TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート） その２

[匿名さん]

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
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▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[462: 匿名さん]

20倍は優遇倍率使ってるんだろうから実質は１倍かな。

[463: 匿名さん]

「配慮が必要」という書き込みがありますが、それは地域住民にお金を渡すと
いうことですか？ではその金額はどうやって決めるのですか？そういう灰色な
解決策ってアリなのかな？訴訟は誰しも嫌でしょうが、お金の話になるとそう
いう場で決めるしかないのでは？大体そのお金は誰が払うんですか？

[464: 匿名さん]

４５８です。
普段の買い物ですが、マルエツ・西友、
あと亀有駅前のイトーヨーカドー・大谷田の主婦の店いずみとかに行きます。
ドラッグストアもいろいろあって、新聞広告を見ながらいろいろ行ってます。

[465: 匿名さん]

ここで見た限りでは、反対の会の方は建設反対ではなく、
建設中の騒音や、風害などを危惧してるので、
普通に考えるとそちらの対策が「配慮」なのでは？

[466: 匿名さん]

458さん
買い物の件、ありがとうございます。
商店街も多いし、お店もたくさんあるので買い物には
困らないですね。チラシチェックして、いろいろ行くのも楽しそうです。

[467: 匿名さん]

463さんへ
配慮の内容は、協定に基づく工事時間の厳守や登校児童などへの警備員の配置など、
行政から指示もあるでしょうが、それ以外でも、たくさんあると考えられます。

また、日照権・風害などは、工事中だけでないく将来も続くものと考えられるので、
一定の法則により、金銭に換算した方がいいものもあると思います。
ですので、配慮＝お金ではないとは思います。その問題の内容によると思います。

金銭授受についてですが、お金を支払う必要があるかないかは、
起因者の自主的なもの、行政もしくはそれに代わる機関(裁判所など）の判断・斡旋に
よると思われます。たぶんですが、和解による和解金が大半かと思います。

金額は、個別事情による判断ですが、過去の事例によるものが多いと思われます。
誰が払うかは、もちろん起因者（この場合はナイスほか売主）が通例です。
事業形態・これまで経緯から、長谷工に応分の責任がある場合も考えられます。
誰がもらうかは、当然に損害を被った人です。

わたしたち購入者は基本的に第３者なので、
もしそのような問題があるならちゃんとしておいてほしいと言っているわけですし、
賠償金を授受があったからと言って、ＴＧＳの代金が上がるわけでもないのです。
例えこのマンション分譲事業で、
ナイスさんや長谷工さんが赤字になったり、利益が圧縮しても
それは事業計画が甘かっただけで、わたしたちには関係ないのです。
（逆にナイスさん長谷工さんが、莫大な儲けを得ても関係ないですけどね。）

ともかく、風害・工事中の問題など、後々になるべく問題を残さないように
あらゆる面で、なるべく良好な状態にして引渡しをいただきたいということですね。

[468: 匿名さん]

>437

ごめんなさい、わけわからなかったですね。
433さんが「人に訴えかけるならポイントを分かりやすく」ともっともなこと書き込んでいるのを拝見して。
なんちゃらの会さんの432の書き込みは、訴えるとかじゃなくって親切心から書いてるつもりなんじゃないかなと（悪く言うと書いてあげてる的な）

とげがあるような書き方になってしまいましたが、他意はないです。

[469: 匿名さん]

契約条項を見て気になったところ。
・オプティキャストとの強制契約（解約不可）
　→テレビ放送は全てオプティキャストから配信を受けるってことですよね？
・近隣電波障害費用を居住者が負担
　居住者の負担で屋上などに、近隣居住者のためのテレビ共同視聴設備を設置。
　近隣居住者宅の保安器、電柱共架料など初期・維持費用。
　→いつまで負担するんでしょう？
・自走式駐車場内は、運転手しか入れない。
　→そんな、不便な。。。

[470: 匿名さん]

駐車場に運転手しか入れないなんて無理！
ママがおこちゃま乗せるときはどうしたらいいのよ！

[471: 匿名さん]

＞470さん

同感です。
まぁ、子供（小学生くらいまで）は　大丈夫なのでは？？
だって、、、どぉ考えたって無理ですもん。
子供だけエントランス前で降ろすってのもねぇ。。。危ないです。

大荷物の時とか、一人では持ち運べない物とかもあるし
若葉マークの人とかも　いきなり一人ぼっちで車庫入れは無理だと。。。

管理組合での早速の議題になりそうですね。
足音とかの問題もあるんですかねぇ、、、
みんなが快適に暮らせるように　改善すべき点が色々ありますよね。。。

[472: 匿名さん]

駐車場棟を大人複数人で歩いてみればわかりますよ。

[473: 匿名さん]

確かにそうですね。
人の足音って　結構響きますよね。

例外がどの程度許されるのかな、、、と　思ったものですから。。。

[474: 匿名さん]

いや、おそらく振動だと思います。

[475: 匿名さん]

契約をして今更ながらここのレスを見ていると不安になってしまう。
購入検討が甘いのかどこでもある問題なのか？
初めての大きな買い物で右往左往するばかり・・・。
逆にここを見ていなければ周りで起きている問題など知る由もない訳で。
大所帯なので住んでみなければわからないですね。

[476: 匿名さん]

＞475さん

どこの物件も同じですよ。
100％完璧な物件なんか無いと思います。

他の皆さんも初めての大きな買い物なので、ちょっとナーバスに
なっている傾向もあります。
共同生活なので、皆で問題を共有して問題解決に積極的に参加しましょう。

[477: 匿名さん]

>475さん
そうそう。
476さんの言うとおりですよ。
ここに入居する人であればみんな同じ環境になるわけだし、
これだけ大人数になればみんなで協力して問題解決できますよ。
ほとんどの人が初めてのマンション購入だと思うし。

思いやりの気持ちと、協力の姿勢があればとりあえず十分ではないでしょうか。

[478: 匿名さん]

低層階の方は、駐車場で子供が騒いでいたり大人の話し声なんかも結構響くと思います。
駐車場を使用する人が住民に迷惑にならないようなら、管理組合で容認されるだろうし、
迷惑になるようなら　たとえ子供でも同乗は認められないと思います。
結局は、一人ひとりのマナーだと思います。

[479: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙の事ですが、
規約にはバルコニーに火災のおそれのあるものは持ち込み禁止となっていますが、勿論喫煙も禁止ですよね？
我が家は本当にたばこの煙が駄目なので、吸う方は室内でお願いしたいと思っています。
家族に嫌がられて、バルコニーで吸わざるを得ない旦那さんには申し訳ないですが、
それ以上に煙を不快に感じている近隣がいるのでお願いしたいです。

[480: 匿名さん]

バルコニーで喫煙禁止なんて聞いたことありませんね。
新築マンションの部屋で吸う人はかなり少ないと思いますよ。
殆どの愛煙家はバルコニーで吸うのでは？

[481: 匿名さん]

バルコニーで喫煙禁止なんて今時普通です。

他人に迷惑を掛けてでも自分の部屋を汚したくない
というわがままは困ります。


参考
http://blog.so-net.ne.jp/jyapanda/2006-09-20