TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[182: 匿名さん]

＞178さんへ
176です。
もう１つ忘れました。
ローン一覧表はもらえると思います。
特に特定の人だけという感じで渡してはないと思います。

[183: 匿名さん]

176さん、詳しく回答していただいてありがとうございました。
178です。
追加の重説の杭の件は、一緒に説明がありました。
私もなんで今頃って思いましたが、念には念をできちんとしたものを
作っていただければいいなと思いました。

来月に銀行のローン説明会があるみたいなので、そのときにもらってみます。
ほんと悩みますね。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[186: 匿名さん]

足立区も地盤は誉められたものではないので、杭打ちのほうが安心です

[187: 匿名さん]

やった方が良いんなら、やって貰ったらいいですよ。
追加でそういう工事したからって、価格が上がるわけじゃないんですから(^-^)
プラスに考えましょうよ。

[188: 匿名さん]

>>180
そんな人はあえてADSLというのはどうでしょう?
200Mbpsの影響を受けないはずです。
近隣に住んでいますが、10MのADSLで4M程度の実効速度です。
数字で見ると決して早くはないですがストレスに感じることはありませんよ。

[189: 匿名さん]

9月の金利決まりましたね。三井住友や東京三菱は下がりましたね！

[190: 匿名さん]

そうですよ！足立も沖積で地盤は悪いと分類されている地域なんですから（都の発表）
杭を打ってくれるならそのほうがいいですよ！
杭打ちじゃないほうが疑問な位でしたから。

[191: 匿名さん]

金利の確定って申し込んだ時でなく、融資実行時（登記が完了した時？）
の金利ですよねぇ。。。

まだまだ半年近く先、、、、安くなるといいなぁ

[192: 匿名さん]

基本的にはそうですね。
商品によっては
・実行日過去直近2ヶ月で最低金利
・申し込み時か実行日のいずれかの金利から選択
という商品もあるようです。（うろ覚え）

あとは、複数審査通過まで済ませておいて、金消契約時に選択するという手もあります。
ただし、この場合金消契約直前での解約が可能であるか、金融機関に確認が必要です。
また、申し込んだ各銀行からの照会の記録が信用情報に記録されますので、
あまりたくさんやるとマイナスポイントになるかも。

いずれにせよ、各金融機関に確認のうえ、自己責任でどうぞ。

[193: 匿名さん]

ソニーバンクがこの前、６月中に申し込めば、来年３月まで、現在の金利で契約
というキャンペーンをやってましたねぇー

またやらないかな、、
ほかの銀行もやらないかな、、


ところで、申し込む銀行って、提携銀行をナイス経由でした方がお得なんですよね
個人で申し込んだりすると、つなぎ融資が発生したりするんですよね？

[194: 匿名さん]

>>193さん
武蔵小杉のここと同じプール付きのナイス物件は、提携を使ってもつなぎ融資が必要ということが
掲示板で話題になっていました。

[195: 匿名さん]

ココは提携使えばつなぎいらないでしょ。

[196: 匿名さん]

フラット３５だと、みずほは平気と聞きましたが、
りそなとかはつなぎ融資が発生するって聞きましたよ。

[197: 匿名さん]

バイク乗りですが、
バイク置き場の台数が、
２０台用意されてるようですが、
バイク置き場を希望されてる方がいたら、
台数を把握したいので、
持ってる方は匿名でかまわないので、
名乗り出ていただけますか？
お願いいたします。

[198: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は、全体から見てごくごく少数だとおもいますよ？
参考程度にはなるのかも知れませんが。
ちなみにうちは乗ってません。

[199: 匿名さん]

うちは抽選にあたったら原付買おうかなと。ミニバイクは60台くらいＯＫでしたよね。…あたるのか！？すでに大きいバイク持ってる方は外れるとイタイですよねー。

[200: 匿名さん]

うちは２５０ccです。外れるとシャレになりません。
通勤で使っているので。

[201: 匿名さん]

バイクも置き場を考えると　厳しいですねぇ、、、
我が家としては　自転車４台置きたいですぅ。。。

[202: 匿名さん]

自動車用の駐車場は１００％完備なので、そこに停めるってのは
なしですかねぇ？？

[203: 匿名さん]

うちも旦那のバイクあります。ビッグスクーターです。
持っている人多いんですかね？
もし置き場が確保できなければ、手放してもらうしかないかな。

[204: 匿名さん]

No.197です。

営業さんの話によると結構バイク乗りがいるそうですよ。
場合によっては抽選になるかと。

250で小型並みのバイクであれば、
ミニバイク置き場に置けない事もないようですが、
400クラス以上のバイクだとバイク置き場は確保したいものですが…。

ちょっとしたら、
ファミリーバイクが多いと言う意味かも知れませんが、
なんにせよ、
確認したいところです。

ここを見てるバイク乗りの方は少ないかも知れませんが、
参考のためにと思いまして、
お願いした次第です。

もし、抽選に外れた場合は、
レンタルＢＯＸなど、
バイクを置ける場所を探すと営業さんは仰っていましたが…。
現状は厳しいかと…。

[205: 匿名さん]

バイク、400があります。
近隣の駐輪場代を支払い続けるのは難しく、
抽選に外れたら手放す覚悟ですが・・・
通勤に使用されてる方はもっと切実ですね。
駐車場は100％で、我が家は車が無いのでバイクを置きたいけど、
それはできないのは承知してます。でも正直、置きたい。

[206: 匿名さん]

４期購入者です。
遅ればせながら
ローン、うちはみずほでと考えているんですが
どうでしょうか？
ご意見お願いします。

[207: 匿名さん]

>>206
ローンの話は既出のとおりです。
それぞれ一長一短あり、話がループになってますので
ご自身でお考えください。

[208: 匿名さん]

購入者ですが、ここは直床らしいですね。
音、大丈夫ですかね・・・
うちは小さい子供がいるので心配です。

[209: 匿名さん]

　購入検討者です。
　直床と二重床の利点と欠点はよく比較の対象になりますが、いかんせん音に対しては感じ方に個人差があるので難しいところですよね。一般的な分譲マンションではスラブ２００ミリ程度だそう（ＴＧＳもそう）ですが、その程度で足音のほか、ＴＶの音、掃除機の音、ケータイの呼び出し音、話し声などが、どのくらい階下や横の部屋にに伝わるののは想像もつきません。
　ちなみに私は民間賃貸の軽量鉄骨アパート住まいですが、足音はまあ響きます。話し声、ＴＶの音はほぼありませんが、掃除機の音は聞こえます。静かにしていれば隣りの家の家の話し声も聞こえるときもあります。先日天井が雨漏りで落ちたときに上の階との間の空間が確認できましたが、ぽっかりと３０センチ以上は空間がありました。工務店の人の話ではその上に鉄板とさらにその上に薄板、そしてフローリングだそうです。こんな感じですがガマンできないレベルじゃないのでまあ、いいかと考えていました。さらに子供の時分は普通の公団住宅住まいでしたが、音を気にしたということはあまりなかったと記憶しています。
　隣り階下の家に気を使うのは、集合住宅に住むときのエチケットだと思いますが、もし何千万円もする分譲マンションがそれ以下の遮音性しかないなら、はっきり言ってかなり悲しいですね。

[210: 匿名さん]

フローリングの部分は少々響いてもしょうがないと思ってます。
TGSはかなりの割合で子供がいる家庭が多いと聞いてます。
うちはまだ子供はいませんが、できたら同じだし、
今は夜遅く帰る生活なので足音とかお互い様なのかなと。
許せる許せないは日頃の親交にも左右されますよね。
特に上下、隣とは仲良くなれるようにがんばろーっと。

[211: 匿名さん]

下にあまり神経質な人だとつらいですね。
むしろ、遮音性は低いと了解の人が買ってくれた方が
後々トラブルがなくていいのかも。

[212: 匿名さん]

バイク・車のダブルでなければ、駐車場へのバイク置きは、
いいんじゃないですかね！
利用規約読んでませんが、そもそも住民のための施設なんですから…
最初は駄目でも、管理組合でいくらでも変更できると思いますよ。
ちなみに現在マンションでは、バイク台数（ミニ含む）は、
住戸に対して、約10〜15％くらいですから、ＴＧＳの計画台数にまあ合ってますかね。

[213: 匿名さん]

NO.208です。ご意見色々ありがとうございます。
今住んでいる賃貸のアパートがかなり遮音性が低くて
プライバシーも何もない状態なので心配になってしまいました。
でも一般的なマンションに劣らない程度なら大丈夫そうですね。
子供いない家庭の方にも＜お互い様＞と行ってもらえると
本当に安心しますが・・・
それでもある程度、配慮は必要だなと思っています。
やはり、隣り上下、仲良くしたいものですね。

[214: 匿名さん]

>206さんへ
最近だけでなく、数ヶ月前もローンに関しては盛り上がったようですし、
常に気になる話題ですよね。繰り返しでもいいじゃないですか！
みんな不安なんですよ！（わたしもです）情報交換しましょー
確か床の問題、プールの問題も繰り返しだったと思いますよ。
常にいくつかの話題があって、「事前ミニ組合」みたいですね。

あくまで私見ですが、「みずほ」は可でも不可でもないという感じですね。
常に大勢の中心のような気がします。
ただ、経験的にですが、お客さま（借り入れ者）には制度的に優しくないですね。
すでに同行で借りていると、店頭金利以外で貸してくれれません。（他も同じかも）
嫌なら、よその銀行で借り換えしてくれて結構ですという制度です。
昔ながらの体質なのか、合併３行バラバラというか、なんかちぐはぐしています。
金利などの数値だけみれば、低くも高くも、突飛なことはしない（できない）でしょうね。
面倒かもしれませんが、当初「みずほ」でいい条件で借りて、
ほかにいいところが見つかれば、借り替えるつもりでいるのもひとつの手だと思いますよ。
わたしは、最後（完済）まで同じ銀行でなんて思ってません。

[215: 匿名さん]

[216: 匿名さん]

＞214さん
206です。
ローンの話、切り捨てられて悲しかったのですが
的確なアドバイス本当に感謝します。
他の銀行については話が上がっていたのですが
みずほの話が出てなかったので。
うちは借り入れが２０００万以内で済みそうなので、
３年固定で繰り上げ返済がんばろうと思っているのですが
そうゆう場合はこっちがおすすめっていう銀行はありますでしょうか？
やはりどこも一長一短なのでしょうかね・・
色々聞いてすみません。

[217: 匿名さん]

購入者です。
床については、いろんなところで、議論されてますが、結局よくわかりませんでした。
とても気になる方は、見てみてください。
（参考になるかは不明です。不安・不愉快になったらごめんなさい。）

①長谷工さん資料
http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
②二重床について（他スレ）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16200/

[218: 匿名さん]

先週、ローンの個別説明みたいなものに参加してきて
いろいろとナイスの人に話を伺ってきました。
で、主人と相談した結果、みずほの固定にしようと決めましたよ！！
ただ、固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いのでそこが悩みですが（-公-）ウーム
だけど使う銀行なんてほんと人それぞれなんですね〜

[219: 匿名さん]

私は固定金利派なので、あまりこの物件の金利優遇は魅力を感じません。だからフラット35とか銀行の超固定金利を狙ってます。みずほの20年固定2.85％ていいですよね（でも今回はだめですけど）
団信や保証料の計算により、単純には金利比較はできないでしょうけど、新生銀行やソニー銀行の方が有利な気がします。
でも提携ローンを使わず、自分で手続きするのはめんどくさいのでしょうか？　どなたかもう提携ローンは使わないよって考えている方いますか？

[220: 匿名さん]

＞215さん
214です。（購入者で、みずほを含め、借り入れ先を検討中です。）
ご不快にさせてすみませんでした。
その他、ご不快になられたみなさん、すみませんでした。

現在、「みずほ」から借りている身であり、
富士銀行時代からのうちの使わせていただいている銀行で、
決して悪くは思ってはいないのですが、
住宅ローンに関して、私見ながら、実体験を参考になればと書きました。
特定の銀行の中傷のつもりはありませんが、ご要望があれば削除依頼してくださって結構です。
なお、「可でも不可でもなく」は、一長一短と読み替えていただけば幸いです。

[221: 匿名さん]

ひとまず、ココを訪れてる購入者の方とは
きっと　入居後も　あれやこれやと　情報交換出来そうなので
何だか嬉しいですぅ〜(^-^)
戸建てではなく　大きな集合住宅を選択したんですから
多少の音などは仕方ないじゃないですか。
ちなみに　今は　古〜〜い社宅で
うちも下の家もピアノの音　しっかり聞こえます。
隣の子達は　よく締め出し喰って
ドア前で　大声で泣き叫んでます。
上の旦那さんは　飲んで帰っては　ドスン　と　ひっくり返る音が響きます。
が、
ひとに寄るんでしょうが、たいして気になりません。
反って、共同生活の楽しさでもあったりします。
モノを床に落として　ガチャ〜〜ン　なんて時は
床に向かって　「○○さん　ごめんなさぁ〜〜〜い」
下の家の人にも　そぉ言ってるって言ってるし（笑）
みんな楽しく生活したいな〜って思ってます(^-^)

[222: 匿名さん]

215です。
午前中は、ついカッとなってしまい、大人気ない対応申し訳ありませんでした。
これからもいろいろと情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
（215のレスについては削除依頼しておきました。）

[223: 匿名さん]

＞No.221 さん
凄いですね！そこまでいくと一つの家族みたいですね。
社宅だから余計そうなのかもしれませんね。
そこまでいかなくても同じマンションを選んだもの同士
これも何かの縁だと思って仲良くできたらいいですね！
ＴＧＳはペットもＯＫだし、小さい子どもも多いわけですからね。

[224: 匿名さん]

TGSのインターホンについてご存知の方がいれば教えてください。

カメラで見てからオートロック解除というのはわかるのですが、
各住戸の玄関のインターホンを押したときに、カメラには映るのでしょうか?

[225: 匿名さん]

＞No.224さん

各住居の玄関でも、カメラに写ります。

確か、
１．エントランスでの来客　＞　カラーでカメラに写る
２．各住居への来客　　　　＞　白黒でカメラに写る
だったかと。

[226: 匿名さん]

各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です！
でも白黒？何でなんでしょうね？
確実な情報をお持ちの方、要らしたら教えて下さい。

[227: 匿名さん]

>>226さん

>各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です！

モデルルームは少なくとも、そうなってましたねぇ〜
まぁ、実際と違うものを使うことは、そうないと思いますし、そうなのでしょう

>でも白黒？何でなんでしょうね？

一般的には、防犯カメラは白黒ですねぇ
カラーなものが珍しいかな？
白黒の方が低コスト＋暗いときの感度がよいようです。
各住居前は、夕方とか曇りの日は薄暗いから感度優先＋５５４戸分でコストダウン
エントランスは、明るい照明がついている＋２台？でよい
ということで、

>１．エントランスでの来客　＞　カラーでカメラに写る
>２．各住居への来客　　　　＞　白黒でカメラに写る

なのでは？と勝手に推測

[228: 匿名さん]

>>227 さん
自分もモデルルームで確認しましたが、
EDタイプのモデムルームでは各住居のカメラは映りませんでした。

その場では、映らないんだと思って深く考えませんでしたが
もしかしてオプションなのかな?
227さんが確認されたのはどちらのタイプのモデルルームですか?

[229: 匿名さん]

玄関のインターホンにカメラついてましたっけ？
私も初耳です。
写らないと思っていたので、ほんとだったらうれしいです。

[230: 匿名さん]

インターホンについては、公式ページにも掲載されていますよ。

http://www.rakuen555.com/equipment02.html

[231: 匿名さん]

↑公式ページ、見てみましたが、
各住戸の玄関にカメラが付いているとは書いてませんよね？
付いているなら嬉しいのですが、実際どうなのでしょう？