TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

[匿名さん]

1000も迫っていたので立てました。
引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/

[881: 匿名さん]

<駐車場には重量、車幅、全長制限があるにもかかわらず（重量はB1F以外）大きなミニバン（アルファード、エルグランド、オデッセイ）。
　規約・ルールを守れない人が必ずいます。この掲示板にいくら記載・訴えても「絶対に」わからない人はいます。
　組合が結成されたら必ず訴えます！
皆さん！正直者が馬鹿を見るのは許せませんよ！ね。

駐車場の再抽選を希望している人達の為にも必ず訴えましょう。
それに、駐車場の道幅（通路幅）狭いですもんね。

[882: 西側１F住人]

初めてマンションを購入しましたがこんなにモラルが無い人が多いとは思いませんでした。
細かいことは気にしない（共同マンションなので気にしないといけないのでしょうが）ようにはしたいのですが、あまりにも無神経で怒りがこみ上げます。
　そういうモラルの無い人に限り逆切れ、怒号、嫌がらせに発展するんでしょう。
管理組合っていつから始動するのでしょうか。。。知ってますか？
　逆切れされても困るので「管理組合＝マンション住人の声」という立場で是正措置を取ってもらうのが良いと思います。いかがでしょう。

[883: 匿名さん]

今日掃除に行ったら、台所ガスレンジの一番下の引き出しが、バケツをひっくりかえしたかのように水が溜まっていました。明日ナイスに言うつもりですが、下にもれていたらと思うと恐ろしい。

たぶん、食器洗い乾燥機からでしょう。私はまだ一度も動作させてないのに。恐ろしくて試運転もできません。

あと、今日は風が強かったせいか、ずっと玄関から風が吹き込むような音がしていました。これって普通なの？

みなさんも、チェックしてみてください。

それにしても、新築って寒い。ファンヒーターを手で持ち込みましたが、引越しまでにエアコンつけないと、凍えそう。ずーっと台所でお湯沸かして過ごしてました。

[884: 匿名さん]

玄関から音がするほどすきま風が入ってきていたらまずいですね。
ドア枠にはゴムのパッキンのようなものがあって、気密をよくしているはずですが。
様子を見て調整してもらったほうがいいかもしれませんよ。

[885: 匿名さん]

駐車場、みんなスピード出し過ぎっ(T-T)
薄暗くて見通し悪いのに　ライトも点けていない人が多い。
ライト点灯の指示はないかもしれないけど、
だったら　しっかり徐行してほしいです、ホントに危ないです。

[886: 入居予定さん]

ここの住人って？？？
ご近所からの引越し組のマナーが悪そう・・・ってことは
足立区民の集合物件だとすれば、遠方からの入居者はズーッとモラルのない
人達と過ごすわけですね、同情します！

[887: 匿名]

通勤時にみたんですが、C棟の上層階に布団が干してあったような・・・
見間違いだったらすいません
管理組合が機能するまでは我慢ですかね

[888: 東和三丁目高層マンション建設反対の会]

皆様、ありがとうございます。
この掲示板をご覧になっている方々のようにマナーの良い方ばかりですと
トラブルも無く助かるのですが。。
昨日、今日は土日に比べれば混乱も少なかったようです。違法駐車も少なかった
ですし（０にはならないですね）、引越しのサカイが朝の通学時間帯に入って
きてしまったというのがありましたが、今日は８時半までに入ってくる車は
ありませんでした（エキスパートの担当者の車のみでした）。エキスパートの
お話ですと、21日、24〜25日が件数が多いそうです。
18日は、時間を無視するトラックが多く、モデルルームと近くに借りた駐車場が
朝から満杯状態でした。21日以降はもう少し段取り良く進めますとは仰ってました
が、私達も（皆様を）監視するつもりはございませんが、管理会社、ナヴィエ、
エキスパートと連携して、ルールを守っている方が損をするというような事にならない
よう協力をさせて頂ければと思っています。
あと、Ｃ棟１３階の方ですね、布団を干している方。
布団といえど４０mの高さです、万一歩行者を直撃したり、走っている車にぶつかり
その車が歩行者を撥ねる事になったらと思うとゾッとしますね。

[889: 入居予定さん]

マンションのホムペ完売御礼になっていますね。

家も引越しは４月中旬なので、たまに手で荷物を搬入している
段階です。ここを読んでいると不安になるので引越し直前に
ナヴィエに再確認の連絡入れることにします。

昨日住民票を移しに足立区役所に行ったのですが、
超混雑で１時間以上待ちだとか（＠＠；
家は足立区to足立区なのでそのまま梅島の区民事務所に行ったら
待ち時間なしで受付出来ました。

[890: 匿名さん]

ポーチですが、「基本的に何もおいちゃいけない」て事だったと思いますが、
クリーン用品のレンタル品「足拭きマット」、あれは良いんでしょうかね？

一応、TGS公認？の業者からのレンタル品なので、良い気もするけど。。。どうだろ？(^^;
(私、設置してから、規約との接触に気づきました)

「足拭きマットOK」って事になるのだったら、レンタルじゃなくて、御洒落なマット
置きたいと思うのですが、そうすると、「サイズはどこまでOK?」
「マットOKなら傘立ては？」とか色々と際限なく要望でてきそうですが。。。

#私的には、(規約変更等されて)「傘立て」とか「陶器の置物」が置きたいです
#玄関前に動物の置物とかあると、和むので。。。

[891: 匿名さん]

ポーチ内は結構自由に物を置いている人多いですね。

[892: 匿名さん]

東和三丁目高層マンション建設反対の会
＞昨日、今日は土日に比べれば混乱も少なかったようです。違法駐車も少なかった
ですし（０にはならないですね）

皆で協力して違法駐車を無くしましょう。マナー違反は警察やエヴィナにすぐ通報しましょう。

[893: 匿名さん]

８９１さん

引越の間1ヶ月は猶予期間ですので多少大目に見てください。

[894: 匿名]

そうです！
確か１３階あたりでした！
落下したら大変ですょ〜
小さなことからコツコツと守っていきましょう！

[895: 匿名さん]

少しでも多くの方がこの掲示板を見てくれたら、
マナーも良くなるのでこのサイトを回覧板に載せること大賛成です。
あと、回覧板でマナー違反の内容を挙げて、それでも改善しなかったら
理事会からそのお宅に直接注意しにいくとトラブルなく解決出来そうですね。
ガラスの柵の布団干しの事やポーチの使い方、駐車場のマナーなど沢山ありますね。

一階は、エレベーターが必要ないのでポーチに自転車や二輪を置く人が増えたら、
美観が損なわれるので絶対反対です。

[896: 匿名さん]

ルールやマナーを守らない人は、たぶん重要事項説明会や管理説明会にも来ないし
管理規約集なんてもらっても即ごみ箱行きなのでしょうね。
ルールを守らないことがかっこいいと思っている「ちょい悪」ならぬ「ちょい馬鹿」が
最近は多いですからね。
恐らくそういう人はコミュニティーにも参加しないし、引越しの挨拶もしないでしょう。

うちみたいに何時間もかけて管理規約集を熟読する真面目馬鹿は、いつも損をしますね。

[897: 匿名さん]

そういえばエキスパートに言われたのですが
引越しで出たダンボールはポーチに置いておけば片付けてくれるらしいですね
エキスパート利用してる人だけかもしれませんが

[898: 匿名さん]

布団は落下も危険ですし、ガラスにひびが入ったり、割れたりしたら本当に危険です。

昨日の月曜日にゆっくり布団を干せるなんて、
鍵の引渡しに引越ししてくるつわものでしょうね。
自分さえ良ければいいと思っているのでしょうか。これからも先が思いやられます。

[899: 匿名さん]

ご注意！！
昨日（月）の午前中に住民票異動して、印鑑証明書など取得しました。
同じＴＧＳの方お見かけしましたが、担当管が悪かったのか、言い方失敗したのか、
引渡しは、されても実際に引越ししてないなら住民票は異動できませんと断られてました。
今週中に司法書士に書類送らないいけないのに今週中に実際に引越しできる人は多分半数程度。
住民票異動の際は、「引越ししました」と言い切ることをおすすめします。
行政（足立区）に言い分もわかるのですが、相当言い方悪かったの、書き込みました。
お気をつけくださいね。

[900: 匿名さん]

管理組合結成までは、長谷工コミュニティが組合の理事長代理だそうです。
（登記会のときに聞きました）
一連の長谷工系のなめた対応にこの際犠牲者になってもらい、ガンガン連絡してもいいと思います。
フロントの女性も、あたふたしましたね。
可哀相ですが、仕事なんですからどんどんクレーム持ち込んでいいと思いますよ。

[901: 匿名さん]

個人が特定されそうなので投稿しないつもりでしたが、情報の共有が大切だと思い投稿します。
うちはEDですが、洋室１のエアコンの配管ルートに施工不良がありました。
素人の私には良く解りませんでしたが、エアコンの取付業者の指摘で、急遽長谷工の担当者を呼び、
翌日手直し工事が行われました。

「うちだけでなくで、他の部屋はどうか？」と長谷工の担当者に忠告しましたが、
「他の部屋は大丈夫」との返答でしたが、根拠は不明です。

うちと同じEDタイプの方、またはアルコープが縦長で、配管距離の長いタイプにお住まいの方は、
早めに長谷工に点検させたほうが良いと思います。
それにしてもこのマンションはエアコンの取付を想定していないような造りで、
３台取付で標準工事費無料にもかかわらず、追加工事代８万円かかりました。
部屋の内外に配管の化粧カバーだらけでがっかりです。

鍵の引渡し以来、マナー違反について悲しい投稿ばかりですが、楽しみも分かち合いましょう。
この辺のそば屋や定食屋はとても安くて、味も悪くなく気に入りました。
外観もお城みたいでなかなか素敵じゃないですか？

悪い人1割・良い人９割です。
楽しく暮らしましょう。

[902: 匿名さん]

内部のマナーの悪さはとりあえず外部に迷惑はないとして、
ご近隣へご迷惑は、これ以上のＴＧＳ住民として見逃すわけにはいかないでしょう。

すでに引っ越されて、常識的な方、
とりあえず、２１（祝）、２４（土）、２５（日）がつぎのピークでしょうから、
ちゃんとルールを守って当日に引越しする方には申し訳ないが、
駐車違反があれば警察にガンガン電話しちゃいましょう。
さすがに警察も動かざるを得ないのでは？常駐したりして！

しかし、予想以上にひどさにあきれますね。
彼岸も重なり、道路は休日でも相当に混雑しそうですしね。
（当方は、近場ですので、まだ引越し日も決めずチマチマ小荷物運んで様子見です。）

[903: 匿名]

引っ越す前に住民票異動・印鑑証明書を行う時は『もう引っ越しました！住んでます！』と言い切りましょう。
むこうは住んでいる証明等は求めてきません。
これで問題ないはずです。
ただ、足立区での取得後に前住所で住民票・印鑑証明書が必要な場合は面倒なことになるらしいのでその辺りが整理できてから野が確実かもしれませんね

[904: 入居予定さん]

回覧板で各世帯にルール違反やマナー違反を知らせて、
素直に改善されるかな・・・。
　知らないで違反してる人ってそんなにいないんじゃないかと
思ってしまう。
　だって、常識でポーチにバイク置きます？
　高層階で布団干します？
　夜中に引越しします？
　通学路に路駐します？
直接注意したら、逆ギレされるのが落ちですよ。
８９６さんのように規約集熟読して、迷惑に
ならないように楽しい生活を目指してる人が
損にならないようにしたいですね。
やっぱり、ナヴィエに注意してもらうのが一番なのかな。

[905: 匿名さん]

こうなることは予想できるんだから、通常、引越しの日にちだけではなくて
時間帯までふりわけて引越しさせるのが普通なんだけどね。

[906: 匿名さん]

常識、マナーやモラルというのは人それぞれ価値観が違います。
多様性のある社会ではしょうがない部分もあります。
ですので我々に出来るのは強制でなく、啓蒙くらいです。
だから取り合えず回覧板を回すなりの対策は行って良いでしょう。

啓蒙活動が効果見せないなら多様な価値観を排除する一番の方法
民主的な方法による、法と罰則を作るのが一番かと。

現状一部の人間はマナーを守らないデメリットよりメリットのが
大きいと感じてるんでしょうからね
一々憤慨してても疲れるだけなんで淡々とルールによる制裁行うのが楽ですよ

[907: 匿名さん]

自分は結構気が短いほうなので、
ルール違反者とのトラブルはなかなか心配です。

警察沙汰にならないように気をつけないと。

[908: 匿名さん]

布団はベランダ柵の内側でならば干してもいいでしょうか？

[909: 匿名さん]

908さん
・手すりに掛けないこと
・手すりの高さ以上のところに干さないこと
以上が守れれば問題ないと思います。

[910: 匿名さん]

>908さん
布団はベランダの内側ならいいんですよ。
落ちる危険性の無い干し方ならいいんです。

>901さん
うちもタイプは違いますが、洋室１から縦長ポーチを経て、
配管するタイプです。不具合があるとは思っていませんでしたが、
上棟会で配管方法詳細の図をもらったときから、なんとなく不安でした。
そんな複雑なのか？って。
引越業者の取り付けサービスくらいじゃ不可能なのでしょうか？

[911: 匿名]

ここに来てる方でも重要事項説明等を見てない方多そうですね。
質問内容ががあまりにも・・・
自分で確認してっていうのがなさ過ぎるような気がします。
それこそ常識知らずだとおもいますし、他人任せというか・・・
今現在問題を起こしている入居者達とあまり変わらないような気がします。
もう少し自分の購入したものに対しての責任感を持ったほうが良いと思いますが。
ここには親切な方が多いからまだいいですけどね。
個人的な意見なのでスルーして結構ですがそう思いました。
もっと質の高い掲示板に出来ればと思います。

[912: 匿名さん]

＞910さん

901です。

うちはヤマダ電機のベテラン風の方でしたが、こんなの初めて見たと言っていました。
素人に毛が生えたような人だと恐らく取り付け不可能でしょう。

[913: 匿名さん]

>901さん

910です。レスありがとうございます。
電気屋がそう言うほどですから、引越業者には無理かもしれませんね。
ポーチ内の配管マニュアルを持って、不具合がないかどうかも含め、
長谷工に取り付け前に確認してみます。

[914: 匿名さん]

プール利用した人っています？
週末辺り一度利用してみようかな

[915: 入居予定さん]

既に入居された方へ質問です。
何か不具合とかありましたか？
新聞やNHK、セールスなんかは来てますか？

[916: 入居予定さん]

購入者板、出来てたんですね。
知らなかった〜。
駐車場で車重を明らかにオーバーしてる車両がありますね。
あれってどうするんでしょう？
違反だから、地下に移れって事になっても、（多分なりますが）
空きがなかったら車を変えるか、よそに駐車場を探すかですよね。
まったくルールを無視してる人いますが、
結局は自分にツケがまわってくるんだなあ。
契約書って大事だからちゃんと読みましょうね。

[917: 匿名]

うちはミニバンです。
重量に関してはナイスさんに確認して申し込める所に希望を出しました。
ちなみに１Fです。
気になるので改めて駐車場の詳細確認することにします。
大丈夫かなぁ

[918: 東和三丁目高層マンション建設反対の会]

今日、帰宅したら確認しようと思っていますが、
日立の関係者より足立区東和の日立建機の寮を
建替えるのかマンションにするのか分りませんが
本日建設のお知らせ看板を立てますとの情報を
得ました。場所は東和センターの前になります。

[919: 匿名さん]

十中八九マンションでしょうな
予定通りでしょ

[920: 匿名さん]

引渡し直後にやるなんて、なんてわかりやすい・・・。

[921: 匿名さん]

どなたかポーチに自動二輪と言っていましたが、今日ざっと見てきましたが確認できませんでした。
サイクルポートにあるのは確認できましたけど・・・。
でも、サイクルポートってバイクいいんでしたっけ？

[922: 匿名さん]

やっぱり・・・
マンション建てるにしても、Ｃ棟の方の日照権は守られるんですよね。
目の前に同じような高さのマンションは建てられるのでしょうか？？

[923: 匿名さん]

全然違う話題で申し訳ないですが、マンションの近くで出前をしてくれる
おいしいおすし屋さんを知っていたら教えて下さい。
かなり近辺からの入居の方も多いみたいですので、ぜひぜひ情報よろしくお願いいたします。

[924: 東和三丁目高層マンション建設反対の会]

確認しました。８階建てのマンションです。
南側のビルシステムの話も信憑性が増しました。
ビルシステムに建つ場合、南側道路がありますから、Ｃ棟の方の
日照はある程度は守られると思いますが、４ｍの位置で２時間半
（以前２時間と書いてしまいましたが２時間半の間違いでした）
当たれば良い事になります。１階の方は冬至にはまったく陽が
当たらない可能性は高いです。
これも、もしナイス＋長谷工という自民党議員言うところの
最悪の組み合わせが請け負った場合、法律のあらゆる盲点をついて
一部屋でも多い造りをする可能性が高いです。
もし東和センターが移動ということになった場合、敷地的にはＴＧＳ
より広くなりますので更に高層の建物を建てる事はできます。
（ここは高さ制限の無い地域です）
但し、長谷工にはそれだけの技術がありませんので１７階が限度かと
思います。

[925: 匿名さん]

今、サブエントランスに、サカイさんとエキスパートさんがいます。

[926: 東和三丁目高層マンション建設反対の会]

情報ありがとうございます。
今、確認をして参りました。サカイさんの車が
本日最後だそうです。

[927: 匿名さん]

東和センターは、公共の施設なのにそれをどけてまで、
マンションを大規模に建てますかね？
東和センターは保健センターでしたか？
ならば、人口に対する管轄区域が決まっているので移動するのは簡単なことではないと思います。
今ある日立の社宅と駐車場が、マンション建設の範囲になるのでしょうか？

[928: 東和三丁目高層マンション建設反対の会]

元々東和センターは別々の場所にあった施設の寄せ集めです。
２年前にＴＧＳの反対運動で区と話をした際（すいません、昔の
話と受け流して下さい）、区の施設は様々な条件の元建設されて
いるので逆にいうと移動することにより別のメリットがある場合
場所が変わる事もあります、との回答がありました。その時に
日立から保険センターの駐車場を返して欲しいという話があるが、
区としては購入したい旨を日立に伝えていると聞きました。
少なくとも日立は東和センターの土地も含め売却をしたいと考えて
いることは間違いないでしょう。
また、東和センター南側の日立独身寮も２年以内の撤退が決まったそうです。
東和センターが残るか、残らないかで、日立にとっては億単位の
損得の話になるのではないでしょうか。
個人的には東和センター（区）には頑張って貰いたいです。

[929: 匿名さん]

ということは、TGSの中では西側の高層階がベストチョイス
だったということですね。

建てればまた売れるでしょうな。
さすがにTGSと同じ価格帯には設定できないでしょうけど。

[930: 匿名さん]

土曜は２階にもふとんを干してる人いましたね。
子どもの頭の上に落ちたら首ぐらい折れるかも。