〈契約者専用〉ジオ千里中央

[契約済みさん]

ジオ千里中央の契約者専用スレです。

楽しく有意義な情報交換をしていけたらと思います。

所在地：大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
　　　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数：514戸（うち非分譲住戸146戸含）
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社奥村組

物件URL:http://www.geo-senri.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/

[211: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>209
200です。
マンション住人ですよ。字読めてます？
私は私なりに、このマンションの有りようを考えた時に、２件ともジオの企業体質をそうまでして問いただすほどの出来事だとは思ってないんです。
価値観の違いですねきっと。
この静かな環境も、挨拶交わす人々も、朝挨拶してくれる小学生も、エレベーターで行き交う人も穏やかで気に入ってるので、これからどうなるか分からん景観くらいでやれ臨時説明会だの言ってる不穏な住民はむしろ、引越ししてほしい位ですよ。バスの方も落ち着いたらまた文書出されるだろうし管理組合の連絡先も書いてたし。
こんなとこで企業への不満書いてマンションの品位を落とすより、弁護士雇うなり提訴なりすれば良いじゃないですか。
静かに住んでる身としては本当にいい迷惑なこと考えてくださいよ。

[212: 入居済みさん]

否定するつもりは無いけど、建物の瑕疵じゃ無いから住民の考え、価値観もそれぞれですよ。
意見が違うから、マンション住民じゃないって言い方は乱暴です。うちも、全体説明会は仰々しいというか、金の揉め事に全体を巻き込んで欲しく無いクチです。もめてる方々はお気の毒だと思いますが、景観で選んだ人も居れば、景観無視で静かさで選んだ人もいます（うちは後者）。また、住んでる棟やフロアによっても反応は違うでしょう。冒頭言いましたが、建物の瑕疵についてなら話は別ですが、、、。

[213: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>211
私も静かな環境に魅力を感じ、家族で永住の地としてここを購入しました。
にもかかわらず、入居して間もないのに、こんなに問題が出てきて、色々と噂も飛び交い騒がしくなっていることは残念で仕方ありません。
さすがにこうなると、住民が不安に思うのは当たり前で、正しい情報を得て不安を解消する為には、住民説明会も開けば良いと思いますよ。

[214: 住民説明会]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: 住民さんＡ [女性]]

住民説明会さん
強制加入させられて・・・・・
アナタは管理組合の定時総会に出席しましたか？

[216: 入居済みさん [男性 30代]]

この問題を考えるときシャトルバスと阪急が購入者に対して府営住宅建設問題の説明を逃げた事を
分けて議論が必要と思います。

[217: 議論の割り振り]

>>216
議論を分けるのは大変ではないですか。管理組合が弁護士を雇い、住民説明会に出席してもらった方がスッキリするように思えますが、いかがでしょう？

[218: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは建て替えの件の対象者であり、阪急の対応には納得していません。
シャトルバスの件もあり、住民側からすると何が起こっているのかと不安な気持ちの方もいると思います。
大規模マンションなだけに様々な意見がありますよね。
200さんたちのように、もういいじゃないかと思う人もいれば、私のように未だ納得出来ない者もいるといます。購入時に、何を求めていたかにもよると思うので、価値観の違いだと思います。

この建物や環境には何も不満はありませんし、住民の方々もみなさんいい方ばかりです。
自分の住んでいるマンションですから、悪口もいいたくありません。

ただ今回の建て替えの件の阪急の対応は納得できません。
住民に対して、誠意がないと思うんです。
「間違っていました、ごめんなさい。お詫び金渡すから許してください。」
単なる間違いと言いますが、ありえないくらい単純な初歩的な間違いです。それを１年も気づかずに、ずっとその計算式で行っていた。
大手企業ということにあぐらをかいて、お金だしてあげるから許してよって一方的だと思います。
対象者のみの説明といっても、これだけ話がまわっているんですから、少なからず対象外の人も何かしら問題が起きていることは知っています。
事実じゃないことまで噂も飛び交っています。
住民説明会で謝罪を求めているのではありません。
せめて、ことの経緯と事実を住民に知らせる必要あるのではと思います。
誠意ある対応をして欲しいと切に願います。

[219: 住民さんＡ [女性]]

皆さんは管理組合を叩いていますけど、視点が違うと思います。

管理会社、阪急ハウジングサポートの能力の無さを問題視しなければなりません。

[220: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>218
おっしゃっることは、道理にかなって、ごもっともですね。
私は阪急がいう「建替えの件の対象者」ではないので、全く情報が入ってきません。知り合いから、ホームページのことを知らされ、初めて知りました。購入した後はホームページなんて誰も見ませんよね。
これだけ良い環境にもかかわらず、売り出してから2年以上も経っているのに完売できず、まだ売り出しさえもされていない棟もある中で、こんな事が起こると、この先「本当に大丈夫」という思いがしてきます。
販売会社として誠意があるのでしたら、せめて、ことの経緯と事実くらいは、住民に知らせて欲しいですね。

[221: 住民]

>>219
ハウジングサポートは良い印象無いです。

営業の人は良くしてくれたと思うのですが、今回の色々な出来事は残念ですね。
イメージダウンは否めないかな、と。
ジオ気に入ってるんですけどね。

[222: 匿名さん]

>>219
御意。
管理費は高いし、管理費に応じた迅速な対応をしない。販売元アフターとタッグを組んで、住民に余計な手間をかけさせる。責任の所在をうやむやにしたり、問題先送りの仕方もね。
理事会も住民に自由参加してもらい、管理会社本体の対応を皆さんに見てもらうのもよし。

[223: ジオ]

>>222
御意て。笑
営業マンは丁寧で一番よかったと感じているのですが、ハウジングサポートは対応よくありませんね。
シャトルバスに関しては、どうしてもなくしたい住人が警察に垂れ込んだので、警察も致し方なく調査してるんですよ?
全容把握してますか?
そんな自己中な住人がいること事態が萎えますね。

[224: 物件比較中さん [男性 30代]]

＞２２３
本当ですか？

[225: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>223
えっ、本当ですか？
警察の言ってたことと乖離がありますが
垂れ込みがどうあれ、今の運行が違法なことには変わりないでしょう？
今日また理事会だよりが入ってたのでここで書く必要ももうないと思いますが。

[226: ジオ千里中央]

世の中グレーゾーンがたくさんあると思います。
ここも微妙なとこですね。
中止期間が思ってたよりも長いので、早く処理して解決してほしいですね。

[227: 住民]

>>223
本当なら悲しいですね。
シャトルバスがあることは購入時にわかってることですし、必要とされてる住民の方もたくさんいらっしゃるのに。
警察、うちにも来ましたが想定外の質問されて。
何が問題で捜査してるのか正直わからなくなりました。
早く全容解明すること望みます。

[228: 入居済み [女性 40代]]

どうであれ
シャトルバスに関しては
継続する　廃止するのであれば住民の決議が必要です。

廃止するのは簡単です
継続するのであれば、以前のバス会社と契約を引き続きするのは難しいでしょうね。
新たにバス会社を見つけるのも難しいでしょう。


>>222さん、管理費は高くないです。
逆に管理費は低すぎて10年後の大規模修繕のとき大変ですよ。
数年後、必ず値上がりしますね。

[229: 匿名さん]

>>223
警察は致し方なく調査ですか？警察もそんなに暇じゃないでしょうが、致し方なく調査する理由をご存知のようですので教えて下さい。

全容把握しているのは阪急関係者しかいない。
貴方は阪急ハウジングサポートの対応は良くないと認めているようですが、良くないとする理由は何ですか？

[230: 匿名]

↑

管理会社の人ですか？

[231: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんでもいいんだけど、ちゃんと協議するみたいですし、ここで出何処が分からない噂話書くのやめません？管理組合から阪急不動産に誠実な対応求めるってなってますから、説明会も多分するのではないですか？
現行のバスのサービスが終了、これはもう仕方ないと思います。新たな運行サービスは検討ってことで。ここで議論したって始まらないです。

[232: ジオ千里中央]

>>231
正直今の管理組合のメンバー知らないのですが、入居が早かった地検者が多いのではないでしょうか??
大勢の方がシャトルバスを必要としている点ん伝わればいいのですが。

[233: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションにおいて、地権者は害悪です。

[234: 賃貸の入居者です]

地権者は142世帯でしょ。今現在、100世帯は入居していると思います。

管理組合の理事長は地権者です。
管理組合の役員は管理会社が決めた　と思います。

ジオ千里中央の問題は、高齢者が多い。賃貸の入居者が多い。売れ残りが多い。
そもそも、北千里で500世帯の集合住宅なんて規模が大きすぎますよ。北摂で500世帯ぐらいのマンションではミリカシティがありますけど、ここも売れ残っていますよね。

[235: 契約済みさん]

>>234
確かに多いですね。プレミストとかは順調に売れている？というか、特に問題が起きてない？みたいなので、一般的には競合優位性がなかったんでしょうね。この物件。
私は静かな環境を望んでここにしましたが。

[236: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんby 233]

＞234
まさにトラブル三昧のマンションになってしまいました。

＞高齢者が多い。賃貸の入居者が多い。売れ残りが多い。

さらに大規模で地権者も多い。

以前読んだことのある本の、「選んではいけない」の要点が詰め込まれたようなマンションだったんですね。

[237: 匿名さん]

>>180
間違えてジェイグランに投稿しないで下さいよ。
周りに恥をさらさないで。

[238: 入居済みさん [男性 40代]]

どうせなら、管理会社を変えるかだな。
ジオタワー天六のように

シャトルバスの会社も変えるのなら、一緒に管理会社も変えよう

[239: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>237
ジェイグランの関係者が、間違えて投稿したんでしょう。
顔の見えないネットの世界では、競合他社を貶めるためなら、何でもありなんでしょうから。
地権者さんを悪く言っている人がいますが、私はそうは思いません。
ここの地権者さんは、慣れ親しんだ土地で、周りの状況も良くわかっているから、敢えて管理組合の役員を引き受けてくれていると思いますよ。だれも好き好んで煩わしい管理組合の役員になりたいと思いますか？
住民同士の交流のために夏祭りを企画したり、理事会の内容を分かりやすく理事会通信で知らせてくれたりと、とてもよくやってくれていると感謝しています。
私は地権者ではありませんが、ほとんどの住民は、同じように思っているのではないでしょうか。

[240: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一般分譲の住民より、自分達のマンションだという意識は強くあるでしょうね。

[241: マンション住民さん [男性]]

>ジオ千里中央の問題は、高齢者が多い。賃貸の入居者が多い。売れ残りが多い。

どこからの情報ですか？
高齢者については、地権者の方も多いのでそうかもしれませんが、若い世代の人も多いですよ。
小さい子供もたくさん遊んでますし。
賃貸の入居者が多い？
そこまで多いとは思いませんが。。
売れ残りが多い？
つい先日、販売の方に聞いた話ですが、E棟以外はもうほとんど残っていないみたいですよ。
最近はE棟を見学してる人を見かけるので、そろそろ売り出すんじゃないですか。

プレミストは完全に北千里ですし、競合と言うにはちょっと…

[242: 契約済み [女性]]

私も静かな環境に惹かれて、こちらに決めました。
たぶん、こちらに住まれているかたは、環境を重視されて、この静かな自然に囲まれた環境に魅力を感じて選ばれたかたが集まっているように思います。バスのことや、眺望のことなど、いろいろ問題はありますが、管理組合や阪急不動産も、誠実に対応してくれようとがんばってくれていますし、早く改善していってくれるように待つしかないと思います。みなさまも、あまりケンカしたりせず、平和に過ごして行きたいと願っているはずだと思います。ここに暮らしていこうと決められたかたは、仲良くしていきましょうね！

[243: 入居済みさん]

>>242
おっしゃってる通りですね。この環境は素晴らしいです。居住者同士で平和に仲良く暮らしたいです。地検者の方が多いのは最初はどうかと思いましたが、気持ちよく挨拶されるよい方が多いですよ！

[244: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たいていの地権者の方は良い方だと思います。

ただ、子供の自転車(2台)廊下に置いてたり、台車置いてたりする地権者の方も居て。

感覚の違いなのか、正直残念な気持ちになってしまいます。

[245: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>244
地権者でなくたって、分譲のお宅も大人用の自転車を玄関に２台置いてるところもありますよ。
地権者だからとか購入だからとか関係なく、住む人のモラルの問題だと思います。

[246: マンション住民さん]

>>242
賛同します。

[247: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>245
244です。
そうなんですね。
失礼しました。

我が家の階は幸いそのような方は居なくて。
たまたま見かけたのが二軒とも地権者のお宅だったので。

気持ちよく暮らしたいので、ルールやマナーは大切ですね。

[248: 働く女子さん]

86＝92さんの考えを聞いてみたいですね。
しっかりした意見を示してくれています。

[249: 匿名さん]

>>247
気持ちよく暮らしたいのにここで地権者の自転車の件を愚痴るんですか。矛盾してますね

[250: 匿名]

>>249

住民みんながモラルを守れば気持ち良く暮らせるのでは？

[251: 匿名]

>>249
自転車の件、愚痴るというか、こう思ったよ！のお話に対して、こう思うよ！の返事をいただけ、そうなんですね！って賛同されていますよね！
愚痴ではなく、情報交換だと思いますよ！ここは、そのための場所でしょう。気持ち良く暮らしたいからこそだと思います。

[252: 働く女子さん]

231：ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [2015-11-25 22:32:32]
なんでもいいんだけど、ちゃんと協議するみたいですし、ここで出何処が分からない噂話書くのやめません？管理組合から阪急不動産に誠実な対応求めるってなってますから、説明会も多分するのではないですか？
現行のバスのサービスが終了、これはもう仕方ないと思います。新たな運行サービスは検討ってことで。ここで議論したって始まらないです。

231さんの通りと思いませんか？
阪急ハウジングサポートへの不満も併せて阪急不動産に住民説明会で説明してもらえば済む話でしょう？
地権者に矛先向けても意味なし。管理規約に従い
統一していくしかないない。
ところで、管理組合役員つまり理事会の輪番表を掲示板掲示して欲しいです。理事に直接相談も出来ます。誰に言えば良いのでしょうか。

[253: 住民さんＡ]

確かに役員が誰か全然わからないですね。

透明性のある運営をしてほしい。

[254: 入居済みさん [男性]]

役員が誰か全然わからないって、総会にも出席せずに・・・

[255: 入居住み]

理事会だよりを読んでみてはどうですか？来年に棟集会もあるみたいですし、出席して意見述べればいいのでは？

[256: 住民ママさん]

理事長のお顔は知っているのですが
シャトルバスの車内で運転手さんが紹介して下さいましたので。

やはり顔と名前が一致しないとね。

[257: 匿名さん]

>>251
情報交換というより人の悪口になってますよ
こんなことする住民がいた、やめてほしい、って話ですからね
そういう書き込みばっかだとギスること間違いないかと

あと、こんなオープンなところで身内の恥さらしてるというか、リアルな愚痴を公表しちゃって、マンションの価値下げてますしね

こう思ったよ！が愚痴だということに変わりはない。
気持ちよく暮らしたいならそんなことばっか書くのはよろしくないですってば。

[258: 入居済みさん]

通常は総会、理事会の議事録が理事の名前入りで各戸へ配布されますがここはどうなっているんでしょうか？配布されていないのは私のとこだけ？

[259: 匿名]

>>257
愚痴だと感じられるかたには、愚痴にしか感じられないんだと思います。
というか、もっとプラスに考えて、発言したほうが、まわりの人も聞いた(読んだ)かたも、気分がいいと思います。
完璧な人なんかいないし、完璧なマンションなんかないし、そもそも価値観がいろいろあるので、どれをもっていいのか、わかりません。
でも、気持ち良く暮らしたいっていう気持ちが、いいことは確かですよね！いいことも悪いことも、現実をちゃんと指摘しあって、話し合い改善していけば、いいコミュニティは出来上がると思います。ただここで言ってるだけでは、ダメですけどね。
これ以上は、この件については、もうコメントしませんが、ご指摘は真摯に受け止めたいと思います。

[260: 匿名さん]

>>258
議事録は一般的に全所有者配布だと思います。
ただ、経費的に印刷代がかさむため、管理室
保管にしているのではないでしょうか？
せめて、掲示板に貼ってくれると毎月の事が
分かりやすくていいですね。