D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

[匿名さん]

これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の４ＬＤＫがないとのこと。
大体希望する方は３ＬＤＫだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。

[2: 匿名さん]

注目はしていますが、問い合わせまではしていません。
私は２LDK希望です。
６月中に資料送付とのことでしたが、まだ届きません。

[3: 匿名さん]

HPを見るに100平米以上の間取りもあるようですが、３LDKなんですか？

[4: 匿名さん]

そう言えば、Ｄ’グラの斜め前に囲ってある空き地がありましたね。
あそこってマンションになるの？
それともオフィス？

[5: 匿名さん]

オーベルの板にあったけど、販売会社等にお願いして、３ＬＤＫを４に変えてもらうことはできるもんですかね？メニュープランとしては、そもそも用意していないようです。３から２への変更は当然ありとのことです。

[6: 匿名さん]

112㎡で3LDKなんて、高級マンションでいいじゃないですか。
4LDK希望のファミリーはターゲットに入ってないってことかな？

[7: 匿名さん]

3LDK+Nがあるから、実質4LDKみたいなもんじゃない？

[8: 匿名さん]

資料請求したら、１枚２つ折のチラシを送ってきました。ホームページ以上の情報もなし。
いくらなんでも、ひどすぎなくない？

[9: 匿名さん]

ダイワはいつもそうですよ。現地へ行かないと間取り詳細はわかりません。

[10: 匿名さん]

Ｎ部分って２畳しかないそうです。あぁ、お父さんの書斎にもなりゃしない。

[11: 匿名さん]

て言うよりか、私は値段が気になりますね。
最近シェルゼも高いって言う噂だし。
ここの価格情報ご存知の方いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

今日資料届きました。
とは言え、ホームページや一度あった折込の内容とそれほど変化は無い内容。
ちょっと残念でしたね。

[13: 匿名さん]

ホームページに間取りが紹介されていました。
どなたか、価格情報お持ちの方、おられませんか？

[14: 匿名さん]

No.4さん。
その空き地は、三菱地所がタワーマンションを建てるようです。今日たまたま通りかかったら建築計画の看板が出ていたので、電話で確認したところ、来年の１月ごろから販売を開始するとのことでした。但し、プラザ元加賀の住人ともめているようです。
もともとこの大和の物件に興味があったのですが、三菱の物件も気になり始めています。

[15: 匿名さん]

そうだったんですね。
でも建築計画の看板が出ると言う事は、建築確認は降りていずれ工事を開始する訳ですよね。
ダイワは間取りが多少気になるんです。
三菱なら良いもの作ってくれるのではないかと多少気にはなりますよね。
ただ、高そう。。。

[16: 匿名さん]

三菱のマンションって、方角で言うとどちら側でしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16
南東です。でもその道路を挟んでさらに南側って再開発されないのかな?少し細長いけど角地緩和とかで、イーストコモンズフロントタワー位の物は建てられそう

[18: 匿名さん]

2LDKの一番狭い部屋で坪単価いくらと予想しますか？

[19: 匿名さん]

方角によって違うのではないですか？
ま、どちらにせよ最近の不動産プチバブルの様相を見る限り「お買い得」ではないでしょうね。

寂しい限りです。。。

[20: 匿名さん]

１９さん
同感です(T_T)

もう以前のような異常なほど安いマンションは今後数年は出てこないんですよね。

今日シェルゼの価格見て実感しました。

[21: 匿名さん]

シェルゼ本当に高いですね。
悪い影響を受けなければ良いですが。。。

最近はどこのマンションを見ても強気の値付けでびっくりです。

サラリーマンは都内物件には手を出せなくなりそうです。

[22: 匿名さん]

2LDKを4000万円で買えると思いますか？

[23: 匿名さん]

D’グラフォート清澄白河スパークリングタワーってここのスレですか？
№１２さんが「資料きました」っておっしゃってますけど
私は1ヶ月以上待ってますがまだきません。
別の物件でしょうか。

[24: 匿名さん]

私の目論見(期待)も2LDKを4000万円でピッタリ同じなのですが(笑)、最近、他のマンション
見ているとかなり悲観的になってきてますが、どうでしょーねー。
豊洲の大人気のタワーマンションを考ええると十分ありえそうですが、ここ数ヶ月の営業マン
の言葉が非常に強気なものに変わってきているのを痛感しています。

[25: 匿名さん]

坪単価　250くらいで

60㎡　4500万位
90㎡　6800万位

[26: 匿名さん]

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ks-155/top.html

●物件名称/ Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower
●物件の所在地/ 東京都江東区白河3丁目13番2（地番）
●総戸数/ 155戸
●販売戸数/ 未定
●売主/ 大和ハウス工業株式会社
●販売会社（取引態様）/ （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産販売株式会社
●最寄駅及び同駅からの徒歩所要時間/ 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩6分
都営新宿線「菊川」駅徒歩7分
都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分
●敷地面積/ 1983.17m2
●構造及び階数/ 鉄筋コンクリート造地上32階地下1階建
●一戸当たりの専有面積/ 39.42m2〜114.16m2
●管理形態/ 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
●工事完了予定年月日/ 平成20年2月下旬予定
●入居（引渡し）予定/ 平成20年3月下旬予定
●予定販売価格（税込）/ 未定
●予定最多販売価格帯/ 未定
●分譲後の権利形態/ 敷地は共有、建物は区分所有
●土地の権利形態/ 所有権
●管理費・維持費/ 管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立一時金：未定
施設費用／償却費：
その他の費用：未定
●販売予定/ 平成18年10月下旬予定
●間取り/ 1LDK〜3LDK+N

[27: 匿名さん]

木場辺りの物件の価格に鑑みれば坪単価250はいかないでしょう。

[28: 匿名さん]

いやいや
シャルゼの事を考えれば、２５０はゆうに越えるのではないですか？

しかもあの大和だし。。。

ま、出てこなければ分からないですけどね。
安かったら欲しいのに。

[29: 匿名さん]

江東区内ですから、そんなに高くなってほしくないです。250万は高すぎです。
土地など持っていない、普通のサラリーマンが買える値段であってほしいです。

[30: 匿名さん]

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

階　　数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

てな、感じなものを見つけました。
どの方角だ？
高さ的にも建物的にも格上な気がしてしまうが。

[31: 匿名さん]

>28
「あの大和ですから」ってなになに・・！
非常に興味ありあり。

[32: 匿名さん]

>30
三菱の情報、どこに掲載されているんですか？

[33: 匿名さん]

３１さん

大和とか大京とか漢字のディベは結構営業しかけてきますよ。
そして昔の大京程ではなくても、今でもしつこい営業方針が多いらしいんです。
私もあちこちのモデルルーム見に行って感じました。

そして営業力に自信のある会社は高値で売り付ける傾向が高い。
だからああ言ったんですよ。

そして営業力に自信がある為、価格も乗せてくることが多い。。。
そう思ったためです。

[34: 匿名さん]

33です。
ちょっと表現間違ってました。
漢字のディベと言えば三井や三菱、有楽、鹿島、等々も入ってきますからね。

それは対象外になると思います。

[35: 匿名さん]

事前案内会がそろそろ始まりますね。
土日は予約で一杯だとか。
どのくらいの価格を提示されるか楽しみです。

[36: 匿名さん]

８０平米で２LDK、１００平米で３LDKが限度。無理矢理部屋数を増やすから、日本中使えないアパートだらけ。
４LDKがないのはデベの良心でしょ。

[37: 匿名さん]

去年売っていたお隣のプラネ清澄白河。
だいたい南向きで坪200でした。
http://koto365.net/apart/?no=26

どのくらい上がりますかねえ。。。

[38: 匿名さん]

4LDKの使い道てどんなんでしょ？
①子供3人プラス夫婦の寝室
②子供2人プラス書斎
③和室ありの洋室3つて
てとこでしょうかね。
うちは、②が理想ですけど。

[39: 匿名さん]

昨日、久しぶりにホームページを見たら、セミオーダーができるようですね。以前、営業マンにたずねたときは、そのようなプランは無いとのことでしたが、要望が多かったのでしょうか。以前はそれほど興味は無かったのですが、間取りの自由度が高そうなので興味が出てきました。

[40: 匿名さん]

これはいいですね。85平米で21畳のリビングダイニングが出来ますね。しかも、南と西の眺望。価格さえリーズナブルなら、
検討対象になる。

[41: 匿名]

価格ねえ…。「シェルゼ木場公園」の影響も受けてたぶん高値をふっかけてくると思いますよ。

[42: 匿名さん]

ここって、ゼネコンどこですか？
何かで前田って見た気がするし、竹中って見た気もするし？？？

[43: 匿名さん]

>>32
30では無いが、多分出所はここ↓
http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1156911980/

ぐぐると反対運動のサイトもありました。↓
http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/index.html

かなり高額で土地を購入したらしく、販売価格も高いという噂を他のサイトで見た記憶が
あるのですが、失念しました。

スレ違いで済みません。

[44: 匿名さん]

いえいえ、リアの意見は大切ですよ。
少しでも多くの情報仕入れて検討したいのが私達一般消費者ですから。

[45: 匿名さん]

反対運動は注目物件ほどおこります。
最初だけですので、後はデベに任せましょう。

[46: 匿名さん]

反対運動の「反対の理由」をよく見れば情報としては役立つでしょうね。
近隣住民の反対運動には、その人たちのエゴも多少なりとも入っている可能性もありますが、
本当に問題がある物件なのか見極めるには有効かも知れません。

[47: 匿名さん]

ここを建設する、ゼネコンさんは福島県で有名な前田建設工業さんです。
亀戸に２件ほど、大和さんの物件が販売中です。ハウスメーカーなのでマンションはどうなのか
と思いますが。
三菱地所の物件は、現在再建中の、三井住友建設さんが建てます。こっちの方が規模的に大きいです。

[48: 匿名さん]

どなたか、正確な価格情報はありますか。

[49: まだ]

価格は未定です

[50: 匿名さん]

>>43
江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

[51: 匿名さん]

>>43
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr...

[52: 匿名さん]

前田建設工業はタワーマンションの実績も豊富なようですが。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44837/res/241-241

[53: 匿名さん]

今日の事前相談会に参加された方いらっしゃいますか？
価格情報をお待ちしています。

[54: 匿名さん]

8日の予定だったんだけど、ダブルブッキングになり、延期・・・・
オイラも情報欲しいです。よろしくです。

[55: 匿名さん]

中層階の６５㎡と７５㎡の価格情報求む！
だれかよろしくお願いします。

[56: 匿名さん]

中層６５はメモってないけど中層７５は５４００〜ですよ。

[57: 匿名さん]

中層で

72万円／㎡〜
238万円／坪〜

となりますね。上限がいくらかわかりませんが、
全体的に「新価格」なのでしょうね。

[58: 匿名さん]

西側にマンションがありますね。中層以上でないと西側の眺望が遮られる。
場所は悪くないですね。通りのはす向かいが、三菱タワーの予定地なんですかね？
その予定地の北と東に巨大な団地風集合住宅があって、洗濯物や布団で難民キャンプ風
になってますね。あれを見ると、高級住宅地とはとても言い難いですね。（笑）

[59: 匿名さん]

西側のマンションってヒ素かなんかの土壌汚染があったと聞きましたが、ここは大丈夫なんですか？

[60: 匿名さん]

低層には、70㎡超の設定がないんで、中層5400〜というのは高い感じもするけど、まあ、こんなもんでしょ。営業さんは、三菱地所は土地の仕込みが高いんで、価格設定も高くなるはず、と強気発言でした。

[61: 匿名さん]

では低層の７０㎡より狭い部屋はどれくらいですか？

[62: 匿名さん]

250万円/坪でしょうから新価格ですね。
買えない人は江東区でもまだ旧価格で若干安い東雲が最後のねらい目でしょうか。

[63: 匿名さん]

＞＞６２
新価格を実感しますね。
東雲というとアパかキャナルですか？

[64: 匿名さん]

最上階１００平米の部屋を狙ってるのですが、価格は１．２億で大丈夫でしょうか？

[65: 匿名さん]

確か、最上階に100㎡超が２部屋あり、1.1億台と1.2億台だったような？？
全然手が届かないんで、記憶も自信ありません。
ご自身でモデルルームに問い合わせて下さい。

[66: 匿名]

今日、モデルルーム行ってまいりました。北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。
正式ではないようですが、思ったより間取りが良かったので、豊洲、東雲、グローブと迷っておりましたが、今回の清澄でがんばってみようかと思いました。
でも、近くにレンタルビデオショップがないんですよね！？我が家はかなり活用するので残念・・・
近くにお住まいの方、レンタル店情報ご存知でしたら、おしえてください。

[67: 匿名さん]

カサブランカ三好店 3630-8300 江東区三好4-9-4
http://www.shitamachi.net/kurasu/340.htm

[68: 匿名さん]

67さん、レンテル店情報ありがとうございます（＾−＾）
管理費、修繕費がまだ発表なかったので次回確認してきます。
今後のマンション価格の上昇を考えると恐ろしいですねー
ららぽーと豊洲もにぎわっていましたし、（オープン時ですからあたりまえか！？）
江東区も価格あがっていくんでしょうね・・・

[69: 匿名さん]

>>68さん
どういたしまして。
ここ２、３年、江東区の物件は後から出てくるものほど、
坪単価が上昇している状況です。
よい物件に巡り会えますよう。

[70: 匿名さん]

私も先日モデルルームに行ってきました。私は清澄白川の雰囲気が気に入りました。３路線も使えるということで、近くにクリニックがある新しいマンションもあるし。今後もどんどん雰囲気が変わっていきそうですね！ただ、周辺のマンションに比べると、価格は高く感じました・・・。もうちょっと安ければ購入したかったです。私は都心よりも少し安めで、広いお部屋を希望していたのですが諦めるしかないですかね。
これだったらもうちょっと都心よりで利便性を重視したいと思います。皆さんはどうお感じになられましたか！？

[71: 匿名さん]

規模も、角部屋の多い平面もデザインも立地も極めていいですね。
清澄白川は都心周辺の穴場ですよ。公団のアパート建替えあたりから注目して
きましたが、ついにこういういいデザインの物件がでましたか。
高くても買っておいたほうがいいです。
毛利庭園や現代美術館があって下町風情と落ち着きのあるいい場所です。
豊洲よりは大衆的ないからこっちのほうが値打ちがあると思う。

[72: 匿名さん]

清澄庭園だった。すまん。毛利は六本木ヒルズね。

[73: 匿名さん]

2年前に錦糸町のブリリアタワー購入すればよかった。後悔・・・

[74: 匿名さん]

＞73
この物件のほうが立地環境はいいと思うよ。
深川の風情、江戸情緒がある。

[75: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
中古売りにでてますけど

[76: 匿名さん]

坪２７０万円ですか。上記の260万　（北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。）と
さして変わらないですね。2年前もそんなに安くはなかったようにおもいますが＞ブリリア

[77: 匿名さん]

>>76
周辺相場から考えると当時は割高だったが建物の造りを考えると非常に良い物件。
オリナス直結、駅近（しかもJRとメトロ）、錦糸公園隣接と都内ではこのような物件は出ないでしょう。

[78: 匿名さん]

なるほど。見に行ってみたくなりました。

[79: 匿名さん]

清澄白川、確かに環境よさそうですね。
ところで、墨田区にできる第２東京タワーっていつ出来るんでしょうね。
営業マンの話だと向きによっては部屋の窓から見えるらしいです。
花火は位置的にどうなんだろう！？

[80: 匿名さん]

難点は三ツ目通りの車の騒音と西側のマンションくらいかな。
それから、清澄白川の駅の周辺がみすぼらしい事。
それでも、シェルゼを買うくらいなら、こっちを買う。

[81: 匿名さん]

６５㎡っていくらからですか？

[82: 匿名さん]

清澄白河ですよ。
清澄白川ではありません。

[83: 匿名さん]

>>80
確かに。
シェルゼよりはこっちの方が全然いいね。
あの物件はデベの「勘違い」が甚だしい。

[84: 匿名さん]

消えそうだったので上げてみました。
坪単価の高さに皆おじけづいたか？

[85: 匿名さん]

価格が正確に判明しないと議論のしようがないのでは？

価格・立地・仕様、このバランスの上で物件の良否が論じられるべきですから。

[86: 匿名さん]

あれ？先週の事前相談会で価格は発表されたよね？？

[87: 匿名さん]

>>86さん
できれば価格をこのスレで教えていただけませんか。
（私は事前相談会には参加しておりません。）

[88: 匿名さん]

できれば、低層・中層・高層別、方位別、間取り別にいただけると、
有益だと思います。

[89: 匿名さん]

>>56
>>65
に価格情報がありますよ

[90: 匿名さん]

もっと詳細なものがあるとよくわかるのですが…。

[91: 匿名さん]

あげ

[92: 匿名さん]

金額・間取りもらってきました。思ったより安かったというのが正直な感想。
中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。
次が高層階(21-31F)の75平米かと。全室南向き。

>88
部屋パターンが結構多かったので・・・・代表的なものを。

最上階　115 12300, 115 11800
高層(21-30F)：西北80 5900-6100, 南西85 6600-6900, 南75 5600-5900
中層(10-20F)：東北60 3900-4100, 南西80 5600-5900, 東南75 5400-5700, 西北65 4500-4700
低層(3-9F)：南40 2800-2900, 西北60 3800-3900, 西50 3100-3200

こんな感じでした。

[93: 匿名さん]

>>92さん　ありがとうございます。
眺望のシュミレーションはありましたでしょうか？
中層でそこそこ眺めの良いのはどの方角なのか教えていただければありがたいです。

[94: 匿名さん]

西側が圧倒的に良いと思います。東、南、東南角はいただけません。
人気が集中するのは、高層の北西角８５㎡だと思います。

[95: 匿名さん]

>>94さん
ありがとうございました。
やはり西側でしたか。
ただ西側って夏の暑さがものすごいんですよね。
タワー中層以上となると相当堪えるかも・・・。

[96: 匿名さん]

南西の８５平米じゃないの？
北西じゃ田舎の方しか見えないよ。

[97: 匿名さん]

角には窓はありません。
西側の眺望がベストであり、南はイーストコモンズが邪魔になります。
北は特に何もありませんが、隅田川花火や第２東京タワーが期待できます。

[98: 匿名さん]

>>92さん
ありがとうございます。92さんのフォーマットで、㎡単価を記します。（万円／㎡）

最上階　107,103
高層(21-30F)：西北74,76, 南西78,81, 南75,79
中層(10-20F)：東北65,68, 南西70,74, 東南72,76, 西北69,72
低層(3-9F)：南70,73, 西北63,65, 西62,64

まあ、最近の情勢ではいい価格でしょうか。

[99: 匿名さん]

シェルゼと比べると価格の付け方がリーズナブルだね。

[100: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきました。
バルコニー以外の窓って１０ｃｍしか開かないんですよね・・・なんだか、ちょっとね。

どこのタワーマンションもそうなの？？

[101: 匿名さん]

あ、間違えた。
92> 中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。
→南西向80の間違いです。

>93
眺望シュミレーションは全階全方角のがありました。
隣接で南は10F、西が14Fのマンションがありますから、それ以上の階がいいかと。