラホラ人がいます。
でも交番やサイゼリアの先は人通りは少ないと思います。
ただ東和２丁目のバス停がある道やＴＧＳ前の道は、
そこそこ明るいし、（うるさくない程度に）車も走っているので、
人通りが少なくても危険に感じたことはありません。

[459: 匿名さん]

456です。
455さん、458さんありがとうございます。
ご近所さんの情報はとても参考になります。
入居したらこの世帯分人数も増えるので、人通りももっと増えますよね。

早く入居して、アリオまで自転車でお買い物とかしたいです。
TGSからだと普段の買い物はマルエツか西友ですかね。

[460: 匿名さん]

Ｄｏｗｎ　Ｔｏｗｎ９９　と　ボンバーがなくなっちゃったのは　痛いよなぁ（汗笑）

[461: 匿名さん]

今日登録会行ってきました。
帰りがけに見たら、希望が2つ以上ある部屋もちらほら。
20倍以上も2部屋ぐらいあった。

どうか1倍でありますように。