TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[162: 匿名]

中央三井・・・北海道拓殖＋中央信託＋三井信託
りそな　・・・大和＋埼玉

もともと各業界の下位の銀行や不良債権で、とかくのウワサの銀行ばかり。

公的資金の額や合併統合の経緯を知っている人なら1.2％優遇が1.5％優遇でも
不安が先にたちます。
みずほや三菱、三井住友がデパートならダイエー見たいな感じ。
そこまで値引きしないと借りる人がいないという事なんでしょ。

[163: 匿名さん]

りそなで借りる人はいないのでしょうか？
ほぼ決めていたのですが、最近のこのスレ読んで不安になってきました。

[164: 匿名さん]

登記前には銀行ローンを確定しなければなりませんので、皆さんもそろそろ真剣に考えてもことでしょう！わたしはとりあえず10月の変動金利を見てから変動/固定について決めたいと思ってます。噂では0.25％ほどあがる見込みですので、やはりフラットや長期固定に向かうと思います。そうなるとりそなの1.2％優遇なんて全くの意味なし。むしろ長期固定に有利なメガバンクや提携していないようなて金利のフラットでも考えねばならないですね。提携ローンだと手続きは楽でいいのですが、自分で探して決めるとなると面倒ですが、いま調査しています。提携ローン使わないはの方、ご意見頂けますか？またはそういった良い掲示板ありますかね？（一般論よりはこの物件向けの情報求む！）

[165: 匿名さん]

ローンの話題で随分と白熱しているようですが、どこの銀行も一長一短があるので、ここが絶対とは言えないと思います。りそなは、統合の経緯はあるようですが、合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。

うちは、中央三井にしようか悩んでいます。周りに流されず、自分がいいと思ったものを選ぶのが一番ですよね。亀有駅に店舗があって昔からメーンバンクにしている三菱も悩むところです。商店街のイベントや清掃などに積極的に参加しているという噂を聞くので、好印象です。

[166: 匿名さん]

SBIってどうですか？

[167: 匿名さん]

デパートが好きなひとがいればスーパーが好きなひともいます。

[168: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、借り入れしていた銀行が破綻した場合、
借りてる側に不利になることってあるんでしょうか。

[169: 163]

>165さん
おっしゃる通りです、周囲に流され易いので不安になってしまいました。
決断の時期は迫ってきましたが、まだよく調べてみます。

購入後、夏の間はのんびりしましたが、いよいよ忙しくなってきますね。
入居の楽しみも迫ってきたってことですが。
時間のあるうちにモノの処分や整理もしていきます。

[170: 匿名さん]

そういう意味では、例えば繰上げ返済の手数料などは、今後どの銀行も無料となってくるでしょうから、こういった後からサービス的なものはあまり銀行選びの考慮には入れていません。
やはり今すぐ得するようなもの（初期手数料とか長期固定の金利など）などはめが惹かれますがね

[171: 匿名]

＞１６５さん　「合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。
　　　　　　　　163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。」
こういう発言はいささか無責任かと思いますが・・・個人で35年間の保証でも出来るんですか？

確かにローンは期間が長いのですから、銀行は後々までの事を考慮して慎重に決定すべきです。
過度におびえる事はないとは思いますが、あくまで自己責任だという事は忘れずに・・・です。

[172: 匿名さん]

この掲示板を見ていると、あてつけや批判ばかりでとても心が醜いと思います。それぞれが、必死にローンを組む銀行を検討しているのに、不安をあおるような発言をしたり、銀行を切り捨てるような発言をしたり良くないと思いました。確かにりそなは問題ないという発言については、誤りがあるかもしれませんが、最近はローンの話題で中傷ばかりになってきたので、163さんに共感したまでです。ローンの事になると神経質になるのは分かりますが、もっと読み手の気持ちを考えてあげても良いのではないでしょうか。
出しゃばった事、許して下さい。

[173: 匿名さん]

171さんの
　　
個人で35年間の保証でも出来るんですか？

この発言はどうかと思いますね。
掲示板の雰囲気をわざと壊したいのかとさえ受け取れます。

ま、ローンは各ご家庭にあったものを組めばよろしいのではと…

[174: 匿名さん]

>>SBI

まだ、詳しく見てませんが、
http://www.flat35.jp/

これ気になりますよねー

[175: 匿名さん]

ローンの件で確認したいのですが…
例えば、40歳でとりあえず35年間で3000万円借りますよね。
当然に75歳まで返済なんて無理ですから、繰り上げ返済ますよね。

　　　　　　　　　　　　短期or変動　　フラットor長期
金利（仮）　　　　　　　（優遇1.5％）　（ずっと3.0％）　
当初　　（元金3000万円）利息45万円　　　　90万円
　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　↓
10数年後（元金1000万円）　　40万円　　　　30万円
　　　　　　　　　　　　（仮金利4.0％※）
　　　　　　　　　　　　　⇒店頭短期5.0％＝長期7〜8％は、バルブ期に近い水準？？

…と考えたとき、
　そんなに景気よくなると思えないし、
　どうしても短期・変動がお徳に感じて仕方ないのはわたしだけですかね？

　30年先はわかりませんが、返済期間はせいぜい20年くらいで思ってますし、
　10年もすれば、当初の低金利のおかえげと繰上げ返済で相当に元金が減って、
　それほど金利１％（年10〜15万円）の差なら大きく生活が左右されるとも思えないし…
　同意見の方いますか？　やはり素人考えですかね。
　　

[176: 匿名さん]

「りそな」で考えてます。
ほんとうは違う銀行と思ったのですが、審査が通過が難しいようなので…
営業さんのお勧めとあり、気持ちよく「いいですよ」言ってくださったようで、
それで「りそな」にしようと思ってます。（もちろん営業さん経由でのお話しです）

楽観的でやや無責任かもしれませんが、
つぶれる、つぶれないは、いくら考えてもよくわかりそうにありません。
その銀行がつぶれても、わたしたちの借金は、誰かが必ず引き継ぎますよ。
数年前のことでしたけど、知り合いが違うところで借りたのに、
いつの間にか新生銀行から借りることになってたなんて、言ってました。
1000万円以上の預金は返してくれないのに、1000万以上借金は返すんですよねー（笑）
同じ銀行さんでも担当さんにもよってイメージ違っちゃいますしね。
少数派でしょうけど、「りそな」に１件（予定）です。

余談ですが、先日の追加の重要事項説明会で、ローンの一覧表もらいました。
みなさんもいただきました？
ああいうのも、順番にその会社・作成者も意図があるんでしょうね、きっと。。。
ちょっと深読みして見てしまいました。

[177: 匿名さん]

１７５さんへ
私も素人考えですが、そう思っています。
ただ、いざと言うとき繰り上げ返済出来る余裕のある方で
返済期間が短く、借り入れ金額も少なめの場合は有効ですよね。
私はミックス返済の比率を検討中です。

[178: 匿名さん]

176さん
４期に購入したのですが、追加の重説会ってなんですか？
それにローンの一覧表なんてもらってません。
行ったらもらえるのかな？

[179: 匿名さん]

>>178
基礎杭は住居エリアの下にしか打つ予定がなかったようですが、
プール、メインエントランスの下にも地震に備えて
基礎杭を追加で打つことになった説明だと思われます。
（もう、すでに工事は初まっているようですが）

まぁ、地震で住居とエントランスの間に段差ができたり、
ひび割れしたりしたら、マンション自体の価値が下がるでしょうし、
いいことだと思うのですが、、
打つ予定がなかった理由、また、打つことになった背景が知りたいですね

[180: 匿名さん]

インターネット回線の話なんですが、
NTT 100M×１
KDDI 100M×１
と認識していますが、あってますよね？
で、どちらかを選んで個別に契約。

555世帯で200Mbpsってちょっと貧弱ですよねえ。
10世帯ぐらいでストリーミング見たらいっぱいいっぱいでよね。

どうにかならないものでしょうか。

[181: 匿名さん]

＞178さんへ
176です。不安を持たせてしまったようですみません。
早い期の購入なので、重要事項説明をH17年末〜H18年初めに受けてます。
プール棟の杭追加（変更工事）とアスベストの説明（H18/3義務化？）が
追加説明になりました。
何期以降かはわかりませんが、すでに重要事項説明書に織り込んであると思います。

杭の追加については、ベタ基礎（通常の戸建レベル？）の予定を
より強固にするため杭打ちするようです。悪くなる変更でもないようです。
法律的には問題ないものを追加するということは、
ベタ基礎だと、地盤沈下するなどの何か不安材料が出たのでしょう！
瑕疵担保期間（２年）内に何かあると大きな問題ですから、先に手を打ったのかもしれませんね。
うちは、あっそうですか！って漢字で、署名・捺印しました。

[182: 匿名さん]

＞178さんへ
176です。
もう１つ忘れました。
ローン一覧表はもらえると思います。
特に特定の人だけという感じで渡してはないと思います。

[183: 匿名さん]

176さん、詳しく回答していただいてありがとうございました。
178です。
追加の重説の杭の件は、一緒に説明がありました。
私もなんで今頃って思いましたが、念には念をできちんとしたものを
作っていただければいいなと思いました。

来月に銀行のローン説明会があるみたいなので、そのときにもらってみます。
ほんと悩みますね。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[186: 匿名さん]

足立区も地盤は誉められたものではないので、杭打ちのほうが安心です

[187: 匿名さん]

やった方が良いんなら、やって貰ったらいいですよ。
追加でそういう工事したからって、価格が上がるわけじゃないんですから(^-^)
プラスに考えましょうよ。

[188: 匿名さん]

>>180
そんな人はあえてADSLというのはどうでしょう?
200Mbpsの影響を受けないはずです。
近隣に住んでいますが、10MのADSLで4M程度の実効速度です。
数字で見ると決して早くはないですがストレスに感じることはありませんよ。

[189: 匿名さん]

9月の金利決まりましたね。三井住友や東京三菱は下がりましたね！

[190: 匿名さん]

そうですよ！足立も沖積で地盤は悪いと分類されている地域なんですから（都の発表）
杭を打ってくれるならそのほうがいいですよ！
杭打ちじゃないほうが疑問な位でしたから。

[191: 匿名さん]

金利の確定って申し込んだ時でなく、融資実行時（登記が完了した時？）
の金利ですよねぇ。。。

まだまだ半年近く先、、、、安くなるといいなぁ

[192: 匿名さん]

基本的にはそうですね。
商品によっては
・実行日過去直近2ヶ月で最低金利
・申し込み時か実行日のいずれかの金利から選択
という商品もあるようです。（うろ覚え）

あとは、複数審査通過まで済ませておいて、金消契約時に選択するという手もあります。
ただし、この場合金消契約直前での解約が可能であるか、金融機関に確認が必要です。
また、申し込んだ各銀行からの照会の記録が信用情報に記録されますので、
あまりたくさんやるとマイナスポイントになるかも。

いずれにせよ、各金融機関に確認のうえ、自己責任でどうぞ。

[193: 匿名さん]

ソニーバンクがこの前、６月中に申し込めば、来年３月まで、現在の金利で契約
というキャンペーンをやってましたねぇー

またやらないかな、、
ほかの銀行もやらないかな、、


ところで、申し込む銀行って、提携銀行をナイス経由でした方がお得なんですよね
個人で申し込んだりすると、つなぎ融資が発生したりするんですよね？

[194: 匿名さん]

>>193さん
武蔵小杉のここと同じプール付きのナイス物件は、提携を使ってもつなぎ融資が必要ということが
掲示板で話題になっていました。

[195: 匿名さん]

ココは提携使えばつなぎいらないでしょ。

[196: 匿名さん]

フラット３５だと、みずほは平気と聞きましたが、
りそなとかはつなぎ融資が発生するって聞きましたよ。

[197: 匿名さん]

バイク乗りですが、
バイク置き場の台数が、
２０台用意されてるようですが、
バイク置き場を希望されてる方がいたら、
台数を把握したいので、
持ってる方は匿名でかまわないので、
名乗り出ていただけますか？
お願いいたします。

[198: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は、全体から見てごくごく少数だとおもいますよ？
参考程度にはなるのかも知れませんが。
ちなみにうちは乗ってません。

[199: 匿名さん]

うちは抽選にあたったら原付買おうかなと。ミニバイクは60台くらいＯＫでしたよね。…あたるのか！？すでに大きいバイク持ってる方は外れるとイタイですよねー。

[200: 匿名さん]

うちは２５０ccです。外れるとシャレになりません。
通勤で使っているので。

[201: 匿名さん]

バイクも置き場を考えると　厳しいですねぇ、、、
我が家としては　自転車４台置きたいですぅ。。。

[202: 匿名さん]

自動車用の駐車場は１００％完備なので、そこに停めるってのは
なしですかねぇ？？

[203: 匿名さん]

うちも旦那のバイクあります。ビッグスクーターです。
持っている人多いんですかね？
もし置き場が確保できなければ、手放してもらうしかないかな。

[204: 匿名さん]

No.197です。

営業さんの話によると結構バイク乗りがいるそうですよ。
場合によっては抽選になるかと。

250で小型並みのバイクであれば、
ミニバイク置き場に置けない事もないようですが、
400クラス以上のバイクだとバイク置き場は確保したいものですが…。

ちょっとしたら、
ファミリーバイクが多いと言う意味かも知れませんが、
なんにせよ、
確認したいところです。

ここを見てるバイク乗りの方は少ないかも知れませんが、
参考のためにと思いまして、
お願いした次第です。

もし、抽選に外れた場合は、
レンタルＢＯＸなど、
バイクを置ける場所を探すと営業さんは仰っていましたが…。
現状は厳しいかと…。

[205: 匿名さん]

バイク、400があります。
近隣の駐輪場代を支払い続けるのは難しく、
抽選に外れたら手放す覚悟ですが・・・
通勤に使用されてる方はもっと切実ですね。
駐車場は100％で、我が家は車が無いのでバイクを置きたいけど、
それはできないのは承知してます。でも正直、置きたい。

[206: 匿名さん]

４期購入者です。
遅ればせながら
ローン、うちはみずほでと考えているんですが
どうでしょうか？
ご意見お願いします。

[207: 匿名さん]

>>206
ローンの話は既出のとおりです。
それぞれ一長一短あり、話がループになってますので
ご自身でお考えください。

[208: 匿名さん]

購入者ですが、ここは直床らしいですね。
音、大丈夫ですかね・・・
うちは小さい子供がいるので心配です。

[209: 匿名さん]

　購入検討者です。
　直床と二重床の利点と欠点はよく比較の対象になりますが、いかんせん音に対しては感じ方に個人差があるので難しいところですよね。一般的な分譲マンションではスラブ２００ミリ程度だそう（ＴＧＳもそう）ですが、その程度で足音のほか、ＴＶの音、掃除機の音、ケータイの呼び出し音、話し声などが、どのくらい階下や横の部屋にに伝わるののは想像もつきません。
　ちなみに私は民間賃貸の軽量鉄骨アパート住まいですが、足音はまあ響きます。話し声、ＴＶの音はほぼありませんが、掃除機の音は聞こえます。静かにしていれば隣りの家の家の話し声も聞こえるときもあります。先日天井が雨漏りで落ちたときに上の階との間の空間が確認できましたが、ぽっかりと３０センチ以上は空間がありました。工務店の人の話ではその上に鉄板とさらにその上に薄板、そしてフローリングだそうです。こんな感じですがガマンできないレベルじゃないのでまあ、いいかと考えていました。さらに子供の時分は普通の公団住宅住まいでしたが、音を気にしたということはあまりなかったと記憶しています。
　隣り階下の家に気を使うのは、集合住宅に住むときのエチケットだと思いますが、もし何千万円もする分譲マンションがそれ以下の遮音性しかないなら、はっきり言ってかなり悲しいですね。

[210: 匿名さん]

フローリングの部分は少々響いてもしょうがないと思ってます。
TGSはかなりの割合で子供がいる家庭が多いと聞いてます。
うちはまだ子供はいませんが、できたら同じだし、
今は夜遅く帰る生活なので足音とかお互い様なのかなと。
許せる許せないは日頃の親交にも左右されますよね。
特に上下、隣とは仲良くなれるようにがんばろーっと。

[211: 匿名さん]

下にあまり神経質な人だとつらいですね。
むしろ、遮音性は低いと了解の人が買ってくれた方が
後々トラブルがなくていいのかも。