これいいなぁ、と思ったら、なんと、希望の４ＬＤＫがないとのこと。
大体希望する方は３ＬＤＫだからっていうことですかねー。
メニュープランも考えてないってことですが、なんとかしてもらえないもんですかねー。
ま、色々と情報交換していきましょうね。
[スレ作成日時]2006-07-02 19:37:00
D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?
| No.2 |
by 匿名さん 2006-07-02 19:47:00
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注目はしていますが、問い合わせまではしていません。
私は２LDK希望です。 ６月中に資料送付とのことでしたが、まだ届きません。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
HPを見るに100平米以上の間取りもあるようですが、３LDKなんですか？
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| No.4 |
そう言えば、Ｄ’グラの斜め前に囲ってある空き地がありましたね。
あそこってマンションになるの？ それともオフィス？ |
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| No.5 |
オーベルの板にあったけど、販売会社等にお願いして、３ＬＤＫを４に変えてもらうことはできるもんですかね？メニュープランとしては、そもそも用意していないようです。３から２への変更は当然ありとのことです。
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| No.6 |
112㎡で3LDKなんて、高級マンションでいいじゃないですか。
4LDK希望のファミリーはターゲットに入ってないってことかな？ |
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| No.7 |
3LDK+Nがあるから、実質4LDKみたいなもんじゃない？
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| No.8 |
資料請求したら、１枚２つ折のチラシを送ってきました。ホームページ以上の情報もなし。
いくらなんでも、ひどすぎなくない？ |
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| No.9 |
ダイワはいつもそうですよ。現地へ行かないと間取り詳細はわかりません。
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| No.10 |
Ｎ部分って２畳しかないそうです。あぁ、お父さんの書斎にもなりゃしない。
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| No.11 |
て言うよりか、私は値段が気になりますね。
最近シェルゼも高いって言う噂だし。 ここの価格情報ご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.12 |
今日資料届きました。
とは言え、ホームページや一度あった折込の内容とそれほど変化は無い内容。 ちょっと残念でしたね。 |
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| No.13 |
ホームページに間取りが紹介されていました。
どなたか、価格情報お持ちの方、おられませんか？ |
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| No.14 |
No.4さん。
その空き地は、三菱地所がタワーマンションを建てるようです。今日たまたま通りかかったら建築計画の看板が出ていたので、電話で確認したところ、来年の１月ごろから販売を開始するとのことでした。但し、プラザ元加賀の住人ともめているようです。 もともとこの大和の物件に興味があったのですが、三菱の物件も気になり始めています。 |
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| No.15 |
そうだったんですね。
でも建築計画の看板が出ると言う事は、建築確認は降りていずれ工事を開始する訳ですよね。 ダイワは間取りが多少気になるんです。 三菱なら良いもの作ってくれるのではないかと多少気にはなりますよね。 ただ、高そう。。。 |
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| No.16 |
三菱のマンションって、方角で言うとどちら側でしょうか？
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| No.17 |
>>16
南東です。でもその道路を挟んでさらに南側って再開発されないのかな?少し細長いけど角地緩和とかで、イーストコモンズフロントタワー位の物は建てられそう |
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| No.18 |
2LDKの一番狭い部屋で坪単価いくらと予想しますか？
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| No.19 |
方角によって違うのではないですか？
ま、どちらにせよ最近の不動産プチバブルの様相を見る限り「お買い得」ではないでしょうね。 寂しい限りです。。。 |
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| No.20 |
１９さん
同感です(T_T) もう以前のような異常なほど安いマンションは今後数年は出てこないんですよね。 今日シェルゼの価格見て実感しました。 |
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| No.21 |
シェルゼ本当に高いですね。
悪い影響を受けなければ良いですが。。。 最近はどこのマンションを見ても強気の値付けでびっくりです。 サラリーマンは都内物件には手を出せなくなりそうです。 |
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| No.22 |
2LDKを4000万円で買えると思いますか？
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| No.23 |
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワーってここのスレですか？
№１２さんが「資料きました」っておっしゃってますけど 私は1ヶ月以上待ってますがまだきません。 別の物件でしょうか。 |
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| No.24 |
私の目論見(期待)も2LDKを4000万円でピッタリ同じなのですが(笑)、最近、他のマンション
見ているとかなり悲観的になってきてますが、どうでしょーねー。 豊洲の大人気のタワーマンションを考ええると十分ありえそうですが、ここ数ヶ月の営業マン の言葉が非常に強気なものに変わってきているのを痛感しています。 |
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| No.25 |
坪単価 250くらいで
60㎡ 4500万位 90㎡ 6800万位 |
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| No.26 |
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ks-155/top.html
●物件名称/ Ｄ’グラフォート清澄白河 Sparkling Tower ●物件の所在地/ 東京都江東区白河3丁目13番2（地番） ●総戸数/ 155戸 ●販売戸数/ 未定 ●売主/ 大和ハウス工業株式会社 ●販売会社（取引態様）/ （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）三井不動産販売株式会社 ●最寄駅及び同駅からの徒歩所要時間/ 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩6分 都営新宿線「菊川」駅徒歩7分 都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分 ●敷地面積/ 1983.17m2 ●構造及び階数/ 鉄筋コンクリート造地上32階地下1階建 ●一戸当たりの専有面積/ 39.42m2〜114.16m2 ●管理形態/ 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結 ●工事完了予定年月日/ 平成20年2月下旬予定 ●入居（引渡し）予定/ 平成20年3月下旬予定 ●予定販売価格（税込）/ 未定 ●予定最多販売価格帯/ 未定 ●分譲後の権利形態/ 敷地は共有、建物は区分所有 ●土地の権利形態/ 所有権 ●管理費・維持費/ 管理費：未定 修繕積立金：未定 修繕積立一時金：未定 施設費用／償却費： その他の費用：未定 ●販売予定/ 平成18年10月下旬予定 ●間取り/ 1LDK〜3LDK+N |
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| No.27 |
木場辺りの物件の価格に鑑みれば坪単価250はいかないでしょう。
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| No.28 |
いやいや
シャルゼの事を考えれば、２５０はゆうに越えるのではないですか？ しかもあの大和だし。。。 ま、出てこなければ分からないですけどね。 安かったら欲しいのに。 |
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| No.29 |
江東区内ですから、そんなに高くなってほしくないです。250万は高すぎです。
土地など持っていない、普通のサラリーマンが買える値段であってほしいです。 |
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| No.30 |
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。 階 数 ：地上36階／地下1階 建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m） 建物用途 ：共同住宅 住戸数 ：379戸 駐車台数 ：156台 駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース） 工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月 容積率：674.27％ （計画道路提供後） てな、感じなものを見つけました。 どの方角だ？ 高さ的にも建物的にも格上な気がしてしまうが。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
>30
三菱の情報、どこに掲載されているんですか？ |
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| No.33 |
３１さん
大和とか大京とか漢字のディベは結構営業しかけてきますよ。 そして昔の大京程ではなくても、今でもしつこい営業方針が多いらしいんです。 私もあちこちのモデルルーム見に行って感じました。 そして営業力に自信のある会社は高値で売り付ける傾向が高い。 だからああ言ったんですよ。 そして営業力に自信がある為、価格も乗せてくることが多い。。。 そう思ったためです。 |
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| No.34 |
33です。
ちょっと表現間違ってました。 漢字のディベと言えば三井や三菱、有楽、鹿島、等々も入ってきますからね。 それは対象外になると思います。 |
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| No.35 |
事前案内会がそろそろ始まりますね。
土日は予約で一杯だとか。 どのくらいの価格を提示されるか楽しみです。 |
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| No.36 |
８０平米で２LDK、１００平米で３LDKが限度。無理矢理部屋数を増やすから、日本中使えないアパートだらけ。
４LDKがないのはデベの良心でしょ。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
4LDKの使い道てどんなんでしょ？
①子供3人プラス夫婦の寝室 ②子供2人プラス書斎 ③和室ありの洋室3つて てとこでしょうかね。 うちは、②が理想ですけど。 |
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| No.39 |
昨日、久しぶりにホームページを見たら、セミオーダーができるようですね。以前、営業マンにたずねたときは、そのようなプランは無いとのことでしたが、要望が多かったのでしょうか。以前はそれほど興味は無かったのですが、間取りの自由度が高そうなので興味が出てきました。
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| No.40 |
これはいいですね。85平米で21畳のリビングダイニングが出来ますね。しかも、南と西の眺望。価格さえリーズナブルなら、
検討対象になる。 |
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| No.41 |
価格ねえ…。「シェルゼ木場公園」の影響も受けてたぶん高値をふっかけてくると思いますよ。
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| No.42 |
ここって、ゼネコンどこですか？
何かで前田って見た気がするし、竹中って見た気もするし？？？ |
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| No.43 |
>>32
30では無いが、多分出所はここ↓ http://money4.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1156911980/ ぐぐると反対運動のサイトもありました。↓ http://homepage3.nifty.com/plaza-plaza/atochi/index.html かなり高額で土地を購入したらしく、販売価格も高いという噂を他のサイトで見た記憶が あるのですが、失念しました。 スレ違いで済みません。 |
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| No.44 |
いえいえ、リアの意見は大切ですよ。
少しでも多くの情報仕入れて検討したいのが私達一般消費者ですから。 |
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| No.45 |
反対運動は注目物件ほどおこります。
最初だけですので、後はデベに任せましょう。 |
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| No.46 |
反対運動の「反対の理由」をよく見れば情報としては役立つでしょうね。
近隣住民の反対運動には、その人たちのエゴも多少なりとも入っている可能性もありますが、 本当に問題がある物件なのか見極めるには有効かも知れません。 |
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| No.47 |
ここを建設する、ゼネコンさんは福島県で有名な前田建設工業さんです。
亀戸に２件ほど、大和さんの物件が販売中です。ハウスメーカーなのでマンションはどうなのか と思いますが。 三菱地所の物件は、現在再建中の、三井住友建設さんが建てます。こっちの方が規模的に大きいです。 |
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| No.48 |
どなたか、正確な価格情報はありますか。
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| No.49 |
価格は未定です
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| No.50 |
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| No.51 |
>>43
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他） http://www.google.com/search?q=cache:money4%2e2%63%68%2enet%2ftest%2fr... |
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| No.52 |
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| No.53 |
今日の事前相談会に参加された方いらっしゃいますか？
価格情報をお待ちしています。 |
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| No.54 |
8日の予定だったんだけど、ダブルブッキングになり、延期・・・・
オイラも情報欲しいです。よろしくです。 |
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| No.55 |
中層階の６５㎡と７５㎡の価格情報求む！
だれかよろしくお願いします。 |
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| No.56 |
中層６５はメモってないけど中層７５は５４００〜ですよ。
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| No.57 |
中層で
72万円／㎡〜 238万円／坪〜 となりますね。上限がいくらかわかりませんが、 全体的に「新価格」なのでしょうね。 |
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| No.58 |
西側にマンションがありますね。中層以上でないと西側の眺望が遮られる。
場所は悪くないですね。通りのはす向かいが、三菱タワーの予定地なんですかね？ その予定地の北と東に巨大な団地風集合住宅があって、洗濯物や布団で難民キャンプ風 になってますね。あれを見ると、高級住宅地とはとても言い難いですね。（笑） |
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| No.59 |
西側のマンションってヒ素かなんかの土壌汚染があったと聞きましたが、ここは大丈夫なんですか？
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| No.60 |
低層には、70㎡超の設定がないんで、中層5400〜というのは高い感じもするけど、まあ、こんなもんでしょ。営業さんは、三菱地所は土地の仕込みが高いんで、価格設定も高くなるはず、と強気発言でした。
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| No.61 |
では低層の７０㎡より狭い部屋はどれくらいですか？
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| No.62 |
250万円/坪でしょうから新価格ですね。
買えない人は江東区でもまだ旧価格で若干安い東雲が最後のねらい目でしょうか。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
最上階１００平米の部屋を狙ってるのですが、価格は１．２億で大丈夫でしょうか？
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| No.65 |
確か、最上階に100㎡超が２部屋あり、1.1億台と1.2億台だったような？？
全然手が届かないんで、記憶も自信ありません。 ご自身でモデルルームに問い合わせて下さい。 |
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| No.66 |
今日、モデルルーム行ってまいりました。北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。
正式ではないようですが、思ったより間取りが良かったので、豊洲、東雲、グローブと迷っておりましたが、今回の清澄でがんばってみようかと思いました。 でも、近くにレンタルビデオショップがないんですよね！？我が家はかなり活用するので残念・・・ 近くにお住まいの方、レンタル店情報ご存知でしたら、おしえてください。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
67さん、レンテル店情報ありがとうございます（＾−＾）
管理費、修繕費がまだ発表なかったので次回確認してきます。 今後のマンション価格の上昇を考えると恐ろしいですねー ららぽーと豊洲もにぎわっていましたし、（オープン時ですからあたりまえか！？） 江東区も価格あがっていくんでしょうね・・・ |
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| No.69 |
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| No.70 |
私も先日モデルルームに行ってきました。私は清澄白川の雰囲気が気に入りました。３路線も使えるということで、近くにクリニックがある新しいマンションもあるし。今後もどんどん雰囲気が変わっていきそうですね！ただ、周辺のマンションに比べると、価格は高く感じました・・・。もうちょっと安ければ購入したかったです。私は都心よりも少し安めで、広いお部屋を希望していたのですが諦めるしかないですかね。
これだったらもうちょっと都心よりで利便性を重視したいと思います。皆さんはどうお感じになられましたか！？ |
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| No.71 |
規模も、角部屋の多い平面もデザインも立地も極めていいですね。
清澄白川は都心周辺の穴場ですよ。公団のアパート建替えあたりから注目して きましたが、ついにこういういいデザインの物件がでましたか。 高くても買っておいたほうがいいです。 毛利庭園や現代美術館があって下町風情と落ち着きのあるいい場所です。 豊洲よりは大衆的ないからこっちのほうが値打ちがあると思う。 |
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| No.72 |
清澄庭園だった。すまん。毛利は六本木ヒルズね。
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| No.73 |
2年前に錦糸町のブリリアタワー購入すればよかった。後悔・・・
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| No.74 |
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| No.75 | ||
| No.76 |
坪２７０万円ですか。上記の260万 （北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。）と
さして変わらないですね。2年前もそんなに安くはなかったようにおもいますが＞ブリリア |
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| No.77 |
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| No.78 |
なるほど。見に行ってみたくなりました。
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| No.79 |
清澄白川、確かに環境よさそうですね。
ところで、墨田区にできる第２東京タワーっていつ出来るんでしょうね。 営業マンの話だと向きによっては部屋の窓から見えるらしいです。 花火は位置的にどうなんだろう！？ |
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| No.80 |
難点は三ツ目通りの車の騒音と西側のマンションくらいかな。
それから、清澄白川の駅の周辺がみすぼらしい事。 それでも、シェルゼを買うくらいなら、こっちを買う。 |
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| No.81 |
６５㎡っていくらからですか？
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| No.82 |
清澄白河ですよ。
清澄白川ではありません。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
消えそうだったので上げてみました。
坪単価の高さに皆おじけづいたか？ |
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| No.85 |
価格が正確に判明しないと議論のしようがないのでは？
価格・立地・仕様、このバランスの上で物件の良否が論じられるべきですから。 |
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| No.86 |
あれ？先週の事前相談会で価格は発表されたよね？？
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| No.87 |
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| No.88 |
できれば、低層・中層・高層別、方位別、間取り別にいただけると、
有益だと思います。 |
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| No.89 | ||
| No.90 |
もっと詳細なものがあるとよくわかるのですが…。
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| No.91 |
あげ
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| No.92 |
金額・間取りもらってきました。思ったより安かったというのが正直な感想。
中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。 次が高層階(21-31F)の75平米かと。全室南向き。 >88 部屋パターンが結構多かったので・・・・代表的なものを。 最上階 115 12300, 115 11800 高層(21-30F)：西北80 5900-6100, 南西85 6600-6900, 南75 5600-5900 中層(10-20F)：東北60 3900-4100, 南西80 5600-5900, 東南75 5400-5700, 西北65 4500-4700 低層(3-9F)：南40 2800-2900, 西北60 3800-3900, 西50 3100-3200 こんな感じでした。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
西側が圧倒的に良いと思います。東、南、東南角はいただけません。
人気が集中するのは、高層の北西角８５㎡だと思います。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
南西の８５平米じゃないの？
北西じゃ田舎の方しか見えないよ。 |
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| No.97 |
角には窓はありません。
西側の眺望がベストであり、南はイーストコモンズが邪魔になります。 北は特に何もありませんが、隅田川花火や第２東京タワーが期待できます。 |
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| No.98 |
>>92さん
ありがとうございます。92さんのフォーマットで、㎡単価を記します。（万円／㎡） 最上階 107,103 高層(21-30F)：西北74,76, 南西78,81, 南75,79 中層(10-20F)：東北65,68, 南西70,74, 東南72,76, 西北69,72 低層(3-9F)：南70,73, 西北63,65, 西62,64 まあ、最近の情勢ではいい価格でしょうか。 |
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| No.99 |
シェルゼと比べると価格の付け方がリーズナブルだね。
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| No.100 |
今日ＭＲ行ってきました。
バルコニー以外の窓って１０ｃｍしか開かないんですよね・・・なんだか、ちょっとね。 どこのタワーマンションもそうなの？？ |
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| No.101 |
あ、間違えた。
92> 中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。 →南西向80の間違いです。 >93 眺望シュミレーションは全階全方角のがありました。 隣接で南は10F、西が14Fのマンションがありますから、それ以上の階がいいかと。 |
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| No.102 |
価格情報の提供ありがとうございます。
シェルゼに期待してたのですがあえなく金額面で撃沈してこちらに期待してたのですが、微妙に届かない。立地、設備共に申し分ないんですけどね。 色んな部屋パターンがあるんですね。今度ＭＲへ行ってみたいと思います。 |
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| No.103 |
モデルルームはどのタイプがありました？
申込みはまだなんですよね？？ 教えて下さいませ、ご主人様。 |
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| No.104 |
さすが高騰区！！
私も９２さんの情報から坪単価出してみました。 最低２０４万〜最高２６７万（最上階除く３５３万） |
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| No.105 |
北西角住居が展望開けていいようですが、高層のこの方位どうですか？北向きの部屋って暗くないですか？今後江東区のこの地区って発展するんでしょうか？
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| No.106 |
>>105さん
豊洲みたいなことにはならないでしょうが、 清澄白河地区の良さは、江戸情緒と利便性（複数地下鉄路線利用可）のミックスに あると思います。大江戸線、半蔵門線と続けて開業（延伸）したため、地価はずっと 上がり続けているようです。 |
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| No.107 |
この地区は公共交通の利便性だけでしょう。再開発がしょぼすぎた、今はやりのショッピングモールでもできたら良かったかも。移動の拠点と考えた方がいいのではないでしょうか。
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| No.108 |
ここのＭＲって建物が建設される所にあるのですか？
今週末ＭＲに行くのですが、ＭＲの場所って説明がなかった気がします・・・・ 送られてきた資料にも何も書いていませんでした。 私もすっかり聞くの忘れていたのですが・・・。 |
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| No.109 |
近くの住人です。仕事柄興味があるので、時たま覗いてます。
何年か前に海外から帰国し、近くの社宅に入り、２年前にこの地区に 買いました。ちなみに社宅から転居する人で、東京勤務の人の半数以上が この周辺で購入されてます。理由は都心への距離の割の値段（購入可能）と 子供の幼稚園や小学校等も通じてこの地区に親しみを感じる人が多いからです。 107さんがおっしゃるように、大規模なショッピングセンターを開発する ほどの土地はなかったので、その面がやや不満ですが、うちは自転車で イースト21や木場ギャザリア、時たま、半蔵門線で錦糸町に行ってます。 10年後・20年後といったかなり遠い将来は、清澄公園の西側・南側の倉庫街 で再開発が行なわれる可能性もあるかもしれないくらいに思ってます。 ただ、木場公園や清澄庭園、小さな親水公園等は回りにたくさんあって、 区民祭り等のイベントもよく行なわれているので、そういう楽しみはあります。 加えて幼稚園も多いし、小中学校も江東区の公立の中では比較的人気の高いところ にも行けるので、子育てにはいいところです。購入時には、豊洲や東雲でも検討して、 先方の方が値段も安いし、将来的な発展の可能性も考えたのですが、子育て （及びその施設）のことが一番の理由でこの地区にしました。 南西方向に向かって、お寺も50軒以上ありますので、抹香臭い雰囲気がが好きな 人にも良いと思います。 |
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| No.110 |
子育てにはいいところなのですね〜（＞109さん）
丁度子供が幼稚園に上がる年に入居できるのでここで決めたいです！ でもやっぱり75㎡で約6000万って高いなぁ・・・ うちはローンが組めないと思われるので、現金購入しかないもので・・・ 今欲しいマンションを買うか・・・先々のことを考え現金は残して安いマンションを買うか、 悩みどころです。 （本当はシェルゼ狙ってたのですが、高かった） |
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| No.111 |
9Fまでと10F以上の値付けが大きく違いますが、9F以下ってどう思われますか。
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| No.112 |
110さん、決断するのは難しいですよね。流れに任せるしかないのかもしれません。
先のことは誰にもわかりませんが、僕は都心部の地価の上昇は今後は緩やかになると 個人的には考えてます。長期的に見ればどこの国でも、地価の上昇は経済成長率と ほぼ同じになるということで、それから言えば今後はせいぜい２〜３％程度かなと。 ただ、それはあくまで平均なので、東京都心部と地方では差がでることもあるでしょう。 いろんな予測ですが、人口は既に減少してますが、世帯数のピークは大体2012〜15年 くらいのようです。 マクロの話はさておき、近くに資料館通りというのがあって、この深川江戸資料館は 深川区（江東区の西半分）の区役所だったそうです。長い通りには途中にお寺やお墓 もあったりして、あまりにぎやかではありませんが、静かな風情といえばそういう ものもあります。 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
>108さん
建設現場にＭＲがあります。ＭＲから建設現場が見えるようにもなってます。 ＭＲ自体には駐車場がないのですが、周辺のコインパーキングやマルエツの駐車場に車を止めても駐車サービス券はもらえました。 |
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| No.115 |
豊洲のほうが価格が安いとの解釈はどうでしょうかね。
豊洲も、条件の良い部屋は高いと思いますけど。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>114さん
有難うございました。先日予約案内が届いていました。ちゃんと確認をせずにすみませんでした。 |
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| No.118 |
隣のマンションとの距離が大体15メートルはあるように見えましたが、北西9Fの部屋だった場合、眺望がさえぎられてしまうものでしょうか。
MRで眺望を見ましたが、まったくさえぎられておらず、本当か？と思いました。 ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてくださいませ。 |
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| No.119 |
昨日ＭＲへ行ってきましたが基本的に10Ｆ以下では眺望は見込めないようです。
ＭＲを見て（期待していったせいか）なんだか狭く感じました(85㎡）。 収納も少ない気がしますし・・・なんというか洗練されていない感を受けました。 21Ｆ以上でこの値段を出すのならば、頑張ってシェルゼの角85㎡か・・・とも 思ってしまいました。眺望が第一優先ならばいいのかもしれないのですが・・・ |
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| No.120 |
タワー系の派手なＭＲを見慣れている為に、ここのディスプレイの地味さ、簡素さに逆に好感を持ちました。フリーレイアウトって思いのほか何でもできるし、収納作り放題、クロスや床材など金をかければなんでもできるっていうところにびっくり。でも地下鉄の駅（清澄白河）は期待ほど近くないし、街の雰囲気もちょっとゴミゴミしている印象でした。
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| No.121 |
ここって２年後に完成なので、住宅補助、金利等に不安があるのですが皆さんはどう思われますか？
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| No.122 |
私も121さんと同様です。ここは提携の金融機関の優遇金利みたいなのはあるんですか？
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| No.123 |
住宅金融公庫だったらまだ間に合うでしょう。ちょっと金利が高いけど。金利リスクはとれます。
優遇金利あるそうですよ。大手銀行三菱、三井、みずほ、りそなとかあります。 ここを買える人だったら、会社とかで提携してる金融機関の優遇金利で借りたらどうですか。 |
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| No.124 |
2年後の完成だと頭金がんばって増やす事も可能だと思うのですが、
頭金ってどの位前に支払うものなんですかね？ 申し込み開始が11月中旬以降って事なんですが、シェルゼより倍率高いですかね？ ちなみにシェルゼは約3倍って話ですが・・・ |
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| No.125 |
>124さん
基本的には契約時に物件価格の１割入れて。頭金は入居時に銀行の融資と一緒に全額ではないですか。契約金は基本的に解約したら戻りません。その代わり売主の都合で解約の場合は倍返し。 違ってたら、誰かフォローして下さい。実際にまだ買ったことないんで。 |
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| No.126 |
>125さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます |
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| No.127 |
三目通りを挟んだ東側に巨大な団地のような汚い建物がありますね。
前にも書かれてますが難民キャンプみたいで非常に汚らしい。東側の眺望は期待できないですね。 |
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| No.128 |
本物件を検討されている方が、近所の方に喧嘩を売るような記述をされるのは
いかがなものかと思います。 あるいは、真剣に検討しているわけではない、興味本位の方ですか？ |
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| No.129 |
見た目はともかく、結構な敷地ですし、近々に巨大な物件ができる可能性がありますよね。
そういう意味で、東の眺望には不安がありますね。 |
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| No.130 |
>127
プラザ元加賀かな。あそこも巨大な団地で地元の反感を買いながら建ちました。今度は目の前に三菱地所の巨大タワーマンションができるそうで、反対運動をしております。歴史は繰り返されます。 |
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| No.131 |
南と東の眺望が期待できないとなると、やはり北西ですか．．．。
陽当たりを考えると東南向きが欲しいと思っていましたので、諦めるしかなさそうです．．．。 |
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| No.132 |
一部の高級住宅地を除けば、住宅街というのも善し悪しですね。先住民エゴとか生活臭とかいやですね。
再開発地域やオフィス街のマンションの方がそういう意味では良いかも知れません。 |
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| No.133 |
このスレ最近書き込みないですね。人気がないのか、検討する人がいなくなったのか。駅から余り近くない割には高い。余り活気がない街ですね。イーストコモンズができて、店が増えるのかと思ったけど、マルエツだけ、しょぼすぎると思うのは私だけでしょうか？
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
やっぱり、日当たり・立地からいけば、日通跡地の三菱のタワーの方がいいだろうけど、元加賀の住民の方と同じ学区に子供が通うと思うと、どんな白い目で見られることやら。。最近、元加賀の中古物件がたくさん出てるし。どうも、購買意欲をかなりそぐタイミングで、大和ハウスは少し気の毒。
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| No.138 |
一時期はいいなぁと思っていたんだけど、この立地が今ひとつ。
タワーといっても高級さも感じられないし・・・。 でも他がある訳ではないんですよね。 因みにここって内廊下でしたっけ？ |
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| No.139 |
138さんのいお言うとおりですね。何かこれといって惹かれる要素が無い。
立地：町が完全に死んでる。隣に巨大団地。さほど駅近でもない。 建物：タワーならではの豪華さがない、高級感も無い。 間取り：全体的に狭い。 眺望：中層階以下は全く望めず。南に巨大タワーがあるので南向きが×。 価格：この立地・建物にしては高い。 という感じでしょうか。強いて言えば大手町に近いこと位でしょうか。 でもこの値段なら確実に豊洲辺りのタワー買った方が良いでしょう。 因みに内廊下でしたよ、確か。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
139さんの思うとおりですね。
営業の人もいってたよ。通勤だけは便利ですよ。３線利用可というのはどこも適当に距離があるということですね。 現地：こんな狭い場所に、狭小タワーを建てるなんて？多分外観は貧弱。 立地：じょじょに寂れてきた感じがする。菊川駅のファーストフード店の多さ。夜は人が歩いてなくって不気味。店もないし。 文化：美術館があっても、めったにいかないでしょう。大型本屋がないのは文化の低さか。 間取：余りよくない、狭いタワーを仕切ったためにバリエーションが貧弱。 価格：白河にしては高い。３つ目通りと清洲橋通りの交差で交通量がどうなんでしょうね。 |
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| No.142 |
結構「これ買いだ！」っていう人は少ないのですかね？
狭小タワーなだけに、販売戸数も少ないですから人気が無いほうがいいです 立地；寂れた感じではありますが・・・これからって街だと思ってます 文化；江戸資料館もありますし、夏のお祭りは活気があっていいですよ |
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| No.143 |
立地についてそもそも豊洲と比べるような人は清澄なんて考えないほうがいいような気がするんですが・・・
下町好き、大型店舗がなんか無機質で嫌いというくせに、部屋はそれなりに設備がないとイヤっていう通勤をラクにしたい家族が住めばいいんですよ。 |
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| No.144 |
ここはどうなんでしょうかね。
私も営業さんがイマイチでした。 価格発表前のプレオープンに行きましたが、受付の女性には名前を間違われ、 「あらー、すいません」という態度に？と思い、 ブースに入ってからは、アンケートの予算欄をチラ見された後、とってもスローで やる気の無い営業でした…。すごく疲れてしまって、もういいやーと思いそれ以来MRには 行ってません。購入するなら何度もMR行きたいですけど、人も中身を行く気にさせない感じでしたよ。「うちのは良いですよ」というアピールゼロ。当初期待していたので余計がっかりでした。 |
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| No.145 |
営業さん、良い人でしたよ。私は資金的に余裕があったので、とてもとても親切でした。他にも検討中の物件（湾岸タワー）があり、率直にどっちがいいかと営業さんに聞きましたが、湾岸タワーにすべき、とアドバイスをしてくれました。そんなわけでこの物件に対する興味は急速にしぼんでしまいました。個人的には好きな物件でしたが。。。
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| No.146 |
総合すると買いそうも無い「ちゃかし」には冷たく、
金銭的余裕のある人間には親切であるという一般的な営業姿勢ということだね。 |
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| No.147 |
>>146
年収約1500 頭金2000 だと「ちゃかし」になるの？ |
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| No.148 |
ちゃかしかどうかをどこで見極めるかですよね。
うちは真剣でしたけど、いい加減な営業だったので、結局 違う物件を契約しました。価格は同じ位ですけど、こちらの営業はとても感じ良く 資金繰りの相談にものってくれましたし。全戸金銭的余裕のある人が購入できるわけでは 無いんですからねー。こんな営業では売れ残りが心配ですよ。 |
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| No.149 |
販売が大和ハウスのグループではないのだからしょうがないのでしょう。
売ってしまえばいいという感じがします。 立地として、下町っぽさがあるのは清澄通り。森下〜清澄〜門前仲町です。 小名木川の南側の清洲橋通りの白河、扇橋の商店街はやっぱりさえない。 |
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| No.150 |
141さんの言うとおり本屋が無いのは痛すぎますね。ビデオレンタルも無いし。町の魅力はゼロに近いですよね。
最も大手町出ればいくらでもあるし新宿・渋谷・六本木も近いんで良いという風にも考えれますが。 しかし人気無いですね。結構前評判が高かっただけに行ってみて期待はずれだったのでしょうか。 現地行ってみると土地の狭さに愕然としますね。あれで32階立だとやたら細長いみすぼらしい建物にならないでしょうか。 |
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| No.151 |
本屋が無いって言ってるけど、清澄白河駅前のりんご屋は？
無視するなんてカワイソス |
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| No.152 |
>>147
俺も年収2000万で頭金2000万だけど、物件によってはちゃかし扱いされます。 年齢が20代なせいかも知れませんが。 あまり気にしない方がいいですよ。そういう営業のいるところは縁が無かったということで。 |
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| No.153 |
>>150
＞現地行ってみると土地の狭さに愕然としますね そうそう、オープンスペースにすることで容積率の特例を受けている からね。その土地の分も払っているけど、建物には使えない。 オープンスペースを除いて戸数で割ってみなされ。 定借マンションの方がマシって気づくことうけあい。 |
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| No.154 |
マンションが駐車場ですからね。
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| No.155 |
マンションの中に駐車場なんて、物凄い発想。メンテンスするために、一体いくらかかるのでしょう。駐車場から出すにも不便そうですね。
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| No.156 |
ここ、内廊下だと思うんだけど、ＨＰにも資料にも記載無し。
絨毯敷いてないのかな・・・。 |
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| No.157 |
残りの土地にリフト駐車場を作るのが一般的ですが、
ここはオープンスペースにとられすぎです。車なんかいらない 都市生活者には間接負担が多くなるのでは？ |
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| No.158 |
今日モデルルームに行ってきたのですが年収700万のわたしは諦めました。
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| No.159 |
ここって本当に営業の質が低いですね。
なんか売る気ゼロ。 でも価格、高いですね。。。 バラの花（要望書ベースですが）がやたらついていましたね。 |
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| No.160 |
バラの花は見せかけだから実際はもっと少ないです。
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| No.161 |
昨日モデルルーム行ってみて思ったのが建物の外観は結構かっこいいと思うんだが
パンフレット見るとエントランスロビーとかスカイラウンジとかかなりダサいですね。 これが綾の美ですか？高松伸って有名なんですか？ それにしても高いですね。この立地・建物には不相応な値段じゃないですかねえ。 |
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| No.162 |
あのブロック価格はちょっと高いな・・・と思っていたので、少し下がるのを期待してたのですが・・・。
正式もあのまんまだったのでしょうか？ 中古相場を見ると資産価値という意味で不安ですよね。 |
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| No.163 |
#162さん、あのままどころか90万程度あがってました。
中古相場ってどのくらいでしたか？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
25日から登録開始しますので、どこまで売れるのか様子を見たいところですね。
どなたか三菱地所物件の情報ご存知の方いらっしゃいませんか。 |
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| No.166 |
三菱地所の物件の概要は縦覧会に行けば見ることができますよ。
建設予定地で先週から開催されています。 ただ、販売価格情報は無いです。 |
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| No.167 |
ここも今週末からは熱くなるでしょう。
PCTが凄い事になってるみたいだし、次が無いPCT難民が結構押しかけると思う。 中々のタイミングですね。 |
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| No.168 |
＞167さん、 PCTって何の略ですか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
ParkCity Toyosu
パークシティ豊洲の略です。 |
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| No.173 |
ＰＣＴ最終期１９９戸 日が変わって本日抽選日。ちまたの噂では平均倍率１０倍超え。
少なくとも１０００以上の方々が涙をのむことになります。 |
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| No.174 | ||
| No.175 |
ＰＣＴだめでした・・・
元々向こうでは70平米クラスで考えていたのですが、ここの北東20Fの60平米にでもするしかないか・・・と傾いています。 川や道路もあるので眺望の抜けも保障されているし、ま、いいか、と |
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| No.176 |
豊洲と白河では町の雰囲気が違いすると思うのだが。
大規模開発で出来た町と小さい土地の無理やりタワーでは 比べるのも無理がある。 豊洲の他の物件や東雲・辰巳等ではいけないのかな。 |
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| No.177 |
>175さん
東には三菱地所のタワーマンション建つよ。北東だから大丈夫だと思うけど。 ここは下町だけど、なにもないよ。門前仲町までいけば、結構あるけど。 とにかく若者がエンジョイ（死語）するような街ではないことは確か。夜９時になったらあいてる店はコンビニだけだからね。菊川駅前の吉野家がなくなったけど、なにになったの？ |
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| No.178 |
どこがお買い得？
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| No.179 |
豊洲とこのエリア以外では都心に近い大規模タワーマンションはこれからもあまり出そうにないね。
希少価値はあるよね。 |
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| No.180 |
北だと隅田川の花火大会も見れるし、南側よりいいかも
東の団地以外はそんなに築年数経ってるものも無いし、ある程度安定した環境だよね ただ、ちょっと価格が高いよな あと５％程度でも低ければ |
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| No.181 |
でも今後はこの価格でも出ないかも。
まあ、もうそろそろ「新々価格」物件の準備ができてきてるだろうし。 |
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| No.182 |
寂れているととるか、閑静ととるか・・・。
微妙ですね。 |
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| No.183 |
腐ってもタワー。
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| No.184 |
しかしホントに高いすっね・・・
前より高くなってるじゃない |
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| No.185 |
シェルゼ落ち組み狙いか。
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| No.186 |
今日、価格見たけど、確かに上がってる！
一体全体どういうことなんだ。 そんなに人気あったようには思えなかったんだけど。 あの千秋みたいな受付の愛想の無さも妙に心に残る・・・。 |
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| No.187 |
フジモト
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| No.188 |
どれくらい上がっていますか？
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| No.189 |
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| No.190 |
ここって内廊下だけど絨毯とか敷いてるんだよね。
内装のイメージとか全然ないから良く分からないけど。エントランスロビーとか随分貧弱だから 細かい作りが結構心配になりますね。 |
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| No.191 |
絨毯必要？
管理費が高くなるだけじゃない？ 好みとしてはしっかりした感じの石っぽいプレートがいいんだけど。 |
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| No.192 |
リノリウムがいいですね。
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| No.193 |
価格はともかく、管理費、駐車場代が高すぎて・・・・
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| No.194 |
こんな小さなマンションで、２４時間有人管理なんていらないでしょう。内廊下＋棟内自動車駐車場も管理費の上昇の一因。これは一種の挑戦では、ギネスに認定。これより小さいタワーマンションってあるのか？
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| No.195 |
まあ、少なくとも「投機屋」は出てこないよね。
でもここの65平米20階4900万に一生住む人がいるとは思えないし、タイミングにもよるんだろうけど売却時に大損することは目に見えてるし。 どんな層をターゲットにしてるんだろうか? |
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| No.196 |
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| No.197 |
完成したら相当貧相なペンシルタワーになるでしょうね。完成した後は誰も欲しいと思わないのでは。
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| No.198 |
今週末から第１期登録ですね。登録期間がシェルゼと全く一緒ですが、吉とでるか凶とでるか。
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| No.199 |
今週末申し込みしますか？
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| No.200 |
登録しますよ。
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