TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[2: 匿名さん]

東側Ｄ棟購入者です。地元の知人に聞いたのですが急遽追加の杭を数十本も打つことになったそうです。長谷工は耐震構造上は問題ないが念の為の補強工事と地元の方に説明したらしいのですが、その際購入者その他には他言しないで欲しいと要望されたそうです。こんな建設途中で杭を何十本も追加で打つなんて通常ありえるのでしょうか？販売側の瑕疵で解約は可能なのでしょうか？ご存知の方アドバイスをお願い致します。

[3: 匿名さん]

本サイトは、管理人の方が失敗した住宅購入の経験から情報交換が 可能な場所を提供することで「一生に一度の買い物を後悔するものにならない ように」と願って運営しております。
とのことですので事実として情報提供致します。
まずは０２さん、それは買った自分を責めることだと思います。
ここだけだと思います、５０ｍの中間支持層までしか杭を打たないのは。周辺建物はその下の１２０ｍの岩盤へ杭を打っています。地盤がゆるく、４ｍ下は川になっている東和地区では常識です。東京都も液状化の最も危険な地域としているのはその為です。近隣の１０階建てマンションは１４０ｍです。ちょっと勉強すれば何故この値段なのかすぐ分かりますよ。まぁ分かってれば買わないですけどね。
この建物は鉄骨で計画されましたが施工開始時に急遽鉄筋に変更になりました。構造設計の偽装で１０階以上は鉄骨が常識と言われる中であえて鉄筋に変更したのは、何故だかわかって購入したのでしょうか。
スパイラル？溶接してるの見てますか。縦目は溶接してますかね？コンクリで埋めたらわかりませんよ。

【不適切な内容が一部含まれておりましたので削除させて頂きました。管理人】

[4: 匿名さん]

長々と丁寧にお疲れ様です。

値段的には、立地、エリアを考えると、若干くらいしか安くないのでは？
２３区内にしては、若干安いとはいえ、年収５００万くらいないと、この
マンション手が出ないのでは？
年収５００万クラスの人ってこの辺だと貧乏人扱いなのね、、、厳しいなぁ

[5: 匿名さん]

まぁ、年齢にもよると思いますが、500万じゃ貧乏の部類に入るのでは？
まだ２０代なら普。

[6: 匿名さん]

年収500万じゃ結構しんどいとおもうなぁ。
1900万〜なんて広告には出てるけど、実際3000万前後の部屋が多いよね。
3000万借りて年利4%だと月の返済が15万近くなるよ。

[7: 匿名さん]

03さん　地域住民さんですかね？
このマンション建設に反対派の人みたいですけど、
購入者としては、あまり気分の良いものではありませんね。
　
　　

[8: 匿名さん]

>近隣の１０階建てマンションは１４０ｍです。
湾岸地域のタワーマンションでも７０ｍなのに、１４０ｍの杭とはスゴイですね。

[9: 匿名さん]

久しぶりに強烈な書き込み来ましたね。
こういう地域住民もいるのだと，改めて認識いたしました。
地域の方とは上手にお付き合いして行きたいですが・・・

[10: 匿名さん]

地盤が悪いとは聞きましたが、ホントに１４０ｍもの杭を回りは打ってるんですか？
設計図書見てちゃんと支持層に杭を打ってるのみたい、と素人判断してたんですが。。。

それと建設反対ってもう解決したのかと思ってたんですが、まだなんでしょうか？？
それともこの方だけなのかしら？
09さん同様、地元の方と仲良くしていきたいんですが。

最後に02サンにはここのＨＰで不快な思いをさせてしまったようでごめんなさい。
私が書いたわけではありませんが、地元の方を貧乏人呼ばわりするような書き込みは、ただ「ほんとにそうなの？」って確かめたかっただけなんだと思います。許してくださいね。

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

地元の購入者です。毎日、通勤でTGS付近を通っていますが、追加の杭を
打っている様子は、見たことないですねぇ
なにか、勘違いしてるのでは、、

基礎杭の深さに関してですが、建設関係の仕事をしている友人に
聞いたところ、地盤がゆるい＋埋め立て地（浦安や横浜）でも
７０〜８０ｍだそうです。まぁ、そこより、この辺がゆるいなら別でしょうけど、、
資料見た感じ、そんなことないみたいですし、実際どうなんでしょうねぇ

[13: 匿名さん]

03さん　このマンションの購入者です。
確かに、地元の方々に対して失礼な書き込みもありますが、既に販売も第4期に入っている今、契約をすませ、入居を待つ人達が沢山居ます。このサイトをお読みいただいたのならお分かり頂いたはずです。
その上で、この様な書き込み、大変不愉快です。

[14: 匿名さん]

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

１４０メートル？？？
有り得ません・・・。
そのマンションはどこですか？
そっちの方が知りたいですけど・・・
嘘なのは誰でも分かるような事なので
気にするのは止めましょう。

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

[19: 匿名さん]

【削除投稿に関連する内容でしたので削除させて頂きました。管理人】

[20: 匿名さん]

ところで、今日はオプション会でしたね。
皆さん何か頼まれましたか?

うちはカーテンを注文しました。
オーダーカーテンはどこを見てても高いイメージはあったのですがやはり高い!
内覧会の後にゆっくり検討してもよかったかなぁ。

[21: 匿名さん]

うちは来週がオプション会です(^-^)
なかなか　アレもコレもとは　いきませんねぇ〜予算がぁぁぁ（泣）
エアコンは、ひとまず　室外機までの配管が長い部屋の分だけ付けて置こうかと思ってます。
他の部屋は住んでみてから考えます。

色々な書き込みがありますが、、、
１４０ｍの杭って、、、、凄すぎないですか？（苦笑）
ま、気にしないでいきましょう　v(‾ー‾)v
ナイスさん　長谷工さん　信頼して購入したわけですから　d(^-^)ネ!

[22: 匿名さん]

１４０ｍの杭、なんて話が出ていたので念のため、区役所に問い合わせました。

「足立区は全体的に地盤のゆるい地域が多いです。
　東和も水田の多かったところですから地盤がいいとはいいがたいです。
　マンションなら杭も３０〜４０ｍくらいはうたないと支持層に
　届かないかも云々（中略）」

とおっしゃってました。
１４０ｍについては特にコメントありませんでしたが、５０ｍという数字は
ひとまず安心してもよい長さのようです。
具体的には販売会社や施工会社に問い合わせてみてください、とのことでした。

[23: 匿名さん]

モデルルームのＥＤタイプかそれに似たタイプにしたいと思ってるのですが
間取り変更しないで、マスタープランの和室をそのままＬＤ10畳程度の方はいらっしゃいますか？

うちは1歳の子供がいるので和室を残し、小さい方の洋室をのちのち子供部屋に、もう一つの小さい洋室は主人の書斎として、そして6畳は夫婦の寝室として使う予定です。
しかしＬＤが狭いから家族3人じゃきつすぎるのかな〜？とも思ってます。


そこで和室に液晶テレビと座卓をおいてＬＤにダイニングセット（小さめの）とソファを置こうかと
思ってるのですが、他の方から見てこの配置っておかしいでしょうか？

それとも狭いＬＤにテレビ、ダイニングセット、ソファの方がバランスがいいものでしょうか？

なんかモデルルームみたいにあんなに何にもない状態なんてありえなくて・・・

家具類はこれから新しく買う予定です。なのでサイズ等はまだ決まってません。

ＬＤと和室の上手な使い道等ありましたら教えてください！！

[24: 匿名さん]

ほぼ地元の購入者です。
しばらく見ないうちに荒れている部分があり、悲しくなりました。
保育園・幼稚園などは地元の方の言うとおりかもしれませんね。
事実を認識して、子どもにとって一番いいようにみんなで頑張りましょうー。

杭などの問題は、疑えばキリがないし、耐震偽装問題の真っ只中の時期に売主さんを信じて買ったので疑問があれば、直接、ナイスさんなり、長谷工さんなりに聞いてみるといいと思います。
なお、不安であれば書面でももらうと、安心度は増すのでは…（簡単には出してくれるかわかりませんが、みんな心配なのですからみんなで陳情すれば出してくれるのでは！！……ナイスの方もここは見ているとのことですよ。）

また、長谷工さんとのＪＶだったか、下請けだったか、うろ覚えですが、
地元の三浦工務店さんも大きく本建物の建築には関わっているようですし、もし何かあれば三浦工務店さんも相当のイメージダウンですしね。知り合い地元の方も購入の検討しているとも聞いているマンションですから、計画当時は大きな反対もあったと聞いていますが、ともかく信じましょうよ。
計画時には、それなりに反対もあったようですが、地元の方の全部の方が、反対とも思えないし、
表立っては言えないけど、商店の方なんきは内心喜んでいるのではないでしょうかね。（憶測です）
わたしは、事なかれ主義ではないですが、まあ、どうにかこうにか、ここまで来てるわけですから、あんまり荒れずにいきましょうよ。

以外と近くの方の購入者の方が多いのではないですかね？
わたしは、東和ではないですが、ほぼ地元民です。

[25: 匿名さん]

購入者です。
ひま＆しつこくて、すみません。杭の深さ調べてみました。（概ね100戸・10階以上）

グランスイートハートランド（足立区新田）　　30〜46M
アクアガーデン　　　　　　（足立区西保木間）33.5M
レーベンスクエアハート　　（足立区新田）　　36M
東京グランファースト　　　（葛飾区西小岩）　51M
リーデン…八塚　　　　　　（埼玉県草加市）　35M
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※名称・地名の間違いお許しください。
　

[26: 匿名さん]

＜23さん

うちも同タイプです。
ちびっこが二人いるので、将来を考え部屋数をとってマスタープランのままにしました。
さすがにリビングが狭すぎるので、リビングダイニング兼用のテーブル&ソファを考えています。

[27: 23です]

<26さん

同じタイプの方がいて嬉しいです＾＾
うちは今のところ子供は1人ですが、もしかしたら増える可能性があるので書斎→子供部屋に
出来るよう考えてます。

なるほど・・ＬＤ兼用にするんですね〜
私も最初同じことを考えたのですが、旦那に却下されちゃって＞＜
ＬＤ10畳の正方形なかなか難しいです＾＾；
でも和室でゴロゴロしたりコタツも出来るから捨てがたいし・・・。
でもどっかで妥協が必要ですよね！

他にもマスタープランの方いらっしゃいますか？
和室を潰してＬＤ拡大派の方が多いのでしょうか？

[28: 匿名さん]

＞２３さん

うちもEDタイプで、マスタープランのままです。
汎用性の高い和室はどうしても潰せませんでした。
（主人はいらないと思っているようですが）

うちはチビッコが二人いるので、小さいうちは和室を全員の寝室にしよう
と思っているので和室には極力モノを置かない予定です。
LDの方はテーブルのみで、ソファはやめました。
どうせチビッコがトランポリンがわりにつかうだけだし、それならいっそ
のことない方がいいや、と思いまして。

収納がえらく少ないタイプなので、LDに天井までの壁面収納を作ろうかと
思っているのですが、ダンナが「圧迫感が！」と反対しております。。。
なかなか難しいですよね〜。

[29: 匿名さん]

自転車って一家で2台しか置けないんですよね。
3人家族以上だと足りないですよね（−−；

そこで住民に貸し出し用の自転車があったらいいな、って思いませんか？(^^)

どこかのマンションでやってるようで記事を読んだことあるんですが
そこには子供用自転車、お買い物用自転車、三輪車などあって、住民
に貸し出しているそうです。
この貸し出し用自転車を作ったら、自転車置き場の空きが出るくらい
スッキリしたとか。

こういうのがあったら家族でサイクリングも出来るのにな〜と思って
しまいました。
せっかく近くに公園がいっぱいあるわけですしね(^^)

[30: 匿名さん]

22、25さん、
調査、ご報告ありがとうございます。
第二期購入者です。
久々にこのサイトを見てみたら杭に関する話が出ていて不安になりましたが、
22、25さんのおかげで、だいぶ安心しました。
さらに、こんなものを見つけました。
http://www.toyoasano.co.jp/jiban/tokyo/m_higashitokyo.htm
（株）トーヨーアサノさんという会社のHPから提供されているのですが、
『東京都足立区東和２−８』というかなり近い地域の地盤のデータを見ることができます。
素人なので詳しいことは分かりませんが、支持層（N値が50以上）が42M付近にあるようなので、
やはり50mあれば大丈夫そうな気がします。

ちなみにうちは和室を潰してＬＤ拡大派です。

[31: 匿名さん]

杭の話ですが、先週地域住民向けのお知らせ版にＰＣ杭追加工事のお知らせというものが掲示されていました。お知らせと言う事は別に秘密の話というわけでもないようですが、理由は知りたいです。

[32: 匿名さん]

ＰＣ杭は、建物本体の基礎とは関係ありません。
ＰＣ杭とは、一般的に土手を削って道路を作ったり
地下に施設を作るときに土留をするために打つ杭のことです。
恐らく駐車場棟の工事の関係だと思います。
ＰＣ杭で建物を支えられるわけありません。

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

２期購入者です。
うちは　和室そのままパターンです。
ソファがいい時は　どっしりと、、、ゴロゴロしたい時は和室へ
ってな感じでしょう。
オプションで洋室カーペットにすると、とてつもなく高いので（汗）
多分　自分でカーペットを敷くと思いますけど。
LD　狭いかなぁ、、、
今の家からすると　かなり広いので、
我が家的には　とても満足な広さです(^。^;)

[35: 23です]

まだまだ検討中ですがＬＤにソファとローテーブルとテレビを置いて和室はスッキリ！って
いうパターンにしようかな・・・。

旦那がソファがないとくつろげない！！なんてこと言うんです＾＾；；
おいおい、結婚してからソファなんてなかったけど、くつろげてなかったのかよ！
って感じです＾＾；；
まぁ憧れがあるんだと思います。。確かに見栄えはいいですもんね＾＾
その代わり食事の時はソファの下に座って・・・だけど（笑）
これだとちょっと貧乏くさいけど、私的には床に足が着いてる方が楽なんでいいかな？

なかなかかっこよくは生活出来ません；；まぁ自分達らしくていいかも＾＾

収納は確かに少ないですよね。。
うちはたまたま実家が近いので、空いてる部屋に置いてもらえるから特に困ってはないですが
そうじゃない方は確かに厳しいですよね。

[36: 匿名さん]

明日のオプション販売会　どんな感じでやるんでしょうね？
まあ買いたくなるような素敵な商品を陳列するのかな〜？
今のところとくにオプションで買おうと思ってるものはないんですが、
冷やかしで行ってみるつもりです・・・と思いきやガッツリ買い物しちゃったりして＾＾；

[37: 匿名さん]

我家は吊り戸棚収納（寝室）とEDタイプのLD縦のパーチカルブラインド・表札を検討してます。
和室をつぶしてリビングを広げたタイプにしました。
またまたコストアップ!?汗(^^ゞです〜

　　　　

[38: 匿名さん]

同じ建主・売主のマンション購入者です。
もしかして、オリックスインテリアですか？
だとすると、すごく高いですから要注意です。
説明＆見積だけにして、発注はまだまだじっくり比較検討してからでも遅くありませんよ。
造作家具などは２倍といっても過言ではありません。
利点といえば、何かあったときに徹底的に文句言えることくらいでしょうかね。

[39: 匿名さん]

>もしかして、オリックスインテリアですか？

よくわかりませんが、ウェイヴエンジニアリングワークスと
いうところのようです。

私は、玄関の鏡、窓のフィルター、表札、バルコニータイル、
カーテンを検討しています。

オプション見積もってみたんですけど、カーテンは、高いですねぇ〜
リビングだけで、２０万超えてしまった、、（汗
まぁ、ブランド品だし、物もいいからなんでしょうけど、、
まぁ時間はあるし、ゆっくりカーテン専門店やむらうちとか見てこようと
思います。
（その辺の量販店のオーダーカーテンなら、１０万以下でしょう）

バルコニータイルは、ホームセンター等で購入するのと値段は大差ない感じですね

窓のUVカットは、デモ説明みていちころ。
値段的には、その辺の専門業者よりちょっと割高な程度かな？
まぁ、３Mだし、個人で業者頼んできれいに貼られなかったり
トラブル、手間考えたら、こっちでいいかな

表札は、なんとなく面倒だったので、こっちでいいかな？
一回のポスト用の表札もセットで作ってくれるみたいだし、、

照明も高いですねぇ
大手家具屋さんや電気屋さんで買うより２倍くらいの値段。
その他、家電関係は、電気量販店の方が明らかに安かったので、
そっちにしようと思います。

あと、気になったのは、床のコーティングは、ないのかな？
今度聞いてみよう。

[40: 匿名さん]

>杭

今日見たとこと、メインエントランス、プールの
あたりで杭を打つ準備している重機がありますね

[41: 匿名さん]

オプション会終りましたね。
みなさんはどんな物注文しました？
話を聞くと全部欲しくなってしまいましたが
うちはカーテンだけしか頼みませんでした。
食器棚は見積もりだけで今検討中です。

ちなみに、うちは和室をなくしてリビングを広げました！！

[42: 匿名さん]

うちは何も頼みませんでした。
キッチンタイルのコーティングだけはかなり悩みましたがこまめに掃除をすればと思いやめました。

[43: 匿名さん]

リビングと　真ん中の洋室のエアコン２台セットだけ　注文しました。
エアコンも、量販店の方が安いのは分かってたんですけど
洋室の室外機までの配管が　とて〜〜も長かったので
後で付けて水漏れでもしたら嫌だ、、、ってコトで　付けることにしました。
あとは　何も頼みませんでした。
だって、高いんだもぉ〜〜ん（泣

[44: 匿名さん]

購入検討者なのですが、このマンションはペット可なのでしょうか？
頂いた資料はかなりの量でいろんな情報があったもんですから、その中ではっきり明記されていないので不安です。私の購入必須条件はペット可なもんですから、だれか知っている方いましたら教えてください。
もちろん普通のマンションで買えるような小型犬なのですけどね

[45: 匿名さん]

4期購入者です。
ここのマンションはペット可ですよ。
私も引越ししたら、犬飼いたいです。

[46: 匿名さん]

ペット可ですよ。
ただし、大型犬とかは駄目です。
成長時で５０cm以下、、、だったかな？
マンション内では抱えて移動しなくちゃいけない　とか、
色々と条件はあります。
詳しくは　営業さんに聞いてみたら良いかと思います。
管理説明会の時に配られた資料の中に　詳細があった気がします。

[47: 匿名さん]

4期も終わりましたね。
売れゆきはどうなのでしょうか。
ご存じの方、いらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

はじめまして。
５期購入検討者です。
３期で購入した知り合いに話を聞き、興味を持ち、５期を見に行ってみようと思っています。

そこで、知り合いにいろいろ見せてもらった資料で、質問が・・・。
修繕積み立て金？の件なのですが・・・。

購入時に一括で大体３０万円くらい支払うみたいですよね？
それから、毎月５０００円程度だったかと思いますが、支払います。
修繕計画書のようなものを見ると、１２年に１回？また、どかっと３０万円くらい
支払うようで、さらに数年おきに積立金の金額があがっていきますよね？
これはどんなマンションでも同じなのでしょうか？
ずっと、両親の持ち家か、自分で借りた賃貸にしか住んだ事がなく、
これは普通の金額なのかなあ、と思いまして。
無知ですみませんが、どなたか、ご存知の方教えてください。

[49: 555]

みなさんこんばんは。4期購入者です。
契約会修了しました。終わってみると、意外とあっけなかったですね。

47さん、
4期は100戸完売とのことです。予想よりもかなり好調だそうです。あと104戸ですね！

48さん、
修繕積立金が年を追うごとに上がっていくのはどこでも同じです。
同様に、定期的な一時金も必要です。
少なくとも、私がこれまで比較してきた数件をみると（たった数件と言われればそれまで
ですが・・・）TGSの長期修繕計画は妥当だと考えています。

私はけっこう心配性（？）で、気になったことは細かいことでもとことん営業さんに質問
しました。
それに対し営業さんは常に親身に対応してくださり、即答できないことについては担当部署
に確認し後日詳細に説明してくださいました。
これからも質問責めをやめるつもりはありませんが（笑）。
ここを見る限り、ナイスの営業さんはみなさん同様のようですね。

今のところ、TGSを（ナイスのマンションを）購入してホントによかったと思えています。

[50: 匿名さん]

みなさんこんばんは、４期購入者です。

少し古い話題ですが、杭について。

先日（８月５日）の重要事項説明会で、「新たに杭打つ」件について説明がありました。
「今のままでも、安全上問題無い」って前提ありましたが、
「大きな地震があった際、エントランス／プール部分が、数cm沈下する可能性がある為」
（マンション本体は沈下しない。その為、段差ができる）
って事でした。

「それって、安全性もちょい問題あるのでわ？」とか思ってしまいましたが、
追加杭で防げるそうなので、良しとしましょう(^^;

[51: 匿名さん]

２期購入者です。
４期も完売だったんですね(^-^)
いよいよ最終期かぁ〜早いモンですねぇ。
あと７ヶ月ちょぃで入居かと思うと　ウキウキ♪o(^-^o)(o^-^)oワクワク♪

頑張って　お金貯めなきゃっ(((‾ー‾;