TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[242: 匿名さん]

いま、うちは７階ですが、ごくまれに蚊はいますねぇ
エレベーターや階段？風でくるのかなぁ。。。

[243: 227]

227です

勘違いだったらすみません、、、、

玄関のインターホンにカメラのレンズらしき物が付いていたと思います

それと、親機と子機って対になっているのが一般的らしいので、
親機にモニターが付いているなら、子機にカメラも付いていると思われます。

要確認ですが、、

[244: 匿名さん]

網戸不要なんてありえません。現在近隣に住んでいますが13階でも虫は飛んできます。
特に窓を開けることの多い夏は蝉が昼も夜も来襲します。翌朝よくベランダでひっくり返って
死んでますよ。あと蛾もね。
インターホンですがこのタイプのは玄関にはカメラがついてないそうですよ。
企画が変更になれば別ですが・・・。

[245: 匿名さん]

いま営業さんに電話しました。
エントランスは、カメラ付き（モニター確認でロック解除）
各住戸玄関は、カメラなし（ドアのレンズで確認）だそうです。

玄関ピンポンのモニター仕様はオプション設定なし
（メーカーでやってくれるか不明）

…ということです。まさに足立区仕様！（苦笑）残念！

[246: 匿名さん]

　と言う事は、オートロックをすり抜けられたら　普通に玄関前に押し売りの人が来てインターホンを鳴らしても確認出来ないのですね・・じゃあ今の賃貸とあまり変わらないかも。残念・・
エントランスのカメラで確認出来ない場合は、絶対開けないように気をつけます。
245さん確認ありがとうございます。

[247: 匿名さん]

押し売りはまだいいんですが、問題は会いたくない顔見知りなんですよねぇ・・・。

[248: 匿名さん]

235です。
236さん、237さん新聞の件ありがとうございました。
私も今は新聞とってないのですが、TGSの近辺のお店情報とかわからないので
最初だけ新聞とって広告チェックしようかなって思ってます。

[249: 匿名さん]

>>241

営業マンには再度聞いた方がイイですよ
「窓があるところはつきます」

問題なのはリビング側でしょうから

[250: 227]

勘違いだったかー


がっくしー

[251: 241です。]

249さんへ。営業さんからは窓があるところではなく、窓が開くところ全てつくと言われました(^O^)ワイドスパンの窓の中央のはめごろし部分は無いそうですが、左右の入口部分につくと。聞いたのはCCタイプの部屋を見てる時ですが、部屋によって違ったりするんですかねー？

[252: 匿名さん]

238です。
みなさんいといろ情報ありがとうございます。
多分付いてそうな感じですが、次回MRへ行った際に営業さんに確認してみます。
あと、共用廊下側の格子付き窓の網戸が外して洗ったりできるかも聞いてみますね。

[253: 匿名さん]

各戸玄関のモニターは　標準装備ではないのですか、、、
リビングの画面もメニューには、玄関１　玄関２　とかってチョイスがあって
どっちかが反応なかったけど
玄関ポーチを映してたあのカメラは、何なんでしょう？
自前で付けたらいくらくらいかかるんだろ、、、汗

[254: 匿名さん]

第一回目のローン本審査のお知らせきてましたが、
もうちょっと情勢みたほうがいいのか悩みますね。

[255: 匿名さん]

>>253
標準装備でないとすると、機能追加（変更）には組合の承認が必要になりますね。
扉や壁の外側半分は共用部分ですからね・・・

[256: 匿名さん]

なんかすっかり沈んでしまっているので・・・
今日代休を取ったので、散歩がてら現地を視察してきました。

工程線表的には15Fの枢体工事期間中にあたるんですが、
E棟:13F
D棟:9F
C棟:13F
B棟:13F
A棟:12F
共用棟:基礎工事中
駐車場棟:気配すらナシ（ｗ
ぐらいな感じでした。

また、A棟の北側の一部で足場が既に外されているところもありました。
そこは外装もほぼできているような感じでした。
他物件のスレでもちょっと話題になっていましたが、レイヤードブラウンは
思ったよりも明るい色でした。
でも、私は問題ないレベルかな。

あと、隣接の小学校で運動会の練習らしき音が派手に鳴っていました。
人によってはちょっと気になるレベルかもしれません。
（室内に入ってしまえば問題ないでしょうが）

エントランスそばのセブンイレブンから亀有駅改札口まで歩いてみました。
行き：自分のペース（若干ゆるめ）で14分
帰り：ゆったりペースで16分
私は成人男性では歩くのは早いほうですが、普段は平均的なスピードです。
帰りのゆったりペースはヨメに合わせて歩くときのペースですので、女性の参考値になると思います。
ただし、住戸からエントランスまでの距離がそれぞれあるでしょうから、
その分は各自勘案してください。

駅までの道のりは結構迷いやすいかも。
目印になるものが少ないうえに、結構入り組んでいて間違えます。
でも、一本路地がずれるだけで全然違うお店があったりするので、
そういう意味では面白いかもしれません。
駅までの全行程が住宅街だけではないので、それが良かったのかもしれませんね。

あと、半年。
大変な半年になるでしょうが、がんばって早く住みたいと、改めて思いました。

[257: 匿名さん]

256です。
住居棟はレイヤードブラウン様式ではないみたいですね。
訂正。

[258: 匿名さん]

マピオンでキョリ測してみました。

↓亀有までの最短ルート
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/28.211&am...,jOD857zK0397,jOX272zK1239,jP4746zJN089

↓北綾瀬まで
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/20.860&am...,jOp834zK5646,jOj921zK5614,jOj762zK8530,jOh205zK9113,jOf487zKa668,jOd050zKg339,jOc371zKj579,jO7617zKk259,jO7776zKo731

↓綾瀬まで
http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/9.394&...,jOp634zK5516,jOj881zK5516,jOj682zJI974,jO8056zJI585,jO7737zJG414,jO6618zJE697,jO5020zJD012,jO2623zJB424,jNX746zJz933,jNU511zJy767,jNQ875zJy054,jNI925zJx244

綾瀬だと26分・・・。
やっぱり毎朝は無理ですね。

[259: 匿名さん]

>234さん

保育園の話ですが、休職中でも保育園の入園希望は確か出せるはずですよ(^-^)
ただ、既に職を持ってる人と比べると優先順位は低くなるでしょうから、
入れるかどうかは保障できないけれど・・・。
足立区ＨＰを見ると、「子育て」のところに保育園の募集要項みたいのがあります。
そこに詳しく書いてあるので参考にされると良いと思います。

ちなみに、うちは4歳＆1歳で同じ保育園に入れたいので、ＴＧＳの保育園には入れない
予定です。（上の子が年齢制限で入れないため）
でも、4歳児は枠が少ないのでどこかの保育園に入れるのか、めちゃめちゃ不安です。。。
入れなかったらどうしよー（泣）
マンション買っちゃったのに今更仕事やめられないっ(T-T)

[260: 匿名さん]

日曜日にふらっとＭＲ見に行って、夜中に検討、月曜日におさえてきました。
上の子が来年３年生、下の子が２歳なので、再来年フランシスコ幼稚園に決めています
抽選にならないといいけど、最終まで待っている人もいるのかなぁ
不安です

[261: 匿名]

>260さん

私も最終期で購入予定の者です。
3週間くらい前に、仮登録しました。

気になっているのですが、既に仮登録されている部屋は、
新規の購入希望者に対して、どのように伝達されているのでしょうか？
印が付いた紙をもらうわけではないですよね？

抽選が、ほんと恐いです。。

[262: 匿名さん]

「仮登録されて方がいらっしゃいます」と伝えられるようです
営業の人は「ど〜しても欲しい人は空いてる所にするようです。」と言ってました
「当たったらラッキ〜！」という人が来ないことを願います・・・・・

[263: 匿名さん]

>>262さんへ

３期購入者です。
最終期だと在庫に限りがあるので抽選になる可能性がありますね。
４期以前だと「隠し玉（次期発売分）」があるので交渉次第だったでしょうが、
需要が供給を上回ったら抽選でしょうね。
一応営業さんはダブらないよう誘導はしてますが、彼らも売り残りださないよう
慎重でしょうから入居希望者側も「せめぎあい」は必要でしょうです。
気合いを入れてがんばってください。
ちなみに３期でも抽選はありました（ウチはなしでした）。

[264: 匿名さん]

４期購入者です。抽選は正直最後までわからないと思います。
ナイスさんはなるべく抽選を避けるようにはしてくれるみたいですが。。
うちも希望の部屋はすでに仮登録されているとのことで、
５期に賭けようか。。。とも悩みましたが、
最終期なので抽選の部屋が増えそうとの事で妥協して違うタイプの部屋で手を打ちました。
抽選の日のギリギリになって希望の部屋のタイプを変えたりする人もいるみたいで
４期でも結構抽選になった部屋があったみたいです。
特に人気のある間取りは倍率高そうですね。
なのでどうしてもゲットしたい方はあえてそういう部屋を避けるというのも
手だとは思いますが。。。なかなか悩むところですよね。
抽選までまだ時間が結構あるので皆さんドキドキだとは思いますが
希望の部屋がゲットできるといいですね。
がんばってください！

[265: お尋ね]

購入者の皆さん、中国出身の人はいらっしゃいませんか。それとも外国出身の人はいらっしゃいませんか。

[266: 匿名さん]

説明会のときに、旦那さんは、日本人、奥さんが外国（東南アジア系かな？）の方みましたよ

[267: 匿名さん]

週末の土曜日、ローンセミナーがあるそうですね。
我が家ではいろいろ情報を集めすぎて混乱中です（笑）
整理するために初めて行って見ようと思いますが
以前参加した方いらっしゃいますか？
銀行によって言う事も違うんでしょうね？

[268: 匿名さん]

コミュニティバス「はるかぜ」9/30〜運行

通勤に綾瀬駅を利用する方に朗報。
TGSの目の前にできる「藤和3丁目」バス停から、
「すいすいらんど綾瀬」を経由して綾瀬駅東口まで行くようです。

時刻表は平日7時台に4本、8時台にも4本あります。

[269: 268]

×藤和3丁目→○東和3丁目

[270: 匿名さん]

ローン説明会に出かけていきました。三井住友銀行さんでしたが、自行の利点をさりげなく説明しつつ、どちらがいい、悪いというわけではなく、固定金利よりも変動金利を進めている感じでした。
確かに金利が４，５％までいきなり上昇するという局面は可能性としては低いとしても、個人的には固定には引かれてしまいます。
来年の２月まで悶々と金利のことを考えながら過ごすという事では、どこの銀行にしようとも変わりない問題でしょうね。

マンションは１０階以上くらいまでできていますね、駐車場の方も工事が始まったようです。

[271: 匿名さん]

今日、買い物途中に　横を通りました。
かなり　大きくなりましたね。
威圧感ありです〜。
プール・エントランスの辺りも　進んで来たようですね(^-^)

[272: 匿名さん]

私もローンセミナー参加しました。
ローンについては意外と知っているようで知らないモンなんだなと思いました。
ＴＶを見ても新聞を読んでも住宅情報誌を読んでも、みんな固定金利を薦めているので
絶対固定金利にしなくてはならないと思い込んでたんですが、計算してみると
優遇有りの場合ではそうではないんですね。
金利がずっと上がり続けるようなイメージがあったんですが
言われてみると少々疑問です。
（そうなる可能性は、高いのかな？どうなんでしょうか？）
もうひとつ印象に残ったのは、借り入れ当初は借り入れ残高が大きいので
金利差は大きく影響するけど、返済が進めば（元本残高が減るので）
金利が上がっても相対的に影響は低下するという事でした。
言われてみれば確かにその通りで、３０年後に金利が急上昇しても影響は少ないんですよね？
「ミックス借り入れの提案」や、「資金計画に余裕を持つべき」など、借り入れに対するアドバイス
として、客の事を真剣に考えてくれているように思いました。
（結果として三井住友を使うのがお得という結論に反論する気にはなれません）
いくつか相談会に出ましたけど、銀行によって印象がこんなに違うとは思いませんでした。
うちはやはり金利上昇が心配なので変動だけでなく保険のつもりでミックスにしようと思ってます。
後は来年の金利が上がらないように祈るだけです。

[273: 匿名さん]

　いよいよ、ローンの申し込みも近いですね。
三菱東京が優遇1.2になりそうだと聞きました。
店頭金利は、どこもほぼ変わらない気がするので0.2でも優遇が増えるのであれば、三菱にしようか悩みます。繰り上げ返済がネットで出来たり、経済紙の世論の動きを見て安心感や利便性をお金で買うのも有りかなと思います。我が家は、主人が最終決定するので、私の出る幕ないですが・・

[274: 匿名さん]

耳寄りな話をゲット。この商品が次回のオプション会で案内されるみたいです。http://www.sharp.co.jp/products/doorscope/index.html

[275: 匿名さん]

>268さん
綾瀬駅を使いたい者です。
コミュニティバス！魅力です！！
情報ありがとうございました(^^)

>272さん
ローン説明会の話、詳しくありがとうございます。
私も参加したのですが、全部聞けなかったので助かりました。
ローン説明会ってなめてましたが、結構知らない事だらけでためになりますよね。

>274さん
ドアホン情報ありがとうございます。
ちょっと魅力ですが、予算があるかどうか・・・。


ところで、来月マルチメディア説明会ってありますけど、出たことある方いらっしゃいますか？
どんなことやるんでしょう？
参考になるのかしら？

[276: 匿名さん]

>>275さん
来月のマルチメディア説明会っていつでしたっけ？
知ってたら教えて下さい。
予定が合えば参加しようかな？
説明受けて分かるかどうか不安ですが・・・笑

[277: 匿名さん]

皆さん、他の物件のモデルルームなどはご覧になりましたか?

ウチの場合は、あまりに即決しすぎて不安になったので、
契約後もいくつかモデルルームを見てみました。
同一価格帯で調べるとTGSは本当にバランスのいい物件だなぁと
感じました。

ウチが対抗としてみた物件は↓あたりです。
・JuwelGarden
・MineLoop
・リーテンスクエア谷塚
あたりです。

皆様がほかに見た物件があれば、参考までにきかせてください。

[278: 匿名さん]

うちも即決だったので、契約後に何軒かモデルルームめぐりをしました！
すぐ近くのグリーンフォレスト・・は値段も手ごろで駐車場は１００円〜とＴＧＳより
安かったです。でも環七のすぐ近くなので目の前の公園を売りにはしてますが排気ガス、
騒音等気になりそうという感じでした。
でも車主体の生活の方には便利かもしれません。
共用施設は必要最低限ということで管理費は９０００円台と安めでした。
なので結構揺らぎましたが、ＴＧＳは亀有も徒歩圏内で綾瀬も自転車圏内、
総合的には便利かなということで決意を固めました。
277さんの言うとおり、うちもＴＧＳは値段の割りにバランスが良い物件だと思いました。
標準装備も必要最低限は揃っているし、（でもウォシュレットは付いててほしかった・・）
変なクセもなく使いやすいんじゃないかなあと思っています。
建物もだいぶ出来上がってきましたが、早く中が見てみたいですね。
楽しみです。

[279: 匿名さん]

２７３さんのいう、
東京三菱も１．２になりそうって本当の話ですか？
最近、モデルルームに行っていないので・・・。

もし本当ならすごく悩んでしまいます！

[280: 匿名さん]

本当です。

[281: 匿名さん]

＞279さん
可能性はありますね。
以前他のデベで聞いたときは、全員適用ではないと言われました。
（私は残念ながら・・・悔しい）
申し込んでみなくてはわからないらしいです。

[282: 匿名さん]

>278さん　でもウォシュレットは付いててほしかった・・
ウォシュレットは個々人で機能に趣味があるから後付けでもしかたがないかと。
友人は，価格.comで取り寄せて自分で簡単に付けれたといっていました。
簡単な工具もついてくるのでドライバーさえあれば30分程度で完了だったそうです。
どの便座にも調整が利くT●T●の一般的？な機能で25千円以内といってました。

[283: 匿名さん]

>276さん
マルチメディア説明会、14,15日になってました。
10時から12時、15時から17時だそうですよ。

モデルルーム見学ですが、うちは数年前から探していたので回った物件は20件は下らないかも（＾＾；
ただ、亀有は検討外だったので、亀有で見たのはここがはじめてです。
TGSは床暖房とかディスポーザーとか食器洗浄器とか全室フローリングとか、ついてないものも
多いけど、オプションで対応してくれるものも多いから、余分なものがてんこ盛りのマンション
よりは良心的でいいかな、と解釈してます。
上を見たらきりがないけど、我が家が出せる金額を考えると妥当かな〜（＾＾；
欲を言えばトランクルームがほしかったけど・・・・まあ、しょうがないか（−−；

昨日教育テレビの子供向け道徳番組でマンションのお話をやってました。
300世帯もあるマンションなのにトラブルなしの快適マンションだそうでその秘訣を探ろう
っていう内容だったんですが、結局ある程度のトラブルはどれだけ普段からコミュニケーション
を取れているか？ということで解決する、というようなお話でした。
嫌いな人が出す音は騒音だけど、好きな人なら許せる、と。
（もちろん知り合いだから音を出しまくっていい、って意味じゃないですよ）
テレビに出ていた、そこのマンションのオジサンは「ほとんどの住人が知り合い」と言ってました。
私もお互いに最低限のルールを守りながら、皆さんと仲良くやっていけるといいな〜と思いました(^^)
というわけで皆さん、どうぞ宜しくお願いします(^^)

[284: 匿名さん]

皆さんは内覧会時に専門のコンサルティングに同行を依頼する事をお考えでしょうか？
友人から聞いた話で料金は少し張りますが絶対に専門家に同行してもらったほうがいいと
強く言われました。どんな施工会社でも必ず欠陥があるそうです。友人宅のマンションも
大手施工会社でしたが自分では傷など数箇所しか指摘できなかったけれども専門家が見ると
10箇所以上指摘をしてくださったそうです。素人目にはほんとに分かりませんがよくよく見ると
これは・・・と思うそうです。更にその説明を受けるとなるほどとなるそうです。
あとで気付いて工事しもらった時の金額を考えれば安いものだそうです。
話を聞いて私も同行していただこうと思いました。皆さんはどうですか？
ちなみにさくら事務所さんというとこが友人が依頼したコンサルタントらしいです。
結構業界では有名らしいですよ。（本なども出版されていて）

[285: 匿名さん]

>284
マンションなんでも質問板の　内覧会を参照して下さい。

[286: 匿名さん]

>>284
ナイス他物件（施工：長谷工）住人です。
私は、そのさくら事務所に頼みましたよ。
料金は６万くらいだと思いました。
ん千万もの買い物ですので、保険と思って払いました。
一応、営業さんにも断っておいた方が良いですが、拒否されることはまずありません。

逆を言えば、拒否するような物件の場合には、何かやましいことがあると
判断しても良いと思います。

いずれにしても、ナイスは大丈夫だと思います。
ちなみに、私の担当者は、今TGSにいますよ（妹がここを第1期で購入してます）

[287: 匿名さん]

>>286
差し障りが無ければ教えてください。
・竣工年月はいつですか？
・昨冬サッシ周囲部の壁に結露は発生しましたか？
・内覧会で指摘した部分をおおまかで結構ですので教えてください。
よろしくお願いします。

[288: 匿名さん]

確定事項
三菱東京UFJ銀行 1.2%優遇
みずほ銀行 保障料無料
だそうです。

[289: 匿名さん]

ピアノを持っている方いらっしゃいますか？
ウチはいずれ子供にピアノを習わせたいと思っております。
設置時には背面に毛布を一枚はさんだり下にマットを敷こうと思っております。
引越し時にピアノを持って来られる方はどんな防音対策をしているのか
何か良い案があればお聞かせ願いたいと思います。
時間は10-20時位の間で弾こうかと考えております。

[290: 匿名さん]

>289
『 ピアノを弾くんですが防音対策は必要?4』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45851/
を参照してください。

[291: 匿名さん]

我家もピアノがありますが、練習時間には気を使っています。
昼間はある程度自由に練習させていますが、夜（18時〜）は
消音にしています。（昼間相当迷惑をかけているので）
しかし、消音では実際に音を出して弾いたのとかなりギャップ
があり、夜も音を出して弾きたいとの希望がありました。
現在のマンションでは防音室にしようと思っても場所がなく
もう少し広い物件を探していました。
TGSを買ったのも防音室を 作る事が一番の決め手です。
防音室はヤマハに相談すると、標準型とフリーがあり、価格は
100万円ぐらいからです。
夜も練習する（休みの日であれば昼間も）ようであれば、防音
室は必須だと思います。