TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[142: 匿名さん]

>>140
9/16に予定されているようですよ。
ただ三井住友が主催なので偏った内容になると思いますが。
9/16〜9/18の3日間はお金関係の相談会が目白押しです。
いずれも完全予約制のようなので、インフォメーションセンターへ問い合わせたほうが良さそうです。

[143: 匿名]

第5期購入予定のものです。住宅ローンについて質問です。
当方、全然詳しくないのですが、
優遇が、東京三菱や三井住友は-1％、りそなが最大-1.2％だと思うのですが、
-1.2％いけるなら当然りそなにするのが普通ではないのでしょうか？
ご意見お待ちしております。

[144: 匿名さん]

>>142さん
9/16に三井住友の説明会あるんですね。
情報ありがとうございます。前に三菱東京UFJは説明会出たのですが、三井住友は
すでに終わってしまっていて・・・
あやうく三連休なので、予定入れちゃうところでした(汗)
早速予約入れたいと思います。

最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方
いらっしゃいますか？？

[145: 匿名さん]

>>143
繰上げ返済手数料が高いので、短期固定でガッツり繰り上げる場合は
注意が必要だと思います。
とくに変動を選択する場合は繰上げ手数料が0じゃないとしんどいかと。

[146: 匿名さん]

私は、インターネットバンキング利用だと、繰上げ返済手数料が
無料なので三井住友を選ぼうと思っています。

>>144さん
銀行に直接いっても相談にのってくれますよ〜
ローン見積もりや仮審査も重要事項説明書・年収が証明できるもの・購入予定の
間取り図があれば、やってくれますよー

>>最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方

１ヶ月前くらいに行きましたが、９〜１０階でしたねー

[147: 匿名さん]

ついこの間現地見ました。もう10階以上はありました。中身はまだまだなようですが。間からのぞいたら、A棟の1階の部屋の中が見えましたヨ。共用施設はまだかげも形も無いですね。 しかしこのマンションでっかいなー！と実感しました。

[148: 匿名さん]

購入者言うのもなんですが…
当マンションは、壁ですよ。
よく言えば、地域のランドマークになると思いますね。
よく、大規模な反対運動なく建設できてるなーってつくづく思います。
ちょっと気位の高い町なら、たいへんな騒ぎになっていると思います。
生まれ育った町ながら、足立区民の地域性はすごいですね。感心します。
もし近くにちょっとうるさい町工場みたいのがあってもうるさいなんて言えませんね。
まだ、2/3の高さながら現場を見て、感想まで

[149: 匿名さん]

>>144です。
もう10階以上出来てるんですね。
なかなか現地は行けないのですが、電車からこの間見たらかなり目立っていたので。
これから窓からマンションチェックするのが、楽しみになりそうです。

ここは内覧会の前に上棟会ってものがあるんですよね。
階によっても違うと思いますが、いつくらいなんだろう。
楽しみです。

>>146さん
そうですね。自分でもいろいろ動いてみようと思います。
それでちょっと質問なんですが、三井住友は繰り上げ手数料は0円みたいですが
保証会社に支払う手数料が毎回10500円かかるって聞いたのですが・・・
違っていたらすみません。

[150: 匿名さん]

>>148さん

大規模な反対運動があったのです。
工事が2年近く遅れたそうです。
購入者として知っておいた方がよいと思います。
でも、何の心配もいりませんよ。

TGSが相場よりお手頃の理由のひとつとして、
地価が今よりもずっと安い時期に用地を取得していたからだそうです。

[151: 匿名さん]

りそなの金利優遇1.2％が良いというのは、変動金利か短期固定金利で考えている方だけではないでしょうか？つまり将来他の銀行との店頭金利が同じでないなら、りそなが有利であるとは限らないのかなあ？
これがフラットや全期間固定であれば優遇が確定しますので良いのですがね
ちなみに私はフラットと変動金利のミックスを考えていますが、りそなの金利優遇1.2％は別金融機関でフラット組むと1.0％になっちゃうそうで、りそなはやめました。

[152: 匿名さん]

うちは　三井住友の変動でいこうかと考えています。
149さんのおっしゃるように　ネットで金利ゼロに惹かれました(^-^)

[153: 匿名さん]

↑　手数料ゼロ、、、でした~(=^‥^A アセアセ・・・

[154: 匿名さん]

もともと日立の土地（社宅に利用）だったみたいですね
日立から直接買い上げたとしたら、かなり安いかも

[155: 匿名さん]

５期で購入予定です。先日ＭＲへ行きました。もうかなり出来てますね〜Ａ、Ｂ、Ｃ棟は全体を覆うような幕がかけてありました。表のＤ、Ｅは９階くらい出来ているような。
上棟会は１１月と聞いたような気がします。
購入を決めてもローンやいろいろ考えることが多いですよね。大変だなあ、マンション買うのは。

[156: 匿名さん]

>146
三井住友って繰上返済手数料無料でお得にみせかけて
繰上返済時の保障料返還手数料として１０５００円もとるんですよ。
繰上返済時のトータルコストを他行と比較したほうがよろしいかと。

[157: 匿名さん]

>>ALL
中央三井も1.2という話ですがどうでしょう?

[158: 匿名さん]

ウチは新生銀行で特約付10年固定（返済30年）と30年固定のミックスで決定です。
繰り上げ返済のしやすさ、保証料不要が魅力です。

[159: 匿名さん]

うちは、三菱東京でローンを組もうと思います。繰り上げ返済の手数料は、他の都銀より安いと思います。もし今後、金利がかなり上昇しても、規模が大きいので店頭金利の急上昇は避けられるといった意見もあります。りそなや中央三井は1.2の優遇ですが、その分、店頭金利が上がりやすいリスクはあるでしょうね。うちは短期固定と長期固定を組み合わせて、金利の変動によってお得な方から返済していこうと思案中です。

[160: 匿名さん]

　新生銀行は保証料が無料ですが、提携銀行でないためナイスに支払う手数料がとられるとか？念のため、ナイスに詳細を聞いておいたほうがいいかもしれません。繰り上げ返済は、自動引き落としなので、便利ですよね。

[161: 匿名]

＞１５６さん
相談会の時に、Ｍ菱の人が一生懸命言い募ってましたね。
「三井住友って繰上返済手数料無料でお得にみせかけて
繰上返済時の保障料返還手数料として１０５００円もとるんですよ。」

人の物まね商品売り出したり、陰口たたいたり、この銀行の卑しさ丸見えで
いっぺんに嫌いになりました。
ちなみに、三井住友に聞いたら、保証料内枠にすれば問題ないとの事でした。
（保証料を月払いにするので戻し手数料発生せず）
計算してみたら、３回以上繰り上げ返済するなら内枠の方がお得でした。

[162: 匿名]

中央三井・・・北海道拓殖＋中央信託＋三井信託
りそな　・・・大和＋埼玉

もともと各業界の下位の銀行や不良債権で、とかくのウワサの銀行ばかり。

公的資金の額や合併統合の経緯を知っている人なら1.2％優遇が1.5％優遇でも
不安が先にたちます。
みずほや三菱、三井住友がデパートならダイエー見たいな感じ。
そこまで値引きしないと借りる人がいないという事なんでしょ。

[163: 匿名さん]

りそなで借りる人はいないのでしょうか？
ほぼ決めていたのですが、最近のこのスレ読んで不安になってきました。

[164: 匿名さん]

登記前には銀行ローンを確定しなければなりませんので、皆さんもそろそろ真剣に考えてもことでしょう！わたしはとりあえず10月の変動金利を見てから変動/固定について決めたいと思ってます。噂では0.25％ほどあがる見込みですので、やはりフラットや長期固定に向かうと思います。そうなるとりそなの1.2％優遇なんて全くの意味なし。むしろ長期固定に有利なメガバンクや提携していないようなて金利のフラットでも考えねばならないですね。提携ローンだと手続きは楽でいいのですが、自分で探して決めるとなると面倒ですが、いま調査しています。提携ローン使わないはの方、ご意見頂けますか？またはそういった良い掲示板ありますかね？（一般論よりはこの物件向けの情報求む！）

[165: 匿名さん]

ローンの話題で随分と白熱しているようですが、どこの銀行も一長一短があるので、ここが絶対とは言えないと思います。りそなは、統合の経緯はあるようですが、合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。

うちは、中央三井にしようか悩んでいます。周りに流されず、自分がいいと思ったものを選ぶのが一番ですよね。亀有駅に店舗があって昔からメーンバンクにしている三菱も悩むところです。商店街のイベントや清掃などに積極的に参加しているという噂を聞くので、好印象です。

[166: 匿名さん]

SBIってどうですか？

[167: 匿名さん]

デパートが好きなひとがいればスーパーが好きなひともいます。

[168: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、借り入れしていた銀行が破綻した場合、
借りてる側に不利になることってあるんでしょうか。

[169: 163]

>165さん
おっしゃる通りです、周囲に流され易いので不安になってしまいました。
決断の時期は迫ってきましたが、まだよく調べてみます。

購入後、夏の間はのんびりしましたが、いよいよ忙しくなってきますね。
入居の楽しみも迫ってきたってことですが。
時間のあるうちにモノの処分や整理もしていきます。

[170: 匿名さん]

そういう意味では、例えば繰上げ返済の手数料などは、今後どの銀行も無料となってくるでしょうから、こういった後からサービス的なものはあまり銀行選びの考慮には入れていません。
やはり今すぐ得するようなもの（初期手数料とか長期固定の金利など）などはめが惹かれますがね

[171: 匿名]

＞１６５さん　「合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。
　　　　　　　　163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。」
こういう発言はいささか無責任かと思いますが・・・個人で35年間の保証でも出来るんですか？

確かにローンは期間が長いのですから、銀行は後々までの事を考慮して慎重に決定すべきです。
過度におびえる事はないとは思いますが、あくまで自己責任だという事は忘れずに・・・です。

[172: 匿名さん]

この掲示板を見ていると、あてつけや批判ばかりでとても心が醜いと思います。それぞれが、必死にローンを組む銀行を検討しているのに、不安をあおるような発言をしたり、銀行を切り捨てるような発言をしたり良くないと思いました。確かにりそなは問題ないという発言については、誤りがあるかもしれませんが、最近はローンの話題で中傷ばかりになってきたので、163さんに共感したまでです。ローンの事になると神経質になるのは分かりますが、もっと読み手の気持ちを考えてあげても良いのではないでしょうか。
出しゃばった事、許して下さい。

[173: 匿名さん]

171さんの
　　
個人で35年間の保証でも出来るんですか？

この発言はどうかと思いますね。
掲示板の雰囲気をわざと壊したいのかとさえ受け取れます。

ま、ローンは各ご家庭にあったものを組めばよろしいのではと…

[174: 匿名さん]

>>SBI

まだ、詳しく見てませんが、
http://www.flat35.jp/

これ気になりますよねー

[175: 匿名さん]

ローンの件で確認したいのですが…
例えば、40歳でとりあえず35年間で3000万円借りますよね。
当然に75歳まで返済なんて無理ですから、繰り上げ返済ますよね。

　　　　　　　　　　　　短期or変動　　フラットor長期
金利（仮）　　　　　　　（優遇1.5％）　（ずっと3.0％）　
当初　　（元金3000万円）利息45万円　　　　90万円
　　　　　　　　　　　　　　↓　　　　　　　↓
10数年後（元金1000万円）　　40万円　　　　30万円
　　　　　　　　　　　　（仮金利4.0％※）
　　　　　　　　　　　　　⇒店頭短期5.0％＝長期7〜8％は、バルブ期に近い水準？？

…と考えたとき、
　そんなに景気よくなると思えないし、
　どうしても短期・変動がお徳に感じて仕方ないのはわたしだけですかね？

　30年先はわかりませんが、返済期間はせいぜい20年くらいで思ってますし、
　10年もすれば、当初の低金利のおかえげと繰上げ返済で相当に元金が減って、
　それほど金利１％（年10〜15万円）の差なら大きく生活が左右されるとも思えないし…
　同意見の方いますか？　やはり素人考えですかね。
　　

[176: 匿名さん]

「りそな」で考えてます。
ほんとうは違う銀行と思ったのですが、審査が通過が難しいようなので…
営業さんのお勧めとあり、気持ちよく「いいですよ」言ってくださったようで、
それで「りそな」にしようと思ってます。（もちろん営業さん経由でのお話しです）

楽観的でやや無責任かもしれませんが、
つぶれる、つぶれないは、いくら考えてもよくわかりそうにありません。
その銀行がつぶれても、わたしたちの借金は、誰かが必ず引き継ぎますよ。
数年前のことでしたけど、知り合いが違うところで借りたのに、
いつの間にか新生銀行から借りることになってたなんて、言ってました。
1000万円以上の預金は返してくれないのに、1000万以上借金は返すんですよねー（笑）
同じ銀行さんでも担当さんにもよってイメージ違っちゃいますしね。
少数派でしょうけど、「りそな」に１件（予定）です。

余談ですが、先日の追加の重要事項説明会で、ローンの一覧表もらいました。
みなさんもいただきました？
ああいうのも、順番にその会社・作成者も意図があるんでしょうね、きっと。。。
ちょっと深読みして見てしまいました。

[177: 匿名さん]

１７５さんへ
私も素人考えですが、そう思っています。
ただ、いざと言うとき繰り上げ返済出来る余裕のある方で
返済期間が短く、借り入れ金額も少なめの場合は有効ですよね。
私はミックス返済の比率を検討中です。

[178: 匿名さん]

176さん
４期に購入したのですが、追加の重説会ってなんですか？
それにローンの一覧表なんてもらってません。
行ったらもらえるのかな？

[179: 匿名さん]

>>178
基礎杭は住居エリアの下にしか打つ予定がなかったようですが、
プール、メインエントランスの下にも地震に備えて
基礎杭を追加で打つことになった説明だと思われます。
（もう、すでに工事は初まっているようですが）

まぁ、地震で住居とエントランスの間に段差ができたり、
ひび割れしたりしたら、マンション自体の価値が下がるでしょうし、
いいことだと思うのですが、、
打つ予定がなかった理由、また、打つことになった背景が知りたいですね

[180: 匿名さん]

インターネット回線の話なんですが、
NTT 100M×１
KDDI 100M×１
と認識していますが、あってますよね？
で、どちらかを選んで個別に契約。

555世帯で200Mbpsってちょっと貧弱ですよねえ。
10世帯ぐらいでストリーミング見たらいっぱいいっぱいでよね。

どうにかならないものでしょうか。

[181: 匿名さん]

＞178さんへ
176です。不安を持たせてしまったようですみません。
早い期の購入なので、重要事項説明をH17年末〜H18年初めに受けてます。
プール棟の杭追加（変更工事）とアスベストの説明（H18/3義務化？）が
追加説明になりました。
何期以降かはわかりませんが、すでに重要事項説明書に織り込んであると思います。

杭の追加については、ベタ基礎（通常の戸建レベル？）の予定を
より強固にするため杭打ちするようです。悪くなる変更でもないようです。
法律的には問題ないものを追加するということは、
ベタ基礎だと、地盤沈下するなどの何か不安材料が出たのでしょう！
瑕疵担保期間（２年）内に何かあると大きな問題ですから、先に手を打ったのかもしれませんね。
うちは、あっそうですか！って漢字で、署名・捺印しました。

[182: 匿名さん]

＞178さんへ
176です。
もう１つ忘れました。
ローン一覧表はもらえると思います。
特に特定の人だけという感じで渡してはないと思います。

[183: 匿名さん]

176さん、詳しく回答していただいてありがとうございました。
178です。
追加の重説の杭の件は、一緒に説明がありました。
私もなんで今頃って思いましたが、念には念をできちんとしたものを
作っていただければいいなと思いました。

来月に銀行のローン説明会があるみたいなので、そのときにもらってみます。
ほんと悩みますね。

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[186: 匿名さん]

足立区も地盤は誉められたものではないので、杭打ちのほうが安心です

[187: 匿名さん]

やった方が良いんなら、やって貰ったらいいですよ。
追加でそういう工事したからって、価格が上がるわけじゃないんですから(^-^)
プラスに考えましょうよ。

[188: 匿名さん]

>>180
そんな人はあえてADSLというのはどうでしょう?
200Mbpsの影響を受けないはずです。
近隣に住んでいますが、10MのADSLで4M程度の実効速度です。
数字で見ると決して早くはないですがストレスに感じることはありませんよ。

[189: 匿名さん]

9月の金利決まりましたね。三井住友や東京三菱は下がりましたね！

[190: 匿名さん]

そうですよ！足立も沖積で地盤は悪いと分類されている地域なんですから（都の発表）
杭を打ってくれるならそのほうがいいですよ！
杭打ちじゃないほうが疑問な位でしたから。

[191: 匿名さん]

金利の確定って申し込んだ時でなく、融資実行時（登記が完了した時？）
の金利ですよねぇ。。。

まだまだ半年近く先、、、、安くなるといいなぁ