D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

[匿名さん]

これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の４ＬＤＫがないとのこと。
大体希望する方は３ＬＤＫだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。

[522: 匿名さん]

アダチーヌ。
足立区に住むセレブの名称ですよ。

[523: 匿名]

第一期のとき、低層階のＲ６０Ｆタイプの広さ・価格にかなり惹かれましたが、
結局登録に行かず、都心の他の物件（立地はいいけどだいぶ狭い…）を契約した
者です。
でも今でもこのマンション、いいなーと思います。
「やっぱりここに登録だけでも行けばよかったかなぁ」と思ったりしています。
販売側の対応がよくない点もあるようですが、物件そのものは、いろいろな意味
でよいと思いますよ。

[524: 匿名さん]

確かに物件そのものはかなり良いですよ。週間文春（だったかな）のマンションランキング
でも上位にランキングされてたし。
でも販売側の対応は酷いものがありますよ。買った後は何を言っても放置だし
オプションは汚いコピー用紙だし。
物件が良いだけに残念です。

[525: 匿名さん]

トヨセーゼvsアダティーヌ、
タイマンだったらアダティーヌの方が強そうだな。
口げんかだとトヨセーゼの方が有利。

[526: 匿名さん]

モデルルーム混んでましたね。2期は20戸販売のようですね。
芝浦、PCTと連続で抽選落ちし、勝どきのゴクレ物件に惹かれましたがゴクレのあまりの
評判の悪さに引き、ここに流れ着きました。ここはかなり気に入ってます。
でもここも対応が悪いみたいですね。大和は良く分かりませんが
三井が絡んでてそんないい加減なんですか？

[527: 匿名さん]

＞５２５

[528: 匿名さん]

５２３ですが、
私の買った他物件も、オプションはカラーコピーでした。
汚くはないですが、なんだか貧乏くさくて嫌です。
どこもそうなんでしょうかね・・・。
このＤ’グラフォート清澄白河は、間取り変更図面が最初からちゃんとしたパンフレット
でしたね。私の買ったところなんて、しばらくの間、変なコピーで対応してましたよー。

[529: 匿名さん]

素朴な質問で申し訳ないのですが、この物件ってファミリーが住むには皆さんどう思われますでしょうか？（個人的には周囲の環境や間取りから見てみると子供のいない夫婦やDINKS向けのような気がするのですが）※0歳の子供がいるのですがが、2期の販売で営業からかなりプッシュされてて悩んでます・・・

[530: 匿名さん]

地元民の購入者です。子供を育てるのに不向きな環境だとは思いませんが、疑問を感じるのであれば郊外の物件にしてはいかがでしょうか。

[531: 匿名]

以前にも投稿した近くの住人です。仕事柄興味があるので、時たま覗いてます。
2年以上前にこの地区に買いました。
529さんの書き込みの件ですが、仕事柄いろんな国に行きましたが、高層物件の
居住は、ヨーロッパとアメリカではほとんどありません。
ただ、香港、シンガポール等では当たり前になっています。また、白人系の
国のオーストラリアでも、シドニー、メルボルン、ゴールドコースト等の都会
では、50階〜70階の高層居住が行われています。
ご存知と思いますが、ヨーロッパで高層居住が行われていない理由は、小さな
子供の外出がおっくうになるという点が一番大きいようです。
ちなみに以前住んでいた社宅では相当の高層階に住んでいたので、それが分からない
こともありませんが、土日の休みを中心に心して、度々外にれ出していました。
529さんの書き込みが高層居住に対するものであるなら、心理的におっくう
になる面はありますが、両親の努力で結構緩和されると思います。
また、地域的なことで言えば、この地域は近くに幼稚園等が多く、選択が豊富で、
お医者さんも多いので、子育てには結構便利なところだと思います。
物件からは少し離れるかもしれませんが、資料館通りの鈴木医院と、
そこから少し南にある清澄白河子供クリニックは、うちも何度も行ってますが、
両方共先生がとても優しくて評判も高いところです。
生活で一つだけ不便な点を言うと、近くに大規模なショッピングセンターがない
ことで、イースト21も、今春くらいにアピタがオフィスビルに変わってしまうよう
です。なので当面の間は、木場ギャザリアか、錦糸町が一番近くになると思います。

[532: くー太]

インテリアオプション待ちくたびれました。
施工オプションの提出もまだしてない・・・

[533: 匿名さん]

うちも施工オプション提出してない。私はきっちり予算を出したいのでインテリアオプションとトータル的に考えたい。でも・・・待ちくたびれてしまったさー！

[534: 匿名さん]

全く同感です。インテリアオプションが来るまで施工オプションは出しませんよ。
例え2月20日の期限を過ぎてもね。
これだけ待たせるからにはさそいいオプションが揃ってるんでしょうね。

[535: 匿名さん]

施工オプションの内部的なデッドラインはもっとずっと後らしいですよ（ボソ）

[536: 匿名さん]

>529
購入の主な層はシングル・DNKSになるでしょうね。実際そこをターゲットにしてるだろうし。
50〜70くらいの部屋が多いしファミリー向け物件では無いでしょ。
そうは言っても広い部屋もあるし、当然ファミリー層も多くいるでしょうね。
周辺環境はそこそこ静かで学校も多いし公園や美術館もあるし子育てには良い環境だと
思いますよ。

[537: 匿名さん]

ここを買える人は富裕層と言っていいのかな。
私は買えません．．．。

[538: 匿名さん]

>535さん
　内部的なデッドラインって？まだ、施工オプションがあるってこと？

[539: 匿名さん]

どうなんだろう。
実際まだ4階までしか出来てないから2月過ぎても個別に交渉すれば
いくらでもオプションの変更は効くって意味じゃないの？
上層階なら秋くらいまで大丈夫では？

[540: 匿名さん]

あー、なるほどね〜。ありがとうございます。

[541: 匿名さん]

住宅情報ナビの価格を見て驚いたのですが、
ＭＲ出来立てでもらった予定価格より数百万円上がっているんですね。
Ｒ−６０Ｅは４９０万円も高くなってる。
もう手が出ない価格になりました。
希望の部屋が棟内の立体駐車場の横になってしまうのでやめました。

[542: 匿名さん]

インテリアオプション来た。と思ったら、インテリアオプションカタログ配送の延期のお知らせ・・・。早く言ってよ。

[543: 匿名さん]

>>４９０万円も高くなってる。

ここぞとばかりに便乗値上してますね。
相場を引き上げてるのはデベ自身ってことで。
消費税アップと金利上昇をネタにえげつない商売してますね。
アホらしい。

[544: 匿名さん]

消費税も上がるしね。それにしてもギリギリまで価格を伏せ、評判によって価格を吊り上げる。
えげつない、というより私は「へぇ〜」っと感心してしまいました。

[545: 匿名さん]

全くけしからんな。
しかしインテリアオプション2月下旬発送で12月締め切りってどんだけ猶予があるんだ。
前に出てたキッチンの天板とかってそんな遅くても大丈夫なのか？
それとインテリアオプション届く前に施工オプ締切りになりそうですが皆さん先に提出します？

[546: 匿名さん]

ダイワラクダ工業ってなんですか？

[547: 匿名さん]

うちは、施工オプションの期日を延ばしてもらう様にお願いするつもりです。高い買い物なんだから比較検討させてもらわないと困りますので。

[548: 匿名さん]

第2期の登録状況っていかがですか？

[549: 匿名さん]

どうなんでしょ。明日抽選ですね。

[550: 匿名さん]

モデルルーム空いてましたね。

[551: 匿名さん]

20個すべて登録が入っていましたね。

[552: 匿名さん]

本当ですか？1期から10％以上値上げしてもやはり人気なんですね。
3期は更にふっかけてきそうですね。

[553: 匿名さん]

もう施工オプション出しました？

[554: 匿名さん]

施工オプションはかなり前にでましたが、インテリアオプションはこれからです。

[555: 匿名さん]

うちは施工オプションはまだです。インテリアオプション届くまで伸ばしてもらいましたよ。

[556: 匿名さん]

南向き29Fで75㎡が約6000万円、坪264万円ですか〜。
城東地区でもお金持ちが買うんですね。

[557: 匿名さん]

今や武蔵小杉でも坪300を越える時代。江東区はもう一般サラリーマンには
手が出なくなりました。
もう千葉や埼玉の奥地に住むしかありません。

[558: 匿名さん]

高いですね。物件自体はどんなもんですか？

[559: 匿名さん]

「新築HOME'S」2006年の人気マンションランキングを発表
不動産情報ポータルサイト「HOME’S」を運営するネクスト（東京都中央区、井上高志社長）は、同社が運営する新築マンションポータルサイト「新築HOME'S」で2006年年間人気マンションランキングを発表した。


「新築HOME’S」に掲載された新築分譲マンションのうち、2006年１月から11月の間に人気の高かった物件を、独自の集計によりランキング形式にまとめたもの。

今回のランキングでは、「2006年上半期人気マンションランキング」でも総合１位に輝いたパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーが、年間でも総合１位に輝くなど、武蔵小杉（川崎市中原区）が今年最も注目を集めていたエリアといえそうだ。

また、商業施設や住宅、公園などが充実した豊洲（東京都江東区）の物件も人気が高く、大規模な再開発都市に注目が集まっているようだ。 さらに、都心を見渡せる眺望が人気のタワーマンションや、オール電化の物件など、暮らしの周辺環境の快適さや、生活を楽しむ余裕を感じられる物件への人気は依然高まっている。

ベスト10に選ばれたマンションは以下のとおり。

1位　パークシティ武蔵小杉　ミッドスカイタワー（川崎市中原区）
2位　ＴＨＥ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲ（東京都江東区）
3位　ベイクレストタワー（東京都港区）
4位　パークシティ豊洲（東京都江東区）
5位　ランドステージ石神井公園パラティウム （東京都練馬区）
6位　プラウド武蔵小杉パークフロント（川崎市中原区）
7位　Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower（東京都江東区）
8位　パークタワー目黒（東京都品川区）
9位　グランドメゾン中目黒 THE CLASS（東京都目黒区）
10位　（仮称）柏の葉キャンパス駅前プロジェクト（千葉県柏市）

[560: 匿名さん]

こんな人気あったんですね。D’グラフォート清澄白河。
その割にはこのスレいまいち伸びてないようですが。
確かにここは立地、設備、眺望、仕様などかなり良いと思います。
共用施設は貧相ですがね。

[561: 匿名さん]

上記のランキングに、販売員のやる気の無さや殿様営業っぷりを加味するとどうなるのでしょう？最近の物件の営業はここと同じようなのでしょうか？
２年前に違う物件を購入した時の販売員さんはとても親切な方ばかりで・・・正直、あの態度で購入意思が激減してしまいました。

[562: 匿名さん]

>>561さん
どんな対応をされたんですか？

[563: 匿名さん]

購入者です。久しぶりにここ訪問したらなんか・・皆さん色々あるのですね。最近はあの購入時の熱意はどこに行ったのか〜という感じですね。でも改めてこの物件を購入して良かったと思う事を書き込んでみます。（物件資産価値が下がら無い様にとの願いを込めて＝購入者の皆様は同じ気持ちだと思いますが・・どうでしょうか？）
１、改めて良かったと思う点（入居後を考えて）
①立地場所が良い
・通勤が非常に便利、千代田区、中央区からタクシーでも\2,000以内で移動
・ゴルフ場（千葉方面）へのアクセスが良い（車→木場IC、電車→JR錦糸町発/内房・外房線が利用出来る）
・庶民的な店が利用出来る。（縄のれん系居酒屋、焼き鳥屋、スーパー赤札堂等）
・出張が多い為、空港へのアクセスが便利（T-CAT箱崎利用、成田、羽田空港とのシャトルバス利用）
②入居者数が適度である（155戸）＊ワンフロワーの住居数が少ない＊マガマンションは人が多すぎて怖いイメージ
③建物の形が海外のOFFICE街(NY・SINGAPORE等)にある高級コンドミニアムの建て方に似ている。
④タワーパーキングなので車の盗難がされにくい。洗車後、汚れにくい。
＊週末だけ車を利用する事を前提。毎日、車を利用される方は事情が異なるかな？すみません。
⑤共用施設が派手でなくてよい（管理費が安く維持出来るし、他人のプライバシー侵害等の問題が起きにくい、特に女性の方々が安心して暮らせる）
⑥内廊下のため外部から覗かれにくい　（これも女性・子供が安心出来る）
⑦売主の財務状況は良い（瑕疵担保問題なし）


２、不満点
①売主と販売提携会社とのコミニュケーション不足（慌てて”ダイワラクダ工業”からの連絡等）
＊この問題はこのスレッドに他の購入者の方が多く書き込まれているので・・すべての問題の根源はこの部分にあると思われる。

ちなみに三井不動産レジデンシャルの対応は私に対しては頗る丁重で熱心でした。（なにが違うのかな？すみません、別に三井不動産を擁護するわけではないので）

まだ、入居まであと一年近くありますが、購入者・ご入居予定の皆様、何卒、宜しくお願い致します。

[564: 匿名さん]

私の担当者も確かにやる気のない人でした（女性）。
立地・角部屋が多いことは気に入っていますが、設備・仕様がいまいち（逆に変なところに凝っている）、部屋にデコボコが多くて間取りが使いにくい（6畳以下でデコボコがあると、かなり使い方が限られてしまいますよね）・・・としぶっているうちにもう買える部屋がなくなってしまった感じです。

[565: 匿名さん]

深川へようこそ。花火はあんまり期待しないでね。結構距離あるし。（特にメインの第一会場）
両国にあるドコモビル・第一ホテル両国の二大タワーもかなり視界を遮るので。

森下の中層マンション住人より

[566: 匿名さん]

こちらのスレは終了で、購入者スレに移行でしょうか。

[567: 匿名さん]

購入者スレってなんですか？

[568: 匿名さん]

購入者が集う購入者専用のミクル(http://com.e-mansion.co.jp/)ってサイトがあるんですよ。
そこから先はご自分で探してみてください。
貴方が購入者の方ならばココよりも有意義な会話が出来るはずです。

[569: 匿名さん]

ミクルじゃなくて、こっちの方に別スレがたってますね。

[570: 匿名さん]

５６８さん５６９さん情報ありがとうございます。

[571: 匿名さん]

昨日こんなメール↓がきてました


また、この度ローン否認等の理由により、キャンセル住戸が
３邸発生いたしました。
先着順でのご案内となりますので、是非この機会にご検討ください。
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　・３２０２号室　１１３．９７平米　１２,３９０万円　南西角　３ＬＤＫ
　・３１０４号室　　８４．５１平米　　６,７９０万円　南東角　３ＬＤＫ
　・３００３号室　　７５．０１平米　　６,０４０万円　南向き　３ＬＤＫ
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最上階はさすがに高いですね；；