〈契約者専用〉ジオ千里中央

[契約済みさん]

ジオ千里中央の契約者専用スレです。

楽しく有意義な情報交換をしていけたらと思います。

所在地：大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
　　　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数：514戸（うち非分譲住戸146戸含）
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社奥村組

物件URL:http://www.geo-senri.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/

[1: 内覧前さん [女性]]

購入検討時から検討スレを拝見させていただいてます。
皆さんの自由な意見を参考に、いろいろ考えて契約することにさせてもらいました。

こちらのスレが動き出すのをずっと待っていたのですが
なかなか書き込みがなく、さみしく思っておりました。
今回、内覧会を直前にエイっと書き込まさせていただきます。

実のある意見交換ができるといいですね。
どうぞよろしくお願いいたします。

[2: 契約済みさん [女性 30代]]

こんばんは！私も勇気が出せずずっと書き込みできなかった者です(^^;;。わぁ嬉しい！どうぞよろしくお願いします！内覧会楽しみですね。今からワクワクドキドキです。
なんの実もないレス失礼いたしました。

[3: 内覧前さん [女性 40代]]

内覧会で見るポイントってどこですかねー？
内装の最終仕上げと、漠然と考えておりますが、ここは見といたほうがいいよと言うポイントがありましたら
教えていただきたいです。

私個人としては、マンション内の駐車場と駐輪場への自宅からのアクセスが気になっているのですが、そんな部分も確認できるのでしょうか？

なにぶん内覧会初めてでよくわかっておりません。
恥ずかしい質問だったらごめんなさい。

[4: 契約済みさん [女性 30代]]

下記を注意してみようかなと思っています。
・フローリングの傷
・壁紙 特に角←何かぶつけて削れてる時もある。
・押入れ 白木？の削れ

当たり前のことですがドアの開閉チェックなど不具合がないか、朝起きてから寝るまでのシュミレーションして全部使ってみる予定です。

内覧後は17時まで自由に駐車場・駐輪場の動線確認をしたり採寸をしたりしてよいと聞きましたよ(^^)。カーテンの業者さんに採寸にきてもらう予定です！

[5: 働くﾏﾏさん]

17時までオッケーなんですか？見回っていいのは2時間くらいが上限だと勝手に思ってました。ゆっくり確認できますね〜。安心しました。

シミュレーションも大事ですよね。
ワクワクしてきました。

水とかも出るのでしょうか？
ネットなんかで見たら、水漏れチェックなんて項目もありましたが…

[6: 契約済みさん [男性]]

内覧会いよいですね。
先週周辺を通ったところ、内覧会がされていたのですが、地権者さんですかねー？外観もすっかり出来上がっていました。

不動産関係に勤めている方から聞きましたが、電気は当然ながらまだついていないので、懐中電灯をもっていって、クローゼットや押し入れの中を確認した方がいいと聞きましたよ！
色々シュミレーションしながら、実りある内覧会になるといいですね。

[7: 契約済みさん [女性 30代]]

こんばんは！
なんと電気付けれるように電球を付けてくださっていました！！寒いだろうからとスリッパ持参したのですがスリッパまで用意してくださっていました！至れり尽くせり！

[8: 契約済みさん]

嬉しい心配りですね〜。
ギャラリーで出てくる飲み物が缶のままでなくきちんとコップに移されてから出てくる、おしぼりが熱いなど、ほんの少しのことですが、積み重なるとだいぶマンションの印象良くなりますよね。
子どもの似顔絵描いてもらったのも、嬉しかったな〜。

内覧会楽しみです！

[9: 入居予定さん [女性]]

内覧会行ってきました〜。
とても丁寧に対応していただき、概ね満足です。
住戸内の水、トイレは使用できないとのことでしたが、
うっかりレバーをひねったら水が出てきてビックリしました。
寒いので、暖かい服装をオススメします〜。

[10: 入居前さん]

自転車置き場の抽選がもうすぐですね。
毎日使うであろう自転車置き場は結構重要かなと思っています。
いまどきなんでポート式にしなかったのでしょうか？
そこが不満です・・・。

[11: 契約済みさん]

三人乗り自転車のラック式がＮＧみたいですね…
平面のみになるみたいで、平面があるのがＨ棟とＥ棟のみ…
ものすごく遠いんですけど…(--;)
毎日子ども２人連れて遠い自転車置き場まで歩いて帰る。
考えるだけで憂鬱です…
子育て世代対象マンションなのに、なぜ、各棟に平面を設置しなかったのか…。

[12: 働くﾏﾏさん]

平面自転車置き場については同感です。
子育て世代が多いなら平面自転車置き場の台数もきっと足りなくなると思うのですが、後々ラック式を平面に改装するか、余った駐車場を自転車置き場にしてしまうかしか無いのでしょうか…。
ラック式に3人乗りもありになったりするのかな？
他のマンションではラック式に停めているのも見かけますね。
子供用自転車置き場も作ってほしいです。

[13: 契約済みさん]

駐輪場の希望書の書き方がわかりにくかったので問い合わせたら、三人乗り自転車でも重量が30kgを越えなければラック式でも大丈夫との事でした。平面式は三人乗りを優先するというだけで、三人乗り＝平面式じゃないとだめというわけではないようです。

私も一瞬、毎回遠い距離を歩くの？！と考えたらゾッとしましたがそれを聞いて安心しました。

[14: 契約済みさん]

13です。
それにしても、各棟ごとに平面式の場所を作って欲しかったですね。。。各棟ごとじゃなくてもAB棟の間に1箇所、CD棟の間に1箇所でも。重量オーバーの電動自転車に乗ってる方も中にはいらっしゃると思います。子育てで自転車を使っている身としては切実な問題です。ただでさえゆうこと聞いてくれないイヤイヤ期の子供を連れて遠くの平面式駐輪場まで歩くなんて、辛すぎる。住民で話し合って後々変えていければいいですね。

[15: 匿名]

来客用駐車場って、こんなに駅から距離があるのに有料なんですよね…。しかも上限なし…。

気軽に人を呼べないなぁ…と、残念です。

このあたりも、後々話し合って使いやすく変えていけたら、と思います。

[16: 入居前さん]

来客用駐車場は一時間おいくらですか？？

[17: 契約済みさん]

100円ですよー(^^)

[18: 入居前さん]

>>17さん
ありがとうございます。


他のマンションの来客用は無料が多いんですか？

[19: 契約済みさん]

17です。
数年前のマンションは無料のところが多かったようです。ただ、そうするとずーっと同じ人が借りっぱなしということが出てきたり、ひどい場合は月極の駐車場を借りずに置きっ放しにする人が出てきたり、ほんと大規模マンションになるといろんな方がいらっしゃるのでここ最近のマンションは少しだけでも料金取ろうということで1時間100円取っているところもあるようです。ただ、ここのマンションは駅から遠いので来客はほとんど車？な気もするし1日の上限の設定もあったらいいなーなんて思うので、これも今後話し合って変えていければいいですね(*^^*)！

[20: 入居前さん]

久しぶりにこのサイトを覗いてみたら、入居者専用に書き込みがあってびっくりしました。なかなか書き込む勇気がなかったもので感謝します。
来月いよいよ引越しとなりワクワクしております。
来客者用駐車場は、今住んでるマンションでかなり問題となりました。130戸に対し、来客者用駐車場が25台もあるんですが、無料なんです。特に申請も必要なく、空いてればどうぞって状態です。
こうなるとみなさん想像の通り、同じ人が毎日のように停めるんです。中には毎日社用車を置いている人もいれば、駐車場を契約していないのか、ずーっと停めてる人もいれば、近隣の方が停めてるというパターンも。人の出入りが激しくなって治安が悪化してました。
そういう経験があるから一時間100円でも課金制にしたのは正解かなと思います。けどおっしゃる通り駅から遠いのに来客者用が少な過ぎますよね。近くのコインパーキングも台数少ないですし、なんか隣の近隣センターの駐車場がひどいことにならないことを祈ります。

[21: 働くﾏﾏさん]

来客用駐車場については、今住んでいるところも、以前住んでいたところも、駅前の友人のマンション(築2年)も100戸に対し1台くらいだったので台数はこんなものかな…と思っています。
でも、値段はいずれも無料です。
連続して何日も借りることはできない、年末年始などの特別な時期には抽選を行い別枠で数日間借りれるようにする、前日にならないと申込みができない、ナンバーを事前に報告するなど、不便に感じることもありましたがそれぞれ工夫しながら管理されていました。
無料でしたが、管理さえきちんとしていれば無法地帯にはならないと思います。
ジオは管理人もコンシェルジュもいるのだから、決まりさえきちんと作れば、無料でも、もしくはもう少し安価な設定でも大丈夫な気がします。
1時間100円、上限なし…ちょっとゲストルームで泊まってもらおうと思うと24時間で2400円の駐車場代は現実的ではないかなあ…。
近隣センターの駐車場にご迷惑をかけるなんてあってはならないことですが、現状のままだとそんなことをしてしまう人が出そうな気がします…。

[22: 入居前さん]

いよいよ鍵の引き渡しですね。
みなさんはスマートキー？にされます？
名称が違うかもですが、持っているだけで近付けばオートロックが解除されるという鍵です。
便利だなぁと思ったんですが、キーケースに入らないほどでかいので悩んでます。

[23: 入居前さん]

ラクセスキー(通称スマートキー)の購入は、引き渡しの鍵で当面試し、必要性を感じたら購入しようと思います。

便利とは思いますが、結局、玄関ドアの解錠の際は、鍵が必要になりますので…

[24: 契約済みさん [男性]]

先日から入居しましたが、今のところスマートキーでなくても大丈夫かと思います。

引越し直後でたくさんゴミが出るのですが、ゴミ置場まで遠いことと、ゴミドラムの入口に入る大きさで出さなければなければならないので、その辺が少し不便です。

[25: 入居したけど賃貸に出す予定]

管理人は通勤でしょ
一日２人態勢らしいですけど、これだけの世帯数ですから常駐にすべきだと思うけどな。

ま、売れ残りが多いだろうから
こんなもんかな

[26: 入居前さん]

22です
スマートキーは、たしかにエントランスから入る時だけですね。駐車場からはカギですし。
ゴミドラムってそんな小さいんですか？50ℓのゴミ袋に詰めたゴミは出せませんか？

[27: 入居前さん]

厳しいとおもいます。こないだ初めて見て思ったより小さいなと。。
私もその辺の使い勝手までは完成前まで気にしてなかったですからね。また住んでるうちに色々「えーっ！？」ってことが出て来るんでしょうね。
仕方ないですけどしばらくは施設の機能に合わせていくしかないですね。。
駐車場とかも別に不便はなさそうですけど、結構安そうな作りしてるなぁと思いました。

[28: 契約済みさん [男性]]

24です。
ゴミドラムは、45リットルのゴミ袋いっぱいだと完全アウトです。
半分位の大きさでなければ入らないと思います。
ゴミ捨てに行って、結局ゴミドラムに入らず部屋に持ち帰ってもう一度入れ直して行ったことも何度か、、、。
２４時間ゴミ出し出来るので、溜まる前に捨てるしかないですね。

[29: 入居前さん]

26です
なるほど、ゴミドラムは勝手に想像して確認まではしてなかったので・・・いつでもゴミ出しできると聞いて安心しきってましたのでほんと盲点です。
28さんがおっしゃる通り毎日ゴミ出しできるので、こまめに出すしかないですね。
ほんと他にも不便なことが何かとありそうですが、慣れるまでは仕方ないですね。

[30: 入居済みさん]

ゴミドラムの入口の狭さには私も驚きました。いつ出してもいいのでこまめに出すしかないですね
あとゴミドラムを開けるのに部屋のカギが要るのは、毎回となると意外に面倒かなぁと。慣れれば済む話なんですけどね。

[31: 入居済みさん]

静かな環境でお気に入りです。

[32: 内覧前さん]

管理組合は地権者主導ですかね
分譲は売れ残りで、賃貸が占めるでしょ。
大抵のマンションでは賃貸の住人は管理運営には無関心ですし、総会にも出席しないし
まるで地権者の団地組合だろうな

[33: 入居予定さん]

実際どれくらい売れてるんでしょうね？

先日見に行きましたが結構ガラガラな気がします。
引っ越しピークはもっと遅いのでしょうか。

[34: 住民でない人さん]

売れたか売れ残りかは
夜、明かりを見ればわかるよ

[35: 入居予定]

エレベーターをあんなに小さくする必要はあったのでしょうか。予算の問題？
引越しも大変そうだし車椅子などギリギリのような気がします。毎回エレベーターに乗る度、とても残念に思います。

[36: 入居前さん]

まだ入居前ですが・・・

昨日、部屋に行ったのですが、
Ｃ棟上層階の北側のベランダの手すりに、
布団を干しているご家庭がいました。

風も強かったし、ましてや上層階、危ないし美観を損ないます。
確か、規約も禁止になってましたよね？

[37: 通りすがり]

地権者

[38: 入居しました!!]

やっと先日入居しました。子育て世代が多く、うちの子と同級生がたくさんいるようで安心しました。ゴミドラムが小さいという意見がありましたが、利用してみたところ、以前住んでいたマンションよりも大きいので不便には感じませんでした。鍵が面倒臭いですが、可燃ゴミ以外も出しやすそうで良かったです。
窓を閉めていると本当に静かで、快適に暮らしています。
少し心配していた駅までの道のりも、公園や草花を眺めながら坂道をサクサク下る15分は苦にならないですね。帰りは少し大変かな？バスなども上手に利用して通勤したいと思います。
引っ越して良かったな〜としみじみ感じています。

[39: 入居済みさん [男性 40代]]

4月に入居しました。めちゃめちゃ静かで緑が多く、空気が清々しい本当に気に入っています！

[40: 引越前さん]

私も「エレベーター小さい？」と感じましたが、調べたら今住んでる大規模マンションと同じ積載量でした。
しかも今は100戸につき1基の割合ですが困ったことはないです。
時々様子を見に行ってますが、駅へ向かう場合はほんとに距離が気にならないですね。
マンションに向かう道もすぐ慣れるかな、と思います。歩きたくないときはバスもあるし。
早く住みたいな。

[41: マンション住民さん]

千里中央へは下り坂ですが、帰りは登り坂なのでバスで帰ってます。

[42: 入居済みさん [ 30代]]

先日引越し、マンションの仕様と環境の良さをひしひしと感じ快適に暮らしてます。
駅からの遠さも、真夏や真冬は苦にならないと言えば嘘かもしれませんが、今のところ軽い運動とばかりに歩いてます。意外と歩いておられる方が多くて驚きましたが、バスでも5分程度なので買ってよかったと思う理由のひとつです。
あと驚いたのが近隣センターにあるスーパーの野菜と鮮魚の新鮮さ！肉類と品揃えは残念賞ですが、午前中に買いに行かないと売り切れ続出。一度のぞいてみてください！

[43: 入居済みさん [ 50代]]

近隣に犬を飼ってる家庭が2軒もあり、最初はハズレを買ってしまったと自分の運の無さを恨みましたが、休日の昼間、お互い窓を開け放している時は鳴き声が聞こえる時もあるが、耳障りでもないので苦情を言うほどでもなく、夜間など鳴き声を聞いたことない。防音性能に感謝すると共に近隣の住人さんの愛想の良さにも感謝。

[44: 引越前さん]

近々引っ越しするのですが、防音性能はどんな感じですか？

子供がピアノとか弾いても聴こえてくるでしょうか？

[45: 4月から入居中]

>>44さん
ピアノを弾いているお宅が近くにいらっしゃらないのですが、参考までにと思い投稿させて頂きます。
上下階共にお子さんおられるご家庭ですが、声や足音物音などはまったく聞こえず「ほんとにお子さんいらっしゃるの？」という感じです。とにかく静かです。

[46: 引越前さん]

>>45
ありがとうございます！今が結構生活音がうるさいところに住んでるので安心して引っ越しできそうです♪
駅前から少し離れてますし、外の道路もそんなにうるさくなさそうですね。
夏場になるので虫がどのくらい窓の光によってくるのかが心配ですが(笑)

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今日 夕方 風が強かったら、玄関ドアがピューピュー結構な音がしてたのですが、
うちだけでしょうか？
内側から見ると向かって右上端に小さな隙間があって、そこがピューピューと。
他のお宅はどうかなと思いまして。

リビングまで聞こえます(笑)

[48: マンション住民さん]

欠陥ですね

[49: 入居済みさん [ 50代]]

>>47さん
先日、ハウジングサポートから住まいに関して修繕申し込みの用紙が届きませんでしたか？それか直送ハウジングサポートに電話すれば修繕してくれるはずですよ。

[50: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>49

47です。
この機会に依頼してみます。
このままだと台風とか来たら、と不安になりまして。
ありがとうございます。