〈契約者専用〉ジオ千里中央

[契約済みさん]

ジオ千里中央の契約者専用スレです。

楽しく有意義な情報交換をしていけたらと思います。

所在地：大阪府豊中市新千里北町2丁目40番
交通：北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
　　　大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数：514戸（うち非分譲住戸146戸含）
売主：阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社

管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社 株式会社奥村組

物件URL:http://www.geo-senri.jp/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332670/

[381: 匿名]

>>380
まとめた報告書を作成して、全戸に配布されると思いますよ。

[382: 内覧前さん [女性 50代]]

バスの復活は、いつからですか？

[384: マンション住民さん]

このような内容は、掲示板に書くべきではありません。

私は地権者ではありませんが、今の理事会は十分努力されていると感じます。

今回のシャトルワゴン問題の解決もしかり。色んな意見あると思いますが、私は、阪急不動産は最大限の誠意をみせて頂けたと思います。それも、理事会のご尽力によるもの。

今のマンション生活に一切の不満はありません。

[385: 契約済みさん]

>>384
色んな事が起こっていますよ。
自分に関係なければ関心はないかもしれませんが、それではいけないでしょう。

要望書をあげても、誰がそれを理事会にあげる議題がどうかを決めてるんでしょう？
ちゃんと見てくれてるんでしょうか？
オープンでない理事会も全て信用できるとは限りません。

それに理事長ルームってなんです？
必要ないでしょう。マンションは理事長の会社じゃありません。

[386: 住民さんX [男性 40代]]

理事長の御部屋



管理費の無駄使いしていないか
管理費の会計チェックを見直しましょう

[387: ﾏﾝｼｮﾝ住民さんA]

>>384
384さんは理事会関係者さんですか？
385さんが問題提起されていますが、私も理事長ルームなんて聞いたことありません。こんなことしているからこのマンションは叩かれるんですよ。

[388: マンション住民さん]

384です。

理事長のお部屋の話は初耳。

けど、この話公の場で論議すること?

ジオ千里中央はよいマンションになって欲しい。

ただそれだけ。

[389: 住居人]

>>386
理事長は理事長室に毎日こもって、常勤で働かれるんですかね？もしかして報酬貰ってされるんでしょうか？

[390: 匿名さん]

報酬貰って常勤勤務の可能性ありますね。規約の中でも理事会役員の報酬について記載があったような・・。たいていのマンションでは実務的なことは管理人がされるので無報酬なのがほとんどです。ただ定年された方が小遣い稼ぎに管理会社に申し出て就任される可能性も。マンション組合にとっては余計な出費になるのでは？

[391: 匿名]

変わったマンションですね。

[392: 住民さんＣ]

地権者だから



だから？

[393: 住民さんＥ]

理事長の部屋？
理事会をするために机と椅子がホールに置いてある状態を指しているのでしょうか？
ホールってあまり利用されてないみたいだから、特に問題ないのではないですか？

[394: マンション住民さん]

>>386
最初が一番肝心。透明性を確保するためにも複数人で総会前に確認しておきたいものです。

1 理事長ルーム→管理人に真偽確認。内外の密室会議の元凶になりかねませんから、あるなら利用を直ぐに避けてもらいたいですね。
2 会計書類の監査→期末後の会計書類原本を住民会計監査したら疑義が払拭できます。理事会運営費の原本関連のみ見たらよい。不明な科目や雑費に注意。理事会議事録と照らし合わせて確認。書類のファイリングは理事会支援の管理会社の仕事ですから管理室内で常に整っているはず。議事録はいつでも自由閲覧できるはずだから住民要望が議論されているかも分かりますね。
3 役員報酬は規約に金額明記されておらず、規約変更追記にあたるので総会決議だと思います。
4 引き渡し時に役員輪番表が管理会社から配布または掲示されるものですが、ド忘れしましたがありましたっけ？一部役員の幹部職長期就任だけは避けるルール作りは絶対必要です。

[395: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション管理組合で以下のこんな記事。朝にも大阪のある管理会社元社員着服の新聞記事があった。普段から皆んなでしっかり見ないとね。

新潟県南魚沼市の大型リゾートマンション「ツインタワー石打」の管理組合で起きた巨額横領事件で、警視庁は１７日、同組合元理事長で元公認会計士の容疑者（６８）（横浜市青葉区）を業務上横領容疑で逮捕した。

　同庁は木村容疑者が１０年以上にわたり、マンションオーナーから集めた管理費など少なくとも数億円を着服したとみて、裏付けを進めている。

　同庁幹部によると、木村容疑者は同組合理事長だった２００９年１０月～１０年１月、東京都内の銀行支店で３回にわたり、管理費などを管理していた組合の口座から、自分や親族名義の口座に計２５００万円を振り込み、着服した疑い。調べに対し、「金融商品や株、証券の取引に使った」と容疑を認めている。

[396: 入居済みさん [男性 30代]]

よくあること
マンションの管理組合が管理会社の言いなり

ではなくて

ジオ千里中央は、管理会社が理事長の言いなり


オープン当初から問題が多いし
管理会社の衣替え、考えたほうが無難だな

[397: 早く完売して欲しくてたまりません。]

>>390
どこまで本当か信憑性に欠けますよね。
多分住人は少ないと思います。

住人ならそんな事書かないし思わない。

ただ理事会の不透明感は感じます。
何が正しいかも分からないので静観してます。

[398: マンション住民さん]

役員の多くを占めるだろう地権者のなすがままになる可能性も否定出来ないです。

[399: マンション住民さん [男性]]

今の役員は地権者の方が多いかもしれないけど、住人の割合からいったら圧倒的に購入者の方が多いんだから
地権者のなすがままなんてことは無いでしょう。
役員なんて持ち回りなんですからいつまでも同じ人がやるわけじゃないですし。
シャトルワゴンの件については、阪急からそれなりの回答を引き出していると思いますよ。

[400: 入居済みさん]

不透明とおっしゃる方がいますが、普通に理事会だよりを読む限り、理事会の内容をていねいに説明してくれてるなと私は感じています。もっと詳しく知りたいなら議事録見に管理人のとこまで行けばいいのでしょうが、そこまでする気も私はありません。ここに書き込まれている人は、そこまでしたうえで、不透明だとおっしゃるのでしょうか。だとすれば、次に役員になられて、理事会に入られるしかないのではないでしょうか？

[401: 住居人さん]

>>395
今朝、ニュースで流れていましたね。不透明と感じのは個人の問題だと思うので、そういう方は良く監視しておくことが重要だと思います。