TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[122: 匿名さん]

定期ないと亀有駅不便ですね。
下りの電車がきたら、いつも大行列になってます。
亀有、金町は千代田線方面の各駅しか停車しないのだから、
パスネットも使えると便利なんですけどね。

[123: 匿名さん]

私はその日に応じて綾瀬駅使ったり、亀有駅使ったりと考えてたので定期券購入は考えてなかった だって地下鉄は定期券お得じゃないでしょ 亀有駅は不便だな

[124: 匿名さん]

あれ？プール維持に関する経費は、管理規約に載ってましたよ。

[125: 匿名さん]

スイカなら使えるんだね でも地下鉄は降りれないよな 結局亀有駅は常磐線としては使えるけど、千代田線としては不便なわけだね

[126: 匿名さん]

まったくの噂ですが、
高圧電線の公害はあるらしいです・・・
ひた隠しに隠しているということらしいですけど、
どのくらいの距離でどんない影響かはぜんぜんわかりませんが、
特に変電設備、鉄塔部分などの線の接続部分があやしいらしいです。
あくまで、うわさです。何にも根拠はありませんので悪しからず

そうやって空見上げると鉄塔・高圧線だらけで、生きていく場所ないですねー
大気汚染と同じで、どうしようもないことかもしれませんねー

[127: 匿名さん]

亀有駅では回数券がつかえたかとおもいます 毎朝切符買うより便利ですよ

[128: 匿名さん]

>>126さん

うちの嫁さんが、以前、たまたまテレビで電磁波の内容が
やっていたらしく、それが気になってしょうがなくなったらしく、
電磁波測定器も購入し、実際に西側を通っている高圧電線の
電磁波を測定してみました。

嫁さんの不安を取り除くために、いろいろな文献等調べたところ
日本的には、4ｍG以下なら問題なし、世界的には、安全をとって２mG以下に
がいいとのことでしたが、電線の真下で１ｍGあるかないか程度でした。

参考までにこういうページもあるので、気になる方はどうぞ。
http://www.denjiha-navi.com/

[129: 匿名さん]

１１７です。
１２８さん。情報ありがとうございます！
電磁波測定器をレンタルして調べてみようかな・・と思っていました。
おかげで安心しましたー。

本当にこのサイトはありがたいです！
ましてそれがご近所になる方々という事が心強い限りです。

[130: 匿名さん]

126です。
128さんありがとうございます。
人から聞いたことを怖いけど、仕方ないやって程度にしてました。
やはり、調べてる方はいるんですね。
みなさん安心したのではないでしょうか？心から敬服しました。
でも、やっぱり、その障害を来たすというか、危険信号の基準てあるんですね。
変電所の近くってどうなんでしょうね。

[131: 匿名さん]

プールの件ですが、災害時にはトイレ用など生活用水として活用できるかもしれないな、と考えれられなくもないですが、どうなのでしょうね。５５５戸分としては少ないとも思えますが。
まあ、多少はポジティブ思考ということで。

[132: 匿名さん]

そろそろ２期が始まりますね。検討者のみなさまがんばってください。
でもね。あからさまなネガキャンはだねだよ。あと、購入者や検討者
でない方にいるみたいですが、PCTはダメダメだと広めるのは無駄で
すよ。結局、購入者は満足してんだからさ。

[133: 匿名さん]

豊洲？

[134: 匿名さん]

路線問題提言の皆様へ

３期購入者です。今は全線地下鉄通勤エリアに住んでますが、TGSに
引越してからは新橋から亀有までのルートになります。
会社の担当者に新橋→西日暮里→亀有を相談したら会社規定で却下になりそう（>_<)
なんと「新橋→上野→北千住→亀有」で通勤してください」だって
常磐線を使うなんてガッカリです。
よく調べたら北千住ー綾瀬はJRと営団の併用（営団が安い）、綾瀬ー亀有は完全に
JR料金なんですね。この区間ややこしいですが自腹でも西日暮里使いたいです。

[135: 匿名さん]

＞なんと「新橋→上野→北千住→亀有」で通勤してください」だって
その規定、ひどいですね。北千住−上野なんて松戸から直接向かうん
ならともかく、乗り換えるのが面倒でさらに混んでいるから乗りたく
ない区間です。私も、時間も含めて自腹でも西日暮里乗り換えの方を
お勧めします。

[136: 匿名さん]

どう考えても、西日暮里乗換えしか　ありえな〜い！
路線検索でも　きっと下の方にありそうな経路ですな、、、(^。^;)

[137: 匿名さん]

5期購入検討者です。
今日MRに行ってきました。
スペシャルオーダーマンションシステムは、全て終了。
価格帯はまだ幅広く残っていた気がする。
今もらってきたカタログ群と格闘してるんですが、どんどん洗脳されてます。（ｗ
多分購入しますね。ココ。

[138: 匿名さん]

>>136
Yahoo路線検索では表示すらされませんでした(汗
北千住上野間がJRじゃなくて日比谷線・・・。

[139: 匿名さん]

↑　確かに検索されませんが、ＪＲ東日本のＨＰの検索では
もちろんでます。それにしても全線ＪＲだと確かにメチャ安いですね
うちの会社も１０分以内の時間差だと一番安いルートしか定期代
でません。利便性は無視されてます。

[140: 匿名さん]

住宅ローンを三井住友か三菱東京UFJにするかで悩んでます。
金利はどちらも大差ないと思うのですが、その他の面で
どちらの方がメリットあるのでしょうか？

モデルルームでのローン説明会はもうないのでしょうか？

[141: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[142: 匿名さん]

>>140
9/16に予定されているようですよ。
ただ三井住友が主催なので偏った内容になると思いますが。
9/16〜9/18の3日間はお金関係の相談会が目白押しです。
いずれも完全予約制のようなので、インフォメーションセンターへ問い合わせたほうが良さそうです。

[143: 匿名]

第5期購入予定のものです。住宅ローンについて質問です。
当方、全然詳しくないのですが、
優遇が、東京三菱や三井住友は-1％、りそなが最大-1.2％だと思うのですが、
-1.2％いけるなら当然りそなにするのが普通ではないのでしょうか？
ご意見お待ちしております。

[144: 匿名さん]

>>142さん
9/16に三井住友の説明会あるんですね。
情報ありがとうございます。前に三菱東京UFJは説明会出たのですが、三井住友は
すでに終わってしまっていて・・・
あやうく三連休なので、予定入れちゃうところでした(汗)
早速予約入れたいと思います。

最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方
いらっしゃいますか？？

[145: 匿名さん]

>>143
繰上げ返済手数料が高いので、短期固定でガッツり繰り上げる場合は
注意が必要だと思います。
とくに変動を選択する場合は繰上げ手数料が0じゃないとしんどいかと。

[146: 匿名さん]

私は、インターネットバンキング利用だと、繰上げ返済手数料が
無料なので三井住友を選ぼうと思っています。

>>144さん
銀行に直接いっても相談にのってくれますよ〜
ローン見積もりや仮審査も重要事項説明書・年収が証明できるもの・購入予定の
間取り図があれば、やってくれますよー

>>最近現地に行けてないのですが、何階くらいまで出来上がってるか知ってる方

１ヶ月前くらいに行きましたが、９〜１０階でしたねー

[147: 匿名さん]

ついこの間現地見ました。もう10階以上はありました。中身はまだまだなようですが。間からのぞいたら、A棟の1階の部屋の中が見えましたヨ。共用施設はまだかげも形も無いですね。 しかしこのマンションでっかいなー！と実感しました。

[148: 匿名さん]

購入者言うのもなんですが…
当マンションは、壁ですよ。
よく言えば、地域のランドマークになると思いますね。
よく、大規模な反対運動なく建設できてるなーってつくづく思います。
ちょっと気位の高い町なら、たいへんな騒ぎになっていると思います。
生まれ育った町ながら、足立区民の地域性はすごいですね。感心します。
もし近くにちょっとうるさい町工場みたいのがあってもうるさいなんて言えませんね。
まだ、2/3の高さながら現場を見て、感想まで

[149: 匿名さん]

>>144です。
もう10階以上出来てるんですね。
なかなか現地は行けないのですが、電車からこの間見たらかなり目立っていたので。
これから窓からマンションチェックするのが、楽しみになりそうです。

ここは内覧会の前に上棟会ってものがあるんですよね。
階によっても違うと思いますが、いつくらいなんだろう。
楽しみです。

>>146さん
そうですね。自分でもいろいろ動いてみようと思います。
それでちょっと質問なんですが、三井住友は繰り上げ手数料は0円みたいですが
保証会社に支払う手数料が毎回10500円かかるって聞いたのですが・・・
違っていたらすみません。

[150: 匿名さん]

>>148さん

大規模な反対運動があったのです。
工事が2年近く遅れたそうです。
購入者として知っておいた方がよいと思います。
でも、何の心配もいりませんよ。

TGSが相場よりお手頃の理由のひとつとして、
地価が今よりもずっと安い時期に用地を取得していたからだそうです。

[151: 匿名さん]

りそなの金利優遇1.2％が良いというのは、変動金利か短期固定金利で考えている方だけではないでしょうか？つまり将来他の銀行との店頭金利が同じでないなら、りそなが有利であるとは限らないのかなあ？
これがフラットや全期間固定であれば優遇が確定しますので良いのですがね
ちなみに私はフラットと変動金利のミックスを考えていますが、りそなの金利優遇1.2％は別金融機関でフラット組むと1.0％になっちゃうそうで、りそなはやめました。

[152: 匿名さん]

うちは　三井住友の変動でいこうかと考えています。
149さんのおっしゃるように　ネットで金利ゼロに惹かれました(^-^)

[153: 匿名さん]

↑　手数料ゼロ、、、でした~(=^‥^A アセアセ・・・

[154: 匿名さん]

もともと日立の土地（社宅に利用）だったみたいですね
日立から直接買い上げたとしたら、かなり安いかも

[155: 匿名さん]

５期で購入予定です。先日ＭＲへ行きました。もうかなり出来てますね〜Ａ、Ｂ、Ｃ棟は全体を覆うような幕がかけてありました。表のＤ、Ｅは９階くらい出来ているような。
上棟会は１１月と聞いたような気がします。
購入を決めてもローンやいろいろ考えることが多いですよね。大変だなあ、マンション買うのは。

[156: 匿名さん]

>146
三井住友って繰上返済手数料無料でお得にみせかけて
繰上返済時の保障料返還手数料として１０５００円もとるんですよ。
繰上返済時のトータルコストを他行と比較したほうがよろしいかと。

[157: 匿名さん]

>>ALL
中央三井も1.2という話ですがどうでしょう?

[158: 匿名さん]

ウチは新生銀行で特約付10年固定（返済30年）と30年固定のミックスで決定です。
繰り上げ返済のしやすさ、保証料不要が魅力です。

[159: 匿名さん]

うちは、三菱東京でローンを組もうと思います。繰り上げ返済の手数料は、他の都銀より安いと思います。もし今後、金利がかなり上昇しても、規模が大きいので店頭金利の急上昇は避けられるといった意見もあります。りそなや中央三井は1.2の優遇ですが、その分、店頭金利が上がりやすいリスクはあるでしょうね。うちは短期固定と長期固定を組み合わせて、金利の変動によってお得な方から返済していこうと思案中です。

[160: 匿名さん]

　新生銀行は保証料が無料ですが、提携銀行でないためナイスに支払う手数料がとられるとか？念のため、ナイスに詳細を聞いておいたほうがいいかもしれません。繰り上げ返済は、自動引き落としなので、便利ですよね。

[161: 匿名]

＞１５６さん
相談会の時に、Ｍ菱の人が一生懸命言い募ってましたね。
「三井住友って繰上返済手数料無料でお得にみせかけて
繰上返済時の保障料返還手数料として１０５００円もとるんですよ。」

人の物まね商品売り出したり、陰口たたいたり、この銀行の卑しさ丸見えで
いっぺんに嫌いになりました。
ちなみに、三井住友に聞いたら、保証料内枠にすれば問題ないとの事でした。
（保証料を月払いにするので戻し手数料発生せず）
計算してみたら、３回以上繰り上げ返済するなら内枠の方がお得でした。

[162: 匿名]

中央三井・・・北海道拓殖＋中央信託＋三井信託
りそな　・・・大和＋埼玉

もともと各業界の下位の銀行や不良債権で、とかくのウワサの銀行ばかり。

公的資金の額や合併統合の経緯を知っている人なら1.2％優遇が1.5％優遇でも
不安が先にたちます。
みずほや三菱、三井住友がデパートならダイエー見たいな感じ。
そこまで値引きしないと借りる人がいないという事なんでしょ。

[163: 匿名さん]

りそなで借りる人はいないのでしょうか？
ほぼ決めていたのですが、最近のこのスレ読んで不安になってきました。

[164: 匿名さん]

登記前には銀行ローンを確定しなければなりませんので、皆さんもそろそろ真剣に考えてもことでしょう！わたしはとりあえず10月の変動金利を見てから変動/固定について決めたいと思ってます。噂では0.25％ほどあがる見込みですので、やはりフラットや長期固定に向かうと思います。そうなるとりそなの1.2％優遇なんて全くの意味なし。むしろ長期固定に有利なメガバンクや提携していないようなて金利のフラットでも考えねばならないですね。提携ローンだと手続きは楽でいいのですが、自分で探して決めるとなると面倒ですが、いま調査しています。提携ローン使わないはの方、ご意見頂けますか？またはそういった良い掲示板ありますかね？（一般論よりはこの物件向けの情報求む！）

[165: 匿名さん]

ローンの話題で随分と白熱しているようですが、どこの銀行も一長一短があるので、ここが絶対とは言えないと思います。りそなは、統合の経緯はあるようですが、合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。

うちは、中央三井にしようか悩んでいます。周りに流されず、自分がいいと思ったものを選ぶのが一番ですよね。亀有駅に店舗があって昔からメーンバンクにしている三菱も悩むところです。商店街のイベントや清掃などに積極的に参加しているという噂を聞くので、好印象です。

[166: 匿名さん]

SBIってどうですか？

[167: 匿名さん]

デパートが好きなひとがいればスーパーが好きなひともいます。

[168: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、借り入れしていた銀行が破綻した場合、
借りてる側に不利になることってあるんでしょうか。

[169: 163]

>165さん
おっしゃる通りです、周囲に流され易いので不安になってしまいました。
決断の時期は迫ってきましたが、まだよく調べてみます。

購入後、夏の間はのんびりしましたが、いよいよ忙しくなってきますね。
入居の楽しみも迫ってきたってことですが。
時間のあるうちにモノの処分や整理もしていきます。

[170: 匿名さん]

そういう意味では、例えば繰上げ返済の手数料などは、今後どの銀行も無料となってくるでしょうから、こういった後からサービス的なものはあまり銀行選びの考慮には入れていません。
やはり今すぐ得するようなもの（初期手数料とか長期固定の金利など）などはめが惹かれますがね

[171: 匿名]

＞１６５さん　「合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。
　　　　　　　　163さんへ　りそなでもなんら問題はないと思います。」
こういう発言はいささか無責任かと思いますが・・・個人で35年間の保証でも出来るんですか？

確かにローンは期間が長いのですから、銀行は後々までの事を考慮して慎重に決定すべきです。
過度におびえる事はないとは思いますが、あくまで自己責任だという事は忘れずに・・・です。