D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

[匿名さん]

これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の４ＬＤＫがないとのこと。
大体希望する方は３ＬＤＫだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。

[201: 匿名さん]

１５５戸中、第１期販売が９１戸というのは、デベは相当自信ありということなんでしょう。ひそかに人気物件だったんですね。

[202: 匿名さん]

地所のタワーを待つ。

[203: 匿名さん]

ココが成功しないと地所タワーもトーンダウンしちゃう。
成功しすぎても地域1番の超高級物件になって手が出なくなる。
そうするとＤグラ買っといた方がいいかな？
でもアンチタワーの情報が出たりするとキビシイのはまさに
こうゆう物件だしな…。
不燃公社が悔やまれる…。

[204: 匿名さん]

>196
白河で一番貧弱そう。西巣鴨のタワー見てみればわかるよ。それより小規模だから更に貧弱にみえるだろう。タワーは外観で価値が決まるので、３棟の大規模タワーがあったら、値踏みするぞ。
それともプラザの反撃が始まるか。建替えのときに５０階タワー６棟が建ったらすごいぞ。

[205: 匿名さん]

＞204
プラザの反撃？建替えの５０階タワー６棟ってなんですか？

[206: 匿名さん]

>201
シェルゼが成功したから、真似たという気がしてならない。
モデルルームはいつ行っても活気がないのに大丈夫か？
私も日通跡地を待とうと思いましたが延期されそうな気がして。。。

[207: 匿名さん]

高すぎ。タイミング悪すぎ。まったく売れないかもね。
以上。

[208: 匿名]

＞204さん
西巣鴨のタワー見てみればわかるよ、というのは
大和のタワー物件ということですか？もしそうなら住所を教えてもらえませんか。

[209: 匿名さん]

http://www.gts29.com/top.html
↑
この物件のことですか？

グローリオタワー巣鴨
設計・監理 株式会社A・JRM設計
施工 株式会社淺沼組東京本店
売主・販売 セコムホームライフ株式会社

[210: 匿名]

プラザの反撃ってどういう意味ですか？

[211: 匿名さん]

http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/index.html

[212: 匿名さん]

[213: 匿名]

いろいろ意見でていますが蓋をあければ申し込み多いと思うけど。

[214: 匿名さん]

あんな狭い端っこの土地に無理やりタワーを建てる意味がどこにあるんだろーって思うのは私だけ？

[215: 匿名さん]

ギネスに挑戦する為です。世界最狭のタワーマンションとして。
遠くからでも目立つ極細ペンシルタワーとして名所になるかもしれませんよ。

[216: 匿名さん]

どなたか駐車場がマンションの中にあるケースで5年後、10年後の管理費修繕費がどの程度UPするかご存知の方いらっしゃいますか。

[217: 匿名さん]

申し込みが多いかは疑問だけど、だいたい１−２倍で静かに売れ、最後に高額物件が２，３戸残る・・・、といういつものパターンではないでしょうか。
今秋から再来年までに物件を購入した人がバブル期以来の残念賞ということになりそうですね。

[218: 匿名さん]

最上階の南西はいいなあ

[219: 匿名さん]

ここのオプションってどんなのがありましたか？キッチン天板は大理石がいいんですが、
キッチンのオプションってありましたっけ？

[220: 匿名さん]

地所タワーの工事看板によれば
年内は遺跡調査、2月着工、H21年11月竣工の予定。

[221: 匿名さん]

今日から登録開始ですね
みなさんは、どんなタイミングで行くのがベストと思いますか？

キッチンのオプションは、聞いてないので分かりませんが
お金があれば、どうとでもなるのでは？
トイレが変更でき無そうなのが、残念でなりません・・・

[222: 匿名さん]

登録状況はどんな感じっすかぁ〜？

[223: 匿名さん]

登録状況が気になります。ご存知の方、教えてください！！！

[224: 匿名さん]

最上階、登録したかたがいました
うらやましいですね・・・
午前中は着々と赤い花がついてましたよ

[225: 匿名さん]

そうでしたか。。
低層階はいかがでしたか？

[226: 匿名さん]

北西角部屋65㎡の14階から20階が一番人気だそうねす。
眺望の良さとそこそこの値段とそこそこの広さだからかな。

このマンション極細だし共有施設とかもしょぼすぎだけどほとんどが角部屋というのは強みですよね。

[227: 匿名さん]

＞226さん
やはり北西角部屋人気でしたか。
あと500万安ければな。。

共有施設はこれくらいでちょうどいいと思います。
それでなくても駐車場を中にかかえてることで毎月負担が大きくなると思うので。

[228: 匿名さん]

>>226
あの広さで「そこそこの値段」・・・。
羨ましい感覚だ。
やはり俺にはここは無理だった。

[229: 匿名さん]

228さん
もちろん妥当な価格だなんて思ってませんよ。65㎡程度で、あの狭い土地で寂れた街で4000万後半が。ただ一応２LでLDK17畳あって角部屋で眺望良しで、ぎりぎり許容範囲とする人多いんじゃないかな。今後もっと高くなっていくだろうから。

[230: 匿名]

やっぱり蓋を開ければ結構人気がでる物件だとおもう。

[231: 匿名さん]

競合物件がないだけだと思いますが。

[232: 匿名さん]

売り出した戸数の何％くらいが登録されていましたか？

[233: 匿名さん]

いわゆる旧価格より新価格に近いとこですが焦燥感から人気はでそうですね。

[234: 匿名さん]

完全な新価格だと思いますが、競合物件が無いのが強気にさせてるんですね。
でも実際には、＋ａの付加価値が無いからオーベルなんかとそれほど違いがあるとは思えないけど。

[235: 匿名さん]

風邪で寝込んでいけなかったのでどなたか登録状況教えてください。どのくらい埋まっていましたか。

[236: 匿名さん]

本当の購入予定の人の書き込みが無いようですが…。

[237: 匿名さん]

登録しました。高い部屋なんですけどね・・・当方＃３でびっくりです。他もまんべんなく登録されていますよ。低層のリーズナブルな部屋から億の最上階まで。

[238: 匿名さん]

明日締め切りの芝浦ケープが最大１００倍超えてるらしいので、ここもそれなりに来るでしょうなあ

[239: 匿名さん]

くじ運が無いので、なんとかこのまま一倍で決まって欲しいことを願うのみです。

[240: 匿名]

三菱が出来るだろうけど両面道路だし目の前イーストコモンズだし
結局高層階しかいい物件ないだろうからここは人気集中して当然だと思いませんかね？

[241: 匿名さん]

ここの管理費・駐車場代っていくらぐらいだったんですか？

[242: 匿名さん]

モニターどぞ。
http://www.bunjo.jp/monitor.php

[243: 匿名さん]

低層階の登録状況はどんな感じですか？

[244: 匿名さん]

＞237さん
状況アップ、ありがとうございます。
やはり人気あるのですね。
北西の低層階がどれくらい横のマンションと被るのか、イメージがついていないのですが、
どなたか明快にご説明いただけませんでしょうか。
何卒よろしくお願いします！

[245: 匿名さん]

北西は12階までまるまるとなりのマンションと被ってしまいます。完全に視界をさえぎられますよ。
14階より上は高い建物が無いので抜けるような眺望です。

[246: 匿名さん]

＞245さん
ありがとうございます。西側の窓が3枚ありますが、それがまるまるかぶるということでしょうか。

[247: 匿名さん]

北西の角部屋はかぶらないみたいですよ。
何とか図っていうのを見せてもらいました。

[248: 匿名さん]

＞247さん
レスありがとうございます。3枚の窓のうち1枚でもかぶらないのなら考えようかと思っています。

[249: 匿名さん]

今週末抽選だけど倍率はどうなのかな・・・

[250: 匿名さん]

北西10階も19階も大して値段変わらないから19階買おうかなと思ってます。
私も倍率は気になるのですがどんなもんでしょうか。
既に登録された方差し支えない範囲で情報をお願いします。

[251: 匿名さん]

[252: 匿名さん]

貧弱ってどの辺が貧弱ですか？

[253: 匿名さん]

モデルルーム見たらすぐわかりますよ

[254: 匿名さん]

MR行ってみたけどそんなに貧弱だったかなぁ〜
普通程度じゃなかったかな・・・

[255: 匿名さん]

私もMR行って特別貧弱な印象はありませんでした。ごく普通と思いましたが。
豊洲辺りの派手なタワマンと比べてでしょうか。豊洲とかのエントランスとか共有部とか
派手派手で逆に安っぽくてすごい嫌なんですよね。田舎の勘違い結婚式みたいで。
むしろここの質素に好感を覚えました。

[256: 匿名さん]

かなり卑屈な考え方だなあ

[257: 匿名さん]

そうですか？私はパークシティ豊洲の購入を望んでいましたがエントランスロビーを見た途端
買う気が失せました。あれは田舎のラブホテルみたいでしょ。安っぽいにも程がある。
本当の高級マンションはあんなロビー作りませんしプールもラウンジも要りません。
専用部が自分のラウンジになれば良いんです。
その意味ではここは狭いのが幸いして余計な共有部がなくて良いと思います。

[258: 匿名さん]

値段も質素だったら好感を持てるのにな。
この地味さで、豊洲の豊富な共有部のタワマンと管理費が変わらないのでは。

[259: 匿名さん]

>>255=257
そんなに必死にならなくても

[260: 匿名さん]

>>258
分譲時の管理費なんてあてにはなりませんよ。最初に安く設定してあると、購入後値上げせざるをえなくなる場合も多いです。そういう意味ではこのマンションの方が管理費としては現実的だと思います。
ただ、機械式駐車場が塔内にありますが、この運用費用が駐車場代だけでまかなえるのかどうか心配です。まかなえないと管理費から持ち出しになってしまうかも。

[261: 匿名さん]

「本当の高級マンションはあんなロビー作りませんし」って、グラフォート（ＰＣＴもだけど）が
高級マンションだとお思いですか？　高級マンションとは、広尾とか麻布の低層マンションの
ことを言います。

[262: 匿名さん]

巨大で派手な作り＝安っぽい
狭くて地味な作り＝シンプルで高級感がある

物は言い様だな。

[263: 匿名]

個人の価値観ですよね。
豊洲と比べなくてもいいのでは？
景観など公園も含め大江戸線などが便利で都会で暮らすにはいいのでは？
豊洲は実際に海風で寒いですよ。

[264: 匿名さん]

外を歩いてる時は、風で体感温度が下がって寒いけど、冬は気温自体が内陸部より低いわけじゃない（むしろ暖かい）ので、
建物の中にいれば影響はないと思うけどね。

[265: 匿名さん]

明日が登録最終日だけど、状況はどうなってるんですかね？

[266: 匿名さん]

清澄白河はこれから面白くなる街では？
そもそも大江戸線も半蔵門線も最近出来たんだからまだ街が活気無いのは当たり前。
これだけ都心（大手町、渋谷、六本木、新宿）にアクセスが便利なんだから寂れたままでは
絶対ないでしょ。数年後には大きく変貌しそうですね。
（タワマンがばんばん建っても嫌だけど）

[267: 匿名さん]

個人的には面白くならなくても良いんですが。
ちなみに、購入決まりました

[268: 匿名さん]

>266
逆でしょう。交通の便がいいから、都心で買い物、食事を済ます人が多くなるので、ますます寂れていくよ。大江戸線が開業したあたりから、清澄はマンションだらけになった。清澄にマンション用地がなくなってきたので、白河の工場跡地にマンションが増えてきた。
この辺はマンションだらけでしょう。コンビニと赤札堂と福太郎位があれば十分でしょう。
そもそも大型商業施設ができたら地元民は反対するでしょう。

[269: 匿名さん]

私も購入決まりました。説明会火曜日ですね。
どこも２〜３倍という感じでしょうか。でも登録が全くない部屋も幾つかありましたね。

[270: 匿名さん]

>268
そうですね。マンションの街となっていくでしょうね。
まさかここに映画館やショッピングモールは出来ないでしょう。
せいぜいマンション住民が増えたら大型のビデオレンタル店や書店が出来るくらいでしょう。

[271: 匿名さん]

スーパー、コンビニ、あとはTSUTAYAとそこそこ大きな本屋と
ドトールかスタバがあればそれで良い。
それで大手町まで５分で行ければ住環境としては申し分ないでしょ。
変に栄えてパチンコ屋が出来たら嫌だし。のんびりした雰囲気は変わらないで欲しい。

[272: 匿名さん]

>269
登録が無い部屋あったんですか？
抽選会の時に全部登録されているように見えてしまったのですが、
見間違いだったのかも・・・

[273: 匿名さん]

プチ情報です。
>Ｄ’グラフォートの南側にある営業していない病院内庭園で、ボーリング調査の準備をしてるよ。
>敷地の殆んどが、三つ目通りから３０ｍの商業地区のおいしいところ。
>ここも超高層か？
情報元は「江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）」
http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr...

[274: 匿名さん]

701号室も登録になってましたか？

[275: 匿名さん]

どの部屋が残ったんですか？

[276: 匿名さん]

どうやら一期完売のようです。

[277: 匿名さん]

本日更新された住宅情報ナビの掲載。
『現在、抽選は終了しております。現在の販売状況については、お問い合わせ下さい。』
キャンセル住戸もこれから出てくるのだろうし、残り住戸の公表はやらないけど、問い合わせをもらえれば、随時個別に案内するので、よろしく。という意味でしょうか？

[278: 匿名さん]

本当に完売なのでしょうか。。
キャンセルがあったって連絡きた方いますか？

[279: 匿名さん]

第１期即日完売御礼のハガキが来ました。
今週末に第１期２次（４戸）を追加でやるそうです。

[280: 匿名さん]

【参考】他スレからの転載です。
Dグラフォートは東京の販売中マンションベスト30の中の19位にランキングです。
　　　
「週刊ダイヤモンド」１２月９日号にマンション評価ランキングが載ってる。
住宅評論家の櫻井幸雄さんが現在発売中の物件を対象にランク付けしたもの。
（販売済みも一部ある）
東京２３区のベスト３０は下記の通りだそうです。

第１位　マスタービューレジデンス　　（84.5点）
　２位　サンウッド白金三光坂　　　　（84.0点）
　３位　赤坂タワーレジデンス　　　　（83.5点）
　４位　芝浦アイランドグローヴタワー（82.5点）
　５位　用賀レジデンス　　　　　　　（81.0点）
　　　　ウェリシスシティ大森タワー　（81.0点）
　７位　ブリリア新宿余丁町　　　　　（80.5点）
　　　　ザ・センター東京　　　　　　（80.5点）
　９位　トワイシア用賀　　　　　　　（80.0点）
　　　　パークホームズ世田谷梅丘　　（80.0点）
１１位　アルファグランデ篠崎　　　　（79.5点）
　　　　アーバンドッグパークシティ豊洲（79.5点）
１３位　シェルゼ木場公園　　　　　　（79.0点）
１４位　シティタワー九段下　　　　　（78.0点）
１５位　パークハウス平河町　　　　　（77.5点）
　　　　品川シーサイドレジデンス　　（77.5点）
１７位　パークスクエア南品川　　　　（77.0点）
　　　　ライオンズ四谷タワーゲート　（77.0点）
１９位　豊洲レジデンス　ブレアコート　マリナコート　（76.0点）
　　　　Ｄ’グラフォート清澄白川スパークリングタワー（76.0点）
２１位　ウエストレジデンス大崎　　　（75.0点）
　　　　リビオ新蒲田　　　　　　　　（75.0点）
　　　　ブリリア品川中延　　　　　　（75.0点）
　　　　オーベル東陽町サウシア　　　（75.0点）
　　　　レクセル荻窪　　　　　　　　（75.0点）
　　　　ルネ神楽坂　　　　　　　　　（75.0点）
２７位　パークホームズ綾瀬二丁目　　（74.5点）
２８位　サンウッド尾山台　　　　　　（73.0点）
２９位　リビオレゾン小石川　　　　　（72.0点）
３０位　グリーンパーク八丁堀　桜川公園（70.5点）

[281: 匿名]

やっぱりここの物件は蓋を開けたら人気でしたね。

[282: 匿名さん]

週間ダイヤモンドを見ました。それぞれの物件毎に得点が出ていますが、これは駅からの距離、
駐車場、耐震性、間取り、外観、資産性など２０項目について５段階でレイティングし、
加算したものです。外観などは主観的なものなので、評価した人の感じ方次第ですが、駅からの
距離など客観的にスコアリングできるものもあります。ちょっと見ただけですが、明らかな間違い
を発見しました。例えば、豊洲レジデンスは都心へのアクセスが５点と最高評価になっていますが、
ダイヤモンドの定義によれば5点というのはdoor-to-doorで30分以内となっていますので、最寄り
駅である豊洲に14分もかかる豊洲レジデンスが都心へのアクセスで5点というのは有り得ない
わけです。まあ、このランキングは参考程度にしておいた方が良さそうです。

[283: 匿名さん]

それよりも１００戸以上の物件で１期完売って聞かない方がおかしい。どうせ登録があったところだけ、売ったんでしょ。

[284: 匿名さん]

だいたいあの場所から、清澄白河の駅まで歩いて６分だけど、地下鉄乗るまで何分かかるか購入を考えている人は、絶対試すべきだよ。１０分以上は、余裕でかかるはず。
あんなに南方向がふさがれている（または、ふさがれる予定の）物件で人気が出るなんて、絶対におかしい。だったら、スイートレジデンスのほうがまだいいでしょ。

[285: 匿名さん]

>283
登録があったところを売るのが常識的なやり方ですが

[286: 匿名さん]

>>284
すごい意見だな。そんなこといったら地下鉄を最寄とする全ての物件はプラス5分位かかるじゃないか。むしろ清澄白河は半蔵門・大江戸線ともに潜るのが深くは無い方だと思うが。
例えば大江戸線六本木駅まで5分という物件も電車に乗るまでには15分位かかるでしょ。そんなこと言い出したらきりが無い。

[287: 匿名さん]

しかし、いつ読んでもこのNo.1は脱力系の文章でほっとするよ。

[288: 匿名さん]

そもそも、タイトルがねえ…。

[289: 匿名さん]

しかし、いくら高層階といっても270万円/坪じゃあなぁ〜。
タワーだから柱も中側で実際の専有面積でいえばもっと高くなるし。
本当に売れ行きはいいのだろうか？

3003 S-75C 6040万円 3LDK 30階/32階 75.01m2

[290: 匿名さん]

>>289
ここ、柱のせいで、最近のアウトフレーム物件から見ると凄い狭いですよね。
なので、私はパスしました。
あと数年、URに潜るしかないかな。

[291: 匿名さん]

先日ふと思ったのですが
沈みそうなこのスレが上がるときって他のＤハウスの物件も同じくらいの時間に
書き込みがあって上がっていました。
営業さんご苦労様です。

[292: 匿名さん]

しかし隣の汚い団地は何とかならないのか。目障りだ。
三菱地所に反対する前に自分たちの団地をどうにかしたほうが良いのでは。

[293: 匿名さん]

プラザなら建替えで５０階建てタワー４棟建てるという、逆襲もあると思うのだけど。
こんな狭い敷地に１棟建てるられるのだから可能だろう。

[294: 匿名さん]

今日の結果、ご存知の方いらっしゃいますか？

[295: 匿名さん]

当選しました。

[296: 匿名さん]

すばらしい。
江東区内陸部でこの値段で買う勇気がある人がいたとは。

[297: 匿名さん]

豊洲なんかよりはよっぽどいい。豊洲っていうとちょっと前に流行った千葉や神奈川のニュータウンみたいなベッドタウンの新型のイメージしかない。
清澄白河は名前がいいな。高級感漂うイメージがある。あくまでイメージだけですが。。。

[298: 匿名さん]

>>297
豊洲の話は存分に地域スレでして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44733/

[299: 匿名さん]

>296
だいじょうぶだよ。前田建設工業のつくったタワーはまだ倒壊してないからな。
液状化現象が起きたら、倒れるかわからないといってたけど。いくら杭を深くしてもこれだけは避けられないらしいよ。

都営は政治的に駅名をつけるので。ご注意を。ここは白河だからね。
馬喰町＋横山町＝馬喰横山
若松＋河田＝若松河田
落合＋南長崎＝落合南長崎

[300: 匿名さん]

確かに。大江戸線の駅名は訳が分からん。
落合南長崎、若松河田、牛込柳町って一体どこの地名だよって感じ。
江原江古田とか赤坂六本木とか新宿大久保とかもあれば良かったのにな。