TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[351: 匿名さん]

ＭＲのもそうなってますが専用庭から駐車場にでられますよ
鍵つきの門扉がついてましたよ＞ＭＲ

[352: 匿名さん]

かねてからこちらのマンション購入を考えてたものです。
ようやく資金目処つき、この最終期の登録を考えています。
現在、大谷田在住で亀有駅に近くなることもあり、是非とも
購入したいと思っています。希望は日当たりを考え南向きで
低層階（１階はＮＧで）２階か３階です。
当掲示板を見て南側の日立エレベータ社宅へのマンション建設は
非常に気になるところです。情報ありましたら是非ともお願いします。
購入決定したらこの掲示板からお友達できるといいですね♪

[353: 匿名さん]

第２期購入西側です
今日この掲示板を知りました。よろしくです。

現在北綾瀬近くの賃貸に住んでおり、徐々に大きくなるＴＧＳの姿を見ることが出来ます。

さて、だいぶ前に話題になった駐車（輪）場のことですが
我が家は妻の分と合わせて２台のバイクがあります。
車用の駐車場を借りてそこに２台停めようと思っていたのですが
これってＮＧなのでしょうか？

それと、ゲスト用の駐車場ですが先約で埋まっていた場合など
ちょっと遠いのですが北綾瀬近辺にはパ○ンコ屋の駐車場が
山ほどあります。ここを利用するのも手でしょう。
罪悪感がある時は利用後ちょっとだけパ○ンコ屋へ寄付してくれば
よろしいのではないでしょうか？（勝ってしまったらラッキーですが）

[354: 匿名さん]

３４８さん
ローン説明会の案内ハガキ、来てましたね。
１０月７日、８日で三井住友銀行さんでした。要予約です。
重要事項説明を受けたときに担当者さんが提携銀行以外だと
つなぎが発生します　とはっきり言っていました。
提携銀行ってみずほさんでしたっけ？

[355: 匿名さん]

庭側の門扉に鍵があるんですか・・。
でもリビングから庭にでて外からサッシの鍵が閉められないと不安。

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

[358: 匿名さん]

購入者？検討者？とは思えないレスですね・・・。
最近かなり荒れてきて残念です。
３５５さん、気にしないようにしてして下さいね。
基本的には、家に残る人が居るときはリビングから出る。
又は、運転者がリビングから出て車をエントランスにまわして
ご家族がそこで待つようにしたら良いのではないかと思います。
面倒でしょうが、やはりリビングの窓を玄関のように考えてしまうと
何かと問題点が出てしまうのではないでしょうか。
こちらのマンションの構造上、このような疑問が出るのも分かります。
最後に出かける方が車を使用する場合は専用庭のメリットを
十分に活かすことが出来ないかも知れませんよね。
そう考えて1Ｆを諦めた方もいるのではないかと思います。
ご家族それぞれシュミレーションが必要なんですね。

[359: 匿名さん]

356,357,明らかに荒らしです。
不愉快なのでやめて下さい。
気にしないようにしましょう。

[360: 匿名さん]

そうそう、不安や疑問をぶつけるためにこういった掲示板があるんですから！
何言われても気にしないで〜
みんなでよりよい情報交換していきましょう(^^)v

[361: 匿名さん]

変な人のこない登録制の住民板も必要ですかね？

[362: 匿名さん]

なんで356.360は赤い線が出るの？・・・

[363: 匿名さん]

荒らしの書き込みをする人種は・暗〜い部屋に引きこもって
ニヤニヤしながら喰い付いて来るのを楽しんでいます。
一切反応を示さずに削除依頼をしましょう。

[364: 匿名さん]

>>362
4レスに一回、資料請求のリンクが出るようですね。

[365: 匿名さん]

あーなるほど

ＣＣタイプのモデルルームを見て単純に
部屋からすぐに車に乗れて便利だなぁって思いましたが
鍵のことがあったのですね。
全然気がつきませんでした＾＾；

[366: 匿名さん]

＞＞364さん
ありがとうございました。てっきり同じ人の発言かと…

[367: 匿名さん]

もの凄い風雨ですね。
現場が心配です。
現場の方々も心配です。
くれぐれも気を付けて　作業して頂きたい。

[368: 匿名さん]

第１期西側購入者です。
久しぶりに覗いて見ましたがかなりメンバーが増えたようで(*^_^*)喜ばしいことです。
今気になることは　ローン返済方法と駐車場の抽選、有料オプション何を選択しようかですかね
西側ですから夏の日差しが気になります。特殊フィルム貼る方いますか〜(^^ゞ?

[369: 匿名さん]

私も西側ですが、フィルム貼っちゃいましたよ〜＾＾
お値段は張りましたがまあほかにも利点はあると思うんで・・・

バルコニーのタイルは？みなさん頼みました？
私は移ってから自分でボチボチやっていこうかな？と思ってるんですが
けっこうしんどそうですけどね^^;

[370: 匿名さん]

>>363
私も、バルコニーのタイルはホームセンターなどのもので十分だと思いますよ。
正直な営業さんなら、そう言ってくれます
（ナイスの社員としてそれで良いのか？とは思いますが・・・）

[371: 匿名さん]

タイル、結構な重さ(推定数百キロ？）になりそうなので私はＴＯＴＯなどの通販利用しようと思ってます。
一枚８００円くらいらしいので。。たくさん注文するので送料はたぶんかかりません。
手間はかかりそうですが、一日あればできるみたいです。
うちは自分でやってその分ほかにかけようかなと思っています。

[372: 匿名さん]

みなさんバルコニーにタイル貼るんですね。
私は虫が苦手で、バルコニータイルの下は虫の温床になると聞いて躊躇しています。
とりあえずは貼らずに回りの方の様子を伺ってから、考えようと思っています。
ホントに虫ダメなんですよ・・・。

[373: 匿名さん]

私もバルコニーのタイルの下の掃除が出来ないことが嫌でオプションはやめました。
今の賃貸のベランダは掃いても、次の日には髪くずや埃が落ちているので、とほほです。。。
ホームセンターで探して、ガーデン用の大きな木の板をひこうと思っています。
置くだけなら掃除の時は立てかけて換気も出来ますし、汚れたら取り替えられるし良さそうです。
私も虫が苦手です。

[374: 匿名さん]

[375: 匿名さん]

うん、、、
バルコニーのタイル　見た目素敵だけど
その下の隙間に溜まるゴミ屑や
はがした時　虫に遭遇〜っていうのが嫌なんで
多分そのままだろうなぁ。。。

[376: 匿名さん]

南側を購入しました。
子供が２人いて、下の子が現在幼稚園（年中）です。
引越してから、どこの幼稚園に入れようか悩んでいます。
どなたか、周辺の幼稚園の情報に詳しい方いらっしゃいませんか？

[377: 匿名さん]

>376さん
以前に　同じ内容の書き込みがあった時
こんなサイトを貼ってみました。
参考になればいいな　と思います(^-^)
　　　↓
http://www.ayomi.co.jp/youchien/

区立をご希望なら、足立区役所のホームページの中の
『子育て』という項目の中に　一覧がありますよ。

[378: 匿名さん]

この地区のお子さん達が行っている主な幼稚園は
黒川、いずみ、チェリー、聖フランシスコ
親愛、美松学園、足立白うめ
あたりでしょうか。
今は違うかも知れませんが、縫い物は黒川
勉強はいずみ、ノビノビならチェリーと言われていました。
美松の汽車バスも人気のようですね。
詳しく知っている方がいましたら情報をお願いします。

[379: 匿名さん]

三井住友のローンセミナーに行ってきました。
熱心な判りやすい説明で、最初に１時間以上の説明と聞いてチョっとひいちゃったんですが
時間はぜんぜん気にならなかったです。（時間があればもっと参考になる話が聞けたかも）
ローンについてはいろいろ情報があって混乱してたんですが、考えを整理できましたし、
基本的に誤解してた事にも気がつきました。
終了後の個別説明は、セミナー講師と違う人に当たったんですがシミュレーションもお願いして
大体納得出来ました。（本当は講師役の人と相談したかったんですが）
ローンは、三井住友も1.2％優遇してくれるそうですので、
ダンナとも相談した結果、我が家はよっぽどの事がない限り決まりにしようと思います。

[380: 匿名さん]

デベロッパー優遇では％が大きいのは、りそなBKと三井住友BKが1.2%ですかね?
たしか以前の説明会では三井住友さんは変動金利でいくのも
以外とお得なお話をしていましたけど・・・
以外と悩み所ですね!？
今日はカーテンをNICEオプションで購入したほうが良いのか?
近くのカーテンショップで購入が良いのか?比較してきました〜(*^_^*)
結果は、我家は縦型バーチカルブラインド希望なのでどちらも２０％程度の値引きで
あまり変わりばいしなかったです。
EDタイプのモデルルーム縦型バーチカルブラインドは、薄い為低層階では、お勧めできないと
ショップ定員さんに言われてしまいました↘。
夜は外から丸見え！?（裸であれば）体ラインもそれなりに見えてしまうのでは?と・・・
我家はモデルルームの縦型ブラインドのデザインが気にっていた為、購入検討してましたが
11月末までのインテリアオプションは、諦めてもう少し織の細かいものを
選択する事にしました。
＊モダンに仕上げたい方には、カーテンをレースとドレープを逆にし、
お洒落にまとめるの方法もあるらしい(*^_^*)　あくまでも参考ですが・・・　
ちなみに我家のリビングは床ホワイト　扉ブラックとEDタイプパクリです。(*^_^*)汗〜

　

[381: 匿名さん]

＞377、378さん
376です。
情報ありがとうございました。参考にします。
同じ幼稚園に通えるお子さんがいるといいなぁ、と思います。

[382: 匿名さん]

>380さん
379（ダンナ）です、訂正です。

優遇情報をまとめると
三菱　　　1.2（最大？）
りそな　　1.2（または1.0、最大？）
中央三井　1.2（最大？）
三井住友　1.2（最大？未確定）
みずほ　　1.0+保証料無料（最大？）

どこも審査によって優遇幅は違うようです。
（Ａ行で1.2、Ｂ行で1.0という事もありえるそうです。）
優遇を受けるための条件がある事もあるらしいですので要注意です。
三井住友も全部1.2ではないかもしれません。
（妻には誤解を受ける表現をしないように注意しました、ゴメンナサイ）

ちなみに我が家は変動中心のＭＩＸ組み立てにします。
バブルの時のような高金利時代がくる可能性はかなり低いと思いますし
セミナーの説明でもあったように優遇前提で考えればフラットや35年固定は
やはり高いからです（つまりフラットって金持ちしか使えないんですね）

[383: 匿名さん]

のぞみ幼稚園・弘道幼稚園あたりも　人数揃えばバス来るかもですね。
お勉強なら　のぞみ、のびのびなら　弘道　ってところでしょうか。。。

[384: 匿名さん]

ふと思ったのですが　バルコニーの手すりは、
ガラスになっているので基本的に布団は干せませんよね？
危ないのでうちは物干し竿に干そうと考えていますが、
みなさんはどうでしょう？

[385: 匿名さん]

＞384さん

手すりに布団を干すのは、規約に違反します。
物干し竿に干してください。

[386: 匿名さん]

特に高層階とか落ちたら危ないですしね。規約にありました。
親戚が住んでるマンションは何か干してるとすぐに管理事務所から注意されるそうですよ。景観とかもあるんでしょうね。
でもここのバルコニーは広いし！布団干しラックみたいなのも置けますよね！

[387: 匿名さん]

備え付けの　物干し金具だけでは足りないので
物干し台とかを置いていいのか　聞いた所
もちろん　ＯＫだそうです。
でも、バルコニーの天井に穴を開けたりして　吊るすタイプの物は　駄目だと聞きました。

[388: 匿名さん]

以前、話題に上がっていた、インターホンが、新製品への変更案内きてましたねー

玄関のインターホンには、カメラがないようですね、、残念。
まぁ、エントランスのカメラで確認しているので、なくても
問題ないと言えばないんですけどね、、、

ちなみに、インターホン（新製品）はこちらのようです。
http://www.aiphone.co.jp/index_mansion.html

[389: 匿名さん]

来客用の駐車場、使用料はどれくらいになるのかご存知の方はいらっしゃいますか？
もしも駐車場があまった時は複数借りる事もできるそうですが
それでもあまった時は来客用になるんですかね？

[390: 匿名さん]

以前、同じナイスさんの物件（川崎）で車をお持ちでない方の分の
駐車スペースは借りれないかと聞いた事があります。
基本的に車を所有してなくても１物件１台で確保されちゃうみたいですね。
後は個人間での貸し借りになると言う事です。

ここの物件はどうなんでしょうかね。
実はうちも車が２台あるんですよ・・・。

[391: 匿名さん]

来客用駐車場は5台で、使用料は一時間100円です。
来客用があるのはありがたいですし、値段も適当かと思いました。

[392: 匿名さん]

今後のスケジュールなどのお知らせとか来ましたね。
BKもいよいよ確定しないといけないし、だんだんと忙しくなりそうです。
みなさん決まりました？？

インターホンも新しい商品に変更になるんですね。
カメラが付いていたら、もっとうれしかったんですけど。
今度モデルルームに行って見てみたいと思います。

[393: 匿名さん]

ちょっと不安になってきたんですが・・・。

皆さん重要説明事項とか管理規約集とか熟読していますか？
難しい法律や建築に関することだけではなく、TGSで生活する上でのルールが沢山載っています。
今一度手にとって見ることをお勧めします。新しい発見も沢山あると思います。

最近、規約などに載っている質問が多い気がしたので、書かせて頂きました。
みなさんで、気持ちよく生活できるマンションにしていきましょう。

[394: 匿名さん]

ここで話す事なくなりますね。

[395: 匿名さん]

規約などに載っていることを質問をされているのは、まだ購入しておらず、
重要説明事項とか管理規約をお持ちでない方なのではないでしょうか。
ここを見ているのは購入者だけではないので、
検討されている方の質問に、購入者が答えてあげられたらいいのだと思います！

[396: 匿名さん]

私も393さんのレスを見て395さんと同じこと思いました。
ここの掲示板に来ているのは購入者ばかりじゃないですもんね

みんなで仲良くしましょう

[397: 匿名さん]

分からないこと、疑問に思っていることは遠慮なく言える掲示板でありたいです。
些細なことでも共有したいですね。

[398: 匿名さん]

393です。
ちょっとわたしも書き方が悪かったです。
気分を害した方すみません。
購入検討者であればそのような質問があるのは仕方ないですよね。
購入者にも関わらず書類等に一切目を通していない人だと決め付けていました。
395さん396さん397さんの意見に私も賛成ですよ。(^_^)／

[399: 匿名さん]

ちょっと書き込みがないと、すぐに沈んでしまいますね。
先週のマルチメディア説明会はどうだったのでしょうか？。
もうすぐ、最終申し込みでいろいろ考えることも山積みです。

[400: 匿名さん]

うちは銀行の最終審査も終わって何もする事が無くなってしまいました。
部屋を選んだり、間取り変更プランで悩んだり、オプションの選択で
悩んだり、銀行の審査で四苦八苦していた日々がなんだか懐かしいです。